老年公寓项目建议书范文

老年公寓项目建议书范文第1篇

目

录 ................................................................................................................................................ 1 第1章 项目总论 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

1.1 项目概况 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

1.1.1 项目名称 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.2 项目建设单位 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.3 项目建设地点 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.4 项目建设内容 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.2 编制的依据 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 1.3 编制研究范围 ................................................................................... 错误!未定义书签。 1.4 可行性研究概论 ............................................................................... 错误!未定义书签。

1.4.1 投资估算 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.4.2 资金筹措 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.4.3 主要技术经济指标 ............................................................... 错误!未定义书签。 1.4.4 可行性研究结论 ................................................................... 错误!未定义书签。

第2章 项目背景及建设的必要性 ............................................................... 错误!未定义书签。

2.1 项目背景 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ........................................................................... 错误!未定义书签。 第3章 市场分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

3.1 中国老龄事业发展分析 ................................................................... 错误!未定义书签。

3.1.1 老年人口基本信息 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.1.2 养老服务 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.1.3 发展趋势 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.2 北京市老龄事业发展分析 ............................................................... 错误!未定义书签。

3.2.1 老年人口基本信息 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.2.2 养老服务 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.2.3 发展趋势 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.3 项目市场调查 ................................................................................... 错误!未定义书签。

3.3.1 居住意愿调查 ....................................................................... 错误!未定义书签。 3.3.2 目标项目接受度调查 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.3 项目目标群体界定 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.3.4 社区软硬件需求调查 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.5 经营模式与价格定位 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.6 调研结果 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.3.7 项目定位 ............................................................................... 错误!未定义书签。

第4章 项目建设条件 ................................................................................... 错误!未定义书签。

4.1 项目选址原则 ................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2 项目建设地点 ................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3 项目建设条件 ................................................................................... 错误!未定义书签。

4.3.1 气候条件 ............................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.2 地形、地貌 ........................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.3 水文 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.4 自然资源条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.5 社会经济条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.6 交通条件 ............................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.7 基础设施条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.4 项目建设条件评价 ........................................................................... 错误!未定义书签。 第5章

5.1 项目建设方案 ................................................................................... 错误!未定义书签。 总体规划 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.1 建设思想 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.2 建设原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.3 建设项目功能 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.2 总平面布置 ....................................................................................... 错误!未定义书签。

5.2.1 布置原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.2.2 总平面布置 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.3 道路工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

5.3.1 道路设计原则 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.3.2 道路设计方案 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.3.3 路基及路面结构设计 ........................................................... 错误!未定义书签。 5.4 景观与绿化工程 ............................................................................... 错误!未定义书签。

5.4.1 规划设计原则及目标 ........................................................... 错误!未定义书签。 5.4.2 景观规划设计 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.4.3 绿化工程 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5 建筑设计 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

5.5.1 设计原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5.2 设计依据 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5.3 设计方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.6 土建工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

5.6.1 设计范围及依据 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.6.2 建筑结构设计 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.6.3 新建建(构)筑物一览表 ................................................... 错误!未定义书签。 5.7 给水排水工程 ................................................................................... 错误!未定义书签。

5.7.1 给水系统 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.7.2 排水系统 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8 电力工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

5.8.1 设计依据 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.2 设计范围 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.3 负荷等级 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.4 供配电设计 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.5 电力及照明设计 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.6 防雷接地 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.7 火灾报警与消防 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.8 电话通讯与计算机网络系统 ............................................... 错误!未定义书签。 5.8.9 闭路电视监控系统 ............................................................... 错误!未定义书签。 5.8.10 有线电视系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.11 紧急呼叫系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.9 燃气系统 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.10 智能化系统 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 5.11 暖通空调工程 ................................................................................... 错误!未定义书签。

5.11.1 通风方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.11.2 采暖方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.11.3 空调方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。

第6章 环境保护 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

6.1 环境评价依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 6.2 项目现状 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 施工期环境影响分析 ....................................................................... 错误!未定义书签。 6.3.1 施工期噪声影响分析及防治措施 ....................................... 错误!未定义书签。 6.3.2 施工期大气环境影响分析及防治措施 ............................... 错误!未定义书签。 6.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 ................... 错误!未定义书签。 6.3.4 施工期水环境影响分析 ....................................................... 错误!未定义书签。 6.4 建成后的生态环境保护 ................................................................... 错误!未定义书签。

6.4.1 废水处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.2 固体废弃物处理 ................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.3 废气处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.4 噪声处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.5 环境管理与监测 ............................................................................... 错误!未定义书签。

6.5.1 环境管理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.5.2 环境监测 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.6 环境保护评价 ................................................................................... 错误!未定义书签。 第7章 节能措施 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

7.1 项目所在地能源供应条件 ............................................................... 错误!未定义书签。 7.2 项目使用能源品种的选用原则 ....................................................... 错误!未定义书签。 7.3 合理用能标准和节能设计规范 ....................................................... 错误!未定义书签。

7.3.1 相关法律、法规、规划和产业政策 ................................... 错误!未定义书签。 7.3.2 节能标准及技术规定 ........................................................... 错误!未定义书签。 7.3.3 相关终端用能产品能效标准 ............................................... 错误!未定义书签。 7.4 节能原则 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 7.5 能源消耗种类、来源及其流向 ....................................................... 错误!未定义书签。 7.6 能耗计算 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 7.7 节能措施 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

7.7.1 建筑结构专业节能 ............................................................... 错误!未定义书签。 7.7.2 电气专业节能 ....................................................................... 错误!未定义书签。 7.7.3 给排水专业节能 ................................................................... 错误!未定义书签。 7.7.4 节能管理 ............................................................................... 错误!未定义书签。

