大王钰城物业管理方案-成都兴东物业管理有限公司

大王·钰城DA WANG·YU CHENG 文件名称:大王·钰城物业管理方案物业服务方案成都兴东物业管理有限公司2010 年 4 月 12 日目 录第一部分 企 业 资 信 部 分 日期: 2010 年 4 月 12 日 1 文件名称:大王·钰城物业管理方案一 公司简介 …………………………………………2二 企业法人营业执照（影印件） …………………4三 资质等级证书（影印件） ………………………4四 授权委托书 ……………………………………5第二部分 商 务 和 技 术 部 分 第一章 报 价 函 ……………………………………6 第二章 服务管理理念和目标 …………………………7 第三章 项目管理机构运作方法及管理制度 …………12 第四章 服务管理人员配置 ……………………………14 第五章 物业服务管理实施方案 ………………………18 第六章 物业维修和管理应急措施 ……………………28 第七章 丰富社区文化、加强业主沟通的具体措施 …32 第八章 专项特约服务 …………………………………33第九章物业服务费用测算 ……………………………38附件 管理规约（模本）…………………………… 43 第一部分 企业资信部分一、成都兴东物业管理有限公司简介成都兴东物业管理有限公司是具有国家三级资质证书，注册资金 50 万 日期: 2010 年 4 月 12 日 2 文件名称:大王·钰城物业管理方案元，独立法人资格的物业管理服务企业。成都市物业管理协会会员单位。公司拥有一批高素质的专业化管理人才，其中高中级管理人员 70 余人，大专以上学历达 90％，高中级专业技术人员占总人数的 80％以上，持证上岗率100％。以此实力，我们能为该项目业主提供最优质的服务。 兴东物业管理有限公司主要从事高、中档住宅物业、商业物业、商务写字楼的物业管理服务及其相关的附属产业（房地产策划、装饰工程设计及施工、家政服务等）。公司先后承接了明阳大厦、明苑公寓、千禧花园、绿水康城、泰逸山庄、西江·澜郡、一品江山、泰逸美景、科华天成、上锦颐园、峻领天下·兰岛、观澜云座、欣宇·都市港湾等物业项目，委托管理面积已达 200 余万平方米。所服务项目均以完善的管理体制，高品质的服务理念和行之有效的操作方法，赢得了业主和开发商的一致好评。其中有多个项目被评为“省、市优秀物业管理项目”、“绿化工作先进单位”、“社会治安综合治理安全小区”、“文明小区”，为物业公司赢得了良好的社会声誉。 日期: 2010 年 4 月 12 日 3 文件名称:大王·钰城物业管理方案 我公司坚持“为业主想得更多，为业主做得更好”的服务宗旨，着力打造一个诚信、专业、互勉、共赢的优秀团队，用规范、细致、高品质的服务，朴素的形象，达到物业保值增值的管理信念，树立“兴东”物业一流的企业品牌。二 、 企业法人营业执照（影印件）附后 1：三 、 资质等级证书（影印件）附后 2：四、 公司法人代表身份证（影印件）附后 3： 日期: 2010 年 4 月 12 日 4 文件名称:大王·钰城物业管理方案公司营业执照、资质证书 日期: 2010 年 4 月 12 日 5 文件名称:大王·钰城物业管理方案公司法人代表身份证（影印件） 日期: 2010 年 4 月 12 日 6 文件名称:大王·钰城物业管理方案授权委托书兹委托我公司管理员张浩，身份证号：512224197106120015 担任“大王•钰城”项目招投标答辩人，全权负责“大王·钰城”项目的投标工作。特此委托！成都兴东物业管理有限公司法人代表：杜知刚二 0 一 0 年二月十一日第二部分 商 务 和 技 术 部 分 第一章 报价函物业服务管理报价函 日期: 2010 年 4 月 12 日 7 文件名称:大王·钰城物业管理方案序号项目面积包干单价1物业服务费63000㎡1.60 元/平方米/月合 计63000㎡该报价为包干价，包含所有的费用、税收等。报价包括但不限于预备费、人工费、管理费、开办费、维护费、公共责任保险、税金、利润等实施本项目物业管理所产生的所有费用。 2010 年 4 月 12 日第二章 管理服务理念和目标一、项目概况“大王•钰城”是属于市中心规模较大的品质...