【城市进入研究】广元房地产市场调查报告

广元房地产市场调查报告2018年8月目录 CONTENTSTHE CONTENT INPUT SECTION TITLES宏观市场01【全国经济】经济平稳增长，实现良好开局2018年一季度，国内生产总值198783亿元，同比增长6.8%，首季度良好开局，国民经济延续稳中有进、稳中向好发展态势。在对经济增长有直接拉动作用的投资方面，一季度全国固定资产投资（不含农户）100763亿元，同比增长7.5%，增速比1-2月份回落0.4个百分点。当前房地产开収投资虽有回暖，但伴随调控癿持续发酵，销售回落传导，房地产投资增速或难以持续。【全国经济】房投增速小幅回落，新开发增速持续上扬2018年1-5月全国房地产投资累计41420亿元，累计同比增长10.2%。2017年全年房地产投资增速均持续回调，从本年度开始逐渐回升，3月达近三年最高位，3月后略微回调，但目前仍处于高位； 17年整体开发量增速放缓，进入本年度房地产新开发量增速加快。目前在缩量控房价的调控体系下，行业盈利空间固化，增量发展空间有限，房企进入存量需求的博弈阶段。前7月土地流拍幅数增长78%2018年1-7月份，全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅，同比上涨17%。流拍土地数量达到419幅，对比去年同期的235幅上涨78%，增长速度更快。流拍率也从1.54%上涨到2.35%，土地流拍的情况相比去年同期更加普遍。【土地供需】全国房地产土地市场情况一二线城市的溢价持续收窄，土拍市场已现降温。克而瑞研究显示，7月一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率率指标依旧持续回落。二线城市、纯住宅用地成为流拍“重灾区”二线城市挂牌量更小却产生了更多的流拍地块，主要原因在于土拍限制条件多且地块总价往往高于三四线城市，会给房企带来更大的资金压力，房企的拿地态度则会更加谨慎。按土地属性来看，纯宅地的流拍量最大。【土地供需】全国房地产土地市场情况恒大：降低负债，改善资本架构；补充优质土地；提高三四线城市的项目准入标准。碧桂园暂停三四五线城市“全覆盖”；拿项目标准坚持两个硬性标准：1.快速推进；2.资金投入回报率要求在8%以上；深化发展长租等业务。万科进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业；探索乡村振兴，文化艺术、健康、安全食品等领域。保利地产核心业务在一二线城市，目前已加快在二三线城市布局。融创优化公司债务结构，重点投资文旅、医疗、产业等领域。目录 CONTENTSTHE CONTENT INPUT SECTION TITLES微观市场02【广元经济】稳步增长，稳中有进上半年全市地区生产总值（GDP）374.14 亿元，按可比价格计算，同比增长8.4%，增速比一季度加快0.1个百分点，分别比全国（6.8%）、全省（8.2%）快1.6个和0.2个百分点，居全省第9位。城镇居民人均可支配收入14763元，同比增长8.9%，增速比全省快0.6个百分点，居全省第3位。【广元经济】投资增长加快，投资热情增强上半年，全社会固定资产投资317.47亿元，同口径同比增长15.5%，增速居全省第6位。民间投资184.97亿元，增长40.7%，占全部投资的比重为58.3%。上半年，全市房地产开发投资47.36亿元，同比增长2.3%。商品房施工面积1037.14万平方米，下降3.2%；商品房竣工面积74.94万平方米，下降48.1%；商品房销售面积110.4万平方米，增长35.9%。6月末，商品房待售面积129.78万平方米，同比增长9.7%。2017年广元常住人口266万（户籍人口302.62），人口增长缓慢，流动性弱，呈现出明显内陆城市特征；近五年平均城市化率39.35%，低于全国平均水平，未来大量农业人口进入城市，将给广元房地产市场带来巨大机会。数据来源于近年统计公报【广元经济】城市人口及城市化率——内陆城市特征明显，城镇化加速254.5257.5263263.52660.59%1.18%2.14%0.19%0.95%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%2452502552602652702013年2014年2015年2016年2017年城市人口及人口增长率常住人口（万）增长率37.80%39.33%40.80%42.40%43.98%34.00%36.00%38.00%40.00%42.00%44.00%46.00%2013年2014年2015年2016年2017年城市化率变化情况城市化率2003200620092001220015200成都绵阳德阳宜宾南充泸州达州乐山凉山内江自贡眉山广安攀枝花遂宁资...