规划概念方案范文

规划概念方案范文第1篇

“锚”是使船只停泊定位用的金属器具。核心吸引力是旅游区吸引游客的最重要优势，我们称为旅游区之“锚”，是旅游区之所以吸引人并使人愿意留下的主要因素，是吸引、“定”住游客的东西。

古剑山之“锚”，近期为避暑+宗教;远期为户外主题娱乐。

围绕“锚”，形成产品主线，最终将古剑山建设为综合型休闲旅游地，避暑、会议度假、户外主题娱乐、宗教体验、森林旅游、野营露营等均为古剑山之休闲类型。而“养生”的理念是贯穿古剑山各个休闲类型中的要素，是体现旅游区品质、特色的内容。

二、总体定位

以避暑休养、宗教体验为核心，以古剑山为主体，以适宜的自然环境为背景，以休闲养生、主题娱乐为主线，深入挖掘綦江本地文脉、地脉，打造良好生态环境下的避暑休养、宗教体验、度假观光等多种功能;

近期面向重庆主城区及本地市场，打造成为重庆市周边重要的避暑休养和宗教体验旅游区之一;

远期进一步面向广域客源市场，建成重庆市最重要的户外主题休闲娱乐旅游区、渝南门户景区、重庆大都市旅游的代表性旅游区之一。

三、战略目标

将规划区做为綦江县城市发展的西部新空间，与县城南部齿轮等重工业为代表的桥河组团、县城东部以食品工业为主的通惠组团一起，共同构建綦江全面城市化推进发展的战略格局。

充分发挥古剑山旅游资源特色，“以点带面”辐射綦江县其它旅游区，推动綦江县旅游业的发展;实现古剑山旅游区生态环境、经济效益、社会效益的可持续发展目标。

四、发展战略

(一)优势整合战略

不仅对旅游区内资源充分利用，同时也深入挖掘綦江本地优势人文旅游资源，融合生殖崇拜、地方民俗文化等，将这些优势资源整合放大。通过文化的产品化、市场化开发，及物境、情境、意境设计，释放文化的本体价值和附加值，全面提升旅游区的品位与内涵。

(二)多元优化战略

多元产品：避免单一旅游产品的开发模式，依托古剑山的开发条件，形成避暑休养、宗教体验、主题娱乐、休闲度假等多种旅游产品有机结合、和谐发展的复合型产品结构，提升旅游区的吸引力和竞争力，并为形成多元产业奠定基础。

多元产业：通过丰富的具有多极吸引力的项目、活动，构建起綦江的“养生产业”、“休闲产业”、“娱乐产业”。

多元营销：针对多元化目标客源市场，提供多元化旅游产品，开展多元化旅游营销活动，满足不同层次、地域游客的需求，提升古剑山的品牌资产价值。

(三)品牌发展战略

打造精品旅游区，并以“避暑休养、宗教体验、主题娱乐”为核心吸引力，树立旅游区的品牌定位和品牌形象。在品牌定位的引领下，从产品、服务、营销、经营、管理等各个层面，丰富品牌内涵，形成品牌资产，发挥品牌的经济职能、竞争优势，使之成为旅游区的价值源泉。

(四)区域联动战略

加强古剑山同綦江县其它旅游区的联系与合作，融入全县乃至整个重庆旅游发展大环境;联合山林、湖泊与文化等旅游资源，整合全县旅游资源，联动开发，既有利于古剑山旅游业的发展，也有利于綦江县旅游业的快速、稳定、持续发展。

(五)科学发展战略

协调环境保护与旅游开发的关系，释放环境资源的价值和能量;协调政府、居民、游客、开发商、经营商等利益相关者的关系，为旅游业发展奠定良好基础;协调旅游与文化、历史、民俗的关系，形成内涵丰厚的旅游区;协调人文生态、自然生态、经济生态的平衡发展，为构建“和谐社会”做贡献。

