二手车论文题目范文

二手车论文题目范文第1篇

[关键词]特征价格;二手房;价格;评估

[DOI]1013939/jcnkizgsc201535170

1问题提出

目前，国内在二手房地产评估中，广泛使用成本法、收益法、市场法三种传统方法;这几种方法存在着主观随意性、无法反映市场实际情况、资本化率不容易确定等问题。故将特征价格模型引入到房地产估价中，并从住宅类房地产特征价格的角度出发，分析影响住宅类房地产价格的各种影响因素，构建出基于特征价格模型的沧州市二手房价格估价模型，对其特征价格进行分析。

2特征价格模型及应用

hedonic是因为商品价格取决于商品属性的系数值以及属性带给消费者的愉悦和满足感，其实质是从产品的异质性出发，把产品价格分解为特征价格，并通过市场交易数据估计出产品特征的隐含价格。住宅特征价格模型主要研究的是住宅属性的隐含价格。住宅特征价格是指在竞争性市场的均衡条件下，住宅购买者所支付的价格购买住宅各种属性特征所带来的满意程度。

23数据来源

本文主要是以沧州市主城区二手房为研究对象，沧州市主城区分为运河区和新华区，根据沧州市主城区交通道路，划分为14个均质区域，选取280个二手房价格数据。同一均质区域内的价格相对在同一水平上。本文样本数据主要是沧州房地产交易中心、沧房经纪、搜狐沧州房产等信息网，结合小区实地调查获取。

24特征变量的选取及量化

本文在住宅区位、结构、邻里三大特征的基础上，主要选取的特征因素有繁华程度、交通情况、基础配套设施、生活服务设施、教育配套设施、物业管理、房龄、楼层、景观、建筑结构、朝向、室内装修12个因素(见下表)。

25二手房特征变量回归分析

本文将样本数据输入特征价格p=a0+aiXi+ε模型，利用SPSS 190软件对样本数据进行计算，进行多元回归，可得到模型参数。选取最小二乘法作为进行模型估计的方法。

通过SPSS 190软件计算，得出线性模型相关系数R=0945，拟合优度R2=0893，这就说明了模型具有较强能力。线性模型的方差分析的显著性检验值 Sig=0000，其小于 001，说明了该回归方程是具有高度显著的，F=34634，表明了多个自变量与因变量(评估价格)之间存在线性关系。

模型D-W=1703，其值小于2，根据序列相关检验的原则，可以得知模型的残差不存在序列相关。

26模型结果

从上面估价模型得出：

繁华程度、房龄、楼层、装修程度与二手房的评估价格呈负相关。随着房龄的不断增加，表明了住宅类房地产所剩余的价值是在不断地减少，所以评估价格降低;繁华程度的增加使居民生活更便利，但环境变得嘈杂，噪声、汽车尾气等污染，反而使得生活质量降低，引起评估价格的降低;多层二手房楼层越高其价格越低;装修程度受到个人喜好程度制约，对于二手房来说，即使是豪华装修，但与购房者的兴趣爱好不符，从而增加了装修拆除重新装修的成本，无形中增加了其后期成本，使得交易价格降低。

交通情况、基础配套设施、生活服务设施、教育配套设施、物业管理、景观、建筑结构、朝向等特征变量与二手房的评估价格呈正相关。这些因素与日常生活息息相关，人们在购买二手房时均会着重考虑这些因素，模型中的系数水平比较符合实际的情况。

3结论

本文运用特征价格模型来定量分析城市房产价格，通过特征价格的视角，理解房价之间的差异和共性，建立沧州市区二手房的特征价格模型。由于使用价格数据比较真实可靠，特征价格分析评估的结果更接近实际应用效果，对于二手房价格评估有一定的借鉴意义。

参考文献：

[1]施建刚，白庆华，戴金波三种房地产估价方法相互关系的研究析[J].中国房地产，2000(10).

[2]温海珍，贾生华基于特征价格的房地产评估新方法析[J].外国经济与管理，2004(6).

