北方文化范文

北方文化范文第1篇

一、乔木 常绿：

香樟、广玉兰、雪松、金钱松、女贞、龙柏、杜英、金合欢、罗汉松、侧柏、日本柳杉、粗榧、苦槠、石栎、青冈栎、红楠、大叶楠、桂花、柑橘、冬青、香橼、杨梅、枇杷、蚊母树、油橄榄、马尾松、黑松 落叶：

水杉、落羽杉、池杉、银杏、杨树、旱柳、馒头柳、垂柳、薄壳山核桃、榆树、榔榆、榉树、朴树、马褂木、法桐、海棠花、红叶李、樱花、合欢、刺槐、国槐、臭椿、香椿、苦楝、重阳木、油桐、乌桕、黄连木、五角枫、三角枫、复叶槭、七叶树、栾树、无患子、青桐、白蜡树、紫花泡桐、白花泡桐、楸树、白玉兰、柿子、枫杨、金钱松、枫香、龙爪槐、白栎、糙叶树、青檀、桑树、构树、盐肤木、漆树、茶条槭、鸡爪槭、刺楸、厚朴、檫木、皂荚、西府海棠、垂丝海棠、李、杏、梅、桃

二、灌木 常绿：

油茶、山茶花、茶梅、铺地柏、翠柏、十大功劳、含笑、火棘、石楠、木香、黄杨、大叶黄杨、构骨、毛鹃、金丝桃、金丝梅、瑞香、秋胡颓子、桂花、夹竹桃、栀子花、六月雪、珊瑚树、海桐、南天竹、桃叶珊瑚、八角金盘、小蜡、茉莉花、丝兰、凤尾兰 落叶：

无花果、紫玉兰、腊梅、溲疏、蜡瓣花、榆叶梅、龙爪槐、紫穗槐、丝绵木、连翘、醉鱼草、贴梗海棠、木瓜海棠、木瓜、山麻杆、卫矛、扁担杆、木槿、木芙蓉、紫薇、花石榴、紫荆、接骨木、金银木、木本绣球、蝴蝶绣球、天目琼花、荚迷、结香、红瑞木、红枫、羽毛枫、四照花、山茱萸、欧洲丁香、枸杞、绣线菊、白鹃梅、月季、棣棠、杜鹃、锦带花、海仙花、八仙花、金叶(小叶)女贞、红花继木、小檗、迎春、黄馨、金钟花

三、草坪地被类

过路黄、鸢尾、蝴蝶花、德国鸢尾、香根鸢尾、玉簪类、萱草、聚合草、葱兰、韭莲、石蒜、忽地笑、鹿葱、酢浆草、蔷薇、矮杆美人蕉、野决明、麦冬、吉祥草、万年青、石菖蒲、肾蕨、地肤、二月兰、香雪球、紫罗兰、紫茉莉、孔雀草、万寿菊、马蓝、金鸡菊、雏菊、金盏菊、锥叶福禄考、太阳花、矮凤仙花、美女樱、长春花、旱金莲、虞美人、三色堇、锦葵、千日红、矮牵牛、石竹、彩叶草、马尼拉、天堂草、高羊茅

四、水生类

北方文化范文第2篇

一 北方常用的几种绿篱植物树种:

小叶黄杨 黄杨科黄杨属,常绿灌木。枝叶茂密,叶片春季嫩绿,夏秋深绿,冬季红褐色,经冬不落。生长慢,萌芽力强,耐修剪,抗性强,是园林绿化主要树种和优良的绿篱树种。繁殖用播种或嫩枝扦插均可。

大叶黄杨 卫矛科卫矛属,常绿灌木或小乔木。枝叶浓密,四季常青,浓绿光亮,极具观赏性。萌芽力极强,耐修剪整形,适应性强,生长慢,寿命长,较耐寒。对有毒气体抗性较强,抗烟尘能力也强,是污染区绿化的理想树种。繁殖以嫩枝扦插为主,亦可播种、压条。

