高层住宅商业计划书范文

高层住宅商业计划书范文第1篇

随着城市用地的日益紧张，土地资源日益紧缺，现代住宅不可避免地向高层化发展，电梯是高层住宅中极为重要垂直运输工具。电梯设备不但费用昂贵;而且电梯交通系统的设计是否合理、安装是否符合规范、维修保养是否到位将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益。因此，对高层住宅电梯必须给予足够的重视。

一、高层住宅电梯的选型 1.电梯品牌的选择

目前世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市场，同时，中国本土电梯品牌业已具备很强的国际竞争力。房地产开发商已经形成了对电梯产品的巨大消费，决定采购电梯的理由是品牌和技术。目前，全国在用电梯总数已超过50万台。全球8大电梯制造商美国奥蒂斯、瑞士迅达、德国蒂森、芬兰通力、日本三菱、日立、富士达和东芝。中国市场上销量比较大的是：上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立、这三家年销量都在15000台以上，是国内电梯销量三强。

欧美的电梯稳定耐用，但是经济性、款式装潢稍差。日本的电梯经济实惠、比较花哨。实际上国内品牌电梯在质量上并不比国际品牌逊色多少，同型号的电梯，国产电梯价格低廉。今后住宅电梯的选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成本，因此极有可能出现有机房电梯与无机房电梯，廉价电梯与高档电梯，普通住宅电梯与观光梯并存的局面。

2.高层住宅电梯载重量的选择 电梯载重量直接影响井道大小，进而影响建筑平面布置，提供合理的载重选型建议，可以为建筑前期设计提供帮助。据调查，载重量范围普遍为800-1200KG，而其中以800-1000KG最为常见。虽然800KG梯型价格较低，但在高层住宅里人流量比较大，载重量800KG梯型不满足要求，而且其开门宽度通常只有800mm，使用较不便。而900KG载重量梯型与1000KG载重量梯型相比，优势不明显，因此建议将1000KG作为主要推荐载重量。

3.高层住宅电梯运行速度的选择

在电梯适用性选择中，全程运行时间是一个有关乘用人员心理感受的重要指标。为了减小人员在轿厢中的被关闭时间，减轻其不适感，设定一个较为合理的电梯运行速度区间是相当必要的。由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，但是在高层住宅电梯要求从大楼的首层到最高层单程运行时间不超过40s，所以在高层住宅电梯一般都是要选择2m/s至2.5m/s的运行速度,才能让乘用人员有舒适感觉。

4.高层住宅电梯的门装置选择

对于任何高、中、低档电梯正常运行时，乘客进出轿厢容易被电梯门夹住或撞击是目前电梯故障反馈的主要来源之一，作为一项重要的安全性能指标，各电梯或专业公司不断地从技术和成本角度改进门保护装置，为用户提供质优价廉的产品。

电梯门保护使用范围很广泛，不仅可以适用于电梯门系统，而且还适用于任何门自动开闭的区域。门保护的种类也很多，其中高层住宅电梯的门保护基本分为两种：

1)光幕门保护;

光幕门保护系统的使用，避免了电梯厅轿门对乘客、行李、推车等的撞击，使乘梯环境更友善、更安全、更舒适，也使电梯本身免于频繁的损坏，与机械安全触板相比，光幕装置无机械运动部件，无精密机械传感器，与物体无接触，因而故障率低，可靠性强。光幕光束的多少决定了扫描的精度，光束越多，扫描精度和反应灵敏度越高，成本也随之增高。当门关闭时，光束的数量一般自动或由于角度变化减少。以光幕为例，按照国标规定，在门关闭最后50mm的行程中门保护作用可以被消除，由于光束的减少，造成部分盲区，对于很薄的物体无法感应到，这一点应引起相关部门的注意。所以选购光幕时不仅要考虑成本，更要考虑安全因素，尽可能提高光幕光束的数量。

2)二合一光幕保护(光幕+安全触板) 二合一光幕门保护是在门两边的安全触板上增加的光幕的一种门保护装置。二合一光幕保护从名字上可以看出是以光幕为主的一种保护装置，但现在社会对安全更为注重的人们有更高的要求，总觉得只靠电气方面的保护不够安全，于是，二合一光幕就在电梯客户的期待中被研发出来了，其实二合一光幕保护很简单，只是在安全触板的边缘处安装了光幕，这样既有电气方面的保护又增加了机械方面的保护，从而更能使电梯安全的运行。 但是工地现场对二合一光幕的安装、调试、维保方面要比单纯的光幕或安全触板有着更高的要求，所以这方面的费用也会有所增加，再就是二合一光幕本身在成本费用上是单纯光幕及安全触板装置的总和，所以总成本费用有很大的增加。

二、高层住宅电梯的安装注意事项

1.土建电气工程过慢或电源柜不符合使用要求

有相当一部分土建电气施工跟不上电梯的安装工期，电梯用临时电源供电的比例很大，延误了电梯安装监督检验的时间，拖长了施工工期;有的主电源容量过小。例如：某部电梯功率15KW、额定速度1.5ms、提升高度60m、额定电流41A，而主电源开关容量仅为32A，这样容易造成供电系统的故障导致电梯无法安全运行。

2.层门地坎低于装饰地平面

GB1006093《电梯安装验收规范》第4.4.2条“层门地坎应高出装修地面2～5mm。”但一些电梯安装单位与地面装饰单位没有互相协调，对各楼层地板完成面的标高无统一的要求，造成层门地坎与装修地面同高或低于装修地面。GB75882003中第7.4.1条给我们做了如下解释：“在各层站地坎前面宜有稍许坡度，以防洗刷、洒水时，水流入井道。”水是电梯安全的大忌，水顺着层门和轿门地坎间隙进入井道容易引发电气短路,造成严重故障。

