片区改造范文

片区改造范文（精选5篇）

片区改造 第1篇

近年来, 太原市启动加快城中村改造工作, 提出2015, 2016 两年要完成85 个城中村的整村拆除并同步启动建设。

在城中村改造的浪潮里, 建筑规划设计充当了极其重要的先锋作用, 设计的合理与否直接关系到城市的整体形象与居民的幸福、健康的生活。

西流村现代装饰城片区, 规划占地19. 64 hm2, 地处美丽的汾河西岸, 胜利桥脚下, 北临兴华街, 南部为恒大集团规划新建的高档住宅小区, 西临文兴路, 东面就是快速路滨河西路和滨河公园。风景优美、交通便利, 区位相当优越。目前功能为单层钢结构的装饰、装潢建材市场———现代装饰城。现代装饰城作为曾为尖草坪区税收做出重要贡献的粗放型商业模式, 随着城市的发展、推进已成为片区发展及城市形象的暗区, 需要有新的商业模式和建筑形态为片区带来新鲜的血液。

西流村片区规划设计指标为商业与居住用地, 容积率为6. 0。

1 地块分析

1) 现状问题 ( 见图1 ~ 图3 ) 。a. 城镇性质定位不清晰, 未能进行长远规划。村内也没有能形成固定产业, 经济来源依然主要需要依靠土地租赁和房屋出租。b. 空间形态、布局不合理, 导致无序低效。c. 村内建筑密度较大, 道路狭窄, 质量低劣且道路上功能复杂, 存在消防隐患。d. 相应的市政配套设施不完备, 卫生、景观环境较差。e. 建筑未经过规划设计, 立面简单、杂乱没有美感, 影响城市形象。

2) 发展条件分析。a. 优势: 处于太原市西北部, 属城市上风向, 污染较少。毗邻汾河绿带公园, 环境优势明显。位于城市老工业区, 工业资源丰富、人口密集, 适宜发展第三产业。b. 机遇随着太原市城中村改造的不断推进, “南移西进, 北展东扩”, 汾河将成为城市整体发展的主轴线, 太原大力发展汾河两岸, 并设置重要的公共服务功能, 形成城市整体发展的主轴线, 项目区位紧邻汾河———城市发展的主轴线上; 同时距离城市中心区较近, 可有效依托相对较成熟的城市功能配套, 项目可充分借助先天的优势城市资源作为整体发展的基础。尤其是北中环的开通, 地块将面临大量第三产业发展机遇, 随着环境优美、交通便捷的高档居住小区的建成, 区域的土地使用价值会随之上升。c. 威胁: 目前我国商业、居住小区的设计模式基本都为商业沿街围圈, 将住宅圈在里面、大底盘车库位于地下。这种传统的布置方式简单明了的将建筑的功能进行了分割, 有利于提高地块的经济价值, 但这种人车混杂、商住交织的布局方式相应的也会对生活品质产生一定的影响。

如何在滨河沿岸将住宅、商业合理的融入设计并能充分的与环境结合起来便成为设计的关键。

2 规划设计

1) 片区整合、统一规划 ( 见图4 ~ 图7 ) 。为了保证城市正常交通与消防, 规划往往通过道路将城市划分为若干较小的街区。但这样的布局方式往往会导致建筑布置局限, 过分分散也会造成资源的浪费。规划设计大胆创新, 将商业坐底, 住宅高抬, 利用底层商业将整个地块高架起来, 部分的高架跨越城市道路, 这样既能保证城市交通的正常运行, 又能整合城市资源, 将整个片区统一规划考虑。整片的成规模的高架平台, 平台景观整体规划考虑, 使其不仅可以成为欣赏美景的城市阳台, 自身又可成为城市的空中花园, 与滨河绿地形成连片、立体的城市公园景观, 高台与城市通过流线的坡道与踏步连通起来, 穿梭于高台与城市之间, 体会步移景异的赏景情趣。

2) 商业坐底, 住宅高台。商业成功的标志必然是人气, 往来流动的人越多、业态越丰富、经营模式越开放, 商业价值才会越高, 因此商业建筑内必是繁华的、喧闹的, 但与之相反的住区要求却是需要安静、私密、安全, 这两者之间的矛盾往往会造成商住性质的住区要么商业成功, 要么住宅成功的貌似鱼和熊掌不可兼得的尴尬境地。因此规划将整个住宅小区高架于商业之上, 形成独立的住宅环境, 整个住宅区域除留有必要的供应急的消防车道外, 其余皆为步行空间, 以保障住区环境的安全与私密, 将纷繁嘈杂的商业与交通置于整个住区的下部, 真正做到人车分流、商住分区。

3) 曲线之美 ( 见图8, 图9) 。商业设计造型采用柔美的曲线, 为滨河沿线塑造律动的情景模式, 使其本身就能成为滨河的美丽景观, 且与商业内部曲线、住区绿化相结合, 打破现代建筑的冷酷感, 使建筑更加柔和, 更富有感情, 身在其中, 无论生活还是购物都能体会到曲线带来的美感与快乐。