侧柏 柏科侧柏属,常绿乔木。幼时用作绿篱,叶、枝扁平,萌芽力强,耐修剪,适应干冷、温暖、湿润气候,耐瘠薄,耐寒,耐盐碱。抗烟尘、抗二氧化硫、氯化氢等有害气体。侧柏因四季常绿,树形多姿,美观、耐修剪、适应性强等特点,在园林绿化中被广泛应用。

木槿 锦葵科木槿属,落叶灌木。树冠长圆形,枝条纤细繁多,质柔韧,枝叶繁茂,花期长达4个月。用木槿作篱,既可观叶,又可观花,为夏、秋季节重要花木。萌芽力强,耐修剪,易整形,喜光、耐寒、耐旱、耐湿、耐瘠薄。繁殖以扦插为主,亦可用播种和压条法。

木犀科女贞属,落叶灌木。叶色金黄,色彩明快,萌芽力、根蘖力强,耐修剪,能形成较紧密树冠。适应性强,喜光,喜温暖湿润环境,但亦耐阴,耐寒冷,对多种有毒气体抗性强,被广泛应用于园林绿化中。繁殖以扦插为主,亦可用播种和压条法。

卫矛

卫矛科卫矛属,落叶灌木。小枝硬直而斜出,具2条～4条木栓质阔翅,早春的嫩叶和秋天的叶片均呈紫红色。适应性强,能耐干旱瘠薄,对土壤要求不严,萌芽性强,耐修剪整形,对二氧化硫有较强抗性,尤其适用于厂矿区绿化。繁殖以播种为主,亦可扦插或分株。

贴梗海棠 蔷薇科,落叶灌木。小枝开展,有刺,早春先叶开花,簇生枝间,花色艳丽,秋日果熟,黄色芳香,是良好的观花、观叶绿篱材料。喜光而稍耐阴,喜排水良好的肥沃壤土,耐瘠薄,但不宜在低洼积水处栽植。繁殖以分株为主,也可扦插或压条。

二 南方常用的几种绿篱植物树种:

南迎春 亦称云南黄馨、迎春柳，木樨科常绿灌木，原产云南。庭园应用广泛，常用作绿篱、花篱，也可植于河边、坡地，遮挡土墙或作假山配植。

小叶女贞 木樨科常绿小乔木，原产华北地区及长江流域各省。除用作绿篱外，也可用作庭园丛植或配植。

卵叶女贞 木樨科半常绿灌木，原产日本，各地广泛引种栽培作绿篱用。常见的变种有：金边卵叶女贞 ，斑叶卵叶女贞

大叶黄杨 Evonymus japonica，卫矛科常绿灌木，原产长江流域及日本。庭园常单株密植成绿篱，也可在苗圃将苗木培育、整形成球状，用于庭园孤植、丛植或列植。

