房地产行业低碳经济论文范文

房地产行业低碳经济论文范文第1篇

绿色生态文明，是人类文明发展的一个全新的阶段，也是在工业文明之后的一个新的文明形态，遵循绿色、循环、低碳的发展模式，需以尊重自然、顺应自然以及保护自然作为基本运行规律。而对于体育小镇来说，则是近年来我国推动现代化城镇建设，实现城乡一体化发展，进一步促进供给侧结构性改革的一大重要战略方针。体育小镇的三大基本功能为健身、休息、娱乐。然而，从现状来看，国内体育小镇发展仍存在一些有待解决的问题。因此，本文以国内体育小镇发展现状问题为切入点，进一步分析绿色生态文明视域下体育小镇发展策略，希望以此为体育小镇的稳步、可持续发展提供具有价值的参考建议。

基于绿色生态文明视域下，体育小镇发展需遵循一些基本原则，即：其一，因地制宜原则，并提出当地特色;其二，政府引导，市场主导原则，发挥政府的职权作用，借助市场主体的经济、人力资源，使体育小组的开发工作效率及质量得到有效提高;其三，改革创新，融合发展原则，重视体育小镇与当地旅游业、健康产业的融合发展，使体育小镇的建设价值得到有效体现;其四，以人为本，分类指导原则，将民众作为中心，提倡人与体育小镇环境和谐相处，提升人们的健康水平，使体育小组的健身、休息以及娱乐三大基本功能有效发挥出来。由此可见，从体育小镇稳步、可持续发展角度考虑，本文围绕“绿色生态文明视域下体育小镇发展”进行分析研究具备一定的价值意义。

一、国内体育小镇发展现状问题分析

虽然体育小镇建设工作的开展价值意义显著，但是从现状来看，国内体育小镇发展还存在一些有待解决的问题。总结起来，主要的问题包括：

（一）小镇项目缺乏独特性

基于体育小镇建设前期，需做好前期各项规划工作，并做好市场调研分析研究工作。同时，在选取小镇项目过程中，需将其个性特点突显出来，确保能够吸引民众的注意力，使民众广泛参与进来。然而，大部分体育小镇缺乏独特性，小镇形式形态雷同现象普遍存在。显然，当体育小镇无法展现独特性，难以体现当地民俗文化的基础上，则会使体育小镇失去竞争力，难以使游客的体验感增强。此外，还会对体育小镇的经营发展受到影响，使大量的资源被浪费。

（二）配套设施服务滞后

一些体育小镇在选址上，会选择郊区，这对于自驾游的旅客更为便利;而对于乘坐公交车前往的旅游，则通常需转若干次车才能够达到。在客车配套设施滞后的情况下，则难以满足多元化的旅客需求。同时，部分体育小镇内部的配套设施服务不容乐观，针对一些损坏的运动器材，未能及时更换;或者由于疏于管理，使得体育小组配套设施的安全性难以得到有效满足，且未能为游客提供人性化的服务，从而降低游客的感官体验。此外，部分体育小镇后期资金投入不足，未能做好相关配套设施设备的维护工作，使得体育小组随着时间的推移，而呈现“无人问津”的尴尬局面。

（三）易受环境变化影响

部分体育小镇受环境变化的影响较大，比如一些体育小镇在夏天、秋天客流量大，且能够刺激小镇内部经济发展。而随着季节的变化，一些体育小镇内部环境变得不具美感，加上疏于维护，使体育小镇的景色特点难以有效体现出来，从而迎来淡季。而一些小镇淡季呈现不营业状态，使得体育小镇大量的资金被浪费，显然这不利于体育小镇可持续发展。