3.紧急开锁的位置不当

多数使用单位为了强调美观，在层门门头用大理石或装饰物装饰，此时应注意紧急开锁的位置，应有足够的开锁空间。GB75882003《电梯制造与安装安全规范》中第7.7.3.2条“每个层门均应能从外面借助于一个与附录B规定的开锁三角孔相配的钥匙将门开启。”有个别单位忽略了紧急开锁的位置,当安装完毕后才发现开锁空间不够而重新返工,造成了不必要的麻烦。

4.底坑渗水和防水的问题

GB75882003中第5.7.3.1条规定：底坑不得作为积水坑使用，且在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。有些土建施工单位对此不够重视，没有做好防水处理，出现了渗漏水现象，造成电梯机械部件锈蚀，电气元件绝缘性能下降。

合理的土建布置和土建结构能使电梯顺利安装，对后期维护减少困难。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。 合理的土建布置和土建结构能使电梯的作用有效发挥，确保电梯的顺利安装。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，严格把关，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。

三、高层住宅电梯的使用管理与维护保养 1.电梯的使用管理

1.1房开商应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定，对电梯的使用安全负责。应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。并应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。必须委托取得相应电梯维修项目许可的单位(以下简称维保单位)进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：

(一)维保的内容和要求;

(二)维保的时间频次与期限;

(三)维保单位和房开商双方的权利、义务与责任。 1.2使用电梯单位的安全管理人员应当履行下列职责： (一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况; (二)制定和落实电梯的定期检验计划;

(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰;

(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌;

(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人;

(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援;

(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。

1.3电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯： (一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求; (二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯; (三)不采用非安全手段开启电梯层门; (四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施;

(五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载; (六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。 2.电梯的维护保养

维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目(内容)和达到的要求分别见附件A至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。

四、结束语

高层住宅商业计划书范文第2篇

方式

一、高层住宅的楼梯间及电梯数量分布安排

一般来说，高层及中高层住宅中，层数在7-11层，应安排1部电梯1部、1部开敞楼梯间;当层数有12-18层，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)，1部封闭楼梯间;而层数在19层及以上，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)及2部防烟楼梯间;

二、7-11F中高层住宅的楼梯+电梯组合方式

为方便研究，使不同形态的交通空间具有可比性，楼梯，电梯井，层高统一取低限值加一比较。

楼梯尺寸：开间2600mm，进深5100mm(开敞楼梯间一部); 层高:2800mm(共16步);

电梯井轴线尺寸:2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s、井道尺寸1850(宽)2000(深)为例(乘客电梯一部)。

五种常用楼梯间： 1.对面式

面积：交通空间面积20~22平方米;

采光和通风性：楼梯，电梯均能直接采光，比较明亮，通风性较好;

入户门位置：a.入户门相对固定，只能开在纵墙上;b.入户后可利用套型的交通走道形成空间过渡;c.入户门易出现正对套型卫生间门的情况，应注意避让;

管井位置：a.靠两侧纵墙设置;b. 检修空间和楼梯有一定冲突，检修时较不方便;b.突出的管井对户型布局有一定影响;c. 美观性较差;

实例：

空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，争取了进深，节约了面宽;b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰;c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰;d.对户型北侧明餐明卫的设置有利;

综合评价：a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式;b.公用面积，面宽小;c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰;d.采光通风好;

2.左右式

面积：交通空间面积26~28平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮;候梯空间间接采光,效果相对较差; 入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互换;入户门向南开启时易形成玄关空间，较纵墙开门减少了两厅中部空间，缩短进深;

管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置;检修空间较大;

实例：

空间形态分析：

a.楼梯、电梯有各自的等候空间，功能分区较为清晰; b.入户门远离电梯和楼梯间，干扰少; c.入户门向南侧开启时更有利于套型布置; d.适用于南侧大面宽或三开间以上的舒适型套型; 综合评价：

a.适用于舒适型住宅; b.公用面积，面宽大; c.功能清晰，干扰少; d.采光通风较好;

3.错位式

面积：交通空间面积20~22平方米

采光和通风性：楼梯、电梯、入户空间均能直接采光，比较明亮;平均采光，通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置相对固定;b.入户后易形成玄关空间;c.户门过近，容易产生干扰;

管井位置：管井靠一侧设计;检修空间大小合理。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间及检修空间合为一体; b.电梯间设于中部，节约了北部的面宽; c.电梯噪音对电梯所在一侧的户型影响较大; d.公共空间集中，面积小，容易造成使用干扰; 综合评价： a.适用于经济型住宅 b.公用面积，面宽小

c.功能使用有一定交叉,易形成干扰 d.采光通风较好

4.上下式

面积：交通空间面积29~32平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，候梯间虽间接采光但效果尚可;入门处较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置灵活，位置较多;b.改变入户门的设置，便于设计多样套型;

管井位置：管井设置灵活，可在楼梯平台、候梯空间设置，也可利用入户空间的一面墙设置; 检修空间较大。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立，功能分区明确，使用互不干扰; b.对于一梯三户的套型平面也适用; 综合评价： a.适用于舒适型住宅 b.公用面积，面宽大

c.功能布局清晰，公共空间互不干扰 d.采光通风较好

5.垂直式

面积：交通空间面积36~38平方米

采光和通风性：楼梯、电梯空间均能直接采光;靠电梯一侧的入户门较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置有一定灵活性，可以与管井互换位置;b.靠电梯侧入户门过深; 管井位置：管井设置灵活，可利用楼梯平台，候梯空间对面位置，也可利用入户空间处的一面墙设置;检修空间较大; 实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立,功能分区明确,使用互不干扰; b.楼梯间可关闭,对消防相对有利;

c.楼梯、电梯的上下布置充分利用进深，节约了面宽;

d.电梯厅直接采光，虽然增加了一定面宽，但提高了居住的舒适性;