第8章 劳动安全、卫生及消防 ................................................................... 错误!未定义书签。

8.1 劳动安全防护 ................................................................................... 错误!未定义书签。

8.1.1 安全与卫生法规 ................................................................... 错误!未定义书签。 8.1.2 项目运营过程中危害因素分析 ........................................... 错误!未定义书签。 8.1.3 安全与卫生防护 ................................................................... 错误!未定义书签。 8.2 消防 ................................................................................................... 错误!未定义书签。

8.2.1 消防平面布局 ....................................................................... 错误!未定义书签。 8.2.2 消防灭火系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。

第9章 企业组织与劳动定员 ....................................................................... 错误!未定义书签。

9.1 组织结构 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 9.2 劳动定员及人员招聘 ....................................................................... 错误!未定义书签。 第10章 项目实施进度安排 ........................................................................... 错误!未定义书签。

10.1 项目建设周期 ................................................................................... 错误!未定义书签。 10.2 招标方案 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

10.2.1 招标范围 ............................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.2 招标组织方式 ....................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.3 招标方式 ............................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.4 招标基本情况 ....................................................................... 错误!未定义书签。

第11章 投资估算与资金筹措 ....................................................................... 错误!未定义书签。 6.3 投资估算依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 项目总投资估算 ............................................................................... 错误!未定义书签。 11.2.1 固定资产投资估算 ............................................................... 错误!未定义书签。 11.2.2 流动资金估算 ....................................................................... 错误!未定义书签。 11.3 资金筹措 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第12章 财务分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

12.1 财务预测依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 12.2 营业收入和成本费用估算 ............................................................... 错误!未定义书签。

12.2.1 营业收入和税金及附加估算 ............................................... 错误!未定义书签。 12.2.2 总成本费用估算 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.3 预计损益表 ........................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.4 预计资产负债表 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.5 预计现金流量表 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.3 不确定性分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。

12.3.1 盈亏平衡分析 ....................................................................... 错误!未定义书签。 12.3.2 敏感性分析 ........................................................................... 错误!未定义书签。 12.4 技术经济评价 ................................................................................... 错误!未定义书签。 第13章 风险分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

13.1 政策风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.2 市场风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.3 财务风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.4 运营风险 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第14章 效益分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

14.1 经济效益 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 14.2 社会效益 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第15章 可行性研究结论与建议 ................................................................... 错误!未定义书签。

老年公寓项目建议书范文第2篇

项目建议书

建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 编制日期：2016年12月3日

目 录

一、项目概况

二、项目背景和建设必要性

三、市场需求预测

四、扩建规模

五、项目选址

六、项目建设进度安排

七、投资估算与资金来源

八、财务效益预测

九、项目团队组成及职责分工

十、项目研究结论

新疆上海城投资开发有限公司巧克力公寓C座项目

工程项目建议书

一、项目概况

(一)项目名称 巧克力公寓C座商业项目

(二) 建设单位和负责人

建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 法人代表：范旭东 联系电话：0999-8855455 公司地址：伊犁州伊宁市解放西路380号

(三)建设单位简介

新疆上海城投资开发有限公司成立于2003年3月，2010年7月底正式成为伊犁仁和房地产开发有限公司控股的有限责任公司。公司注册资金陆仟万元人民币,集房地产开发、商业运营、物业管理于一体的现代化企业，拥有房地产开发贰级资质，现有员工19人，其中大专学历以上18人。

上海城项目总投资约15亿元，控制性规划面积近89万平方米，其中住宅面积约69万平方米，大型商业区建设约20万平方米。其地理位置西靠西环路、东靠新规划路，南临解放西路，北临218国道，以“六星广场”为中心，匠心独具的商、住分离，相对独立而又紧密依存着。先后开发了住宅徐汇苑、黄浦苑、浦东新区、世博苑、尚都国际花苑等项目。2014年起，我公司整合优势资源，致力于商业地产的开发，现有尚都国际A座、巧克力公寓B座、黄浦苑六号公寓、以及在建的“后街”等多个商业项目，各项目配套设施完善，独具风格、各有千秋。 即将开发的公寓C座项目与后续即将开发的各项目又将使上海城锦上添花。

(四)编制依据

1、仁和集团发展规划;

2、伊宁市规划局：建设项目选址意见;

3、《伊宁市城市总体规划》

4、建设单位提供有关资料。

二、项目背景与建设必要性

(一)项目背景

《伊宁市城市总体规划》(2013-2030年)中确定本项目用地性质为居住用地，在城区划分中将上海城居住区划分为中心城区。

中心城区功能定位：发挥中心区位优势，提升综合服务功能，传承文化风貌特色，激发城市活力，打造集商业服务、行政办公、文化旅游、生态宜居功能为一体的综合性城市功能区。

中心城区发展指引：以解放路地区为重点，引导城市传统商业沿路布局模式向城市商贸街区整体开发模式转变，完善商业、娱乐等中心区功能，提升服务档次与水平，打造1个自治区级商业示范区。

(二)项目建设必要性 (1)区域交通分析：

a、北临伊宁市路北环路(G218线)，北环路作为伊宁市的东西向主要通道及市区通过性道路，商业氛围浓郁，集中化多样化;

b、南近伊宁市主要商业街道解放路，距伊宁市商业中心不足3公里;

c、西距伊宁市西环路0.7公里，西环路作为伊宁市开发区与老城区的分隔道路，同时又是两个城区的联系通道;

通过区域交通分析得出结论，该地块商业价值大于居住价值。 (2)周边公共服务设施分析：

a、距伊宁市第八小学及伊宁市实验幼儿园0.6公里; b、距伊犁州客运站1.2公里; c、距伊宁市火车站4公里; d、距伊宁市飞机场2.5公里。 e、距伊犁师范大学仅0.7公里;

