部门职责工程部范文

部门职责工程部范文第1篇

一、项目工程施工准备工作。

1、 完成从建设工程规划许可证直至开工证过程中的全部报批工作。

2、择优选择施工单位，参与工程的招投标工作，向招标工作领导小组准确提供施工单位资质、资信审查报告。

3、加强技术管理，开工前熟悉工程图纸，牵头组织图纸会审，向施工单位进行工程技术和设计图纸交底。

4、协助落实开工前现场的各方面条件，组织工程测量，场地平整，验线、勘探等工作。

5、参与施工监理招投标工作。

二、项目工程技术管理：

1、坚持依法管理。认真执行国家、市政府及有关上级部门颁布的基本建设的方针政策、法令、法规、制度，坚持按基本建设和施工程序办事。

2、审查乙方现场管理人员的资质，要求乙方提供现场管理人员的职称证书，上岗证书及培训情况的证书。

3、审查施工单位的施工组织设计和施工布置。

4、配合有关部门协调解决在施工过程中发生的与社会各管理部门之间的问题。

5、对施工单位的工程进度进行管理：

按公司下达的工程建设计划组织实施施工，审核施工单位的进度报表，定期召开协调会，检查施工单位的人力，材料设备供应情况，保证工程进度，做好会议记录，按月上报工程进度表。

6、对施工质量进行管理：

a、检查监督施工单位的质量保证体系是否建立健全、运行可靠，检查施工单位的施工方案上报总工。

b、定期进行质量检查做好检查记录。

c、重点工序重点检查做好检查记录。

d、按月上报工程质量报告。

7、对材料、设备进行检查，记录材料设备的供货情况及质量情况，对不符合要求的，有权提出禁止使用的意见，报总工审批。

8、洽商管理：

依据施工图纸及招标文件经公司审批后，办理施工洽商、变更手续，严格审批程序。

①在施工合同签订后，应及时以甲方名义向施工单位出具项目负责人名单及甲方有关洽商程序、权利规定的文件。

②在甲方人员调整时应及时向施工单位出具人员变更文件。

③洽商文件由工程部报经济部审核后报总工审批，然后报主管副总及总经理签字。

④洽商文件签订后应及时在行政人事部存档，并在工程部、经济部备案。

⑤工程部对洽商资料应按类别及时清理，并每月与行政人事部及经济部核对存档、备案情况。

9、材料设备管理

①工程部指定专人(二人以上)负责根据工程部经理提出的型号及技术指标进行广泛的市场调查，及时向工程部经理递交汇总的调查资料及调查报告。工程部经理提出意见后，报总工及主管副总审核，总工及主管副总提出意见后报总经理批准，签约定货。

②工程部指定专人对进货材料进行管理，材料设备运输到位后，订货员汇同管理员，负责检查与定货合同规定内容是否符合，符合则签字验收，若不符合合同条款内容报主管领导批准后有权拒收。

③材料设备入库登记应清楚明确，管理员与订货员共同签字，并交财务部备案。

④领用材料设备应持有工程部经理签字的出库单，管理员收出库单后将材料出库并及时销减库存记录。

⑤材料管理员应每月与财务部核对材料出入库情况，并移交出库单及明细帐目。

⑥总工和财务部对材料设备三个月审计一次，并由总工出审计报告。

⑦出现问题的环节由该环节的负责人承担相应全部责任。

10、监督、检查施工单位的劳动安全措施，保证安全施工。

三、竣工验收：

1、组织施工过程中的各种验收工作。代表建设单位参加单位工程的隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程的验收，参与市政工程的验收，各种验收工作报总工审批。按规范进行。

2、办理竣工手续。

3、整理竣工资料、绘制竣工图纸、编制竣工报告报总工及有关领导签批后及时在行政人事部办理存档手续。

4、协调有关部门做好工程结算工作，杜绝有遗留问题的出现，若出现不可避免的遗留问题应有详尽的书面说明。

四、市政工程施工管理：

1、积极协调各市政、公用、园林、交通等配套设施的综合建设，组织市政协调会，及时协调路由不足及用量不够的问题，绘制市政综合管网设计图及市政综合管网竣工图。

2、负责各市政管线的报装、委托设计、委托施工、验收、交用等事宜。

五、工程管理措施：

1、建立在施工程例会制度：

a、为保证工程顺利进行，在施工现场定期(每周)召开工程例会。

b、根据工程进度的实际需要组织参加会议人员。

c、例会后形成纪要转发与会各方，并上报总工。

2、建立工作日志制：

由专人认真记录每日工作情况，详细记载工程进度、工程质量，部门经理要定期检查、抽查，日志要编册保存，定期上报行政人事部，个人不得存留。

3、建立在施工程的技术档案管理制度。

a、整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料，每月归档。

b、审查乙方的施工技术文件。

c、对施工图纸的管理制定专门的管理办法，妥善使用。

4、建立月、季工作总结报告制度：

月末、季末总结工程部工作形成报告后上报总工。

5、建立月、季工程进度报告：

建立月、季材料供应计划统计报告。

部门职责工程部范文第2篇

1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。

2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。

3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。

4、根据岗位要求以及自身能力，对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。

5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。

6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。

7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。

8、负责公共设施设备及水、电维修，并对维修工作质量进行跟踪。

9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。

10、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。

11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。

物业工程部岗位职责(二)

1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司总经理负责;

2、负责辖区设施设备、计量器具管理;

3、负责房屋及配套设施的维护工作;