综合评价 a.适用于高档住宅 b.公用面积大，面宽较节约 c.功能布局清晰,公共空间互不干扰 d.采光通风较好,舒适度较高

三、12F-18F高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以一梯三户和一梯四户为主。设置一梯两户时，可以保证舒适性，但由于分摊的公共面积较大，经济性较差(适合高档住宅);

楼梯尺寸：开间2600mm、进深4800mm (封闭楼梯间一部) 层高：2800mm(共16步) 电梯井轴线尺寸：2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s，井道尺寸1850(宽)X2000(深)为例(两部电梯其中一部消防梯)。

1.一梯两户布置形式 (1)左右式

a.交通空间面积37平方米; b.公共空间相对独立，干扰性小; c.入户空间有独立候梯空间; d.管井检修区域较大;

e.调整管井位置，对于一梯三户户型也适用;

(2)对面式

a.交通空间面积36.5平方米 b.公共空间集中,易造成干扰 c.入户门位置相对固定 d.管井检修口长度大

(3)错位式

a.交通空间面积35平方米 b.公共空间集中，易造成干扰 c.入户门位置固定且易形成干扰 d.管井检修面小，检修空间小

2.一梯三户布置形式

(1)左右式

面积：交通空间面积39平方米 实例：

(2)对面式

面积：交通空间面积42平方米

实例：

(3)错位式

面积：交通空间面积45平方米 实例：

3.一梯四户布置形式 (1)错位式

面积：交通空间面积38平方米

实例：

(2)平行式

面积：交通空间面积44平米 实例：

(3)左右式

面积：交通面积40.8平方米 实例：

四、18F以上高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以两梯四户和两梯六户为主;

楼梯尺寸：开间2700mm/3300mm，进深7800mm /6800mm(防烟楼梯间两部) 层高：2900mm(共17步)

电梯井轴线尺寸：2300(宽)X2400(深);

以日立电梯载重1000kg，速度为1.5m/s，井道尺寸2100(宽)200(深)为例(至少两部电梯其中一部消防梯)

1.一梯四户的塔式高层 楼梯+电梯的三种基本组合：

A类

B类

C类

(1)A类竖向

a.交通核建筑面积62.5平方米; b.候梯厅通过北侧走道可获得间接采光通风;

c.为满足消防规范,南面两套户型入户前加设防火门,导致入户空间稍显局促。

(2)A类横向

a.交通核建筑面积

59.8平方米 b.候梯厅北侧被楼梯间阻挡，采光通风稍弱

c.套型入户前加设防火门，入户空间稍显局促

(3)B类竖向

a.交通核建筑面积64.5平方米

b.北侧靠外窗，候梯厅自然采光和通

c.风良好，可设置一部景观电梯。

d.候梯厅独立设置，公共走道稍显瘦长。 e.交通核占面宽较窄。

(4)B类横向

a.交通核建筑面积62.0平方米 b.候梯厅采光通风较弱。

c.侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。 d.两部电梯面对设置，又邻近北进套型户门， e.候梯空间相对拥挤。

(5)C类

a.交通核建筑面积67.6平方米

b.“U“形公共走道面积较为浪费。

c.候梯厅采光通风较弱。 d.入户位置选择较为自由,侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。

(6)前室分开A

实例

a.交通核建筑面积63.5平方米;

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范; c.候梯厅采光通风好;

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长; (7)前室分开B 实例

a.交通核建筑面积62.1平方米

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范 c.候梯厅无采光通风

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长 e.所占面宽大、进深窄

2.一梯六户以上塔式高层 形式一：

a.交通核建筑面积80.7平方米

b.北侧为疏散楼梯，候梯厅自然采光通风较弱。

形式二：

a.交通核建筑面积79.8平方米

b.北侧靠外墙，可直接获得自 然采光通风，但纵向走道略长。

形式三：

高层住宅商业计划书范文第3篇

方式

一、高层住宅的楼梯间及电梯数量分布安排

一般来说，高层及中高层住宅中，层数在7-11层，应安排1部电梯1部、1部开敞楼梯间;当层数有12-18层，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)，1部封闭楼梯间;而层数在19层及以上，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)及2部防烟楼梯间;

二、7-11F中高层住宅的楼梯+电梯组合方式

为方便研究，使不同形态的交通空间具有可比性，楼梯，电梯井，层高统一取低限值加一比较。

楼梯尺寸：开间2600mm，进深5100mm(开敞楼梯间一部); 层高:2800mm(共16步);

电梯井轴线尺寸:2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s、井道尺寸1850(宽)2000(深)为例(乘客电梯一部)。

五种常用楼梯间： 1.对面式

面积：交通空间面积20~22平方米;

采光和通风性：楼梯，电梯均能直接采光，比较明亮，通风性较好;

入户门位置：a.入户门相对固定，只能开在纵墙上;b.入户后可利用套型的交通走道形成空间过渡;c.入户门易出现正对套型卫生间门的情况，应注意避让;

管井位置：a.靠两侧纵墙设置;b. 检修空间和楼梯有一定冲突，检修时较不方便;b.突出的管井对户型布局有一定影响;c. 美观性较差;

实例：

空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，争取了进深，节约了面宽;b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰;c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰;d.对户型北侧明餐明卫的设置有利;

综合评价：a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式;b.公用面积，面宽小;c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰;d.采光通风好;

2.左右式

面积：交通空间面积26~28平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮;候梯空间间接采光,效果相对较差; 入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互换;入户门向南开启时易形成玄关空间，较纵墙开门减少了两厅中部空间，缩短进深;

管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置;检修空间较大;

