建筑外墙渗漏防治措施范文

建筑外墙渗漏防治措施范文第1篇

摘 要：在建筑工程发展的过程中可以看出，建筑物采用框架形式是比较常见的，主要是由于这种建筑施工结构的稳定性较强，在施工的过程中应用到的施工工艺也比较简单。但是，比较容易出现病害问题就是建筑外墙的渗漏施工问题。为了对这一病害问题进行高效防治，建筑施工人员和技术人员都进行了深入研究，采取了科学的解决办法，虽然成效比较显著，但是仍然会出现或多或少的施工问题。本文中，笔者主要对这一问题进行阐述，以供交流和借鉴。

关键词：框架结构；房屋建筑；外墙渗漏；施工技术

从框架结构房屋建筑外墙方渗漏的问题上可以看出，现浇混凝土框架结构是比较普遍的。其中以多孔砖和空心砖结构为主。在施工的过程中，施工人员会出现严重的误解，认为非承重墙就是填充墙，因此，在施工的过程中往往会留下严重的安全隐患。框架结构的外墙渗漏逐渐成为人们关注的重点和热点，只有有效地解决外墙渗水问题，才能不断延长建筑的使用寿命。本篇文章中，笔者主要以具体的工程实例为主，对框架结构建筑外墙渗漏的问题进行分析和研究。

1 工程实例

本工程主要是某高校的公寓楼，总体占地面积为700m2，属于南北通透。建筑结构主要以框架结构为主，投入使用已有5年。在其外墙处出现了渗漏的现象，而且相应的砌体已经出现了严重的变形现象，另外，砂浆结构也出现了挤压下沉的问题。现如今，施工人员要对外墙渗漏问题进行研究和修复，因此，学生已经搬出此公寓。

2 常见的渗漏部位和原因

2.1 框架梁下部分和砌体的交接位置出现了严重的渗漏现象。一般来说，填充墙结构接近梁体和板底部位，如果施工方式没有严格地按照要求来进行，必然会对砂浆结构造成严重的挤压。如果挤压程度比较严重，气体就会出现严重的变形现象。砌体部位会出现裂缝。

2.2 建筑外墙的找平层很容易出现开裂，空鼓以及渗漏的现象。由于施工人员在对找平层进行抹灰施工的过程中，由于规范程度不达标，出现了渗水的现象。这种情况是比较常见的。

2.3 脚手眼渗漏。从这点上看，施工人员在进行外墙抹灰的工作中，由于对脚手眼堵抹方式不科学，或者是堵抹不严，造成脚手眼的渗水和开裂的问题。

2.4 建筑阳台的根部出现了严重的渗漏现象。从现浇混凝土阳台结构上可以看出，其和墙体的连接部分如果受到温度的影响，必然会出现严重的变形现象。不仅造成抹灰层出现严重的裂缝，还会出现雨水渗漏的问题。

3 外墙渗漏防治措施

3.1 保证墙体的砌筑质量

有效防止外墙渗漏的主要方式就是保证砌体结构的质量。在实际的施工过程中，工作人员应该保证砌体结构裂缝达到一定的密实程度，不仅如此，还应该避免出现渗水通道现象的出现。

3.1.1 禁止干砖上墙。这一规定可谓是硬性规定，如果采用干砖上墙，砖体必然会吸收砂浆中的水分，砂浆的平整度就会受到严重地影响。另外，砖缝处的砂浆也会存在着不饱满的现象。另外，由于砌体的粘结性相对较差，因此，抗剪程度明显偏低。在采用砖体进行砌筑的过程中，应该用水浇筑砖体，保证砖体达到一定的湿润程度就可以应用到施工工程中。

3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝。如果砌体结构和框架柱之间出现了裂缝的现象，就应该用砂浆填充，并且保证一定的密实程度。框架柱中的拉结筋结构需要完全地砌进到砖缝中。填充墙砌到梁体和板体的底部时，需要留有一定的空隙结构，补砌工程和填充墙的砌筑之间需要间隔一周左右的时间。

3.1.3 采用揉压法进行砌筑。在砌筑的过程中，采用揉压法是一种比较常见的施工方式。在应用这一砌筑方式的过程中，工作人员需要在掌握揉压法工作原理的基础上进行。一般来说，主要选择的是“三一法”，具体来说就是应用一铲灰，一块砖和一揉压的其中方式。

