如何二手房贷款范文

如何二手房贷款范文第1篇

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

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赢了网s.yingle.com 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心

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赢了网s.yingle.com 办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复

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赢了网s.yingle.com 印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公

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赢了网s.yingle.com 积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

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13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

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赢了网s.yingle.com  企业财产被保险人的义务_企业财产被保险人如何索赔 http://s.yingle.com/jr/875300.html

 执行救助有哪些法律思考

http://s.yingle.com/jr/875299.html

 如何避免保险理赔纠纷_不交费承担违约责任吗 http://s.yingle.com/jr/875298.html

 社会保险的参保人员如何规定_哪些人员不能参保社保 http://s.yingle.com/jr/875297.html

 什么是车辆损失险_车辆损失险全部损失计算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html

 什么是人身意外伤害保险_意外伤害怎样认定 http://s.yingle.com/jr/875295.html

 车辆损失险是什么_附加险具体包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html

 什么是保证保险合同_信用保险合同的规定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html

 做私募基金要哪些条件

http://s.yingle.com/jr/875292.html

 如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

 少儿险有哪些特点_投少儿险有什么好处 http://s.yingle.com/jr/875290.html

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赢了网s.yingle.com  私募基金管理人可以申请公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html

 车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

 保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

 工伤可享受哪些待遇_工伤住院工资怎么办 http://s.yingle.com/jr/875286.html

 短期融资券的发行条件

http://s.yingle.com/jr/875285.html

 保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

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如何二手房贷款范文第2篇

一、选定项目后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”、“二书”及相关文件)。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建 设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维 护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地 的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、 《建设工程施工许可证》：建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的 主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政 府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负 责开工审批等项工作。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书 由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还 可查验房地产商的《工程验收证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品

住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2、《住宅使用说明书》：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

三、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

四、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《##银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;

9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

11、银行要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清： 在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，

借款人应持 本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

五、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

1、到开发商售楼处交纳购房余款。

2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

3、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

4、与物业公司签订《物业管理公约》。

5、按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

6、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

二手房贷款流程

目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)

办理方式:

贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购 买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权 申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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公积金款申请人应具备的条件:

1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。

2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的，须有规划部门批准的文件;公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。

3、 购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买 私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的)，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自 筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。

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贷款申请人需要提交的资料:

1、公积金打印单;

2、储蓄卡和储蓄卡确认书(持本人身份证到建设银行储蓄所办理);

3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份(到购房所在地的区房管局办理);

4、房屋他项权利登记申请表;

5、开发商的商品房销售许可证(向开发商索取复印件一份);

6、开发商的开户行和帐号;

7、购房交款收据原件及复印件二份;

8、个人身份证原件及复印件二份(夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证);

9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份;

如何二手房贷款范文第3篇

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1) 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方 了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件 及其它证件。 (2) 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交 纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同 ， (或称房屋买卖契约) 。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产 权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3) 、买卖双方共同 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4) 、立 契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批 权限逐级申报审核批准后， 交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的 房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交 。 易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一 样的。 (6) 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登 记后， 交易材料移送到发证部门， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权 证。 (7) 、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银 行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款 额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将 贷款一次性发放。 (8) 、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所 有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意 (1.)房屋 手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时 对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖， 即使现在没 有将来办理取得后， 房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.) 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫 妻共有的， 对

此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分 共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.) 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只 看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时 入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是说房屋买 卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被 许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地 的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房 主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地 段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有 些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高 层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了 解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性 质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一 定的国家规定， 买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.) 单位房屋是否侵权 一 般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让 时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单

如何二手房贷款范文第4篇

二、户口本

三、结婚证(未婚的提供单身证明、离婚的提供离婚证)

四、收入证明

五、无房证明(户籍所在地的房交所提供)

备注：

1、单身证明由户籍所在地的民政局开具;

2、已婚的，夫妻双方都需提供上述材料;

3、户籍不在重庆的需提供在一年以上纳税证明或社保缴费证明。 贷款政策提示(以下仅作参考，一切以国家和银行的信贷政策为准)：

1、 一套房：首付三成，贷款七成。

2、 二套房：首付六成，贷款四成。

3、 需要按揭的客户，必须在正式报名前通过银行审批。

4、 银行按评估值和成交值熟低原则认定房屋市场价值，并依

此为基础计算贷款成数。

5、 针对优质客户，首套房基准，二套房上浮10% 。

6、 其他客户上浮30% 。

7、 优质客户必须是银行的金卡客户或同意存5万元定期一

年。

8、 融资担保费按实际贷款金额的2%计算。

单 位 证 明银行支行(部)：

兹证明同志(身份证号码：)：

1、系我单位(正式/合同/临时)员工;

2、税后月收入(工资及奖金、福利)为人民币元;

3、现任职务：，所在部门：，系〔正厅/副厅/正处/副处/正科/副科/普通/无〕职级;

4、职称为：(高级/中级/初级/无)职称，已取得的最高学历为;

5、在本单位工作年数为：年;累计工作年数为：年;

6、婚姻状况为：(未婚/已婚/离婚/丧偶/不详)。

本单位对以上事宜确认无误，并愿意承担因不实而带来的相关责

任， 特此证明!

单位或人事部门(盖章)：

联系人：

电话(座机)：

年月日

支行调查结果：

核实方式：(电话核实/当面核实)

核实意见:(属实/不属实)

如何二手房贷款范文第5篇

1，先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票：

2，接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》：

3，持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，

4，银行放款。 以上就是整个贷款流程，亦是市民俗称的按揭贷款。

黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障购房人权益，以防一房两卖， 意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。 登记申请人是开发商和购房人。 粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。 意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。 当你贷款成立后，银行把钱汇入开发商账户，那个时候，你在网上看到的颜色就是红色的了。

预购商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 抵押合同;

(4) 借款合同;

(5) 预购商品房预告登记证明;

(6) 商品房买卖合同。

在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?

办理预购商品房注销登记，申请人应提交的材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 预购商品抵押权登记证明;

(4) 结清证明;

(5) 银行出具的委托书。

如果房屋在抵押期间，购房人取得《房屋所有权证》，并将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记，那么房管部门就会把《预告商品房抵押权证明》换发为《房屋他项权证》，那么，在做注销登记时，上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》。

在申请抵押登记时，有那些收费项目?办理时限?

办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。

在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳的费用有：(1)房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件;非住房房屋登记收费标准：400元/件;经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要交纳的费用为：60元+20万元0.08%=220元。

根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%.

两项注销登记的办事时限都是2个工作日，办理注销登记不收取任何费用。

在房所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记

依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

《房屋所有权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后，如何补办?

经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人为抵押权人。

(1) 申请人应当持遗失补证申请证明，查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后，在本市主要报纸上刊登遗失证明后，向抵押登记机关申请遗失补证。

(2) 经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人应当向抵押登记机关提交下列材料：

① 登记申请书;

② 申请人身份证明

③ 房产档案部门出具的房屋他项权利证书，登记证明或登记薄;

如何二手房贷款范文第6篇

在银行申请二手房贷款有哪些要求

银行在为二手房提供贷款时，往往规定了较为严格的条件。申请二手房贷款必须要关注以下事项：

1、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限30年”。

2、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。