建筑工程结算对量技巧

建筑工程结算对量技巧（精选11篇）

建筑工程结算对量技巧 第1篇

工程结算舞弊与审计技巧

造价审计是投资审计的基础和难点，也是本文要阐述的重点。从一定意义上讲，造价审计就是识别工程结算中的种种舞弊手段，通过揭弊和鉴别虚假证据、挤出造价水分的审计行为，简言之，就是针对工程结算的揭弊审计。

舞弊手段种种

根据我们多年的投资审计工作经验，工程造价结算中常见的舞弊手段有：

一、订合同不响应招标文件

工程招标的主要作用除了择优选取合适的施工单位外，还通过市场竞争形成合理的工程价格，从而起到控制投资的作用。但是，有些工程在实施过程中，对招投标文件提出的各种要约或作出的承诺，签订合同时实质上并未响应，而是重谈条件、另搞一套，从而导致结算价大大超过合同价，招标工作实际上流于形式。比较常见的有，合同重新提高综合费率、重新定价、重新解释招标文件某些约定，甚至改变结算方法、或者产生大量的未纳入招标范围的增加工程等。

招标文件编制不严密、矛盾或歧义现象较多、限制性用语不准确、开口价或暂定内容过多，以及招标范围小而合同范围大的不正常情况下特别容易产生这种情况。

二、编结算多肢解合同子目

这在土地整理工程结算中比较典型。比如，某工程招标清单关于土方挖运、回填、平整以及耕作层复铺等工程内容的清单子目只有“平整土地”一个，单位是m3，表明该子目已综合包括了所有这些工作内容，投标人只能以这个子目作为完成全部土方工作内容所需费用的唯一载体并通过报价加以体现，工程量或按挖方区域计量，或按填方区域计量，挖填只能算一次。但编制结算时，施工方却以建设单位清单漏项的名义新增了“挖土、推土、运土、填土、平整、耕作层复铺”等子目，实际上是原有的综合子目“平整土地”被肢解后多次计价。

三、原材料以次充好或“以奇制胜”

比如，设计图纸或联系单规定用黄砂或砂石人工级配回填基坑、管道、桥台等部位，但实际却采用塘渣、砂卵石等廉价的材料回填，而结算不变；或找借口“建议”工程变更，将一些常规材料改为所谓新材料，这些新材料有一个共同特征，就是名字都比较陌生、本地市场多未流行而暂时无法调查价格情况，也不容易区分档次，常常出现普通货高价结算的现象。这尤以花色品种繁多、新品层出不穷而定额又无量无价的装饰材料为最。容易出现这类问题的情形还有：招标或设计文件对品种繁多的材料未明确规格、档次时，如装修用的各种天然石材和人造石材；虽规定了规格等要求，但验收控制不严时，如绿化工程树木胸径、树冠等缩水，总量不变但名贵花木实际到位数量降低等。

四、联系单只增不减或“只见一斑”

审计经常发现，不少工程在施工过程中发生了大量的工程变更，但却鲜有记录减少工程的联系单，联系单只增不减；或者，即使有记录减少工程的联系单，多数情况下也是“只见一斑”，未及其余。结算通常是在投标合同价的基础上按联系单进行增减工程调整，假如联系单对待增减工程搞“一边倒”，那结算自然就是加得多减得少了，这是造成结算价突破合同价的常见原因。

五、偷改资料数据

隐检资料、变更联系单或其它施工记录等工程资料是反映实际施工情况和形成工程造价的重要技术资料，其真实性对造价影响自不待言。审计时常发现送审资料遭恶意篡改的情况，通常是对造价影响大而又难以实地验证的技术数据如地基验槽尺寸或其他隐蔽工程的某些重要数据进行事后改动，也有对合同或专业性很强的行业技术规范文本进行修改以达到多结算之目的的。

六、遗失证据材料

有时候，对结算不利的某些重要证据材料似乎不经意的灭失也是常见的舞弊手段。这与联系单只增不减或故意隐匿减少造价的签证记录可谓异曲同工，都是为了规避造价遭核减。

七、虚假签证

业主驻现场代表的业务水平偏低或管理松散、监理或设计人员的不负责任，或者某些不正当交易的存在，都可能导致虚假签证通过层层控制而得逞。

八、重复结算

当项目组成比较复杂或由不同施工单位分别实施时，交接部位或跨工种部位最容易发生重复结算。比如，土地整理项目中“水塘开挖加深”作业在计取综合土方工程量的同时，又按不同用途在挖塘、做路、筑坝埂中多次结算；房屋工程中的楼地面和墙面装修基层在土建工程内结算的同时，又在装修工程内结算；市政道路的隔离带土方回填在道路工程结算中计价的同时，又在绿化工程结算中计价。

还有一种情况，就是有些工程合同价已按规定进行综合取费，但结算又列项计算临时设施、二次搬运等已包含在费率内的包干性费用，形成重复结算。

揭弊技巧

熟悉了各种舞弊手段及其表现特征还不够，还必须通过适当的方法和技巧去测试才能发现和认定，并最终达到审计目的。

一、符合性测试法透视施工合同

通过熟悉并以摘要的方式把招标文件中关于结算办法的关键内容筛选、归纳出来，然后对照合同内容进行符合性测试，借以判断施工合同是否实质性响应了招标文件。这种方法特别适用于招标文件或合同内容比较混乱的情况。如某项目招标文件的关键内容概括为：投标人根据施工图纸和其他资料结合现场踏勘并通过招标答疑方式获取足够的工程信息，自行准确计算工程量并合理报价，实行总价承包，错算漏算不调整，并规定“除变更增加工程经发包人签证同意按实结算”外一律不再调整。但签订施工合同时却规定“工程按实结算”。四个字看似相同，但其适用范围由招标文件规定的变更增加工程扩展到了整个工程，完全违背了招标约定。其结果势必导致投标书漏项、工程量少计甚至事实上的综合子目也可能被分解后进入结算，连投标按不平衡报价考虑的低价子目以及。承诺的优惠下浮比例也可能全部在结算中调整，从而大大增加造价。