（四）特色小镇存在“打掩护”的嫌疑

部分地方的体育特色小镇的开发建设，并没有以绿色生态文明为基本建设原则。而是以体育特色小镇的建设，为周边房地产的开发“打掩护”。虽然体育特色小镇的开发建设，能够为当地居民提供运动、娱乐等服务。但是随着房地产的开发，势必造成很大的污染，并带来严重的噪音等问题，影响周边居民的正常生活。此外，房地产开发和特色体育小组之间缺乏和谐性，未能实现产业融合，从而使特色小镇的开发建设如同虚设，不利于未来可持续发展。

二、绿色生态文明视域下体育小镇发展策略分析

如前所述，现状下体育小镇发展面临着较多的问题。因此，需以绿色生态文明为依据，重视体育小组发展策略的实施。总结起来，具体发展策略如下：

（一）重视体育小镇特色项目的建设发展

基于绿色生态文明视域下，为了体现体育小镇项目的独特性，则需重视体育小镇特色项目的建设发展。一方面，深入分析考量体育小镇和特色体育产业之间的关系，确保两者的协调性，在体育小镇主导体育产业选择方面，需对其特色性着重强调，择优选取当地独特的一些体育项目，或选取與当地气候条件、地形地貌相适宜的一些体育运动项目。比如：部分地区水资源丰富，在体育小镇建设方面，可考虑一些休闲体育项目的建设及发展，比如：钓鱼、赛艇、赛龙舟等;针对冰雪资源丰富的气候寒冷地区，在体育项目选择及建设方面，可参考和冰雕、滑冰以及滑雪等相关体育项目。另一方面，体育项目选择好之后，除了需要做好体育项目自身的建设、宣传、推广以外，还需要重视体育项目文化的发展及传承，体育小镇需结合体育项目的文化及当地文化，进行有效融合，使体育项目的特色有效体现出来，进而达到体育小镇长远、可持续发展。

（二）协调好政府与市场的关系，优化资源利用配置

一方面，在体育小镇发展过程中，需协调好政府与市场之间的关系，以“坚持政府引领”为基本原则，同时发挥市场的主导作用，对政府部门提供的相关政策及指导建议充分提供好，同时需满足市场发展需求，从而使体育小镇的建设及发展更具导向性及目标感。另一方面，需优化体育小组建设发展过程中的相关资源配置。具体做法为：（1）在体育小镇建设规划过程中，需具备前瞻性，重视民生工程的发展，将一定的发展空间预留出来。（2）需对体育小镇相结合的体育产业的可持续发展加以重视，为了使体育小镇的生存能力及核心竞争力得到有效提升，需重视“互联网+体育”系统技术的开发利用，使体育小镇符合现代化建设的标准及要求。此外，需投入充足的资金，优化完善体育小镇相关基础设施设备，包括一些体育器材、电子设备等等，并加强维护管理，使体育器材、电子设备的损坏率降低，针对故障问题及时维修、更换，保证体育小组基础设施设备能够满足游客的感官体验，进而使体育小组实现可持续发展。

（三）扩充宣传渠道，注重本土特色体育品牌价值的创建

对于体育小镇来说，在建设过程中，需充分考虑与生态环境、地域文化之间的关系，在保证经营效益的同时，需确保生态环境效益及社会效益的提升，重视各方资源的整合利用，进一步扩充宣传渠道，增强体育小镇的影响力及核心竞争力。比如：在体育小镇宣传方面，利用新兴网络媒介，包括：微博、抖音、今日头条、微信微视频等等，或者开通微信公众号等方式，宣传体育小镇的相关图文、视频信息;对于有条件的体育小镇，还可以聘请正能量的明星代言，通过明星效应，使体育小镇的影响力增强，进而带动体育小镇可持续发展。

而为了体育小组形成自身的品牌，则有必要注重本土特色体育品牌价值的创建，以体育小镇自身的特点、发展需求及目标为依据，树立自身独特的品牌形象，将体育小镇的文化特色体现出来，使体育小镇在市场竞争中能够将自身的优势有效体现出来。在品牌文化定位及传播方面，需将所在地的区域文化有效体现出来，并在品牌文化建设方面，融合我国体育精神及历史文化精神等。此外，还可以通过举办小镇特色体育赛事活动的方式，引导当地居民广泛积极参与，在和赛事产业结合的基础上，可起到招商引资、弘扬地方特色文化、中华民族传统优秀文化等作用，从而带动体育小镇稳步、可持续发展。