第六章 规划总体布局

一、布局原则

1、尊重古剑山规划区的地脉，依托规划区的本地特征、地形地貌、景观特征，并考虑风景名胜区核心区保护等多重因素，合理规划旅游区的用地布局，发挥各个地块的优势、规避不足。

2、尊重古剑山旅游区的文脉，在发展现状的基础上，贯彻执行旅游区总体发展思路，合理布置各个地块的旅游项目，形成多个相互联系却各有侧重的项目分区。

3、规划具有前瞻性。景区开发要为以后发展留有余地。古剑山景区发展和项目安排的时间序列上力争做到远期的前瞻性和近期的可操作性。

4、注意客流方向的引导。2014年以后，高铁綦江西站将成为客流的主要出入方向，空间布局将循游客来向，引导游客在旅游区内部的休憩游览。

5、适当扩充游览腹地、丰富游览项目。在满足景区保护的前提下，以客源市场及旅游业发展趋势研究为基础，设计与古剑山实际情况相适应的游赏产品。应特别重视塑造古剑山旅游的良好形象和独特的、有市场影响力的品牌性产品。注重开发能够延长古剑山旅游时间、扩充旅游腹地的游赏项目。

二、布局模式

地形上，规划区呈“古剑山”、“长田”两个片区以及连接两片区之间的鸡长旅游公路廊道。古剑山地区离县城较近，毗邻未来渝黔新线綦江西站，其现状开发条件较优。而长田地区以森林为主，保护要求高，开发余地很小，离城区较远，开发条件不佳。

本规划空间布局突出重点，建设力度分布有序。古剑山地区分区较细致，而长田地区面积虽大，但功能统一，划为以森林避暑休养为特点的单一分区。

古剑山地区，规划以古剑山山体(鸡公嘴)作为空间布局基点。其东部，从桐子湾一直到东风水库，延伸至高铁站，划为乐活主题休闲娱乐项目区;山体西北，清水口水库为一个单独的小型地理空间，湖泊度假的功能明确，开发前景很好，划分为独立小型分区;天平丘至梨树坪一带，作为古剑山新城镇的建设起步区，可建设用地较多，功能与其它地区不同，单独分区;周家坪、擂鼓石直至杨家坪、邓家坪一带，规划为乡野特色的休闲养生区域，成为一个分区。而鸡公嘴山体、山前茶店松涛园一带、山南水坝塘水库及大桥口水库一带，规划均为文化主题下的观光、朝觐、休闲、度假、商务等项目，统一划分为文化休养区。

规划区在建设力度上，东部(古剑山一带)较大，西部(长田一带)很小，以东风水库周边、鸡公嘴山前建设力度最大，从东到西呈建设力度递减的模式。

在游览形态上，东部游客密度较高，相对喧闹;往西延伸至擂鼓石、邓家坪一带，则为乡野休养，逐渐变得静谧，游客密度降低;西部长田一带，为森林生态旅游，非常静谧，游客密度很低。从东到西呈“动闲静”的大格局。

三、规划分区

依据规划区的核心吸引力，依照“休闲养生”规划主题理念，根据现状地脉，规划区分为六个分区：

1、乐活主题休养区;

2、文化休养区;

3、乡野度假休养区;

4、长田森林避暑休养区;

5、洗剑湖避暑休养区;

6、古剑山新城镇起步区。

古剑山新城镇区是服务与綦江城市发展战略的内容，其面积一直延伸到花坝一带。规划区内为城镇建设起步区域，布局与旅游业密切相关的建设内容，引导古剑山镇(古剑山街道)成为旅游服务为主导产业的旅游新城镇。

