全国房地产行业分析范文

全国房地产行业分析范文第1篇

试验(检测)单位资质报审表

本表一式份，由施工项目部填报，监理项目部份，施工项目部存份。

填写、使用说明

1、施工项目部在工程开工前，应就拟委托试验的单位向监理项目部报审，附本工程的试验项目及其要求，拟委托试验室的资质等级及其试验范围、法定计量部门对该试验室试验设备出具的计量检定证明、试验人员的资格证书。

2、监理项目部审查要点：

a) 拟委托的试验单位资质等级是否符合业主项目部的要求，是否通过计量认证;

b) 试验资质范围是否包括拟委托试验的项目;

全国房地产行业分析范文第2篇

引言：今年高考文综试题整体区分度较高，利用贴近生活、贴近时事的选材，考查学科主干知识，尤其凸显学科核心素养，这个也是“新课改”的要求。全国卷非常重视引导学生关注当下、关注社会热点，鼓励学生结合当下放眼看世界、看社会、看历史。

一、具体分析如下：全国卷3考点及分值分布情况表 题号 知识点分布 考点 分值

24 中国古代史先秦(经济史) 古代中国手工业的发展 4分 25 中国古代史宋元(政治史) 社会阶层流动 4分 26 中国古代史隋唐(文化史) 古代科技文化成就 4分 27 中国古代史明清(文化史) 明清文化繁荣 4分 28 中国近代史晚晴(政治史) 维新思想的理解 4分

29 中国近代史(政治史) 五四运动后马克思主义中国化 4分 30 中国近代史(政治史) 民主法制建设

4分

31 共和国史(经济史) 改革开封后经济体制改革的成就 4分 32 世界史(政治史) 雅典民主政治 4分 33 世界史(文化史) 法国启蒙思想 4分 34 世界史(经济史) 美国经济危机 4分 35 世界史(政治史) 苏联社会主义建设 4分

41 中国近代史与世界现代史(材料题) 近代中国与世界的城市发展情况 25分

42 中国古代史(开放题) 班固的史学思想 12分 45 历史上重大改革回眸 湖北保卫局的变迁 15分 46 20世纪战争与和平 英法对德的经济封锁 15分 47 中外历史人物评说 唐宪宗李纯 15分

必做题部分(85分)。中国史占58分左右，世界史占27分左右，与2017全国卷三相比，中国史比重上升，不容忽视;从模块角度来讲，必修1和必修2仍为考试重点。

二、试卷总体能够发挥高考引领作用。

①注重基础与课本知识，更加注意考查主干知识，这就需要考生基础知识一定过硬。

②考查学生史学素养，即42题，所以在学习中，注意培养史学基本功与基本能力。

三、试卷主要特点

1.重视考查学生的基础知识和基本能力

全国卷试题题干材料历来是非常新颖的，但是考查的内容不会脱离所学知识，想要在这些新颖复杂的材料中提取出命题人希望考查的知识点，就需要考生对基础知识滚瓜烂熟，可以熟练地将一个不规范的模型迅速整合为一个规范的模型，并利用这一部分所学知识进行解决，这也数学建模有异曲同工之妙。 2.试卷体现了一定的创新性和思维深度

相对而言，对于法制建设尤其是从清末近代至今的这类纵向类题目一直都是对思维深度要求很高的，同时对于专业性语言的运用要求也较高，这样的考查非常具有创新性，但是只要冷静回忆这一部分所学知识，注重答题分点、格式明确，该题迎刃而解。

以上种种都提示我们，高考历史甚至可以说文综“背多分”时代已经过去，高分不可能一蹴而就了，要通过踏实的积累、勤奋的练习，不断地反思来提升能力。 3.试卷关注家国情怀和时事热点

近年来，家国情怀和历史核心素养一直是党和国家所倡导的，教育、民生、科技等时代话题都在高考卷中有所体现，这也要求我们在日常学习中去关心民族民生，关注这个时代。

试题分析如下：

24.据考古报告，从数十处战国以前的墓葬中发现了铁器实物，这些铁器不少是自然陨铁制作而成，发现地分布情况见图7。

据此可知，战国以前

A铁制农具得到普遍使用 B新疆地区与中原联系紧密 C我国的冶铁技术已经相当普及 D铁器分布可反映社会发展程度 正确答案：D 由图片信息可知，铁器实物的分布主要是在经济较为发达的黄河和长江中下游地区，说明铁器分布与社会经济的发展程度密切相关，D符合题意;从图片材料中铁器分布的地区可知，当时我国大部分地区还没有铁制农具，故A中“普遍”说法不正确;材料反映的是铁器实物的分布情况，不能得出新疆和中原地区的关系，也得不出冶铁技术的发展情况，故B、C不正确。

考点：本题考查古代中国手工业的发展情况，属于图片类试题，侧重考查学生解读图片、提取有效信息的能力。解答此类试题，要求学生结合所处时代背景及古代中国铁制农具的状况进行分析。 25.表一

宋代宰相祖辈任官情况表

表1据学者研究整理而成，反映出两宋时期 A世家大族影响巨大 B社会阶层流动加强 C宰相权力日益下降 D科举制度功能弱化 正确答案：B 考点：本题属于表格类试题，解题的关键在于依据表中不同出身宰相的比重变化，结合两宋时期科举制的相关内容分析即可。

26.我国第一部药学专书《神农本草经》大约成书于汉代，《唐本草》是世界上第一部由国家制定的药典，宋代颁行了多部官修本草，明代李时珍撰成药物学集大成之作《本草纲目》，由朝廷颁行。这些史实说明，我国古代药学的发展 A源于大一统的政治体制 B得益于国家力量的支持 C是商品经济繁荣的结果 D受到了宋明理学的推动

【解析】由材料“《唐本草》是世界上第一部由国家制定的药典，宋代颁行了多部官修本草，明代李时珍撰成药物学集大成之作《本草纲目》，由朝廷颁行”可知，古代中国药物学著作大都是由国家或者朝廷制定或颁行的，由此得出，古代药学的发展得益于国家力量的支持，B符合题意;材料反映的是国家对药学发展的支持，没有体现政治制度的影响，A不正确;材料没有涉及商品经济发展的相关信息，C不正确;药学的发展与宋明理学没有必然联系，D不正确。

考点：本题考查古代科技的成就，与时代热点紧密结合。科技的发展离不开国家的大力支持，无论是在古代还是在当代，国家对科技的重视和支持是科技发展的重要原因之一。本题属于材料型选择题，解题的关键在于准确把握材料主旨。

27.明朝中期以后，京城及江南地区，雕印出版个人著作之风盛行，有人谑称：“老童(生)、低秀(才)，胸无墨、眼无丁者，无不刻一文稿以为交游酒食之资。”士大夫间也流行将书籍作为礼物。这种现象可以说明当时

A学术文化水平迅速提升 B士人的地位显著提高 C经世致用思想影响广泛

D崇尚文化的氛围浓厚 正确答案：D 考点：从近几年高考试题看，以说明、表明、反映等为设问词语的试题年年都有。从能力要求看，这类题目往往考查学生透过现象看本质、深入分析和探究事物内在规律的能力。考查方式主要有二：一是从一个现象(情境)切入，考查政治、经济或者文化等任何一个方面，解题时需要准确理解题目提供的现象(情境)，透过这一现象(情境)并结合时代背景做综合分析，看到现象(情境)所关联的问题的实质，才能得出符合题意的答案;二是以一类或者多种历史现象(情境)为切入点，考查政治、经济、文化等任一方面，解题时需要透过这些现象(情境)再结合时代背景或者历史环境综合分析，找出其共性或差异，得出相关的规律、趋势