3.2 堵塞墙体渗水通道

在建筑工程的外墙结构投入施工之前，墙体应该有专业的检测人员来进行检测。其中包括空头缝、孔洞以及填充墙的缝隙结构。检测人员在进行检测之后，需要做好检测记录，然后，施工人员按照施工原则来做好堵塞工作，在检查合格之后，可以进行装饰施工工作。

3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

3.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

3.2.3 处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2-3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

3.2.4 防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。

3.3 确保外墙抹灰质量

3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

3.4 确保外墙面砖的施工质量

3.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆满刷一遍。

3.4.2 面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。

3.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

结束语

施工人员对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。因此这几项工程竣工使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。

参考文献

[1]孙素景，张京辉.住宅防渗漏施工实例[J].科技创新导报，2010（15）.

[2]刘大航.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011（2）.

[3]史康.住宅楼房建造中防渗漏工程的合理实施[J].经营管理者，2014（7）.

[4]陈祖明.浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J].科技与企业，2012（7）.

[5]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014（1）.

建筑外墙渗漏防治措施范文第2篇

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：

2.1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3.2材料选用控制

首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3.3施工环境控制

施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语

建筑外墙渗漏防治措施范文第3篇

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

1

地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，

2

直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

3

水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

4

决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

6

注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.

建筑外墙渗漏防治措施范文第4篇

1.1 外墙渗漏机理及防治思路

(1) 由于受力不均衡导致裂缝发生, 而裂缝是水的通道, 避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。外墙面裂缝产生的原因较为复杂。根据分析归类, 有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。

(2) 现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块, 以及加气砼砌块等, 其对水的吸附性较大。外墙面一般采用抹灰, 或抹灰加饰面材料。在暴风雨作用下, 外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用, 抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发, 此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。

1.2 外墙面防水设计深度不够的问题

外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求, 加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。如对外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求;粉刷层伸缩的分格缝设置要求;分格缝的防水处理要求;外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求;门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。

1.3 施工质量不合格所导致的问题

1.3.1 砌体质量

(1) 砼空心砖或其它空心砌块, 由于水平缝坐浆较困难, 挤揉时砂浆易跌落, 砌筑时水平缝不易饱满, 加上砌块的高度较高, 仅靠挤浆不能使竖缝饱满, 又没有用护板将竖缝两侧夹紧, 从上侧加浆填嵌严密, 常形成见光的通缝。 (2) 搭脚手架的洞眼, 砖混结构的构造柱, 圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。在墙面粉刷之前没有采用相同强度的砂浆砌筑填实, 检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆, 外侧洞眼依然留下, 待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。 (3) 框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密, 墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异, 在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝。

1.3.2 外墙面粉刷质量

外墙面粉刷时没有清除砌体表面的残余砂浆, 并修补墙面的孔洞缝隙。 (1) 墙体粉刷前墙体没湿水或过湿, 粉刷时一次成活粉刷层厚度过大, 或粉刷后没喷水养护, 产生干缩、空鼓、裂缝。 (2) 粉刷时上下步脚手架接槎明显, 接槎时没抹压严密, 形成冷缝。 (3) 外墙粉刷层没有设置伸缩分格缝或间距过大, 在温度作用下产生不规则的裂缝。

1.3.3 外墙饰面砖粘贴质量问题

本地区的多层或高层建筑多数采用釉面墙砖装饰。 (1) 釉面墙砖铺贴时没设置伸缩分格缝, 产生空鼓、裂缝, 甚至脱落。 (2) 外墙釉面砖有的采用纯水泥浆粘贴。由于水泥浆失水快, 干缩率大, 粘结层易产生空鼓裂缝。 (3) 粘贴有缝的面砖时, 对挤进灰缝的底灰没有随手刮掉。勾缝时没勾压严密、光滑。对于条形砖和100mm100mm的方形砖不是采用勾缝的方法, 而是用抹布擦去墙面上的水泥浆, 再勾缝。

