房产纠纷需要的证据范文

房产纠纷需要的证据范文第1篇

XXXX年某村委会为改善村民居住环境、提高村民生活质量进行平房改造, 得到了广大村民的积极响应和支持。XX镇XX村村委会与李XX出借款项产生纠纷, 经调查, 由于当时有部分村民不要楼房愿要平改补贴款, 村委会没有资金补贴给村民, 当时村委会向部分村民借款, 月息2分, 符合民间借款约定利率的法律规定。为了查清事实, 调查了当时村书记张XX (现仍担任村党支部书记) 、村委会委员赵XX (现担任村委会委员) 及当时现金会计韩XX, 三人证实现金日记账所反映的收支科目客观真实。通过调查, 出借给村委会29户村民的款项以及平改补贴39户村民收到补贴款与现金日记账所记载的完全一致。

2 受案原因

XX市检察院控告申诉部门受理了当事人一起民间借贷民事申诉案件, 此案在当地产生了较大的社会影响, 如果借贷关系不成立, 涉嫌民事转为刑事案件, 一、二审法院判决申诉人败诉, 驳回了申诉人的诉讼请求。XX省高级法院驳回当事人的再审申请, 当事人到XX市检察院申诉, 控告申诉部门把案件转交给民事检察案件部门, 办案人员通过审查, 导致当事人败诉的原因是向法院提供起诉的证据缺乏证据的相关辅助证据支撑, 只有XX村委会的收款收据。民行办案人员提请技术部门协助调查取证, 司法会计从财务账理、原理把握整个案件的证据, 提供司法会计协助, 委托鉴定要求为XX村委会尚欠李XX本金数额。

3 技术审查

鉴定人认真听取办案人员的案情汇报后, 认为申诉人虽有借条收据, 但法院根据最高法院2015关于民间借贷纠纷司法解释的规定, 出借人必须举证证明款项来源, 转账记录等相关证据, 民法理论认为, 借贷合同是实践合同, 成立与履行同时发生, 法院不能支持申诉人的主张是因为申诉人不能举证由村委会管理的财务会计资料所记载的借款内容, 有必要调取会计资料, 对会计资料所记载的内容予以认定, 从而达到与申诉人提供的向法院起诉的证据客观真实相关一致的效果。

4 主要做法

鉴于本案会计资料不完整, 因为本村平改小组是临时组建, 只有一本现金日记账, 对应的是借款收据及其他现金支付票据, 不适应总账明细账平衡公式等特点, 我们对出借给村委会29户村民的款项进行调查核实, 并对补贴到39户不要楼的平改户调查核实, 以落实现金日记账所记载的内容是否客观真实, 并对现金日记账余额进行盘点, 并由现金会计韩XX核实认证。

截至2015年X月X日, XX村村委会借李XX本金现金日记账对应的凭证有: (1) 2005年X月X日4号凭证壹拾万元; (2) 2005年X月X日7号凭证贰拾万元; (3) 2005年X月X日31号凭证肆万元; (4) 2005年X月X日33号凭证贰拾玖万元; (5) 2005年X月X日36号凭证伍万捌仟元; (6) 2005年X月X日42号凭证伍万元; (7) 2005年X月X日49号凭证玖拾万元; (8) 2005年X月X日55号凭证柒万伍仟元; (9) 2010年X月X日1号凭证一万元; (10) 2010年X月X日2号凭证壹万元; (11) 2005年X月X日5号凭证壹拾万元; (12) 2005年X月X日48号凭证村委会借李XX现金五十万元; (13) 2005年X月X日50号凭证村委会借李XX现金肆拾肆万元;

截至2015年10月29日, 村委会借李XX本金合计人民币贰佰柒拾柒万叁仟元正 (2773000.00元) , 于2007年X月X日19号凭证记载还本金壹拾万元 (100000.00元) , 于2008年X月X日7号凭证还本金伍拾万元 (500000.00元) , 于2007年X月X日17号凭证还本金肆拾肆万元 (440000.00元) , 共还李XX人民币壹佰零肆万元正 (1040000.00元)

通过上述检查, 李XX出借给村委会现金人民币贰佰柒拾柒万叁仟元正 (2773000.00元) , 还本金壹佰零肆万元正 (1040000.00元) , 尚欠李XX本金壹佰柒拾叁万叁仟元正 (1733000.00元) , 并出具司法会计检验报告。

5 办案效果

民事检察部门以此检验报告为依据提请上级检察院抗诉, 上级检察院向XX省法院抗诉, 案件重新开庭审理, 予以改判, 纠正了一起错误的判决, 维护了司法的公正, 平息了一起群众集体上访事件, 收到了良好的法律效果和社会效果。

6 经验总结

6.1 加强对会计人员的思想教育, 充分认识会计岗位的重要性

树立会计诚信概念。要求会计人员要“以诚实守信为荣, 以见利忘义为耻”为行为准则, 在会计工作岗位上为经济建设的诚信发展做出自己的贡献。另外还要强化会计人员的思想政治素质教育, 提高会计人员的党性, 以习近平新时代中国特色社会思想为指导, 规范自己的行为。

6.2 加强业务学习, 提高业务素质

鉴于上述存在的财务人员文化水平低, 业务水平差等现状, 建议财政局会计管理部门对未经严格的岗位培训就上岗的财务人员进行岗前培训, 严把上岗关, 真正使每一位财务人员做到政治素质好、业务能力强。同时还要强化在岗培训教育, 提高财务人员的综合业务能力。

6.3 乡镇基层单位要加强对村委收支财务的监督和管理

针对部分村经济建设中的财务单独核算, 经管部门疏于管理, 存在制度上的漏洞, 可以帮助基层单位建章立制, 堵塞漏洞。另外, 增加财务透明度, 发挥群众监督作用。

摘要：民间借贷纠纷在实践中较为常见, 证据是民间借贷纠纷处理的关键, 实践证明只有做好会计证据才能保证民间纠纷案件的准确审查。本文以实际案例从检察院技术审查视角提出对民间借贷纠纷抗诉案件证据支持的具体做法, 并且就本次案例进行系统的总结, 从会计人员思想道德、业务培训以及基层单位强化监管等层面提出具体的对策, 以此为以后的相关案件提供参考经验。

关键词：司法会计,鉴定,民间借贷

参考文献