28.英国科学家赫胥黎的《进化论与伦理学及其他》认为不能将自然的进化论与人类社会的伦理学混为一谈。但严复将该书翻译成《天演论》时，“煞费苦心”地将二者联系起来，提出自然界进化规律同样适用于人类社会。严复意在

A纠正生物进化论的错误 B为反清革命提供理论依据 C传播“中体西用”思想 D促进国人救亡意识的觉醒

正确答案：D 由材料并结合所学知识可知，严复引进进化论，并提出该理论同样适用于人类社会，旨在为变法图强寻求理论依据，以促进国人救亡意识的觉醒，D符合题意;达尔文的生物进化论本身没有错误，A说法不正确;严复是维新派的代表人物，主张通过改良的方式挽救民族危亡，而非“革命”，B不正确;“中体西用”是洋务运动的指导思想，C不正确。

考点：本题考查学生对维新思想的理解。近代以来随着西方入侵的加剧，民族危机日益加深，先进中国人不断探索挽救民族危亡之路，维新派主张通过自上而下的改革，建立君主立宪，以达到挽救民族危亡的目的，解题的关键在于对严复思想的特点的理解。

29.1920年，一些人撰文批评工读互助等社会改良活动，认为“零零碎碎的救济”“无补大局”，主张对社会进行“根本改造”，走进工厂，深入工人群众。这表明当时

A民主与科学观念广泛传播 B实业救国运动如火如荼 C马克思主义影响日益增强 D批判传统礼教成为共识

正确答案：C 材料反映的是工读互助等社会改良活动意义不大，“主张对社会进行根本改造’，走进工厂，深入工人群众”。结合该内容及材料时间“1920年”和所学知识可知，马克思主义在各种思潮的斗争中逐渐取胜，影响日益增强，故C符合题意;A是新文化运动的内容，与材料无关;实业救国思潮是近代实业家的救国理念，与材料无关，B不正确;材料没有涉及对“传统礼教”的批判，D不正确。 考点：本题考查马克思主义中国化的相关内容，解题的关键在于对五四运动后马克思主义在中国传播的相关知识的掌握，并结合材料进行分析。

30.1956年，刘少奇在中共八大政治报告中指出：“我们目前在国家工作中的迫切任务之一，是着手系统地制定比较完备的法律，健全我们国家的法制。”这反映了当时 A法制建设开始迈向制度化 B法制工作围绕组建新政权展开

C法制建设与国内主要矛盾的变化密切相关 D政治体制改革推动了依法治国的全面实行

正确答案：C。A在材料中未体现。新政权建立是在1949年，与材料时间“1956年”不符，故B错误;依据材料时间“1956年”，并结合所学知识可知，1956年中共八大正确分析了国内形势和主要矛盾的变化，提出了加强社会主义民主政治建设，健全国家法制，故C符合题意;材料中未体现政治体制改革，排除D。

考点：本题以民主法制建设这一热点问题切入考查新中国法制建设的相关知识。解答本题的关键是紧扣材料时间“1956年”结合时代背景分析。

31.表2 中国乡镇企业行业分布表(单位：万个)表2中的数据变化说明，这一时期我国

A农村剩余劳动力大量转移 B城乡一体化逐步实现 C社会主义市场经济体制已建立 D工业结构趋于合理

正确答案：A 表格数据反映了1982年到1988年我国乡镇企业发展中，工业、建筑业、交通运输业等非农产业迅速增加，这一变化说明大量的农村剩余劳动力的转移，故A符合题意。材料反映不出城乡一体化的信息，B不正确;1992中共十四大提出社会主义市场经济体制的目标，C与史实不符;材料只是反映我国乡镇企业的发展情况，不能得出整个国家工业结构是否合理，D不正确。

考点：本题以“中国特色社会主义建设道路”为主题，以表格的形式考查学生对改革开放后我国经济体制改革等问题的理解。解答图表类选择题一般将历史事件、历史现象以图表形式呈现，较直观地从不同的角度折射出了历史的本质。解答该类试题要先分析图表信息，将其转化为文字信息，然后联系所学知识，解答问题。

32.公元前5世纪，雅典公民获得更多表达自己想法的机会，公民的成功“依赖于在大型公共集会上谈话、论辩与说服的能力”。据此可知，在当时雅典

A公民必须能言善辩 B参政议政十分活跃 C民主政治出现危机 D内乱引发思想纷争 正确答案：B 由材料“雅典公民获得更多表达自己想法的机会，公民的成功依赖于在大型公共集会上谈话、论辩与说服的能力’”可知，当时雅典公民热衷于参政议政，B符合题意;A是材料现象;公元前5世纪雅典民主政治处于“黄金时期”，C说法不正确;材料反映的是雅典公民的参政意识较强，而不是思想纷争，D不正确。 考点：本题考查学生对雅典民主政治的相关内容的掌握。解答该题要求学生注意材料时间信息“公元前5世纪”的雅典的社会状况，结合雅典民主政治的背景分析即可得出答案。

33.18世纪前半期的法国，先前往来于凡尔赛宫的思想家、文学家、戏剧家们，开始热衷于参加沙龙聚会，讨论的话题广泛，不再局限于传统的信仰和礼仪，思想极为活跃，上流社会不少人也乐于资助他们。这表明

A启蒙思想逐渐流行 B宫廷文化普及到民间 C专制王权已经衰落 D贵族与平民趋于平等

正确答案：A 本题考查法国启蒙思想。解答本题注意把握关键的时间信息“18世纪前半期”和地点信息“法国”，由此得出材料中的现象与启蒙思想密切相关。

34.表3 1929～1931年美国部分行业工人周工资变化表(单位：%)据表3可知，当时美国

A最低工资标准失效 B产业结构迅速调整 C经济危机不断加深 D政府财政支出锐减

由表中的数据可知，该时期工人工资在逐渐减少，反映了当时经济危机的影响不断加深，C符合题意;罗斯福新政时规定工人最低工资标准，与材料时间不符，A不正确;材料所述工人工资的降低是由于经济危机的影响所致，从材料中无法推出产业结构调整，B不正确;工人工资的高低与国家财政支出没有必然联系，D不正确。 考点：本题以“19291931年美国工人工资的变化”为切入点，考查学生对经济危机的掌握。结合所学知识可知，经济危机爆发后，资本家不断压低工人工资，导致工人的处境日趋困难，工人工资收入降低，导致购买力下降，国内市场进一步缩小，使得工业发展更加困难，危机进一步加剧。解题时注意依据表格信息并结合经济危机的相关知识进行分析。

35.1959年，苏共二十一大讨论通过了七年经济计划，规定7年内工业生产总值提高80%，其中发电量、钢铁产量都要求成倍增长。这反映出七年经济计划

A未能摆脱斯大林模式 B是应对马歇尔计划的举措 C是新经济政策的延续 D加强了国家对经济的控制

考点：本题以“苏联社会主义建设”为切入点，考查斯大林模式的相关内容。据材料并结合所学知识可以得出，斯大林逝世后，其继任者企图对苏联社会主义建设进行改革，但均没有能够突破斯大林高度集中的政治经济体制的束缚，最终导致苏联解体。苏联这一经验教训对于今天中国社会主义建设

41.阅读材料，完成下列要求。(25分)