实例：

空间形态分析：

a.楼梯、电梯有各自的等候空间，功能分区较为清晰; b.入户门远离电梯和楼梯间，干扰少; c.入户门向南侧开启时更有利于套型布置; d.适用于南侧大面宽或三开间以上的舒适型套型; 综合评价：

a.适用于舒适型住宅; b.公用面积，面宽大; c.功能清晰，干扰少; d.采光通风较好;

3.错位式

面积：交通空间面积20~22平方米

采光和通风性：楼梯、电梯、入户空间均能直接采光，比较明亮;平均采光，通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置相对固定;b.入户后易形成玄关空间;c.户门过近，容易产生干扰;

管井位置：管井靠一侧设计;检修空间大小合理。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间及检修空间合为一体; b.电梯间设于中部，节约了北部的面宽; c.电梯噪音对电梯所在一侧的户型影响较大; d.公共空间集中，面积小，容易造成使用干扰; 综合评价： a.适用于经济型住宅 b.公用面积，面宽小

c.功能使用有一定交叉,易形成干扰 d.采光通风较好

4.上下式

面积：交通空间面积29~32平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，候梯间虽间接采光但效果尚可;入门处较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置灵活，位置较多;b.改变入户门的设置，便于设计多样套型;

管井位置：管井设置灵活，可在楼梯平台、候梯空间设置，也可利用入户空间的一面墙设置; 检修空间较大。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立，功能分区明确，使用互不干扰; b.对于一梯三户的套型平面也适用; 综合评价： a.适用于舒适型住宅 b.公用面积，面宽大

c.功能布局清晰，公共空间互不干扰 d.采光通风较好

5.垂直式

面积：交通空间面积36~38平方米

采光和通风性：楼梯、电梯空间均能直接采光;靠电梯一侧的入户门较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置有一定灵活性，可以与管井互换位置;b.靠电梯侧入户门过深; 管井位置：管井设置灵活，可利用楼梯平台，候梯空间对面位置，也可利用入户空间处的一面墙设置;检修空间较大; 实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立,功能分区明确,使用互不干扰; b.楼梯间可关闭,对消防相对有利;

c.楼梯、电梯的上下布置充分利用进深，节约了面宽;

d.电梯厅直接采光，虽然增加了一定面宽，但提高了居住的舒适性;

综合评价 a.适用于高档住宅 b.公用面积大，面宽较节约 c.功能布局清晰,公共空间互不干扰 d.采光通风较好,舒适度较高

三、12F-18F高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以一梯三户和一梯四户为主。设置一梯两户时，可以保证舒适性，但由于分摊的公共面积较大，经济性较差(适合高档住宅);

楼梯尺寸：开间2600mm、进深4800mm (封闭楼梯间一部) 层高：2800mm(共16步) 电梯井轴线尺寸：2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s，井道尺寸1850(宽)X2000(深)为例(两部电梯其中一部消防梯)。

1.一梯两户布置形式 (1)左右式

a.交通空间面积37平方米; b.公共空间相对独立，干扰性小; c.入户空间有独立候梯空间; d.管井检修区域较大;

e.调整管井位置，对于一梯三户户型也适用;

(2)对面式

a.交通空间面积36.5平方米 b.公共空间集中,易造成干扰 c.入户门位置相对固定 d.管井检修口长度大

(3)错位式

a.交通空间面积35平方米 b.公共空间集中，易造成干扰 c.入户门位置固定且易形成干扰 d.管井检修面小，检修空间小

2.一梯三户布置形式

(1)左右式

面积：交通空间面积39平方米 实例：

(2)对面式

面积：交通空间面积42平方米

实例：

(3)错位式

面积：交通空间面积45平方米 实例：

3.一梯四户布置形式 (1)错位式

面积：交通空间面积38平方米

实例：

(2)平行式

面积：交通空间面积44平米 实例：

(3)左右式

面积：交通面积40.8平方米 实例：

四、18F以上高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以两梯四户和两梯六户为主;

楼梯尺寸：开间2700mm/3300mm，进深7800mm /6800mm(防烟楼梯间两部) 层高：2900mm(共17步)

电梯井轴线尺寸：2300(宽)X2400(深);

以日立电梯载重1000kg，速度为1.5m/s，井道尺寸2100(宽)200(深)为例(至少两部电梯其中一部消防梯)

1.一梯四户的塔式高层 楼梯+电梯的三种基本组合：

A类

B类

C类

(1)A类竖向

a.交通核建筑面积62.5平方米; b.候梯厅通过北侧走道可获得间接采光通风;

c.为满足消防规范,南面两套户型入户前加设防火门,导致入户空间稍显局促。

(2)A类横向

a.交通核建筑面积

59.8平方米 b.候梯厅北侧被楼梯间阻挡，采光通风稍弱

c.套型入户前加设防火门，入户空间稍显局促

(3)B类竖向

a.交通核建筑面积64.5平方米

b.北侧靠外窗，候梯厅自然采光和通

c.风良好，可设置一部景观电梯。

d.候梯厅独立设置，公共走道稍显瘦长。 e.交通核占面宽较窄。

(4)B类横向

a.交通核建筑面积62.0平方米 b.候梯厅采光通风较弱。

c.侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。 d.两部电梯面对设置，又邻近北进套型户门， e.候梯空间相对拥挤。

(5)C类

a.交通核建筑面积67.6平方米

b.“U“形公共走道面积较为浪费。

c.候梯厅采光通风较弱。 d.入户位置选择较为自由,侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。

(6)前室分开A

实例

a.交通核建筑面积63.5平方米;

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范; c.候梯厅采光通风好;