二、关联性分析法揭穿材料调包

根据关联性要求收集相关资料并按时间顺序组成资料链，找出其中的控制薄弱点进行深度挖掘分析，往往能发现异常。某桥梁工程设计联系单改桥台后砂卵石回填为中粗砂水密法回填，单项变更增加造价100多万元。这引起了审计的关注：路桥结合部是沉降容易产生突变的地方，由于沉降不均匀引起的“跳车”现象一直是个老大难问题，关键在于桥台地基处理和如何高质量压实，用中粗砂虽好，但用砂卵石应该也行，否则原设计是不可能采用的。既然两者都行，施工单位会不会调包以赚取巨额差价呢?审计首先设法收集了联系单、施工日记、专项施工方案、施工交底记录、材料进货单、技术复核记录、隐检资料等所有能收集到的反映桥台回填的资料，通过对这条资料链进行关联性分析，果然发现材料被调包的证据，而且恰恰是证明力最强的隐检资料和施工日记，它们都清楚地记录了采用砂卵石回填的事实。

三、对比分析法纠正单向变更

工程发生变更时，很多情况下也遵循有增必有减的法则，而不总是只增不减。路基回填改用砂卵石(增加)，就意味着原设计塘渣的取消(减少)。采用对比分析的方法可以发现和纠正联系单只增不减、一边倒的倾向。某仓库工程联系单增加了大面积的天棚装修、内墙装修以及水磨石地坪等工程量，却没有任何对应的减少工程。审计师凭职业敏感认为这里可能有问题，经过对比分析，很快就掌握了设计有规定而实际并未实施但联系单却未予核销的情况，最后根据商务标内容核减天棚和墙面泡膜保温板、硬塑板、聚合物砂浆抹灰、弹性涂料以及环氧树脂耐磨地坪等保温隔热装修费用，项目核减近100万元。

需要注意的是，有时候联系单虽有增也有减，但只减小的不减大的、或只减明的不减暗的、减而不全的情况更具有欺骗性。

四、反向逆证法识破数据篡改

首先应注意所关注的资料是否具有这些特征：是不是复印件?笔迹或着色有无存在明显差别或拼贴痕迹?发现异常后，再采用逆证法从怀疑数据着手反向推算出与已知的关联数据相矛盾的结论，就可以基本认定资料遭恶意篡改。某学校食堂工程基础验槽记录(复印件)有关开挖深度、宽度的数据存在明显私改痕迹，根据这些数据结合土壤类别和放坡系数等内在逻辑关系进行推算，无法与设计基础尺寸匹配，审计基本认定存在造假嫌疑。经向城建档案中心调阅备案的原始资料，结果证实推断准确，土方、塘渣回填2项核减65万元。

对于原件有修改的，一般应在修改处加盖责任人印鉴才有效。除了手写体外还有印刷体遭篡改拼贴的。某道路标线工程承包商为了支持高价结算，将一份行业性技术文件作了“技术处理”后作为结算证据附后，审计经仔细甄别，发现其中关键的一页的版面缩进和字号、字体粗细方面存在细微差别和拼贴痕迹，数字序号也不对，怀疑造假，经向业务主管部门咨询和调阅相关文件，证实文件文本确遭篡改，一举把造价降了下来。

五、因果判断法甄别虚假签证

首先也按时间顺序对相关资料作专题收集并组成资料链，再按因果关系进行分析，判断这样的“因”是否可导出这样的“果”，或这样的“果”是否源于这样的“因”。某市政道路工程地质报告查明该道路3#桥以西路段分布有淤质粘土，呈高压缩性，工程性质差，桥东路段则地质状况良好。设计据此规定如发生排水管道座落在超过2米厚的淤质土上(因)，则采用木桩加固地基(果)．，其它路段毋需处理。但查阅经多方签证的隐检资料却发现，桥东出现了大量的打木桩记录(果)，而桥东并不存在淤泥(因)，地质状况良好，根本不需要打桩，属于“有果无因”；桥西有弱土分布、有可能需要打桩加固(因)，却并无打桩及相关记录(果)，属于“有因无果”。因果明显柑障，最终认定资料造假和虚假签证，审计按设计规定结合地质报告进行计算，最终核减近100万元。

六、总体把关法防止重复结算

由于审计分工或者送审时间错开，很多情况下，即使相关联的几份结算明显存在交集也常常不易被发现，而一旦采取总体把关的方法，就可以显著降低这种差错。它应包括纵横两个方面：横向的指项目组成复杂，分别由多个审计人员分块进行审计或不同的专业组成的情

况下，指定其中的一个人进行总体把关，防止同一工程内容在不同的单位工程或不同专业的子工程中重复结算；纵向的指项目因分期实施而导致结算，审计相应错开甚至时间跨度很长这种情况下的总体把关，防止同一工程内容在不同时期内完成的项目中重复结算。

建筑工程结算对量技巧 第2篇

固定总价合同近年来越来越多地出现，其具有巨大的优势，在给我们带来便利的同时，也带来的许多纠纷。今天，张律师给您系统介绍固定总价合同及与其有关的风险防范，以便大家顺利结算价款，完成交易。

一、固定价合同的概念

固定价合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。分为固定总价合同和固定单价合同。

固定总价格合同，又称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指合同价款一经约定，除工程量增减和设计变更外，一律不做调整。所谓“总价”，是指完成合同范围内工程量的总价款。

