工程部管理制度全范文

工程部管理制度全范文第1篇

随着城市化进程步伐的加快, 城市照明建设得到了快速发展, 城市照明工程建设不仅只为保障城市居民夜晚生活的丰富多彩, 也是增加城市经济效益和社会效益的重要手段之一, 城市照明建设目前正逐步形成衡量和透视城市文化、经济、和文明的重要标志之一。新型的城市照明工程项目全寿命周期管理模式走进了人们的视野, 且越来越受到各界的广泛重视。

一、城市照明工程建设问题分析

城市照明建设包括城市区域照明、道路照明以及景观照明。城市照明与城市居民的生活密切相关, 我国的城市照明标准体系已经建立, 有《城市道路照明设计标准》《城市夜景照明设计规范》《城市道路照明工程施工及验收规程》以及《LED城市道路照明应用技术要求》等, 政府出台的这些规章制度, 使我国城市照明工程建设中的规划设计、施工验收以及维护维修能够做到有章可循、有法可依【1】。当前, 我国多数城市设立了专门的城市照明管理机构, 有专门的照明工程项目管理人员和技术人员, 对城市照明的正常运转管理和基础维护。但由于我国城市照明工程项目的管理还不是成熟阶段, 对管理模式还待进一步的完善, 当前还存在较多的问题如:

(一) 规划布局不合理

由于居民的生活水平不断提高, 对城市照明的要求相应也在不断提高, 工程规划布局对一个城市的形象和发展都至关重要。有的城市照明不能根据城市自身发展空间战略来进行规划布局, 出现与本城市经济文化明显的不协调的照明建设, 有的城市景观照明高于本城市的经济发展标准, 造成华而不实能源得不到合理分配现象的发生, 有的城市景观照明偏低于本城市的经济文化发展需求, 不能对城市的扩展以及持续发展起到良好的助推效应。

(二) 设计方案质量不高

城市照明工程设计决策者的眼界和前瞻性, 直接决定着城市照明的效果和质量的高低, 有些城市照明工程项目, 没有以发展的眼光意识到设计方案的重要性, 在设计之初就存在着许多弊端, 如区域的划分, 繁华区、普通区之间差异明显, 主路、支路照明强度不够、色彩炫目、有的甚至影响交通安全, 地标、景观照明设计还存在着即不美观又浪费能源等现象, 有的景观照明建成没到一两年的时间, 就出现明显老套过时等现象的发生【2】。

(三) 施工竞标低价

目前多数城市的照明工程在进行公开招标时, 同行较多竞争激烈, 为了得到工程, 不惜低价竞争甚或还有不正当竞争现象的存在, 有的工程竞标成功, 转手外包, 一层层外包下来, 施工单位所得利润竟然所剩无几, 很难保证工程的工期和质量, 给后期城市照明的管理和维护带来较多弊端。

(四) 对运营和维护不够重视

城市照明的建设、运营和维护同样重要, 但多数城市在城市照明工程建设中, 对照明建设极其重视, 不断加大资金投放力度, 对后期的管理和维护缺乏相应的资金, 有的城市小区、商业街等需要照明的地方设备损坏, 都不能给予及时的修理和维护, 有的给予实施维护, 在对相关设备设施的安全监测方面, 多数是马虎懈怠, 有的城市甚至出现照明景观设备触电事故的发生。重视照明建设, 轻视城市照明的运营和维护是普遍存在的现象。

二、城市照明工程项目的全寿命周期管理策略

(一) 规划以整体性为主

城市照明工程依据城市总体规划和城市照明的法律法规, 结合本城市经济文化的发展, 保持与本城市整体环境协调一致的基础上, 把控整个城市照明空间体系, 为城市居民的夜间生活提供绿色生态的照明环境, 推动本城市经济、文化的进一步繁荣发展。

(二) 实施主体的选择

城市照明工程项目的全寿命周期管理虽然是较为新型的管理模式, 但全寿命周期管理模式必将成为管理行业发展的趋势。城市照明工程项目有城市的区域照明、道路照明、景观照明等。无论是哪个部门单位、哪个工程建设实施主体, 都必须纳入全寿命周期管理, 这是城市照明工程建设质量和工程维护的需求。对于城市照明工程项目的全寿命周期管理实施主体的选择要慎之又慎, 调查核实实施主体的资质和能力, 确保符合及贯彻国家城市照明专项规划的标准规范。

(三) 设计上以标准性、功能性、特色性为原则

在城市照明项目设计阶段, 为了设计出更加合理有效的方案可以广泛征集社会各界精英的设计, 拓展城市照明工程设计思路, 城市照明在设计上以标准性、功能性、特色性为原则, 如商贸中心、行政办公区域、居民居住片区、公园文化广场、地标型建筑等的区域划分以达到标准性为原则, 在此基础上, 呈现城市特色化的光环境。对城市道路交通的主干道、次干道、支路、交叉路口的照明设计应已功能性为原则, 照明强度设计以安全为前提【3】。在此基础上, 打造适合本城市特色的照明环境。以公开招标的方式确定施工本体, 设计、施工及采购尽量一体化, 这样仅能节省资金的投入, 又能避免出现问题相互推诿不作为的现象发生。

(四) 严格监管施工和验收

城市照明施工过程中的监管主要是对照明材料设备质量和成本的监管, 对于施工设计中要求的材料设备的品牌和规格, 质监部门一定要及时监察监督, 确保照明材料设备符合质量要求, 杜绝以次充好, 严把质量关口;城市照明工程项目竣工时, 需要监理部门的验收, 对验收时发现的问题要求实施主体限时整改, 并设定重复检查验收的时间, 确保整改的有效性。

(五) 对照明运营和维护进行考核

管理部门对竣工后的城市照明工程进行运营考核, 以城市照明工程设计的标准为考评标准;在对照明工程维护考核时, 要采取长期考评为主, 对城市照明应急的抢修、市民保修的处置以及照明设施设备完好率等的定期考评, 避免街、区、路、巷等存在照明缺失的现象。

三、结语

城市照明建设标志着城市的繁华与文明, 城市经济的发展与振兴, 离不开城市的照明工程, 城市照明工程项目全寿命周期管理目前在我国还是较为新型的模式。本文从城市规划布局不合理、设计方案质量不高、施工竞标低价、对运营和维护不够重视方面分析了城市照明工程建设的问题, 对城市照明工程项目的全寿命周期管理提出了相应的策略, 希望对城市照明工程项目管理改革的需要者给予借鉴和参考。

摘要：全寿命周期管理在城市照明工程项目中是一个较为全新的管理模式, 本文开始分析了城市照明工程建设中的问题, 对城市照明工程项目的全寿命周期管理从规划布局、主体施工选择、设计的原则、施工验收以及维护策略做了进一步的探讨。

关键词：城市照明建设,全寿命周期管理,照明工程项目

参考文献

[1] 陈长, 於志平, 蒋乃强等.消除城市老旧小区照明暗区工程实践与反思[J].照明工程学报, 2017 (3) :26-28.