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长; (7)前室分开B 实例

a.交通核建筑面积62.1平方米

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范 c.候梯厅无采光通风

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长 e.所占面宽大、进深窄

2.一梯六户以上塔式高层 形式一：

a.交通核建筑面积80.7平方米

b.北侧为疏散楼梯，候梯厅自然采光通风较弱。

形式二：

a.交通核建筑面积79.8平方米

b.北侧靠外墙，可直接获得自 然采光通风，但纵向走道略长。

形式三：

高层住宅商业计划书范文第4篇

1 工程概况

本工程为高层住宅工程，结构类型采取框剪结构，建筑层数为 26层，建筑面积为44468m2。施工工期从2007年12月1日至2009年12月29日。工程采用桩基础工程，预应力混凝土管桩为C80，单桩承载力分别为 1850、1350kN。工程所采用的楼板厚度100~150mm，构件所采用的混凝土设计强度等级为C25~C45。

2 技术管理措施

鉴于本工程属于高层建筑，而且结构类型为框架剪力墙结构，其技术管理要求严格，对于其测量技术管理以及施工试验等都作了详细安排。同时鉴于本工程为高层建筑，涉及到的工期较紧以及材料量较大，为此从技术管理角度来节约材料以及缩短工期是本工程进行技术管理的成功实践。

2.1 测量管理措施

在施工现场本工程技术负责人和专职测量员会同建设单位现场做好轴线测点交接手续。量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并定期巡视标桩的保护情况。

本工程的测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线;高程测量先从+0.5M线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再将此标高放样。当测量完成后，坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两人复核，同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合。平面控制除校核轴线间距外还应检查对角线及90°直角。测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线，标高抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差积累。

2.2 施工试验管理措施

由于本工程的工程量较大，更有必要正确地进行施工试验，为此本工程所采取施工试验管理措施

2.2.1 在技术负责人的领导下项目部设专职试验员，以加强施工材料试验管理工作。对进场的钢材、水泥、砖、砂、石，按进场的批量取样、测试，及时收集原材料成品、半成品的合格证，检验报告等出厂质量证明文件，做好砼试件，砂浆试块检测，并将试验结果及时交资料员整理。

2.2.2 管理措施。各种材料取样及时准确，用于承重结构试件、钢材和连接接头试件、砖、水泥、砂浆试块等必须按规定见证取样。另外，各种试验资料及时收集整理，做好各种试验台帐。

2.3 施工资料管理措施

同时鉴于本工程的工程量较大，必然导致工程资料较多，为此采取切实可行的施工资料管理措施：

2.3.1 设专职资料员负责收发图纸、技术文件等，并建立相应台帐。工程所有技术、质量、测量、材料检验，专业管理人员必须相互配合，按要求进行资料的收集整理。在收集整理过程中，要及时发现资料中的问题，按专业系统、时间、内容做好交圈检查，发现问题及时解决。

2.3.2 收集的资料要妥善保存，防止丢失和损坏，并随时整理，建立目录组卷，做到和施工进度同步到位。

2.4 技术节约管理措施

钢筋、模板加工前坚持放样制度，减少返工;钢筋现场加工充分利用下脚料;本工程施工时合理划分流水段，加快施工进程，减少各项费用支出。结构工程提高模板设计及施工质量，确保楼板不进行抹灰，减少材料用量及抹灰用工，确保结构砼清水化，减少剔凿用工及由此产生的材料浪费。技术人员熟悉图纸及施工质量验收规范，采取按工种定人、定岗、定质量。“三定”措施，掌握建设物的各细部做法。同时要求做好技术交底，并把交底内容传达到班组，现场跟班检查，使之贯彻执行。

3 施工质量管理措施

3.1 质量管理控制措施

本工程成立质量管理体系，由项目经理、技术负责人，总工长、工长、质检员、技术员、施工班组组长组成，质量管理体系对工程分部(子分部)、分项工程有否决权。施工中坚持加强人的控制，发挥“人的因素第一”的主导作用，把人的控制作为全过程控制的重点。在编制施工计划时，全面考虑各种因素，对工程质量的影响和人与任务的平衡。加强施工生产和进度安排的控制，会同技术人员合理安排施工进度，在进度和质量发生矛盾时，进度服从于质量;合理安排劳动力。加强施工原材料、成品、半成品采购进场，材料人员按规定质量进行验证，严把质量、数量、品种、规格验收关，必要时请有关技术、质检人员参加。坚持样板引路制度。各道工序或各个分项、检验批在施工前必须做样板， 有关人员进行监控指导。样板完成后要由项目专业质检员和有关技术人员共同进行验收，满足要求后才能全面施工。 3.2 质量技术控制措施

3.2.1 钢筋工程。本工程所采用的原材料必须通过试验关，确保钢筋性能符合设计要求，不合格者一律清退。钢筋品种、规格、型号和搭接长度、锚固长度、接头位置符合规范和设计要求。当砼浇筑前重新对钢筋进行复查，浇筑期间设专人监督，防止下灰和振捣破坏，并在砼初凝前进行调整就位。

3.2.2 模板工程。本工程施工中考虑模板及早拆功能两大因素，本工程墙体采用组合多层板，确保其整体刚度和挠度，拆模后要认真除灰尘和涂刷隔离剂，增加模板周转次数，保证砼表面平整。

3.2.3 楼板、楼梯模板与旧砼接触面阴角处统一粘贴海绵条，确保阴角方正，顺直且砼表面平整，多层板拼缝处贴纸胶带防止漏浆。

3.2.4 砼工程。在本工程浇筑砼前须填写报项目监理部后方可施工。为了防止砼粘连，在合模前设专人对模板的清理进行验收，符合要求后涂刷隔离剂，并保证均匀不遗漏。浇筑时保证下灰均匀一致，并设振捣尺采用分层浇筑，每层砼浇筑高度不超过振动棒有效长度的1.25倍，且振捣时插入下层砼中50㎜，以保证上下层时间间隔在初凝前进行。振动要做到“快插慢拨”，防止砼发生分层离析现象和振动棒抽出时造成的空洞。

