房地产市场分析提纲范文

房地产市场分析提纲范文第1篇

丽江旅游，其兴起得益于商业化，并在短短十几年间迅速成为云南、乃至全国的一张旅游名片，如今却在过度商业化之后，饱受各地游客的诟病。司机乱拉客、客栈宰客、景区乱收费、酒吧超高消费

游客难逃被宰怪圈

到丽江旅游，各种车辆的司机似乎是最有话语权的人。

34岁的纳西族农民和云芳每天往返于丽江古镇和丽江火车站，开着一辆蓝色的面包车。 近日，记者在丽江火车站搭载和云芳的面包车，上车以后，和云芳首先表示：“有两种选择，一种是每人10元车费，把你们送到城区，一种是把你们拉到我推荐的客栈，这样可以免去车费，客栈也价格合适，而且可以免费接送你们到丽江市范围内的景点游玩。”大多数游客都会采用第二种选择。

客栈老板告诉记者，和云芳可以从住宿费中获得20~30元的回扣，而且免费接送游客到景区，也可以从游客的消费当中抽取30%的回扣。

次日，和云芳推荐到拉市海景区体验茶马古道风情，本报记者选择了一条280元的旅游路线，加上沿途消费，在短短两个小时中，花费350元完成了一次体验之旅。按照客栈老板的说法，和云芳在其中的回扣就超过100元。

两位来自北京的游客告诉本报记者，他们觉得拉市海景区的门票太贵了，所以没进景区消费，被送行的司机扔在拉市海景区门口。

4位来自吉林的游客表示，因为司机和当地村民的软磨硬泡，他们花费了将近3000元，才从拉市海景区顺利返回丽江城区，他们亲眼看到司机从中收取了将近800元的提成。

天价营运牌照

去丽江的游客平均消费3000元/人，而丽江的运营车主们将至少从游客身上拿走1000元。

丽江旅游市场如此混乱，与运输市场的混乱有很大关系。“别看这辆蓝色面包车破破烂烂不值几个钱，真正值钱的是运营牌照，即使这辆车报废了，牌照也能卖到50万元以上。”蓝色面包车主张春和告诉记者。

蓝色面包车是乡村运营车，原本只能在乡村里拉客，由于丽江旅游市场火热，市内出租车不能解决运力问题，政府才允许这种车辆在城市与农村之间往返运营。这种车实际上拥有了和出租车一样的运营权力，随后其运营牌照一路水涨船高，至今年已经升至50多万元。 而区区一辆蓝色面包车的运营牌照能涨到如此高的价格，根本原因在于出租车资源的极度稀缺。

15年前丽江城区常住人口只有两三万，年旅游人次也就100万，出租车有776辆，现在常住人口已经有十多万，年旅游人次也增加到了1500余万，可出租车却还是保持在776辆的水平上。近年来丽江出租车实行终身制特许经营，拥有运营牌照的出租车只有776辆，严重低于丽江车辆运营市场的实际需求。

在丽江，运营牌照持有者一般并不跑运输，而是高价将运营牌照出租出去。在丽江一辆运营车解决了至少3个人的就业：车主，白班包车人，夜班包车人，而这3个人也许就是3个家庭的主要经济支柱。因此承租牌照的司机就不得不想尽办法从游客身上“雁过拔毛”。 于是，越来越多的人加入到炒车的行业里面，车价几乎是一天一个价格，丽江出租车现价一辆狂飙到了130多万元，一辆蓝色面包车40多万元。即使这样，还是有人争先恐后地购买，特别是出租车，有卖的马上就被买走了。

蓝色面包车的加入，一定程度上缓解了丽江市的交通压力，但并未根本改变丽江交通资源短缺的现状。出租车和蓝色面包车的运营牌照价格越炒越高，已经严重稀释了当地司机兼导游的收入。在这种情况下，更多的从游客身上“拔毛”则成为车主唯一的选择。根据业内人士估计，去丽江的游客平均消费3000元/人，而丽江的运营车主们将至少从游客身上拿走1000元。

丽江市内出租车司机们的宰客行为，也被旅游大巴司机们效仿。很多旅游大巴司机们受托于旅行社和客栈，并与旅行社和客栈共享分成。由于丽江开往其他景点的旅游大巴价格都是透明的，因此旅游大巴司机们在对游客的车费上并无太多宰客空间，于是强迫游客们沿途购物就成为司机们惯用的手法。