雀舌黄杨 黄杨科常绿灌木，原产我国中部。分枝密集成丛，常用作绿篱，也可修剪成球状用于花坛、假山配植。

珊瑚树 亦称法国冬青，忍冬科常绿灌木或小乔木，原产浙江、台湾及日本、朝鲜。枝繁叶茂，叶片光亮，适应性和抗污染力强，常用作庭园的高篱，作分隔空间和范围之用。

千头柏 柏科常绿丛生灌木，原产我国。植株由根际分枝，枝条甚密，常作绿篱栽植。也可单株(树冠圆球形)或丛植于庭园。

紫叶小檗 小檗科落叶灌木，原产日本及我国中部。多分枝，幼枝紫红色，叶鲜红至紫红色，庭园中常用作绿篱，或用以配制图案。也可用作山石、池畔配植。

花叶鹅掌柴 五加科常绿灌木，原产台湾、海南、广东、广西和云南。庭园中常用作绿篱，也常用作地被植物，也可盆栽观赏。

假连翘 马鞭草科常绿灌木，原产巴西、墨西哥。可观花、观果，庭园中用作绿篱或丛植，也可盆栽观赏。

北方文化范文第3篇

收购方：____________ 签订时间：_____年__月__日

一、粮食品种、等级、质量、数量、单价、金额、交货时间及交货数量

品种等级数量质量%单价金额交货时间及数量水份杂质时间数量时间数量合计金额：仟 佰 拾 万 仟 百 拾 元 角 分

二、交售方交售粮食，必须完成国家粮食定购任务。

三、收购地点：_____________________交售方式：______________

四、运费负担：_____________________

五、验收时间：_____________________地点：______________方法：______________

六、合理损耗：______________计算方法：_____________________

七、包装要求：______________费用负担_____________________

八、定金数额：_____________________给付时间：_____________________

九、结算方式：______________期限：______________

十、违约责任：_____________________

十一因履行本合同发生争议，由当事人协商解决，协商不成的采取下列_______种方式解决。a：提交_______仲裁委员会仲裁。b：依法向人民法院起诉。

十

二、其他约定事项：____________________________

十

三、本合同一式份，双方各持____份;合同副本____(存____) 当事人交售方收购方名称住所 法定代表人身份证号码委托代理人电话电挂开户行账号邮编税务证号鉴证方

主体资格交售方1. 完成粮食定购任务的农民()2.国有农业、农垦企业的直属单位()经办人：鉴证机关(章)年月日收购方1. 国有粮食收储企业()2. 国有农业、农垦企业()3.县级以上人民政府批准人市收购的企业()4.其他允许入市收购的企业()5.收购粮食资格证明()其他情况

北方文化范文第4篇

还没来得及回想自己都做了什么，还没去想自己都得失了什么，大学的脚步却就这样在一些来不及中走着，又走过，直到今天。四年转瞬即逝，在我们甚至还来不及伤感的时候，我们就得选择离开这片自己熟悉了四年的土地和生活。还是大三的时候，我们就开始了实习工作的生活，甚至都没能关注一下这里的变化。这里的一景一情，动辄就撩起我的心弦：一种感激，一种欣慰，一种抱负。的确，学习是伴随我们一生的，现代生活的快节奏，要求我们必须学习一生，不进则退就是我们这代人的至理名言。四年前当我来到这个学校的时候，还是一个懵懂的孩子，对这里的一切都是那样的好奇而新鲜;如今四年转瞬离去，已经长成一个青年，对现实与未来也有了一些自己的考量;在即将结束这段人生历程的时候，回头去看有一些话应当写下来。

一、大学生活总结

学习就像生存一样，这是一种技能，大学里在我们积极主动下，对于课内的相关知识，都能够很好地把握，而且也从实用的角度上，对于一些技能型的软件，常识性的知识，陶冶性的音乐等方面都有所渗透。我对自己学习的成果也比较满意。但是我们多年的在校的学习生涯就这样结束了，可能我们再也不能享受这么好的学习的资源，学习的环境，学习的氛围，以及同学之间教学相长。

兄弟，爱情，在肯定与否定中，在接受与承认后，我们明白，兄弟是死都不会选择背叛的人，兄弟是对死都不会背叛的兄弟的万里追寻，爱情是哪怕在别人的殿堂里也会选择出走的人，改变，他们都在寻求改变，然而，太多的人能改变什么呢，都自大的活在自我的世界里，对于突兀的打击总是显的无法接受。我们早早的走向实习，我们可以勉强别人说我们是垮掉的一代，但是谁也不想服输，我们不应该就以这样垮下去的状态证明。我们迟早都要离去，但是不知道多年以后我们是否还能如此般追寻，见面时有一份兄弟间的招呼。

二、大学生活体会

总结四年大学生活，有几点体会写出来，和大家一起，共勉： 1.关于理想

我们或许不能改变世界，但可以改变自己。也许生命的路程注定不会有预想中平坦。也许你走着别人鄙夷和质疑的路，但是，走到最后你才发现你是最后的成功者，也许没有鲜花，也没有掌声，但是，你用生命完成的救赎，也许是你在其他境界中所永远不能做到的。在人生最艰苦，最无助，最惨淡的日子里，哪怕是一点点心灵上小小的触动，都昭示我们，我们还活着，我们还应该拥有自己，还应该拥有思想。我们的生命本不该如此，人如果不能给自己一些时间来思索，那么，我们将会越来越失去自我，浑噩并忐忑着。每个人都该不断寻找着自己，也许这就是肖申克的救赎，他在帮助自己实现价值，也告诉别人发现唤起他们的价值。用良知换来的救赎，远比终身将自己禁锢在心灵的枷锁上，显得更有价值。十九年，跨过了人生可能最青春最阳光，哪怕动荡苦难都觉得幸福的日子。要么忙着活，要么忙着死。时间就是一把竖着的快刀，而我们的人生却只能这样横向的走过，斩断过梦想，了却过希望。三十年的时间我们不该学着改错，而应该学着如何不去犯错。希望，到任何时候都不要放弃希望，没有希望的生命，就像布鲁克一样，匆匆来过，却也只能匆匆走过，而后匆匆离去。

