拖欠物业费案例分析篇范文
拖欠物业费案例分析篇范文第1篇
【导语】每一个员工都要对自己的工作进行阶段性的总结，在总结中发现问题，吸收经验教训。《物业公司工作年末总结》是东星资源网工作总结频道为大家准备的，希望对大家有帮助。
拖欠物业费案例分析篇范文第2篇
一、工作方面
今年年初，xx大厦的西立面LED幕墙灯进行整体维修改造，任务紧，工期短，狠追施工单位，按计划顺利的完成了施工监管任务，保证了工期，有效地控制了质量。LED幕墙灯运行近一年以来，基本无故障，实现原定目标。
x月份左右，参与公司的文件改编，对原文件的不足之处提出改进意见，于x月份全部改编完成。在文件改编前的两个月，已实行新老文件合用的现象，在此期间出现过新老文件不适应的过程，在经过多次的培训、多次的改正后，于新文件下发后基本已能按照新标准、新规程进行操作。
做为强电领班，带领员工按照计划做好设备的保养工作，严格按照新编文件的规范操作，并填写相关的表格。并做好周工作计划、员工排班、材料采购计划等等。
今年x月，职位调整为运行主管以来，主要是对维修单的跟进及各部门之间的协调工作，合理安排，充分调动员工的工作积极性，在x月、x月班组缺人手的情况下，进行各班组穿叉合作。高效率的完成前期的维修单，让员工互帮互助，达到不拖单的良好习惯。当然，在初期，我也曾迷惘过，困惑过，我甚至怀疑我不适合这份工作。后来我发现，只要自己不断的调整心态，虽然没有人说，但我自然而然的就知道了作为工程总调度应该做的一些什么事情，一些不懂的东西也就迎刃而解了，顿时让我豁然开朗。如今只要工作，我都会以充分的热情来干好事情。心态的调整使我明白在各个岗位都有发展才能、增长知识的机会。
x月公司进行客户意见调查，我有幸参与其中，虽然做为一个运行主管要经常与客户进行沟通，但做为意见调查回访这种事，我还是第一次，我以十二分的精神、热情的态度参加此次意见回访，客户对我们的回访表示满意，特别是33F的新入住公司美国优罗普洛对我司工程技术人员的维修质量及工作的细心表示赞许，并提出多对员工进行客户单元的服务收费培训，让每一个员工都了解工程部的维修工作流程，标准化的完成维修工作。
二、团队建设方面
作为工程部的总调度，要激发他人与你一起工作，以取得共同目标，而且能创立一种机会和成长并存的环境。在了解的基础上信任员工，不仅能够让员工体验解决难题、分享成功的乐趣，而且能够让员工认识到他们是这个团队的一部分，每个人都是这个团队有价值的贡献者。通过及时有效的沟通不仅能解决许多工作中现存的和潜在的问题，更能让团队成员知道团队需要他们，激发他们的工作热情，形成和谐的团队。作为调度必须要了解团队中每个人有形的和无形的需求，尽力满足他们的需求或引导改变他们的需求。随着这方面能力的加强，团队成员会更有活力、更有凝聚力、更有战斗力。
三、不足之处与目标方向
过去的一年，是丰收的一年，喜悦的一年，在日历上记录了自己前行的一些点滴，在看到自己成绩的同时也清醒的看到自己的不足，如在沟通方面有时主动性不够，核心技术掌握程度不够，个人有些急躁，大局观有些差距等等，自己的不足有时自己反而看不清楚，在工作中真诚希望领导和同事多提宝贵意见。今后的工作中，我将继续坚持“宽以待人，严以律己”的工作格言，并将在不断完善细化自己工作的同时，通过参加学习来进一步充实自己，从而提高自己的管理能力。
四、小结
拖欠物业费案例分析篇范文第3篇
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物业管理培训课程房屋验收常识
前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验
苏州物业公司
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和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
苏州物业公司
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移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
苏州物业公司
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空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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本文关键字：物业管理培训课程房屋
前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础
苏州物业公司
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上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
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验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
苏州物业公司
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为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
苏州物业公司
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前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验
苏州物业公司
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和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
苏州物业公司
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移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
苏州物业公司
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空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础
苏州物业公司
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上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
苏州物业公司
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验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
苏州物业公司
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为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
苏州物业公司
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前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验
苏州物业公司
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和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
苏州物业公司
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移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
苏州物业公司
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空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础
苏州物业公司
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上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
苏州物业公司
x22
验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
苏州物业公司
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为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
苏州物业公司
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前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验
苏州物业公司
x22
和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
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移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
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空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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本文关键字：物业管理培训课程房屋
前言
做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。
一、物业管理接管验收
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础
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上进行的再验收(俗称内部验收)
1、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方面：
(1)明确交接双方的责、权、利关系
(2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
(3)为今后的管理创造条件。
2、竣工验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下dg方面：
性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员：建委、质检站、监理公司等)
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
阶段作用不同
竣工验收是施工单位向建设单位移交的过
程，接管验收是建设单位向物业管理单位移
交物业的过程。
竣工验收合格后标志着物业可以交付使
用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进
入使用阶段。
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验收主体不同
竣工验收：
施工单位建设单位
接管验收：
建设单位物业管理企业业主
三、接管验收时应交资料
竣工图
施工中技术变更，技术审录报告
供水，供电，地下管网资料
相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
这些资料一般是在交付过程中边交付，边
移交。
四、房屋结构及用料简介
1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。
其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可*性。
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。
地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。
天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的
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为业主留出了装修的空间和节约开支。
给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。
其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染
和容易造成的管道堵塞。
五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
处理方法：
如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。
如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2、墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。
处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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