1.3.4 外窗洞口渗水问题

外窗洞口渗水现象较为普遍和严重特别是多高层建筑由于承受的风压力大渗水压力也大, 洞口周边没有采取防水措施。

2 防治外墙面渗透的具体措施

2.1 对外墙面防水设计的要求

(1) 材料要求:要求采用防水砂浆, 或掺微膨胀剂的水泥砂浆, 或高聚物水泥砂浆作为外墙粉刷层。 (2) 构造措施:应根据当地的气候条件, 建筑物墙面的日照条件按建筑物立面、墙面面积和不同材料之间可能产生的裂缝处设置粉刷层伸缩分格缝。不同材料之间如砼梁柱与砌体的线膨胀系数不一致, 为减少因温度变化产生不均匀的胀缩变形, 外墙面粉刷打底前应在砼梁柱与砌体的交界处铺设金属网后再粉刷。 (3) 细部节点:采用无渗透技术。堵洞、嵌缝、网片拉接法、管洞和洞口软嵌法等施工技术工艺。不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应提供施工详图和较详细设计说明。

2.2 外墙砌体工程施工质量要求

保证砌体砂浆饱满度是防止外墙渗水的重要措施。建议外墙砌体应尽量避免采用空隙率大的墙体材料, 尽可能采用实心砌块, 且壁厚不宜小于200mm。 (1) 砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求, 保证砂浆质量, 严格控制水平灰缝和竖缝的厚度, 并保证砂浆的饱满度要求。挤浆有利于竖缝砂浆的饱满度和防止瞎缝的发生竖缝应采用从上侧面加浆, 插捣密实。 (2) 外墙宜搭设双排脚手架, 尽量减少脚手眼。其它施工孔洞在外墙粉刷之前应先清除孔洞内残浆杂物, 浇水湿润, 然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。 (3) 框架梁下的填充墙, 最上一皮砖应按60°~75°斜砌并与梁底顶紧, 应采用专用砌块砌筑, 并与梁底顶压严密。砌筑最上十皮砖的砂浆强度应提高一个等级。

2.3 外墙面粉刷层施工质量要求

外墙面粉刷层应采用掺防水剂或微膨胀剂的水泥砂浆或高聚物防水砂浆。粉刷时一般情况下应二遍成活。当粉刷层厚度大于30mm以上的应用Φb1-1010mm的钢丝网片与墙体连接牢固, 再用1∶2的水泥砂浆补平, 防止产生空鼓裂缝。以分格缝为粉刷单元, 尽可能做到不接槎。粉刷前要清除墙面的残灰杂物, 提前一天浇水湿润。第一遍粉刷应用力压实、抹平、搓毛, 待六成干时抹第二遍。粉刷层抹完24小时后应喷水养护7天。

2.4 外墙饰面砖施工质量要求

外墙饰面砖应在镶贴前一天放入水中浸泡二小时以上, 取出凉干备用。面砖应采用磁砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料, 或采用其它高聚物水泥砂浆粘贴。外墙砖伸缩分格缝的设置应与粉刷层的分格缝一致, 缝宽与粉刷层一样。当粘贴完一个施工单元 (以分格缝划分) , 即应进行勾缝处理, 勾缝砂浆宜同粘结砂浆, 勾缝时应压紧压实, 勾压严密光滑, 并应略低于墙面2mm~3mm。

2.5 外墙分格缝填嵌质量要求

外墙分格缝应在墙面砖粘贴完毕清洗干净后方可进行。粉刷层与饰面砖的分格缝应上下一致, 分格缝嵌填前应清除缝内的残浆、冲洗干净, 并修补缝侧的孔隙。分格缝较深时, 可在缝底侧填嵌聚笨乙烯棒。上填嵌硅酮密封胶, 密封胶厚度宜同其宽度。

2.6 质量检查要求

外墙粉刷层应做砂浆试块, 用来检测粉刷层的强度, 每台班不少于一组试块。饰面砖空鼓率检查应以分格缝为单元, 在勾缝前进行, 空鼓率不能大于5%, 超过5%就应逐块砖检查, 空鼓的砖应返工或注浆处理。

3 结语

精心设计, 采用新型防水材料, 采用无渗漏技术是防治外墙渗漏的前提条件;保证砌体砂浆饱满, 砌筑密实;找平层砂浆粘结牢固、密实平整, 确保粉刷层抗渗防水能力;饰面层坐浆饱满, 勾缝严密光滑;按照以上要求就完全能达到外墙墙体防抗渗漏的目的。