2.关于攀比 不知道从何时开始，我们就都没了自己!作什么都要看看别人，有什么也要和别人比比，我们为谁活着，就要作给谁看，我们要证明自己，绝不是在一些无关痛痒的方面!自从这种虚荣的心在作祟，你就不会觉得快乐，因为你总是为那些和你一样的人活着，慢慢的你自己也成为了那种没有上进心却又怕输的人!很多人说自己的成功平淡无奇，因为他知道他为什么做，为谁而做，没有人带着类似于复仇的心理作成事业!活出个样儿来给自己看!活到什么程度永远是自己的，没有什么比活出自己的人生更精彩!你还会去在乎流言蜚语吗?如果有人和你比，那是它的事，它很看重你，没有什么比成功更能鼓舞人，没有什么比成功更刺激人!我们不为别人而活，是不为那些不值得的人，它们的任何话语，都可以成为我们前进的动力!

3.关于转型

还在象牙塔中的我们有一天一如往常庸懒的醒来，突然发现生活要求我们的改变原来的自己。身怀昨日的疲惫，拖着沉痛的脚板，上班，这个似乎曾与我们无关的词汇，今天就这样以如此低调的方式走进了我们。只有淡忘，曾经说过要怎样，其实我们和曾经的自己活到今天都变化甚多。我们好久没有怀着理想忙碌的生活了，不错，我们一度在学海中的理想就要接触现实版的生活了，而这几天，在我们的职业生涯中悄然给我们带来了改变。转型，无论对一个人，或者一个企业，都将是完成一次跨越，一次蜕变，而每一次蜕变的代价都是我们难以想象的，但是，这就是梦想的力量，他教会我们幸福就在我们触手可及的台阶之上，而走出这一步，就是我们的上升，就是我们的进步。那么就用我们的跨越去完成一个企业的飞跃，这将是对一个充满梦想的年轻人莫大的肯定。

4.关于未来

走上岗位，这又是一次前所未有的体验，会忽然觉得自己的大学生活是如此的荒唐颓废，这个世界让大学生卸下了所谓辉煌的虚伪的彩妆，一个人的定位会决定他的方向，一个人定位的方向会决定他自己的未来，会决定他未来的决定。机遇不是每天都伴随你的，就像幸福一样，错过才会了解他的曾经存在。一个人能够发挥自己的地方，就是他体现价值的地方。因此，那里将见证现在的我，成长的我，以及将来的我。曾怀揣着记者梦想的我，就想让自己的足迹踏遍大好山河，这里的快乐并不在我走了多少，而是当你发现行走也是一种快乐，你就明白，生命就是这样，越磨砺越坚强!

5.关于离别

聚散皆是缘，别离总关情。也许对某些同学来说，毕业意味着的，仅仅是一个比较特殊的暑假而已，这个假期后会有一些同学一些朋友到别的地方去，而对于他们自己，还在同样的学校同样的实验室做着类似的事情。然而对我来说这终究是不一样的了，离开后就再不是这里的人。现在忽然看出那种深深又短暂的迷茫来，毕业了，一切都要从头开始，崭新的生活，机遇和挑战。且聚且欢笑，且行且珍惜。

我们的一生中总会面对离别!离别并不是能刺痛我们心灵的词汇!而是那些亲情，友情，和那些温馨的画面!多次离别伤感的经历是否让你学会珍惜曾经拥有的每一天!珍惜在此处的每一天，在我们离开时自然没有遗憾，希望你留恋的是那些同学之乐的画面，而不是在这里偏安一隅，所以有时候关怀自己是让家人朋友放心的最好方式!当我们尽到了一个朋友的责任，享受到了兄弟间相处的快乐，那么走的时候有留恋，没有遗憾，也不愧对任何人，那么自然走的坦荡!希望离别与归来的人们都抱着一颗满足的心来去!

