房屋外墙渗漏的原因范文

房屋外墙渗漏的原因范文第1篇

摘 要：建筑外墙工程是住宅工程建设中重要的组成部分，其施工质量的好坏就会直接影响到建筑物结构整体的安稳性，更是住宅抗渗漏性能的有效保障。但是，就我国目前建筑工程项目现抓而言，建筑外墙渗漏已经成为了一种比较常见的质量问题，给人们的日常生活带来了极大的不便，甚至还会因为渗漏情况严重，造成住户巨大的财产损失。因此，就对住宅建筑外墙渗漏主要形成的原因进行了研究讨论，并提出相关有效的控制措施，从而进一步提高住宅建筑结构的抗渗漏能力。

关键词：住宅；建筑外墙渗漏；原因；控制措施

对于任何一个建筑工程项目建设而言，建筑外墙工程都是非常关键的施工环节，需要受到施工的单位的高度重视。然而，在我国目前的住宅工程施工中，常常由于施工管理工作不到位，或是施工人员错误操作等问题的影响，导致在实际施工过程中，出现了很多质量问题。其中，最为常见的一个质量缺陷就是建筑外墙渗漏问题，大大降低了住宅外墙结构的强度，对住宅整体的可靠性造成了非常不利的影响。下面，就对住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施进行了初步的探讨分析，得出以下相关结论，以供参考。

1 住宅建筑外墙渗漏的主要原因

1.1 在现代住宅工程项目施工中，由于建筑外墙砌体主要采用的是空心砖，其绝壁砖壁薄，空心率较大的特点，这就导致砖体在实际运输过程中，很容易与车体之间发生碰撞和损坏。那么，施工单位如果继续使用这些存在质量缺陷的砖体，由于部分工程项目的施工需要，对已经砌成的外墙进行凿打，使得原本就受损的外墙体是受到很严重的破损，从而导致外墙体出现不同程度的裂缝，水体就会沿着裂缝处渗入到住宅室内，再加之空心砖自身的独特性，孔内将会迅速积水，人们无法及时找到具体的渗漏处，从而造成更加不利的后果。

1.2 施工单位在进行住宅建筑外墙工程施工过程中，由于施工现场管理人员监管不力，施工人员并未按照严格的操作规范进行施工作业，再加之砌筑砂浆不饱满的问题，导致砖与砖之间产生了较大的缝隙处。与此同时，砖体将砂浆中的水分迅速吸收以后，砂浆的总体强度就会迅速降低，最终出现砂浆与砖体相互分离的现象，形成了较大的渗漏口，水体就会顺着砖体缝隙处渗入到住宅中，这也是我国当前住宅工程建设中建筑外墙渗漏的主要原因。

1.3 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.4 除了上述计几种主要的渗漏原因，还有很多我们无法预估的潜在因素，这些问题都会很容易导致住宅建筑外墙体产生不同程度的裂缝。那么，一旦下雨，雨水就会直接从渗漏口进入到住宅室内，造成非常严重的渗水情况。一般来说，裂缝形成的原因有很多，尤其是在住宅窗户的边缘处，这也是最容易发生渗漏的部位，施工单位需要对其进行重点防范，充分保证其施工质量。

2 住宅建筑外墙渗漏问题的解决对策

2.1 为了更好的解决住宅建筑外墙渗水的问题，施工单位可以采用多孔、质地轻的砖体。如果选择这样的砖体进行住宅外墙的砌筑施工时，要使用棱角平整的砖体，如果砖体的尺寸大小与实际的砖模数不吻合的话，就要立即向施工管理人员汇报，进行砖模数的调整或修改设计。与此同时，当住宅建筑外墙体砌筑完成以后，尽可能不要对其进行凿打，若是需要进行预埋暗管施工的话，施工单位可以在施工前期留出一定的管道安装位置，从而避免住宅建筑外墙结构受到更大的损坏。