过度商业化与当地传统文化的丧失

近年来，外地商人大量涌入丽江。在古镇的小巷里，随处可见写有房屋“出租”“转让”字样的广告。古镇的房租水涨船高。一个面积10平方米左右的商铺，一年租金达14万元。若加上人工成本和货物成本，每天的营业额至少要达到1000元才能保本。

过度商业化引起了外界的强烈关注。2007年7月，丽江第一次受到来自世界遗产委员会大会的警告，理由之一，就是“商业化对古城人文环境的破坏，原住民的不断搬离”。 目前古城核心区域都商铺客栈林立，原住居民纷纷将房院腾出给外来商人获取一年十几万的租金，并用这笔钱在新城购置洋房，他们搬走家当的同时还搬走了在城中存活了近千年的民俗文化。

房地产市场分析提纲范文第2篇

潘安，名潘岳，字安仁，世称潘安，中牟县大潘庄人，我国晋代著名文学家。自幼聪颖过人，“总角辩惠，搞藻清艳”，被乡里称为“奇童”。早年得到司空太尉赏识，荐举为秀才。泰始四年(268年)，晋武帝躬耕籍田，潘岳作赋以美其事，尽显其才，为众所忌，栖迟十年而未得升迁。最终因参与贾氏政治集团的权势相争，死于非命。然作为西晋文学的代表，潘安往往与陆机并称，古语云“陆才如海，潘才如江”。 有必要提一下，潘安之名始于杜甫《花底》诗“恐是潘安县，堪留卫玠车。”

从中牟县城沿官渡大街向东2公里左右，就是大潘庄，也就是潘安的故里。这里尚存潘安墓，且保存完好。每年有不少的潘氏宗亲到这里寻根拜祖。1996年6月投资兴建，占地120余亩，10月1日，潘安故里游乐园正式对外开放。一进大门，就能看到潘安的汉白玉塑像，这尊塑像是人们根据想象中的美男子模样造成的，其实并非潘安原型。在塑像北侧为潘安墓，墓旁土山为潘安坟，土山上建有纪念碑亭。但是，潘安墓究竟在什么地方，历史上说法不一。据我所知，主要有三种说法。一说是在县城西北三公里处，“中牟县志”采取的就是这种说法;第二种说法是，潘安墓在县城西三里处的一个大土丘上，人称单冢，内有石床，但现在已无据可考;第三种传说是，潘安死后为防人盗墓，建了两座坟冢，单冢是潘安的疑冢。村里上了年纪的老人大都认可第一种说法，因为，从建村以来，这里就是潘姓家族的祖坟。小时候就知道潘安这个名字，当年只知道他是个风流才子，无非与花花公子牵扯得亲密，并没有留下好的印象。后来，读了点历史，才了解了潘安更多的事情。其实，潘安的美只是魏晋“尚美时代”的产物，《世说新语》上有《容止》篇，潘岳(即潘安)就是其中的一位了。

潘安到底有多美，为何会成为美男的符号，《晋书》没详细的描写，不过有两个典故，形象生动地诠注了个通透。一说 “岳美姿仪少时常挟弹出洛阳道，妇人遇之者，皆连手萦绕，投之以果，遂满车而归。”这就是“掷果盈车”的故事，潘安太漂亮了，每次出门到街上，女人们便将他团团围住，向他投掷水果表达爱意，这段话不堆砌辞藻，不乱戴桂冠，却十分到位地凸现了潘安这位“大众偶像”的民间地位。他虽然不是什么功勋卓著的大英雄，却很符合现代人意识中的“大众偶像”的标准，就像风靡英国的“足球帅哥”贝克汉姆一样。潘安，颠覆了河南人在国人心目中厚重而略带泥土的形象。