4) 玩转空间黑白灰。设计结合使用功能, 将功能空间、室外景观环境和连接室内室外的休闲空间通过高架、坡道、台阶有机的穿插结合起来, 丰富的空间形式让人能感受到不同的环境体验, 增加了生活的情趣。在当前城市化进程不断深化的大环境中, 如何更好地提高土地价值及利用率, 如何更好地建设, 改善城镇居民的生活质量, 已变成为城市规划师、建筑师的肩头重任, 城市的设计师们希望通过自己的聪明才智, 在有限的用地上创造出更多、更丰富的空间, 使人们的生活更加绿色, 更加美好。

摘要：简述了太原市西流村片区的现状及存在的问题, 从地理位置、周边环境等方面, 分析了西流村片区发展的有利条件及不利因素, 并对该区域的规划设计要点进行了论述, 为今后城中村改造设计提供了参考。

关键词：城中村,规划设计,改造方案

参考文献

[1]沈红峰, 何川.“高台型”城市住宅综合体公共空间环境设计研究[J].建筑学报, 2005 (4) :77.

[2]栾春凤.城市滨河地区更新的城市设计策略研究[D].南京:南京林业大学博士论文, 2009.

片区改造 第2篇

作的通知

各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局(公司)，各有关单位：

为了加快旧城改造步伐，合理、科学、规范地进行旧城改造，保证旧城改造计划的制订和顺利实施，根据《XX市加快旧城区改造的若干规定》的有关规定，现将有关事项通知如下：

一、凡在我市辖区范围内的旧城改造项目，在项目实施前，要按本通知的要求进行旧城改造片区前期调查工作。

二、本通知所称“旧城改造片区前期调查工作”(以下简称“调查工作”)是指根据旧城改造片区规划，城区政府、市房产局和其他有关单位委托的项目前期实施单位(以下简称“前期实施单位”)有计划地对各旧城改造片区(以下简称“片区”)的现状进行调查，并出具调查报告。调查报告作为制订、调整旧改工作计划和规划，分析开发成本，制订优惠政策，建立旧改项目储备库的依据。

三、各城区政府和市建设、规划、国土、房产、市政、园林、文化、人防、公安等部门要本着积极主动的原则，密切配合完成调查工作，涉及行政收费的应按规定予以免收或

1减半收取。今后凡包含在该片区内的已在前期调查工作中办理有关手续的建设项目可简化相应的审批手续。市旧改办负责调查工作的计划、指导、协调和工作成果的审核；市拆迁办负责对被调查房屋拆迁评估工作进行指导、检查、督促；各城区政府负责组织、实施普查工作。市规划局负责提供片区规划蓝线和片区的道路规划及规划要点；

市国土局负责土地使权情况，提供项目地型图，组织管理项目用地评估；市房产局负责提供片区内房屋产权资料的查询；市城建档案馆负责提供片区内城建项日建设资料的查询；市市政局负责提供片区内市政设施及管线情况的查询；市园林局负责组织管理片区绿化植物砍伐、移植及管护费用估算；市文化局提供文物保护的有关资料的查询；市人防办、南宁供电局、电信公司管道燃气公司、排水公司、市政管理处、自来水公司负责提供旧城改造项目地上、地下管网及设施情况的查询并制定出管线和设施搬迁方案；市公安局负责做好片区前期调查实施过程中的治安保卫工作。

四、调查单位应多渠道地开展工作，根据各部门提供的资料、数据和土地航拍实测图进行测算，并进入片区现场对测算结果逐个调查、复核、汇总，取得真实、详尽的现状调查材料。调查单位应对调查材料的可靠性负责。