[2] 邵宁, 钱小平.关于提高夜间照明工程养护管理水平的研究[J].照明工程学报, 2017 (5) :34-37.

工程部管理制度全范文第2篇

所谓施工技术管理就是施工企业对生产技术工作进行的一系列组织、指挥、协调和控制等活动的总称, 即对施工中各项技术活动和工作的各要素进行的科学管理工作, 它是实现施工项目控制目标的必要手段。公路工程施工技术管理的内容包括: (1) 技术交底, 提供施工规范和工艺规程, 编制施工组织计划, 计算和分配工作量, 控制施工质量, 工程进度分析, 建立技术档案, 组织工程验收等施工过程的动态管理; (2) 科技情报与信息系统, 技术改进与合理化建议, 技术标准化工作, 技术培训等技术开发活动。显然, 施工技术管理的这种核心作用, 要求我们只有将技术管理的必要性与具体活动的可操作性有机的结合起来, 才能确保施工顺利进行, 保证安全、优质、低耗、高效地完成项目施工任务。

1 公路施工技术管理基本原则

(1) 严格按照科学技术的基本要求。按照公路施工工艺、操作方法、机具设备安全施工等具体技术要求进行管理, 对采用的新技术应经过实验。 (2) 遵守经济节约的原则。要把企业和国家、当前和长远经济利益结合起来, 全面进行技术经济比较分析, 对重要的施工部位进行多方案比较。 (3) 贯彻国家经济政策。国家经济政策是根据自然资源的特点, 依据科学技术发展规律以及国家不同时期的技术经济状况而制定的, 必须不折不扣的执行。如节约木材、节约能源、节约土地、保护环境、保护农田、保护历史文物、施工机械化、施工管理科学化等。

2 施工准备阶段的技术管理

施工前的准备工作是保证施工任务得以顺利完成的前提条件。主要是了解和分析工程特点、进度、要求, 根据施工条件编制施工组织设计, 合理分配施工力量并制定施工方案, 制定和健全各项规章制度, 从而充分、及时地从技术、物资、人力和组织等方面保证施工过程连续、均衡、节奏地进行, 保证工程在规定的期限内交付使用。为此, 要抓好以下施工技术管理基础工作。

2.1 建立各级技术负责制

要建立和完善以总工程师为首的从上到下统一领导分级管理的工作系统。要制定明确的总工程师职责、主任工程师职责、专职工程师职责、技术负责人职责, 使各级技术管理机构和管理人员做到明职、明责。

2.2 建立健全施工技术管理的管理制度

公路施工具有多变和内容繁杂等特点, 因而必须通过建立健全严格的技术管理制度, 保证管理工作有章可循, 把技术管理工作科学地组织起来, 使技术活动无论在室内或作业现场, 都有明确的目标、具体的内容和严格的检查制度, 从而保证技术工作有条理、有目的开展。

2.2.1 建立图纸会审及设计变更技术核定制度

图纸会审是为了避免图纸本身的错误导致施工的严重后果。要有领导、有组织、有步骤的进行。技术核定是针对工程变更内容, 召集有关部门在技术上、经济上、质量上和使用功能上充分研究、协商, 各方意见统一后以文字记录下来, 技术负责人签字后作为施工依据。会审图纸的内容如下。

(1) 合法性。审查设计是否符合国家有关技术规定。 (2) 整体性。审查图纸及设计说明是否完整、齐全、清楚, 图中尺寸、坐标、标高、轴线等是否准确;一套图纸前后是否一致;互相联系的各套图纸设计是否有矛盾;同一设计中的地上、地下部分是否吻合。 (3) 主结构、主部位。审查主要结构的设计在刚度、强度、稳定性等方面有无问题, 主要部位在结构构成设计中是否合理。 (4) 施工技术装备。审查施工技术装备条件能否满足工程设计要求, 施工单位能否按照设计要求确保工程质量安全施工。 (5) 路、桥、涵。审查路基、路面、桥梁、涵洞等设计图有否矛盾, 在交叉施工时是否会存在问题。 (6) 设计选用材料。审查设计选用的材料与采购供应的材料在品种、质量、规格、性能、数量等方面是否相符。 (7) 疑问解释。将对设计图的疑问提请设计单位解释。 (8) 合理化建议。收集有关各方对工程设计的合理化建议。

2.2.2 建立施工日记制度

施工日记是对整个施工活动和现场情况变化的综合性记录。

(1) 日期、气候。 (2) 工程部位、施工组队。 (3) 施工活动记载。主要记录工程施工 (包括主要部分、分项工程) 的起止日期, 施工中的停水、停电、停工, 质量、安全、设备事故的发生和处理, 设计单位现场解决问题, 技术交底、技术复核、隐蔽工程验收, 有关领导和部门对工程作出的指示或决定等。施工日记是工程竣工验收质量评定的重要依据, 施工日记从施工开始时就必须以单位技术负责人为主、全体技术人员参加进行, 直至工程竣工, 不允许中断。在做好施工日记的同时, 还必须做好施工记录。施工记录是按工程施工技术规范以及验收规范填写各种记录表格, 起到检验施工操作和技术资料的作用, 是工程的重要档案。