固定单价合同是指根据约定的单位工程量的固定价格乘以实际完成的工程量计算合同总价的合同。

二、适用

固定价合同计价简单、操作便利，有利成本控制等给发包人带来了巨大的便利，但其适用也具有一定的局限性，一般适用于以下几种情况：

1.小工程。小工程因其具有工程量小、工期短、施工过程中各种条件变化不大，风险可以预见并可以控制的特点，当事人一般选择固定价合同；

2.工程设计详细、到位，图纸完整、清楚，工程范围明确；

3.工程结构和技术简单；

4.投标期相对宽裕，承包人有充足的时间考察现场、复核工程量，分析招标文件，计算工程报价。

三、固定价合同

固定价合同虽然便利，但也给承包人带来了一定风险。主要有以下几种：

1、承包人要承担合同报价失误的风险

2、承包人要承担工程量风险

3、承包人索赔机会少

由于固定总价合同风险分配的不均衡，一些施工企业因为签订合同失误、报价偏低，造成承包人赔本的现象十分普遍，有的承包人索性中途停工，或者解除合同，引发了大量施工合同纠纷。

张律师跟大家分享一些结算技巧，以规避一定的风险。

四、固定总价合同的结算技巧

承包人可以考虑以下结算办法：

1、施工合同无效，价款应重新确定。合同中争议解决条款不因合同无效而当然无效，而合同价款作为合同的重要组成部分，则要随着合同的无效而归于无效。此时承包人可以突破固定价，请求按照定额据实结算。

2、找机会变更合同条款。依据建设工程施工合同惯例，实行固定总价的合同一般要给承包人预付款或者风险金，如果合同中既没有约定预付款，也没有约定风险金，那么，风险全部由承包人承担，就是显失公平。承包人可以以显失公平，请求法院撤销或者变更合同条款。即使合同中约定了预付款或者风险金，但是，发包人逾期给付的，此时发生物价上涨，承包人仍可以提出费用补偿。

3、约定事项变更，如设计变更增加的工程量，或合同范围以外的增项，承包人可以请求追加工程款。

浅议钢筋对量的方法与技巧 第3篇

关键词：钢筋对量,专业素养,依据,操作规程

0 引言

众所周知，钢筋结算逐渐成为土建工程结算中相对独立的一部分，钢筋结算造价在土建结算造价中愈来愈重要因而倍受业主重视。有些规模大的项目，钢筋平方米指标即使仅相差1公斤，总量也将有几百吨误差，所以业主对钢筋工程量非常敏感和关注，导致钢筋对量成为钢筋工程结算中的一个关键性、决定性工作。有些工程由于在钢筋对量方面存在薄弱环节而遭受不必要的损失和风险，有些工程在钢筋对量方面所花费的时间和精力远远超过钢筋翻样本身的工作量。并且由于钢筋专业本身的复杂性、争议性和涉及相关边缘学科，计算主体所处的立场不同，计算方法不同，造成的计算结果更是大相径庭。因此如何提高钢筋对量的效率和效果成为广大钢筋专业人士所关心的问题，本文结合作者多年实际经验，分析钢筋对量时的技巧和方法以期与相关专业人员探讨。

1 钢筋对量的现状

目前国内尚无统一权威的计算规则和规范透明的操作流程，没有统一精确的度量工具。钢筋翻样手工、软件杂现，钢筋对量方式原始陈旧落后。一般来说钢筋对量的计算结果往往是不同的。计算结果不一致的原因主要有以下几点：

(1) 由于所处的立场不同，施工方往往故意高估冒算，甲方和咨询单位算的往往比实际消耗少。 (2) 由于施工单位做钢筋翻样的人一般是直接参与施工管理过程的，因此施工方对钢筋规范图集的理解一般比咨询单位深刻透彻，而甲方和咨询单位对钢筋规范图集的理解则相对施工方不是那么深刻，这样也会影响钢筋工程量，对量时更是容量缺乏共同语言。 (3) 各方对图纸的理解存在不同程度的差别，一般施工方对图纸的理解要比咨询单位正确些，特别是对设计变更，许多咨询单位往往没有施工方清楚。这样必然会出现结果的不同。 (4) 工程量计算的工具和方式不同也会造成计算结果的不同，同一工程用手工与软件计算的结果有一定的差异，用不同软件也会有不同的计算结果，不同的人用同一软件计算结果同样会有所不同。 (5) 施工单位送审的钢筋计算书往往是按施工的思路进行计算，而甲方和咨询单位一般是按预算的规则操作，这导致计算结果会有所不同。 (7) 经验丰富的预算员与初出茅庐的年轻人计算出来的结果也会有很大的差距，新手计算时容易出现漏项、错算现象。

2 钢筋对量的方法与技巧

2.1 钢筋对量人员应培养较高的专业素养

钢筋对量不纯粹是技术性很强的工作，它需要从业者具有较高的建筑专业素养，一定的施工经验，熟悉相关的钢筋规范和图集并能正确理解，具有精确快速计算工程量的技能，还需要掌握一定的沟通技巧和谈判艺术；要能设身处地，换位思考，懂得倾听和交流，把心交给对方以赢得理解和支持；要有火眼金睛，能识别送审资料的真实性。