周边公服设施齐全，与周边居住区能够为商业建设提供基础条件。

(3)周边商业分析

a、居住区内沿街商业多位底商住宅建筑，限值了建筑的业态形式及商业规模，只能为居住区内居民日常生活提供需求。

b、G218线以北商业主要以汽配服务及零售类为主，商业构成单一，不能很好满足周边居民对商业服务业的综合需求。

c、拟建设项目与已建设项目巧克力公寓B座将形成整体完善的商业服务体系。 综上所述，基于良好的交通条件、完善的公共服务设施及周边单一的商业结构，本次项目用地开发建设方向应选择商业建设，对周边居民及商业环境都会起到积极作用，同时也符合上海城原规划方案布局。

三、市场需求预测

(一)竞争分析

通过上述对房地产市场供给、需求、及典型物业调查分析：虽然受全球经济下滑趋势的影响，投资额有所下降，但随着伊宁市作为霍尔果斯经济特区商贸、商务、生活的大基地，目前房地产市场已经回暖，伊宁市房地产市场已经呈现出购房热的可喜局面，房地产市场活跃，房地产交易量大。伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均大幅度上升的态势，且有一定的涨幅。在开发商素质，产品设计，政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。预计该项目投入市场前景乐观。

(二)市场分析有关结论

通过上述对房地产市场供给、需求及典型物业调查分析，2013年伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均呈上升的态势，市场需求旺盛。

在开发商素质、产品设计、政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从社区文化、建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。项目于2014年投入市场，前景乐观。(阅表二)

四、建设规模

1、建设规模

整体规划建设用地面积 8501.09平方米

总建筑面积 18539.37平方米 其中：

其中地上建筑面积 12241.57平方米 地下建筑面积 6297.8平方米

2、容积率为1.44，建筑密度30%，绿地面积2120平方米，绿地率25%，地上停车位32个，地下停车位185个。

配套道路、给水、供电、绿化等配套设施同步建设。

五、项目选址

该项目位于上海城北门附近，北侧紧临G218线，南侧为居住区，西侧为巧克力公寓B座，东侧为锦裕达建材厂。项目交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为未来的重点居住、商业开发区域之一;

六、项目建设进度安排

2017年1月6月 项目前期准备工作; 2017年7月2018年8月 工程施工、设备安装; 2018年9月 项目竣工交接验收。 项目建设周期16个月。 项目关键节点：

 巧克力公寓C座设计方案确定时间

2017年4月20日  巧克力公寓C座施工图出图完成时间

2017年5月10日  巧克力公寓C座基坑开挖完成时间

2017年7月15日  巧克力公寓C座达到预售时间

2017年9月15日  巧克力公寓C座主体竣工验收时间

2018年6月5日  巧克力公寓C座主题消防验收时间

2018年8月15日  巧克力公寓C座交接验收时间

2018年8月20日  巧克力公寓C座规划验收完成时间

2018年12月15日 (阅表三)

七、投资估算与资金筹措

(一)投资估算

固定资产投资5300万元。

八、财务效益预测

(一)损益预测

建设后达到(万元)

销售收入(含税) 7700 减：销售成本 5300 销售税及附加 701 利润总额 897 减：所得税 225 税后利润 678

(二)财务效益评价(增量指标)

销售毛利润率 28% 销售净利润率 10% 注：从建设开始年算起。(阅附表一)

(三)结论

为了适应市场需求，提高市场竞争力，发挥规模效益，本项目建设是必要的，项目有较好的财务效益和社会效益，有较强的抗风险能力。

九、项目团队人员职责说明： 项目负责人：贾涛

职责：对项目定位进行决策，统筹安排项目的整体进度情况，对项目遇到的重大问题进行决策。 财务部：邬小华

职责：对项目前期成本及收益率进行概算，对项目进行中的付款事宜进行协助，及项目后期的财务结算工作。 前期部：大王刚

职责：负责前期项目规划手续的办理，协调项目经理完成项目建设期间的各项验收工作，协调项目经理完成后期的规划验收及竣工备案相关工作。

项目设计管理：蹇雪梅

职责：负责与设计院的对接工作，包括设计任务书的制定及往来资料的收集存档工作，协调设计院对项目设计方案及施工图纸的沟通工作。

经管部：张文远

职责：协调造价公司完成项目的成本测算工作，根据正式图纸对项目总造价进行复核，负责参与项目管理过程中的所有签证及验收工作，对项目中的新增工程量进行询价和成本控制，负责项目的竣工结算工作。

项目经理：任鹏

职责：与各部门对接协调项目所有手续的办理事宜，与设计院对接协调项目的设计事宜。协助项目负责人完成主体方案设计、外立面方案设计及室外景观设计等方案的优化和对接工作。对施工现场的安全文明施工及形象进度进行把控，监督协调监理单位对施工单位的项目质量及进度进行检查。协助相关部门完成项目招商及业主进场装修的相关事项。协助业管部完成项目的预测、实测工作。协调物业公司完成项目的整体验收移交工作。 项目设备工程师：浦东渝

职责：与设计院对接协调项目设备的设计事宜，对设计图纸中的设备部分进行优化，监督管理施工单位设备部分的施工质量及进度完成情况，协调业主进场前的设备改造工作，对后期业主入驻装修及物业公司交接进行协助工作。