三、结语

灿烂的明天招我前行，在学习和生活中做一个自强自立，自尊自爱的人，我严格地要求自己，在平凡的岁月里摸索出属于自己的学习和生活及工作的规律，再加上勤奋努力，我一定会成功!即便是小草，也会泛出绿色的生机和生命的色彩。

汪国真告诉我们：向上的路，总是坎坷又崎岖，要永远保持最初的浪漫，真是不容易，有人悲哀，有人欣喜，当我们跨越了一座高山，也就跨越了一个真实的自己!今晨，依旧脚板疼痛，留给世界模糊背影的前面，我们眼中的未来却如此清晰!也许，我们能给予你的，只有一颗饱经沧桑的心和满脸风霜。。

北方文化范文第5篇

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

1 房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2 产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3 产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4 侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5 单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6 价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7 非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。

在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。

认购书主要内容包括：

1. 认购物业;

2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 签定正式购房合同签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6. 产权登记和物业管理的约定;

7. 保修责任;

8. 乙方使用权限;

9. 双方认定的争议仲裁机构;

10. 违约赔偿责任;

11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。 预售合同特别注意

(一)合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。

很多人认为，花多少面积的钱，就能用多大的面积，这是不正确的。投资者购买的不仅是建筑面积，而且要包括按比例分摊的公用面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你私人用的可能是七十几平方米，也可能只有六十几平方米。房屋的实用率必须事先清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。 购买预售房屋除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。

(二)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。

(三)有没有对附属配套设施的有效制约条款。

一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，你也只能无可奈何了。

(四)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。

楼房建造过程中可能会遇到许许多多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具休的罚则，不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。

北方文化范文第6篇

郁达夫 教案

一、教学目标：

1、知识目标：熟读课文，掌握文中字词读音。

2、能力目标：体会文中优美的语言特色，领会江南的冬景的独特魅力。

3、情感态度价值观：理解作者对于江南冬景的欣赏和喜爱之情。

二、教学重点：

品读文中的优美语句，领略江南冬景的魅力。

三、教学难点：

分析郁达夫散文的写作特色，感受作者对江南冬景的热爱之情。

四、课时：一课时

五、教学设计：

(一)导入：

暮春三月，江南草长，杂花生树，群莺乱飞。丘迟《与陈伯之书》 江南好，风景旧曾谙，日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南?

白居易《忆江南》 人人尽说江南好，游人只合江南老。春水碧于天，画船听雨眠。韦庄《菩萨蛮》

以描写江南的古诗词导入，引入江南的冬景的不一样的特色。来看一下郁达夫笔下现代化散文的手法是怎么体现江南冬天的魅力的。

(二)作者作品介绍：

郁达夫(1896-1945)，原名郁文，字达夫，浙江富阳人。中国现代散文家、作家、诗人。 精通五门外语，分别为日语、英语、德语、法语、马来西亚语。

7岁入私塾启蒙，从小熟读唐诗宋词和小说杂剧。1912年考入之江大学预科，后因参加**被校方开除。1913年赴日本留学，广泛涉猎了中外文学和哲学著作。饱受屈辱和歧视，因而激发了爱国热忱。1921年参与发起成立了创造社，出版白话短篇小说《沉沦》，以“惊人的取材、大胆的描写”震动文坛。而后陆续有作品《故都的秋》《春风沉醉的晚上》《过去》《迟桂花》等。 曾经与徐志摩作为同班同学。曾与鲁迅创刊合编《奔流》。1945年日本投降后被日本宪兵秘密杀害，终年50岁。1952年被中央人民政府追为革命烈士。

本文写作与1935年，是郁达夫南迁杭州之后写下的名篇。

郁达夫散文的特色：“行文如行云流水，自然有致，笔随意转，舒卷自如，胸怀磊落，诚挚坦白，抒情性强。”

《沉沦》讲述了一位中国在日本的留学生的性苦闷，以及对国家懦弱的悲哀，小说以郁达夫自身为蓝本。一位忧郁型的青年。

《屐痕处处》《达夫游记》，一篇篇游记宛若一幅幅风姿各异的山水画卷，奇山异水，无不收入其中!