2.2 钢筋对量要考虑充分的依据性

目前国内尚无统一的钢筋计算规则，钢筋计算主要依据《建设工程工程量清单规范》A4.16钢筋工程的零星计算规则及各省市定额中工程量计算规则所涉及的钢筋的零散规则及国家标准设计研究院批准的技术指导性文件-平法图集G101系列。为了使对量顺利进行，在开始计算钢筋时就要尽量表达清楚，图纸号、构件名称、位置和构件的基本属性等尽量一目了然，每种量都要做到有据可依，不论是什么量都要有充分的说服力和依据，得到对方认可签字才算对完量。如果是作为审价的一方，在对量过程中对每个要扣减的数据都应有充足的理由，做到以理服人。在遇到难以理解和分歧的问题时要多倾听、多思考、少表态，不能含糊其辞、模棱两可、出尔反尔。结论要有权威性和可信性。

2.3 对量应遵循一些基本理念和操作流程

由于工程的复杂性，钢筋对量本身是个复杂的工作，因此对量时应遵循一些基本理念和操作流程，应先把一些原则性的、共性的东西确定下来，如什么规格钢筋采用什么接头，然后从粗到细，先易后难，控大量调小量，求同存异并尽量相互沟通。当总量相差不大，时间又紧张时可以采用抽查法。对于重要工程应采用全面审核法。应该选择典型性构件、代表楼层和重要部位，严格计算，反复核实，找出问题症结之所在，特别是共性问题和影响工程全局的问题。

2.4 要善于积累和总结经验

钢筋翻样采用软件统计日益增多，所有软件都会保证其运算的可靠性，但也难免出现一些问题，所以每一电算的结果都应作必要的判断和校核。电算过程有成千上万个数据，要全面跟踪和检查数据是不可能的，也是不必要的。通常可以用概念来判断其合理性或查找原因，有时定性分析比定量计算更重要。比如可以用含钢量（常见混凝土结构工程含钢量见表1～2）和经验数据来判断结果的合理性。钢筋对量人员不能只局限于具体计算，而应对数据具有高度敏感性和直觉感知能力。通常可以经验指标帮助发现异常数据。总之要善于积累和总结经验，在对量中学会对量，在对量实践中提高对量技巧。

2.5 学会制定钢筋对量的策略、计划和进度

由于有些大项目可能涉及数亿资金和几万吨钢筋，在对账前就应制定周密的对量策略、计划和进度，并且要根据具体情况进行适度调整，以确保对量工作的顺利进行。对量时应争取主动，多方了解对方的情况，做到对症下药；学会掌控复杂的局面，并能设身处地换位思考，尽量平衡各方利益，做到公平公正；要善于总结经验教训，形成一套行之有效的对量流程和标准，这样才会不断进步和成熟。

3 结语

钢筋对量并不一定是针锋相对的，更多是相互妥协的结果。钢筋对量的结果只能追求控制值而不能要求精确值。钢筋对量的正确性只能是相对的、双方都能接受的、令人信服的“正确性”。钢筋对量的目标应该是做到使对方、第三方、和委托方接受和满意。

参考文献

[1]谭泽先.建筑结构含钢量的研究[J].建筑科学, 2005 (, 9) .

[2]茅洪斌.钢筋翻样方法与实例[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009.1.

建筑工程造价管理中结算审核技巧 第4篇

关键词：工程造价；结算审核；审核法

随着我国建筑行业的不断发展，建筑企业为了提高自己的经济效益，对工程造价进行了严格的控制和管理。工程结算是控制整个工程造价的最后环节，在结算阶段的审核对工程造价的控制有很大的帮助。在工程结算审核中涉及的内容比较多，能够使用的方法也比较多，所以要求审核人员要有相关的知识和科学的审核技巧，这样工程造价结算审核工作才能更加有效。

一、建筑工程造价结算审核内容

1.工程量的审核

工程量是影响工程造价的最主要的因素，在工程施工的很多时候会因为一些其他方面的影响，导致实际工程量与施工图纸中的工程量之间存在一定的差距，所以在结算审核中要加强对工程量的审核。对于建筑工程各部分计算工程量的时候都应该按照有关标准进行，在参考施工图纸的基础上，与工程技术人员之间进行有效的沟通，因为技术人员施工中的各种变更情况比较熟悉，可以帮助审核人员对没有进行的部分扣除工程量。这样可以有效防止一些错算或者是漏算现象的发生，从而保证建筑工程总的工程量的准确度。

2.套用单价的审核

在套用单价审核中需要注意以下几个方面：第一，要保证设计图纸中项目名称与实际项目中的名称是一致的，看工程项目是否存在重复套用的现象，以及定额主材料的价格套用是否合理。第二，换算单价审核，要对定额中的各种材料和人工的组成应该有清楚的认识，对定额单价的换算方法也应该进行检查，看是否合理。

3.费率的审核

在费率审核中主要应该按照工程建设当地物价部门制定的各种规定以及招标书和合同中的相关条款进行，还需要注意取费的时效性，关键是对取费计算的正确性要进行严格的审核，对于取费的基础应该明确，在费率进行变动的过程中需要对相关项目的浮动情况认真审核。

二、建筑工程造价管理中结算审核技巧

1.全面审核法

全面审核法顾名思义就是对工程造价管理中的各个方面和各个环节进行审核，也称为逐项审核法。在审核中先根据工程竣工图进行工程量的计算，然后按照审核对象工程量标准，与自己计算出来的工程量进行比对。这种审核法主要适用于工程建设单位对施工单位的结算审核中，审核比较全面，审核结果也比较准确，但是由于在这种审核法中工作量较大，所以一般在一些工程量较小，施工工艺比较简单的工程中使用。在审核中需要注意两点：第一，对工程的实际情况要足够熟悉，熟悉工程图纸，对建筑工程结构以及各种部件尺寸都应该有足够的了解。第二，在審核中要根据工程的具体情况现则合适的定额单价套用和单价系数，对各个项目进行逐一审查。

