房屋中介管理系统论文范文

房屋中介管理系统论文范文第1篇

摘 要：在现代建筑工程中，对施工管理进行创新势在必行。所以施工企业都要全面明确房屋建筑工程施工管理方式、施工技术等创新发展的重要作用，基于此，本文对建筑工程施工房屋建筑管理的重要性以及加强建筑工程施工房屋建筑管理及创新思考的措施进行了分析。

关键词：建筑工程;施工;房屋建筑管理;创新

引言：我国城市化进程现已进入高速发展期，建筑工程的数量及规模持续攀升，新形势下，建筑领域迎来升级转型新契机，房屋建筑施工技术与相应的管理理念、模式，也应及时地完成优化调整，只有这样，建筑行业才能实现快而稳地持续发展，建筑企业才能始终保持良好的竞争力。

1房屋建筑工程项目施工管理创新的重要性

1.1创新促进现代企业制度建设

施工企业要意识到生存与发展取决于市场，就必须继续创新和完善工程建设管理，建设工程能否顺利，全面地进行，是解决工程与企业关系的关键。项目与企业之间责任不清，关系模糊，激励措施不足，制约因素松懈以及不确定因素太多，严重影响了项目建设管理的正常实施。为了使项目建设管理适应建立现代企业系统的要求，必须使用创新。

1.2确保工作人员具有专业性

因为施工工作之间具有差异性，所以对于工作人员的能力和施工水平也提出了更高的要求，不但需要对施工管理的现场安全给予保障，同时还要确保其更具科学性与合理性，防止在施工的过程当中留有安全隐患[1]。为了能够进一步对施工管理的专业性给予保障，相关施工人员必须以严肃、认真的态度来遵守施工的流程与要求，绝不可出现敷衍、马虎的工作态度與心理，产生随意施工问题，这样会给建筑工程施工留下众多的安全隐患。

1.3使建筑施工材料更具安全性

因建筑工程的建设施工，需要用到多种型号、类型的建筑材料，如混凝土、钢筋、碎石等等，并且这些材料的耗费量较大，如若建筑材料管理工作不到位，就将直接造成材料浪费现象，还会使得材料成本投入不断加大。通过有效实施建筑工程施工房屋建筑管理策略，可有效规避上述问题的发生，还能在一定程度上保障房屋建筑整体质量，据此，有关部门应联合项目参建企业，予以这项工作足够的重视，对建筑材料市场进行整顿治理，对进入施工场地的建筑材料，展开严格且细致的质量检测与存贮管理。

2建筑工程施工房屋建筑管理中存在的问题

2.1施工进度管理达不到预期

建筑工程施工工期与其他产业部门不同，建筑工程施工周期较长、施工对象较为复杂，规模较大，在施工过程中极易受到各类外在因素的影响。施工进度管理作为房屋建筑管理的重要组成部分，是平衡施工效率与施工质量的重要手段，但从实际情况来看，多数施工企业在进行房屋建筑管理的过程中，将自身更多的注意力放置在施工质量以及成本造价管理的方面，导致施工进度管理无法达到预期目标，房屋建筑进度管理的作用难以得到充分体现。

2.2施工人员综合素质问题

从当前实际情况来看，我国建筑施工人员普遍都没有接受过系统专业培训，大多数工作人员不具备应有的职业技能，并且文化水平相对较低， 不能对图纸全面了解。这些问题都导致施工速度大大降低，甚至还会影响整个工程的质量。另外，很多施工人员都是农民，人员流动性非常大， 而且统一管理与培训十分困难，对建筑企业施工水平的提升造成了严重影响，建筑企业也因此无法实现持续发展。

2.3缺少完整的建筑工程管理制度

现行的建筑工程管理制度未能落实到各个阶段、各个环节中，权责划分不够明晰，对于建筑材料、机械设备的监管维护不够及时，对于项目所在地的环境保护不够彻底，使得施工现场较为混乱，资源调配不够合理， 有关人员的施工操作也难以得到有效约束与管理。除上述内容以外，当前仍有一些项目参建企业，尚未形成良好的风险意识，也未能建立起行之有效的预警机制，对于房屋建筑监理制度的构建与实行，也未能予以特别关注，继而使得质量问题与安全风险，难以得到有效预控处理。

2.4质量意识问题

我国部分房屋建筑工程企业在施工管理期间过于形式化，对传统管理方式照搬照抄，同时在施工管理期间存在侥幸心理，用一个项目的管理方式来概括所有，处理问题存在严重的经验主义，依旧参考传统质量检验标准，风险意识和责任意识比较薄弱。除此之外，身为建筑企业施工管理负责人员，很少在施工现场一线进行监管指挥，这就导致施工场地相继出现了施工态度懒散等一系列问题。这些问题都会增加工程的质量安全隐患。

3加强建筑工程施工房屋建筑管理及创新思考的措施

3.1加强物资采购管理

首先是材料的选择要选择质量合格的材料，在材料入场前严格把关， 选择市场中经济成本较低，质量较好，更为环保的材料，保证材料有质量合格证明才能入场，材料入场后，要注意材料和设备的摆放问题和使用问题，避免在使用过程中出现浪费的现象，材料的摆放也要严格按照要求， 注意材料的防腐和防潮[2]。在材料保存过程中，要避免材料对周围的环境产生污染问题，保证在建筑工程中使用性价比最高的材料。对于机械设备的使用和管理，要求设备的使用符合工程规范，并保证设备的先进性和高效能，以推动建筑工程建设高速发展。