材料一 19世纪40年代初，上海开始“依港兴市”，租界中“华洋杂居”;60年代后，上海由一个古老的县城逐渐发展成港口与商业中心;19世纪下半叶形成了沪东、沪西、沪南等工业区。甲午战争后，民族资本参与上海发展，形成新的商业区。1929年，由市政府主导，建成以江湾五角场为中心的“大上海市中心区”。1949年后，上海一直是国家重要的经济中心。十一届三中全会以后，上海作为国际化大都市，世界影响力日益增强。 摘编自张仲礼编《近代上海城市研究》等

材料二 16世纪开始，曼彻斯特从军事要塞逐渐发展成为工商业城市。1830年已有棉纺厂99家，并开通世界最早的现代化铁路。1838年，设立议会和市政府，摆脱了封建管理体制。19世纪下半期，从传统的棉纺业衍生出许多新门类，开通了通海运河，可通往世界各地。20世纪初，不断与周围工业社区及城镇连接，发展为大城市。1961～1981年，因过于拥挤，人口大量外迁，老龄化日益严重，纺织业日趋衰落。20世纪后期，城市中心被废弃的工业区包围，几个大面积的旧贫民区仍然存在。

摘编自(英)克拉潘《现代英国经济史》等

(1)根据材料并结合所学知识，概述上海和曼彻斯特发展成为近代大都市的相同因素。(9分)

(2)根据材料并结合所学知识，说明20世纪中期以后上海相对于曼彻斯特的有利发展条件。(10分)

(3)根据材料并结合所学知识，以曼彻斯特为例，简析现代城市发展中应当注意的问题。(6分) 分值: 25分 正确答案： (1)交通便捷;工商业的发展，工业化的推动;制度突破。 (2)内河主航道入海口，沿海港口城市，中西文明交汇，近现代民族工业的基础，持续的规划建设，浦东新区的开放和开发，国家发展战略推动。

(3)人口拥挤和贫民窟现象;人口老龄化;传统产业转型升级。 第(1)问，“相同因素”要看清设问要求的时间限定是“近代”。依据材料一信息“19世纪40年代初，上海开始依港兴市’”、“逐渐发展成港口与商业中心”、“19世纪下半叶形成了沪东、沪西、沪南等工业区”“甲午战争后，民族资本参与上海发展，形成新的商业区”和材料二信息“1830年已有棉纺厂99家，并开通世界最早的现代化铁路” “开通了通海运河，可通往世界各地”“20世纪初，不断与周围工业社区及城镇连接，发展为大城市”并结合所学知识从交通方面、工业化推动以及制度角度回答。

第(。2)问，“有利条件”的回答也要紧扣设问时间限定“20世纪中期以后”依据材料信息“十一届三中全会以后，上海作为国际化大都市，世界影响力日益增强”并结合所学知识从上海的地理位置、中西文明影响、近代民族工业的基础、十一届三中全会的影响、浦东新区的开放和开发等角度分析。

第(3)问，“问题”，依据材料信息“1961～1981年，因过于拥挤，人口大量外迁，老龄化日益严重，纺织业日趋衰落。20世纪后期，城市中心被废弃的工业区包围，几个大面积的旧贫民区仍然存在”并结合所学知识从人口问题、城市布局以及传统产业转型升级等角度分析。

考点：城市是生产力发展到一定阶段的产物，城市的规模、发展程度都与生产力发展水平密切相关。当生产力水平很高时，城市整体处于平衡状态，社会结构相对稳定，人与人、人与自然、人与社会和谐共生，便不会出现城市社会问题;相反，若生产力水平较低，城市发展过程中便会出现失调现象，如生产资料供不应求;能源消耗高，但经济效益低等社会问题随之出现。对城市问题的关注，会给发展转型期的中国带来一些借鉴与反思。

本题以上海和曼彻斯特两个城市的发展为切入点，考查考生概括、比较历史问题的能力。本题契合了社会转型和文明演进的社会热点，对现代化进程中的城市发展问题进行了关注，涵盖了时空观念、历史解释、史料实证等学科素养，考生必须运用历史唯物主义的基本观点进行说明。试题整体难度不大。

42.阅读材料，完成下列要求。(12分)

表4 东汉史学家班固所撰《汉书古今人表》中的部分人物及相应等级 根据材料并结合所学中国古代史知识，对表4的内容提出自己的看法，并予以说明。(要求：看法具体明确，说明须史论结合。) 分值: 12分

本题是全国卷历史命题的一大亮点，充分体现了高考命题求新求变的思路。本题契合传统文化的热点，考查考生唯物主义、时空观念、史料实证、历史解释等核心素养。解题的关键是通过阅读材料找出自己的看法，该看法一定要明确;其次说明时要史论结合。

45.【历史选修1：历史上重大改革回眸】(15分) 材料 19世纪后期，近代警察制度从西方传入中国。清代社会治安由八旗、绿营、衙役以及保甲、团练等承担。近代湖南治安尤难，地方官向来重视，戊戌变法时期，湖南维新运动颇为活跃。1898年，湖南按察使黄遵宪在巡抚陈宝箴的支持下，参照日本警察制度与租界巡捕制度，在省城长沙创设了湖南保卫局。根据《湖南保卫局章程》，保卫局由官商合办，职责是“去民害，卫民生，检非违，索罪犯”，其机构设置实行三级体制，即总局、分局、小分局。戊戌变法失败后，湖南保卫局被清廷裁撤。

摘编自韩延龙等《中国近代警察史》

(1)根据材料并结合所学知识，简析湖南保卫局创建的原因。(8分)

(2)根据材料并结合所学知识，说明湖南保卫局相对于以前的治安机构有何不同。(7分) 分值: 15分 正确答案：

(1)西方近代警察制度传入;加强地方治安的需要;湖南维新运动活跃;地方官员推动。

(2)受西方、日本的影响;官商合办;专门的警察机构，管理规范化。

第(1)问，“原因”，依据材料信息“19世纪后期，近代警察制度从西方传入中国近代湖南治安尤难，地方官向来重视，戊戌变法时期，湖南维新运动颇为活跃。1898年，湖南按察使黄遵宪在巡抚陈宝箴的支持下，参照日本警察制度与租界巡捕制度，在省城长沙创设了湖南保卫局”并结合所学知识从内外两方面分析。

第(2)问，“不同”，依据材料信息“19世纪后期，近代警察制度从西方传入中国参照日本警察制度与租界巡捕制度保卫局由官商合办，职责是去民害，卫民生，检非违，索罪犯’其机构设置实行三级体制”并结合所学知识从外在因素、创办形式、职能以及管理等角度分析即可。

考点：改革是推动历史前进的动力之一。通过对这一部分知识的学习，我们认识到改革是顺应历史潮流的伟大实践，也是思想解放和社会习俗变革的运动。解答时必须依据材料的有效信息，紧扣题干的关键词，进行归纳分析和概括。如对本题第(1)问原因的回答，可以调用平时掌握的解题通法套用解题，原因可以从直接原因、主要原因层面入手，也可以从内部原因、外部原因层面入手，这样解题就不容易漏掉必答点。