二手车论文题目范文第2篇

[关键词]特征价格;二手房;价格;评估

[DOI]1013939/jcnkizgsc201535170

1问题提出

目前，国内在二手房地产评估中，广泛使用成本法、收益法、市场法三种传统方法;这几种方法存在着主观随意性、无法反映市场实际情况、资本化率不容易确定等问题。故将特征价格模型引入到房地产估价中，并从住宅类房地产特征价格的角度出发，分析影响住宅类房地产价格的各种影响因素，构建出基于特征价格模型的沧州市二手房价格估价模型，对其特征价格进行分析。

2特征价格模型及应用

hedonic是因为商品价格取决于商品属性的系数值以及属性带给消费者的愉悦和满足感，其实质是从产品的异质性出发，把产品价格分解为特征价格，并通过市场交易数据估计出产品特征的隐含价格。住宅特征价格模型主要研究的是住宅属性的隐含价格。住宅特征价格是指在竞争性市场的均衡条件下，住宅购买者所支付的价格购买住宅各种属性特征所带来的满意程度。

23数据来源

本文主要是以沧州市主城区二手房为研究对象，沧州市主城区分为运河区和新华区，根据沧州市主城区交通道路，划分为14个均质区域，选取280个二手房价格数据。同一均质区域内的价格相对在同一水平上。本文样本数据主要是沧州房地产交易中心、沧房经纪、搜狐沧州房产等信息网，结合小区实地调查获取。

24特征变量的选取及量化

本文在住宅区位、结构、邻里三大特征的基础上，主要选取的特征因素有繁华程度、交通情况、基础配套设施、生活服务设施、教育配套设施、物业管理、房龄、楼层、景观、建筑结构、朝向、室内装修12个因素(见下表)。

25二手房特征变量回归分析

本文将样本数据输入特征价格p=a0+aiXi+ε模型，利用SPSS 190软件对样本数据进行计算，进行多元回归，可得到模型参数。选取最小二乘法作为进行模型估计的方法。

通过SPSS 190软件计算，得出线性模型相关系数R=0945，拟合优度R2=0893，这就说明了模型具有较强能力。线性模型的方差分析的显著性检验值 Sig=0000，其小于 001，说明了该回归方程是具有高度显著的，F=34634，表明了多个自变量与因变量(评估价格)之间存在线性关系。

模型D-W=1703，其值小于2，根据序列相关检验的原则，可以得知模型的残差不存在序列相关。

26模型结果

从上面估价模型得出：

繁华程度、房龄、楼层、装修程度与二手房的评估价格呈负相关。随着房龄的不断增加，表明了住宅类房地产所剩余的价值是在不断地减少，所以评估价格降低;繁华程度的增加使居民生活更便利，但环境变得嘈杂，噪声、汽车尾气等污染，反而使得生活质量降低，引起评估价格的降低;多层二手房楼层越高其价格越低;装修程度受到个人喜好程度制约，对于二手房来说，即使是豪华装修，但与购房者的兴趣爱好不符，从而增加了装修拆除重新装修的成本，无形中增加了其后期成本，使得交易价格降低。

交通情况、基础配套设施、生活服务设施、教育配套设施、物业管理、景观、建筑结构、朝向等特征变量与二手房的评估价格呈正相关。这些因素与日常生活息息相关，人们在购买二手房时均会着重考虑这些因素，模型中的系数水平比较符合实际的情况。

3结论

本文运用特征价格模型来定量分析城市房产价格，通过特征价格的视角，理解房价之间的差异和共性，建立沧州市区二手房的特征价格模型。由于使用价格数据比较真实可靠，特征价格分析评估的结果更接近实际应用效果，对于二手房价格评估有一定的借鉴意义。

参考文献：

[1]施建刚，白庆华，戴金波三种房地产估价方法相互关系的研究析[J].中国房地产，2000(10).

[2]温海珍，贾生华基于特征价格的房地产评估新方法析[J].外国经济与管理，2004(6).

二手车论文题目范文第3篇

[摘 要]随着社会经济的发展，商品房价格逐渐上涨，越来越多的人开始把目光投向二手房。二手房买卖中存在着交易不规范等问题，其中的法律风险不容忽视。文章就二手房交易过程中可能出现的法律风险，进行剖析和研究，提出切实可行的方法来预防法律风险。

[关键词]二手房；法律风险；预防

一、二手房交易的相关背景

二手房是指己经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。经过一手买卖之后再次交易的房产都可以被称为二手房。二手房在价格上相对一手商品房有一定的优势，周边购物、娱乐、入学等配套设施较为成熟，容易得到大多数百姓的认可与青睐。近年来二手房交易量不断攀高，呈现出蓬勃发展势态。

作为西部地区的重要城市的乌鲁木齐，二手房市场也有了巨大的发展。乌鲁木齐城区中心地段新建商品房价格长时间居高不下、部分旧城区拆迁工作带来相关人员的二次置业需求、外来人口对乌鲁木齐住房的需求逐渐从租赁转向购买产权、城市交通的拓展和BRT交通的完善带动相关地段价值升高等因素，进一步影响了乌鲁木齐二手房需求量的逐年递增。