3.2创新传统的施工技术

施工技术的创新指的是施工企业通过引进先进的科学技术和先进的设备对传统的施工技术进行改进，采取全新的施工管理模式，以最大限度地保证施工管理的质量，提高企业的市场竞争能力。在对技术进行创新的过程中不能盲目，要针对不同的建筑项目采取不同的技术。现代建筑工程在施工过程中必须依靠先进的科学技术和相应的设备，只有这样才能保证施工管理跟得上市场的发展需求，保证施工管理工作能够顺利进行，从而保障建筑的整体质量，为整个建筑行业的发展提供应有的帮助。

3.3构建完善的质量管控机制

首先应建立起责任制度，将施工管理工作包含的各项分管工作，落实到个人、到细节，切实做到职权划分合理、责任清晰，确保各环节的房屋建筑管理工作，都有专人负责、专人监督。其次，再建立起公开、透明的绩效考核制度，将人员、材料、设备等各方面管理工作的落实情况，与负责人员的薪资待遇相挂钩，以使其主动参与进房屋建筑管理工作中，继而使建筑工程的整体质量得到保障。

3.4全面提升人员素养

首先需要提升基础施工人员的综合素质。当前建筑施工企业急需责任感强且专业技能丰富的施工团队。对此施工专业管理人员不仅要具备专业技术水平，还要对工作抱着高度热情，严格工作要求。这种施工人员的存在能够影响到整个建筑工程的质量好坏[3]。在此过程中，建筑企业需要定期对施工人员展开技术培训，全面提高施工人员的整体素养。此外还要重点培养他们的质量意识和安全意识，针对这一点企业可以通过建立一套系统的培训体系来对施工人员的质量意识和安全意识进行加强，从而提高整个工程的质量。

结束语：综上所述，随着我国经济的快速发展，以及人们追求的不断提高，基础设施项目无论是在数量上还是在规模上都得到了不同程度的发展。每个参与基础设施项目建设的人都需要正确认识基础设施项目管理对于基础设施项目建设的重要性，因为项目管理运作在基础设施企业的发展过程中起着非常重要的作用。因此，为了更好提高管理水平，有必要对现有的管理模式进行创新。

参考文献：

[1]董立新.基建工程管理中的常见问题及改进措施探讨[J].全面腐蚀控制， 2020，34（12）：103-104+107.

[2]刘日龙.建筑工程施工房屋建筑管理及创新[J].四川水泥，2020，（01）：177.

房屋中介管理系统论文范文第2篇

摘 要：建筑工程的整体施工质量标准直接决定着建筑工程施工行业的生命力，一项建筑工程的施工是否能够得到人们的认可以及肯定，最主要的因素就是工程的整体施工質量控制在工程施工过程中还存在着一些其他方面的控制措施。因此在建筑工程项目管理当中，质量因素也是至关重要的。本文旨在研究我国房屋建设施工质量管理与监督方面存在的问题，同时指出房屋建设施工质量控制出现的通病，为我国房屋建设施工质量管理与监督的进一步发展提供一些可行性的思路。

关键词：房屋施工；质量管理；安全探讨；

0.引言

近年来， 随着经济的快速发展及新工艺新技术的不断应用，我国房屋建筑工程质量总体水平得到了很大的提高。但是，还较普遍存在着一些质量问题，这些质量通病的发生有着各方面的原因，比如设计原因、施工质量原因等等。加强房屋建设施工质量管理与监督对于居住人员的生命安全与财产安全，施工单位形象以及施工单位盈利，甚至国家建

1.房屋施工质量控制通病原因分析

1.1房屋施工工程设计方面

房屋施工工程设计是房屋施工质量控制的最前沿，合理的房屋施工工程设计是保证房屋施工质量控制的关键步骤。然而，有些房屋施工工程设计人员能力水平较低或者工作粗心大意、缺乏相应的责任心，这些都为房屋施工质量控制问题的产生埋下了隐患。房屋施工工程设计问题往往起到房屋施工质量控制全局性的作用，他它是房屋施工质量出现问题的源头，房屋施工工程设计问题的解决对于控制房屋施工质量通病有着积极的意义。

1.2工程施工方面

工程施工在房屋施工质量控制方面是个极为复杂的问题，工程施工所涉及的因素很多，例如设计、材料、地形、操作方法、设备更新等等，都会影响到房屋施工质量控制问题，所以工程施工在房屋施工质量控制方面是个极为复杂的问题，也是控制房屋施工质量通病的重要方面。工程施工应该严格按照房屋施工质量控制标准进行，例如对于混凝土的搅拌时间、排水管甩口高度、大便器出口插入排水管深度等等，都是有一定的参考标准的。不按参考标准进行施工或者误差较大都会对房屋施工质量带来问题。

1.3工程质量管理方面

目前，我国的房屋施工主要以手工作业为主，手工作业因其内容繁琐、管理混杂而最容易出现问题。加上房屋施工队伍人员素质整体较差，房屋建筑工程施工单位企业对施工人员缺乏必要的管理与培训，造成他们技术技能、文化水平等各方面出现问题。这些都会对房屋施工质量控制出现问题提供便利。另外，房屋施工职业道德是否过硬，各部门之间的协调配合程度以及房屋施工单位管理水平等问题，都会造成我国房屋施工通病问题的出现。