46.【历史选修3：20世纪的战争与和平】(15分) 材料 德国侵占捷克斯洛伐克后，欧洲紧张局势不断加剧，英法两国酝酿对德实行经济封锁。英国成立经济作战部，开始从陆地到海洋，从武器、军备到石油、机械甚至牲畜，对德全面经济封锁。1939年11月，英法成立经济协调委员会，其主要任务是共同派代表团到海外进行采购军火和战略原料的谈判，试图以优惠购买政策阻止战略物资流入德国。英法两国海军对中立国港口向德国转运的货物进行检查，扣留教百艘德国在海外的商船。为了切断对方和保护自己的经济供应线，敌对双方在北海和北大西洋多次展开海战。截止到1940年4月，英法击沉德国潜艇及其他舰只多艘。经济封锁使德国的进口额下降到战前的43%。

摘编自(英)利德尔哈特《第二次世界大战史》等 (1)根据材料，概括英法对德施行经济封锁的措施。(9分) (2)根据材料并结合所学知识，简析英法对德采取经济封锁的作用。(6分) 分值: 15分 正确答案：

(1)成立专门机构领导协调;以经济手段阻止德国获取战略物资;以军事手段切断德国的海上运输线。

(2)减少了德国的战略资源供应;消灭了德国部分海军力量。 第(1)问，“措施”，根据材料信息“英法成立经济协调委员会，其主要任务是共同派代表团到海外进行采购军火和战略原料的谈判，试图以优惠购买政策阻止战略物资流入德国为了切断对方和保护自己的经济供应线，敌对双方在北海和北大西洋多次展开海战”概括得出：成立专门机构领导协调、以经济手段阻止德国获取战略物资、以军事手段切断德国的海上运输线等。

第(2)问，“作用”，依据材料信息“截止到1940年4月，英法击沉德国潜艇及其他舰只多艘。经济封锁使德国的进口额下降到战前的43%”并结合所学知识从减少战略资源供点、消灭了部分海军力量等角度分析。

考点：本题以英法对德国的经济封锁为切入点，考查考生对二战初期历史的认识。从能力上看，本题考查到了阅读和获取信息、调动和运用知识以及描述和阐释事物的能力;从素养上看，本题考查到了时空观念、史料实证和历史解释的核心素养

47.【历史选修4：中外历史人物评说】(15分)

材料 唐朝“安史之乱”后，一些藩镇跋扈割据，朝廷力弱不能制。唐宪宗李纯(805～820年在位)整顿赋税，裁减冗员，放免宫女，使财政状况开始好转。他任用主张“削藩”的李吉甫等人为宰相，先后讨伐不服从朝廷的剑南西川(今四川中南部)与浙西镇(今苏南、浙西地区)，取得胜利，割据多年的魏博镇(今冀南、豫北)主动归顺。814年，朝廷发兵讨伐反叛的淮西镇(今河南南部)，仍沿旧例以宦官监军，将帅不肯出力，战而无功。宪宗听取建议，取消宦官监军制度，将帅自行处理军务。817年平定淮西，俘杀淮西节度使吴元济。迫于此战之威，原割据的藩镇主动投附，一些藩镇被分割裁减，藩镇跋扈局面告一段落，唐朝一时兴盛。因宪宗年号“元和”，史称“元和中兴”。

摘编自白寿彝总主编《中国通史》

(1)根据材料，概括唐宪宗平定“跋扈”藩镇的原因。(9分) (2)根据材料并结合所学知识，说明唐宪宗作为中兴之君，与唐太宗历史功绩的共同之处。(6分)

分值: 15分 正确答案：

(1)开源节流，增加朝廷财政收入;态度坚决、重用主张加强中央集权的官员;灵活调整征讨策略;剿、抚并用。

(2)维护国家统一;加强中央集权;努力实现政治稳定、经济发展。 第(1)问，“原因”，依据材料信息“整顿赋税，裁减冗员，放免宫女，使财政状况开始好转。他任用主张削藩’的李吉甫等人为宰相宪宗听取建议，取消宦官监军制度，将帅自行处理军务。817年平定淮西，俘杀淮西节度使吴元济”概括得出：朝廷财政收入增加、重用主张加强中央集权的官员、灵活调整征讨策略、剿抚并用等。 第(2)问，“共同之处”，根据材料信息“一些藩镇被分割裁减，藩镇跋扈局面告一段落，唐朝一时兴盛”并结合所学有关唐太宗的人物活动的相关知识从政治、经济等角度分析。

考点：中国古代社会，生产力的发展和生产关系的变革是国家统一的根本因素;民族融合、内部凝聚力的逐步加强也是国家统一的基本因素;具体看，秦汉以来形成了专制主义中央集权制度，汉代以来儒家大一统思想作为古代社会的统治思想，这些都对统一多民族国家的长期巩固产生了重要作用和影响。而国家分裂现象的出现，从根本上说是由古代经济的分散性决定的;当然也与中央权威下降、中央集权削弱有关;另外民族融合不够发达，商品经济发展不充分也是造成分裂的因素。因此，充分发展商品经济，形成统一市场，是消除分裂割据的根本措施;保持中央政权的强大和政令的畅通，防止地方割据势力抬头，也是消除分裂割据的重要手段。

据上述试卷分析，学生在历史答题中应注意以下几点：运用各种历史资料，创设问题情景考察学生的知识理解、应用能力是多年来高考历史学科的特色。因此，掌握材料题的解答方法对答好历史题至关重要。 材料型试题的答题步骤：

步骤一，审问题。一般材料型的问答题在问题的设置上有三种提示语： 第一种的提示语往往有“根据材料分析”，就是解题时必须完全依据材料进行，答案就在材料中;第二种提示是“根据(或结合)所学知识分析”，解题时要联系所学过的教材知识，答案来自教材和所学知识。第三种是“根据材料并结合所学知识分析”，解题时既要依据材料又要与教材知识相结合。

步骤二，带着问题阅读材料，阅读过程要注意对材料进行分层，一般要注意材料中的句号、分号、省略号。

步骤三，注意材料的出处和时间。一般会在材料的开头和最后有提示。 步骤四，关注每段(种)材料。试卷所给每段(种)材料都是有用的。 步骤五，作答过程：不能原封不动的照抄材料(照抄材料是很多同学经常犯的错误);要抓住关键词，进行概括、提炼;要正确使用历史名词和学科术语;看分答题;多角度思考作答。

全国房地产行业分析范文第3篇

而在11月份郑缆技校召开的毕业生供需见面会上，30余家企业到场抢人才，与往年一样，前来招聘的企业都颇具实力。此次与会的30余家企业中，有19家产值超过20亿元，有14家是上市公司。远东电缆集团是我国目前规模最大、产品品种规格最齐全的电线电缆生产企业，重庆泰山电缆有限公司是国家电网指定的电缆产品生产企业，浙江万马电缆股份公司、亨通电缆集团等是上市公司。江苏中辰电缆公司、湖北航天电工公司产品独特与会企业的产品在国家电力供应和电气产品的应用上占有重要地位，不可或缺。本次招聘会仍是供不应求、“僧多粥少”的局面。本届电线电缆专业毕业生只有200余名，其中有50余名是全国各大电缆公司委托培养的学生，毕业后按委托协议必须回送培公司工作，仅有150余名毕业生参加此次招聘，每家招聘企业平均招聘人数不足5人

这也是一种历史现象了：多年来的招聘会上，都有不少企业空手而归，或者完不成招聘计划的。

毕业生供不应求、“僧多粥少”，事出有因。一是电线电缆专业毕业生的市场需求量大，全国有电线电缆生产厂家7000余家，电线电缆行业又处在飞速发展时期，用工需求量大，这是刚性需求。二是开设电线电缆专业的高校较少，专业性人才缺口很大。