4、负责接管验收期间工程遗留问题的收集和反馈;

5、经常巡视管理处内外各场所情况，检查服务质量，及时发现问题，积极解决问题;

6、负责制订所辖区域全年维修养护计划，物业管理合同、管理方案及中心工作计划;

7、协助办公室做好管理处员工的招聘、业务培训和考核工作;

8、协助办公室进行管理小区的筹备、档案资料和文件起草，处理接受业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档;

9、协助办公室实施制度考评，如发生重大问题及时向领导汇报;

10、对管辖范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫生、绿化、治安、交通、消防等管理项目进行技术指导，监督、监管。

11、负责制定物业管理小区全年维修、养护计划;物业管理合同、管理方案以及总结当月工作、制定下月工作计划;

12、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。

物业工程部的职责：

1、负责区域内设施设备的接管验收工作。接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。对发现的问题及时督促开发建设单位进行整改。

2、负责区域内土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排水、保安、消防系统的运行管理和维修、维护保养。

(1)负责提出各系统的设备设施维修保养计划，并按月组织落实实施。

(2)负责公共区域设备设施的巡视检查和日常维护保养，以及接受公司其他部门和客户的报修，及时发现、处理和解决公共设备设施存在的问题，排除故障、消除隐患。

(3)负责高低压配电室、热力站、空调机房、水泵房的运行管理工作。

(4)负责对电梯维保单位的维修保养质量及服务质量进行跟踪和监督管理，每月对电梯进行巡视检查。

(5)负责对共用设施进行巡视检查和维修保养。

3、外部委托工程的监管工作。

(1)在保修期内，及时联系和督促维保单位对设备设施进行维修和维护。

(2)对委托维修、改造等工程项目进行监督和验收，以保证工程质量。

4、负责物业设施设备的节能降耗工作。提出各种节能降耗方案及措施，公司批准后，组织落实实施。在保证服务质量的同时，力图节约能源消耗。

5、对物业设施设备提出完善、整改方案。

一、工程部经理岗位职责：

1、负责部门财务预算及各类物品采购计划的编制;

2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议;

3、负责编制各种设备、设施的维修保养计划并组织实施;

4、负责各类检验设备的管理;

5、协助参与设施设备的采购评审工作;

6、保障各类设施的完好与动力设备的安全运转，确保各小区正常需要;

7、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系;

8、完成上级安排的其他工作。

二、工程部副经理岗位职责：

1、协助工程部经理负责编制各种设备、设施的维修保养计划并组织实施;

2、协助工程部经理负责各类检验设备的管理;

3、协助参与设施设备的采购评审工作;

4、协助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的安全运转，确保各区域正常需要;

5、协助工程部经理协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系;

6、完成上级安排的其他工作。

三、工程维修组主任岗位职责：

1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人，负责工程部的组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、维修计划、操作规程及有关技术资料和图纸。

2、在服务中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、维修等方面的规章制度，并监督执行。

3、负责组织设备的使用、维护、改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。

4、负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的技术状态。

5、负责制定所管系统的运行记录，督导下属员工严格遵守岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行。

6、负责对设备事故的调查、分析，提出处理意见并组织实施，防止同类事故的再次发生。

7、负责制定所管设备的更新、改造计划，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并负责工程监督，以达到“安全、可靠、经济、合理”的目标。

8、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源(水、电等)，做好节约能源工作。

9、组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。

10、组织编制各种设备的保养、检修计划，并进行预算，经服务中心主任批准后，组织人员实施。

11、组织人力、物力，及时完成物业使用人提出的报修申请。

12、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。

13、完成上级领导安排的其他工作。

四、运行组主任岗位职责：

1、熟练掌握机械设备的性能，制定保养计划，指导下级检修，确保设备正常。

2、了解游乐健身设备的性能，指导下级正确操作，杜绝事故发生。

3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的使用年限。

4、服从分配，完成经理交办的其它工作。

五、装修监管组主任岗位职责：

1、掌握园区内装修具体数字及施工进度。

2、了解园区内楼宇分布情况及房屋基本结构，室内管(线)路基本走向。

3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严肃处理。

4、控制施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。

5、在巡视过程中应注意：

1)、主体结构及防水层是否被破坏，并提醒及时恢复。 3)、检查各管道处是否预留检查口。

6、对建筑垃圾要及时清查,控制垃圾清运时间。

8、认真完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。

9、认真学习公司各项规定及有关专业知识,提高自身素质。

10、热爱本职工作,勤于思考,为做好工作献计献策。

11、注意仪容,仪表,树立良好形象。

六、前期介入工程组长职责：

1、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查，并从物业管理的角度向建设单位提出整改建议;

2、督导并收集、整理接管区域的各种设备、设施及房屋图纸;

3、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度;

4、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系;

5、完成上级安排的其他工作。

七、水电工程师岗位职责：

1、确保所管辖系统设备的安全运行是工程师(主管)的首要任务，工程师(主管)对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必须做好以下各项管理工作：

2、检查系统主要设备运行技术状况，发现问题立即组织处理。

3、检查系统运行状况发现设备操作误差，立即纠正;

4、检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正;

5、现场督导工程施工，控制工程质量与进度;

6、实地检查工程施工，控制工程质量与进度;

7、实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施;

8、设备发生故障，立刻组织检修，发现隐患，立刻组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状态;当设备发生故障或影响正常大楼运作时，迅速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层;