五、调查单位按有关规定委托具有资质的评估机构评估项目用地范围内土地价格和被拆迁房屋拆迁补偿价格。土地

价格和房屋拆迁补偿价格的评估结果须分别向市国土局和市拆迁办备案。

六、片区内的单位和个人应积极配合调查工作，主动提供有关资料，为调查提供便利条件。城区政府、公安部门等有关单位应作好相关的协调、督促和保卫工作。

七、调查报告的内容应包括：

(一)片区内单位和住户的数量及分布情况；

(二)片区内土地性质、权属等状况及土地利用情况；

(三)片区内房屋的区位、门牌号、产权状况、用途、结构、层数、建筑面积、建设年限；

(四)房屋拆迁补偿评估价格及拆迁安置补偿方案；

(五)项目所处地段土地评估价格；

(六)片区内园林绿化情况及绿化植物砍伐、移植及管护费用估算；

(七)片区内地上、地下管线详细资料及迁移费用估算：

(八)片区内文物等特殊建(构)筑物保护情况及迁移费用估算；

(九)片区内人防设施及使用情况；

(十)片区内市政基础设施情况。调查报告是可修订的阶段性成果，在片区开发前市旧改办根据实际需要对调查报告可决定是否补充调查。

八、调查工作程序

(一)城区政府、市房产局和其他有关单位向市旧改办提出调查申请报告和费用开支计划。

(二)市旧改办根据全市旧改计划需要，审查调查申请报告，核发调查工作批准文件。

(三)城区政府、市房产局和其他有关单位授权委托调查单位凭调查工作批准文件，向各有关单位申请调查工作的资料，并进入片区进行现状调查工作。

(四)调查单位将调查报告交城区政府、市房产局和其他有关单位初审后抄送市旧改办。

九、项目前期调查费、委托评估费(含土地、拆迁等项目)等前期费用可由前期实施单位垫支，也可相应从市旧改办的旧改经费和市土地储备中心的前期费用中预先拨付，并在项目前期总成本中列支。项目受让人确定后，从项目出让金中返还原出资单位。

十、任何单位和个人不得提供虚假资料或恶意阻挠调查工作，对于违反上述规定的，将按有关规定追究责任单位及有关人员责任。妨害承办人员执行公务的，由公安机关依据《治安管理处罚条例》予以处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、前期实施单位出具的调查报告严重失误或者恶意串通，损害国家、集体和他人利益的，将按有关规定追究责任单位及有关人员责任。

片区改造 第3篇

1 旧城改造的相关概念阐述

城市旧城改造是在经济发展到一定程度上的产物, 是当前城市开发和城市规划中的重要环节之一, 旧城改造是对城市局部或者整体区域按照现代化的发展方式进行改造, 改造的重点包括旧工业区、商业区、住宅区、城中村等, 旧城改造的目的是通过对于改造完成原有城区的功能升级, 提高其使用功能, 满足城市居民的生活和工作要求, 同时粗晶城区功能的改变, 改变原有旧城区“破”“旧”“脏”的面貌, 打造全新的新城市功能区。

旧城改造的要求是总体规划, 把改造的目光放长远, 尤其城市在发展过程中形成了复杂的交错局面, 因此对于旧城改造要综合把握, 根据实际的片区情况, 合理的划分土地的用途, 同时要设置功能齐全的功能区域, 提高城市的产业布局, 使城市旧城改造后能发挥出最大的产业能量。此外随着人们生活水平的提高, 对于城市的娱乐休闲功能的要求增大, 因此在旧城改造中, 要及时的调整和完善城市公共基础设施, 通过科学的土地勘测, 把旧城区建设成功能齐全的城市区域。

2 旧城改造片区开发中土地勘测调查

2.1 土地勘测流程图

土地勘测是旧城改造的重要环节, 在旧城改造区指挥部和当地国土资源局的协调组织下, 对于旧城改造片区内的土地权属单位进行详细科学的考察, 为旧城改造提供资料, 最终调查清除旧城改造项目中土地和建筑物的状况。旧城改造片区土地勘测的流程图如图1所示:

2.2 土地勘测调查准备工作

“好的开头是成功的一半”, 在土地勘测之前, 要做好准备工作, 才能保证工作的有条不紊的开展, 其准备工作主要包括:工作计划制定、图件资料的收集和分析、现场勘查工作、设备仪器的准备和检测等。首先是工作计划的制定, 相关的勘测单位要根据改造片区的实际情况进行调查, 调查的目标包括项目范围、收集图鉴资料情况, 等勘察调查完成之后制定整个工作计划, 采用统一的动工标准, 提升工作效率。其次是人员安排, 选派的工作人员必须要具备相应的资质, 并了解相关的政策性文件和技术流程。同时要完善工作人员的结构层次, 保证工作的科学性。最后是图件资料收集和整理, 对于旧城改造工程要有科学详细的地图, 必备的地图有1:500地籍图、1:500地形图、1:10000标准分幅土地利用现状图、土地利用总体规划图、土地权属界线图、遥感影像图、规划局批复的项目用地范围图及项目平面总布置图等。

2.3 土地勘测调查的主要内容

调查的主要内容有: (1) 调查被拆建筑物的土地所有权单位、权属来源、并验证其土地所有权资料是否真实; (2) 调查改造片区范围内的土地界限, 在调查过程中, 要保证相邻土地的使用者都在现场进行确认, 认真核对界限的位置, 确保在土地所有权问题上没有纠纷; (3) 调查各个土地的面积、位置、使用功能、使用年限等, 把关于土地的信息进行详细的了解, 同时调查被拆迁范围内是否存在侵占、乱占、多占的范围, 使其土地合同上的占有面积和实际土地对应起来; (4) 调查改造区域内的建筑物情况, 包括建筑物的所有权、用途、使用状况、房屋产权等, 并重点调查是否存在着违法建筑、临时搭建建筑情况。