另一说是与潘安同时代的一个丑男左思，仿效潘安挟弹出游，结果，被喜欢潘安的女子们恨恨地掷石唾弃了一回，这个“东施效颦”男人版，促使潘安的名声更大了。

然而，成就潘安“流芳千古”的还应该有三个重要的原因，这三个原因重要到一个都不能少。至少我这样认为。第一个原因，潘安是大孝子。当年，潘安任长安令时，一天，母亲身体不适，偶染小恙，病痛中强烈地产生了思乡之情，说很想回乡颐养天年。潘安得知后决定送母亲回归故里，满足老人的心愿，并弃官奉亲，跟随母亲回家奉养、以尽孝道。而司马氏又标榜“以孝治天下”，潘安辞职侍亲，也就顺理成章了。《二十四孝》故事中，对潘安“弃官奉亲”还附有一首诗，曰：“弃官从母孝诚虔，归里牧羊兼种田。藉以承欢滋养母，复元欢乐事天年。”第二个原因，潘安对爱情专一。史书记载，潘安12岁时就与魏晋初期的名门望族杨肇的大女儿订婚，后两人经历了漫长的17年恋爱历程，感情笃定，矢志不渝。这一点潘安有《内顾诗二首》为证，最感人的是，潘安52岁时，也就是公元298年，“潘妻扬氏卒于洛阳”，潘公摧心断肠，一口气写下了数首(篇)悼念爱妻的诗赋文章，一首曰：“岂曰无重纩，谁与同岁寒?岁寒无与同，朗月何胧胧!展转眄枕席，长箪竟床空，床空委清尘，室虚来悲风。”第三个原因，潘安是一位著名诗人。上文也提及过，并《宋书谢灵运传论》中云:“降级元康，潘陆特秀。”可见潘岳在当时文坛上占有很重要的地位，文学成就相当高，诗、赋、哀诛各有其特色，还是太康文学的领袖，中原文士的领军人物。他善缀辞令，长于铺陈，造句工整，充分体现了太康文学讲究形式美的特点。他“善为哀谏之文”，今存的作品《寡妇赋》、《袁永逝文》、《悼亡诗》等名篇都以善叙哀情著称。他的《西征赋》、《闲居赋》、《沧海赋》等都是名垂千古的不朽之作。特别是《悼亡诗》更成为中国文学史上悼亡题材的开先河之作。

房地产市场分析提纲范文第3篇

长沙房地产定位策划内容包括哪些?下面长沙房地产策划的小编详细给大家介绍下：

1、功能定位。所谓功能性，一般写字楼、商铺、酒店、公寓涉及较多，由于公务、商务活动越来越现代化，用户要求的不仅是有一个办公场地，对商厦的现代化办公设施、经商行为、发展潜力也提出了要求。

2、市场定位。所谓市场定位，指如何去争取楼盘对于消费群体的需求量。在此基础上，一切推广手段都围绕着这一消费群体展开，否则就风马牛不相及了。

3、象征性定位。由于消费水平的不同，通过价值取向的自然选择，很多物业无形中形成了高尚住区、“贵族”住区、普通住区等等。房地产开发商，可以用形成物业档次的方法，对居住在小区的阶层给予一定身份的特征象征性定位。

4、专营性定位。目前商铺的市场状况是供大于求，小商贩形不成规模，商场发展纷纷推出经营性定位，即把物业先设定为服装、鞋业、电脑、通讯设备等中心，发展商设计营业方向，然后将之切割出售，这就免除了客户买了之后不知做什么，或者想做某种生意而苦于没有一种大环境的顾虑。由于能满足部分客户的要求，而且营造出整体的商业氛围，就可以吸收更多的买家。

房地产市场分析提纲范文第4篇

2、申请抵押登记提交证件几率、询问笔录。现场填写

3、抵押双方及借款人是公司的需要提供如下资料： (1)营业执照(副本)(复印件加盖公章)，需核对原件;

(2)抵押双方(法人)身份证明(法定代表证明书及身份证复印件加盖公章);

(3)法人委托书/抵押人法定授权委托证明书(需法人签名，加盖公章);

(4)受委托人身份证明(复印件加盖公章)，需核对原件;

(5)股东或董事会决议(内容要说明抵押物信息，股东或董事同意抵押)看章程里面董事会还是股东会是最高权力机构，若只设一名执行董事的情况要出执行董事决议。(是有限责任公司、股份有限公司的);

(6)公司章程(复印件加盖公章);工商机读资料工商局打印的股权结构或董事机构。(需提供原件)

4、抵押双方是公民的，需双方本人亲自到我局办理，提供自然人的身份证明(包括身份证或其他有效身份证复印件，需带原件前来)，如本人不能钱来的需提供经公证处公正的委托书。