2.重点审核法

重点审核法是相对于全面审核法来讲的，不是对工程全方面的审核，而是选择一些对工程造价结算产生影响较大的项目或者是在结算中容易出现失误的地方进行审核。重点审核法中主要的审核内容包括以下几个方面：建筑工程中工程量大，工程费用投入较多的项目；以往审核中容易发生错误的项目；费率标准；费用计算标准。在重点审核中需要对以下几点内容进行重视：第一，对材料价格组成的合理性和准确性进行审核。第二，对补充单价进行审核，补充单价是由于在施工图预算中没有，施工单位在施工中根据相关规定编制的。在审核中需要对编制补充单价的依据和方法进行审查。

3.筛选审核法

筛选法其实质就是一种对比法，虽然在目前随着我国建筑行业的发展建筑工程的形式多样，规模不一，但是在工程的一些部分施工中工程量、造价以及用工量都是比较接近的。所以根据这些相同部分的数据，进行相应的加工处理之后制定一个有关用工、造价以及工程量的建筑标准，在对其他建筑工程进行造价审核的时候，就按照这个标准进行，与此标准一致或者是接近的就没有必要进行审核，主要是对存在差距较大的进行详细审核。使用筛选法进行审核 速度较快，审查方法简单，能及时发现存在的问题。

4.分析对比审核法

分析对比审核法中主要的步骤有两个，首先是分析，就是要能对结算资料进行总结和分析，总结出同类型工程在功耗和造价指标进行整理。其次，在审核中要针将具体工程的实际情况与根据整体出来的各种指标进行对比，找出建筑工程中与其不相符的项目，然后对这些项目进行重点审查，找出存在的原因。

5.常见病审核法

在进行工程造价计算的过程中不可避免的会出现各种计算误差，例如，工程量计算正误差、定额单价高套正误差、项目重复误差以及综合费用计算误差等等，所以在审核的过程中应该针对这些具有普遍性的审核常见病，找出工程结算中不合理的地方，并且进行相应的修改，做到准确计算工程量，合理使用定额单价，从而保证工程造价结算审核的准确性。

三、结论

建筑工程造价审核是对工程建设的各个方面的费用进行的严格的审查，通过审核，可以发现在工程造价管理中存在的问题，并且及时进行纠正，保证工程造价的准确性，对进行工程造价控制有很大的帮助。

参考文献：

[1]符 合：建设工程造价结算审核探讨[J].现代经济信息, 2010(02).

[2]寸益生：论提高工程结算的审核质量[J].水利水电工程造价, 2010 (02).

工程结算审计谈判技巧和方法 第5篇

工程结算审计谈判，是工程结算审计实施阶段结束后，审计人员与施工单位人员就审计的初步结果进行沟通交流，对有争议的事项表达双方的意见、观点，提出证据，说服对方理解、接受自己的观点，最后双方达成共识的过程。

工程结算审计谈判的特点：与其他商务谈判有所不同，最大的特点，一是谈判对象千子白种、千奇百怪，各种文化程度，有无专业知识、不论性格特征、不管个人素养、男女老幼均可能遇到;二是工程结算审计谈判专业性较强。

二、谈判的对策与技巧

总体上看，把工程结算审计的谈判对象分为三类：一类是对工程预结算及定额理解的专业知识比较深，法律意识比较强，施工经验也比较丰富，对审计的项目，既重视结果，更关注过程;一类是对工程预结算及定额理解的专业知识比较少，有一定的施工经验，对工程项目的造价在心中算总账，对审计的项目只重视结果，不关注过程;另一类对工程预结算及定额理解的专业知识知之甚少，但施工经验丰富，对审计结果的正确与否基本不表态。针对上述三种不同类型的对象，可采取以下不同的对策与技巧：

第一类谈判对象，对审计人员的要求是最高的，不仅要有较高、较全面的专业知识，各种法律法规也要比较了解和熟悉，这就要求审计人员，要不断的学习新知识，努力提高自己的综合素质。谈判前审计人员要认真分析、充分的考虑谈判对象可能提出的各种理由、辩解，并对其所采取的措施、意见;谈判时语言表述上的准确性至关重要，审计人员必须准确地把自己的立场、观点、要求传递给对方，帮助对方明了自己的态度工程结算审计谈判技巧和方法工程结算审计谈判技巧和方法。如果审计人员传递的信息不准确，那么对方就不能正确理解你的意图，势必影响谈判双方的沟通和交流，使谈判朝着不利的方向发展，审计人员的目的就不能达到。在谈判时，可以采取分类谈判的方法进行，对比较容易沟通容易达成一致意见的问题先谈判，对争议比较大难沟通的问题后谈判，并且已经达成一致意见的问题，双方可先签字认可。谈判主持人要注意控制谈判的气氛，一旦大家都比较激动，有谈判即将崩溃的倾向时，要采取一定的方式，比如暂时休会或者说些大家都有趣的东西，缓急一下气氛在继续，审计人员谈判时一定要注意回答问题的逻辑和语调，不能有半点的逻辑不清或不周密，否则就会很被动。对于已经肯定的问题，态度要坚决果断，不要让对方看不起审计人员;对于隐蔽工程或涉及施工经验方面审计人员不是很肯定，或者是定额规定不太清楚的问题，要谦虚，在谈判中，审计人员可以运用一种模糊语言，但是使用模糊语言时，也要求它具有准确性。因为模糊语言反映了审计人员对某一个客观事物的一定的认识程度，而这种程度的表现必须是相对准确的。对这类问题我们审计提出，如能达成共识，当然最好，如施工单位有充分的理由说服审计人员，作为一种探讨和学习，审计人员可以从中学习一些东西，总结一些经验。

