房贷需要信用卡吗范文

房贷需要信用卡吗范文第1篇

贷款买房已是一种趋势。但是，现如今房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。

所以，为了让大家更好的贷款买房。现在，小小金融小编就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。

一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额挪做它用的，很容易导致公积金账户上的公积金余额为零。但是，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。所以，如果购房者的账上余额为0或较少，就极容易导致没有房贷额度可以申请。

二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分商业银行的房贷也是需要还款满一年才能申请提前还款的， 否则就要交纳违约金。这可以说是想当不划算的。

三、还贷有困难千万不要死扛当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。如果你在短时间内用光了钱导致不能偿还抵押贷款，最好的办法就是向朋友和家人借钱。等缓过来这段时间后，按时归还亲朋好友的欠款,借钱的时候也可以商讨一下可以给点利息，等以后再有应急的情况也好再借不难。转让或出售房屋可经银行同意，将住房转让、出售来偿还贷款，由新购房者与银行达成协议，由新购房者继续履行支付义务。这不是一个理想的解决方案，但它比银行必须通过拍卖或诉讼来解决的更主动、成本更低。如果付款时间太长，银行可以起诉法院当你在一定程度上逾期时，银行可以向法院提起诉讼。根据法律规定，如果贷款人连续6个月未偿还贷款，银行有权将该事项纳入法律判断。在查明事实后，法院将没收这一委托拍卖公司，银行在拍卖、利息和滞纳金中提取借款人的所欠贷款金额，并将剩余的款项返还给借款人，这将影响借款人的个人信用。同时产生其他费用的诉讼，包括申请费、执行费、费用、房屋估价费、拍卖费等等。贷款期限可通过协商延长在原抵押合同履行期间，如果不能按照原还款计划按时偿还贷款，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请。贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议，办理相关手续，并签署延期协议。

四、贷款后出租住房不要忘了告知义务如果在贷款期间，你把房子出租出去了，你必须将房产还在抵押中的事实书面告知承租人。不然，要是出租期间产生纠纷的话，你会比较容易吃亏!

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押还清了全部贷款本金和利息后，一定要记得持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。否则，还完房贷，房子还依然不是你的!

六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款时银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。但是，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。妥善保管好这些材料，以免后期因为丢失某些重要材料办不下来产权证!贷款买房的方式有哪些?

贷款买房方式

一、商业贷款商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。对于那些没有住房公积金或购买商业性质的房产的购房者来说，建议可选择商业贷款。一般来说，当购房者申请贷款成功后，就需要进一步的选择，那就是选择还款方式。而商业贷款往往会有两种还款方式：一种是等额本息;另一种就是等额本金。当然，这两种还款方式听起来虽然只有一字之差，然而它们的还款方式却大有不同。

1、等额本息还款法等额本息这种还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。

2、等额本金还款法等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。因此，综合上述所言可以得出，对于贷款压力较大的家庭来说，选择等额本息还款方式会更好，因为这种还款方式会使贷款人的每月还贷支出更加均衡，且不需要在早期还较高数额的贷款。至于对于经济条件相对宽裕的家庭来说，选择等额本金会更省钱一些。贷款买房方式

二、公积金贷款公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，不仅比商业贷款的利率低，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。公积金购房流程

1、申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核在借款人提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、办理担保手续住房公积金贷款申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己之前所选择的担保的方式进行担保并且办理相关手续。

4、签借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

房贷需要信用卡吗范文第2篇

中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行

兹证明为我单位正式职工，现担任职务，月收入元。

单位公章：

年月

日

借 款 人 收 入 证 明

中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行

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年月

房贷需要信用卡吗范文第3篇

信用卡逾期一次影响房贷吗

人民为了满足自己日常生活的需求，通常会到银行办理信用卡，然后持卡消费，再在限定的时间内将钱存入该卡里。这是一种提前消费的模式，因而与贷款也有相似之处，都存在逾期还款后都会影响到自己的信用，需注意的是两者的消费人群有着不同的目的。在现实生活中不乏逾期还款的现象，那么，信用卡逾期一次影响房贷吗?现在就和律伴小编来一起了解下吧。

信用卡逾期一次影响房贷吗? 这就要看逾期的时间和逾期金额。

一般来说，逾期还款超过90天，银行就会认定持卡人或借款人，是恶意逾期还款，很有可能会被拒贷。如果逾期发生在2年前且已经还清，对申请贷款的影响就不太大。不过有银行要求会严格些，只要逾期了，有没有给出足够的理由，有可能会被提高贷款利率或贷款首付。