5、单位集资房需提供单位同意抵押的书面证明(需加盖该公司公章)。

6、以整栋或所有权来源新建的房产做抵押的，需核对国有土地使用证。(提供复印件，核对原件)。

7、全民所有制机构的房产做抵押的需提供国资委或上级主管部门同意抵押的证明。

8、《借款合同》、《抵押合同》。

9、可以证明抵押物价值的材料(如评估报告、价值确认书)。 注销抵押登记提交的材料：

A、抵押权人是银行的需提供营业执照(复印件加盖公章)，法人授权书(内容是授权抵押人办理注销抵押登记)、(房地产权证、房地产他项权证)

B、抵押双方为公民的，需本人亲自到我局办理，带上身份证原件和复印件

C、是担保公司的需提供营业执照(复印件加盖公章)，法人授权书(授权员工与抵押人一起前来我局办理)

房地产市场分析提纲范文第5篇

一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

a、这项目是可行的还是不可行的

b、如果可行，可行到什么程度

c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

分析角度三：街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

投资商自身条件考察

1、考察你的经验

隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

2、考察你的投资方式

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

3、考察你的融资能力

每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

第四操作环节 设计成功的可行性研究流程

步骤A人员安排组合

项目内容 人数 负责项目 费用 时间

注册房地产估价师

造价工程师

市场调查和分析人员

经济分析专家

制作人员

社会学，环境等专家

步骤B：市场分析

a、宏观因素分析

房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

b、区域性因素分析

房地产市场分析提纲范文第6篇

市场定位是在20世纪70年代由美国营销学家艾里斯和杰克特劳特提出的。所谓市场定位是指生产企业明确自身产品在市场所处的位置, 并根据潜在的购买者在同种产品的某些方面的倾向, 并根据潜在的购买者的倾向设计、生产在某些方面比较独特的产品, 从而为本企业产品塑造与众不同的同类产品, 从而, 使某一种产品在激烈的市场竞争中取得优势。市场定位的实质是通过市场经济中“求”的因素而决定企业生产的情况。

市场定位的两种情况, 一种是企业对现存产品的定位, 另一种是对潜在某种产品的提前定位。对已有产品的定位包括某产品名称、价格和包装的定位, 这种重新定位并没有改变产品的实质, 不过是使该产品能够更加吸引潜在的购买者。如脑白金这一全国家喻户晓的保健品, 原来这一保健品的称为脑黄金。而在当时, 脑黄金的销量和知名度和现在的脑白金有着天壤之别, 脑白金畅销7年, 创造了几十亿元的销售奇迹。而同类的保健品几年之内就会销声匿迹。问题的关键就在于, 脑白金对于市场的定位从单纯的保健品转移到节日的保健礼品。因为中国老百姓喜欢在节日里走亲戚, 访朋友, 而健特生物科技公司发现在中国的市场上, 保健礼品是一块空白, 因此, 公司将其打造成知名的保健礼品, 广告词“今年过节不收礼, 收礼只收脑白金”也应运而生。在保健品趋于报个的中国市场, 脑白金将自身定位于保健礼品, 从而打败其他保健类商品, 取得了自身销售的成功。同时, 有的产品还需要提前定位, 所谓产品提前定位就要求企业对其所欲生产的产品适合潜在的市场需求。企业在运作市场定位时, 不但要获悉生产或欲生产同类产品的企业有和独到之处, 更重要的是, 企业要深入研究潜在购买者对于该产品的内在需求, 即对该产品的各个方面有什么期待, 然后再制定本企业产品的生产及营销计划。

市场定位一般包括四项基本内容。第一是企业所生产的产品定位, 对所生产产品的市场定位主要在于产品本身的定位, 如产品的质量、外形特色、成本高低、性能如何等。如农夫山泉对自身产品的定位就是纯天然, 产品的广告词是“我们从不生产水, 我们只做大自然的搬运工”, 一句广告词点名了自身产品的特色。第二, 生产产品的企业也要对自身进行定位。企业也要对自身的形象、档次进行定位。如某药企业的广告词是做“良心药”。第三是关于市场竞争的定位, 一般来说, 企业都会找出自身和同类产品的优势所在。某类商品的促销词也都是“物美价廉”之类的广告语。同时, 比较典型的例子是现在很多感冒药的广告词是不含PPA, 这就说明, 这种感冒药不含有同类感冒药中对身体有害的PPA。这样就确定了自身的优势。第四, 就是对潜在购买者的定位, 也就是针对什么特定的消费群体。如背背佳产品, 就是针对生长发育中的青少年等。