据一览电缆英才网最新调研显示，由于电缆企业的待遇偏低，难以留住青年技术人员，目前行业主力研发人员年龄段在50-60岁，行业内青黄不交现象严重。中国在部分品种电缆的制造上与国外有着明显的差距，一旦研发人员断层，则将对电缆业产生深远的负面影响。因此一览电缆英才网招聘专家建议，企业应大力实施人才兴企战略，坚持高层次引才、高起点育才、高效率用才，大力培养技术带头人、研发骨干和一线生产骨干。

引进人才不易，稳住人才更难。远东控股集团党委书记蒋锡培在针对企业如何留住人才的问题上曾提出要破局制造业空心化，重要的一点是要留住人才，选人与用人要转型。远东选人讲求6力：学力、经历、能力、脉力、思力、品力。在公司，远东努力做到让核心员工“六子登科”:首先是票子，公司建立了公平科学、有竞争力的薪酬、股期权激励;其次是房子，公司建立了一系列的安居工程、优惠购房政策，让员工在公司“安家落户”;接着是位子，公司设立了人岗匹配、知人善任的赛马机制;然后是梯子，远东拥有全面的上升空间，员工可以从横向与纵向全面发展;之后是里子，远东每年对于员工的培训投入高达5000万，从而全面提升了员工的文化素质水平;最后是面子，更多的鼓励大家为荣誉而工作。

全国房地产行业分析范文第4篇

1908年,密苏里大学(University of Missouri)设立了美国，同时也是世界上第一个新闻学系.1912年，根据美国新闻界传奇人物普利策的遗愿，哥伦比亚大学(Columbia University)获得了由他捐赠的200万美元捐款，创立了美国第一所新闻学院，并设立了今天新闻界的最高荣誉--"普利策"奖.自此，新闻学教育开始在美国蓬勃发展.在将近一个世纪的发展进程中，美国大学新闻学教育经历了一系列的改革，变化，最终形成了两大流派：以密苏里大学和哥伦比亚大学为代表的传统新闻学院和以威斯康星大学麦迪逊分校(University of Wiscosin-Madison)为代表的新锐新闻学院.前者注重传统，强调新闻学及新闻专业技能的重要性，认为传播学的其他学科不能代替新闻学;后者则不断淡化新闻学专业技能方面的教育而注重培养学生广博的人文知识背景，并在广告，公共关系，媒体管理等方面打通学科界限，重新构建新闻学专业课程体系.

名校介绍：

1.哥伦比亚大学COLUMBIA UNIVERSITY

哥伦比亚大学是美国八所常春藤盟校中唯一拥有新闻学院的大学.学院连续多年名列全美新闻学专业榜首.

该学院可授予新闻学文学硕士(M.A.Program)和理学硕士(M.S.Program)两种硕士学位，以及传播学博士学位(Doctor of Philosophy in Communications).另外，新闻学院还与其他学院共同设立了5种双硕士课程，分别是：新闻学与法学，新闻学与商学，新闻学与地球环境科学，新闻学与宗教，新闻学与国际关系.

申请新闻学院需要提交的材料有：本科GPA(入学平均成绩要求3.7以上，折合百分制92分以上，注意是所有科目的平均成绩)，三封推荐信，GRE成绩，两篇ESSAY.国际学生需要提交TOEFL成绩(IBT不低于114，满分120.笔考不低于650，满分677).新闻学院申请的截止日期为1月7日，申请费为95美元. http://www.journalism.columbia.edu/

2.密苏里大学UNIVERSITY OF MISSOURI

密苏里大学是世界上第一个设立新闻学硕士和博士学位的美国大学，其新闻学院目前设置了13个专业的五年制本硕连读课程，28个专业的两年制硕士课程和5个专业的博士课程，同时还可授予新闻学和法学双硕士学位，及新闻学硕士和法学博士双学位.

密苏里大学新闻学院的毕业生广泛活跃于美国乃至世界各主流媒体，学院每年毕业生的就业率和起薪在美国大学新闻学院中都位居前列，这也导致了入学竞争十分激烈.

国际申请者需要提交的材料有：完整的申请表格，两份官方成绩单(研究生GPA不低于3.5分，本科GPA不低于3.0分)，GRE成绩(语文与数学部分成绩合计不低于1100分)，TOEFL成绩(笔考600分以上，IBT100分以上).申请博士学位还必须具有至少2年的新闻行业全职工作经历.硕士和博士的申请截止日期分别为1月1日和12月1日，申请费为60美

元.http://journalism.missouri.edu/

3. 威斯康星大学麦迪逊分校 UNIVERSITY OF WISCOSIN--MADISON威斯康星大学麦迪逊分校新闻与大众传媒学院在美国新闻学界享有盛誉.学院在美国历史上第一次设立了电子新闻编辑和制作专业，并不断创新，设立了许多符合21世纪新闻学发展要求的新专业，如：网络印刷与出版，广播报道，编导，广告学，国际关系，多媒体动画等.

国际申请者需要提交的材料有：完整的申请表格，个人陈述，三封推荐信，两份官方成绩单(研究生GPA不低于3.5分，本科GPA不低于3.0分)，GRE成绩(语文和数学部分合计不低于1000分，作文部分不低于5.0分)，TOEFL成绩(IBT不低于92分).硕士和博士的申请截止日期

均为12月1日，申请费为45美元. http://www.journalism.wisc.edu/

4. 西北大学 NORTHWESTERN UNIVERSITY

西北大学梅迪尔(MEDILL)新闻学院成立于1921年.梅迪尔新闻学院提供新闻学专业的本科和硕士学位，课程设置灵活.新闻学本科每年秋季入学，硕士每年分夏季，秋季和冬季三批入学.

申请者需要提交的材料有：申请表格，三封推荐信，官方成绩单，入学申请ESSAY，个人简历，GRE或GMAT成绩.国际学生需要提交一年以内的TOEFL考试成绩(笔考成绩625-650分).梅迪尔新闻学院夏季和秋季入学的申请截止日期为1月15日，冬季入学的申请截止日期为7月1日，申请费为50美元.

5.佛罗里达大学UNIVERSITY OF FLORIDA

佛罗里达大学新闻学院成立于1949年，目前已发展成为世界一流的新闻学院，设有广告，公共关系，新闻学和电信四个系，课程涵盖了广告，公共关系，技术通信，新闻学，电信传播等诸多领域，提供新闻学硕士和博士学位.

申请者需要提交的材料有：研究生院申请表格和新闻学院补充表格，三封推荐信，官方成绩单，入学申请ESSAY，个人简历，GRE成绩(语文部分550分以上，数学部分450分以上).国际学生需要提交TOEFL考试成绩(笔考600分以上，IBT100分以上).值得一提的是，学院对入学新生的计算机水平有明确的要求，特别规定了新生打字速度不得低于20单词/分钟.

新闻学院硕士秋季入学的申请截止日期为1月30日，博士则为1月15日，申请费为30美元.

6.北卡罗来纳大学 UNIVERSITY OF NORTH CAROLINA

北卡罗来纳大学新闻学院提供四年制新闻学本科和新闻学硕士，博士研究生课程.

申请者需要提交材料有：申请表格，三封推荐信，官方成绩单(本科GPA3.0以上)，申请ESSAY，最新的个人简历，GRE成绩(语文部分平均成绩653分，数学部分平均成绩676分，作文平均成绩5.0分)国际学生需提交TOEFL考试成绩(笔考620以上，IBT105分以上).新闻学院秋季入学的申请截止日期为1月1日，申请费为73美元.