2.2.3 建立技术交底制度

通过技术交底, 可使参与施工的技术人员和工人明确施工任务及特点、技术要求、施工工艺等, 从而做到心中有数, 有计划、有组织地开展工程施工。

作业技术人员向工人交底的内容如下。

(1) 图纸交底。主要是施工设计图的交底。 (2) 工艺交底。主要是施工方法、施工工艺以及其他工种配合等的交底。 (3) 材料交底。主要是所用材料的规格、品种、质量以及使用要求的交底。 (4) 规范、标准交底。施工规范和质量评定标准交底。 (5) 措施交底。主要是质量保证、安全生产、节约成本等技术措施交底。 (6) 样板或实际样品交底。技术交底应在分部、分项工程施工前进行, 结合分部、分项工程特点有针对性地做好工作。

2.2.4 建立工程验收制度

在施工过程中除按有关质量标准逐项检查操作质量以外, 还必须根据公路施工的特点, 建立隐蔽工程验收制度、中间验收制度、竣工验收制度。

2.3 建立标准化技术管理体系

技术标准和技术规范是组织现代化施工的重要技术保证, 分为国家标准、部级标准、企业标准3个等级。贯彻执行技术标准和技术规范的要求是: (1) 组织施工人员学习、熟悉、掌握有关标准与规程; (2) 加强技术监督与检查; (3) 分解技术标准和规程, 使其具体化。

2.4 建立技术档案

技术档案不同于一般的技术资料, 是在公路项目施工、科研活动中形成的有保存价值的技术文件和资料。

2.4.1 为工程竣工验收准备相关技术资料

(1) 材料检验资料。所用材料、半成品、成品的质量检验结果。 (2) 材料使用资料。材料配比、拌和加工控制检查和试验数据。 (3) 地基、隐蔽工程资料。地基处理和隐蔽工程施工记录。 (4) 各项质量资料。各项质量控制指标的试验记录和质量检验汇总表。 (5) 非正常情况资料。施工中遇到的非正常情况记录及其对工程质量的影响分析。 (6) 补救施工资料。对质量事故处理补救后达到设计要求的证明文件。

2.4.2 为公路施工企业管理需要保存技术资料

(1) 施工组织设计、各种定额执行情况。 (2) 新技术、新工艺的应用情况。 (3) 施工总结材料。 (4) 重大质量事故、安全事故的分析和处理措施。 (5) 技术管理工作总结等。

2.5 建立信息收集和科技研究制度

科技信息工作主要包括有关资料的收集、整理和报道等。要注重信息资源的收集, 建立信息系统, 组织学习, 开展专题讲座、讨论会、现场交流等活动。

3 施工现场技术管理

施工现场的技术管理就是施工过程的技术管理, 现场技术管理是整个施工技术管理的主要内容。

(1) 图纸会审。坚持图纸会审制度, 坚持按图施工。 (2) 优化方案。修正并优化施工方案或施工措施, 包括技术组织、节约成本措施、合理化建议等。 (3) 贯彻规程。坚决执行规范和规程, 严格按照施工计划或施工措施组织施工, 保证施工质量和施工安全。 (4) 严格检查制度。严格施工进度和施工计划的检查, 根据实际变化及时有效地调整资源使用计划。 (5) 做好记录。做好施工日记, 做好施工记录, 实事求是的做好施工检查和隐蔽工程检查记录。 (6) 资料收集整理。做好施工技术资料的积累和整理工作, 与施工进度同步进行。

4 竣工验收阶段的技术管理

(1) 实验检查。组织试验人员进行以试通车为主的全面实验检查。 (2) 预验收。组织预验收, 填写竣工报告。 (3) 总结。完成交工报告和技术总结。交工技术资料一是指将平时积累的资料审查、整理、检查有无差错, 使之形成一套完整的质量达标竣工资料;二是按竣工图如实绘制。 (4) 交工。向业主及监理工程师办理竣工验收相关交工技术文件归档;作业层和项目经理部必须在工程竣工后一个月内将交工技术资料和竣工图送项目监理工程师审查并与业主办理手续。

5 结语

技术管理的重要手段和对象是技术文件。技术文件是在施工过程中产生的, 是企业生产经验的积累和总结, 其内容极为丰富。所以, 必须根据实际需要建立健全专职管理机构, 制定严密的管理制度, 从而保证将技术管理活动与施工具体活动有效的结合起来, 满足施工生产和科技研究的需要使公路工程施工多、快、好、省地实现施工目标, 获取最大的经济效益和社会效益。

摘要：本文基于笔者多年从事公路工程技术的相关研究, 以公路施工中的技术管理为研究对象, 以公路工程施工全阶段为背景, 研究探讨了公路施工技术管理的相关制度和方法, 为提高公路施工质量提出了新的途径。

关键词：公路施工,技术管理,制度,方法,准备阶段

参考文献

[1] 兰世英.公路工程质量事故原因分析[J].科技资讯, 2009 (27) .

[2] 夏玉美.公路高边坡防护监控和治理[J].科技资讯, 2009 (26) .

[3] 全晓霞.高速公路施工前期试验检测的监理[J].科技资讯, 2009 (26) .

[4] 陈宝祥.公路工程混凝土技术应用分析[J].科技资讯, 2009 (26) .

[5] 刘福川.公路工程项目施工质量控制[J].科技资讯, 2009 (25) .

[6] 曹莉霞.浅谈公路沥青路面养护技术[J].科技资讯, 2009 (25) .

[7] 李少霏.浅谈建筑工程质量监督和技术管理[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009 (7) .

[8] 沈肖, 姚琦, 胡伟东.浅谈公路砂土路基处理[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2009 (8) .

[9] 卢乃栈.工程项目油料的技术管理与安全管理的探讨[J].企业科技与发展, 2007 (12) .