1.4工程造价方面

工程造价问题直接影响房屋建筑工程施工质量的好坏高低，众所周知，房屋建筑工程施工单位进行房屋建筑施工的主要目的在于盈利，这就造成有些施工单位为了获取更大利益而偷工减料，导致工程造价过低，对于房屋建筑工程施工只有速度与规模上的保证，忽略了对房屋建筑工程施工质量的保障。因此，工程造价是否过低是房屋建筑工程施工质量的前提和基础，要想提高房屋建筑工程施工质量，就必须对工程造价进行预算与规划。

2.房屋施工质量控制通病解决策略

2.1合理的工程设计是防止质量通病基础

房屋施工工程设计是房屋施工质量控制的最前沿，合理的房屋施工工程设计是保证房屋施工质量控制的关键步骤。因此，房屋施工工程单位应该建立健全各项质量管理的规章制度，建立健全各项质量保障体系，对设计图纸要严格地进行审查，避免出现因为房屋施工工程设计人员能力水平较低或者工作粗心大意、缺乏相应的责任心，而为房屋施工质量控制问题的产生埋下了隐患。

2.2施工质量是防止质量通病关键

要想防止房屋施工质量控制问题的出现，提高施工质量是防止质量通病的关键。提高施工质量主要有以下几个方面。第一，严格按照房屋建筑施工技术要求进行施工，一切按规章制度来，规章制度与规则规范是房屋施工质量的重要保障。

第二，建立一支技术水平与能力过硬的施工队伍，加强对施工队伍的培训与管理监督，提高对施工人员的招聘标准，努力提高整体施工队伍质量。如果施工单位继续实行零星民工拉拢拼凑的方法，房屋施工质量问题还是无法解决。

2.3工程质量管理是防止质量通病出现保证

加强建筑工程质量管理监督体制的建设管理是房屋施工工程顺利进行的重要前提，没有管理做后盾的房屋施工只是一堆散沙，也起不到房屋施工工程顺利高效运转的效果。因此，施工企业应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系，同时加强对施工人员规章制度思想的灌输，提高规章制度实施的执行力。

外，加强建筑工程质量管理监督体制的建设，建立一支素质高的管理监督部门与队伍，充分发挥其管理监督职能，将管理监督贯穿到整个房屋施工工程的总过程中，做好对房屋施工工程施工之前、之中、之后各项事务的管理监督工作，保障房屋施工工程顺利高效运行转。

2.4 提高工程质量监督人员素质，强化质量监督的执法力度

房屋建筑工程施工主要是由人来参与的，房屋建筑工程施工的所有流程都必须在人的参与下进行。然而，由于房屋建筑工程施工单位企业对施工队伍人员缺乏必要的管理与培训，造成他们技术技能、文化水平等各方面出现问题。因此，房屋建筑工程施工企业应该加强对施工人员的培训，努力提高工程质量监督人员素质。此外，加强施工企业质量监督队伍建设，强化质量监督的执法力度，发挥施工企业质量监督队伍的监督审查作用。

3.小结

房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全。加强对我国房屋建设施工质量管理与监督方面存在的问题进行研究，加强对房屋建设施工质量控制出现的通病的研究，对于改善房屋建筑科技水平，加强设计管理，加强工程质量监督有着积极的意义。

参考文献

[1]任承志.房屋施工质量控制通病探究[J].城市建筑，2012，17：133+136.

[2]吴进防，卢利红.浅析建筑工程施工质量控制措施[J].科技致富向导，2013，27：15+72.

[3]傅建伟.浅谈房屋施工质量控制[J].建材与装饰（下旬刊），2013，08：228-230.

[4]张毅波.有关房屋施工质量控制探讨[J].建材与装饰（中旬刊），2013，05：196-198.

[5]刘国伟.浅谈多层砖混结构房屋施工质量问题及控制措施[J].黑龙江科技信息，2011，01：308.

房屋中介管理系统论文范文第3篇

摘要：随着经济的不断发展，房屋建设也在迅速的发展与进步，因此，房屋建筑的质量管理问题就是一个核心问题。因为，房屋建筑的质量管理直接影响房屋的安全问题以及房屋质量是否符合标准。以下主要分析了房屋质量管理的常见问题及解决措施。

关键词： 房屋建筑；质量管理；问题和措施

1房屋质量的验收规范

（1）楼地面：规定地面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂，空鼓不能大于400cm2且不多于2处，有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层一般为30mm。

（2）墙体：抹灰层与基层之接必需粘结牢固。

（3）门窗：门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

（4）电气：电源插座数量、接线整量齐，标识正确；卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。其中，湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。

（5）排水：生活污水管道度必需符合设计要求，不得与风道或烟道连接，应高出屋面300mm。而且，通气管应高出屋面2米。

（6）楼梯、栏杆：护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。其中，公共楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200mm，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000mm，而且必需采用防止少年儿童攀登的构造。

（7）屋面：天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，并用密封资料嵌填封严。而且，水泥砂浆、块材或细石混泥土维护层与卷材防水层应设置隔离层。

2房屋建筑常见的质量管理问题

2.1楼体不稳定

主要表现为：

（1）过了沉降期依然下沉不止。

（2）不均匀沉降导致楼体倾斜。

（3）整体强度不够，楼体受震动后出现摆动现象；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2.2裂缝

包括墙体裂缝和楼板裂缝。其中：裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。而产生的原因有：材料强度不够；结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足；楼体不均匀沉降；砌成后干燥不充分等。

2.3渗漏

主要出现以下几种渗漏：

（1）由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。

（2）厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。

2.4墙体空，墙皮脱落

由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，使得表面粉刷层易于脱落。而且，在没有形成粉鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

2.5隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求。而且，屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，也达不到保温、隔热的要求。上述现象产生得原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次或者施工工艺不合要求造成的。