(一)乐活主题休养区

包括东风水库、东风水库南侧平地、西山水库及周边、桐子湾地区，紧邻高铁綦江西站，面积780公顷。该区在高铁通车后应形成。

(二)文化休养区

包括鸡公嘴、山前地区、水坝塘水库和大桥口水库，面积1033公顷。

(三)乡野度假休养区

包括擂鼓石村、上厂水库、长生沟水库、鸡长旅游廊道、邓家坪、杨家坪，面积1157公顷。

(四)长田森林避暑休养区

长田景区、大天池水库、小天池水库、刘家沟水库和千公堰地区，面积2947公顷。

(五)洗剑湖避暑休养区

清水口水库及周边区域，面积341公顷。

(六)古剑山新城镇起步区

包括茶店至留火山整个区域，规划区内面积157公顷，为未来古剑山镇(古剑山街道)的城镇建设起点区，总的城镇建设面积将往北大范围延伸。

綦江县古剑山旅游区概念性规划

古剑山旅游区位于重庆市綦江县城西部，规划总面积约64平方公里，临近重庆主城区，是綦江县城市发展的西部战略空间。随着重庆主城一小时经济圈的快速发展，重庆城市居民的郊野休闲旅游需求日趋旺盛;另外，2013年底，渝黔新线高速铁路开通，在綦江县城附近设有车站，距离旅游区不远，从重庆主城到达綦江仅需十几分钟，古剑山旅游区成为距离重庆主城极近距离的风景优美之地，旅游区面临着前所未有的重大机遇。

古剑山旅游区森林密布、水库较多，海拔1000米左右生态良好的避暑地资源丰富，对于重庆市民，近距离的避暑旅游很有市场，在此基础上开发避暑地产、避暑休闲度假、森林生态游憩等项目前景看好。

规划将旅游区分为六个分区：文化休养区(1033公顷)、乐活主题休养区(780公顷)、乡野度假休养区(1157公顷)、长田森林避暑休养区(2947公顷)、洗剑湖避暑休养区(341公顷)、古剑山新城镇起步区(157公顷)。

古剑山山体及山前(山北)、山后(山南)一带为文化休养区，包括鸡公嘴、山前茶店松涛园一带、山后大桥口水库一带;东风水库、西山水库、桐子湾一带规划为乐活主题休养区，建设大规模户外主题休闲体验项目;周家坪、擂鼓石、邓家坪、杨家坪沿鸡长公路一带，规划为乡野度假休养区;长田山及千公堰一带规划为长田森林避暑休养区;清水口水库一带环境清幽，有成片的北向面湖用地，是建设滨湖避暑度假的优良选址，规划为小型独立分区：洗剑湖避暑休养区，建设“琴棋书画”文化主题滨水避暑度假村。天平丘梨树坪一带与其它分区功能不同，规划为未来的“古剑山镇”的起步区。

净音寺为渝南名寺，规划拟扩大宗教旅游之规模，增加宗教文化参与性游憩项目。目前从山前(山北)沿蹬道上山，陡峭难行，游程很短，旅游容量有限，不适应现代条件下大众旅游开发。规划打开古剑山山南(山后)之旅游腹地，在山南大坪子一带建设“山南旅游中心”，开辟从山南步行登山前往净音寺的宗教体验游览线路，由南自北，步步登高，沿路设“登天七重台”，山势缓平，每隔15分钟左右即有一处驻足游憩之地，游客将在轻松闲适的条件下登古剑山、游净音寺。原有山北之线路，将净音寺中院、净音寺下院共同构成“宗教朝觐之旅”。

古剑山山南大桥口水库、水坝塘水库等三个水库一带，海拔在1000米左右，环境优美，有古剑山之人文气息，规划将此三个水库建设命名为“三境湖”，取禅宗“戒、定、慧”三境界之意。在水库周边建设地方文化氛围下的避暑度假村及产权式分时度假项目。

古剑山山北茶店松涛园一带，土地已经整理，开发条件良好，规划设置以避暑休闲为主要吸引力的产权式分时度假、商务会议、旅游服务等功能。茶店以东与建设中“净音寺中院”毗连的地块，建设为旅游服务中心，名曰“通黔街”;松涛园以北建设大规模高档会议商务酒店：“古剑山禅韵商务酒店”;桐子岩以北条状土地建设三组分时度假组团;现有松涛园及周边诸多小型宾馆、招待所，应整合提升，充实文化，提升氛围，整体命名为“万松禅院”。