八、强弱电工程师岗位职责：

1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。

2、按照工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。

3、正确指导下级，确保电器、电机设备的安全与卫生，控制各类成本。

4、正确指导下级对电器、电机设备的维修保养工作。

5、指导下级如何节省电，减少成本费用。

6、熟悉光缆、电缆进入区域。

7、熟悉综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、电话系统、消防烟感系统要了如指掌。

8、正确指导下级掌握各系统、维护保养好各系统，确保业主的使用。

9、掌握易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技能。

10、服从分配，完成经理交办的其它工作。

九、装修监管主管岗位职责：

1、在经理的领导下开展工作，掌握公司各服务中心装修具体数字及施工进度。

2、了解各服务中心楼宇分布情况及房屋基本结构，室内管(线)路基本走向。

3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严肃处理。

4、控制施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。

5、对建筑垃圾要及时清查,控制垃圾清运时间。

6、认真完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。

7、认真学习公司各项规定及有关专业知识,提高自身素质。

8、热爱本职工作,勤于思考,为做好工作献计献策。

9、注意仪容,仪表,树立良好形象。

十、资料管理员岗位职责：

1、 熟悉《档案法》等与工程项目相关的法律、法规及政策，熟悉工程档案工作流程，具有较强的保密意识及服务意识;

2、 对公司物业管理项目前期形成的、具有保存价值的文字资料、图象等进行收集、整理、归档、保管;

3、 做好工程档案、设备档案归档工作，规范档案管理，使公司档案不流失，安全完整保存，为公司各项工作服务;

4、

5、

十一、文员岗位职责：

1、负责拟写工程部相关报告、通知、工作联系函等;

2、负责报送工程部对外的文件及工作联系函等文件;

3、负责督办工程部各项工作的落实情况。

4、负责工程部行政档案及员工考勤的统计报送等;

部门职责工程部范文第3篇

一、 前期和后期岗位职责明细

婚礼前期：

1、负责婚礼的搭建人员及公司人员安排，负责安排搭建人员的工作任务、工作范围、最后的检查。并落实对每个区域进行质量验收是否合乎效果图。负责搭建人员的选派及培养。

2、负责制定婚礼的派工单，及开会沟通婚礼搭建细节，并负责每场婚礼在成本预算可控的情况下道具制作或者道具租赁，并安排到达婚礼现场。

3、按时按量的把每场婚礼的派工单按照表格严格执行出货，并检查额外的工具箱工具的使用情况和数量。

4、负责协调解决进场时与酒店的进场押金，布展要求，严格安排好搭建时间，以达到节省成本，减少客户麻烦。

5、负责监督工程项目的材料购买与出库，杜绝少报多领、多领挪用，额外产生运费人员费(包含打车费)等情况产生。

6、完成策划师交办的其他事务。

婚礼后期

1、 婚礼当天配合督导完成仪式。

2、 配合酒店及策划师要求合理安排各供应商及搭建人员撤场。

3、 负责监督整场搭建结束后材料的归位，道具回收、归还，不得有任何损失，不包括使用完的材料。

4、 婚礼撤场结束后，负责巡场检查是否遗留物品或道具，并且退回酒店布展押金。

5、 负责结算每场婚礼道具的支出成本，按公司要求进行结算。每场婚礼结束时上报本场婚礼的道具损耗情况。

二、工程管理

1、负责组织搭建人员及各工种人员每月一次以上的员工道德素养和技术、技能方面的培训，按照标准化、程序化、规范化进行操作及搭建;及时了解市场新工艺、新产品、新技术、新标准并向员工推广。

2、做好本部门的人力资源管理工作，与其它部门密切配合，相互沟通，深入现场，并经常对搭建人员进行职业道德、公司竞争意识的教育，培养搭建人员的责任感。

3、对由财务人员计算的搭建责任制奖金进行审核，并负责将公司仓库道具具体明细及道具损害维修、丢失项目一览表上报公司。

三、仓库管理

1、定期检查道具的损耗，进行合理的修复或者重新购买。定期检查道具的干净整洁程度，进行合理的清洗维护。审核道具租赁、维护等产生的支出费用是否节约成本、是否合理。

2、负责监督落实仓库的的清洁卫生、道具堆放、脆弱物品保护等各项形象管理工作，杜绝仓库出现脏、乱、差现象发生。

3、损耗型工具及时购买添加，完成婚礼所需道具的研发和制作及维护。

四、日常工作

1、每场婚礼结束后仓库卫生必须随时清扫，垃圾定期定量清理。

2、每天入货完成后走人时必须关闭水阀，切断电源、锁好门窗。

3、提高安全防范意识，在使用电动工具和登高设施前应通过安全检查后再使用。

4、做好成品和半成品的保护工作。

部门职责工程部范文第4篇

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理

中心工程部岗位职责

一、工程部经理

(一)概述

对北京国寿物业管理中心负责管辖区域内的工程事务全权负责，对工程部员工负责监管，统筹大厦结构、设备设施的维修保养、改造工程事宜。

汇报职级：总经理、顾问。

直接下属：工程文员、调度、各专业工程主管。

(二)岗位职责

1.贯彻总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。

2.主持部门工作例会，检查落实各专业日常工作，确保部门各项工作正常运转，并尽力节约能源。

3.组织、审核工程部月工作计划和工作总结，报送总经理办公室。

4.负责管理区域设备和调配工程部的员工，界定各专业班组工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的办公场所和条件。

5.负责汇总各专业主管所做财政预算，为下一年的工程维修、维保费用和能源费用开支做出预算，并提交总经理办公室审批。

6.审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的工作计划及月度实施方案，报总经理办公室审批后执行。