3.3 完善施工质量验收记录，做好资料管理

本工程把施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。总之、控制好施工中的每个环节，加强三检制，把隐患消除在萌芽状态。

4 施工现场管理措施

4.1 安全防护措施

本工程鉴于属于高层建筑而且工程量较大，对施工现场的安全管理措施尤其看重。因此，本工程专门建立健全组织机构并配备合格安全员，制定各项安全管理措施。施工人员进入现场时必须三级安全教育，教育率达到100%。电工、电气焊工、架子工等特种作业人员必须经过专业培训，取得合格证书后方允许操作。脚手架在搭设、使用和拆除过程中的安全措施详见《脚手架搭拆施工方案》。

4.2 临时用电管理措施

加强施工用电管理，对施工人员进行安全用电教育。现场各种电气设备未经检查合格不准使用，使用中的电气设备应保持正常的工作状态，严禁带故障运行。露天使用的电气设备搭设防雨罩;凡被雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理。施工现场照明线路的敷设除护套外，分开设置或穿管敷设，办公室照明灯设开关控制，工作栅、场地分路控制。

4.3 机械管理措施

本工程建立健全机械设备管理制度和台帐，各种资料齐全，数据准确。塔吊的安全装置，必须齐全、灵敏、可靠。各种机械设备的操作处悬挂操作规程牌，警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”规定，专人负责。

5 结语

本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，如采用技术管理措施来节约工程材料以及缩短工程等方案，可为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。

参考文献：

[1]孙嘉琪.中国水电基础局办公楼施工管理概述[J].建筑市场与招标投标，2007，23(04)：265～267.

黄树龙.框剪结构混凝土浇筑施工管理[J].广东建材，2009，21(05)：31～34.

颜耀武.浅析土木工程建筑施工管理[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2009，31(11)：101～102.

高层住宅商业计划书范文第5篇

1 桩基础工程的分析

由于高层建筑动辄几十米, 因此其基础工程是非常关键的。为了使基础工程达到要求的标准, 在基础工程的施工过程中应该更加的注意。现阶段的高层建筑所采用的建筑基础一般是箱型基础、筏型基础和桩基, 而应用最多的就是桩基。我们也主要对桩基础工程进行分析。现阶段桩基础工程存在着很多问题, 比如:预制桩接桩部位选择不当、时常忽视打桩顺序、不能保证接桩部位的焊接质量和土方开挖不合理等。为了避免这些问题的发生就要做到以下几点。

1.1 做好施工的准备工作

为了保证施工的质量, 施工的前期准备工作是非常重要的。首先, 必须做好施工现场及周边环境的全面勘察。对施工现场及周边环境进行勘察主要是了解和掌握施工现场的气候、地形、地貌等自然条件, 将收集到的资料制定成册, 然后结合以往的勘察报告对土层的形成年代、分布情况以及力学特征进行分析。其次, 还应该对施工范围内的暗滨、矿洞与地下建筑物进行了解, 也要了解沉桩区域的地下管线分布情况, 避免造成损失。

1.2 合理的选择沉桩、成孔的方式

为了保证桩基工程的质量, 合理的选择沉桩、成孔的方式就显得非常的重要。对于钢桩和预制混凝土桩沉桩的方式主要由水冲沉桩法、振动沉桩法、静力压沉桩法和锤击打入法等。而每一种方法都有其利弊, 我们只能根据施工现场的地质状况进行合理的选择。而对于灌注桩的成桩而言, 最主要的就是其桩的成孔。灌注桩的成孔方式主要有干作业成孔、沉管成孔和泥浆护壁成孔。而对于成孔方法主要是根据施工现场的地质、环境进行选择。

2 深基坑支护技术的分析

深基坑支护的技术有很多种, 比如钢板桩支护、地下连续墙支护、土钉支护、拱圈支护、深层搅拌支护、排桩支护和锚杆或喷锚支护等。而不同的地质及环境所能适应的支护技术也不相同, 因此, 在选择支护技术时应该根据建筑材料、施工条件等不同的工程实际情况选择不同的支护技术。

2.1 钢板桩支护

钢板桩支护主要由钢板桩和锚拉杆组成, 钢板桩本身的柔韧性较大, 因此基坑深度达到7m以上的软土地层不宜采用钢板桩支护除非设置多层支撑或锚拉杆。

2.2 地下连接墙支护

地下墙连接支护是利用特制的挖槽机械, 在泥浆护壁的情况下开挖出一定深度的沟槽, 然后将钢筋笼放到沟槽内, 浇筑混凝土。

2.3 土钉支护

土钉支护是使用于土体开挖和边坡稳定的一种新挡土技术。土钉是依靠与土体之间的摩擦力或粘结力, 在土体发生变形时被动承受拉力作用。而土钉支护系统由密集的土钉群、被加固的土体和喷射混凝土面层形成。这种支护方式不适合土体为含水丰富的粉细砂层、饱和软弱土层和沙砾卵石层, 也不适用于有严格要求变形的基坑支护。

2.4 拱圈支护

拱圈分为闭合拱和非闭合拱, 其形式包括圆拱、椭拱和二次曲线拱。拱圈支护能充分的发挥混凝土抗压强度高的特性, 具有施工方便、节省工期的特点。若是要采用这种支护, 必须在施工现场构造符合圆环受力特点的拱圈布置场地, 还应确保拱脚的稳定性。

2.5 深层搅拌支护

深层搅拌支护是将水泥作为固化剂用机械搅拌好后和软土剂强制拌合, 使二者产生物理化学反应而逐渐硬化, 从而形成具有一定强度和稳定性的水泥土挡墙。

排桩支护。排桩支护的结构可分为悬臂式支护和单锚杆、多锚杆结构, 布桩的形式可以分为单排和双排。悬臂式支护适用于开挖深度不超过5m的淤泥质土层以及不超过10m的粘土层和不超过8m的砂土层。