2 如何对房地产项目进行市场定位

房地产企业对房地产项目的市场定位之关键是房地产企业要在同行业的房产中发现自身建造的房产比其他房地产企业的产品有哪些竞争方面的优势。在市场经济条件下, 产品的竞争优势通常涉及到两个方面:一方面是在竞争中的价格优势, 即在同一市场环境中, 企业的所生产产品的价格更低。这个方面就对生产企业降低产品成本, 提高劳动生产率提出了更高的要求。另一个方面是潜在消费者的购买期待的符合度的优势, 也就是说, 企业所生产的产品所具有的某些品质能够被潜在的消费者认可。这一方面的竞争优势就对在相同的购买能力下, 对产品的品质方面上付出一定的努力。房地产项目的市场定位要经行提前定位。因此, 房地产项目的市场定位也包括四个方面的内容。

2.1 房地产企业对房产本身的定位

在竞争日益激烈的房地产市场中, 为了达到更好的销售业绩, 房地产企业一定要使自身的房产具有某些方面的特色优势。因为房产这一特殊商品从设计到销售的时间跨度较大, 所以房地产企业对房产本身的定位, 要具有长期的预见性。否则, 房产将会由于商品市场的变化而影响销售。由于房产的某些方面的规格已经是由政府方规定, 因此, 房地产企业要在通过对未来购房者的心理及需求期待上, 选择房产的特色, 并通过合适的方式推出广告。房产本身的定位主要取决于房产的对应的消费人群的层次、房产本身的价格、房产本身所处的地段, 还有房产本身的建筑质量等一些列方面。

2.2 房地产市场本身的竞争定位

商场如战场, 面对激烈的房地产竞争市场, 房地产企业一定要对房地产市场竞争的现状有充分的定位。并依据竞争对手和整个市场的形态发掘自身的独特优势, 以己之长占领市场, 并深刻认识到自身的不足。同时, 也要对房地产本身的运行规律和特点经行深入研究, 发现影响房地产市场的关键是什么, 以弥补自身劣势。房地产企业如果发现自身优势不明显, 则要根据房地产市场所处的层面和房地产业本身的特点, 在学习其他地域承购房地产企业的基础上, 找出弥补自身竞争优势不足, 在回避与竞争对手的强项方面的比较中, 独辟蹊径地找出发挥自身特色、赶超其他房地产企业的捷径。

2.3 房地产企业自身的定位

房地产企业本身要对自身有着足够的认识。首先明确自身的优势是什么。自身的优势是适合开放商业房产, 还是住宅房产。同时, 在明确房地产竞争的前提下, 明确自身是引导市场消费还是顺应市场消费。房地产投资数量大, 回报周期长, 因此, 任何定位不准都会带来巨大的损失。因此, 如果对未来市场没有足够的把握, 争取要迎合市场的消费, 做到用“求”指导“供”, 如果对未来市场有着明确的预见性, 那么, 房地产企业可以大胆创新, 从而引领房地产市场导向, 先行一步, 占领市场。同时, 房地产企业要明确自身处于何种层次, 自身是否具有品牌效应。如没有一定的品牌效应, 那么房地产企业就要采取相应的广告策略, 以弥补自身品牌效应的不足。

2.4 房地产对市场需求的定位

房产是一项特殊商品, 房产不能像其他商品那样经行流通。在市场经济的背景下, 房地产企业的房产销售主要受房地产市场上供求关系的影响。这种供求关系不仅仅单纯是关于房产供求量的方面, 还关于房产供求质的方面, 即购房者需要何种类型的房产。同时, 也包括潜在购房者的购买力如何。在购买力比较强的情况下, 购房者的潜在需求就起决定性的力量。在房地产供求量一定的情况下, 影响房地产项目销售情况的决定性因素就是房产质的方面。因此, 对房地产项目的市场需求就显得尤为重要。房产的市场需求定位包括消费人群的经济能力、消费观念、地域文化、生活习惯等。

摘要：在竞争日益激烈的房地产销售上, 房地产企业要想竞争中生存发展, 必须要考虑到潜在购房者的需求, 在此基础上, 对所要投资建造的房产项目进行市场定位分析。本文探讨了市场定位的内涵及意义, 然后探讨如何对房地产项目实施市场地位。

关键词：房地产项目,市场定位,购房者

参考文献

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[2] 李志勇.房地产市场分析方法研究[D].暨南大学, 2000 (5) .

[3] 袁海林.房地产开发项目市场定位的层次分析模型[J].西安建筑科技大学学报, 2001 (3) .