7.俄亥俄大学 OHIO UNIVERSITY

俄亥俄大学斯克里普斯传媒学院(Scripps College of Communication)最大的特色是开创了小班教学模式，并为学生提供了前往世界各地实习的机会.

申请者需要提交的材料有：申请表格，三封推荐信，官方成绩单(本科GPA在3.0以上)，500字左右的申请ESSAY，个人简历，GRE成绩(语文部分和数学部分成绩合计在1000分以上).国际学生需要提交TOEFL成绩(笔考600分以上，IBT成绩100分以上).

学院秋季入学的申请截止日期为2月1日，申请费为45美元.http://www.scrippscollege.ohio.edu/

8.印第安纳大学布卢明顿分校 INDIANA UNIVERSITY--BLOOMINGTON该校成立于1974年，学院设有新闻学硕士和大众传媒博士两级研究生学位，并与法学院联合设置了新闻学和法学双硕士学位课程.

申请者需要提交的材料有：申请表格，三封推荐信，官方成绩单(本科GPA3.0以上)，申请ESSAY，个人简历，GRE成绩(语文和数学部分成绩均在600分以上，作文成绩不低于5.0分)国际学生还需提交TOEFL成绩.

新闻学院秋季入学的申请截止日期为1月15日，申请费为50美元.http://journalism.indiana.edu/

9.加州大学伯克利分校 UNIVERSITY OF CALIFORNIA--BERKELEY加州大学伯克利分校新闻学院设有商业新闻报道，环境和科学新闻，国际报道，杂志新闻，新媒体，报纸研究，图片新闻等多种专业，主要向学生提供两年制的新闻学硕士教育，同时还设立了新闻学与亚洲研究，拉丁美洲研究，国际化研究和法学研究等复合学科研究领域的课程.

申请者需要提交的材料有：申请表格，三封推荐信，官方成绩单(本科GPA3.0以上)，申请ESSAY，个人简历，GRE成绩(语文部分和数学部分均在600分以上，作文部分不低于5.0分)国际学生还需提供TOOEFL成绩.

新闻学院秋季入学的申请截止日期为12月1日.申请费60美元.http://journalism.berkeley.edu/

10.南加州大学UNIVERSITY OF SOUTHERN CALIFORNIA

南加州大学新闻学院设立的专业包括：传播学，传播管理，全球传播，新闻学，战略公共关系，新闻出版等.

申请者需要提交的材料有：完整的申请表格，三封推荐信，官方成绩单(本科GPA3.68以上)，申请ESSAY，新闻学写作范例，个人简历，GRE成绩(语文部分平均成绩648分，数学部分平均成绩716分，作文平均成绩5.0分).国际学生需提供TOEFL成绩(笔考620以上，IBT成绩不低于105分).

全国房地产行业分析范文第5篇

一、工伤事故及其分类

1、根据《企业职工伤亡事故报告和处理规定》，凡在劳动过程中发生的人身伤害和急性中毒称为伤亡事故。

2、工伤事故按伤害情况分为重大事故、轻伤、重伤和死亡四类。具体划分按GB6411-86《企业职工伤亡事故分类标准》执行。

二、工伤事故的报告

1、工伤事故发生后，负伤者或现场有关人员应立即报告班组、项目部或公司有关负责人及安监科。

2、项目部或公司负责人在接到重伤、死亡以上事故时，应立即报主管部门和其他相关职能部门。

3、应尽可能保护现场，迅速采取必要措施抢救人员和财产，防止事故的扩大。

4、如特殊情况需要对现场进行损坏时，应将现场作标记或记录。

三、事故调查和分析

1、轻伤和重伤事故，由公司经理或主管安全的副经理组织安全、技术、生产等部门及工会成员组成调查组进行调查。

2、凡由上级机关插手的事故，公司按要求尽最大努力积极协助调查。

3、凡调查涉及到的单位和个人，必须如实向有关人员回答有关的提问，提供有关的证据和证词。不准弄虚作假，隐瞒事故真相。

4、由本公司处理的工伤事故的调查必须查清事故发生的时间、地点、经过、原因、人员伤亡、经济损失等。

5、召开事故分析会，确定事故处理的意见防范措施的建议。

6、写出事故调查报告。

四、事故处理和结案归档

1、由本公司处理的工伤事故，必须在事故调查组写出事故调查报告后由公司召集专门会议研究处理。

2、事故处理结果应向全公司干部职工公开宣布。并将整个事故处理情况写出书面材料，向有关部门报告。

3、事故处理必须公正合理、不迁就、不避让、做到事故“三不放过”。

4、对本公司处理不服的，可向上级有关部门提出异议和起诉。

5、事故处理结案后，由公司安全科负责将各有关材料收集整理，存档建卡。

6、必须要办理工伤审批手续的，由公司负责办理。

工伤事故分析报告

(二)

关于煤机公司 申XX 意外事故的调查

调查时间：XXX年X月X日 星期X 18:10

调查人员：XXX发展中心：王XX、郑XX、刘XX

XXX公司安全部：刘X

调查内容：XX车间XXX工伤事故

事故发生时间：

事故发生地点：

当事人：郭X、申X、牛X

负责人：车间主任-------申X

安全部负责人------刘X

事故处理：事故发生当天早上5:30左右，事故发生后相关负责人等第一时间将伤者送往东胜中心医院接受治疗。经医院检查和包扎后因院方无再植技术而将伤者于早上九点多送往包头接受再植技术。目前伤者手部已经接受了肉体再植技术和植皮，医院表示经过15天的住院治疗拆线后可出院。出院休养半月左右再进行二次手术。目前伤者治疗情况良好、情况稳定。

当事人对事故的描述：

郭X-----与伤者搭档工作，并负责指挥天车

牛X------天车工

郭X的说法：

事故发生当时，郭正与申合作，准备将工件进炉。郭在工件旁边指挥天车吊起工件。申在工件的另一头操作，给工件的顶部上一个零件。()天车先起吊位于摆放底部的工件，磁铁没有吸好，在起吊过程中工件滑开，并碰到了位于上部的另一个工件，致使上部的这个工件滑落。而申当时正在给上部的这个工件拧零部件，滑落的工件向半米外的冷却池的水泥墙撞去，致使位于墙和工件之间的申手部被砸伤。

牛X的说法：

郭X平时干活比较老实，来的早干的多。申在当天凌晨一点多才到(本来交接班时间应在午夜12时)，此时 郭已经将活干的差不多了。因此，郭心里不舒服，和申在干活时可能带有情绪。而申也很犟，你让我干这个我偏不干这个，二人干活时气氛很僵。当时申在给工件上零件，先把位于底部的零件上好后又接着给上部的工件拧零件。郭指挥天车起吊下部工件，申也认为下部的已经上好让先起吊下部的工件。天车工心里觉得下部的工件压着，起不起来，且申还在工件周围作业。但是指挥让起吊下部的，申也同意，她认为申有防范意识，于是先将工件起了一下，意在提醒申躲让。申也躲了一下，身体向后撤开，于是天车工起吊。但申当时手部仍然在作业，并没有完全撤离，致使在天车起吊下部工件时，上部工件因无受力支撑滑落砸伤申无名指指端部分。