另外，银行对信用卡用户开通了容时还款功能，容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大。总之，保险起见的话就是尽量别逾期，记性不好的人可以关联同一家银行的储蓄卡，开通自动扣款功能，避免因忘了还款而导致的逾期。

一般来说，信用卡逾期一次不会影响贷款。如果是无意的，而且逾期后就把欠款还上了。那么，持卡人可以找该信用卡发卡行，说明情况，并且要求银行开具“非恶意逾期证明”，银行通常是会同意的。借款人凭借这份非恶意逾期证明可以到贷款公司申请信用贷款，贷款机构一般都会认可这份证明。但如果信用卡逾期情况严重就会影响房贷、车贷的申请。个别银行可能会要求客户提供抵押、担保，可能会降低贷款额度，或提高贷款利率，甚至拒绝贷款。

因此，大家一定要记得按时还款，还应该养成定期查询自己信用记录的习惯。同时，不要以为还款后立即销户就能清除污点。相反，此时销户还会失去修复逾期还款记录的机会。正确做法是，污点产生后仍正常使用这张信用卡，多消费，按时足额还款，以不断修复信用度。因为银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是近期信贷交易情况，如果只是偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，对个人信用影响不大。

此外，如果在到期还款日(含)前偿还全部应付款项有困难的，可按发卡行规定的最低还款额进行还款，这样，就不会影响个人信用。信用卡最低还款额的计算方式为最低还款额=10%消费余额+10% 取现余额+利息余额+其他应付费用余额+上期最低还款额未还部分。按最低还款额规定还款的，发卡机构只对未清偿部分每日按万分之五计收从银行记账日起至还款日止的贷款利息，贷款利息按月计收复利。

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信用卡逾期一次影响房贷吗?按照上述的分析我们知道，如果逾期金额较小在银行允许的容时还款时间内还款，是不会影响到个人的征信记录的，当然也就不会影响到房贷、车贷的问题。因此，对于使用信用卡的人来说，定期查看自己的消费情况，以免由于超时还款影响个人信用给自己的生活带来不便。

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房贷需要信用卡吗范文第4篇

一、所担保的债权：包括本金____________元(在本合同有效期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额)及其利息，逾期利息，既违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。至债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期，另立借据，透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭，并作为本合同的附件，各该附件所规定事项的效力与本合同同。

二、抵押物：其名称、数量、特别标志、说明以及占有抵押物者姓名、名称及方式及所在地，详粘附于本合同的标的物明细表。

三、本合同所担保的债务纵未届清偿期，乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部，甲方愿即照办，绝无异议。

四、抵押物于登记后如有粘贴标签或烙印的必要时，甲方应协助乙方或登记机关办理。其因此而支出的费用，全部应由甲方负担。

五、甲方及抵押物提供人切实声明：前开抵押物完全为甲方或抵押物提供人合法所有，并与任何第三人的权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时，纵其事由非可归责于甲方及担保物提供人，亦愿负连带赔偿责任。

六、本合同续存中，甲方及抵押物提供人保证抵押物占有人对于抵押物必尽妥善保管的责任所有因抵押物支出的捐税、修理、保养等一切费用，亦与乙方无涉。

七、抵押物的现状发生变动时，不论其原因如何，甲方及抵押物提供人应及时通知乙方。其因抵押物现状的变动或价值的抵落致不能或不足使本合同第一条开列的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失,甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。

八、抵押物应按乙方指定置于____________市______路______号，甲方保证决不擅自迁移。抵押物为交通工具，经乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一经乙方通知，甲方或抵押物提供人应即负责将抵押物停放于指定处所。

九、抵押物应向乙方同意的保险公司投保乙方所指定的保险，并应以乙方为惟一受益人，保险金额及条件应商得乙方的同意，一切保险费用均由甲方负担，所有保单及保费收据均交由乙方保管;乙方如为代为垫付保费，经通知甲方限期偿还，甲方未如限办理时，乙方得将垫款径行列入甲方借款金额，依例计金，甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费的义务。

