01社区物业管理

第一章 社区与社区管理第一节社区概述一、社区的提出1.滕尼斯《社区与社会》1887（Gemeinschaft）社区是由同质人口组成的关系亲密、守望相助、疾病相抚、富有人情味的社会团体。2.美国查尔斯 .罗密斯提出community ：社区是指在一起工作和生活的人的共同体。3.费孝通：社区（1933）二、社区的概念1、关于社区的理论界说（1）人文区位说：强调区位和聚集，社区是社会团体中的个人及社会制度的地理分布。（2）地理和社会实体说：强调社区的的性质有相互联系的两个方面：地理和心理。地理是指有共同社会制度的人们居住的邻里地区；心理是指具有共同心理和文化特性的结合体。（3）同质说：强调社区成员的互动行为，认为社区是社会生活同质性较强的地区。2、社区的实践意涵2000 年底民政部《关于在全国推进城市社区建设的意见》：社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。3、社区的概念社区 ：是指由居住在一定地域的人群和组织结成多种社会关系，具有共同利益和共同价值的社会区域生活共同体。三、社区的构成要素1、五要素：徐震（台湾）：居民、地区、共同的关系、社区组织、社区意识北大：人群、地域、生活设施、文化、认同感郑杭生：地域、人、文化、社会活动、时间的分配四要素：地域、人口、组织机构、文化三要素：人群、自然物质要素、社区文化因素2、社区作为居民生活的社会共同体，通常包括四个基本要素，即地域、人口、组织机构和文化。在这四大要素中：地域是社区的自然地理与人文地理的空间载体；人口(居民 )是社区运作与变迁的主体；组织结构是社区活动得以展开的社会组织形式；而文化则是社区范围内具有特质的精神纽带。（1）地域要素： 作为地域性的社会共同体，社区总是存在在与特定的自然地理与人文地理的空间中，有着一定的边界。（2）人口要素（人口数量、人口质量、人口结构、人口分布、人口流动）（3）组织结构要素： 社区的组织结构主要指社区内部各种社会群体和组织之间的相互关系及其构成方式。（4）文化要素：一般来说，社区文化包括历史传统、风俗习惯、村规民约、生活方式、交际语言、精神状态、社区归属(依赖 )与社区认同感等。社区文化是区分不同社区的重要特征。（5）社区要素的相互关系：第一，社区构成的基本要素之间是相互依赖、有机统一的辩证关系。第二，社区构成的基本要素及其相互关系，在不同的历史背景下其功能与模式的表现形态，往往是不尽相同的，必然呈现出各个阶段的时代特征。四、社区的主要特征： （1、社区是社会的缩影2、是聚落的承载体3、都有自己的特有文化 4、社区居民具有共同的社区意识5、是不断变迁的 ）社区有地域型社区（农村社区）和功能型社区（经济型社区）1、城市社区的特征：与农村社区相比： （1）城市居民以工商服务业（第二、三产业）为主要职业和主要谋生方式。（2）人口密度高、 人口聚居的规模大。 （3）社区成员的异质化程度较高：人口的异质化；职业群体构成与收入的异质化；社区成员的来源与经历的异质化；社区居民观念与生活方式的异质化。（ 4）社区组织复杂呈科层制特点。2、城市社区的类型（1）按收入阶层分为高、中、低收入者社区。（2）按人口来源分为本地人社区和外来人口社区。（3）按历史形成的原因分为老城厢居民区、单位居民区、以商品房为主的新建居民区。3、城市社区的地域界定（1）国外学者代表性观点：五个级别初级社区——二级社区——三级社区——四级社区——五级社区（2）国内学者倾向于将城市社区和行政区联系在一起。（3）2000 年民政部《关于在全国推进城市社区建设的意见》：目前城市社区的范围，一般是指经过社区体制改革后作了规模调整的居民委员会辖区。六、社区的功能 （政治功能、文化、服务、维系）七、社区与相关概念的辨析1、社区与社会： 社区是社会的组成部分，是社会构成的基础。但社区中人们的各种关系比社会更紧密，社区更注重强调地域观念。2、社区与社团3、社区与行政区：（1）两者产生方式不同：自然形成——人为划定（2） 活动类型不同：单一——多形态第二节社区发展与社区建设一、社区发展1、1915 年在《社区发展：将小城镇...