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

结束语

综上所述，可以得知，在我国当前的建筑工程施工中，外墙渗漏是一种十分常见的质量通病。然而，其并不是固定存在的，只要施工单位高度重视施工质量问题，真正意识到这一质量问题所产生的危害性，充分做好施工管理控制工作，加强对施工人员技能知识的培训教育，建立其严格的施工管理制度，让施工人员都能够按照施工标准要求进行作业，并对每一个施工环节进行严密的监督与管理，禁止出现一切违法施工行为，加大对先进施工技术及防渗漏材料的应用，彻底将住宅建筑外墙渗漏问题控制在源头处，从而促进住宅工程建设的可持续发展。

参考文献

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[2]孙经纬.浅析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J].黑龙江科技信息，2011（20）.

[3]鞠玉峰.房屋建筑外墙渗漏的成因与防治对策[J].民营科技，2007（07）.

[3]孙磊.住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].大众科技，2007（02）.

房屋外墙渗漏的原因范文第2篇

一、房屋建筑工程外墙渗漏问题产生的原因

(1) 墙体填充的砌体砖施工不当

在用砌体砖填充墙体的时候, 砖与砖缝隙之间的砂浆的融合性相对不好, 导致密度相对较低, 所以在外墙砌好之后容易出现裂缝情况。在实际房屋建造施工过程当中, 必须将砖按照相应的规格标准进行充分的浸湿。否则的话就很容易导致砂浆和砖之间的粘接性变弱。粘接性不强会导致在后期施工的时产生缝隙, 一旦缝隙产生, 那么渗漏问题就不可避免了。除了是砌体砖产生缝隙, 还有可能是砌体梁产生了裂缝。在房屋建设施工过程当中, 必须按照国家规定的法律条文或者是施工规范来进行实际施工。在整体框架的梁部位必须要进行一层曹锁的堆砌。保证在施工后期, 砖块无论是在竖缝还是水平灰缝的连接处都能够呈现饱满的状态。同时还有一种情况就是两点梁底随着砌体的整体沉降而产生裂缝情况, 进而出现渗漏问题。

(2) 外墙抹灰层施工不当

外墙的砌体砖堆砌好之后需要对外墙进行抹灰处理, 而在外墙抹灰施工过程当中, 如果对于垂直方面的精度控制没有达到相应的规范要求的话, 那么在局部外墙抹灰阶段就很有可能导致同一片墙面薄厚不均。在施工后期一旦出现外界环境变化, 在过厚的墙体外面极有可能出现裂缝情况。这也是要常见的一种裂缝问题, 在防渗漏施工技术应用的时候尤其要注意。

(3) 外墙空洞处理不合理

在进行房屋建设工程外墙施工的时候, 穿拉杆、脚手架架等等都是必须的、重要的施工工具。外墙的施工离不开他们, 但是他们的出现也会导致外墙出现空洞。在后期施工的过程当中, 如果没有将空洞践行完全封闭处理的话, 那么渗漏问题也会随之发生。雨水或其他积水, 通过这些空洞深入墙体, 进而侵蚀整个墙面, 是非常危险的一种外墙渗漏问题。

(4) 外墙铝合金框架安装不规范

在房屋建设施工过程当中, 每一个房间都应该安装有窗户, 但是在窗体施工的过程当中, 窗框一般是运用的铝合金材料, 铝合金窗框与外墙进行衔接的时候, 就有可能出现衔接不良好的情况。与此同时, 在天坛处滴水槽上面也有可能没有设置好准确的位置, 导致窗台附近缺乏泛水的处理。总而言之, 如果窗框安装不恰当的话, 那么渗漏问题是极有可能产生的。