2.4 土地勘测调查技术要点

通常采用的国家统一的坐标系统确定坐标和高程基准, 同时控制平面, 根据实际情况设定测试控制网, 并设置适当的加密控制点。再者对于野外碎部点数据采集一般在各级基本控制点上利用全站仪极坐标法测定, 当控制点不能那个满足数据时, 要最多设置两级支导线作为测点, 通常其总长不超过200m, 而且界址点的测定精度符合相关的要求。利用现代化的数字测量技术和信息技术, 如采用GPS和全站仪相结合提高数据采集的精确性和全面性, 并采用专业的绘图软件把搜集到的数据和资料进行除了, 提高工作的效率。

3 旧城改造片区土地勘测中应当注意的问题

首先要提高工作人员的素质, 要求工作人员具有丰富的测绘理论知识和实战工作经验, 同时要做好分工合作, 保证勘测工作正常运转, 要使用先进的勘测仪器, 提高数据收集的科学性。再者要处理好界址争议问题, 旧城区通常都是结构较为复杂, 权属关系存在一定的争议, 因此调查员应当对于有争议的区域, 进行双方的有效沟通, 用测量数据解决存在的界址争议。再者要加强勘测工作的质量管理, 认真履行验收制度, 对于发现的问题, 及时进行检测整改, 有助于下一步的工作进行。最后要保证数据库的更新, 旧城区改造片区的情况较为复杂, 建筑物的情况多变, 因此需要做好数据库的更新工作, 完善数据管理系统。

4 结束语

总而言之, 旧城改造计划是当前城市发展的重点项目之一, 在改造计划中, 不可避免的出现土地权属和建筑权属的争议问题, 这就要求相关的工作人员加强土地勘测工作, 在确保旧城改造片区合理开发的基础上, 实现土地勘测调查工作向深度和广度发展, 以更加有效的方式加速土地勘测调查的市场, 为改造提供科学全面的数据。由于作者的知识水平有限, 因此, 文章如有不到之处, 还望各位不吝指正。

参考文献

[1]刘来磊, 尹逊然.旧城改造片区开发中土地勘测调查[J].科技信息, 2012 (27) .

[2]李东芳, 冯晶煜.旧城改造片区开发中土地勘测调查的要点[J].区域经济, 2013 (3) .

深圳X片区改造房屋拆迁补偿协议 第4篇

甲方：深圳市xxx集团有限公司 地址：深圳市XX区xxx广场1-501 法定代表人：吴xx 联系电话：公司：0755-8629xxxx XXX项目部：2540xxxx 2540xxxx 邮政编码：518033 乙方：（业主甲）身份证号码： 现住地址： 邮政编码：（略）丙方：（业主乙）身份证号码： 现住地址： 邮政编码：（略）

甲乙（丙）双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设深圳XXXXXX片区及对甲乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议： 第一条 被拆迁房屋状况

1.1 房屋所在地点：深圳市罗湖区木头龙片区； 1.2 房屋的产权性质：V商品房；O非商品房； 1.3 房屋的用途：住宅； 1.4 《房地产证》号； 1.5 房屋建筑面积：平方米； 1.6 房屋户型：（）房（）厅（）卫；

1.7 房屋在小区的位置（以《房地产证》载明的为准）：（）栋（）单元（）号； 1.8 房屋建筑结构为：（）；

1.9 房屋的朝向（）； 1.10 房屋目前权利状况： 1.10.1自用；O 1.10.2出租；O 租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至； 1.10.3抵押；O 抵押权人：（）；

抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止； 1.10.4其他;()。

第二条 乙方于丙方之间为（）关系，共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权，乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设高层商住小区。第三条 拆迁补偿方案

乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿： 3.1货币补偿； 3.2就地回迁安置； 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

4.1 以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方（丙方）支付货币作为对乙方（丙方）被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方（丙方）对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。

4.2 货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。4.3 货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）X货币补偿标准单价（元/平方米）=货币补偿金额（元）。4.4 被拆迁房屋补偿金额：

甲方乙方（丙方）共同确认乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积为（）平方米，按建筑面积每平方米（）元计货币补偿价格，货币补偿金额合计（）佰（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.5 补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方（丙方）名义设立的银行账户；

4.6 实行货币补偿的，甲方对乙方（丙方）不再承担安置责任，由乙方（丙方）自行安置。

4.7 货币补偿金支付方式：

4.7.1 在甲方取得政府拆迁项目相关批文后7天内，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.7.2 在乙方（丙方）将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.7.3 在正式拆除乙方（丙方）被拆迁房屋时，甲方向乙方（丙方）支付剩余的货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。第五条 房屋回迁补偿方式 5.1 房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方（丙方）位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方（丙方）已灭失的房屋产权；

5.2 房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

5.2.1 每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.26平方米（含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（平方米）X1.26=回迁补偿房屋建筑面积（平方米）；

5.2.2 每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积1.07平方米（不含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）X1.07=回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）；

乙方（丙方）对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。

《房地产证》登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。

5.3 选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过3%，最少不得少于3%。当甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方（丙方）建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的建筑面积，乙方（丙方）应按10000元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。

当甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方（丙方）套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的套内建筑面积，乙方（丙方）应按12000元/平方米的价格向甲方补偿差价，双方补偿差价时间应在甲方拿到该项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。5.4 选择产权回迁补偿房屋的分房原则：

产权回迁补偿房屋的分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由甲方与木头龙改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与深圳市公证处人员共同监督抽签），并请深圳市公证处现场公证抽签结构。5.5 产权回迁补偿房屋应符合以下标准：

5.5.1 甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量安全标准； 5.5.2 甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的位置靠华丽路三栋、靠翠竹小学四栋、靠俊园三栋的范围内；房屋的朝向为向南、东南或西南；房屋分配的楼层由第五层（架空层计一层、复式计两层）起至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层不超过六户（套）；按两梯四-五户、三梯六户的标准配置电梯，品牌在三菱、日立、奥的斯、蒂森等合资品牌中选择；标准楼层层高（净高）不低于2.8米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理按深圳市政府有关规定执行。5.6 过渡期租金支付方式

甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相关补偿金：

在乙方（丙方）将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方（丙方）支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付往返搬迁费5000元/户。租金补偿金单价按人民币60元/平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方（丙方）将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方（丙方）产权置换补偿房屋入伙日后壹个月为止；租金补偿金按每一支付一次的方式发放。租金补偿金计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（）平方米X租金补偿金单价（60元/平方米/月）=租金补偿金（元/月）；

5.7 甲乙（丙方）双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币800元每平方米标准支付装修费，甲方不再给乙方（丙方）的产权置换补偿房屋进行统一装修。装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付。

5.8 重建改造本项目的资金，甲方按照国家和深圳法规规定存入由政府监督的专项资金账户，以确保新房建设能顺利完成。5.9 甲方、乙方（丙方）约定产权回迁补偿房屋入伙时间为三十八个月，从本项目所有住户搬迁完毕之日计起，至甲方通知乙方（丙方）入伙时止，甲方在获得本建筑竣工备案证后，有权提前通知乙方（丙方）入伙。

第六条 甲方、乙方（丙方）的承诺

6.1 甲方向乙方（丙方）承诺和保证本协议书签订后：

6.1.1 甲方收到乙方（丙方）交出的房地产证及相关资料，应向乙方（丙方）开具收据，并妥善保管和保密相关资料。

6.1.2 负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款，土地使用年限重新申请70年，以政府部门最终批复为准）的投入。

6.1.3 保证整个项目由甲方自主开发，不转让予合同第三方。6.1.4 负责拆迁本协议书项下用地范围内的所有建筑物。6.1.5 办理立项、报建、领取四证等报批手续。6.1.6 待房屋建成入伙通知之日起210天内（按深圳市商品房[预售]买卖合同规定时间）办妥回迁房屋的商品房房产证（红本），办证费用由甲方和乙方（丙方）根据政府部门的有关规定，共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，由甲方承担，但乙方（丙方）憎购部分相关的税费由乙方（丙方）自行承担。回迁时甲方为乙方（丙方）代缴二十个月的物业管理费。

6.1.7 负责按本协议书第五条的约定向乙方（丙方）按期支付相关费用； 6.1.8 回迁补偿房屋的水、电、燃气、电话、有线电视开通费用由甲方承担并安装到户。前期物业管理由甲方负责。

6.1.9 如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方（丙方）交房，则甲方除依本协议书约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方（丙方）支付违约金1000元。6.2 乙方（丙方）向甲方承诺和保证在本协议书签订后：

6.2.1 不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面的文书。6.2.2 不改变建筑物的用途。

6.2.3 在被拆迁房屋和被拆迁地块不再设置抵押权，且声明不存在转让、合伙、合作等行为； 6.2.4 被拆迁房屋和被拆迁地块无任何权属争议。6.2.5 保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状。

6.2.6 在甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30天内，乙方（丙方）应将被拆迁房屋交给甲方统一拆除。如一方（丙方）不能在本协议约定时间内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方（丙方）须向甲方支付违约金1000元。逾期30天不搬迁的，可视为乙方（丙方）同意甲方自行处理拆迁事宜，甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋的财物。如造成财物损失，概由乙方（丙方）自负。

6.2.7 乙方（丙方）在本协议书约定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时，必须结清该房屋水、电、有线电视、电话、网络、煤气等相关费用，并将相关发票或收据的原件提供给甲方，如有未结清的费用，甲方有权利在下一期付给乙方（丙方）租金补偿金中扣除。

第七条 如甲方不能按本协议书约定时间支付相关款项给乙方（丙方），则须向乙方（丙方）支付尚未支付款项总额的千分之一的滞纳金（以日计）。

第八条 被拆迁房屋已抵押的处理

8.1 被拆迁房屋已抵押的，乙方（丙方）应在签订本协议书后至甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30日内自行清偿全部债务及解除抵押。如一方（丙方）不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押，甲方同意代乙方（丙方）清偿债务，甲方将采取与银行协商进行统一‘转贷’工作。甲方、乙方（丙方）、银行据此签订三方协议。转贷完成后，乙方（丙方）按协议约定偿付甲方代乙方（丙方）向银行清偿之债务（含本金及利息）。