7.参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保工程质量达到预定的标准。 8.深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题，重大问题上报总经理办公室。

9.负责制定本部门的管理手册及相关制度、操作规程和要求，报总经理办公室批准，并督导员工执行。

10.培训下属，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。 11.组织起草设备重大维修保养标书、合同要求，备件购进计划，报送合同小组审批，并负责组织实施，监管外委公司的工作。

12.根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业人士意见，

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不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

13.负责协调北京国寿物业管理中心各部门间关系以及同政府职能部门的关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政、环卫局、无线局及热力集团等单位。在工作接触中，以公司利益为重，维护和提高北京国寿物业管理中心在社会上的良好形象。

14.依照政府的规定和法规要求，确保管理区域设备设备定期进行检查、测试和保养。

15.负责大厦设备设施的能源控制和节能工作。

16.负责督导本部门各专业进行系统图纸和设备资料学习的工作。

(三)素质要求 1.基本素质

具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理能力。

2.身体条件

30周岁以上，身体健康。 3.文化程度

具有工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有助理工程师及以上技术职称。

4.工作经验

在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理3年以上或副经理5年以上;具有7年以上技术管理经验。

5.特殊要求

对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。

二、总工程师

(一)概述

对北京国寿物业管理中心有关工程方面事务负责，对工程部提交的重大结构、设备设施的维修保养、改造工程进行审定，做好总经理、顾问的参谋。

汇报职级：总经理、顾问。

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直接下属：工程师。

(二)岗位职责

1.贯彻执行总经理和顾问的指令，负责大厦技术问题的把控，对总经理和顾问负责。

2.对工程部的岗位设置情况，依据运行、经营需要向总经理和顾问提出合理化建议。

3.审定工程部上报的各专业班组的工作计划/维修保养计划，报送总经理和顾问审批后执行。

4.参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。 5.深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种难题。

6.负责审定工程部部门规章制度、操作规程和要求等相关文件，并督导工程部的执行情况。

7.对工程部提交的重大维修保养的标书、合同书、备件购进计划进行审定。 8.对实际要求与运行情况进行比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

9.依照政府的规定和法例要求，确保物业所有屋宇设备进行定期检查、测试和保养工作。

10.协助制作每年的工程开支和能源费用的预算，并提交总经理审批。 11.掌握当今科技发展的新技术、新材料最新动态，并将新技术、新材料应用到工作中。

12.抽查工程部各专业运行、维修保养、巡视记录，督促各专业做好本职工作。

13.发挥主动性，完成上级交办的其他任务。

(三)素质要求 1.基本素质

具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理能力。

2.身体条件

45岁以上，身体健康。

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3.文化程度

工程技术专业大本以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有工程师及以上技术职称。

4.工作经验

在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理8年以上或副经理10年以上;具有10年以上技术管理经验。

5.特殊要求

对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。

三、工程师

(一)概述

协助总工程师对工程部提交的重大结构、设备设施的维修保养、改造工程进行审定，做好总工程师的助手和参谋。

汇报职级：总工程师、工程部经理 直接下属：无

(二)岗位职责

1.贯彻执行总工程师和部门经理的指令，对总工程师和工程部经理负责。 2.参与审定各专业班组的工作计划及工程部的预算、维修保养计划及月度实施方案，向总工程师和工程部经理提交意见。

3.根据要求，配合总工程师和工程部经理参与对新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。

4.深入了解第一线的工作情况并及时向总工程师汇报，并对相关数据的合理性及时做出分析判断，提供给总工程师参考。根据总工程师的安排，协助专业主管解决各种难题。

5.配合总工程师参与、审定设备重大维修保养的标书、合同要求，配合总工程师做好委托保养工作的合同评审工作。

6.配合总工程师根据设备设施的操作规程要求与实际运行数据比较，结合科技发展状况，广泛征询专业意见向总工程师汇报，不断追踪前沿技术向总工程师提供最新发展动向，为技术改造提供理论依据。

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7.配合工程部做好各专业图纸、资料的学习和考核工作。

8.检查工程部各专业对各类工程制度、规程的执行情况，发现问题及时纠正。 9.发挥主动性，完成上级交办的其他任务。

(三)素质要求 1.基本素质

具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各专业的相互关系，具有一定的组织管理能力。

2.身体条件

40周岁以上，身体健康。 3.文化程度

工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有助理工程师及以上技术职称。

4.工作经验

在物业或酒店中从事过管理工作;具有10年以上技术管理经验。 5.特殊要求

对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。

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一、工程部文员

(一)概述

协助工程经理进行工程部内部日常管理，重点是对纵横向的文件资料的收发和管理工作。

汇报职级：工程部经理。 直接下级：无。

(二)岗位职责

1.在工程部经理的指导下，负责处理工程部办公室的有关事务性工作,并接待来访客人。

2.协助工程经理整理、打印各类表格、文件资料及技术资料等。 3.提醒工程经理按时参加公式计划中的各种会议。

4.填报有关报表，经工程经理签字确认后上报总经理办公室。

5.负责工程部内部文件、资料、通知的传阅和回收，跟踪部门工作签报的进展情况。

6.负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放工作。

7.负责现金报销和支票的办理。

8.接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。 9.参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。

10.负责协助各专业主管收集、整理、复印、绘制、完善工程系统图纸及改造工程图纸和设备说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。