(5) 自身墙体问题

自身的墙体问题导致裂缝产生出现渗漏问题, 这是一个非常严峻的问题, 因为它很难通过外界条件来对它进行改变。在施工过程当中, 如果施工技术人员在施工的时候以不规范的操作来进行工程建设的话, 那么就很有可能导致施工技术不合格, 在外墙施工的时候出现裂缝问题, 从而引发一系列渗漏问题。自身问题的主要内容有三点, 第一, 在进行混凝土建筑时没有将混凝土进行充分的振捣, 导致施工过程中的实际混凝土密度没有达到浇筑密度的标准。从而在运用混凝土的时候, 后期由于空气氧化作用使外墙出现裂缝。第二, 在进行混凝土浇筑的时候, 墙与板的施工时间同时进行, 这样就会导致代偿的混凝土没有充分的时间来进行沉实, 混凝土还未完全干燥, 就进行定型操作, 这样大大增强了裂缝产生的概率。第三, 在外墙建筑后期没有对外墙进行记得养护管理。热胀冷缩对混凝土的影响其实是非常大的, 在高温、光照足的夏季, 如果没有充分的对外墙混凝土进行合理的浇水, 那么由于温差的变化较大, 裂缝问题就很容易产生。

二、房屋建筑工程中防外墙渗漏施工技术的主要应用方法

(1) 外墙防渗漏施工技术在外墙细部结构中的运用

在进行窗体与墙体结合的时候, 窗台处最好做成圆弧或者坡度状态, 进而杜绝积水现象。利用水泥、砂浆在外墙体表面进行抹缝操作, 在外墙的底部, 还应该建立混凝土导墙, 提升外墙的防渗漏性能。

(2) 外墙防渗漏施工技术在外墙装饰面中的应用

在对外墙装饰面进行施工的过程当中, 必须要对基地进行彻底的清洁。去除掉有粘结度的的浮尘和物, 并且在此基础之上, 对外墙面作润湿处理。提高外墙面的含水率, 防治由于温差所带来的裂缝问题。如果条件允许的话, 还可以利用水泥、砂浆等等为外墙面做拉毛处理, 提升场面的粘结度, 防止裂缝的产生, 在外墙装饰面进行贴砖操作之前, 还应该彻底清洗干净面砖, 充分浸湿后, 再进行晾干操作, 之后才能够进行外墙装饰面的贴砖操作, 防止墙面空鼓裂缝的产生。在外场装饰面施工过程当中, 必须要提高砂浆的饱和程度, 周围最好留下6到10毫米的缝隙, 利用勾缝器再渗入水泥桨, 对它的缝隙进行严实操作。在进行涂料装饰墙面的过程当中需要进行严格的监督把控。按照一定的规格对工地涂料进行检查, 提高含水量和与外墙体的匹配度。

(3) 外墙防渗漏施工技术在外墙保温层的应用

在外墙面施工过程当中, 应该严格控制保温材料的质量, 尤其是钢丝网以及玻璃纤维。在保温层控制方面需要做好防腐套做带拼接的地方, 尤其是窗户边和墙角处需要加强保温网处理。对保温层进行模块操作, 防止裂缝现象的产生, 在此过程当中, 还应该提升抹灰层与保温层之间的粘结度, 选择合适的抗裂剂在墙面进行使用。

总结:本文通过对外墙面渗漏问题产生的的原因入手, 做出针对性的技术处理, 从而提高房屋建筑工程的质量, 使现代的房屋建筑, 能够有较强的实用功能。随着我国建筑行业领域内工作人员的不断创新, 改进。现有的房屋建筑已经不像是以往那样死板, 其间巧妙结合了科学性, 创新性, 现代化气息浓厚。通过对外墙渗漏问题的不断摸索, 探究, 相信在未来, 这种问题一定可以得到良好的解决。

摘要：随着我国经济的快速发展, 建筑行业领域内也掀起了一股修筑大浪潮, 房屋建筑工程的数量急剧上升。因此许多问题也随之而来, 尤其是房屋的渗漏问题, 成为了全领域内讨论的热点之一。其中相对比较常见的就是外墙渗漏问题。外墙渗漏使得房屋建筑工程在结构制造时出现了较大的安全问题。本文将通过对外墙渗漏问题进行详细的研究, 从外墙渗漏的原因下手, 深入地研究外墙防渗漏施工技术, 并对此技术在房屋建筑工程当中的具体应用做出相应的举例。

关键词：房屋建筑工程,外墙渗漏,具体应用

参考文献

[1] 董大猛.浅谈外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].绿色环保建材, 2017, (03) :149.