二、乌鲁木齐市二手房交易的现状

均价图是笔者根据从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调取的二手房交易价格数据制作的，从上述数据可以看出，2012年乌鲁木齐市二手房交易在国家调控政策的影响下价格有所波动，总体呈现出震荡上升的局面，至12月份二手房成交均价达到6645元/m2，比年初上涨了580元/m2（见图二）。

进入2013年，乌鲁木齐市二手房交易均价有所波动，1月至2月间，二手房均价维持在6700元/m2左右的价位。受国家出台房产调控政策的影响，进入3月份，二手房交易市场呈现出火爆的局面，均价迅速攀升，到8月份到达7244元/㎡的高位，9月和10月间均价基本维持在7200/m2左右。

随着一手住房市场的快速发展和二手房交易规则的逐步完善，乌鲁木齐市二手房市场有望步入一个快速发展的平稳阶段。

三、乌鲁木齐市二手房交易存在的法律问题

相对于比较成熟的商品房新房交易，二手房交易由于房屋情况复杂、市场不规范、相关法律法规滞后、政策变化不稳定等因素，在交易的过程中存在着较多的法律问题，增加了交易风险。

笔者在沙依巴克区人民法院查阅了近两年涉及房屋买卖纠纷尤其是二手房的法院卷宗，同时参考了在新疆众望律师事务所查阅的律师卷宗，了解到二手房交易纠纷的诉讼在涉及房屋纠纷案件中大约占到16%左右，其中主要包括二手房买卖合同纠纷、二手房房屋权属纠纷、二手房交易中的欺诈问题等。

笔者经过在房产交易大厅、车站等地点实地访谈，得出公众最关切的二手房交易法律问题主要集中在房屋过户问题、购房合同问题、交易安全问题、中介问题四个方面（见图四）。

买卖合同纠纷、交易中的欺诈、交易安全问题、房屋权属纠纷依据案件具体情况可以分别归类于交易主体和交易标的物这两方面的法律风险，而中介问题和房屋过户问题可以独立为两类法律风险。综合以上情况，我们认为二手房交易的法律风险主要包括以下四类：

（一）二手房交易主体方面的法律风险

二手房交易主体方面的法律风险主要是买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人既不是房屋所有权人也没有取得所有权人的有效授权而无权处分房屋；或者是因购买方支付能力不强或不诚实履约，导致出卖人不能及时得到全部房款。

（二）交易标的物方面的法律风险

不同的二手房房源，也会带来不同的法律风险。二手房房源主要包括私人自有住房和已购的政策性住房两种房屋类型。产权清晰的私人自有住房均可上市交易，构成了二手房市场的主要交易房源。不同的二手房房源，因其上市交易条件各有不同，交易中存在的法律风险也各有不同。

交易标的物方面的风险主要包括：1.房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的，或者因共有权限制房屋权属转让的；2.房屋已出租他人，出卖人侵害承租人在同等条件下的优先购买权益而产生纠纷的；3.交易房屋存有质量瑕疵而产生的纠纷； 4.由于房屋的户籍属性导致可能以后可能旧有户籍未迁出或新户籍无法落户而发生纠纷。交易标的物方面的风险很可能导致二手房交易缺乏有效的法律保障，相关人的权益受到损害。

（三）二手房中介可能存在的法律风险

目前二手房中介市场上存在不少违规现象，市场秩序较为混乱。一些中介公司为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，等购房者缴纳房款后发现无法过户，中介公司事后推卸责任，有可能使购房者面临 “钱房两空”的法律风险。

（四）产权转移登记过程中的法律风险

买卖双方在签订了二手房买卖合同后，没有及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续，就可能带来法律风险。最常见的现象就是“一房多卖”，即出卖人以数个买卖合同，将同一房屋出卖给多个不同的买受人，虽然根据最高人民法院《买卖合同司法解释》，这数个买卖合同效力不认定为无效，但后来的房屋买受人很可能无法取得房屋所有权。

产权转移登记中利用“阴阳合同”规避税收的情况也可能带来法律风险。所谓二手房交易中的“阴阳合同”，是指合同当事人采用订立两份以上合同的方式，一份用于房产交易中心备案，一份用于双方当事人真正履行，其中用于房产交易中心备案的合同则称为“阳合同”，对用于双方当事人履行的合同则称“阴合同”。按照国家对房产交易的宏观调控政策，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。交易双方为了规避税收，在阳合同中以极低价格进行交易，以此价格来降低应该缴纳的税费，而当事人私下签订并实际履行的阴合同，才是符合市场行情的交易价格。根据我国《合同法》第52条规定，买卖双方恶意串通，损害国家利益的合同无效。“阴阳合同”一旦出现纠纷，很可能被法院认定为无效，其法律风险不容忽视。