8.2 当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方（丙方）；当被拆迁房屋抵押的债务金额等于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币补偿金余额为零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方（丙方）应在甲方代其清偿债务之日起30日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之五承担违约金。乙方（丙方）同意委托甲方代为清偿债务，被拆迁房屋《房地产证》解除抵押后，《房地产证》由抵押权人直接退还于甲方，并送政府产权管理部门注销。第九条 甲方得到政府关于本项目拆迁立项批文并向乙方（丙方）发出交纳房产证原件通知15天内，乙方（丙方）应将房产证原件交给甲方，由甲方统一送政府产权管理部门注销。

第十条 保密约定

本协议书的内容及甲乙（丙方）双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的任何资料/文件/信息均为商业秘密，双方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料/文件/信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。

第十一条 其他约定

11.1 乙方（丙方）房屋的产权性质为非商品房的，如国土部门在批准本项目时要求乙方（丙方）必须按规定补交地价款及相关税费转为商品房，乙方（丙方）必须按国土部门的要求补交地价款及相关税费转为商品房，甲方给予必要的协助，如乙方（丙方）没有及时缴清该款，甲方有权延迟向乙方（丙方）交楼。

11.2 乙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。丙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。

乙方（丙方所提供的通讯地址及联系电话等情况如有变动，应在3日内书面通知甲方，如因乙方（丙方）未及时通知甲方致使甲方无法与乙方（丙方）取得书面联系而引起的后果由乙方（丙方）自负。甲方按照乙方（丙方）所提供的通讯地址送达视为已经送达至乙方（丙方）。

11.3 本协议书所涉及的货币币种为人民币。

11.4 凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲乙（丙方）双方应友好协商解决，协商不成的，均可向被拆迁房屋所在地人民法院起诉。

11.5 签订本协议书时，乙方（丙方）应向甲方提交被拆迁房屋《房地产证》（产权证明书）、《房屋租赁合同》、《抵押合同》等材料的复印件，作为本协议书附件。11.6 本协议书一式八分，甲方执三份，乙方（丙方）执二份，报建备用三份，各份均具同等法律效力，自双方签字盖章之日生效。

甲方：深圳市XX集团股份有限公司

法定代表人： 乙方： 丙方：

签订时间：二0一0年 月 日 签约地点：深圳市XXXX社区

片区改造 第5篇

黄石地处我国中部腹地, 地处长江中游, 是鄂东南地区的水陆交通枢纽, 湖北省有重要影响的区域性经济中心。黄石市在历史上是我国重要的冶炼基地, 也是中国近代工业的摇篮。黄石市是以矿藏资源开发和港口优势发展起来的典型的重工业城市, 其钢铁、有色金属、煤炭、电力及建筑材料在湖北省有重要地位, 是湖北省乃至全国的重要原材料工业基地, 为湖北省和全国的经济发展做出了历史性贡献。

一、城市发展面临的严峻问题

黄石市明显存在工业结构过重, 资源性行业分布面大的问题, 工业企业效益低, 经济结构转型难度大。轻重比例严重失衡。据统计, 自2000年以来, 黄石市重工业比例呈现迅速增长态势, 2007年末黄石市的三产比例为8.04%:53.06%:38.90, 据《黄石统计年鉴2008》统计, 2007年全市规模以上工业企业工业总产值为769.59亿元, 重工业为676.08亿元, 占87.85%。在制造业中, 全市工业增加值为168.05亿元, 采矿业增加值为44.81亿元。

团城山地区处于大黄石城市中心, 必须逐步摆脱对矿产资源的单一依赖, 向深度加工工业及其他先进制造业转移, 摆脱过去单一的资源消耗型增长模式, 积极发展高新技术产业, 走上一条新型的城市发展道路。

二、发展形势分析

1. 区位因素

团城山是黄石城区的几何中心, 是黄石政治、经济、文化、金融、信息中心和高新技术开发产业园区, 区内市政公用设施完善, 环境优美, 区位得天独厚, 集中展现着黄石的城市文明和经济实力, 未来黄石的城市副中心。

2. 交通因素

武黄城际高速铁路, 206省道呈“Y”字形交汇, 金山隧道、谈山隧道的开通, 为团城山打造了便利的交通环境。

3. 城市生态环境质量因素

黄石是一座山水之城, 依山傍水, 襟江怀湖, 集山城的雄奇、江城的灵秀于一身。近年来, 黄石市十分注重城市环境, 依托优美的自然资源建绿造景, 先后于2002年被授予省级园林城市称号, 2008年被建设部命名为“国家园林城市”, 目前正致力于建设国家生态园林城市和山水园林生态宜居城市。