11.每周、每月定期收集各专业的周/月度工作总结和下周/月工作计划并上交工程部经理。

12.工程调度不在岗时，临时代行调度职责。

(三)素质要求： 1.基本素质

工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。 2.身体条件

身体健康，23周岁以上。

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3.文化程度

工程技术专业大专以上毕业或同等学历。 4.工作经验

3年以上酒店或物业工作经验，全面了解工程部各工作环节，有较强的动手能力。

二、工程部调度

(一)概述

在当值时间内负责处理工程部内部日常工作的组织、协调工作，监督检查工程部各岗位的值班情况，遇有重大问题及时向上级汇报，记录所发生的各种事项。

汇报职级：工程部经理。 直接下级：各专业维修人员。

(二)岗位职责

1.在工程部经理的指导下，负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务及工程部办公室的有关事务性工作。

2.督促相关专业人员完成上一个班次尚未完成的工作。监督检查工程部各岗位的值班、维修情况。

3.检查并掌握物业各系统设备运行状况，发现异常或故障，立即赶到现场并尽快做出正确判断，采取有效措施及时解决。

4.认真填写报修和业主投诉记录并存档，及时向工程部经理反映报修动向和业主投诉问题。对业主的投诉问题的处理结果及时向工程经理汇报。

5.掌握每天维修工作进程，保证物业各部门的维修需要。重要问题及时报告工程经理并提出解决办法。

6.按周、月、季、半、分类做好维修统计工作，并与相关专业人员沟通，了解问题跟进情况，报送工程经理进行协调解决。

7.完成领导交办的其他任务。

(三)素质要求 1.基本素质

工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。

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2.身体条件

身体健康，24周岁以上。 3.文化程度

工程技术专业大专以上毕业或同等学历。 4.工作经验

3年以上酒店或物业设备维修管理经验，在高档大型物业或酒店中担任值班调度2年以上，全面了解工程部各环节工作，有较强的动手能力。

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理

中心工程部强电专业组岗位职责

强电专业组全面负责大厦变配电室、电力系统、电梯系统、擦窗机、旋转门、发电机的运行、管理、维修及保养工作，负责照明设备的维修和保养。

强电专业组编制共计15人，包括给强电主管1人、强电领班2人、强电运行技工8人、强电维修技工4人、电梯管理员人。

一、强电主管

(一)概述

全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。

直接上级：工程部经理。 直接下属：强电领班。

(二)岗位职责：

1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。

2.确保变配电设备系统、电梯系统的正常运行，为业主提供动力、照明、电梯所需电力是强电主管的首要职责。

3.检查供电系统的运行状况和控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。

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4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及本专业操作人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。

6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好强电设备、照明系统、电梯设备系统、擦窗机、旋转门、发电机的维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域强电各系统始终处于良好的运行状况。

7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。

8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。

9.维护好与包括供电局、特种设备检测所、避雷装置检测机构在内的外协单位的协作关系。

10.制定系统运行方案，保证系统功率因数在95%1的范围内工作，使系统更节省能源和降低能耗。

11.负责组织电梯设备的年检及检查外包维修保养工作质量。

12.按周期提交每周/每月配电系统运行及能耗数据报告，并将其部门经理，编写特殊情况下的停止供电或系统设备检修的特别通告。

13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划;每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划;每年11月提交工作总结及下一工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。

14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。

15.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。

16.协助工程部经理进行如下工作： (1)计算开支预算;

(2)重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核;

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(3)监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准;

(4) 工程结束后的验收。 17.完成领导交办的其他任务。

(三)素质要求 1.基本素质

具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄30周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业大专以上或同等学历。 4.工作经验

具有5年以上物业维修管理工作经验，8年以上变配电设备系统管理运行的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，高级技术等级证书。

二、强电领班

(一)概述

负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。

直接上级：强电主管。

直接下属：强电运行技工、维修技工。

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好变电室和强电设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。

2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和用电

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量统计记录，发现异常，及时报告。

3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好对变电设备系统及强电设备系统的维修保养计划和实施工作，使变电室设备始终处于良好的运行状况。

4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。

5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。

6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的问题立即向主管汇报。

7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。 8.协助主管做好管理区域强电设备、照明系统的运作和维护的工作。 9.按照维修保养制度的规定，做好强电设备、照明系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。

10.负责管理区域内旋转门、擦窗机、发电机的维修保养和故障检修工作。 11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。

14.参加公司组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄30周岁以上。 3.文化程度

具有工程相关专业中专以上或同等学历。

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4.工作经验

具有5年以上物业维修管理工作经验，8年以上变配电设备系统管理运行的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。

三、强电运行技工

(一)概述

遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。

直接上级：强电领班 直接下属：无

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。

2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。

3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。

4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。

5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。

6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。 7.每班必须对配电室进行清洁，使地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期对设备内部进行清洁。

8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，上交完成好的运行表格。

9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，上下两班应协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并

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签字后，交工程部备案。

10.按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料和相关知识的学习及考核工作。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.参加公司组织的各项培训、考核工作。 14.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。 2.身体条件

身体健康，年龄在22周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业职业高中或同等学历。 4.工作经验

具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。

四、强电维修技工

(一)概述

遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。 直接上级：强电领班 直接下属：无

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意

13 / 25 北京国寿物业管理中心 GW–GC–002

识和工作责任心。

2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

3.服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

4.按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

5.监督维保单位的维修保养操作，严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须符合相关标准。

6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 7.发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。

8.接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。

9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。

10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料和相关知识的学习及考核工作。

11.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

12.参加公司组织的各项培训、考核工作。 13.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。 2.身体条件