对事故的反思：

1、 事故发生后，安全部第一时间启用紧急备用金，将伤者送往医院进行救治。

及时有效地保住了伤者的手指。为伤者和单位减少了不必要的损失。------应急措施很重要，关乎单位和每个员工的切身利益。

2、 事故发生后，安全部前去事故发生场地拍照取证，但第一现场已经被破坏，

为取证和工伤鉴定增加了难度。------加强员工安全知识培训，保护好事发现场有利于员工工伤的鉴定和单位对事故原因的调查，以便于总结类似事件的经验教训，以免重蹈覆辙。

3、车间主任表示安全工作一直在做，今年更是狠抓安全。六月份就是安全月，

但由于车间工作人员流动频繁，工作难度大。尽最大可能把能想到的考虑到的安全隐患已经全部印发资料下发学习，但考虑的细节还不够。以这件事情为例，考虑到了热处理过程中的流程问题和主要操作步骤的安全问题，但像上零件这样的细节考虑不够周全，对员工的搭档问题和情绪问题也注意的较少，平时很少得到这方面问题的反馈。以后要加强安全意识的教育，多说、多讲、多看，让员工进一步了解各工种的工作流程，加强安全防范意识。做到安全以预防为主，防微杜渐。------生产过程中的安全问题，不仅仅是可以

看得见得操作安全，还有看不见的心理原因等。管理者要在加强安全教育的同时还要多注意员工日常生活中的个人习惯和性格问题，及时发现和了解情况，和员工进行及时有效的沟通，避免员工带情绪上班，让员工在工作时能够集中精神，减少安全事故的发生。

工伤事故分析报告

(三)

一、企业名称：沐川县津玉煤业有限责任公司 地址：沐川县凤村乡

二、企业类别：煤炭工业 企业性质：民营

三、直属监管部门：沐川县安监局

四、事故发生时间：二0一二年三月十五日晚上20：00分

五、事故发生地点：123b6掘进碛头

六、受伤情况：伤一人

七、事故经过

2012年3月15日下午17：30，由代班组长巫良兄在更衣室组织123b6掘进工作面组员周其森、宋六君、王定军、张开其、魏德宣、向国全、杨正军7人召开了班前会。会上强调了安全注意事项及防范措施，明确了分工，由放炮员周其森、押运员王定军负责到库房领取炸材：其余5人到碛头作业，18：00分大家分别在调度室报道入井，19：10时到达123b6碛头作业，首先由代班组长巫良兄检查碛头安全，然后布置沉底板炮眼，19：40炮眼打完瓦斯检查员李成荣检查瓦斯，巫良兵派人设好警戒，放炮员周其森开始装药、联线、放炮，于19：50放炮作业完毕，代班组长巫良兄进入碛头清理危岩，其余人员在后面负责监护顶板，在清理危岩过程中碛头东边上帮垮落一块长0.8m、宽0.3m、厚度0.2m的块砂砸伤杨正军的腰椎。事故发生后，班组人员立即汇报调度室，并扶送伤员出井，安监科立即下井堪查现场，公司立即落实车辆将其送往峨眉山市中医院治疗。

八、事故发生原因

1、杨正军安全意识差，班组长在处理安全过程中自己躲避位置不当，未认真履行监护顶板职责，导致顶板片帮伤人事故。

2、代班组长巫良兄未严格执行敲帮问顶制度，清理危岩不彻底，不认真、不仔细。

3、现场安全管理监督不严格，巷道成形差，帮上留下伞檐，帮锚杆，锚网未及时跟紧碛头。

九、事故责任划分及处理

1、组长万仕华负这次事故现场管理责任，按掘进班长目标责任书考核扣安全低押金。

2、伤者杨正军安全意识差，自己躲避位置不当，导致自己受伤按照相关规定罚款300元。

3、掘进副矿长曹帮森负管理责任，年终按目标责任考核。

4、掘进队长王润全、魏世贵、徐金华年终按目标责任考核。

5、安监科长王芝云、通风技术员吴远森2人，年终按目标责任考核。

6、安全矿长徐施银年终按目标责任考核。

7、班组对这起事故负连带责任，按照掘进目标责任相关规定罚款500元，并支付伤者一个月伤假工资。

8、瓦检员李成荣现场监督不力，按照目标责任相关规定罚款100元。

十、事故防范措施

1、加强职工教育培训工作，提高员工自我保护的安全意识和操作技能。

2、加强顶板管理，严格使用前探梁，严格执行敲帮问顶制度，及时清理危岩，活矸。

3、加强掘进工作面现场管理和工程质量管理，巷道成形必须符合作业规

程规定。严禁留下伞檐。

4、班组长加强施工地点安全检查，发现安全隐患问题必须及时先处理，确保安全生产。

5、锚杆，锚网必须紧跟碛头，严禁违章冒险作业。

全国房地产行业分析范文第6篇

(一)利用成本膨胀法规避税收行为

成本膨胀避税法是指房地产企业在核算成本时，为使成本值最大化从而减少应纳税所得额，或通过采取最有利于自己的成本计算方法，以各种非违法的手段加大或调整自身的税前成本额，减少应纳税额，最终达到降低自身税负的避税方法。

房地产企业运用膨胀成本避税法主要目的是规避企业所得税和地土增值税。我们在调查中发现，这种避税方法在房地产企业运用相当普遍，有数据显示，一般成本膨胀率都在10%--15%之间，更有甚者达到20%--30%。房地产企业普遍采用这种方法规避国家税收的主要原因在于：

一是房地产开发企业属劳动密集型、资金密集型企业，其开发项目的经营周期较长，开发前期资金投入大，资金回报期相对滞后，并且其成本构成项目十分繁杂、金额大。在会计成本核算中，很难在时间和因果上准确配比相应的费用和成本;同时由于上述原因也给税务机关的征管和稽查带来很大难度。这为房地产企业从客观上造成了避税的空间和条件。

二是房地产开发企业大多是多种经营，既有建筑业，又有加工业，既有房屋销售，又有物业管理服务。在调查中发现，大多数房地产企业的关联方一般为建筑安装(队)公司、建筑材料加工企业、绿化公司、房屋销售(中介)、装修公司等，而这些关联公司中，还有不少是享受税收优惠政策的企业。更有甚者的是房地产企业与其关联的建筑安装等公司的财务是合署办公。这为房地产公司在成本核算上通过虚开、多开发票的手段来膨胀工程成本提供了可操作性。

三是房地产企业在经营中涉及的职能部门多，要办的手续烦琐，收费几乎无处不在。有关资料表明,某些地方对房地产开发企业的经营活动拥有行政、经济管理等职权的部门多达几十个,大到政府部门、行业协会，小到街道居委会、环卫站等，形成文件明确规定的收费项目就有近百项;过多的规费支出，票据五花八门，使税务机关较难甄别和认定其支出的合理、合法性及其标准，最终使房地产企业在年终利润的提供和应纳税所得额的调整具有了不确定性。

四是房地产开发工程施工周期长，结算方式多样。调查中发现为房地产企业提供劳务的施工方种类是五花八门，有正规建筑安装公司、有农村草台班子(由于征用了农村土地)、有个体户、也有军队等特殊单位，税务机关对这些单位的票据管理也欠缺有效手段。造成开发企业在支付施工单位工程款时无法按规定取得发票，而是以收据支付工程款(包括行政事业单位收据、中国人民解放军专用收据等)的特殊现象。这既影响了工程成本的及时结转，同时

