雅居乐西双林语年上半年策略提报【地产】【品牌推广】

关键问题 系统解决雅居乐·西双林语2018上半年营销推广整合星火创意（事业1部）星火不只是美学包装的广告公司，星火更专注为开发商营销落地化提出整合解决方案的广告公司。本次策略汇报重点在思路上达成共识，否则只会劳财伤命。今天重点解决版纳市场，其次解决外地市场难版纳有过千万级游客作为胜利的基础，为什么难？极端现象。这座城市有极具代表性的旅居人物，例如：马原。喜欢的人爱死它！不喜欢的人有诸多理由，例如：城市配套、环境配套……总能找个理由！版纳市场忧大于喜：远有勐巴拉六国抬杠、近有万达文化城截胡、还有曼弄枫雨林之争、告庄西双景人气抢夺战。难 版纳 2018年销售统计，万达坐稳头把椅。项目名称开发商名称套数万达西双版纳国际度假区2-2期西双版纳国际旅游度假区开发有限公司1141西双版纳国际度假区住宅2-1期西双版纳国际旅游度假区开发有限公司734碧江苑西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司728西双版纳曼景勐旅游购物广场-天瑞万象城西双版纳天瑞房地产开发有限公司518西双版纳国际度假区住宅2-4期西双版纳国际旅游度假区开发有限公司506水墨丹青云南山水房地产开发有限公司版纳分公司491秋实园小区景洪博誉房地产开发有限公司465凯莱·御品江山景洪凯莱房地产开发有限公司353林语江畔一期云南大春盛房地产开发有限公司293江南翡翠西双版纳盛泰房地产开发有限公司277竞争项目监控1、勐巴拉六国2、万达文旅城基础介绍：项目位于勐海板块，总体占地9700亩。原始森林覆盖率约80%，年平均气温18℃，湿度70%。定位语：热带雨林中的中国首席深度休闲度假养生胜地广告语：六国皇家植物园度假秘境规划理念：以“六国皇家植物园度假秘境”为规划主题，汇粹东南亚六大古王朝文明、收纳六朝国树国花等 4000余种珍稀植物，构筑世界首席皇家植物园深度度假休闲胜地。目前销售货值：目前在售公寓和别墅，45-79㎡墅级度假公寓，均价14000元/㎡； 127-240㎡雨林别墅，均价20000元/㎡，是目前西双版纳售价最高的项目。勐巴拉六国代言西双版纳的独特名片及城市客厅勐巴拉六国十大亮点，打造深度休闲度假的世界级样板1.洞皇家球场2.皇家温泉SPA3.茶马古道遗址4.五星假日酒店5.六国会议中心6.六国演艺中心7.蜜月度假酒店8.风情旅游小镇9.普洱茶交易中心10.六国代表性微缩景观建筑群勐巴拉六国 公寓设计亮点G户型 一房一厅一卫建筑面积：约75.32m²创新亮点：露天泡池+景观露台+双台盆勐巴拉六国 别墅设计亮点丰富规划亮点，大师级团队强强联手勐巴拉六国 高端推介渗透，合理价格促进托管运营已成功签约悦椿酒店进驻。高端推介会：金鼎科技园举办产品说明会，辅以价格优惠逼客优惠力度：首付10万，月供2000多。现场缴纳5千-1万不等旅游基金，即可免费获得版纳3天2夜热带雨林探秘之旅。同时，可享购买公寓抵5万，购买别墅抵10万。现场更推出3套仅售39.9万一口价房源。辅以抽奖+云南映象系列普洱茶赠送客户。勐巴拉六国 现场实景，体验感强优势：1、地道傣式风情2、六国皇家园林3、纯粹深度度假4、高端配套集大成5、震撼微缩景观建筑群6、浩宇品牌当地知名度劣势：1、距离景洪市更边缘化2、强大配套背后更考验资金实力勐巴拉六国 小结万达文旅城 综合性城市运营平台基础介绍：占地5.3平方公里，总投资150亿元，是西南地区投资额最大的度假项目。定位语：世界一流度假目的地广告语：世界版纳，国际万达规划理念：将建成集主题公园、高端度假酒庖旅游度假区项目群、傣秀剧场、商业中心、医疗配套功 能为一体的大型旅游度假区。 目前在售货值：销售进入第三期（洋房、商铺和别墅）。洋房是期房，2015年4月30日入伙。 73-191㎡价格5500㎡，别墅129-238㎡,129㎡价格7000多不到8000㎡。 配套部分2015年全部完工。2013年卖了18个亿。万达文旅城 全国复制，商业航母急速布局中国操作模式：1、全产业链横向平台搭建2、娱乐业+旅游业中国乃至全球并购3、打通上下游产业，并形成全国快速复制模式4、执行力惊人速度，并有全国投资铁粉作基础5、价格让步，保证资金链安全规划亮点：1、主题公园2、万达广场3、傣秀剧院4、高端酒店群5、雨林体育探险公园6、三甲医院7、旅游...