2.6门、窗密闭性差，出现变形

有的门窗自安装上开始，在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，而且，有些严重的还起不到隔断视线、挡风遮雨的效果。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

2.7上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

2.8水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。甚至还存在漏电、火灾的隐患。

2.9公用设施设计不合理，质量不过关

例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

3提高房屋建筑质量管理的措施

3.1建立完善质量管理体系

制度的建立是提高工程质量管理水平的关键，也是确保工程质量的根本保证。应对影响工程质量的各项因素进行全面的分析，利用质量管理的一些手段（如统计技术、质量控制图）等对施工中的质量动态进行系统全面的掌握，始终将施工控制在一个比较稳定的状态。依据新版质量验收规范的要求，编印建筑工程质量检查、验收人员培训讲义，开展对全市企业经理、项目经理、项目总监、验评人员、质量检查人员等的专项培训和考核工作，全面提高他们的质量责任意识和质量控制能力，重新登记质量检查和验评人员，换发全省统一的质量管理岗位证书，把考核不合格的质量管理人员清除出质量队伍，重建地区质量管理网络体系，凡未在规定时间参加并通过考核登记的上述人员，一律不得从事任何质量检查、卷材验收和在任何质量验收文件上签字工作。制定《工程质量控制要点》等制度，确保新版施工质量验收系列规范的准确实施。

3.2提高工作人员的质量管理意识

认识到了存在的问题，才有可能解决问题。对质量管理需要做的工作内容、要点及质量管理方法应熟练掌握并能切实应用，这是提高质量管理水平的重要保证措施。

3.3大力倡导创优工程

引导并要求开发、施工及监理企业建立内部刨优奖励基金，激发项目部和个人的刨优积极性，对创优工程提供经常性技术和政策支持，让创优者能够从中真正得到实惠。施工企业应积极改造和提升传统的施工方法，在做工精细上下功夫，提倡“质量效益型”创优，提倡过程创优，努力降低消耗，提高刨优工程的科技含量，用适度的成本创出精品工程。质量监管部门应充分发挥质量专家库的专家作用，对创优工程实行严格的过程监控，对开工前未申报创优计划的，对结构阶段综合抽检评分低于规定基本分数要求的实行中间一票否决制。

3.4健全各项质量管理监督制度

按照《建设工程质量监督工作导则》，制定出台《建筑工程质量监督工作实施细则》，更新质量监督信息系统，进一步规范和统一工程质量监督行为，不断改进方式，转变工作作风，努力减少工作失误，树立良好的社会形象，提高服务意识和服务水平，不断提高监督整体水平。切实建立健全内部监督行为的督察制度，及时纠正监督工作中出现的各种偏差和问题，确保工程质量监督工作开展更加规范。进一步明确监督人员的岗位责任，建立责任主体对监督工作效果和监督人员服务态度不满的举报投诉渠道，质量监督人员必须将每一次对工程实体、技术资料和的监督检查意见和结果，当场以标准格式书面告知有关责任主体，并经建设、施工、监理等责任主体的项目负责人当场签收。

3.5建立质量管理投诉及追究制度

对竣工工程不按规定组织认真回访，对责任范围内的质量投诉处理不及时、用户不满意，造成用户反复投诉甚至集体上访等恶劣事件，全年投诉处理结案率和满意率低于90%的单位、个人，质量监督部门将定期通过媒体、网站等手段予以准确记录、公布，网站公布保留时间不少于6个月，并在资质、资格年检、升级、就位、承接项目、评优评先环节中充分体现，实行现场与市场联动。

4结语

近年来我国工程质量管理工作取得了明显进步，工程质量技术水平也得到显著提高。但我们也必须清醒地认识到，现阶段我国工程质量形势仍不容乐观，工程质量事故仍时有发生。因此，我们必须要调整充实监管力量，加大监督巡查力度，切实保证质量管理工作，维护群众利益，維护社会稳定。

参考文献

[1]胥艳春，刘晓颖.房屋建筑工程质量弊病的防治[J].黑龙江科技信息.2009.

[2]李培智.房屋建筑工程质量存在问题和解决措施[J].中国房地产业.2011.

房屋中介管理系统论文范文第4篇

摘要：随着人们生活水平不断提高，对于能源和资源的需求量也越来越大，为了避免在建筑施工过程中运用大量的不可再生能源与资源，需要以绿色施工管理模式为基础，展开房屋建筑的施工创新管理工作，促进建筑施工行业实现可持续发展。本文主要对房屋建筑施工管理与绿色建筑施工管理进行探讨。

关键词：建筑施工;绿色施工;房屋建筑施工;创新管理

引言：随着经济的发展，我国资源日益紧张。在这一背景下，我国实施了可持续发展战略。可持续发展理念与房建施工相融合，形成了绿色施工管理技术。当前，绿色施工管理技术在落实过程中，仍然存在许多问题，例如管理工作落实不到位、管理工作“表面化”、管理人员环保意识薄弱等。这些问题导致绿色施工管理技术优势难以发挥。因此，在房建施工中，针对上述问题，管理人员应加强施工管理，融入绿色施工理念，保证施工质量。

一、绿色施工管理模式的含义

在现今的房屋建筑过程中，绿色管理凭借自身的优势与特点，已然成为房屋建筑施工过程当中的前提和基础，避免对土壤、空气、水资源等各方面产生影响和污染，有效节约房地产施工过程中消耗的资源与能源。绿色管理一经提出，迅速受到了人們的关注与重视，也对房建施工人员提出了更高的要求。在房屋建筑过程中，不能以牺牲环境作为代价来换取经济效益，而应该秉承可持续发展原则与理念，对具有传统特点的房建施工管理进行优化与革新，真正实现可持续发展的目标。