[2] 曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究, 2017, (01) :24+31.

房屋外墙渗漏的原因范文第3篇

国家经济建设水平不断提高, 人民对生活质量的要求也越来越高。房屋作为人的生活必需品, 建设要求也越来越高。房屋的防渗透功能成为了衡量一个建筑质量水平的关键因素, 防渗透功能处理不当, 会严重影响人民生活水平, 甚至造成财产损失。在房屋具体建筑过程中, 有各种原因都会影响房屋的渗透性, 从建筑材料, 施工技术等等。

2、房屋产生渗透的主要原因

2.1 厨房卫生间渗透

在住宅房屋里面与水接触最紧密的部分就是厨房和卫生间了, 所以这两个区域对渗透功能要求很高, 所以一旦在施工操作中存在工程实际, 材料选择不当的情况, 就会给建筑造成严重的渗漏。造成这两个区域渗透的主要分两方面, 一方面是厨房卫生间墙角水平渗漏, 造成这种现象的主要原因是厨房卫生间的墙体底部没有设计反坎梁, 反坎梁是治理渗漏的关键结构, 在施工操作过程中, 有些工人将反坎梁分两次浇筑, 会在两次建筑之间留下施工缝隙, 造成建设不合理, 引发渗漏问题。

2.2 外墙渗漏

我国房屋目前大多还都是框架结构, 框架结构最重要的特点就是填充墙不承重, 建筑工地的材料大多都经历了长途运输, 填充墙在长途运输过程中, 极易出现破损, 严重的甚至会缺棱掉角。如果这些破损的材料运用到房屋建设中去, 会造成外墙堆砌产生缝隙, 演变成渗水处, 施工过程中操作工人技术不娴熟, 也会在外墙造成大缝隙。对于建筑材料方面, 如果用于砌筑的砂浆不符合要求, 不够饱满会大大降低砂浆堆砌外墙的使用强度。如果砂浆强度偏低, 会使得砂浆不能充分混合, 砂浆分离, 也会在墙体部位产生裂缝。除此之外, 有些建筑过程中, 施工方为了保证墙体的高垂直度, 会在局部进行偏厚打底, 而后对这一部分又没有采用适当的加强措施从而导致裂缝。有的墙体建筑表面太过光滑, 使得两层表面结合不好, 造成渗水。在一些墙体表面安装装饰砖, 砖与墙体砂浆表面产生空隙, 这些空隙很容易储存水分, 而后通过装饰砖渗透出来, 给居住环境造成困扰。在一些气候恶劣的条件下, 外墙的沟壑处容易存水, 如果外墙在建筑时勾缝不密, 会在墙体表面上造成积水, 引发水分渗透。一些年代久远的建筑物长期风吹雨淋, 砖缝之间存在很多微小的空隙, 也会造成水分渗漏。

2.3 外墙的窗框周边渗漏

在建筑物内, 容易产生渗水的另一部分就是窗框, 造成这一区域渗水严重的主要原因是, 很多窗体长期使用, 产生变形, 使得窗框与刚开始修葺的墙体接缝不密, 在夏季的雨季, 一般伴随着大风, 风吹产生压力, 雨水在这种压力下很容易进入墙体, 产生渗漏。除此之外, 窗台外面有窗台, 窗台如果设计成外高内地的样子, 雨水容易存积, 积水也得不到疏通, 如果窗户外侧安装的鹰嘴斜度也不够, 或者窗框下面没有开设最够多, 且符合要求的涉水孔, 都会造成渗透现象。