摘要：外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病, 特别是沿海地区暴雨强度大、时间长, 雨水对外墙侵蚀危害十分严重。因此, 使外墙具有较好的防水功能显得极为重要, 其防治措施涉及到设计、施工、材料等诸多方面。

建筑外墙渗漏防治措施范文第5篇

(甘肃第一建设集团有限责任公司)

【摘要】建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。

【关键词】外墙面渗漏;防治措施;工程质量

近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和使用造成极大的不便，也给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。

1 建筑外墙的结构分类

建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了普通抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其原因，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。

2 外墙面渗漏的主要部位及原因分析

2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位;

2.2脚手架、施工预留洞(口)、安装增漏设洞口随意凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏;

2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是使用的水泥砂浆材料配合比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。

2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在使用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。

2.5 装饰抹灰前基层处理不干净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。 3防治措施

3.1必须严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必

1 须自始至终有人监督实施。

3.2砌筑材料在上墙前必须提前1~2天浇水，严禁干砖上墙，吸收水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严重的砖块上墙。

3.3砌筑前必须清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋(如有漏设的必须按照规范要求补上)。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避免砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再使用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止继续砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等3~5天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。

3.4墙体砌筑后，不得马上进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必须用专用切割机按照预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。

3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫干净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必须均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。

3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧采用标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。 3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm~200mm，冲洗干净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或采用防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。

3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员采用埋设pvc套管的方法进行，预埋时采用比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边采用水泥砂浆填塞密实。

3.7外墙装饰面层的质量控制 3.7.1外墙抹灰的质量控制

3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。

3.7.1.2找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润程度，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂=1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力(增强抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包)，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉@l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2 3.7.1.3抹灰时应注意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。

3.7.1.4面层抹灰时还要注意提前按设计做好分隔缝，采用水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水(打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45°角)。

3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。

3.7.2外墙饰面砖的施工质量

3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺10%107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

3.7.2.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝应在铺贴后2~3天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

3 3.7.3其它外墙饰面材料的施工注意事项

干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时注意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。

3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教育，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，给予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的积极性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。

4结束语

建筑外墙渗漏防治措施范文第6篇

一、建筑外墙渗漏的原因

(一) 外在因素

建筑工程外墙渗漏的常见原因是地理环境和区域气候影响, 我国有些地区气候条件严苛, 如果气温比较低, 则会影响建筑工程外墙施工材料的耐久性, 进而容易引发外墙渗漏问题。在建筑工程设计过程中, 有些设计人员可能没有考虑到区域环境气候的影响, 施工选材不当, 这样不仅会影响项目建设的顺利进行, 而且还会导致施工质量降低。除此以外, 如果施工材料质量较差、施工工艺不当, 则在区域温度、湿度等因素的影响下, 建筑工程外墙容易出现缝隙, 最终导致建筑外墙渗漏。

(二) 内在因素

建筑工程外墙渗漏的内在因素主要包括施工工艺和施工质量方面, 比如, 混凝土是建筑工程常用材料, 如果混凝土原材料选择不当, 配合比设计不合理, 施工手法较差, 导致混凝土材料搅拌不均匀, 混凝土密度较差, 就容易引发外墙渗漏问题。

二、高层建筑外墙防渗漏施工技术

(一) 合理选择施工材料

(1) 在建筑工程外墙防渗施工过程中, 合理选择施工材料至关重要, 要求综合考虑工程项目建设要求、施工成本等因素, 选择适宜的施工材料, 保证项目建设的顺利进行。

(2) 严格控制施工材料的采购和质量抽检, 保证所用施工材料符合工程项目建设质量要求。

(3) 在施工材料使用前, 还需要进行试验检测, 对即将投入使用的施工材料进行抽样检测, 如果发现质量缺陷, 则应该立即调查, 避免投入使用。

(二) 外墙基层处理

对于外墙基层处理, 必须严格依据相关施工规范, 在实际施工中, 一般可采用高压水枪对墙面进行清理, 保证建筑工程外墙体的平滑性。在完成外墙基层处理后, 对墙体进行全面检查, 保证基层质量符合建筑施工标准, 然后再进行饰面砖粘贴, 在此过程中, 必须严格依据施工图纸进行粘贴。