身体健康，年龄在20周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业职业高中或同等学历。 4.工作经验

具有2年以上物业设备维修工作经验，2年以上强电系统维修保养的工作经验。

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5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。

五、电梯管理员

(一)概述

遵守各项规章制度，服从主管和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。 直接上级：强电主管 直接下属：无

(二)岗位职责

1.对于不符合要求的情况及时通知维保单位整改。

2.每周检查电梯维保单位是否按照计划实施保养工作，并严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，确保管理区域内所有电梯设备的正常运行。

3.每日对所辖区域电梯进行巡视，巡视时间不少于4小时，对各电梯进行异声、异味、乘感、照明及内选指示等项目的检查，发现异常及时处理。确保电梯轿箱内照明正常，各项功能正常。

4.每日巡视电梯机房，检查机房和设备表面卫生情况。对督促维保单位，保证电梯的保养质量。配合电梯维修保养单位进行设备的维护保养工作，做好、季度、月度保养记录上报和存档工作。

5.监管电梯维保单位的日常工作，对每次维保工作进行验收、确认工作。 6.接到急修通知后应尽快到位处理并联系电梯维修保养单位，恢复电梯正常运转，同时做好事件记录。

7.运行中的电梯出现紧急情况，应首先保持镇定，立刻报告专业主管，以便采取应急措施。

8.按照与维保单位的合同约定，领取轿箱内部光源和灯具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。

9.积极参加公司组织的各项学习、考核工作。 10.协助做好电梯的年检取证工作。

11.广泛收集有关电梯保养的资料，以利于电梯的维修。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投

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入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

办事认真，踏实肯干。具有较强的沟通能力和团队协作的精神。 2.身体条件

身体健康，年龄在25周岁以上。 3.文化程度 具有技校以上学历。 4.工作经验

具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上电梯专业的运行管理、维修保养工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的电梯维修上岗证、操作证。

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强电专业组全面负责大厦变配电室、电力系统、电梯系统、擦窗机、旋转门、发电机的运行、管理、维修及保养工作，负责照明设备的维修和保养。

强电专业组编制共计15人，包括给强电主管1人、强电领班2人、强电运行技工8人、强电维修技工4人、电梯管理员人。

六、强电主管

(一)概述

全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。

直接上级：工程部经理。 直接下属：强电领班。

(二)岗位职责：

1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。

2.确保变配电设备系统、电梯系统的正常运行，为业主提供动力、照明、电梯所需电力是强电主管的首要职责。

3.检查供电系统的运行状况和控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。 4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及本专业操作人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。

6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好强电设备、照明系统、电梯设备系统、擦窗机、旋转门、发电机的维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域强电各系统始终处于良好的运行状况。

7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。

8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方

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案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。

9.维护好与包括供电局、特种设备检测所、避雷装置检测机构在内的外协单位的协作关系。

10.制定系统运行方案，保证系统功率因数在95%1的范围内工作，使系统更节省能源和降低能耗。

11.负责组织电梯设备的年检及检查外包维修保养工作质量。

12.按周期提交每周/每月配电系统运行及能耗数据报告，并将其部门经理，编写特殊情况下的停止供电或系统设备检修的特别通告。

13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划;每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划;每年11月提交工作总结及下一工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。

14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。

15.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。

16.协助工程部经理进行如下工作： (1)计算开支预算;

(2)重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核;

(3)监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准;

(4)工程结束后的验收。 17.完成领导交办的其他任务。

(三)素质要求 1.基本素质

具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄30周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业大专以上或同等学历。

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4.工作经验

具有5年以上物业维修管理工作经验，8年以上变配电设备系统管理运行的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，高级技术等级证书。

七、强电领班

(一)概述

负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。

直接上级：强电主管。

直接下属：强电运行技工、维修技工。

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好变电室和强电设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。

2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。

3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好对变电设备系统及强电设备系统的维修保养计划和实施工作，使变电室设备始终处于良好的运行状况。

4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。

5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。

6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的问题立即向主管汇报。

7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。 8.协助主管做好管理区域强电设备、照明系统的运作和维护的工作。 9.按照维修保养制度的规定，做好强电设备、照明系统的维修保养计划安排

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和组织实施工作，使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。

10.负责管理区域内旋转门、擦窗机、发电机的维修保养和故障检修工作。 11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。

14.参加公司组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。

2.身体条件

身体健康，年龄30周岁以上。 3.文化程度

具有工程相关专业中专以上或同等学历。 4.工作经验

具有5年以上物业维修管理工作经验，8年以上变配电设备系统管理运行的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。

八、强电运行技工

(一)概述

遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。

直接上级：强电领班 直接下属：无

20 / 25 北京国寿物业管理中心 GW–GC–003

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。

2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。

3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。

4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。

5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。

6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。 7.每班必须对配电室进行清洁，使地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期对设备内部进行清洁。

8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，上交完成好的运行表格。

9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，上下两班应协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，交工程部备案。

10.按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料和相关知识的学习及考核工作。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.参加公司组织的各项培训、考核工作。 14.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。

21 / 25 北京国寿物业管理中心 GW–GC–003

2.身体条件

身体健康，年龄在22周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业职业高中或同等学历。 4.工作经验

具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。

九、强电维修技工

(一)概述

遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。 直接上级：强电领班 直接下属：无

(二)岗位职责

1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。

2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

3.服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

4.按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

5.监督维保单位的维修保养操作，严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须符合相关标准。

6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 7.发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。

8.接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。

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9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。

