工业园物业管理方案 (永川城中城全生活广场BC馆城中城家居博览中心项目)

永川城中城全生活广场 B、C 馆、城中城家居博览中心项目物业服务方案 XXX 管理有限公司目 录第一章 前言第二章 XXX 管理有限公司简介第三章 永川城中城全生活广场 BC 馆、城中城家居博览中心项目物业管理方案第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划第二节 拟采取的管理方式、工作计划和物质需求情况第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施第四节 管理人员的配备、人员培训及人员管理第五节 管理规章制度、建筑及附属物档案、设施、设备、业主档案的建立与管理第六节 便民服务第七节 物业管理收费标准建议及收支测算第八节 日常物业管理第四章 部分公众制度及应急措施第一节 精神文明公约第二节 安全防范方法管理规定第三节 消防安全管理规定第四节 道路及车辆管理规定第五节 工业园区设备安全运行制度第六节 智能控制中心管理规定第七节 消防给水设备保养制度第八节 空调设备巡视管理制度第九节 电梯巡视监控管理制度第十节 水泵房运行操作规程第十一节 水泵房运行注意事项第十二节 绿化养护制度第十三节 清洁卫生管理规定第十四节 清洁作业规程及操作要领第十五节 清洁服务质量标准检测方法第十六节 意外事件处理办法第十七节 消防应急方案第十八节 停水及事故处理方案第五章 物业管理委托合同第六章 永川城中城全生活广场 BC 馆、城中城家居博览中心清洗（拓荒）方案及报价第七章 结束语第一章 前言物业管理作为一种新兴的行业，它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作生产环境，提高城市整体水平起到了积极的作用。《物业管理条例》的颁布和实施更是有力的促进了这一行业的发展，在不断规范行业的法制环境的同时，也使更多商、产、住、用物业进入物业管理市场。XXX 管理有限公司在顺应市场需要，提出“内部精细管理、对外稳健发展”的战略思路。在这思路的指导下来谋求企业的出路。我们公司追求的是通过提供专业的服务创出客户 100%的满意度，我们不追求高额的短期回报，我们相信的是“只有最认真，才能最专业，只有最专业，才能最强大”。我们企业做好、做大、做强，为客户创造价值，也是对客户的最好回报。第二章 众信物业管理公司简介XXX 管理有限公司简介XXX 管理有限公司是在重庆市物业管理市场逐渐走向规范化、市场化、专业化之时应运而生。重庆市永川区国土资源和房屋管理局的各级领导在物业管理工作会议上多次提出：要让物业管理行业真正市场化运作，我们应按“国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定——鼓励和支持专业物业管理公司的成立，逐步扭转开发商与物业公司的父子关系现状，从而改变重庆物业管理现状，促进物管行业发展。”公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万从口碑创品牌”的公司理念。公司理念体现了这个年轻公司，即朝气勃勃、勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。第三章 永川城中城全生活广场 BC 馆、城中城家居博览中心物业管理方案第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划永川城中城全生活广场 BC 馆、城中城家居博览中心项目坐落于美丽的山城重庆渝西高地永川，是集批发零售、专业市场一体的重庆市市政府重点扶持的专业商业综合市场。项目占地面积 98613 平方米，总建筑面积约 122005.6 平方米，框架结构，其中永川全生活 BC 馆建筑面积 48926.2 平方米，城中城家居博览中心建筑面积 73079.4 平方米，项目道路面积 18000 平方米，绿化面积 18000 平方米，公共卫生面积 38000 平方米，项目配套有路灯、水泵房、配电房、发电机房、智能防范系统、消防控制室 2 个、电梯 36 部。该项目布局合理，设施完善，设备高档。针对本次物业管理标的各个要素，我司管理思路概括为“一种模式，二项承诺，五个重点，五大措施”。一、认识与定位该项目作为一个大型商业综合市场物业，整体形象应该着眼于全区、全市，乃至于全国、全世界。给该项目整体形象定位是：开放、高效、规范 开放 体现该商业综合市场改革创新的思想和国际化的办公、生产方式 高效 展示该商业综合市场进取、创...