二、房屋建筑施工管理与绿色施工管理在房建施工中的应用措施

在开展房屋建筑工程管理工作时，施工单位树立绿色施工管理理念，充分利用材料，防止资源浪费，有利于提高建设效率，保证工程顺利交付。因此，施工单位应不断增强施工人员和管理人员的环境保护意识，为人们创造良好的生态环境，从而满足人们对房屋建筑的需求。

1、应用绿色环保建筑材料

建筑材料是施工的基础，其质量、性能、参数十分重要。建筑材料不符合相关环境保护标准要求，不仅会对使用人员产生一定的危害，还会给环境带来严重的污染。因此，建筑企业应积极应用绿色环保建筑材料。在选择建筑材料时，建筑企业需要重视材料的各项指标，确保环境不会受到污染。建筑企业应尽可能选择绿色无污染的材料，发挥不同材料的优势。另外，建筑企业还需要积极应用新型施工材料，例如再生混凝土等。应用创新型材料，有利于保证施工的绿色环保性，减少环境污染。总之，应用绿色环保建筑材料，完全符合绿色施工的要求。

2、加强施工现场污染控制

施工现场的污染物会对周围的生态环境造成严重的破坏，从而降低房屋建筑工程的生态效益。在实际工作中，施工单位应重点控制粉尘污染。在施工过程中，施工单位应充分利用清洁燃料，并且配备洒水车，做好淋水降尘等工作，从源头上避免粉尘污染。施工现场产生的噪声污染对施工现场周边居民的工作、生活产生了严重的负面影响。因此，在施工期间，施工单位应尽可能选用噪声小的施工工艺，并且配备降噪设备，从而将噪声控制在合理范围内。

3、提高施工人员素质

为了保障绿色施工管理目标的顺利实现，施工单位应不断提升施工人员的职业素质和环境保护意识。在实际施工中，为了确保施工人员能够树立绿色环境保护意识，施工单位应定期聘请相关专家来开展环境保护专项讲座，将绿色施工管理模式传达给每一位施工人员，从而保证绿色施工管理理念得到贯彻落实。另外，采用讲座方式，有利于提高施工人员对于环保工作的重视程度，从而达到规范操作和提高资源利用率的目的。管理人员还应定期开展环保宣传工作，并且以身作则，保证绿色施工管理工作达到预期效果。

4、加大监管力度

在房屋建筑工程施工阶段，相关部门应重视资源的高效利用。监理单位需要加强施工监管，全面监管施工过程，确保施工过程符合节能环保要求。在施工过程中，施工单位应严格控制能源与资源消耗，降低能源与资源浪费。此外，施工单位还应监管施工各个环节，降低施工对外界环境产生的不利影响，从而树立良好的企业形象。在施工过程中，施工单位一旦发现施工现场周边环境遭到破坏，应第一时间采取生态修补措施，避免施工对周边环境造成不可逆转的破坏。

5、关注绿色施工材料运用的比例

关注绿色施工材料应用的比例能有效提高绿色施工管理的效果。通过将具有绿色、环保性特点的材料加入到房建施工过程中，绿色材料能有效地替代传统材料，不仅可以加快施工的进度，还能有效避免施工过程对于自然环境、空气等各方面所造成的污染。在进行环保材料选择的过程中，一定要由专业的工作人员负责，运用科学的方法对原材料进行检验，只有当检验结果合格后，才能够将其应用到房建施工中。在施工过程当中所产生的废弃材料，也需要按照相关的要求进行堆放，然后由工作人员做好集中处理，增加材料二次运用的几率。

6、培养综合素质高、工作能力强的绿色施工人才

伴随着时代的不断发展，建筑工程对于绿色施工提出了更高的要求，房建施工企业想要在竞争激烈的大潮中获得更好的发展，需要加大对于施工人员培养的力度，通过专业的培训与教育，让他们掌握更多的绿色施工技术与专业知识。同时，施工企业要不断学习国际上先进的施工理念，让工程建设工作人员紧紧跟随时代发展的脚步，将自己传统的工作方法、思维进行革新，保证自己对于绿色施工管理有一个全面的认识。

7、制定健全、完善的绿色施工管理制度与体系

房建施工企业进行绿色施工过程中，管理人员要不断地总结经验，及时发现管理体系中存在的问题与不足，之后对相关的问题进行深入的分析，再制定出完善、健全的绿色施工管理体系，进一步提升管理的效果与水平。

8、科学选择机械设备

任何建筑工程都离不开机械设备，房建施工项目更是如此。在工程施工过程中，运用机械设备能够大幅度提高工作的水平与效率，降低相关工作人员的劳动强度。但是，需要对机械设备进行慎重选择，如果机械设备的选择缺乏合理性与科学性，必然会对工程质量、建设效果、进度等各方面产生严重影响。在绿色施工管理模式之下，建筑施工企业需要结合工程特点进行机械设备的选择，尽量使机械设备集中进行施工，防止机械设备在工作过程中频繁开启或关闭。

9、应用太阳能技术

太阳能属于可再生资源、清洁性能源，无污染，并且应用广泛。因此，在房建工程施工中，施工单位可以在施工现场安装太阳能装置，这些太阳能装置可用于施工照明。太阳能技术的普及，为绿色施工管理打下了坚实的基础。我国太阳能转化技术较为成熟，它能够满足施工现场的用电需求，从而降低用