(三) 外墙防渗施工

(1) 在对外墙质量进行检查时, 如果发现空洞、缝隙, 则应该进行填补。首先, 对原有的松散砂浆进行清理, 剔除缝隙中的杂物, 出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前, 先用水泥浆进行涂抹, 然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂, 再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大, 则可以采用分层填补方式。除此以外, 还应该注意, 在对脚手架洞眼进行填补时, 在缝隙中需要灌满浆液, 避免直接用干砖进行填补。

(2) 对于外墙裂缝, 首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理, 然后采用水泥砂浆进行填补和压实。

(3) 对于门窗空洞修补, 应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土, 尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外, 在门窗位置防渗漏施工中, 如果遇到雨季, 则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用, 对此, 在窗区域, 应该做供水滴汇集的槽。

(4) 如果建筑工程室外装饰面和室内装饰面的规格差异较大, 比如保温层和石材的厚度相差较大, 则应该注意适当调整施工厚度, 避免墙面出现空鼓, 进而造成墙面出现裂缝。

(四) 阳台防漏施工

现如今, 很多高层建筑工程采用悬挑阳台施工方式, 阳台在受到自体荷载重力应力的影响下容易发生变形, 同时, 在阳台板和主体结构的衔接位置, 也容易出现裂缝, 另外, 阳台泛水也会造成渗漏。对此, 在高层建筑工程阳台施工过程中, 在靠墙一侧的阳台楼板上, 可以将灌缝设置在板面以下20cm位置, 当混凝土干硬后, 采用防水密封胶进行密封处理。在找平层施工中, 首先需要在落水面标高位置设置坡度线, 对板面进行全面清理, 然后涂抹素水泥浆, 并采用细石混凝土以及水泥砂浆材料进行找平处理, 涂抹匀称后即可对表面进行抹光, 养护1d。最后对排水情况进行检查, 确保无积水。除此以外, 还应该注意对挑梁斜面做好保护措施, 避免雨水通过斜面侵入至建筑工程内墙中。

三、高层建筑外墙防渗漏工作注意事项

在高层建筑工程外墙防渗漏施工过程中, 应该注意以下几点, 保证施工质量: (1) 建筑外墙保温层施工质量控制, 外墙部分容易出现裂缝, 对此应该做好施工处理, 合理设置变形缝, 对于窗体四周, 应该设置加强网, 以此达到分散墙体承受力的作用。 (2) 加强外墙细部结构施工控制。对于外墙细部结构, 如果施工不当, 则容易产生裂缝, 因此加强细部结构施工至关重要, 具体而言, 要求合理设置外墙管道孔洞, 对窗台细部进行妥善处理, 一般可采用铝合金窗边施工。 (3) 建筑工程外墙施工复杂程度较高, 为了提升外墙防渗漏水平, 必须加强各个施工细节质量控制, 避免出现纰漏。在建筑工程施工中, 混凝土是十分重要的施工材料, 在混凝土结构施工中, 如果工艺、养护不当, 则容易出现裂缝, 对此, 应该加强混凝土浇筑质量控制。另外, 对于墙体孔洞, 可采用膨胀类材料施工, 这样能够有效减少施工完成后对于收缩性材料的使用量。除此以外, 还需要注意, 在混凝土结构浇筑施工完成后, 应结合实际情况做好混凝土结构养护。

四、结语

综上所述, 现如今, 人们对于建筑工程外墙防渗漏施工的重视度越来越高, 本文主要对高层建筑工程外墙防渗漏施工技术要点进行了详细探究, 高层建筑工程渗漏原因较多, 对此, 应结合具体的渗漏原因采用相应的防渗漏施工技术, 保证施工的规范性, 这样才能够促进高层建筑工程外墙防渗能力的提升。

摘要：在高层建筑施工中, 渗漏问题较为常见, 渗漏原因也较为复杂, 要求加强外墙防渗施工管理, 保证施工质量。对此, 本文首先对建筑工程外墙渗漏的常见原因进行介绍, 然后对防渗施工方式以及注意事项进行详细探究, 以期为实际工程提供借鉴。

关键词：高层建筑,渗漏原因,防渗漏

参考文献

[1] 徐义.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].城市建设理论研究:电子版, 2015, 5 (26) :36-37.

[2] 沈美珍.建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].建材世界, 2013, 34 (3) :97-99.