工程部管理制度全范文第3篇

一、全生命周期造价管理的概述

全生命周期造价管理其实主要就是根据工程项目实施过程为核心点, 并进行展开讨论的一个过程, 主要造价管理的内容包含了项目决策时期的对项目进行资金的评估、数据的分析、材料的收集工作;设计时期有关施工的材料、地点、设备等多方面综合性资金使用情况的思考;投标时期对施工环境等因素进行思考, 并制定合理条款、招标文件等工作;施工时期对材料的选购、施工设备的维护等相关成本的制定, 以及后期竣工、维护时期中包括的项目考评、分析、检验、维护等各方面综合性的工作, 都是基于全生命周期造价管理的工程项目造价管理全程, 以此让工程项目实施过程中的成本消耗得到最佳的保障。

二、全生命周期造价管理的作用

通过如今全生命周期造价管理的现状, 可以从中发现在工程项目的实施过程中具有一定的优势, 其中具体体现在以下的几个方面, 首先, 全生命周期包含了整个工程项目的全部阶段, 而工程项目的实施本身时间的跨度就比较大, 因此基于全生命周期的造价管理方式会更加的科学化;其次考虑工程项目在造价思考方向需要成本最优化的选择, 所以全生命周期的造价管理方式成为了企业进行投融资的参考依据;然后因为全生命周期考虑的是所有阶段的成本控制, 因此在项目材料的选择上会比较的合理, 而且在一定的情况下确保了项目施工的质量;最后就是通过全生命周期的运用, 可以加大工程施工过程中对设计进行科学评价的质量, 有利于施工方案的完善, 确保工程项目的顺利实施。所以, 由此可见, 给予全生命周期进行工程项目的造价管理, 会更加的全面化, 对成本的控制也会更加的优质化。

三、基于全生命周期造价管理, 在工程项目不同阶段进行造价管理

(一) 在工程项目的投资决策阶段

工程项目的发展阶段中投资决策是最初的阶段, 在整个造价的管理过程中有着重要的意义, 其对整个的工程项目发展有着80%多的影响力, 直接影响着工程项目能否科学、合理、顺利的进行结果。因为在最初的投资决策阶段, 决定的是工程项目是否顺利进行的关键, 在对工程项目进行拟建的过程中需要科学的进行策划工作, 对相关性的技术进行经济上的分析, 讨论整个工程项目的可实施性, 如果在进行, 决策的过程中, 发现条件相同的工程项目, 需要对两者的成本进行对比, 择优进行选择以此降低工程项目前期的成本消耗。

(二) 在工程项目的设计阶段

工程项目中的设计阶段在整个的全周期造价管理中占据非常重要的地位, 在设计环节, 需要对整个工程项目中地址的选择、能源的配比、材料的选取以及环境等多个因素进行考量, 同时对工程项目的造价情况进行深入评估, 其中评估的标准包含了其施工、运营以及检修等过程中的成本预算。对此, 首先需要对工程项目的资金运用非常重视, 以最小的收益成本当做基础, 将工程项目的应用者的所需进行落实, 以取得更高的效益;其次对规划的施工可行性进行重视管理, 将其告知工程项目的设计人员, 并让一些具有相当经验和实力的工程施工人员参与设计中, 进而优化设计阶段产生成本。

(三) 在工程项目投标阶段进行造价管理

在投标阶段, 工程项目中全周期造价管理是完全按照设计阶段的设计进行投标, 在投标的过程中, 将工程施工的具体情况融入其中, 制定更加全的工程投标文件, 并将工程承包的合同价格进行考量, 一旦投标的成本超过了该有的成本, 在有同样项目且成本较低优先选择方案的基础上, 可以选择弃标, 以此保证工程项目在投标的过程中, 对工程项目的成本加以控制, 一最低的成本对工程项目进行合理的建设。

(四) 在工程项目建设阶段进行造价管理

工程项目在建设阶段包括的造价情况更多一些, 以此在对其进行造价管理的时候, 应该适当的增加造价管理的强度, 以相关的造价标准为主要目标, 并将其预算的价格与实际进行比较, 保证实际消耗的价值小于或等于预算的价值, 因此基于全周期性造价管理, 需要对工程项目的成本加以控制和管理, 并制定合理的成本应用计划和目标, 以此降低工程项目建设阶段成本的不必要浪费。

(五) 工程项目的竣工、维护阶段

在工程项目竣工之后, 需要对全周期中工程项目的每个阶段造价的数据都进行评估和分析, 并对其质量情况进行检测, 才能将工程项目进行完全移交处理, 并建立相关的造价数据库, 以防日后进行造价的对比。另外项目的维护阶段同样非常的重要, 结合全周期造价管理情况制定工程项目维修的计划, 并定期对工程项目进行维护管理, 以确保工程项目的施工质量, 提升造价的水平。

结束语:

总之, 基于全生命周期性造价管理对工程项目进行造价管理, 文章将工程项目分为了投资决策、项目设计、项目投标、项目建设以及竣工、维护五个主要阶段, 进行了阶段性的造价管理, 在整个过程中对成本的控制更加的准确和全面, 同时可以选择多种造价方案, 对工程项目进行造价管理, 不仅能够使全生命周期的成本最小化, 而且也提高了投融资的合理性和高效性。

摘要：全生命周期可以说是工程项目实施过程中的一种交易理念, 通过不断的实践探索逐渐生成, 因此在进行工程项目的造价管理过程汇总, 可以根据工程项目的实施过程进行分析, 因为在全生命周期的各个阶段, 都存在着需要解决的问题, 所以文章会首先从全生命周期对在工程项目造价管理中的作用进行分析, 并根据工程项目造价管理的不同阶段出现的问题进行分析管理。

关键词：全生命周期,造价管理,工程项目

参考文献

[1] 赵林轶.工程项目全生命周期造价管理的各阶段造价控制[J].门窗, 2017, 01:156.

[2] 黄继盛.建筑工程造价管理中全寿命周期造价管理应用思考[J].江西建材, 2017, 04:239.