十、项目研究结论

老年公寓项目建议书范文第3篇

项目建议书

建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 编制日期：2016年12月3日

目 录

一、项目概况

二、项目背景和建设必要性

三、市场需求预测

四、扩建规模

五、项目选址

六、项目建设进度安排

七、投资估算与资金来源

八、财务效益预测

九、项目团队组成及职责分工

十、项目研究结论

新疆上海城投资开发有限公司巧克力公寓C座项目

工程项目建议书

一、项目概况

(一)项目名称 巧克力公寓C座商业项目

(二) 建设单位和负责人

建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 法人代表：范旭东 联系电话：0999-8855455 公司地址：伊犁州伊宁市解放西路380号

(三)建设单位简介

新疆上海城投资开发有限公司成立于2003年3月，2010年7月底正式成为伊犁仁和房地产开发有限公司控股的有限责任公司。公司注册资金陆仟万元人民币,集房地产开发、商业运营、物业管理于一体的现代化企业，拥有房地产开发贰级资质，现有员工19人，其中大专学历以上18人。

上海城项目总投资约15亿元，控制性规划面积近89万平方米，其中住宅面积约69万平方米，大型商业区建设约20万平方米。其地理位置西靠西环路、东靠新规划路，南临解放西路，北临218国道，以“六星广场”为中心，匠心独具的商、住分离，相对独立而又紧密依存着。先后开发了住宅徐汇苑、黄浦苑、浦东新区、世博苑、尚都国际花苑等项目。2014年起，我公司整合优势资源，致力于商业地产的开发，现有尚都国际A座、巧克力公寓B座、黄浦苑六号公寓、以及在建的“后街”等多个商业项目，各项目配套设施完善，独具风格、各有千秋。 即将开发的公寓C座项目与后续即将开发的各项目又将使上海城锦上添花。

(四)编制依据

1、仁和集团发展规划;

2、伊宁市规划局：建设项目选址意见;

3、《伊宁市城市总体规划》

4、建设单位提供有关资料。

二、项目背景与建设必要性

(一)项目背景

《伊宁市城市总体规划》(2013-2030年)中确定本项目用地性质为居住用地，在城区划分中将上海城居住区划分为中心城区。

中心城区功能定位：发挥中心区位优势，提升综合服务功能，传承文化风貌特色，激发城市活力，打造集商业服务、行政办公、文化旅游、生态宜居功能为一体的综合性城市功能区。

中心城区发展指引：以解放路地区为重点，引导城市传统商业沿路布局模式向城市商贸街区整体开发模式转变，完善商业、娱乐等中心区功能，提升服务档次与水平，打造1个自治区级商业示范区。

(二)项目建设必要性 (1)区域交通分析：

a、北临伊宁市路北环路(G218线)，北环路作为伊宁市的东西向主要通道及市区通过性道路，商业氛围浓郁，集中化多样化;

b、南近伊宁市主要商业街道解放路，距伊宁市商业中心不足3公里;

c、西距伊宁市西环路0.7公里，西环路作为伊宁市开发区与老城区的分隔道路，同时又是两个城区的联系通道;

通过区域交通分析得出结论，该地块商业价值大于居住价值。 (2)周边公共服务设施分析：

a、距伊宁市第八小学及伊宁市实验幼儿园0.6公里; b、距伊犁州客运站1.2公里; c、距伊宁市火车站4公里; d、距伊宁市飞机场2.5公里。 e、距伊犁师范大学仅0.7公里;

周边公服设施齐全，与周边居住区能够为商业建设提供基础条件。

(3)周边商业分析

a、居住区内沿街商业多位底商住宅建筑，限值了建筑的业态形式及商业规模，只能为居住区内居民日常生活提供需求。

b、G218线以北商业主要以汽配服务及零售类为主，商业构成单一，不能很好满足周边居民对商业服务业的综合需求。

c、拟建设项目与已建设项目巧克力公寓B座将形成整体完善的商业服务体系。 综上所述，基于良好的交通条件、完善的公共服务设施及周边单一的商业结构，本次项目用地开发建设方向应选择商业建设，对周边居民及商业环境都会起到积极作用，同时也符合上海城原规划方案布局。

三、市场需求预测

(一)竞争分析

通过上述对房地产市场供给、需求、及典型物业调查分析：虽然受全球经济下滑趋势的影响，投资额有所下降，但随着伊宁市作为霍尔果斯经济特区商贸、商务、生活的大基地，目前房地产市场已经回暖，伊宁市房地产市场已经呈现出购房热的可喜局面，房地产市场活跃，房地产交易量大。伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均大幅度上升的态势，且有一定的涨幅。在开发商素质，产品设计，政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。预计该项目投入市场前景乐观。

(二)市场分析有关结论

通过上述对房地产市场供给、需求及典型物业调查分析，2013年伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均呈上升的态势，市场需求旺盛。

在开发商素质、产品设计、政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从社区文化、建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。项目于2014年投入市场，前景乐观。(阅表二)

四、建设规模

1、建设规模

整体规划建设用地面积 8501.09平方米

总建筑面积 18539.37平方米 其中：

其中地上建筑面积 12241.57平方米 地下建筑面积 6297.8平方米

2、容积率为1.44，建筑密度30%，绿地面积2120平方米，绿地率25%，地上停车位32个，地下停车位185个。

配套道路、给水、供电、绿化等配套设施同步建设。

五、项目选址

该项目位于上海城北门附近，北侧紧临G218线，南侧为居住区，西侧为巧克力公寓B座，东侧为锦裕达建材厂。项目交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为未来的重点居住、商业开发区域之一;

六、项目建设进度安排

2017年1月6月 项目前期准备工作; 2017年7月2018年8月 工程施工、设备安装; 2018年9月 项目竣工交接验收。 项目建设周期16个月。 项目关键节点：

