“翠花山庄”民宿项目可行性研究报告暨商业计划书

2018 年 12月 8项目商业计划书传统、传承、传说——江南风情花园民宿编制：广德翠花生态农业有限公司壹贰叁肆投资亮点背景分析项目实施主体项目综述伍陆管理及运营团队品牌介绍目 录CONTENTS0 壹1投资亮点政策支持地理优势服务配套稳定资金流稳定团队自主产权壹、投资亮点亮点分析123654项目规划建设内容与所在地旅游兴镇的发展战略全面接轨，项目经当地政府审批，项目实施主体与当地各界关系良好。项目方拥有民宿全部建筑独立产权，无第三方股份，固定资产保值增值，无房租压力，无租约中断风险。除了建筑、设施等民宿内固定资产，还拥有稳定收益多年的百亩竹林、茶园、畜禽养殖基地、菜园果园等作为服务配套支撑。项目所在地未经商业开发，与国家 5A 景区一山之隔，环闭生态竹林山谷，升值潜力巨大，具有广阔的可持续发展空间。本项目由广德翠花生态农业有限公司全额投资，公司成熟经营农村电子商务业务，持续投入资金能力稳定可靠。项目公司有着互联网十五年从业经验，擅长电子商务与互联网营销。运营团队成熟稳定，运营、管理制度、人才储备完善。政策支持自主产权服务配套地理优势稳定资金流稳定团队0 贰1背景分析发展机遇广德概况消费观念民宿转折点发展潜力景点一览贰、背景分析——①发展机遇《关于促进绿色消费的指导意见》由国家发改委等 10 部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》发布后，国家对民宿的支持成为了重点工作。《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》政策解读：允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合发展。《安徽省人民政府办公厅关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》意见指出：支持利用空闲农房，兴办民宿客栈、农村电商服务网点等，配套开发形式多样的乡村旅游产品，打造特色乡村旅游目的地和乡村旅游品牌。《中共安徽省委 安徽省人民政府关于将旅游业培育成为重要支柱产业的意见》提出把旅游产业打造成安徽经济发展的重要增长极和战略性板块；全省创建 50 个旅游特色小镇；推进全省空闲农房开发利用，促进乡村旅游发展，增加农民财产性收入，助力美丽乡村建设。贰、背景分析——②广德概况广德县，隶属于安徽省宣城市。位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界 处 。 广 德 县 是 “ 中 国 竹 子 之乡”、“中国板栗之乡”，有 4A 景区两家， 3A 景区 6 家。被评为全国十佳生态休闲旅游城市、中国生态旅游经济百强县。 2017 年 10 月，被住建部命名为国家园林县城。广德早期是一个传统的吴文化地区。广德虽然地处吴头楚尾，但区治上多隶属江浙。祠山文化，既具有吴文化的典型特征，又是吴文化发展的一个极至。自宋朝始，徽文化被徽商带进广德，徽文化以潜移默化的形式，经过同广德的本土文化的不断撞击、融合，从最初的互相排斥到后来的相互包容。发展到明代后，徽文化在广德已经占据主导地位。贰、背景分析——③景点一览景点等级景点名称AAAAA南山竹海、天目湖AAAA太极洞、善卷洞、张公洞、宜兴陶瓷博物馆、龙背山森林公园、团氿风景区、陶祖圣境、宜兴竹海风景区、云湖风景区、佛光祖庭大觉寺、龙背山森林公园AAA桃姑迷宫、横山国家森林公园、华东百畅水利风景区AA龙池山风景区、平桥石坝、东亭湖风景区、卢湖竹海旅游风景区、灵山大峡谷茅田山风景区、大唐贡茶院1 小时车程内景点一览表民宿提供小车接送及导游服务贰、背景分析——④民宿转折点被滥用的民宿真正的民宿 缺乏人文内涵 主题单一 缺乏交流与互动 不能作为独立旅游目的地 大部分时间在房间或景点 介于农家乐与酒店之间 有丰富的人文内涵 主题活动丰富多彩 管家主人与客人直接面对 体验当地的生活方式 有家的感觉 可以是独立旅游目的地 睡觉并不是民宿真正含义 浓郁的感情色彩 有着民宿鲜明的特征贰、背景分析——⑤民宿消费观念个性情怀进阶需求基本需求价格实惠，有空调、沐浴、卫生间。出行方便，设施齐全，有更多的附加要求更多的个性化需求，更注...