团城山地区处于磁湖西岸, 南北分别与黄荆山、大众山相望, 三面环山一面滨湖;境内山峦逶迤, 有青龙山、柯尔山、白马山等众多山体;磁湖水系渗透其间;城市依山滨湖、山水渗透、山湖城相融, 为长江沿线城市少有, 是天生一座生态城。

4. 发展形势

随着工业的南迁, 团城山片区的用地格局发生了一定的变化, 其中居住用地明显增多。

三、片区发展与产业调整思路

1. 明确新区发展定位, 强化新型产业职能

促进工业经济升级与转型, 聚集现代服务业, 强化服务经济, 深化中心地位, 创造城市新价值, 形成中心形象鲜明、时尚氛围浓郁、文化品位高雅、新兴产业集聚、创新能力强劲、城市个性彰显的黄石新城市中心区。

2. 优化空间结构, 整合现有用地布局

调整城市空间结构, 拓展城市发展空间, 加强建设用地供应的计划性与指导性, 引导城市合理发展。

完善城市公共服务设施和市政设施, 提高城市综合服务功能, 建成集行政科教中心、商务居住区及高新技术基地为一体的现代化新城区, 打造“都市之核”、构筑“城市之芯”。

3. 打造世纪新城形象, 建设理想生态家园

充分保护、积极运用, 努力展示团城山独特的山水资源, 建设人与自然协调、适宜人居、绿色文明的山水生态城。

追续历史文脉及“地脉”, 对城市自然环境特点和城市地域的历史、文化及风俗风情等的深入了解。再借用各种手法来张扬之。如中国的传统与审美特点:意境、含蓄、和谐、对称、虚实对比、形神统一等。突出城市特色与品质, 保护生态多样性, 营造山水之城、建设宜居之地, 促进城市可持续发展。

4. 把握城市性质、职能、规模等经济特征。

调整城市空间结构, 拓展城市发展空间, 加强建设用地供应的计划性与指导性, 引导城市合理发展。树立经营城市理念, 顺应城市发展趋势, 发挥城市资源最大效益, 实现城市新价值。

四、发展模式

1. 对工业地块的改造

根据团城山片区的发展形势, 工业的迁出与第三产业的发展形成了一个交替过度的状态。工业用地的改造将从拆迁重建和功能置换两个方面着手。对于建筑质量较破旧, 且建筑形态不利于城市风貌的工业建筑采取拆迁重建, 以重置其用地性质以及城市职能;对于建筑质量良好形态较为美观的工业建筑, 采用保留其建筑物, 进行修整改造以改变其用地性质和城市职能。这样在保证美化城市风貌的同时, 既可以充分利用城市建设用地, 也节约了财政支出。

2. 对现状功能的提升

建筑质量和目前的用地性质对团城山的发展不造成坏的影响用地进行保留, 对于建筑质量较差的地块在保证其用地性质不变的情况下进行改造, 营造出更好的人居环境和城市风貌。

3. 对存量用地的新建

随着团城山的经济的增长, 居住人口增多, 已有的城市建设用地已经不能满足城市发展的需要了, 因此需要开发一部分的存量用地, 参与到城市的开发建设中。

4. 对现状用地整合

对于现状存在的部分零碎的城市建设用地, 基于现状的建设状况, 对它们加以整合重组, 已达到规划的整体和统一。

五、发展战略

1. 工业退出

随着工业转移的大趋势, 团城山片区的工业也将陆续退出而转向山南地区。除了大型工业企业搬迁难度大, 近期将继续在团城山片区进行生产之外, 其余工业逐步退出转迁其他工业区, 从而呼应城市发展的大趋势。突出团城山地区商贸文娱, 综合中心

浅谈嘉兴文化类遗址的景观现状和发展

樊思梦俞梅芳 (嘉兴学院浙江嘉兴314000)

摘要:据嘉兴市文化保护单位的统计, 在嘉兴市境内的重要遗址有嘉兴的马家浜、吴家浜、干家埭、钟家港等10多处文化重要的国家级、省级遗址, 由于村落迁移, 人气尽失, 失去日夜守护的土地上, 道路水系植被等原始地貌破坏开始显现。需要我们去关注它的发展, 做到保护和发展相协调, 对其周边的景观进行综合整体的开发和保护, 形成完整的遗址文化综合体。

关键词:文化类遗址;景观;保护;发展

该课题成果是浙江省嘉兴学院2012年度校级一般SRT计划立项项目支持

1嘉兴文化类遗址的概况

嘉兴这座古老的城市拥有着悠久的历史, 有享誉中外的马家浜遗址, 世界最长人工运河京杭大运河穿城而过。据嘉兴市文化保护单位统计, 嘉兴国家级的文保单位有11个, 省级的文保单位有20个, 它们充分显示了嘉兴地区丰富的人文氛围和历史沉淀, 是祖先留给嘉兴儿女的宝贵财富, 更是中华五千年文明的瑰宝。