四、预防二手房交易法律风险的建议

（一）明确出卖人和房屋权属的相关情况

购买二手房时，购房者应该弄清出卖人和房屋权属的相关情况。如果是共有产权房屋的出卖，则必须要有产权共有人的同意，否则可能影响房屋产权过户，而购房者只能追究无权处分人的违约责任，无法取得房屋产权。如果是存在承租人优先购买权的情形，则应考虑相应的告知义务。如果是房屋已被抵押或限制转让，则应充分考虑交易的风险。购房者可以到房地产管理机关了解房子的登记情况，以避免出现产权纠纷或是欺诈；也可以在房屋所在的小区的住户、物业公司对该房屋状况和出卖人的情况进行了解，避免风险的发生。

（二）降低房屋的户籍属性对房屋交易的影响

在二手房交易实践中，由于房屋的户籍属性或者说户籍管理的房屋属性而导致的户口迁移问题越来越多。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。问题的焦点主要表现在三个方面：第一，房屋产权管理和户籍管理是否可以分离；第二，法院是否可以对有关户口迁移的诉请作出强制性判决；第三，在房屋产权转让过程中，在何种条件下，购房人可以对出售人及其亲属的户口申请强迁。目前我国没有相关法律法规解决二手房交易的户籍迁移问题，避免户籍纠纷的办法就是购买二手房时，要求中介机构提供房屋详尽的信息，要在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内，将户口迁走，如果逾期没有迁走，则要支付一定的违约金等事宜。

（三）中介机构居间行为的规范

房地产中介公司在提供居间服务过程中存在一系列违法、违规和失职行为是造成房屋类居间合同纠纷的主要原因。房地产中介公司的不规范操作主要体现在对不允许上市交易的房屋违规代理，隐瞒影响交易成功的重要信息，为交易双方规避法律出谋划策等。目前我国尚无专门的房地产中介管理立法，仅有的几个条文只散见于《城市房地产管理法》有关房地产中介服务机构的设立及《合同法》有关居间合同的一般规定中，并不足以起到规范现实中复杂多样的房地产中介行为的作用。相关立法的不完善、缺乏可操作性，使得在规制房地产中介行为时往往捉襟见肘。有效避免“黑中介”引起的交易纠纷，在于更多规范性法律文件的出台，规范房地产中介市场。

规范二手房交易合同文本也是规范中介行为的一个重要措施。目前并没有完全适用于二手房交易的格式的中介合同和买卖合同。而一份规范完备的中介合同和买卖合同无论对中介方还是买卖双方均是非常重要的，

因为买卖合同是买卖双方合法权益的保证，以及解决可能出现纠纷的法律依据。相关部门可以考虑推行统一的合同范本，买卖双方明确各自权益，限制各种“霸王条款”和“猫腻”，有利于规范二手房中介行业。但二手房与一手房不同，合约内容很难做到完全统一。对此情况，也可以考虑由中介参照示范文本条款自拟合同文本，并报行政主管部门备案加以监督。

（四）进一步建立健全二手房交易网上签约制度

以权威部门评估的价格缴纳房产税，并在有条件的地区启动二手房交易网上签约制度二手房交易时，将由权威机构进行评估，再确定如何征税，这样一来，二手房交易中的“阴阳合同”现象将不会长久，交易市场也将进一步得到规范。在有条件的地区实施二手房网上签约制度，经过房地产经纪机构居间代理买卖双方达成交易意向的，买卖双方同经纪机构就相关事项进行协商后必须在网上签订买卖合同。实施二手房网上签约备案的房地产经纪机构和人员，必须经专门培训合格并申请注册后方能从事网上签约工作。实行二手房网上签约和备案，增加了交易信息的透明度，能有效防止一房多卖等现象，很大程度上能够减少房产交易纠纷，对于哄抬房价、“阴阳合同”等不良中介的合同欺诈行为也将形成有效规范，有利于规范和引导二手房交易市场从混乱到有序健康的发展。

五、结语

二手房市场在乌鲁木齐扮演着重要的角色，促进了房地产市场发展，满足了居民住房需求。积极的预防二手房交易法律风险，是二手房市场良性发展的必要需求。形成一个规范有序的二手房交易环境，促使二手房向着良性健康的方向发展，虽然任重而道远，却也值得人们期待。

[参考文献]

[1]乌尔娜.浅谈乌鲁木齐市房地产市场的形势和特点[J].中共乌鲁木齐市委党校学报，2009（4）.

[2]段芳芳，邓瑶，候峰平，郭国庆.房地产中介机构发展中存在的问题及对策研究[J].新乡教育学院学报，2008（12）.