旅游区东部之东风水库一带，靠近高铁车站，拥有大片可建设用地，是直接面向重庆大都市的优越户外休闲旅游项目开发用地，规划建设“重庆乐活天地”这一大规模户外主题休闲娱乐项目，力争成为重庆都市旅游经典项目之一。

“重庆乐活天地”是新颖的大规模主题游憩体验旅游区，规划将东风水库命名为“乐湖”;湖西及周边建设“乐观狂欢天地”;南部平坦地设“渝南人家”，为项目区之餐饮休闲综合服务区;西部桐子湾一带规划“乐活乌托邦”项目;西山水库(西山湖)一带规划为“乐活宜居中心”，为生态旅游地产区;中央山地规划为“乐活山野中心”。

鸡长旅游公路沿线峡谷之中，有周家坪、擂鼓石、邓家坪、杨家坪等村落，有着典型的渝南山村风貌，规划建设沿鸡长公路的乡野休闲旅游带，为重庆都市居民提供山地乡村休闲旅游项目。

长田一带森林茂密，生态优异，大部分属于风景名胜区保护范围，规划依托森林管护站，建设长田森林旅游中心，在风景保护的基础上开发森林生态游憩。 古剑山山前地区可用地较多，西部天平丘梨树坪一带500亩左右土地，与旅游区主要旅游开发用地相对隔离而又距离较近，规划为新的居住区，配建小区级管理服务设施，成为“古剑山镇”的起步区，未来的古剑山镇，将成为重庆南部环境优雅、生态优良、镇容美丽的旅游新镇。条件成熟时，古剑山镇将发展为“古剑山街道”，成为重庆都市城市化范围的一个生态组成部分。

古剑山旅游区营销应瞄准重庆主城市场，长期经营，形成近远衔接的营销运作体系。近期应持续以“山挺古剑、水润綦江”的口号进行推荐，形成綦江旅游的印象。高铁开通后，继以“高铁十八分钟，畅游古剑名山”、“古剑山、快乐离你如此之近”大强度宣传，依托前期形成的广泛印象，利用高铁开通的优势，一举在重庆主城占据休闲旅游市场的大块份额，确立古剑山旅游区在重庆周边休闲旅游中的地位。

规划概念方案范文第2篇

概念规划及修建性详规设计任务书

一、项目概况

之信集团山东枣庄峄城区项目(以下简称峄城项目)用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。总规划用地面积约467亩。用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。

二、规划设计要点

1、项目定位

规划概念方案范文第3篇

2007年01月10日山西青年报徐俊斌

昨日，太原市举行了北部区域规划方案评审会，英国工程设计院和德国(SBA)设计事务所的规划方案参加了评选。经过专家论证，德国(SBA)设计事务所的规划方案胜出。这一方案将结合其他设计方案的优点以及专家和市民的意见作进一步的完善。按照德国方案，太原市北区未来在改造搬迁现有重工业的基础上，致力于把北区建成生态环保型区域。两外国设计单位角逐北区规划

太原市北部区域是太原市重要的重工业区，涉及三个行政辖区万柏林区、尖草坪区和杏花岭区。此次规划范围北起北外环高速，南至兴华街、北涧河一线，东起东山过境高速，西至西外环高速，规划面积约为 147.3 平方公里。太原市发出征集规划设计单位的征集令后，共有57家国内外设计单位报名参加，经过考察，太原市选择了英国工程设计院和德国(SBA)设计事务所做的北部区域规划方案。

搬迁兴华化工厂

按照德国(SBA)设计事务所的规划方案，北区首先要搬迁兴华化工厂。然后把整个区域划分为三部分规划。

一、在以尖草坪区政府为中心的基础上，向东向南形成两个综合型副中心，包括商业购物、办公、酒店、居住等多种功能类型。

二、位于柴村大桥两岸的区域是滨水城市活动中心，其功能包括酒店业、文化娱乐、科研、博览、休憩等功能，形成太原市沿滨河区域重要游憩娱乐中心。

三、新华化工厂搬迁后可以形成120公顷的空余城市用地，结合工业建筑的改造，将建成一个商贸办公为核心，兼容高档零售商业、文化教育、体育等城市有机体。为周边工业园区、物流园区、太钢集团提供服务，可以容纳总部行政管理中心、研发中心、销售展览中心、会议中心、高档酒店等多重服务功能。