10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料和相关知识的学习及考核工作。

11.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

12.参加公司组织的各项培训、考核工作。 13.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。 2.身体条件

身体健康，年龄在20周岁以上。 3.文化程度

具有相关技术专业职业高中或同等学历。 4.工作经验

具有2年以上物业设备维修工作经验，2年以上强电系统维修保养的工作经验。

5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。

十、电梯管理员

(一)概述

遵守各项规章制度，服从主管和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。 直接上级：强电主管 直接下属：无

(二)岗位职责

1.对于不符合要求的情况及时通知维保单位整改。

2.每周检查电梯维保单位是否按照计划实施保养工作，并严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，确保管理区域内所有电梯设备的正常运行。

23 / 25 北京国寿物业管理中心 GW–GC–003

3.每日对所辖区域电梯进行巡视，巡视时间不少于4小时，对各电梯进行异声、异味、乘感、照明及内选指示等项目的检查，发现异常及时处理。确保电梯轿箱内照明正常，各项功能正常。

4.每日巡视电梯机房，检查机房和设备表面卫生情况。对督促维保单位，保证电梯的保养质量。配合电梯维修保养单位进行设备的维护保养工作，做好、季度、月度保养记录上报和存档工作。

5.监管电梯维保单位的日常工作，对每次维保工作进行验收、确认工作。 6.接到急修通知后应尽快到位处理并联系电梯维修保养单位，恢复电梯正常运转，同时做好事件记录。

7.运行中的电梯出现紧急情况，应首先保持镇定，立刻报告专业主管，以便采取应急措施。

8.按照与维保单位的合同约定，领取轿箱内部光源和灯具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。

9.积极参加公司组织的各项学习、考核工作。 10.协助做好电梯的年检取证工作。

11.广泛收集有关电梯保养的资料，以利于电梯的维修。

12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。

13.认真完成领导交办的各项工作。

(三)素质要求 1.基本素质

办事认真，踏实肯干。具有较强的沟通能力和团队协作的精神。 2.身体条件

身体健康，年龄在25周岁以上。 3.文化程度 具有技校以上学历。 4.工作经验

具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上电梯专业的运行管理、维修保养工作经验。

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5.特殊要求

持有政府职能部门颁发的电梯维修上岗证、操作证。

部门职责工程部范文第5篇

1.1贯彻执行党和国家的方针、政策、法令、法规以及本厂的各项规章制度，坚持原则，有章必循、严格管理。

1.2在部门主任的直接领导下，配合做好本专业组的管理、协调、技术工作，做好日常工作的分配和安排;负责汽机专业的设备生产技术管理，监督本专业设备检修维护、技术改造和科研项目的技术组织措施工作;监督本专业生产、安全、技术、经济、教育培训等技术管理工作和日常管理工作。

1.3深入现场，不定期巡查各分厂本专业设备，查阅运行日记，缺陷记录，了解生产情况，参与重大缺陷，和频发性缺陷分析，提出处理意见;

1.4负责本专业生产技术全过程管理，审核本专业季度检修计划、大小修计划任务书、材料备品计划等;动态掌握备品备件的库存情况，向部门主任提出备品备件的定额和设备优化的建议，监督分管设备的缺陷管理，跟踪消缺过程，确认备件是否需要更换;参与检修质量管理，及冷、热态验收评价，审核本专业大修总结等。

1.5负责本专业的技术改造管理，包括立项审核、设备方案、督促施工、效果鉴定等。

1.6认真贯彻“安全第

一、预防为主”和“质量第一”的方针，监督并审核本专业人员编制“两措”计划及“两票三制” ，检查相关项目的完成情况及效果。

1.7认真贯彻实施安全劳动保护的法规、规程、制度，督促员工严格执行劳动保护和有关安全生产的规程和制度。

1.8组织编制和审核本专业易损零件储备定额、清册、图册、定期修订事故备品储备定额，并对重要备品入库验收。

1.9负责本专业的设备评级工作，对本专业的三类设备进行分析研究，制定升级措施并组织实施。监督相关部门检查设备、设施、装置的完好情况，配合检修公司搞好设备一级维护保养工作，及时消除设备缺陷，配合专业性安全检查

1.10 参加有关专业技术会议、安全分析会，对涉及本专业的技术问题，参与决策;经常检查、分析电厂的安全文明生产情况，发现问题立即组织整改，采取措施消除事故隐患。

1.11 负责审核本专业的运行规程、事故处理规程、检修规程和各种规章制度，并根据设备的异动情况，审核车间修改的有关图纸和资料，使之符合实际。负责审查相关制度的修编，资料的整理汇编及台账的完善。

1.12 参加本专业设备的热效率试验和经常性的试验工作。

1.13配合节能专职人员搞好本专业的节水、节电、节油工作。

1.14督促检修公司及运行公司做好本专业的台帐、资料整理及有关档案上报与储存管理工作;监督相关部门做好本专业的安全技术资料、台帐、图纸的管理工作;做好文件材料的形成、积累、整理、归档工作

1.15负责审查设备大修，非标准检修，技改工程、新技术、新工艺安全技术组织措施;汽机设备检修后的验收工作及设备投运工作。在设备大小修前，负责提出应消除的设备缺陷和系统改进方案。积极配合检修，及时督促消除设备缺陷。并参加设备的质量验收和评级工作。

1.16 监督本专业各项经济指标的措施计划、开展专业班组劳动竞赛和小指标竞赛的执行情况。

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31.17监督各个时期不同的工作任务及新出现的安全技术问题，及时提出现场规程、图纸资料或设备系统、检修工艺、运行规程的补充或修改意见，赋予实施;