[3]庄坚，刘维忠.乌鲁木齐市房地产业发展的现状、问题及对策[J].决策咨询通讯，2011（3）

[4]田俊杰，刘鑫.浅析西安市二手房中存在的问题[J].企业与管理，2008（15）

[5]钱俊羽，桂洋浅析二手房买卖中的风险与规避[J].法制与社会，2012（3）.

[作者简介]张军，男，新疆农业大学；严峰，男，新疆农业大学，副教授。

二手车论文题目范文第4篇

品牌型号：POLO1.4两厢手动舒适型

发动机：直列4缸16气门双顶置凸轮轴多点电喷发动机

车身颜色：蓝色初登日期：2003年10月

已行驶里程：32000公里;该车是典型的私家车，车主是一位女士，购买此车的目的仅为上下班代步，因此行驶里程较少。

配置说明：五挡手动变速器、前后盘式制动器带ABS系统、转向助力装置、前排电动车窗、双安全气囊、空调、VCD液晶电视(加装)。

静态检查：该车车身保养很好，在两年多的使用中，车身没有明显的碰撞痕迹。保险杠处有划伤，但未影响整体外观。车内饰给人以八成新的感觉，前排皮座椅有轻微磨损，顶板、地胶很干净，车内外照明灯光、仪表显示、功能控制件等正常有效。挂挡顺畅，电控部分良好有效。打开空调感觉制冷效果良好。动态检查：启动发动机后，发现该车怠速状态平稳均衡。挂挡起步，离合器接合平稳。踩油门做提速测试，感觉该车爆发力很好。另外，该车有较先进的ECU系统，驾驶者如果在一挡提速时转速不够就换挡，ECU会有报警提示，比较适用于驾驶新手。继续驾驶该车，发现该车转向灵活轻便，ABS工作有效，传动系统和悬挂系统均正常良好。

总评：POLO轿车作为德国大众旗下享有盛誉的品牌，至今已有30年的历史，其间经过四次升级换代，这款2003年的POLO为其第四代车型，安全配置与高配车型一致，具有经济型轿车中少有的安全性能。相对三厢车而言，两厢车虽然体积小了点，却已经逐渐成为市场的新宠，而两厢版POLO由于品牌、质量优势，在市场上更是表现不俗。

二手车论文题目范文第5篇

卖方(甲方)：买方(乙方)：

甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手车的买卖事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、车款及交验车：

车款为(不含税费)_______________ 元;大写____________________元买方应同卖方当面查验车辆及相关证明、凭证，并以现金的方式自查验无误

之时给付定金

在进行过户之前将全部剩余款项付清，然后买卖双方一同去办理车辆过户、转籍手续。

车辆过户、转籍过程中发生的税、费由负担。

相关证明、凭证包括：□机动车行驶证□机动车登记证书□机动车安检

合格标志□车船使用税缴付凭证□车辆保险单□车辆购置税完税证明□养路费缴付凭证□其他。

二、卖方的权利义务

(一)应保证对出卖的车辆享有所有权和处分权，能够依法办理过户、转籍

手续;

(二)保证向买方提供的相关证明、凭证真实、合法、有效;

(三)收取买方车款后，应给买方开具合法的收款凭证。

三、买方的权利义务

(一)应按照约定的时间、地点与卖方当面验车及查验相关证明、凭证，并

按照约定支付车款。

(二)应持有效证件与卖方约定时间，共同办理车辆过户、转籍手续。

卖方(甲方)买方(乙方)

二手车论文题目范文第6篇

为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议

车 主(甲方)： 收购方(乙方)： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 身份证号码： 身份证号码： 收购方与车主协商收购下列汽车，协议如下：

一、车辆情况：

车类型号： 车身颜色： 车牌号码： 里程表读数： 发动机号： 燃 料： 车架号码： 初次入户时间：

二、车辆具备下列证件及备件(在方格内打“√”为示)：

□行驶证正、副本 □购车发票 □购置税(费)证 □车辆保险单及收据 □车船使用税标志(发票) □机动车辆登记证书 □营运证 □备胎 □千斤顶 □_组钥匙 其它

三、车主保证车辆的来源合法，无被盗、抢记录，无经济抵押、法院封存记录，无改造发动机及车架号码，所有数据与车管所档案相符，证件齐全、有效，并保证承担由此引起的经济和法律责任。(包括该车在 年 月 日前所发生的一切交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间 年 月 日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。

四、该车若须办理过户事宜，过户费由( )方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。

五、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对(车身及发动机工作状况表示认同)。

六、备注(未尽事宜双方约定处理)：

七、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。

售车方(甲方)：

购车方(乙方)：

签定时间： 年 月 日 时签