谈判过程中谈判双方你问我答，你一言我一语，口耳相传，当面沟通，根本没有从容酝酿、仔细斟酌语言的时间。而且谈判进程常常是风云变幻，复杂无常，尽管谈判前审计人员作了最大努力进行了充分的准备，制定了一整套对策，但是，因为谈判对手说的话谁也不能事先知道，所以任何一方都不可能事先设计好谈话中的每句话，具体的言语应对仍需谈判者临场组织，随机应变。

第二类谈判对象，要求审计人员具有较好的职业道德和耐心，对方只问结果，如果结果能接受，就签字认可，如不能接受再讨价还价，但审计人员要对审计机关或者说自己的信誉负责，最大限度地规避审计风险。针对谈判对象的性别、年龄、文化程度、性格等等的不同，接受语言的能力和习惯使用的谈话方式也完全不同

有些老板运用语言理性成份较多，喜欢理性思辨的表达方式，而有些老板则偏重情感的抒发，使用情感性号召效果明显;性格直爽的人说话喜欢直接了当，对他们旁敲侧击很难发生效用，而性格内向又比较敏感的人，谈话时喜欢琢磨弦外之音，甚至无中生有地扯出些问题来工程结算审计谈判技巧和方法评估审计。谈判中审计人员应根据这种个人差异，分析谈判对象，不能想怎么说就怎么说，在谈判时必须考虑对方的接受能力，把审计的结果运用适合对方的方式耐心细致的跟对方解释清楚，让对方理解明白核减的事项和理由，心服口服的签字。

建筑工程结算对量技巧 第6篇

摘要：造价结算控制是组成建筑工程造价管理的主要内容，且工程造价结算的控制效果在一定程度上决定了工程的投资效益。工程造价结算审核是对工程造价进行准确确定的前提。为了更好地发挥造价结算审核在工程造价管理中的作用，本文笔者结合工作经验，分析工程造价结算审核的方法和技巧，以供参考。

关键词：工程造价;预算审核;结算审核

为了保证工程造价的准确确定及切实实现工程造价控制的目的，应积极开展工程造价结算的审核工作。在本案，笔者分别从如下方面浅析工程造价结算审核的方法和技巧：

建筑工程结算对量技巧 第7篇

2.1工程量的审核

在审核建筑工程时，首先要确定工作的工程量，以便为确定施工人员、施工设备及材料的数量提供参考依据，从而避免出现浪费现象。另外，在实际工作中，需对工程量进行重点审核及对工程造价进行准确分析。对此，审核人员首先应检查工程内容是否与设计图纸相符，并按实施细则确定工程量；其次，通过对比和验算来对数据的精度进行分析。至此，便可进入子工程的计算。

2.2机械准确性的审核

机械准确性审核是指按有关的标准要求对工程造价的文字和计算进行审核，以帮助工程施工企业及时了解项目超预算的费用及造价工作存在的问题，并据此制定行之有效的解决措施，以免造成浪费。另外，机械审核亦可帮助工程施工企业准确分配费用，以实现投入成本的效益最大化。综上，在机械准确性审核中，应详细检查计算过程是否存在差错，并比较总工程造价与子工程总造价的差值。

2.3工程费用审核

工程费用的影响因素包括工程的建设规模、建设标准和具体用途等，其中不同地区对费用标准的设定有所差异。另外，工程项目一般涉及到多种费用，因此费用审核难度较大。鉴于此，在对工程费用进行审核时，应通过分析合同内容来判断工程的建设情况与合同约定的标准是否相符，同时积极开展市场调研，全面了解设备与材料的市场价格，以保证工程费用审核结果准确、合理。

2.4分析性审核

针对分析性审核，其审核对象为工程建设过程所涉及的全部资料，即通过系统分析资料来找出隐瞒工程量的具体情况，具体包括如下内容：工程设计方案、合同及工程投标资料等，注意在实际审核中，应对工程量问题进行重点审核，确保其中不存在偷工减料的现象。

2.5定额选用审核

在定额选用审核中，应确保定额子项目与施工企业定额套的工程量、单价和人工一致，若不一致，则需编制相应的说明书；查看合同和采购发票的准确度。总之，定额选用直接影响到了工程造价，因此工程施工单位应集中精力开展定额选用审核工作，以保证工程造价准确、合理。

3工程造价结算失真的原因分析

在工程造价审核中，时常会出现结算失真的问题，而造成这一问题的原因包括：①在发包合同和现场签证中出现不当用词，致使审核工作失真；②一些现场管理人员存在盲目签证的现象，导致签证的准确性不高，继而对工程造价结算的准确审核产生不利影响；③工程造价结算的编制人员不具备应有的综合素质，从而增加了工程造价结算审核的差错率；④工程量计算存在误差，比如小数点错误、个人理解及目录计算不一致等，其严重影响了后续计算审核工作的开展；⑤缺项套用子目和换算理解不一致会引起套用定额误差。

4结束语

针对可能引起工程造价结算审核失真的原因，笔者认为作为工程造价结算审核人员，应努力提升自己的审核技巧并结合实际选择最佳的审核方式，这样方才能实现准确审核及工程建设综合效益最大化。

参考文献：

[1]张延昕.论建筑工程造价预结算审核[J].改革与开放,,(24):68.

[2]韩兴旺.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].工程经济,,(4):38-42.

[3]陈俊东,董泽山.谈工程造价结算审核工作中常见问题及对策[J].安徽电子信息职业技术学院学报,,(5):70-72.

[4]王娜.工程造价结算审核工作中常见问题及对策探究[J].东方企业文化,,(21):317-317.

[5]许水梅.浅谈建筑工程造价结算审核工作中的问题及优化措施[J].福建建材,,(2):110-111+58.