形成三大居住区

以这三个中心区域为核心，区域内将发展三个大型的居住功能组团。

一、太钢东侧以现有的城市功能改造为主。规划通过南北向的交通干道解决东西向交通出口问题，未来考虑架设高架桥，跨越太钢集团南部用地，形成该区域的西向城市出口。

二、尖草坪区政府的居住团将在现有西侧村庄带与东侧滨水林带之间进行发展。依托柴村公路作为快速交通干道，柴村以西道路作为城市功能轴线。南侧果树林区域发展小型文化、体育、教育、商业中心。

三、迎新街组团将以兴安化工厂改造为基础，带动整个迎新街向北发展。西侧改造为商业设施为主的功能区，为居住区服务，东侧以办公商贸为主，服务于周围的工业区。太原未来最大的生态绿地公园

根据德国(SBA)设计事务所的规划，柴村大桥两岸的滨水区域将为整体太原市提供滨水城市文化娱乐、教育科研核心功能为主的城市娱乐中心。

东侧泄洪区范围内以退耕还林的林业用地为主，西侧泄洪区受污染较少，保留部分耕地和林地间植。整体按照现代地景美学原则重新塑造，形成太原未来最大的生态绿地公园。汾河未来将恢复生态化河流平面，河床内三分之一面积为自然河流，三分之二面积为生态林草地，形成良好的生态自洁系统。

沿汾河两岸有近400米宽的连续城市公园绿带，以连续开放的绿地形态为主，结合各种游园、花园、体育绿地、野生动物保护区，自行车与步行散步道，形成太原市北部滨河公园的特色功能。

在上兰村和尖草坪区政府以南形成两处旅游基础设施服务中心，北侧以崛山围山、寺庙和雕塑为主，形态包括度假村、主题公园，向东发展黄土侵蚀地貌的参观与旅游设施管理，南侧服务于崛山围山和城市开放绿地公园。[Page]

黄寨景观保护区在牛驼山区域设立疗养度假中心设施，向北侧结合山地形态，在高速公路以内建设低密度高质量住宅区域，将城市建设和生态功能紧密结合。

滨河东路延伸到工业区

北中环东西两侧的快速道路，以及滨河东路，建议继续延伸引入北部重工业区，并在钢园路一线与太兰公路一线两次成环，分别与高速公路入口联系，借此打通南北交通，主干道除大同路、恒山路、柴西公路、滨河西路，基本以南北向为主，和快速路勾连，将客货运交通快速引入城市快速路系统。尖草坪区域的东侧由于山地地形缺乏南北向道路，建议沿现有高速道路，平行设置辅路。

提倡北部建高层

太钢以南，沿涧河、卧虎山、西防洪渠一线，建议利用其中大量的厂矿占地改造区域，重新布置城市功能，允许提高建筑高度，但绿化率要达到50%到70%的标准。

英国方案致力于旅游开发

规划概念方案范文第4篇

为进一步提高规划审批效能，规范建设项目规划审批管理工作，加强廉政建设，根据《安徽省城乡规划条例》、《滁州市城市规划管理技术规定》和城乡规划相关规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。

一、规划方案审定阶段技术复核要求 建设单位向规划主管部门报送规划方案时，需提供《规划方案技术复核报告》和《日照分析报告》(含电子文档)。 技术经济指标和日照分析报告，由建设单位委托第三方机构(技术经济指标复核机构应具备城市规划编制或测绘乙级以上资质，日照分析复核机构应具备城市规划编制资质，竣工核实测绘应具备测绘乙级以上资质，以上技术性复核的服务机构简称第三方机构)，按照规划条件和我市容积率计算规则等相关规定进行复核，并出具报告。

