按照国家、省市有关规定 ,城市新建住宅小区由物业公司统一实施专业化管理。结合我们公司物业管理实际,明确工作职责及服务范围如下: 一、 物业公司工作职责 ：1、贯彻执行国家、 省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法 ,认真落实小区物业管理的各项规章制度。2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护 ;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序 ,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业 ,为居民提供便民服务。5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。二、物业公司服务范围：物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分 ,涉及面广 ,内容复杂 ,结合目前物业公司实际 ,有如下几项 : 1.属于管理与服务性范围⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运; ⑵门卫传达管理 ,安全巡逻 ,协助公安派出所搞好治安管理; ⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商; ⑷财务台帐管理 ,合理安排使用管理费及其他费用; ⑸制订并贯彻执行 《居民公约》 ,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区 ; ⑹其他的管理与服务工作。2.属于经营有偿服务性范围⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费; ⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费; ⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工; ⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售; ⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。小区管理处职责一、贯彻执行国家、省、市物业管理法规,认真落实小区物业管理规定和有关规章制度。二、负责对小区内房屋及公共设施的维修与管理工作。三、负责对小区内环境卫生清扫和单位、居民垃圾清运工作。四、负责对小区内绿地、花草树木养护管理和市政道路、雕塑小品维护与管理。五、负责对小区内市容市貌、公共、交通次序管理和保安工作。六、负责对小区商业网点的统一布置与管理,积极为居民提供有偿便民服务。七、依据省、市有关政策、法规和《物业管理合同》的有关规定,及时收取物业管理综合服务费。八、受业主管委会及行政管理部门的委托,对违反小区管理的行为进行处罚。九、积极完成公司下达的经营指标和工作任务。小区管理处主任岗位职责一、管理处正副主任在公司经理领导下,认真贯彻执行国家、省、市物业管理规定,落实公司规章制度 ,组织全处人员学习政治、业务知识,提高业务水平和管理能力。二、带领全处职工搞好小区房屋管理、环境卫生、园林绿化、公共设施维护、安全保卫、公共、交通次序、区容区貌以及行政事务实施与全面管理。三、按照有关规定、合同收取综合服务费和有偿服务费,加强对小区摊位、商业岗点的管理 ,开展便民有偿服务活动 ,完成公司下达的经营指标和工作目标。四、审查职工考勤、工资、收费报表,勤俭创业 ,清政廉洁 ,以身作则 ,为人师表 ,积极完成公司交给的工作任务。五、适时组织小区居民开展健康有益的社区文化活动。六、自觉接受小区管委会及上级部门和广大员工的监督,努力完成上级交给的各项工作任务 ,对公司经理负责。综合办公室办公室是管理处的综合办事机构,其职责是 : 1、贯彻、落实、宣传党的路线、方针、政策和上级有关规定,全面了解和掌握小区管理情况。2、认真做好小区文书档案和物业资料的整理与保管工作。3、负责管理处内部用工管理,对管理和从业人员进行考勤,统计和劳资管理。4、负责小区财务 ,结合小区实际 ,制定财产管理、经济核算、费用开支等方面具体办法,及时准确的上报各种报表。5、做好有关劳保、办公用品的购买、保管和发放登记工作。6、负责...