工程部管理制度全范文第4篇

建筑工程质量的形成是一个有序的系统过程。工程项目从策划、建设到竣工交付使用, 经历了项目前期工作、项目设计、项目施工、项目验收等各个环节或阶段, 其质量水平高低是各阶段、各环节工作质量的综合反映。我国多年来的工程建设实践和发达国家成功的建设项目管理经验都证明, 工程项目质量是按照项目建设程序, 经过工程建设系统各个阶段而逐步形成的。工程项目质量问题贯穿于建筑项目的整个寿命进程, 从工程建设的可行性研究、投资决策、勘察设计、建筑施工、质量验收直至使用维修阶段, 任何一个环节出了问题都会给工程质量留下隐患, 影响工程项目功能和使用价值质量, 甚至可能会酿成严重的工程质量事故, 这就是所谓的“9 9+1=0”。

建筑工程全生命周期质量管理是从建筑产品形成的系统性出发, 在建筑产品全寿命周期的各个阶段对产品的形成过程进行全面控制。即从建筑工程的立项、勘察、设计、施工到质量验收等过程中影响质量的因素进行分析, 根据不同阶段产品的形成特性和影响因素采用相应的管理措施和方法, 实现建筑产品全寿命周期内的质量控制。建筑工程全生命周期质量管理包括建筑工程前期质量管理、勘察设计阶段的质量管理、施工阶段的质量管理和质量验收阶段的质量管理。

2 勘察设计阶段的质量管理

建设单位要对建筑工程项目勘查设计过程的质量负责, 对勘查设计工作质量进行管理, 或者委托工程监理单位对建筑工程项目勘查设计实行有效的管理, 重点是对勘查设计的工作质量进行管理。

2.1 委托勘察设计任务

建设单位应根据主管部门审批的或在有关部门备案的投资项目可行性研究报告等文件, 办理设计委托, 与确定的勘察设计单位签订合同, 建设单位根据设计单位提出的勘察资料要求, 即勘察任务书, 委托勘察单位并签订合同, 明确双方职责。

建设单位必须首先对委托的勘察设计单位的资质进行核实, 它必须是持有与委托承包任务相应资质等级证书的勘察设计单位;持有工程勘察、设计资格证书并持有工程勘察设计收费资格证书的单位之间, 可以联合承担勘察设计任务, 当证书等级不同时, 应以级别低的一方为主, 并由其对勘察设计质量负责。持有工程勘察设计收费证书的单位, 不能与无工程勘察设计收费资格证书的单位联合承担勘察设计任务。

2.2 搜集和提供设计基础资料

设计基础资料是设计的重要依据之一, 它必须满足工程设计的要求, 按合同规定的时间及时、准确地向设计单位提供设计基础资料。

建设单位完整、全面地提供设计基础资料是控制勘察设计质量的前提。设计基础资料的内容, 大体上可归纳为以下几个方面:人文地理和技术经济状况;原材料、燃料、设备等资料;工程地质、水文地质、地形测量以及控制测量等资料;地震资料, 如大区地震等级、地震烈度, 小区地震等级、地震等级线图等资料。

2.3 审查设计方案

管理设计质量, 审查设计方案, 以保证项目设计符合设计大纲的要求, 符合国家有关工程建设的方针、政策, 符合现行的设计规范、标准, 符合国情, 符合工程实际, 技术先进, 能充分发挥建设项目的社会效益、经济效益和环境效益。

2.4 审核设计图纸

设计图纸是设计工作的成果, 又是施工的直接依据。所以, 设计阶段质量控制最终要体现在设计图纸的审查上。设计图纸的审核包括:初步设计图纸审核、技术设计图纸审核和施工图设计审核。

3 建筑工程施工质量管理

工程施工是指按照设计图纸和相关文件, 在建设场地上将设计意图付诸实现的测量、作业、检验, 并提供质量保证的活动。施工的作用是将设计意图付诸实施, 建成最终产品。任何优秀的勘察设计成果, 只有通过施工才能变为现实。因此, 工程施工活动决定了设计意图能否实现, 它直接关系到工程主体结构的安全可靠、使用功能的保证, 以及外表观感能否体现设计的艺术水平, 在一定程度上, 工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。

建筑工程项目施工质量管理过程为:工序质量管理分项工程质量管理分部工程质量管理单位工程质量管理单项工程质量管理。其中单位工程质量管理与单项工程质量管理包括建筑施工质量管理、安装施工质量管理与材料设备质量管理。这里主要探讨施工过程中的质量控制方法和施工过程质量管理。

工程项目施工是一个从投入原材料开始, 直到完成工程质量验收和交工的系统过程, 应建立健全工程施工项目质量管理工作体系。施工质量控制的方法, 主要是审核有关技术文件、报告和直接进行现场检查或必要的试验等。

3.1 审核有关技术文件、报告或报表

对技术文件、报告、报表的审核, 是项目经理对工程质量进行全面控制的重要手段其具体内容有:审核有关技术资质证明文件;审核开工报告, 并经现场核实;审核施工方案、施工组织设计和技术措施;审核有关材料、半成品的质量检验报告;审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表;审核设计变更、修改图纸和技术核定书;审核有关质量问题的处理报告;审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术核定书;审核有关工序交接检查, 分项、分部工程质量检查报告;审核并签署现场有关技术签证、文件等。

3.2 现场质量检查

其内容包括:开工前检查, 目的是检查是否具备开工条件, 开工后能否连续正常施工, 能否保证工程质量;工序交接检查, 对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序, 在自检、互检的基础上, 还要组织专职人员进行工序交接检查:隐蔽工程检查, 凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖;停工后复工前的检查, 因处理质量问题或某种原因停工后需复工时, 亦应经检查认可后方能复工;分项、分部工程完工后, 应经检查认可, 签署验收记录后才许进行下一工程项目施工;成品保护检查, 检查成品有无保护措施, 或保护措施是否可靠。

4 建筑工程质量验收

在建筑工程项目管理过程中, 进行建筑工程项目质量的评定和验收, 是施工质量管理的重要内容。建筑工程质量等级的评定是承包商进行质量管理结果的表现, 也是竣工验收组织确认质量的主要法定方法和手段。建筑工程的竣工验收, 是指在建筑工程已按照设计要求完成全部施工任务, 准备交付给建设单位投入使用时, 由建设单位或有关主管部门依照国家关于建筑工程竣工验收制度的规定, 对该项工程是否合乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作。

建筑工程质量的评定与验收是项目建设全生命周期的最后一道程序, 是对工程质量实施控制的最后一个重要环节。认真做好建筑工程的竣工验收工作, 对保证建筑工程的质量具有重要意义。

在建筑工程施工质量验收时, 常将工程项目划分为4个验收层次, 即单位 (子单位) 工程、分部 (子分部) 工程、分项工程和检验批。工程验收项目的划分应在施工前由建设单位、监理单位、施工承包单位自行商议确定, 并据此收集整理施工技术资料和进行验收。