十、遇有下列情形之一时，乙方得占有抵押物。

(一)有担保法所定应占有情事时。

(二)未经乙方允准而抵押物的烙印或粘贴的标签被损毁时。

(三)未经乙方同意而将抵押物出租时。

(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行为，致抵押物的价值显然减少或显有减少之虞时。

(五)乙方认为甲方借款运用不当时。

乙方依前项规定占有抵押物，甲方或第三人拒绝交付时，乙方得申请法院径行强制执行。

乙方因占有抵押物所受的损失及支出的费用，均由甲方负责赔偿。抵押物被占有后所生孳息，乙方占有权收取，以之抵偿收取孳息的费用及甲方债务。

乙方占有处分抵押物，应依担保法的有关规定行之。

十

一、甲方应觅具经乙方认可的保证人，以为甲方履行本合同所定一切给付责任的保证。保证人并愿以本合同为证，声明放弃先诉抗辩权暨民法保证各法条内有关保证人的一切权利。

十

二、甲方愿接受乙方对于借款用途的监督及对于甲方业务财务的稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方供给任何有关资料时，甲方应即照办，但乙方并无监督或稽核的义务。

十

三、本合同所订给付义务，以乙方营业所在地为履行地。如因本合同所订事项而涉讼时，不论当时甲方或抵押物提供人或营业所在地，或其国籍有无变更，均以____________法院为第一审管辖法院。

十

四、本合同书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带保证人均包括其继承人、法定代理人、破产管理人或遗产管理人。又甲方、抵押物提供人及连带保证人等同意本合同乙方代表人变更时，承受其职务之人，即当然为本合同书权利义务主体的代表人，毋庸为变更的登记。

十

五、除本合同所订的条款外，凡乙方现在或将业所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则，甲方均愿遵守，决无异议。

十

六、本合同有效期限自立约日起至_______年______月______日止。届期未清偿时得延长期限。本合同副本共三份。甲方：_______________________

住址：_______________________

抵押物提供人：_______________

住址：_______________________

连带保证人：_________________

住址：_______________________

连带保证人：_________________

住址：_______________________

乙方：(盖章)_______________

房贷需要信用卡吗范文第5篇

公司在发展过程中，随着经营规模的扩大，业务量的扩展与增多，公司必然需要增资行为，之后公司必然需要验资环节，那么在这过程中如何进行验资，有哪些环节，请听小编为您详细讲解。

公司设立验资程序及所需资料:

验资流程

1. 到工商行政管理局登记分局进行公司名称核准，领取公司名称核准通知书。

2. 起草公司章程，并由各股东签字(章)确认。公司章程需明确规定各股东的投资金额、所占股权比例及出资方式(现金或实物资产，无形资产)

3. 凭工商管理部门的公司名称核准通知书及各股东的身份证明文件(身份证)到银行开设公司临时帐户。

4. 各股东全部以现金出资的，应根据公司名称核准通知书及公司章程规定的投资比例及投资金额，分别将投资款缴存公司临时帐户，缴存投资款可采用银行转帐或直接缴存现金两种方式。需注意的是，股东在缴存投资款时，在银行进帐单或现金缴款单的“款项用途”栏应填写“XX(股东名称)投资款”。

5. 股东如以实物资产(固定资产、存货等)或无形资产(专利、专有技术)出资，则该部分实物资产或无形资产需经过持有资产评估资格的或资产评估公司评估，并以经评估后的评估价值作为股东的投入额。以实物资产作价投入的，所作价投入的实物资产不得超过公司申请的注册资本额的50%;以无形资产作价投入的，所作价投入的无形资产不得超过公司申请的注册资本额的20%。

6. 与会计师事务所签订验资业务委托书，委托会计师事务所验资。

验资时需向会计师事务所提供以下资料：

(1) 公司名称核准通知书;

(2) 公司章程;

(3) 公司租赁合同，如果是自有房产的需提供自有房屋产权证明;

(4) 股东身份证明，个人股东提供身份证，法人(公司)股东提供营业执照;

(5) 股东投资款缴存银行的银行进帐单(支票头)或现金缴款单;

(6) 如个人股东是以个人存折转帐缴存投资款的，则需提供个人存折;提供以上资料时，会计师事务所需验原件后留存复印件。

7. 协助会计师事务所到公司开户银行询证股东投资款实际到位情况;

8. 一个工作日后到会计师事务所领取验资报告，并到工商行政管理局登记分局专门登记备案。

房贷需要信用卡吗范文第6篇

1、 本人持有二代身份证。

2、 地区不限

3、 年龄25-60

4、 客户有未结清的房屋按揭、抵押消费贷款、抵押经营

5、 可有有车贷满12个月或结清6个月的车贷，贷款金额在10W

以上

6、 可做月供的50-60倍

7、 贷款金额最高50W

8、 贷款年限1-3年

9、 还款方式等额本息