建筑工程结算对量技巧 第8篇

【关键词】审核技巧；建筑工程造价结算；分析

引言

在我国当前经济体系逐渐发展的过程中，各个领域的市场竞争越发激烈，尤其是城市化进程不断加快的过程中，建筑行业在这期间得到了极大的发展，其工程自身的造价由于对经济效益等多方面造成了直接影响，所以越来越多的建筑单位对其加以重视。确保建筑工程自身的造价能够与实际相符合，并且质量也有所保障，就必须要有专业的审核措施来为其提供保障。而在实际进行审核的过程中，由于其结算审核工作过程中所涉及到多方面的难题，必须要采取相应的技巧才能够有效的达到目的。下文主要针对建筑工程造价结算过程中的审核技巧分析进行了全面详细的探讨。

一、目前我国建筑工程造价结算过程中存在的主要问题

就目前来说，我国有相当多的建筑工程承包商在进行施工的过程中，通常都是以最低标准的工程费竞标来夺得胜利。但是在这样的情况下，其工程的承包商为了能够保证自身的经济效益，就会在工程结算的过程中行使一些违规的操作手段，以此来达到获得更高利润的目的。因此，就目前来说，我国建筑工程的造价结算工作之中还存在着一系列的问题，依据大量的实践数据来看，主要表现在以下几个方面：

建筑工程单位在实际进行施工的过程中，对于部分施工项目进行虚增，也就是说实际上根本未执行该环节的施工；在部分高层建筑的超高费用等项目计算过程中，施工单位在未经允许的情况下，私自的对工程预算软件进行自动计算过程中所产生的施工总量进行了篡改；施工承包商在进行人工费用支出的过程中，未严格按照预算来进行费用支出，私自将定额的人工费用含量增大，直接导致工程的造价增多；施工承包商任意的对于相应造价工作中定额编号进行修改；工程投标过程中所协定的相应内容被施工单位单方面的涂改，直接造成工程竣工之后的造价与实际预期不符合；详细赏析施工细节的过程中，施承担单位故意混淆，导致工程造价合同出现了部分漏洞；合同条款本身所呈现出来的各方面约束条件不严格，甚至于部分合同条款都极易被曲解，最終致使工程的造价结算结果出现大幅度变化；施工单位对于施工操作过程中所涉及到的工作量进行虚报，导致工程造价进一步增大。

二、建筑工程造价结算审核中的几点技巧

1、巧用建筑工程造价结算报表数据内在相关性进行审核

虽然相当大一部分工程自身在实际建设的过程中，其工程项目较多，无论是涉及面还是设计领域都较大，直接使得建筑工程的项目结算工作越发的繁复。但是，工程本身属于一项资金耗费较大的工程，只要针对各个环节进行仔细的研究和规划，都能够明显的发现各个不同项目之间或多或少存在着一定的关联性。因此，在进行工程造价结算的过程中，相应的审核人员要认真分析、总结，理清不同工程项目之间所存在的关联性，从而更好的分析各个不同数据之间的关系，同时对于各个环节加以灵活的掌握，如此以来，在进行工程造价结算审核的过程中，便能够使得工程造价之中与合同不符之处被明确的指出。

2、掌握工程造价结算通病，审核工程造价结算

（1）很多工程建设单位、设计单位以及施工单位的工程造价初学者缺乏工程现场施工管理经验，出现工程造价结算中工程量完全依据理论数据和尺寸计算，导致出现负误差的工程量计算结果以及造价结算图纸说明和施工常识等的遗漏病。

（2）建筑工程造价结算中，出现正误差的综合费用计算结果，具体原因有：重复设置临时设施费项目内容，冬雨季以及综合费项目内容增加费；一次性摊销措施手段材料。

（3）在某些项目中，尤其是选用综合定额预算的建筑工程项目中，建筑工程造价结算报告中存在重复的正误差。基本原因有：建筑工程领域中的给排水设施；工程项目中预制构件中的铁件；处于沥青隔气层底面的冷底子油以及沥青卷材中的防水层。

（4）建筑工程造价结算报告中定额单价出现高套正误差，基本原因有工程施工中土石方分类界限；土方、地槽以及地坑相互之间的界限；高级、中级以及普通装饰工程级别界限；工程施工中单项脚手架的高度界限；抹灰砂浆与砌筑的配合比和标号；建筑工程结构构件的单件体积以及断面大小；建筑工程施工中石子粒径以及混凝土的标号。

二、借助对比法发现工程造价结算隐含的问题

1、巧设条件，筛选工程造价结算数据，提高审核效率

条件筛审核技巧与比方审核技巧类似，虽然每一个建筑工程的架构设计、工程量、施工环境、地理位置都具有较大的差异性，但是组成整个建筑工程项目的分项分部工程的每个单位面积上的平均用工量、工程造价以及工程量数值具有一定的稳定性，因而我们可以将这些数据进行统计以及归纳，并且根据相关数据范围编制用工、价值（造价）以及工程量三个单方基本值表，在每一个表的备注中要将每项数据适用的建筑标准明确标出。

2、巧妙对项目进行分组，组内类比审核

巧妙对项目进行分组，组内类比审核这种审核技巧能够大大提高工程量审查的速度。具体的操作方法是将需要进行审核的造价预算项目中各个分项目依据其关联度分成几个小组，在审核过程中只挑选小组中的一个分项工程进行造价结算审核，结合小组内部各个分项工程的相似性，推断小组内部其他分项工程造价结算的准确性。

三、结语

综上所述，建筑工程本身的造价结算审核工作对于工程造价本身所具有的相应准确性有着极其重要的作用。在实际执行审核工作的过程中，其审核人自身不仅要与各项基础审核措施相结合，还应当要和高效的审核技巧相机和，以此来促使工程造价的结算审核工作能够精确、高效的完成，从而为建筑工程本身的质量提供保障，这也是现代建筑工程行业发展过程总所涉及到的一个重要方面。