4.1 单位工程

每一个建筑工程可以按下列原则划分为若干个单位工程:凡具备独立施工条件, 并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物可作为一个单位工程:建筑物规模较大的单位工程, 可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。

具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位 (子单位) 工程划分的两个基本要求。单位 (子单位) 工程划分通常应在施工前确定, 并应由建设、监理、施工单位共同协商确定。这样不仅利于操作, 而且可以方便施工中据此收集整理施工技术资料和进行验收。

4.2 分部工程

每一个单位工程可以按下列原则划分为若干个分部工程:按专业性质、建筑部位来划分;当分部工程较大或较复杂时河将其中相同部分的工程或能形成独立专业体系的工程划分成若干子分部工程, 即一般按材料种类、施工特点、施工工序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

对于建筑工程一般按专业性质及建筑部位分为地基与基础, 主体结构, 建筑装饰装修, 建筑屋面, 建筑给水、排水及采暖, 建筑电气, 智能建筑, 通风与空调, 电梯九个分部工程。

4.3 分项工程

每一个分部工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分为若干个分项工程, 如混凝土结构子分部工程可分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构等几个分项工程。

4.4 检验批

检验批是工程验收的最小单位, 是分项工程乃至整个工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并含有一定数量材料、构配件或安装项目的施工内容或项目, 由于其质量基本均匀一致, 所以可作为检验的基础单位, 并按批验收。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

5 结语

质量是建筑工程的生命, 没有质量就没有一切。建筑工程质量的形成是一个有序的系统过程, 它涉及到建设单位、监理单位、勘察设计单位和施工单位。高质量的工程产品是上述各方协同工作的结果。

摘要：本文基于笔者多年从事建筑施工管理的相关工作经验, 运用质量管理的理论知识, 采用调查研究、理论和实际相结合的方法, 对建筑工程质量进行了较全面深入、系统的研究, 提出全生命周期质量管理理念下的建筑工程管理, 即全生命周期质量管理, 指出从工程建设的可行性研究、投资决策、勘察设计、建筑施工、质量验收直至使用维修阶段, 任何一个环节出了问题都会给工程质量留下隐患, 全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：建筑工程,施工,全生命周期质量管理,勘察设计

参考文献

[1] 凌传荣.21世纪中国建筑质量管理的新思路[J].重庆建筑大学学报, 2000, 22 (1) :1～4.

工程部管理制度全范文第5篇

1 集成的内涵

建设工程项目管理中通过集成化的处理方式, 通过将两个或者是两个以上的要素进行综合组合, 形成一个整体, 最终以整体的形式进行过程以及产生最终结果。在集成中并不是简单的叠加, 而是通过一定的集成方式对原有的管理模式重新进行组合和构造, 让整体上集成项目管理功能增加和实现, 保证主体项目的工作效率不断提升。

在建设工程中通过主动对各种要素进行优化选择, 将此内容与一般的内容和特点进行区分, 在形成集成化项目中, 对各个要素进行优化和选择, 最终实现自身功能, 让自身的系统优势得到展示, 从而表现出系统最好的状态, 当前在集成化过程中, 要对技术方式以及集成的时间进行控制, 让能够在最合适的实际中选择出最好的要素实现相互之间的匹配, 因此在集成化过程中, 最终通过各个要素的最好时间、最佳状态以及最佳组合方式来实现一个集体, 让各个要素之间进行优化配置, 不仅能够最大限度提升内部优势, 还能够对外界要求予以满足, 保证集成化的项目管理效率实现。

2 工程项目全寿命期各阶段过程集成分析

2.1 决策阶段和设计阶段的集成

在项目决策阶段, 对投资、进度和质量目标要进行明确, 通过对项目规模以及项目投资关键点的控制, 工程项目完成率能够得以实现。相反如果在决策阶段没有对项目中的问题进行明确, 导致设计阶段、施工阶段或者是竣工阶段都会出现非常大的问题, 因此在决策阶段集成化过程中, 要充分对后期可能出现的各种问题进行解决和控制, 对设计以及决策阶段实现集成管理, 通过业主单位来支撑, 当然业主可能并不明白这方面的具体内容, 可以由让他们选择咨询专家对相关决策工作予以提供, 因此设计单位可以提前进入到项目决策阶段中, 帮助业主实现对项目的规划和决策。

2.2 设计阶段和施工阶段的集成

在设计和施工阶段进行集成过程中, 需要让承包商在设计阶段进行接入, 根据施工中的各种知识和经验予以了解和积累, 保证设计方案的科学合理性, 降低设计中各项工程的变更情况, 同时设计方也要融合在施工阶段的流程中, 降低设计方案发生变更问题的可能性, 保证相关单位的设计方案科学性, 另外设计单位要严格根据业主单位的各项要求履行施工阶段各项责任, 传统工程项目管理中是完成设计后再进行招标, 然后根据设计图纸选择施工方式, 这种模式对承包商积极性形成影响, 整体利益不利于实现。

2.3 施工阶段和运营阶段的集成

运营阶段在工程项目中是属于试运行和竣工验收阶段中的, 然后再进入到项目的运营和维护阶段, 完成项目之后要对其进行评价工作, 然后对施工中的各个项目进行拆除。试运行过程中, 需要通过运营方以及承包商进行相互沟通和协调, 保证项目稳定进入到施工运营阶段中。

2.4 工程项目全寿命期各阶段的集成

在项目运营阶段属于整个项目全寿命周期中最长的一个环节, 对运营中的各项工作需要做好维护工作, 对费用进行控制和综合分析, 保证寿命周期中达到最好的投资效果。在设计、施工以及决策阶段要整体上进行规划设计, 因此运营单位的工作人员要在最快的速度中进入到项目实施阶段, 保证项目管理的战略性意义得以实现。全寿命周期中费用的控制和管理能够帮助投资者在最短时间中对时间价值进行评估, 然后实现其价值降低费用的利用。

3 集成化管理模式实施的保障措施

3.1 各管理主体的内部管理

从项目管理中各个主体来考虑, 从管理组织机构的完善上要进行明确, 一般情况下, 机构以及部门中质量、进度、安全以及环保等都要进行设置和明确, 另外还要根据项目管理中管理人员和技术人员的配置, 对各个人员的责任职能进行明确, 界定其应该承担的各项责任, 通过规章制度的健全, 保证集成化管理能够顺利完成。

