物业法律法规培训课件

LOGO25/8/13尊法 学法 守法 用法——物业管理及相关政策法规知识交流25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司 案例：某小区要召开业主大会，决定与现有的物业管理公司是否续签委托服务合同的问题，业主王某因在开会时有重要事情外出，不能亲自投票，他写出书面委托书，写明委托程某（邻居）投赞成与现有物业管理公司继续签约的票，程某家的房产证上写的名字是他 10 岁的儿子，他是作为法定代理人的身份参加业主大会的，所以在投票时他投了两票。 请问程某投两票是否合法？为什么？25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司 参考答案：合法。 依据： 1 、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。第二十六条，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。 2 、代 10 岁儿子投票的依据：根据《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 3 、代王某投票依据：《物业管理条例》第十二条规定，业主可以委托代理人参加业主大会会议。 25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司 我对物业法规知多少？ 互动： 请列举出你所知道的物业管理及相关法律法规名称 尊法是核心，学法是前提。25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规一、国家物业管理政策法规1 、物业管理条例2 、物业服务企业资质管理办法3 、住宅专项维修资金管理办法4 、业主大会和业主委员会指导规则5 、物业承接查验办法6 、前期物业管理招投标管理暂行办法7 、物业服务收费管理办法8 、物业服务收费明码标价规定9 、物业服务定价成本监审办法（试行）10 、物业管理师制度暂行规定11 、物业管理师资格考试实施办法12 、关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知13 、物业管理师继续教育暂行办法14 、前期物业服务合同（示范文本）15 、业主临时公约（示范文本）16 、建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知17 、国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知18 、国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知19 、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释20 、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司二、国家相关政策法规1 、中华人民共和国民法通则2 、中华人民共和国物权法3 、中华人民共和国城市房地产管理法4 、中华人民共和国消防法5 、建设工程质量管理条例6 、保安服务管理条例7 、房屋建筑工程质量保修办法8 、住宅室内装饰装修管理办法9 、生活饮用水卫生监督管理办法10 、城市危险房屋管理规定11 、城市房屋白蚁防治管理规定第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司三、郑州市物业管理政策法规1 、郑州市物业管理条例2 、郑州市物业管理招标投标办法 3 、郑州市业主管理规约（示范文本） 4 、郑州市业主临时管理规约（示范文本）5 、郑州市前期物业服务合同（示范文本） 6 、郑州市业主大会议事规则 7 、郑州市房屋专项维修资金管理办法8 、郑州市物业承接查验实施细则（试行） 9 、郑州市物业服务收费管理办法第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规LOGO25/8/13第二部分 物业管理及相关政策法规摘录25/8/13河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司相关概念物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物...