2.6 锚杆或喷锚支护

锚杆与土钉支护的原理相似, 可以与排桩、土钉、地下连接墙或是其他支护结合使用, 但是不适用于有机土质以及液限大于50%的粘土层和相对密度小于0.3的砂土。而喷锚支护是支护体喷射混凝提的一种支护方式。

3 转换层施工技术的分析

转换层是高层建筑物中, 为了适应建筑物内上部小空间与下部大空间的功能需要, 在楼层之间的交接部位设置的过渡结构。对于高层建筑普遍采用的钢筋混凝土建筑形式的转换层的形式主要有箱式转换层、板式转换层、梁式转换层和空腹桁架转换层等。而转换层的施工技术主要包括转换结构支撑系统、钢筋工程和混凝土工程的施工技术。

3.1 转换结构支撑系统

因为转换层具有较大的自重和施工负荷, 因此, 在施工前应该进行计算, 确保支撑系统具有足够的强度和稳定性。一般的支撑方式有满堂红钢管支撑架、沿转换大梁方向设置钢管支撑架、型钢构架支撑。其中满堂红钢管支撑架适用于转换梁布置较密, 且结构自重和负荷不太大的情况, 或板式转换层的施工;沿转换大梁方向钢管支撑架适用于结构自重及负荷较大, 而且转换梁的位置不太高的情况;型钢构架支撑适用于结构自重及负荷较大, 且转换层位置较高的情况。

3.2 钢筋工程

钢筋工程的主筋很长, 布置也非常的密集。因此在钢筋工程中进行钢筋的绑扎异常艰难。在实际的操作中, 为了施工的方便以及确保其稳定性可以采取以下措施: (1) 在转换梁两侧搭设临时支撑架, 待钢筋位置固定并焊接后撤去; (2) 主筋接头全部采用闪光对接或锥螺纹接头连接, 焊接和机械连接均按照规范要求做力学实验; (3) 在征得同意后, 可以将箍筋做成开口状, 等梁的纵向钢筋绑扎完毕后再做成封闭箍; (4) 各个部位的固定长度以及伸入柱、墙内锚的长度都应该按照设计的要求预留。

3.3 混凝土工程

转换层大梁是其结构的关键部位, 而转换层大梁的施工主要是大量的混凝土施工。在混凝土工程中, 混凝土温度应力是由水化热、浇筑温度和外界温度等产生的。为了预防混凝土出现裂缝, 主要就是从减小温度应力方面采取措施, 具体的方法有: (1) 降低水化热, 可以采用水化热较低的水泥、加入适量粉煤灰以减少水泥用量或是加入缓凝剂使升温过程延长; (2) 设置合理的施工缝及浇灌顺序, 保证混凝土不出现冷缝; (3) 选用粒径较小的骨料, 振捣时做到快插、慢拔; (4) 混凝土氧化过程中必须掌握好其温度的变化规律。

4 结语

住宅建筑涉及到人们的人身安全以及财产安全等, 因此保障高层住宅建筑的质量是住宅建筑的关键问题。所以在施工过程中确保施工技术的完美实施是非常必要的。

摘要：随着我国大部分的中型城市的发展, 城市人口也迅速增加。因此, 我国城市的整体住房压力也迅速加大, 为了解决这样的问题, 我国的住宅建筑就由多层慢慢的发展为高层建筑。本文就主要针对高层住宅建筑的施工技术进行简要的分析。

高层住宅商业计划书范文第6篇

方式

一、高层住宅的楼梯间及电梯数量分布安排

一般来说，高层及中高层住宅中，层数在7-11层，应安排1部电梯1部、1部开敞楼梯间;当层数有12-18层，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)，1部封闭楼梯间;而层数在19层及以上，至少要设置2部电梯(其中1部为消防电梯)及2部防烟楼梯间;

二、7-11F中高层住宅的楼梯+电梯组合方式

为方便研究，使不同形态的交通空间具有可比性，楼梯，电梯井，层高统一取低限值加一比较。

楼梯尺寸：开间2600mm，进深5100mm(开敞楼梯间一部); 层高:2800mm(共16步);

电梯井轴线尺寸:2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s、井道尺寸1850(宽)2000(深)为例(乘客电梯一部)。

五种常用楼梯间： 1.对面式

面积：交通空间面积20~22平方米;

采光和通风性：楼梯，电梯均能直接采光，比较明亮，通风性较好;

入户门位置：a.入户门相对固定，只能开在纵墙上;b.入户后可利用套型的交通走道形成空间过渡;c.入户门易出现正对套型卫生间门的情况，应注意避让;

管井位置：a.靠两侧纵墙设置;b. 检修空间和楼梯有一定冲突，检修时较不方便;b.突出的管井对户型布局有一定影响;c. 美观性较差;

实例：

空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，争取了进深，节约了面宽;b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰;c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰;d.对户型北侧明餐明卫的设置有利;

综合评价：a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式;b.公用面积，面宽小;c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰;d.采光通风好;

2.左右式

面积：交通空间面积26~28平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮;候梯空间间接采光,效果相对较差; 入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互换;入户门向南开启时易形成玄关空间，较纵墙开门减少了两厅中部空间，缩短进深;

管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置;检修空间较大;

实例：

空间形态分析：

a.楼梯、电梯有各自的等候空间，功能分区较为清晰; b.入户门远离电梯和楼梯间，干扰少; c.入户门向南侧开启时更有利于套型布置; d.适用于南侧大面宽或三开间以上的舒适型套型; 综合评价：

a.适用于舒适型住宅; b.公用面积，面宽大; c.功能清晰，干扰少; d.采光通风较好;