 巧克力公寓C座设计方案确定时间

2017年4月20日  巧克力公寓C座施工图出图完成时间

2017年5月10日  巧克力公寓C座基坑开挖完成时间

2017年7月15日  巧克力公寓C座达到预售时间

2017年9月15日  巧克力公寓C座主体竣工验收时间

2018年6月5日  巧克力公寓C座主题消防验收时间

2018年8月15日  巧克力公寓C座交接验收时间

2018年8月20日  巧克力公寓C座规划验收完成时间

2018年12月15日 (阅表三)

七、投资估算与资金筹措

(一)投资估算

固定资产投资5300万元。

八、财务效益预测

(一)损益预测

建设后达到(万元)

销售收入(含税) 7700 减：销售成本 5300 销售税及附加 701 利润总额 897 减：所得税 225 税后利润 678

(二)财务效益评价(增量指标)

销售毛利润率 28% 销售净利润率 10% 注：从建设开始年算起。(阅附表一)

(三)结论

为了适应市场需求，提高市场竞争力，发挥规模效益，本项目建设是必要的，项目有较好的财务效益和社会效益，有较强的抗风险能力。

九、项目团队人员职责说明： 项目负责人：贾涛

职责：对项目定位进行决策，统筹安排项目的整体进度情况，对项目遇到的重大问题进行决策。 财务部：邬小华

职责：对项目前期成本及收益率进行概算，对项目进行中的付款事宜进行协助，及项目后期的财务结算工作。 前期部：大王刚

职责：负责前期项目规划手续的办理，协调项目经理完成项目建设期间的各项验收工作，协调项目经理完成后期的规划验收及竣工备案相关工作。

项目设计管理：蹇雪梅

职责：负责与设计院的对接工作，包括设计任务书的制定及往来资料的收集存档工作，协调设计院对项目设计方案及施工图纸的沟通工作。

经管部：张文远

职责：协调造价公司完成项目的成本测算工作，根据正式图纸对项目总造价进行复核，负责参与项目管理过程中的所有签证及验收工作，对项目中的新增工程量进行询价和成本控制，负责项目的竣工结算工作。

项目经理：任鹏

职责：与各部门对接协调项目所有手续的办理事宜，与设计院对接协调项目的设计事宜。协助项目负责人完成主体方案设计、外立面方案设计及室外景观设计等方案的优化和对接工作。对施工现场的安全文明施工及形象进度进行把控，监督协调监理单位对施工单位的项目质量及进度进行检查。协助相关部门完成项目招商及业主进场装修的相关事项。协助业管部完成项目的预测、实测工作。协调物业公司完成项目的整体验收移交工作。 项目设备工程师：浦东渝

职责：与设计院对接协调项目设备的设计事宜，对设计图纸中的设备部分进行优化，监督管理施工单位设备部分的施工质量及进度完成情况，协调业主进场前的设备改造工作，对后期业主入驻装修及物业公司交接进行协助工作。

十、项目研究结论

老年公寓项目建议书范文第4篇

社工部、志愿者和高校的联动模式，将“以人为本、助人自助”的理念和方法介入福利院老年人工作。聘请社工专业的老师为督导，开展基地规划、调查研究、实务督导、人员培训等，以提升福利院社工的实务技能，培养本土化的社工督导，为我院提供社会工作专业支持。

社工通过对福利院老人进行需求调查评估，建立了完备的老人需求数据库，通过对数据库的研究分析，为老人量身打造服务方案，采用个案工作、小组工作两种专业方法开展服务，服务主要包括个案咨询、小组活动、日常巡视、主题活动、志愿者服务等。社工们每天早上八点带领老年人开展健身操、手指操锻炼;每周二开展数字油画活动;每周三举行电影欣赏。每周举办一个主题活动，极大地丰富了老年人的精神生活。

与南师大中北学院达成长期共建的协议，大学生定期到福利院为老人进行心理辅导、开展小组工作及户外郊游等活动。在春节、端午节、重阳节、中秋节等传统节日，组织社工、义工和社区志愿者们来到福利院，与老人共度佳节，让老人们真正享受到晚年幸福生活。

老年公寓项目建议书范文第5篇

市场部要有大局观念，全心全意为老年公寓的迅速发展努力工作、服从领导、尽职尽责;树立谦谨严格的工作态度、和善宽容的精神风貌;不断学习新理论新技术以丰富团队业务技能、锤炼自身内在素养、提供更高效优质的服务。市场部团队成员要与老年公寓其它部门成员密切协作，办出有我们自己特色的老年公寓、不断完善综合环境，给入住老人创造更加丰富多彩、快乐祥和的生活氛围。

根据当前对我老年公寓现状的大致了解，谨就我老年公寓优势与弱点做出简要分析、以及近期可行性市场开发做初步规划，报请领导指示。

我老年公寓的优势：

1.地理位置处于北京市的四环路与五环路之间，距市核心区较近;

2.丰台区养老同业机构相对较少、设施条件、团队成员形象素质及管理经营水平处于初始层面;

3.我老年公寓由酒店继建而成，设施基点较高，并有酒店的标准化服务亮点;

4.建筑整体规模形象整洁;

5.酒店配套设施可以与老年公寓相互呼应;

弱点：

1.周边区域居民密度低，目标人群不足;

2.公寓周边小环境较差;

3.公寓的相关细节设施有待完善;

4.公寓整体团队建设与培养需要时间进行优化。

现针对市场部从2013年12月13日到2014年3月15日期间内，三个半月期间的具体工作步骤进行简要规划如下：

一、初期12月13日至12月31日。在这一时间内主要完成以下几个方面的工作：

1.进行宣传彩页的初创，报请审核调整;

2.熟悉、调研周边实际30分钟车程内的居民及医疗情况做简要记录、简略走访;

