酒店式湖景别墅的项目

目 录前 言..............................................................5第一部分 执行概要..................................................6一、项目概述......................................................6二、项目发起人简介................................................6三、股东单位......................................................7第二部分 项目提供的产品和服务.......................................8一、项目的创意和定位..............................................8（一）项目创意..................................................8（二）项目定位..................................................8二、项目优势......................................................9（一）地理位置优越，交通便利....................................9（二）具有较大的市场空间和目标客户群体..........................9（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补....................9（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式...........10三、项目规划及建设方案...........................................10（一）项目地址.................................................10（二）酒店式湖景别墅规划设计...................................11（三）项目经营范围.............................................12（四）项目实施保障条件.........................................12第三部分 项目背景及其可行性.......................................13一、宏观经济的配合...............................................13（一）社会消费水平稳步提高.....................................13（二）旅游行业为政府扶持性行业.................................13（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇.............................14二、当地政府大力支持及优惠政策...................................14（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持.................14第 1 页 共 36 页（二）相关优惠政策.............................................14三、面临的良好机遇...............................................15（一）2008 年北京奥运会为京津地区带来大量客流...................15（二）中国加入 WTO 加速旅游产业发展.............................15（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点...............15（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求.....................15四、发起人具备承担项目建设的优势和能力...........................16（一）经营管理能力.............................................16（二）资本运作能力.............................................16（三）创新的产权机制和开放的经营理念...........................16第四部分 市场分析.................................................17一、外部环境分析.................................................17（一）天津地区投资价值的凸现...................................17（二）天津别墅市场具有良好的发展空间...........................17二、市场需求分析.................................................18（一）庞大的潜在市场规模.......................................18（二）京津一带强劲的市场需求...................................18（三）目标客户分析.............................................18第五部分 竞争分析.................................................20一、竞争影响因素分析.............................................20（一）价格.....................................................20（二）交通.....................................................20（三）环境.....................................................20（四）娱乐项目、配套设施设置.....................................