参考文献

[1]郑艳.初中英语对话教学中显性语用的教学研究[J].教学与管理，2011（2）

[2]叶菁菁.浅谈建设单位工程造价结算审核[J].企业技术开发，2012（8）

[3]张鸿.建筑工程造价结算审核工作内容及方法探究[J].大陆桥视野，2012（16）

外出对量总结 第9篇

本次外出对价总结如下：

1、淤泥在定额中没有明确的计算规则，在结算时以清单量按实计算，即定额量等于清单量。

2、本次对价，属于中标后甲方对投标文件的审核，主要审核投标文件中价格是否有不平衡报价的现象，只有政府工程才有这一环节，这个环节叫做清标，甲方委托有资质的咨询公司对投标文件进行审核提出一些问题后，中标单位应对其提出的问题进行澄清，写出单价偏高或偏低的原因并上报建设单位，并附调整后的单价清单，如果调整幅度较大，应重新打印全部商务标，原商务标作废。以下是澄清函的范本：

建筑工程结算对量技巧 第10篇

众所周知竣工结算是一件很琐碎，很麻烦，但同时技术含量很高的一项工作，这里的“技术含量“体现在什么地方呢？

一、结算依据--技术性文件

在工程结束后，要进行竣工结算，首先合同内不必说，总价承包，该多少就多少。然后，工程之外的委托、工程量签证、工程联系单、设备缺陷处理方案等等就是结算的重要依据，所以一定要妥善保存这些技术性文件。以免结算时产生不必要的纠纷。

技术性文件的注意事项：

四川创信工程造价咨询|工程造价咨询|工程竣工结算|结算工作要点总结！

1、在施工过程中发生的现场签证或者设计变更，应该及时的办理签证或者变更单，否则在竣工后再补办的难度很大。

2、这些文字性的技术性资料如何写，写些什么内容？拿工程量签证来说，如果只是叙述干了什么工作，是不行的。工程量签证，必须体现到具体的量上，用数字说话，一些关键性的参数一定要写清楚。设计变更就不多说了，一般设计院出的文件都是比较规范的，但是也要注意关键性的参数一定要清楚。

3、对于一些甲供材，我们都是按照图纸向甲方领料，而在实际施工中，常出现实际材料需要量大于图纸设计量，对于总包合同，增量在一定幅度内是不调整合同价的。所以，我们往往会忽略及时向甲方要签证，一般甲方为了限制施工单位浪费材料，合同规定有限额领料条款，超过限额是要抵扣施工单位工程款的。在结算时，往往会产生纠纷，所以，施工过程中一旦有超图纸量领料的，一定要向甲方和设计单位要文字性的认可证明。

4、在很多工程中，除了正式工程之外，还有许多合同之外的零星委托工程。在这些甲方签字的工程量签证单中，有很多涉及材料的单子，没有明确材料的供应方，结果工程结束后结算时，审计要求明确所有材料的提供方，这时再找甲方签字……再难也得硬着头皮向前冲了。

5、“提前工期，抢抓进度”一味的追求工程进度貌似已经成了很多工程的共性，施工高峰期，从项目经理到技术员，都红了眼，谁阻挡进度，就拿谁开刀，常挂在嘴边的一句话：“缺什么？买去！”买去就买去，但同时也别忘了各种签证，省的到时候一到甲方要钱就低声下气的。

二、作业人员的技战术水平

钱是算出来的，一个经验丰富的造价员与一个菜鸟做出来的结算肯定是大有差别的，包括在结算对量过程中，如果让一个菜鸟去负责算量和对量工作。那你肯定血本无归了，所以在结算时，配备经验丰富的造价员是非常有必要的。

一个好的造价员不但要有过硬的软件操作水平，同时还应对相关的法律文件、国家标准及地方规范能正确的理解和应用。尽量做到该拿的一分也不要少。

三、过硬的沟通处事能力

建筑工程结算造价情况 第11篇

1、根据有关要求廉租房建筑工程实行了邀请招标，招标文件规定投标报价采用现行湘建价[2006]330号文《湖南省建设工程计价办法》、湘建价[2007]16号文《湖南省建设工程消耗量标准配套人工工资单价的通知》、湘建价[2007]39号文《湖南省建设工程材料预算价格编制办法》、2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、2006年《湖南省安装工程消耗量标准》。实施中3、4栋廉租房做为一个标段中标单位为长沙市俊龙建筑工程有限公司，中标金额为887.62万元，合同总金额为870万元；9、10、11、12栋廉租房做为一个标段中标单位为长沙市俊龙建筑工程有限公司，中标金额为1757.51万元，合同总金额为1757万元；且甲乙双方按中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局的标准文本签订了建设工程施工合同，签订合同方式为固定总价合同（其中约定合同 价款调整方法无内容）,合同总价为2627万元。

2、现建设单位长沙申奥房地产开发有限公司所报结算是请一个中介机构（湖南大地建设项目管理公司）按照建设方提供的施工图及相关资料重新计算工程量，套用1999年《湖南省建筑工程单位估价表》、2002年《湖南省安装工程单位估价表》及配套工程取费标准进行计算，工程造价为27843531.17元(如何结算没 有合同依据),明显与当初招标时的招标文件及现行政策（按消耗量标准及配套取费进行计算）相违背。

3、根据我们的理解廉租房的定价原则是审核实际成本,至今建设方仍然没有提供当初施工单位中标时的投标书。我们根据现有结算资料认定结算金额为甲乙 双方签订的中标合同价2627万元,而长沙申奥房地产开发有限公司重新计算所报结算不能做为结算依据。

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