(三)检查预习字词：

涮shuàn羊肉

蛰zhé居

曝pù背谈天

乌桕jiù树

赭zhě色

绿lù林

槎chá桠yā

恣zì意

泊bó船

月晕yùn 埠bù 头

远阜 fù 谛dǐ听

夹jiā衣

(四)进入课文： (1)初读课文

1、思考标题中的江南指的是哪些地方?

江浙地区，而不是闽粤地区。

1

第四节：“在闽粤之间，皮袍棉袄是绝对用不着的;这一种极南的气候异状，并不是我所说的江南的冬景。”

2、浏览全文，划分文章的层次：

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4、6：江南冬景的主要特征

5：江南的植被图

7：微雨寒村冬霖图

8-9：江南雨雪图

(2)细读课文1-

4、6段：

1、江南的冬景有什么特征?作者是怎么写这种特征的?

江南的冬景：晴暖温和、曝背谈天、可爱、明朗的情调明朗

作者通过一系列的对比，北国的冬天与江南的冬天的对比，江南的冬天与秋天的对比，闽粤地区的冬天和江南的冬天的对比，德国寒郊散步与江南的冬天寒郊散步的对比。这些对比渲染出了江南的冬天的晴暖温和、可爱以及明朗的情调。

(3)重点段落研读5-9段： 第5小节：江南植被图 第7小节：微雨寒村冬霖图 第8-9小节：江南冬雪图

1、思考：文章写景的这几幅图，采用了虚实结合的手法。那么文中哪些地方是虚写?哪些是实写?

5小节：江南的植被，实写。芦花、红叶、乌桕树、草。富有生气。结合雪莱的《西风颂》“若是冬天来了，春天也总马上回来”，突出江南冬天植被的生机勃勃。生气

7小节：微雨寒村冬霖图，虚写，“你试想想......”，借助了想象的力量。汇成一幅水墨图，白雨、淡墨背景、红黄、月晕，颜色的运用;村子、长桥、杂木树林、乌篷小船、酒客，实物和人的加入;“暮雨潇潇江上村”诗句的意境。情景交融、诗情画意、浓淡适宜的写意。悠闲

8小节：江南的雪，虚写。运用诗句，品评诗句中的雪趣。“晚来天欲雪，能饮一杯无”“寒沙梅影路，微雪酒香村”“柴门闻犬吠，风雪夜归人”。通过作者自己品评，将诗句中的意境推到了另一番境界。快活

2、文中有许多的古诗句的加入，这些古诗句能否全部替换成白话文呢? 古诗句是按照什么顺序写的?

时间顺序 不能，借助诗文写出了江南冬天傍晚、夜里、早晨的雪景，巧借诗歌意境，通过自己的解读，可以将江南的冬景的境界推向一个新的高度。同时增添了文章的意趣以及古典气息。

3、郁达夫的散文语言，有自己风格“行文如行云流水，自然有致，笔随意转，舒卷自如，胸怀磊落，诚挚坦白，抒情性强。”这个特点在本文中是怎么体现的呢?

江南冬景的悠闲和暖、作者心境的闲适和行文时的舒缓自如在全文中水乳交融、和谐统一。

全文语调舒缓，恰似江南冬日的悠闲。全文语言清新、淳朴，和江南的冬景的晴朗相得益彰。全文语调的节奏舒缓，声调平和，加之作者反复地渲染和对景物描写的绘画美，是的文章尽得其妙。

画家刘海粟也对此深有感触，赞叹郁达夫的文章“青年画家不精读郁达夫的游记，画不了

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浙皖的山水;不看钱塘、富阳、新安，也读不通郁达夫的妙文。”

(五)结束语：

通过今天的学习，我们充分领会到了江南冬景的温暖悠闲以及明朗的情调。那么，生活在江南这片土地上的我们，若是再逢一个冬天，我们可以多一个心眼，请全身心地好好欣赏吧!

六、教学方法： 问题引导法

七、板书设计：

开篇为什么先讲北国的冬天?