又给房地产企业膨胀开发成本，规避国家税收提供了机会。

五是由于房地产企业，特别是非国有企业，公司内部管理混乱。公司财务无法分清会计主体与公司权益人之间的经济行为。造成公司权益人发生的个人费用和权益人个人开发的建筑物的成本，全部挤入公司费用成本中。我们在调查中发现，公司权益人(包括家庭成员)的个人经济活动所发生的支出，如出国旅游的费用、享受高档消费品的费用等等全部被挤入公司的期间费用;在调查中还发现公司建大楼，权益人建小楼的情况，其挤占公司的成本比例是触目惊心的。

(二)运用税收政策的缺失和会计政策的空间规避税收行为

房地产企业运用会计政策的空间，即对同一经济活动可选用不同会计方法的原理，和利用税收法规的缺失，人为调整企业收入和成本费用，以达到规避企业所得税、个人所得税和土地增值税的目的。

房地产企业在结转销售成本时，一方面利用税务机关的政策法规的缺陷，即税收政策只注重收入与时间关系的配比，而轻收入与因果(对象)关系的配比;另一方面，利用会计政策的空间，如利用“配比原则”对当期成本费用确认存在的空间，即一是房地产企业利用存在存货成本流转假设等会计环境的影响，在对“存量房”销售成本的确认上存在“加权平均法”、“个别计价法”、“先进先出法”和“后进先出法”等方法的选择，而选择不同的方法，均可以配比当期的销售收入，但不同的方法会导致当期销售成本的明显差异。房产地企业正是利用了税收法规的缺失和会计政策的空间，在结转销售成本时，人为调节企业成本，或以小配大，即小收入配比大成本费用;或张冠李戴，即销售的是甲套(或幢)，而成本结转的却是乙套(或幢);二是利用会计制度中“配比原则”对收入与费用配比关系上只明确了“质”，而忽略了“量”的缺陷，即利用了企业期间费用与其收入在数量上无法正确配比的实际，来增加企业当期费用。如工资费用、业务招待费、广告费、会务费和差旅费等期间费用。

绝大多数房地产企业为了达到利用税收政策的缺失和会计政策的空间规避税收的目的，对开发成本的会计核算均不按开发房屋的细数(如幢或套)设置明细会计科目，只设置总账科目。在发生销售时，只按时间关系配比结转销售成本，而不按因果(或对象)关系结转所销售的房屋成本。在调查中发现，房地产企业存在大量的“零成本房”现象。所谓“零成本房”是指房地产企业在某个开发项目中，已结转了其所有的成本，但仍然有部分“存量房”待售，也就是说这些“存量房”一旦发生销售，已无成本与其配比，即收入等于利润。但这些“零成本房”是绝不会再对外销售的，它们大都成了房地产公司的办公大楼或是公司权益人的私人住宅。调查显示，一般房地产企业的“零成本房”占整个开发项目的3%--7%。

(三)利用现行税收政策的缺失沉淀或转嫁税收行为

一是，我国税法规定对股权转让行为不征流转税，仅对其收益征收企业所得税，这一规定为房地产开发企业规避其应缴纳的营业税创造了机会。部分房地产企业，正是利用这一规定，将其销售房屋应缴纳的营业税大量沉淀到买方。

在调查中发现，部分房地产公司会事先成立了一个全子公司，并由该子公司拥有待售房产(一般是整幢房屋)。当有买家时，就将该子公司的全部(或部分)股权转让给买方。在该活动过程中，法律上子公司仅仅变更了股东，公司名称未变更，纳税主体的地位没有改变，该房产的产权也仍然属于子公司。经济上房地产公司没出售房屋，其出售的仅仅是子公司股权。虽然房地产企业失去了对子公司的控股权，但这正是成立子公司的目的所在。这样一来，房地产公司就成功地规避了其应缴纳的营业税，并将营业税税金全部沉淀到买方。理论上讲，如果买方永久持有该房产或是继续转让子公司股权，那么，这部分房产应缴纳的营业税税金将永远沉淀下去。

二是，我国现行税法中存在大量的税收优惠政策，如再就业的税收优惠政策;军队转业干部、退役士兵、随军家属自谋职业、就业的税收优惠政策;福利企业税收优惠政策和各省市的税收特区的税收优惠政策等等。这些税收优惠政策对企业的减免幅度是非常大的，如符合军队转业干部政策的企业，可享受3年内免征营业税、企业所得税和个人所得税的巨大优惠。

调查中发现,房地产公司利用现行税收优惠政策，将其应缴纳的企业所得税、营业税等税金转嫁到享受税收优惠政策的关联企业。房地产企业会事先在不同的地区，通过各种手段成立若干家能享受税收优惠政策并且表面上毫无关联的房地产(中介)销售公司。然后，再与这些事先成立的中介公司签订合同，以较低的价格将房产转移到中介公司，中介公司再按市场价对外转让。本应由房产公司承担的税收就被转移到这些“销售公司”，而“销售公司”是享受国家税收优惠政策的，如此一来，国家的税金就成了房产大鳄们的饕餮大餐。

(四)利用临界转换法规避税收行为

所谓临界转换避税法是指由于税法规定的差异性，使得纳税人在面临同一个纳税对象或同一个涉税事项时，有两种或两种以上的纳税义务，纳税人通过数理计算与分析，找到税赋差异的临界点，从而适时转换身份或业务性质以达到最低税负。

我国的税法体系中对房地产企业也存在着税收负担的差异，这就给房地产企业提供了选择临界点的巨大机会。如对外资和内资房地产企业在企业所得税、城建税、教育费附加等税种和税率上都存在着较大差异，税法规定外资房地产企业的企业所得税税率为24%，免缴城建税、教育费附加。在调查中发现，部分房地产企业重新注册登记、成立虚假合资(或外资)房地产公司，适时转换身份，以达到规避企业所得税、城建税、教育费附加等税收的目的。

在调查中还发现，部分房地产企业利用合作建房的两种方式的差异，进行临界点的选择，适时转换业务性质，以达到规避营业税的目的。所谓合作建房，就是指一方提供资金，一方提供土地使用权，两方共同建造房屋的行为。根据现行税法的规定，合作建房有两种方式，即纯粹“以物易物”方式和成立“合营企业”方式。由于两种方式中因为具体情况的不同，而产生不同的纳税义务。

例如，甲企业拥有土地使用权，乙企业拥有资金，它们可以通过合作建房的方式进行交易。第一种情况是：甲乙企业约定，房屋建好后双方均分房屋面积，即“以物易物”方式。税法规定该经济活动的实质是甲企业出让土地使用权，应该缴纳5%的营业税;第二种情况是：甲

乙企业合伙成立合营企业，甲企业以土地使用权入股，乙企业以资金入股，即“合营企业”方式。税法规定该经济活动的实质是甲企业以无形资产投资入股，不必缴纳营业税

一、预售购房款挂在往来账面。

将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃经营税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。(暂不确认收入，特别是利润率低于15%的项目)

二、不按照合同约定的时间确认收入。

以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。

三、随意调整税款申报数额。(延迟纳税，提高资金使用效果)

有些房地产开发企业由于资金紧张，在内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。

四、钻政策“空子”，不及时清算土地增值税。

开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。

五、开发成本计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。

六、从售楼款中抵减代理手续费。

将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。

七、扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。

八、用房屋换土地。

房屋和土地之间的税费相差达到7%，将房屋换成土地可以减少应缴纳的税额。

九、降价。

无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。

十、整体转让“楼花”不做收入。

根据规定，开发权整体进行转让时，按照约定要收转让费，部分开发商却不按照规定做收入，而是挂在往来账面，以达到偷漏税的目的。

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