《规划方案技术复核报告》应包括以下内容：规划条件

所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技术经济指标，及建筑间距、建筑退让要求。对复核所使用规划总平面图和修建性详规、建筑设计方案需盖章确认，作为复核报告的附件。

《规划方案技术复核报告》和《日照分析报告》，作为规划主管部门审定规划方案的依据。

二、建设工程规划许可阶段技术复核要求 建设单位在向规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》(副本)时，需提供《建设工程技术复核报告》。

建设单位依据审定的规划方案进行施工图纸设计，施工图经图审合格后，由建设单位委托第三方机构编制《建设工程技术复核报告》。第三方机构按照审定的规划方案和我市容积率计算规则对施工图纸进行核对，与规划方案不符的需及时向规划主管部门说明变化情况。施工图与审定的规划方案有变化，日照影响可能恶化的，建设单位需重新编制《日照分析报告》。

《建设工程技术复核报告》应包括以下内容：规划条件所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技术经济指标，及建筑间距、建筑退让，建筑坐标、标高，公共配套、公共服务设施、公共安全等要求。对复核所使用建筑图

需盖章确认，作为复核报告的附件。 最后一期复核报告应对整个出让地块内各项内容进行复核。

市规划主管部门依据审定的规划方案、《建设工程技术复核报告》和第三方机构盖章确认的施工图纸，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

三、规划核实阶段技术复核要求 建设单位在向规划主管部门申请规划核实时，需提交《建设工程竣工核实技术报告》。《建设工程竣工核实技术报告》由建设单位委托第三方机构编制。

竣工核实技术报告应包括以下内容：容积率、建筑密度、绿地率、停车位等规划条件所要求的各项技术经济指标;竣工总平面图，包括用地界线、周边环境、建筑位置(包括地上和地下建筑)、基础设施和公共服务设施位置、建筑高度和正负零标高、室外场地标高、道路标高、各类规划控制线等规划方案和《建设工程规划许可证》(副本)所要求的内容。与规划方案和《建设工程规划许可证》(副本)要求不符的地方需书面说明。竣工总平面图、建筑分层平面图及各项技术经济指标计算所使用图纸作为报告附件。

竣工建筑位置、尺寸及高度与《建设工程规划许可证》(副本)要求不符的，日照影响可能恶化的，建设单位需依据实测结果重新编制《日照分析报告》。

最后一期核实应对整个出让地块内各项内容进行核实。 市城乡规划主管部门依据规划条件、规划方案、《建设工程规划许可证》(副本)和《建设工程竣工核实技术报告》，核发《建设工程规划核实合格证》，同时换发《建设工程规划许可证》(正本)。

四、实行规划编制单位备案制

凡在我市承担规划成果编制任务的机构，均需在市规划主管部门备案。建设单位、设计单位和第三方机构需对所出具成果的准确性作出承诺，承诺书具备法律效力。市城乡规划局委托市城市规划协会，对技术性复核成果进行抽查，并加强对第三方机构的管理。

五、建立规划编制、建设单位信用档案

建设单位弄虚作假的记入不良信用记录，规划主管部门增加其报建成果的抽查频率;情节严重的列入黑名单，规划主管部门可根据其承诺，依法撤消规划许可。日照分析等错误造成损失的需依法承担赔偿责任。

设计单位和第三方机构未按规划条件和相关要求编制成果或在规划成果中弄虚作假的，由市城乡规划主管部门责令限期改正，给予警告、记入不良信用记录，处合同约定的设计费一倍以上二倍以下的罚款;情节严重的规划行政主管部门可将其列入黑名单，两年内不予受理该单位的规划编制成果，并提请原发证机关降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、本《实施细则》自发布之日起试行一年。非经营性用地开发项目，可根据具体情况参照试行。

规划概念方案范文第5篇

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总规相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容?

答：概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。

规划概念方案范文第6篇

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总规相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容?

答：概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。