1.18监督班组编制分项检修项目的安全措施和交底工作，认真履行设备检修验收职责，参加定期的运行分析、事故预想及反事故演习;

1.19审查本专业的安全技术培训、规程制度的学习和考试工作。监督填写上报本专业范围内的事故报告，对所发生的事故提出技术原因分析和改进措施;

1.20负责审查本专业技改项目、节能项目技术规范书的编写、项目的跟踪、实施、验收，负责审查和编写本专业设备大、小修技术规范书;

1.21监督分管设备的月度缺陷分析、运行分析、状态分析、专题分析、和检修总结。向主任提出设备整改设想;

1.22配合相关部门完成相关工作。

1.23完成领导交办的其它工作。

汽机基建工程师岗位职责

1.1贯彻执行党和国家的方针、政策、法令、法规以及本厂的各项规章制度，坚持原则，有章必循、严格管理。

1.2汽机基建工程师是所辖分部、分项工程的项目投资、施工质量、施工进度和安全施工与生产的直接责任人。应该根据项目建设的法律、法规、施工技术规范及标准，组织实施工程项目的文明施工、安全达标率所采取的安全技术措施。

1.3在部门主任的直接领导下，配合做好本专业组的设备安培管理、协调、技术工作，做好日常工作的分配和安排;负责监督本专业施工、安全、技术、经济、教育培训等技术管理工作和日常管理工作。

1.4审核施工方编制的本专业施工组织设计和施工组织方案。根据施工进度和施工质量编制和审核本专业的相关设备、材料以及备品、备件。

1.5负责对分部分项工程进行专业技术施工、安全技术交底，并付诸实施。减少施工过程中的施工质量和安全生产问题及隐患。随时制止违章指挥与违章作业行为。

1.6配合项目经理监督安全生产、文明施工、安全教育等有关制度、规定的落实情况。在施工进度与安全生产发生矛盾时，负责组织协调各班组的安全生产，并坚持先安全后生产的原则。

1.7施工中出现的质量和安全问题及隐患要立即上报，保护现场，防止事态扩大，配合事故三不放过等调查工作。

1.8配合做好基建项目的立项、可行性研究和设计任务书等;

1.9负责基建项目的施工图审查和组织图纸会审等;

1.10负责接入系统审查及跟踪;

1.11负责基建项目技术规范书的编写、配合商务设备招标，技术谈判等工作;

1.12配合基建项目的报建报批和签订施工合同;

1.13负责基建项目的施工管理，确保施工安全和工程质量合格,按时完成施工任务;

1.14配合安监部门检查、分析基建工程项目的安全文明建设情况，发现问题立即组织整改，采取措施消除事故隐患;

1.15监督参建队伍认真贯彻执行“安全第

一、预防为主”的方针和安全文明生产工作，认真贯彻实施安全劳动保护的法规、规程、制度。督促参建人员严格执行劳动保护和有关安全生产的规程和制度;

1.16配合安监部门开展施工现场季节性安全大检查和其它的安全检查活动，制定改造计划，并予以实施;

1.17经常检查基建工程设备、设施、装置的完好情况，带头监督施工方搞好临时设备维护保养工作，及时消除设备缺陷;

1.18配合相关部门组织施工现场事故分析会，及时做好事故原因分析、统计，找出安全工作中的薄弱环节制定防范措施，监督整改;

1.19监督检查基建方技术措施及规章制度的贯彻执行情况，做好各项规章制度技术管理工作;

1.20根据各个施工时期不同的工作任务及新出现的技术问题，及时提出现场施工图纸资料或设备系统、安装工艺的修改意见，经审批后监督实施;

1.21负责专业性安全检查，并做好本专业的安全技术资料、台帐、图纸的管理工作;

1.22配合主任做好本专业的基建管理、制度修编，协调等技术工作，做好日常工作的分配和安排;

1.23负责专业与专业之间的协调，专业与部门及参建单位之间的联系、协调及处理相关事务;

1.24审查相应的施工方案、工程进度跟踪、实施、工程验收，整理竣工资料归档;

1.1负责完成主任、部门及公司下达的所有任务，及时向主任汇报相关电气专业存在问题，提出解决办法。

1.25配合相关部门完成相关工作。

部门职责工程部范文第6篇

2、配合前期报建部、营销部、行政部等部门进行项目前期运作。

3、在集团公司总经理的指导下，全面负责工程管理工作。

4、负责工程施工图设计、勘察、监理、检测和施工单位招标工作的计划、实施和综合管理工作。

5、协调承包商、供应商、监理、检测、勘察、设计单位及相关单位之间的关系。

6、负责对承包商、供应商、监理、检测、勘察、设计单位的合同、安全与环境、信息管理工作。

7、负责工程施工过程中质量、进度、投资及现场的控制，组织和协调工程项目的施工。

8、负责工程竣工验收及物业移交工作。

9、对工程管理过程中的文件、档案资料进行管理。

10、参与审查施工图设计文件。

11、负责完成工程建设合同的执行和管理工作，负责审核施工方项目部编制的各项施工方案。

12、负责工程建设项目的预算管理和预算执行情况监督职能，并对预算初审。

13、负责制定主控和相关过程不合格项的纠正和预防措施，并对措施的实施情况组织进行指导、监督和检查工作。

14、负责提出工程部各类岗位专业培训、技能培训计划，并按照有关部门的要求组织实施。