3.早日对周边40分钟车程内的同业机构进行措底考察并做简要记录。考察内容主要主要关注7个方面的内容：①大环境②硬件设施及内环境 ③团队成员规模及素质 ④开业时间 ⑤

设计床位数，实际入住数⑥收费情况 ⑦市场促销情况;

4.根据考察结果研讨我公寓运营及促销政策;

5.根据确定的收费及促销政策完善宣传彩页;

6.与新加入团队的市场工作人员进行工作方法与路径的共同研讨。

7.利用接待室墙壁、玻璃门及室内空间，做好企业文化宣传

二、市场宣传启动阶段，时间为2014年1月1日2014年1月31日

在这一阶段全面启动我老年公寓市场宣传工作，具体工作内容

1.与家政等媒介机构进行初步沟通，并传递酬资信息;

2.根据初期走访结果，选择距我公寓较近区域、交通相对便利、人口密度大、老人比例高的社区进行循回彩页散发，针对来我酒店参会的目标人群进行彩页散发;

3.建立公寓的企业网站，同时撰写相关板块文章，逐渐完善相关功能。

4.与周边同业机构深入接触，争取实现协作可能性;

5.根据此阶段对本地市场情况的深入了解、及市场人员队伍的进一步完善，确定下一阶段深化市场营销方案;

6.带领、接待目标人群来我公寓实地考察体验;

7.培养和建立与各区域有一定影响力的相关人士的密切联系;

8.配合公寓院长，针对老年团体、机构提供公益支持，与各老龄机构(包括从业机构和管理机构)建立初步联系;

9.配合公寓院长共同与当地就近医疗机构进行协商恰谈，实现业务协作。

这一阶段通过上述各项工作实现具体业务目标：争取有10-30位目标人员前来考察，力争有3-5人签约入住。

三、市场宣传深入期，时间为2014年2月1日-2014年3月15日。

1.对前两个阶段已经开展的工作进行重复强化深透;

2.进一步增加网站内有吸引的文章，发挥网站内容及图片丰富的优势;

3.充分挖掘已签约入住老人的媒介作用，举行联谊活动，吸引目标群体参加。

在这一阶段的一个半月时间里争取实现入住10-20人。

老年人经历了时间与世事的磨砺，很多事情看的很清楚，对于老人来讲入住老年公寓是项长期的、数额相当大的一项经济支出，因些会特别小心谨慎。市场部从业人员是老年公寓的第一窗口部门，因此我们的具体市场推广工作中一方面要重视增加养员入住量，同时也要通过外在形象、语言表达、待人接物过程中全方位渗透与展现热情、真诚、爱老、敬老的企业文化，树立良好的品牌形象，通过服务老人、感动老人赢得老年群体的信赖与关注，从而

为老年公寓远期发展奠定基础。

说明：完成上述目标需在正确决策环境及合适的营销软环境，公寓各环节全力配合条件下方能实现。在有目标人群来参观考察时需要出车接送，并要求保持车辆形象整洁。

市场部近期工作规划草稿制定人：

老年公寓项目建议书范文第6篇

第一部分 项目定位

一、项目分析

二、项目定位

三、项目经营分区策略 第二部分 项目招商总策略

一、招商的整体原则和目标

二、租金策略

三、招商政策策略

四、招商执行策略 第三部分 招商执行计划

一、开业时间

二、正式招商时间

三、招商工作安排

四、招商风险分析

五、招商中存在的问题及规避方法 第四部分 招商准备工作

一、招商资料

二、媒体运用

三、相关文件 第五部分 租金标准

一、公寓部分

二、临街门面部分 第一部分 项目定位

一、项目分析

1、项目优势分析 ■ 区位地段优势。

本项目位于长治市大辛庄镇西旺村北，紧临309国道，与长治市新区相邻，交通十分便利。随着政府的引导，新区正快速发展，随着各项工程和配套设施的陆续完工，将给本区域带有有力的发展潜力。远离闹市区的地理位置，将给健康养生园带来一个舒适、通透的外部环境。

■ 建筑规划优势。

本项目总建筑面积为8683.49平方米，一期的土地面积达到了2000平方米，园内将配有医院、便利店、生态农业园、棋牌室、健身中心、餐饮，这为社会福利事业提升到一个更高的层次，部分商业的经营可以带来相当数量的顾客。

■ 全科医院优势。

园内随着时间推移，将建立具有全科资格的医院，可提供对园内老人及调边消费者进行健康检测、病情诊断、医疗等服务，医院的落户将对整个园内带来一定程度上的增值。从而可以有效的吸引更多的人的入住。

■ 周边社区和临街门面的带动优势。

紧邻的西旺小区可以带来一定的人流量，让在园内的人们不会感到环境上的孤单，临街的门面房将会吸引便利店、餐饮的入住，提高园内对消费的便利程度。

2、项目劣势分析

■ 区域内生活型格局处于初步成型阶段，同时本项目尚未完全形成，投资者对于项目前景不明确的物业很谨慎，更不愿意拿大笔资金投资不能够即刻见到效益的物业。

■ 产品本身与产品的前期定位中存在不合理之处。客

户群体的单

一、经营方式的同质化、配套设施不完善等会给项 目带来较大的风险。

■ 投资者或消费者对本项目的建筑规划形态在未来能否形成，即能否达到投资者或消费者的心理预期，而信心不足。

3、项目机会分析 ■ 项目容量机遇。

根据我们的走访、调查得知，现在长治市在持续经营的只有3家，不论从规模、配套设施，还是外部环境上都已不适应现代人的养老、敬老的居所。

■ 经营方式机遇。

目前的养老院、福利院都是以传统的方式看护老人，老人基本上没有什么活动的方式和地方，所以在经营方式上要迎合现代人的消费理念。

4、项目威胁分析 ■ 政策威胁。

本项目有效证件属社会福利机构，对社会福利机构做为综合性中、高档的休闲场所，在政策上是有冲突的。

■ 商业环境威胁。

对于该项目所处地理位置做为休闲渡假的场所是十分合适的，清新的空气，幽静的环境，着实给人心情带来一些放松。但从商业环境来看，该项目所处地理位置不适合做较大规模的商业。

