夕阳红养老院商业计划书

组员 王玉兰 （演讲 找资料）麻程瑜 （制作 ppt 找资料）童萍 （找资料） 夕阳红养老院基本情况夕阳红养老院的市场分析养老院的营销策略夕阳红养老院管理与人员计划风险分析与规避对策融资方案 财务分析说明 目录 养老院发展前景首先，退休老人是夕阳红养老度假村的主要目标群体。按照国际标准当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口的 7% 或 60 岁以上人口占总人口 10% 以上时，即为老龄化社会。据统计，目前我国 60岁以上的人口达到 1.44 亿，占总人口的 11% ，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均 3.2% 的速度增长，从 2001 年到2020 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代人口老龄化程度达到顶峰。2030 年前后，我国 60 岁以上的老龄人口预计增至 4 亿左右，到 2050 年，我国 60 岁和 65岁以上的老龄人口总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前“ 421” 模式家庭越来越多，即“ 4 个老人、 1 对夫妻、 1 个孩子”。这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示， 35% 的家庭要赡养 4 为老人， 49% 的家庭要赡养 2 到 3 为老人，养老压力相当大。 养老院概况 老院托老所建筑最高处为 4 层，建筑面积 1250 平方米。建筑在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口设在建筑中部，一层布置有餐厅、治疗室等功能房间；二至四层南侧单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果；走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题。托老所部分设在建筑一层东侧部分，有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求：采用无障碍设计。 养老院优势住宅周围的环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。良 好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水、电、气基础配套设施完善。出 入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些 都是市内养老院所无法提供的却是老年人最喜爱的户外活动 夕阳红养老院的功能已不仅仅是养老。同时也是在疗养， 养生，而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。 打麻将几乎是唯一的活动内容。运营成本大幅降低。夕阳红养老院除提供护理服务，客房服务员 等可廉价在全国招聘。 收费可高可低。入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使夕阳红养老院永远立于老年服务业的不败之地，况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽价因素。  养老院行业情况据民政部门统计，到 2010 年，“空巢”将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达 70% 左右。而在这空巢现象日益显著的情况下，社会的养老机构也蓬勃发展，为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担心老人的安危，无人照顾老人，并且敬老院的收费门槛低，一般家庭都可以支付得起，所以，越来越多的老人被关进敬老院。并且，养老院的老人们多，老人之间将会有更多的话题，彼此谈心，所以也有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国 60 岁以上老年人数高达 1.5 亿，但我国敬老院床位的拥有量才有 120 余位，这是一个怎样的比例啊！仅占老年龄人口的 0.8% ，换一种说法就是每 125 位老人才能得到 1 张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。可是，我国的政府所建立的养老机构，却还存在着诸多的问题：1 、老年公寓供不应求，数目少，规模极少。2 、政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不...