3.错位式

面积：交通空间面积20~22平方米

采光和通风性：楼梯、电梯、入户空间均能直接采光，比较明亮;平均采光，通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置相对固定;b.入户后易形成玄关空间;c.户门过近，容易产生干扰;

管井位置：管井靠一侧设计;检修空间大小合理。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间及检修空间合为一体; b.电梯间设于中部，节约了北部的面宽; c.电梯噪音对电梯所在一侧的户型影响较大; d.公共空间集中，面积小，容易造成使用干扰; 综合评价： a.适用于经济型住宅 b.公用面积，面宽小

c.功能使用有一定交叉,易形成干扰 d.采光通风较好

4.上下式

面积：交通空间面积29~32平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，候梯间虽间接采光但效果尚可;入门处较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置灵活，位置较多;b.改变入户门的设置，便于设计多样套型;

管井位置：管井设置灵活，可在楼梯平台、候梯空间设置，也可利用入户空间的一面墙设置; 检修空间较大。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立，功能分区明确，使用互不干扰; b.对于一梯三户的套型平面也适用; 综合评价： a.适用于舒适型住宅 b.公用面积，面宽大

c.功能布局清晰，公共空间互不干扰 d.采光通风较好

5.垂直式

面积：交通空间面积36~38平方米

采光和通风性：楼梯、电梯空间均能直接采光;靠电梯一侧的入户门较暗;通风性较好; 入户门位置：a.入户门位置有一定灵活性，可以与管井互换位置;b.靠电梯侧入户门过深; 管井位置：管井设置灵活，可利用楼梯平台，候梯空间对面位置，也可利用入户空间处的一面墙设置;检修空间较大; 实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立,功能分区明确,使用互不干扰; b.楼梯间可关闭,对消防相对有利;

c.楼梯、电梯的上下布置充分利用进深，节约了面宽;

d.电梯厅直接采光，虽然增加了一定面宽，但提高了居住的舒适性;

综合评价 a.适用于高档住宅 b.公用面积大，面宽较节约 c.功能布局清晰,公共空间互不干扰 d.采光通风较好,舒适度较高

三、12F-18F高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以一梯三户和一梯四户为主。设置一梯两户时，可以保证舒适性，但由于分摊的公共面积较大，经济性较差(适合高档住宅);

楼梯尺寸：开间2600mm、进深4800mm (封闭楼梯间一部) 层高：2800mm(共16步) 电梯井轴线尺寸：2100(宽)X2200(深);

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s，井道尺寸1850(宽)X2000(深)为例(两部电梯其中一部消防梯)。

1.一梯两户布置形式 (1)左右式

a.交通空间面积37平方米; b.公共空间相对独立，干扰性小; c.入户空间有独立候梯空间; d.管井检修区域较大;

e.调整管井位置，对于一梯三户户型也适用;

(2)对面式

a.交通空间面积36.5平方米 b.公共空间集中,易造成干扰 c.入户门位置相对固定 d.管井检修口长度大

(3)错位式

a.交通空间面积35平方米 b.公共空间集中，易造成干扰 c.入户门位置固定且易形成干扰 d.管井检修面小，检修空间小

2.一梯三户布置形式

(1)左右式

面积：交通空间面积39平方米 实例：

(2)对面式

面积：交通空间面积42平方米

实例：

(3)错位式

面积：交通空间面积45平方米 实例：

3.一梯四户布置形式 (1)错位式

面积：交通空间面积38平方米

实例：

(2)平行式

面积：交通空间面积44平米 实例：

(3)左右式

面积：交通面积40.8平方米 实例：

四、18F以上高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以两梯四户和两梯六户为主;

楼梯尺寸：开间2700mm/3300mm，进深7800mm /6800mm(防烟楼梯间两部) 层高：2900mm(共17步)

电梯井轴线尺寸：2300(宽)X2400(深);

以日立电梯载重1000kg，速度为1.5m/s，井道尺寸2100(宽)200(深)为例(至少两部电梯其中一部消防梯)

1.一梯四户的塔式高层 楼梯+电梯的三种基本组合：

A类

B类

C类

(1)A类竖向

a.交通核建筑面积62.5平方米; b.候梯厅通过北侧走道可获得间接采光通风;

c.为满足消防规范,南面两套户型入户前加设防火门,导致入户空间稍显局促。

(2)A类横向

a.交通核建筑面积

59.8平方米 b.候梯厅北侧被楼梯间阻挡，采光通风稍弱

c.套型入户前加设防火门，入户空间稍显局促

(3)B类竖向

a.交通核建筑面积64.5平方米

b.北侧靠外窗，候梯厅自然采光和通

c.风良好，可设置一部景观电梯。

d.候梯厅独立设置，公共走道稍显瘦长。 e.交通核占面宽较窄。

(4)B类横向

a.交通核建筑面积62.0平方米 b.候梯厅采光通风较弱。

c.侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。 d.两部电梯面对设置，又邻近北进套型户门， e.候梯空间相对拥挤。

(5)C类

a.交通核建筑面积67.6平方米

b.“U“形公共走道面积较为浪费。

c.候梯厅采光通风较弱。 d.入户位置选择较为自由,侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。

(6)前室分开A

实例

a.交通核建筑面积63.5平方米;

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范; c.候梯厅采光通风好;

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长; (7)前室分开B 实例

a.交通核建筑面积62.1平方米

b.两个前室分开设置，满足全国防火规范 c.候梯厅无采光通风

d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长 e.所占面宽大、进深窄

2.一梯六户以上塔式高层 形式一：

a.交通核建筑面积80.7平方米

b.北侧为疏散楼梯，候梯厅自然采光通风较弱。

形式二：

a.交通核建筑面积79.8平方米

b.北侧靠外墙，可直接获得自 然采光通风，但纵向走道略长。

形式三：