1.1文化类遗址的概念

遗址是指人类活动的遗迹, 属于考古学概念。遗址的特点表现为不完整的残存物, 具有一定的区域范围;文化遗址是从历史、审美、人类学角度看具有突出价值, 包括人类工程或人与自然工程及考古等范围, 是具有科学价值的文物, 包括历史文物、历史建筑、人类文化遗址。在嘉兴市境内的重要遗址有嘉兴的马家浜、吴家浜、干家埭、钟家港;桐乡的罗家角、谭家湾、张家埭、新桥、吴家墙门;海宁的郭家石桥、坟桥港;海盐的彭城, 平湖的大坟塘, 嘉善的小横港、大往遗址等15个文化遗址, 它们体现了深厚的文化内涵, 讲述着嘉兴几千年来发生的历史和文化故事。

1.2嘉兴文化类遗址的价值体系

1.2.1文化价值

任何历史遗迹和遗物都是那个历史时期人类社会活动的产

城, 创意产业带、休闲生活城的协调发展。重点拓展区、重点改善区、重点生态控制区和重点储备控制区, 实施分区引导策略, 强力推进若干具有战略意义的重点地区建设, 以带动团城山片区整体城市功能的全面提升。

2. 其他城市职能进入

城市的发展, 居住用地的增多直接带来的就是人口的增多, 要解决人口增多所需要的一系列的社会活动的需求, 社会公共服务设施以及工作岗位也需要得到相应的补充。因此退出的工业用地则将用来补充这一缺口, 新职能的进入既让城市系统更加丰富完善, 也提供了更多的工作岗位, 促进了城市经济的良性循环。

3. 自身职能的提升

人口的增多、工业的退出、新职能的进入, 团城山现有的城市职能迫切的需要得到提升, 公共服务设施以及商业娱乐设施需要得到更多的关注。

六、中小城镇的持续发展与工业退出之路的几点建议

1. 促进工业经济升级与转型, 聚集现代服务业, 强化服务经

济, 深化中心地位, 创造城市新价值, 形成中心形象鲜明、时尚氛围浓郁、文化品位高雅、新兴产业集聚、创新能力强劲、城市物, 都被打上了时代的烙印, 它反映历史的同时折射出很多当时社会的内容。从时代特点中, 可以看出它在其产生的时代所处的位置, 所占的地位。以马家浜文化为例, 它体现了长江下游新石器时代源远流长, 自成体系, 并具有鲜明的地域特色。正是马家浜文化的开拓创新为长江下游、太湖流域成为领先一步的文明古国开创了坚实的第一步。因此, 马家浜文化是当之无愧的“江南文化之源”。所以文化类遗址所具有的不仅是文化价值, 更蕴含了深厚的时代历史性, 能帮助人们去恢复历史的本来面貌。

1.2.2社会价值

社会价值中主要包括它的影响价值, 嘉兴多处文化遗址的重要文物价值使人产生历史自豪感和地方归属感。嘉兴这些遗址的社会文化价值在于可以作为爱国爱乡教育基地, 文化休闲场所, 生态保护公园, 城市防灾减灾场所暨城市绿地, 具有城市建设, 文化休闲和旅游开发等方面的综合社会利用价值。

1.2.3艺术价值

遗址文物中具有艺术价值的历史遗迹和遗物, 大体可分为三大类:第一类是当时建造、制作的目的是为了人们实用, 一些生活用品, 即实用的遗迹和遗物, 如陶瓷器, 其造型、纹饰等也都具有艺术价值。第二类品种繁多, 艺术价值内涵丰富, 具有欣赏价值, 它是作为美术品、工艺品等创作的艺术品。第三类有人、家畜、鸟兽形, 有车船、建筑物等模型, 有仿礼器、生活器皿的器物, 是专为死者随葬而制作的明器中的一些器物。前者本身就是雕塑艺术品, 后者在造型、纹饰方面具有艺术价值。

2嘉兴文化类遗址环境景观现状

2.1遗址周边环境

在包含遗址保护范围的规划建设基地内, 由于村落迁移, 人气尽失, 失去日夜守护的土地上, 道路水系植被等原始地貌破坏开始显现。目前, 遗址保护区内有少量水稻的种植及少量果树的栽培。由于开发区分区规划的实施, 致村庄迁移, 道路改变, 遗址的周边建控地带与开发建设产生冲突, 为保护遗址, 需要加强管理。 (图1)

个性彰显的新兴城区。

2. 高标准配套建设为区域服务和本区服务的各项公共服务设

施和市政设施, 建成集行政科教中心、商务居住区及高新技术基地为一体的现代化新城区。

3. 充分保护、积极运用, 努力展示独特的山水资源, 建设人与自然协调、适宜人居、绿色文明的山水生态城。

4. 通过对城市建设用地的控制, 加强对空间的重塑整理, 梳理现状中的不良因素, 建成具有地方特色的城市风貌景观。

七、结束语