电量，进而降低施工成本。建筑交付使用后，太阳能设备也可以持续应用，从而能够有效降低业主的运营成本，在真正意义上实现绿色环保目标。另外，太阳能转化设备造价不高，施工单位可以在施工中大量使用这一设备。

10、加强施工现场“四节”管理

“四节”是指“节材、节能、节水、节地”。在工程施工过程中，监管人员应细化“四节”理念，制定资源使用规则，避免因施工现场混乱而出现资源浪费问题。①在团队选择方面，建筑企业应选择具有环境保护意识的施工团队。②在节约材料方面，监管人员不仅需要做好材料控制工作，还应要求施工单位积极应用可循环利用的、纯天然的施工材料。③在节能方面，施工单位需要积极应用能源梯级利用技术，改变水资源浪费的局面，从而保护利用好传统水源。另外，施工单位需要保证供水管线不会出现“跑冒滴漏”现象，提高水资源的利用率。④在节地方面，施工单位应尽可能减少临时建筑的数量，充分利用永久性建筑，从而达到减少施工用地、提高土地利用率的目的。

结语：

综上所述，绿色施工管理模式凭借着自身的优势与特点，在建筑施工企业当中得到了广泛的应用，相关工作人员在日常的工作中，要不断总结经验、认真学习，提高自身的综合素养与工作能力，结合房建工程项目的具体情况，运用科学的方法提高绿色管理模式的水平与效率，让人们在使用建筑物的过程中更加安心。

参考文献：

[1]陈灿鸿. 基于绿色施工管理模式下房建施工创新管理策略[J].居舍，2020（02）：120.

[2]陈国剑. 房建施工管理中如何应用精细化管理[J].绿色环保建材，2020（03）：153+156.

[3]梁潇. 建筑管理开展工作的具体措施[J].建材与装饰，2019（04）：172-173.

房屋中介管理系统论文范文第5篇

[摘要] 保险中介人是保险市场的重要构成部分。进入新世纪，保险专业中介机构开始迅速成长。本文针对广东省的保险中介市场进行研究，首先简要分析了广东省保险中介发展现状和前景；然后深入研究广东省保险中介面临的困境，指出发展方向；最后对保险中介的发展和完善提出几点建议。

[关键词] 保险中介；发展；困境

[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2015.24.144

1 广东省保险中介的发展情况

1.1 广东省保险中介的发展现状

新世纪，保险专业中介机构开始迅速成长。经过30年发展，广东省保险中介市场结构、市场规模、市场功能等各方面都发生了深刻变化，为保险业发展做出了重要贡献。笔者通过研究大量数据，将广东省保险中介的发展现状主要归纳为以下几个方面：业务发展持续向好，市场体系逐步完善，自主创新成绩突出，队伍建设成效显著，功能作用初步发挥，中介监管进一步加强。

1.2 广东省保险中介的发展前景

（1） 现在广东省保险中介的规模很小，还有很广阔的发展空间

据统计，广东国保险业务来源只有一小部分是通过保险中介和兼业代理，其中，广东省保险经纪公司在财产险业务来源中占有的比重还不足3%，寿险中占有的比重则更低。另外，广东省的保险中介公司数量也偏小。

（2） 保险中介职能更加明确，与保险公司携手拓展其生存的空间

为适应保险中介业的发展，当务之急是为中介业提供一个良好的发展空间。

首先，要加大各保险公司的体制改革力度，加快保险公司集约化经营的步伐，以适应专业化经营和社会化分工的经济发展趋势。其次，要充分发挥保险中介公司的专业化优势，积极开拓业务途径。最后，要加强社会媒体的宣传，提高社会知名度形象，使相关人员意识到，中介公司是他们合法权益的最有力的维护者。

2 广东保险中介面临的发展困境

保险中介机构管理规定的出台，标志着保险中介法律地位的确立，及“以保险中介机构为主体，保险兼业代理为补充”的保险中介市场格局的形成。随着保险市场的开放，显现出来的诸多问题，急需要我们解决。

2.1 对保险中介机构存在偏见

保险中介机构的真正发展是近两年的事，被社会的认知也是刚刚开始，因此也就免不了对其有所偏见，主要表现在以下方面：

（l） 客户对保险中介机构的偏见。客户的保险需求往往停留在较低层次的需求上，甚至认为，经纪人的佣金表面由保险公司支付，但羊毛出在羊身上，而直接向保险公司投保可以节省费用。保险代理机构在此方面给人们的印象比保险经纪人更为严重。

（2） 保险人对保险中介机构的偏见。一些保险公司组织机构冗杂，集约式经营的观念不强，对成本核算不细，个别公司的个别险种高额退费就达30%以上，再加上手续费和其他费用，成本就更高了。而中介公司的中介费用一般在20%左右，保险公司还是可以接受的。

（3） 社会公众对保险中介机构的偏见。由于我国保险中介机构刚刚发展起来，各项制度建设不太完善，个别中介机构存在着违规经营现象，给社会带来消极影响，破坏了中介机构在社会中的形象。

2.2 保险公司和中介机构的矛盾比较突出

（l） 对于保险公估业务来说，由于保险公司都有自己的理赔部门，多数公司认为肥水不流外人田，只把难办、解决不了的案子交给公估公司，这样，在出险率一定的情况下，公估的业务就更少了。

