房屋贷款抵押登记手续范文

房屋贷款抵押登记手续范文第1篇

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

贷款买房流程需要注意的一些事项，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1.具有法律效力的身份证明。

2.固定经济收入证明。

3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4.贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷 款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如 下证件：

1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2.身份证明复印件。

3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4.抵押申请表及抵押合同原件。

5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要 看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上 户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：

1、借款人身份证原件、复印件;

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;

3、借款人收入证明原件;

4、银行需要准备的其他资料。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

房屋贷款抵押登记手续范文第2篇

先介绍下个人汽车贷款的对象：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民;具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。 这是基本的条件，下面全面地来看看贷款买车具体都需要哪些程序和需要注意的地方。

办理贷款买车的程序

(1)借款人提交申请材料;

(2)经办行对借款人提交的申请材料进行初审，对借款人进行资信调查和客户评价;

(3)对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批;

(4)通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明;

(5)借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。

请贷款必备的资料

(1)《个人贷款申请书》;

(2)个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的

身份证明;

(3)户籍证明或长期居住证明;

(4)个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明;

(5)由汽车经销商出具的购车意向证明;

(6)购车首期付款证明;

(7)以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等;

(8)如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等;

房屋贷款抵押登记手续范文第3篇

1、我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。

2、如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。

二、借款人提供资料：

(一)借款人应提供的资料

1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表

2、身份证件(包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等)

3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明(包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等)

4、房屋买卖合同原件。

5、已付首期款的发票及首付款证明。

6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。

7、委托扣款协议书。

8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。

(二)二手楼宇按揭卖房人应提供的资料

1、卖房人(含房屋共有人)身份证、户口簿、配偶身份证;

2、所售商品房的产权证明文件;

3、评估公司出具的物业估价报告;

4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料;

5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。

(三)转按揭业务卖房人应提供以下资料

1、房地产证;(复印件，原在我行办理个人住房贷款业务的不需提供);

2、售房人身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明);

3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议;

4、原购房借款合同;

5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单;

6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单;

7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书(如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证)、公司章程、董事会决议等有关文件;办理赎楼贷款的卖房人还需提供：(法人售房暂不受理赎楼贷款);

8、《中国工商银行个人住房(赎楼)贷款申请审批表 》;

9、《房地产买卖合同》或协议;

10、与深圳市不动产担保股份有限公司(以下简称担保公司)签订的《抵押担保合同》(赎楼);

11、《个人住房贷款担保申请表》(担保公司提供表格);

12、《赎楼贷款转帐授权书》;

(四)个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：

1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》;

2、合法有效的身份证;

3、原个人住房借款合同;

4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件;

5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;

(五)个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：

1、房地产证;

2、身份证、户口本(如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明);

3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议;

4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》(附件1)

5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;

6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告;

7、相关借款用途证明资料

收费标准

按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。

特别提示

1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。

2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年;一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房;二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。

3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。

4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。

房屋贷款抵押登记手续范文第4篇

(1)企业营业执照、税务登记证; (2)组织机构代码证; (3)公司章程、验资报告; (4)银行开户许可证; (5)经过年审的贷款卡;

(6)近半年的财务报表、银行对账单; (7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表; (8)近两年及近三个月的纳税申报表、缴款单; (9)房产产权证; (10)经营场所租赁合同;

(11)贷款机构要求提供的其他手续。 企业房产抵押贷款申请流程

企业申请贷款时，若能提供符合要求的房产作担保，不但可快速获贷，而且贷款额度高，能有效破解资金难题。但是，企业直接向银行申请贷款难度较大，所以更多的借款企业选择了担保公司介入，这种贷款方式的流程如下：

第一步：企业提出贷款担保申请;

第二步：担保公司考察企业的经营、财务、抵押房产、纳税、信用等情况，初步确定是否给予担保;

第三步：担保公司与贷款行沟通，掌握银行提供的企业信息，明确银行拟给予的贷款额度、期限;

第四步：担保公司与企业签订担保及反担保协议，办理抵押登记等手续，并与银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系;

第五步：银行向企业发放贷款，担保公司向企业收取担保费;

第六步：担保公司跟踪企业的贷款使用情况、运营情况，通过企业季度纳税情况、现金流情况等考察企业的经营状况;

第七步：在企业还贷的前一个月，给予提示以便企业提前做好准备，保证企业资金流正常运作;

第八步：企业还清贷款后，凭贷款结清单据，办理解除抵押手续，解除与银行、担保公司的担保关系。

房屋贷款抵押登记手续范文第5篇

额度范围：3~30 万元

受理地区：直辖市 - 北京 还款方式：分期还款

费用说明：月利率 0.85% 贷款期限：双方协定

放款时间：2个工作日(审批为2个工作日) 产品特点：信用贷款

利率较低

速度较快

贷款申请条件

22-65周岁、本地工作6个月以上、银行代发工资

1、22-65周岁

2、本地工作6个月以上

3、银行代发工资、近6个月打卡工资平均5000以上的稳定受薪人士

4、事业单位、金融机构正式员工4000以上

贷款所需资料

1、居民二代身份证原件

2、工作证明(工牌复印件或加盖公章的工作证明原件)

3、工资卡近6个月连续银行流水原件(清晰显示贷款人姓名并加盖银行印章)

4、住址证明(仅限申请人名下最近2个月由公共事业单位或金融机构发出的函件，如水费、电费、通讯费、信用卡账单、理财单、税单、保单等)

5、房产证原件

贷款特别说明：正规贷款成功前不要支付任何费用

“信金宝”是中信银行针对有稳定工作和收入的工薪族客户，可提供多方面的贷款(购房贷款、旅游贷款、教育贷款、装修贷款、购车贷款等) 无抵押、放贷速度快、流水有要求、利率较低、手续简便、用途多样

房屋贷款抵押登记手续范文第6篇

1.固定经济收入证明：贷款人所在单位出具;

2.资信证明文件:贷款担保人的营业执照和法人证明等;

3.贷款人具有法律效力的身份证明;

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或贷款人本人有权支配的住房证明;

5.贷款人用来抵押的房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、住房合同、协议或其他证明文件;