3.2 管理主体间的协同工作机制

在管理中存在各个管理主体, 相互之间是否能够沟通顺畅和协调合作是重要的内容, 在建设工程中, 主要是包括建立单位、承包单位以及设计单位等, 在工程全寿命周期管理地中建设单位所发挥的作用阶段, 因此应主动对各个方面的关系做好协调和处理工作, 完成各个主体之间制度的协同化, 将集成化管理模式更加深入应用到建设工程中。

总之, 建设工程项目管理中实现集成化处理是发展中的一项重要工作, 想要实现集成化工作的实现, 要对管理模式提升集成度, 通过将信息技术的融合运用, 实现建设过程的集成效率。

摘要：伴随着经济的发展和进步, 我国的各项工程在不断的建设和提升过程中, 无论是从建设规模还是应用范围上都有很大的改善, 在对工程建设进行管理控制过程中, 相关工作人员通过对国外先进经验进行借鉴和探索, 逐渐形成了适合我国发展的管理模式, 但是从我国传统的管理方式来看, 还有很大方面的内容仍然会对现有的管理工作形成一定阻碍作用, 很多环节中的管理工作存在脱节问题, 缺乏系统化完整性的思想理念, 在进行建设工程项目管理效率提升中有负面影响, 因此下面文章对建设工程中管理模式中加入集成化思想进行简要分析, 以供参考。

关键词：全寿命期,集成化管理,应用要点

参考文献

[1] 马婕.工程项目管理协同体系模型构建研究[D].兰州理工大学, 2016.

[2] 邱国林, 隋芳筠.大型公共建设项目全寿命周期集成化管理探讨[J].吉林建筑大学学报, 2015, 32 (03) :81-83.

工程部管理制度全范文第6篇

(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;

(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;

(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地(使)用补偿安置方案，并在被征(使)用土地所在村予以公告，听取意见;

(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;

(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费，交付土地。

2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： (1) 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米;

(2)耕地开垦费：一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米)，一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米;

(3) 耕地占用税：8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米; (5) 征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收; (6) 建设用地审批公告费：12000元/宗;

(7)减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费 二 、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件：

(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策;

(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的;

(3) 没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的;

(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定;

2.农村村民申请建住宅用地程序如下： (1)申请人应向所在村提出用地预申请;

(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室;

(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单;

(4) 符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请; (5) 镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。 第二部分※ 规划报建办事程序

一、申办《建设项目选址意见书》程序

1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料： (1) 项目建议书批准文件资料;

(2) 建设项目的可行性报告;

(3) 建设项目申请选址报告;

(4) 环境影响报告书;

(5) 选址位置图及其用地范围图。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序：

(1)提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。

(2)提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。

(3)填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。

(4)核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。

二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

1.申办《建设用地规划许可证》应提交的资料： (1)申请用地报告(需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况); (2)建设项目的有关批件(主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文);

(3)用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图(含四至);

(4)所涉及到的有关部门(国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等)的书面意见;

(5)规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件(不需办理选址意见书的除外)。

2.申办《建设用地规划许可证》的程序：

(1)申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。 (2)选定用地的位置和界线

镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。 (3)征求意见

申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。

(4)提供规划设计要点

镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。 (5)审核规划设计总图

镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，(主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求)，并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。

(6)核发《建设用地规划许可证》

市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。

三、申办《建设用地规划设计条件》程序 1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料： ⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书; ⑵、地块用地手续;

⑶、地块位置图。

2.申办《建设用地规划设计条件》程序：

⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请;

⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》;

⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。

⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。

四、申办建设工程规划报建办事程序 1.申办建设工程规划报建的程序: (1)提出申请：

建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。 (2)建筑方案审定：

需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。

(3)规划报建审批：

镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。 (4)核发《建设工程规划许可证》或报建表。

规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。 2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：

(1)私人住宅报建

★A类：新建住宅

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书;(居委会或村委会加具意见)

4、①土地使用证复印件;(国有用地)

②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件;(集体用地)

5、位置图;(1：500-1：1000实测图)

6、建筑设计图;(各层平面、立面、基础及大样图)

7、施工报建手续

8、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见

B类：旧房改建、扩建、重建

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书(居委会或村委会加意见盖章)

4、原有房屋的房地产权证复印件

5、位置图(提供1：500-1：1000实测图)

6、四邻协议书(四邻签名、村(居)委会加意见)

7、房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图

8、建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图)

9、施工报建手续

10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见

★C类：拆迁安置住宅

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书(居委会或村委会加具意见)

4、原房屋位置图

5、现安置用地位置图

6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件

7、拆迁协议书复印件

8、被折迁房地产权证复印件

9、买地发票复印件

10、建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图)

11、施工报建手续

12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见 (2)公建、厂房、商品房报建

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件(以个人名义报建的)

3、建房申请书(街道办或村委会加具意见)

4、用地批文或土地使用证复印件

5、基建工程防火设计审核意见书(未建)

6、建筑工程消防验收意见书(已建)

7、环境影响报告审批表(厂房提供)

8、建(构)筑物防雷设施规划申请表

9、小区规划图或规划批复

10、位置图(1：10000-1：25000)

11、产品工艺流程(厂房提供)

12、征地图(集体用地时须提供)

13、土地使用规划设计条件及附图复印件

14、建筑设计图(各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等)

15、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见

◎注：

1、以上资料属市审范围提供两份(建筑图未建的提供三份、已建的提供两份);属镇审范围资料提供一份(建筑图未建提供两份、已建提供一份)

2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续

五、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序

(1)提交申请

建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。

(2)进行现场验收

由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。 (3)核发验收合格证

规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。 (4)申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：

①《建设工程规划许可证》(一书三证)或报建表(一书一证)(原件); ②建设工程有关规划改动时的有关批件; ③测量宗地平面图;

④基建工程消防验收意见书(住宅除外); ⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。 第三部分※ 环保审批办事程序 ※ 1.项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报(登记)表》。

2.项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报(登记)表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。