（2） 一些保险中介公司利用自身拥有的股东业务和手中掌握的其他业务，漫天要价，一些中介机构的开价在30%以上，对此，保险人非常反感。

（3） 一些保险公司、投保单位以及银行等兼业代理部门为了个人和群体利益，利用手中的权力人为地排挤中介机构开展业务。

2.3 相关法律和规章制度滞后

中国保监会目前虽出台了保险代理机构、保险经纪机构和保险公估机构等管理规定，但在某一方面出现了法规真空。例如，一些保险中介机构利用手中掌控的业务，不断抬高要价，这种招标式的经营方式势必引起保险市场的恶性竞争，给市场秩序带来不良影响。

2.4 保险中介市场人才匮乏

保险兼业代理机构从业人员大多没有进行专门的培训，保险知识匮乏，对所代理的保险险种也不很了解，而且流动性很强。再者，保险经纪人和保险公估人在数量和质量上与市场的需求还差得很远，特别是保险公估人。目前这种专家式的保险公估人才少之又少，虽然一些通过考试合格获得资格，但真正具有相当高的从业技能、经验和能力仍是少之又少。

2.5 保险中介市场竞争力不强

我国保险中介机构经营主体数量目前非常有限，其社会地位还未被公认，其市场竞争只是体现在与各家保险公司的业务竞争上，而不是各中介经营主体之间的竞争，垄断氛围较浓，缺少有效的中介市场的竞争机制，不利于中介主体的技术水平、服务水平等方面的提高。

2.6 中介机构经营不规范

一些兼业代理人利用保险公司急于扩占市场规模的心理，在签订低费率，高回扣的代理协议后，四处招揽保险业务，获取正常费率与低费率之间的差价及高回扣手续费，甚至利用假保单骗取保费中饱私囊。还有相当部分的兼业代理机构和个别保险中介机构未经保险监管部门的批准，擅自开办保险代理业务给市场带来不良影响。

3 对广东省保险中介发展的建议

鉴于保险中介市场在发展中存在的诸多问题，我们应该采取以下措施，保证保险中介市场稳定发展。

3.1 在政策取向上，积极支持保险中介市场的发展

保险中介市场政策的制定要在法规、税收、手续费标准等各个方面具有连续性和配套性，利用政策T具相互补充。宏观上应保护保险中介各经营主体协调发展，避免市场在合理配置资源方面出现的失灵；微观上及时调整各中介主体的比例，构建适应保险中介产业发展的各类组织形式，引入竞争机制，提高效益，排除垄断，在人才、技术、社会宣传等方面予以大力的支持，使我国保险中介公司发展成为“知识化、专业化、技术化、国际化”的保险中介组织机构。

3.2 逐步放宽费率管制，扩大保险中介机构活动空间

市场经济中任何商品的价格在价值规律和供求关系影响下都会发生变化，费率作为保险产品的价格表现形式，也不例外。保险经纪公司作为被保险人的顾问，应为被保险人提供“物美价廉”的保险商品；但在我国保险费率严格管制的市场环境中，被保险人在保险产品价格上却没有太大的选择余地。因此，我们要采取有效的方式逐步放宽费率管制，为保险中介市场的发展创造更为广阔的空间。

3.3 积极支持保险中介主体的准入，加强中介市场的竞争力

目前我国中介经营主体还是非常有限，缺乏有效的竞争，其市场作用还没有充分地发挥出来。只有市场主体充分多，才能平衡交易双方的力量，才能按市场机制优胜劣汰。此外，在大力培育国内保险中介主体的同时，还要适当引进外资保险公估公司等中介主体，吸收国外的先进技术、管理经验和经营理念，遵照国际惯例运作，更好地与国际接轨，使我国中介机构向“知识化、技术化、专业化、国际化”迈进。

3.4 加强监管，维护保险中介市场秩序

对保险中介机构的准入、执业行为等方面要进行严格监管，坚决查处侵害保险人和被保险人利益的中介活动，坚定公众的市场信心。在政策上积极支持原有的、具备条件的保险公估公司等中介机构按着现有的法律规定进行合法化，公开经营，而不具备准入条件的中介机构予以取缔，从而规范保险市场秩序。

3.5 积极培养保险中介人才

要把人才的培养放在发展保险中介的战略高度。首先，是通过资格考试制度，来提高从业人员整体素质，并从中选择具有一定经验的人员加以培养；再次，是在现有的大专院校设立保险中介专业，培养出更高水准的保险经纪、公估等方面的人才；最后，是引进外资保险中介机构，坚持“以市场换技术，以市场换人才”的原则，加速培养优秀的保险中介经营管理人才。

房屋中介管理系统论文范文第6篇

1.1 造价管理体系不够完善, 计价方式较为落后

目前我国工程造价的管理体系还不是非常的完善, 由此在很大程度上导致计价的额度以及相关规则都非常的呆板, 不够灵活, 此外, 计价的方法也不够先进, 从而使得其使用性很低。而且当前我国使用造价管理依然是定额计价模式, 其通常情况下都是由政府来主导的, 而这并不利于企业的长远发展。再有就是在招投标工作中, 投标单位没有一个公平的竞争平台, 方式方法也比较落后。

1.2 工程造价管理细节欠缺, 各施工阶段造价控制不够严谨

因为房屋工程安装造价是一些系统性的工作, 所以这就需要对项目中的多个阶段实施严格的控制, 从设计阶段, 到施工阶段再到竣工阶段, 而且因为每个阶段需要投入的财力、物力、人力都不尽相同, 所以这就需要对其进行更加科学和严格的控制。但是在实际的造价管理过程中, 施工企业却没有能够对细节进行严格的控制, 以至于经常会出现造价方式不严谨的情况以及计价数据不准确的情况出现, 从而严重影响了工程造价的整体工作效率和工作质量。