3、房屋渗水的治理措施

3.1 卫生间和厨房墙角渗漏的主要解决办法

上面我们总结了在房屋中最容易出现渗水的两个区域卫生间和厨房产生水渗漏的两个主要原因。其中为了解决厨房卫生间的墙角水平渗漏, 我们可以在这两个区域的楼板周围, 除了门洞口可以多次浇筑之外, 都进行一次性现浇提高防渗漏水平。在厨房和卫生间安装一定高度的坎台, 或者设计二次侧排地漏, 使得疏导积水更有效率。例如有的小区建设的一期工程中出现了卫生间沉池和积水返潮, 使得客厅的墙角渗水严重, 建筑方为看解决这个问题, 在卫生间设置沉池和二次侧排地漏, 来切实解决卫生间沉池积水的返潮问题。而且这部分的建筑对建筑材料有很高要求, 回填层必须采用局部架空或填碎石, 增加回填层数, 提高防渗水效果。为了解决卫生间和厨房墙角垂直渗漏, 我们应该在施工过程把混凝土进行密实浇筑, 然后在浇注部位密封时, 要提前将板缝清洗干净, 而且还要在柔性防水层施工前按照一定比例掺加厚聚合物混合成防水砂浆。厨房和卫生间的地面也要选用防水涂料, 并添加防水层, 并且在施工结束后要立刻进行不小于24小时的长时间闭水试验, 在建筑结束后, 还要把涉水孔旁边的毛清理干净。进行材料填充时, 要提前扫除洞口的附着物, 分两次, 进行填色并插压实。

3.2 外墙渗漏的防治措施

外墙渗漏问题的解决应该在设计前期, 施工过程中, 以及后期都采取措施。首先对于要堆砌外墙选用的砖块, 要选择有一定防水效果的材料, 砖的形状要选择四角齐全的, 防止在后期堆砌过程中留下大的裂缝, 最好使用实心砖。外部墙体建设时, 要注意排查墙体中存在的预埋暗管, 对于砌筑中存在气体的, 要提前在安装管道的位置两旁留通缝。其次影响建筑质量最关键的因素就是一线施工人员, 所以要对施工工人传授技术, 进行定期的技术培训, 在施工过程中也要经常性的组织抽查, 严格控制建筑质量。在施工材料配置过程中, 要严格控制砂浆的配合比, 确保砂浆饱满, 在水平缝位置要注实砂浆。

3.3 外墙铝合金窗框的周边渗漏治理措施

对于由温差造成的裂缝, 要首先进行打底, 进行分层铺设, 并且对建筑产品还要注意保养, 有效减小裂缝的出现。墙体渗水另一个非常严重的部位是窗户, 很多住宅楼都在窗台外面安装了遮阳板和雨棚等, 这些结构安装得当, 能起到很好的作用, 但如果安装的坡度不够, 还会造成反水, 使得外墙渗水。所以应该注意设置一定坡度。

4、结束语

现在房屋渗漏问题越来越严重了, 房地产行业也在蓬勃发展, 我们肯定不能因为数量的激增而放松对于质量的把控。我们应该严把质量关, 提高房地产建筑水平, 切实提升人民的幸福指数。

摘要：随着国家经济水平的不断发展, 各种基础建设工程遍地开花, 其中房屋的建设是基建项目中的大头。我国幅员辽阔, 各种地形气候复杂多样, 在夏季或者一些降雨频繁的地区, 防渗透成为了房屋建筑的一个基本标准要求, 不具备这个功能会使居住体验大打折扣。文章将例数我国房屋建筑渗漏的主要原因, 并根据不同问题提出相应的解决办法和措施。

关键词：房屋,渗漏,防治

参考文献

[1] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].2007 (04) .

[2] 王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].2007 (11) .

[3] 李战雄.房屋建筑中防渗漏的监理[J].2005 (10) .

[4] 蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].1998 (03) .

[5] 吴荣飞.浅谈住宅建筑外立面装修施工要点[J].2014 (24) .

房屋外墙渗漏的原因范文第4篇

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：

2.1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3.2材料选用控制

首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3.3施工环境控制

施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语

房屋外墙渗漏的原因范文第5篇

目 录

一、工程概述 ..................................... -- 2444423456789101112 - 页 共 12 页

房屋外墙渗漏的原因范文第6篇

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：

2.1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3.2材料选用控制

首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3.3施工环境控制

施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语