对策(如何放大优势、抓住机遇，减弱劣势、规避威胁)： ★ 突出项目的环境位置，以“生命加油站，健康储蓄所”的理念来提升项目在项目中的商业价值;

★ 突出项目的规模环境，以“医院、农业园、健身中心、餐饮”来突出其它养老院和福利院无可媲美的项目经营环境和经营规模;

★ 突出项目的地理优势，项目周围是空旷的农业耕地，空气清新、气候宜人;没有高大的建筑，给人一种在心理上的愉悦和放松;

★ 前期，项目取得了市政府的肯定与评价，后期，则在工商、税务等方面争取市政府更多的支持;

★ 加快工程进度，树立项目开业“倒计时牌”，增强客户对项目的信心;

★ 同步推广临街门面的招商，努力营造商业氛围，以其带动项目内的商业;

★ 合理的业态定位和经营分区;

★ 制订能确保项目兴旺、持续经营的经营措施。

二、项目定位

1、项目经营业态定位及形象定位

前期，我们将项目内商铺定位于“医院、餐饮和针对小区内及周边区域所需要的生活服务配套于一体的区域性商业中心”，而通过对周边商业环境及产品本身的对比调查，我们有必要重新对项目内的业态定位做一个有益的补充。

☆ 很明显，项目内商业只是我们整个项目的一部分，我们的项目是集渡假、疗养、康体、休闲相结合的综合性场所，而非纯商业，这就明确项目内商业需首先要能够为社区内提供生活配套服务。

☆ 看产品本身，我们从劣势分析中已经得出我们项目仅局限于老年人养老，则总面积过多。如何消化过多部分的

面积，我们需要寻找新的业态支撑，其解决之道在于建立具有核心竞争力的行业项目，又要不与整个项目的设计、规划、运作理念有冲突。

☆ 通过项目组对长治所有养老院、福利院的调查、走访，并结合项目整体形象定位，我们最终确定项目内西楼

一、二层主要以经营生活服务配套行业，如便利店、餐饮店、医院之类，三层主要经营健身、娱乐、休闲等行业;南、北楼主要以住宿、病房为主。

2、案名建议

案名必须具备三方面要素：区别商业类别，即体现业态定位;震撼力，提升核心竞争力;易记，朗朗上口。以下为项目部提议的案名，仅供参考。

西部庭院 康缘居 康盛园 得意居 四季康宁 西旺田庄 星耀庄园

为了规避政策上的风险，我们在对外宣传时要配以“健康生态园”的字样，如四季康宁健康生态园。

3、招商对象定位

根据长治市的经济发展水平和我们以往项目招商经验，本项目的招商对象将以长治市区的商家为主，长治市周边市县为辅。

4、项目经营档次定位

为实现项目价值，一般是高、中档的消费人群易于承受较高的租金、近而提升了项目的价值，理想状态下我们都愿意将项目定位为中、高档产品。对于本项目档次定位我们认为：以中、高档的服务为主，为长治高端人群提供娱乐休闲服务。

三、项目经营分区

按照招商目的，原则上我们将项目内西楼划分为招商铺面，接受符合规定的商家进驻;而南、北楼则作为项目的生活配套服务的不参与招商，但在医院入住后住宅部需扩大时可以将北楼的部分房间做为医院的病房。

第二部分 项目招商总策略

一、招商的整体原则及目标

1、考虑到实际工程进度及招商、装修、进场等工作，暂定项目于2008年5月20日正式开始接受预定和对商铺招商，保证在8月底的招商面积完成70%，但前提条件是要求委托方在6月份开始内部装修，9月初完工交付入住。

2、招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个项目内商业经营井然有序。

二、租金策略 A、租金确定考虑因素

1、类似物业租金状况：市内同类商业物业租金水平。

2、地理位置：即地段，指的是项目所在地的商业气氛和发展前景。

3、交通便利性：与交通主干道的距离，人员、车辆进出的便利性和可选择之交通工具的多元性，人员出入的快捷度。

4、昭示性：即项目的临街面，是否易于寻找、识别。

5、功能配套：能否满足消费功能需求(如医疗、渡假等)。

6、经营环境：项目内部的经营环境和项目外部的环境。

7、停车位：车位是否充足、车辆出入方便性。

8、经营管理：经营管理公司是否专业，能否使项目在激烈的项目竞争环境中立于不败之地。

9、开发商品牌：开发商是否有足够实力，是否有开发或经营同类物业的经验。

B、类似项目租金项目调查 ......

3、南山田园养老院 位于长治市南山头 ......