◎说明：属镇城区范围内敏感经营行业(如：饮食业;摩托车、汽车维修清洗业;水泥、钢材批发零售业;气味化工、易燃易爆物品经营等)。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。

3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》 第四部分※ 建设工程施工图审查

一、说明

1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章;勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章;

2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。

二、工程勘察报告送审需提交资料

1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份;

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料

1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份;

2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份;

3、经审查批准的工程勘察报告一份;

4、建筑施工图一式两份;

5、结构施工图一式两份;

6、结构计算书(纸质文件)及数据磁盘(电子文本)各一份

7、工程设计合同。

四、给水、排水专业施工图送审需提交资料

1、给水施工图一式两份;

2、排水施工图一式两份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

五、消防专业施工图送审需提交资料

1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份;

2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份;

3、消防施工图一式两份;

4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料

1、玻璃幕墙施工图一式两份;

2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

七、网架施工图送审需提交资料

1、网架施工图一式两份;

2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。 注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料;②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份;③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。

八、施工图设计文件审查流程

窗口受理申请->程序性审查->技术性审查->出具审查报告->建设局签发审查批准书->建设单位凭缴款单取件

九、办理时限

送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。

十、收费标准

根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》(粤价函[2001] 300号)和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》(顺建发[2002] 40号)执行。 收费标准：

1、一般工程项目按规定标准的70%收取;

2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取(缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章);

3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。

计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行 第五部分※ 项目立项手续※ 需提交的资料：

1固定资产投资项目立项申请表

2招标基本情况表

3资金来源证明 4项目总平面 5项目立项请示 6预供地意向书 7用地证明

8地形图

9规划要点

10安全专篇

11机构代码证复印件 12环境评估报告

第六部分※ 防雷报建手续※

一、办理开工手续：

1、到国土规划部门(或市防雷局)领取《顺德市新建建(构)筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。

2、提交防雷设计图纸(2份)经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图;防雷接地平面图;天面防雷平面图(针、网、带)等;立面图;高层建筑物均压环平面图及立面图;总配电图。

3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。

4、必须提供建(构)筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书

5、办文工作日：7个工作日

6、办事机构： 区气象防雷局

二、工程总验收：

1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。

2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书(合格证)。

3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书(合格证)交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。

4、办文工作日：7个工作日

5、办事机构： 各镇制定检测点。 第七部分※ 消防报建手续

一、申报建筑工程初步设计消防审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

2.1领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份) 2.2用地批文复印件 2.3建筑报建图纸(2份)

2.4建筑工程消防设计专篇说明。(报审高层建筑需提交)

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份)与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。

二、申报自动消防设施设计审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

2.1领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》(一式3份) 2.2提交《建筑工程消防设计审核意见书》(复印件) 2.3消防设计单位资质(复印件并加盖公章)

2.4消防设计图纸(一式2份)

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》(一式3份)一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。 第八部分※ 房地产发证办事程序

一、办理房地产权和房地产市场管理程序

1. 申办房地产权初始登记应提交的文件资料：

(1)《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》;

(2)宗地图、房产平面图; (3)土地、房产来源证明文件、材料;

① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证(国有)或其它权属合法来源证明材料;

② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》;

③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》;

④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。

(4)报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料(已领屋契未有改建过的房地产免此项);

(5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

(6)其它证明权属来源合法的文件、材料等。

2. 申办房地产权变更登记应提交的文件资料：

(1)已填写的《房地产权变更(更正)登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书;

(2)《房地产权证》或《土地使用证》(国有或者集体)和《房屋所有权证》或旧契证;共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》;

(3) 宗地图、房产平面图; (4) 变更申请依据材料;

① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件;

② 继承公证书、房地产评估报告书;

③ 出让合同书;

④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》;

⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。

(5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

(6) 其它证明权属来源合法的文件、材料等。 3. 申请商品房预售应提交的文件资料：

(1)《营业执照》复印件;

(2)《建设工程规划许可证》及复印件1份;

(3)《国有土地使用证》及复印件1份;

(4)《建筑施工合同》(经公证)复印件;

(5)建设项目总平面图及建筑物各层平面图;

(6)《国有土地使用权出让合同》复印件;

(7)预售款的监管协议;

(8)预售房说明书;

(9)向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。 4. 申请商品房确权应提交的文件资料： (1)《建筑工程质量验收合格证》;

(2)《建设工程规划管理验收合格证》;

(3)《商品房屋产权确认申请审批书》;

(4)《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》;

(5)由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图; 1 街区出具的房屋所在地址证明;

2 已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》; 3 《国有土地使用证》。

5. 申办房地产租赁登记应提交的文件资料：

(1)已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》(一式三份);

(2) 房地产权证或土地使用证和房屋所有权证;

(3) 出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件;

(4) 法律、法规规定应提交的其他证明材料。 第九部分※ 私房交易的程序 1. 私房交易程序 (1) 填写有关表格

到交易(分)所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。

(2) 验证签约

买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证(护照等)、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易(分)所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。

(3) 预约评估

在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。

(4) 领取《房地产权证》

要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。

2. 税费标准

(1) 契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。

(2)交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。

(3) 产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。

(4) 查档费138元/宗。

(5)土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。 ☆备注：

1.共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有(用)证》及共有权人的意见;同等条件下，共有权人有优先购买权。

2.出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见;在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。

4. 分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。

5.土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。

6.向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。

7.从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。 第十部分※ 房地产赠与的程序 1. 房地产赠与的程序

(1) 权属审定

把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。

(2) 预约评估

在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。

(3) 办理赠与公证

赠与双方凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易(分)所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产赠与的公证手续，出公证书。

(4) 契证的变更

凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易(分)所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。

(5) 领取《房地产权证》

要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 2. 收费标准

(1) 契税--按产价3%计征，由受赠方负担。

(2) 赠与手续费--按建筑面积6元/㎡计收。

(3) 产权转移登记费--80元/宗。

(4) 查档费--138元/宗。

(5)土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。 ☆备注：

1.土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。

2. 赠与的公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理。

3.房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位;若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。

7.从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。

第十一部分※房地产继承的程序 (1) 权属审定

把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。

(2) 预约评估

在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。

(3) 办理公证

继承人凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产继承的公证手续，出公证书。 (4) 契证的变更