1.3 不关注市场信息变化, 造价管理缺少风险预案意识

通常情况下, 房屋建筑的施工周期以及技术难度、规模都比较大, 因此需要投入的人力、物力以及财力也是非常的多, 而且是持续的, 但是市场又是千变万化的, 所以为了有效的确保工程的顺利开展, 就需要建立风险应对方案。因为在整个施工过程中, 市场变化对建材和建筑市场的影响是非常大的, 由此也会导致很多问题的出现, 直接影响着施工的安全系数, 所以建立风险预案是非常必要的。但是在实际的工程施工中, 很多施工企业并没有对此予以有效的重视, 对市场波动带来的建材价格的变动也没有及时的做出处理, 对工程造价产生的问题也没有予以高度的重视, 不仅缺乏风险控制意思, 最终还会影响着整个工程计价的准确性以及科学性。

2 房屋建筑工程造价控制的有效对策

2.1 在房屋建筑工程设计阶段进行控制

在建筑工程施工中, 设计阶段是整个工程施工的中关键环节, 设计的科学与否, 直接关系着整个工程的造价质量。比如在工程开始前期首先要实施设计招标环节, 在该环节中通过对各个企业提供的施工方案进行科学的比较与分析, 然后从中选出工程造价最为合理的造价方案。但是在此还需要我们注意的是造价方案的选择必须要以保障施工质量为前提和基础。此外就是要推行限额设计, 通过对预算进行明确的规定, 并且在此基础之上来进行后续的工程设计, 由此来确保工程设计的科学与合理, 由此为工程造价的管理奠定良好的基础。

2.2 房屋建筑工程招标阶段的控制措施

招投标阶段也是房屋建筑工程施工中非常重要的一个环节, 而且其直接影响着整个建筑工程经济效益的获得。所以, 建筑施工企业必须要对招投标工作予以高度的重视, 对于一些没有编制条件的单位单位来说, 其可以通过请求其他单位来帮助其进行编制标底的工作, 而且在施工阶段, 施工单位还要严格按照施工计划予以施工, 尽可能的减少合同外的费用, 由此来实现对工程造价的科学控制与管理。

2.3 房屋建筑工程施工阶段的控制

施工阶段是整个房屋建筑工程造价控制过程中极其重要的阶段之一, 因此, 各个建设单位必须要高度重视这一环节, 严格的控制施工过程中的各个环节, 确保整个施工过程严格的按照规章制度进行。而对于施工过程中需要使用的一些施工材料而言, 必须要严格的进行控制, 因为施工材料的质量可以说直接关系着整个工程项目的质量, 所以一定要有效的确保这些施工材料的质量, 并且尽可能从一些大型厂家购买施工材料, 与此同时, 在施工的时候尽可能的不要出现浪费施工材料的情况, 而且为了避免施工中出现偷工减料的情况, 企业可以成立专门的监督小组, 要求监督小组定期到施工现场进行检查和监督。最后, 在选择建筑材料时, 也要注重材料的质量以及造价的质量, 尽可能地选取一些性价比较高的建筑材料, 从而有效的控制工程造价。再有就是因为工程施工造价会受到很多因素的影响, 从而产生工程变更, 而变更的出现会直接影响着工程的总体造价, 所以在整个施工过程中, 要对工程变更予以严格的控制。

2.4 竣工阶段

竣工阶段不仅是工程施工的最终环节, 而且还是造价管理的关键管理, 只有对竣工阶段的造价进行科学的控制, 才能有效的确保整个项目工程造价的科学与合理。比如在竣工阶段, 通过对工作人员的责任以及利益的有效的明确和确定, 来制定科学严格的审核机制, 对工程材料进行严格的检查, 对施工的质量进行严谨的分析, 最后对整个项目的工程量进行严格的审查, 以便确保竣工阶段不会出现多报或者少报、误报的情况出现, 由此实现在最大程度上对工程造价进行严格的控制, 最终提高整个企业的经济效益和社会效益。

总之, 在房屋建筑施工中, 工程造价是一项系统性的全过程的管理工作, 其直接影响着工程的顺利开展, 所以相关部门必须要予以高度的重视, 并且采取有效的措施对造价管理过程中出现的问题进行严格的控制, 不断提高工程造价管理的重视度, 提高其控制和管理的措施, 由此才能促进房屋建筑工程的顺利开展, 并且提高企业的经济效益和社会效益。

摘要：在房屋建筑施工过程中, 造价管理是其中非常重要的一个环节, 其可以说直接关系着建筑工程能否顺利的开展, 施工企业能否获取有效的经济利益。但是在实际的工程施工中, 很多企业并没有对安装造价予以高度的重视, 再加上影响工程造价的因素有很多, 所以经常容易导致在工程施工中会出现很多的问题, 在很大程度上影响了工程的顺利开展。所以面对这种情况, 要求施工单位必须要对安装造价予以高度的关注和科学的管理, 并且对相关管理制度进行有效的完善, 只有这样才能确保工程施工的顺利开展。故在本文中我们主要对房屋施工安装造价进行了简单的分析与探讨, 以供参考。

关键词：房屋施工,安装,造价管理

参考文献

[1] 陈章和, 许智慧.关于房屋施工安装造价管理的探讨[J].中华民居 (下旬刊) , 2013, (05) :245-246.[2017-08-03].

[2] 蒋俐.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理[J].门窗, 2015, (03) :69-70.[2017-08-03].