三、招商政策策略

任何新兴项目从开业>兴旺>达到合理的租金水平，均需要一定的时间来进行培育，培育时间的长短根据项目所处的位置、商业环境、项目规模、商业业态、竞争环境的不同而有所不同。

若不给予项目一定的培育期，一步到位的直接以理想租金进行招商，对项目而言无异于“杀鸡取卵”，一方面投资者不愿意进场，容易造成项目空置;另一方面，即使能招到部分投资者进场，但由于项目人气、客源短期内难以形成，项目不温不火，老投资者不愿支撑、新投资者不敢进场，造成恶性循环。

为此，我们提出“放水养鱼”的招商政策，从以下方面对项目进行培育：

第一是：合理的业态规划。有选择性的引进有一定形象及经营能力的商户进驻。

第二是：免租期。签定3年租期，免租6个月。签约时一次性收取全额租金定金 (仅对西楼临街商铺的招商)。

第三是：承诺投资回报。签定3年租期，年回报10%;

签定5年租期，年回报12%;签定10年租期，年回报15%。签约时一次性收取全额租金，在合同约定期间投资者可享有15天的免费入住等条件(仅对南、北楼房间的招商)。

第四是：后期项目的经营管理。俗话说“甩手掌柜不成事”，我们不仅要把商户招进来，还要让商户“进得来、有发展、赚到钱”，项目的后期经营管理也是商户十分关心的问题，项目的经营管理不仅需要专业的人才，还需要一定的宣传推广费用的投入。因此我们建议开发商承诺在项目开业前后期投入一定量的经营推广费用，用于推广项目、宣传商户，以增强投资者进场经营信心。

四、招商执行策略

1、回避含投资性质的信息

为了规避政策风险，对于投资方面的信息决口不提，对投资者的讲解就是预定或包租自用，在客户签定预定或包租协议后，可以委托园内的工作人员进行对外经营，经营利润归投资人所有。

2、投资产品多样化

在投资者咨询投资项目时要给投资人说明各项投资产品计划、条件、回报期及利润。在签定合约时，要统一合同文本并且以“健康生态园”的名义与投资者签定，以增加投资者的信心。

3、“大户”优先招商

设定一定的优惠条件，有针对性选择主要进驻业态中的重点“大户”进行洽谈，优先对“大户”进行招商，增强对其它中户、散户招商的号召力。

4、西楼商铺装修

在投资者签定商铺租约并且一次性交付了使用租金，承租人便可以开始内部装修，装修方案必须经出租方审批后方可进行施工。在装修期需要收取部分装修保证金，承租人装修时不得违反园内规定，在违背园内规定和不符合项目整体规划的，承租出租方有权停止装修没收保证金。

5、止装修没收保证金。

5、全科医院的落户

在医院需要入住时，应在西楼的北侧划定医院区域，如需要扩大病房也是在北楼设立病房，这样会给整个项目带来一定人流量，并且与整个园内的规划互不干扰，

第三部分 招商执行计划

一、正式招商时间和开业时间

第二部分已经提到，考虑到工期进度、招商等工作，暂定项目正式开始招商时间为2009年5月20日。通过讨论，建议开发商同意拿出3个月作为的装修期。因此，在对外宣传时我们可打出口号：9月1日正式交付使用!

二、招商工作流程及安排 ......

四、招商风险分析

1、投资者风险分析

◇ 项目招商在不能如期完成内部装修; ◇ 园内公用设施不能达到理想的预期。

◇ 由于招商工作的疏漏，导致项目内经营无序; ◇ 没有统一的物管;

◇ 生意不是很理想或经营惨淡;

2、开发商风险分析

◇ 投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微;

◇ 项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于项目的品牌树立，对整个项目将产生负面影响;

◇ 项目不能获得稳定的投资回报，投资者闹事。

五、招商中存在的问题及规避方法

问题一：在园内后期建设的工程进度将直接影响投资者的期望，从而会影响后期招商工作难度加大。

规避方法：在大量吸入投资者资金后，开发商应按科学的方法将管理费、经营费、投资回报的比例划分出来，以便兑现向投资的承诺。开发商应当严格按合同的约定向投资者兑现投资回报。

问题二：2009年9月1日前招商任务完不成70%，将影响开业。

规避方法：在目前的形式下，必须对招商工作进行科学、合理的评估，认真分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。

第四部分 招商准备工作

一、招商资料 ......

二、媒体运用

由于项目主体工程已经完工，因资金问题，室内装修还未开始，故有必要在媒体宣传时明确投入使用时间，加大广告媒体的投放量。

1、电视

当前本项目电视广告定于地方电视台，《新闻直通车》

栏目10秒广告片，选择电视台媒体主要是宣传项目形象，侧重于环境和公寓品质方面。

2、宣传片

在招商前应制作时长为10分钟的广告宣传片，并在招商处循环播放，这样会进一会让投资者更清楚的了解项目的特性。

3、报纸

在开始正式招商的前期进行宣传，内容主要以告知的形式进行宣传。

4、短信

在招商开始后中期进行，主要作用是为提醒潜在投资者。

5、户外广告 ★ 招商现场包装。

招商部外的包装，要求表现出浓烈的商业气息，以配合项目当前阶段的推广工作。

★ 项目外包装。

项目大门两侧制作斜视大型广告牌，内容以案名为标语宣传，要求突出、醒目。项目大门按设计方案包装，并标明项目名称。

★ 项目内包装。

项目西楼主要由经营户自行包装，包装围绕以下思路：突出商业定位、强烈的视觉冲击、营造商业氛围。

6、广告推广计划 ......

三、相关文件

1、招商细则

招商对象：老年公寓、便利店、餐饮、健身馆、医院等。 商家条件：商户按经营品种分区进行商铺选择。商户须提供身份证。品牌商户 需能提供营业执照和品牌证明(商标注册证、代理证明或原产地证明书)。

经营管理：商家按规定时间开业、营业;按限定的经营品种经营;服从园内管理;按时交纳各项费用。

租金优惠：西楼部分>一次性签3年租约可免6个月房租;南北楼>一次性签3-10租约可享受1015%的投资回报。

其它费用：物业管理费暂定、电费：每间商铺设独立电表，按表收费。

招商方式：计划于5月20日开始公开招商选房，先到先选。

2、招商流程

签订《租赁意向书》10日内签订《租赁协议书》。 第五部分 租金标准

一、公寓部分 ......