（四）完善建设制度，加强监督管理

除上述策略以外，从体育小镇发展的规范性角度考虑，还有必要完善相关建设制度，并加强监督管理工作，主要做法包括：

1.建设制度方面。以我国现行相关法律法规为依据，结合体育小镇当地的实际情况，对投资融资体系制度加以完善，并借助投资融资政策，将政府的引导作用发挥出来，保证各项政策能够有效实施。同时，需做好税务制度改革方面的工作，借助相关利好政策，使小镇对各类体育企业的吸引力得到有效提升，进而使体育企业的入驻率得到有效提升。此外，还需做好土地制度改革工作，对小镇土地产权流转给予鼓励，构建严格的土地产权保障制度，规范各方主体的土地开发利用行为。

2.监督管理方面。对监督管理体系加以健全，制定完善的监督管理制度，使体育小镇在监督管理制度的支持下，规范相关工作人员的工作行为，提高工作人员对待日常监管工作的积极性及责任意识。此外，优化小镇管理模式，可采取网络投票、评价等方法，对民众的建议及意见进行收集，然后通过分析、处理，会议的开展，借助民众的建议，全面提高体育小镇管理工作质量。

三、结语

综上所述，从现状来看，我国体育小镇在发展过程中面临一些较为明显的问题。为了解决这些问题，基于绿色生态文明视域下，需重视体育小镇特色项目的建设发展;同时，协调好政府與市场的关系，优化资源利用配置;并且，需扩充宣传渠道，注重本土特色体育品牌价值的创建;此外，还需完善相关建设制度，加强监督管理，以此带动我国体育小镇经济效益、生态效益以及社会效益的协同提升，进一步实现全面可持续发展。

（作者单位：湖南理工职业技术学院）

房地产行业低碳经济论文范文第2篇

一、低碳经济概述

低碳经济是指在可持续发展的前提下, 通过技术, 制度以及能源等各个方面进行的创新和改革, 来达到减少煤炭, 石油等含碳量较高的能源消耗, 减少有害气体排放的目的, 以此来实现社会经济生态环境的可持续发展的新形式。由于全球的工业化进程不断加快, 有害气体的排放量也大大增加, 导致全球气候以及环境迅速恶化, 为了改善这一现状, 低碳经济应运而生。低碳经济模式遍及各个领域, 是新型经济产生发展的重要途径。

二、低碳模式对房地产经济的影响

(一) 增加生产成本

我国的低碳技术兴起较晚, 发展较为缓慢, 所以相对于其他国家, 我国的低碳技术有待提高。要想真正提高低碳经济模式的发展, 需要大量的资金支持来改善技术上的缺陷, 但是这样会使得房地产的生产成本大大提高。同样的, 想要完善低碳技术。相关的房地产业就必须加大资金方面的投入量, 用于改善技术上的不足, 房地产的生产成本必然会提高。

(二) 低碳经济的实行会使房价升温

为了实现低碳模式这一目标, 就要在房地产发展的过程中大力的采用新能源和新技术, 也就意味着房地产企业在成本的投入上要加大力度。目前, 许多企业利用低碳的幌子, 虚假的宣扬第一碳能源建筑, 提升房价, 但是以消费者而言, 他们会认为只有房屋的质量得以提高, 价格提升才合理, 在无形中推动了房价的升温。根据当前的情况, 一些购买能力较差的人群, 没有能力承担房价升温所带来的压力, 导致人们购买的欲望大大缩减, 为房地产行业的发展带来了阻力。

(三) 低碳模式在短期内会影响房地产经济的发展

房地产行业运用了大量的煤炭和木材, 使得耗能大大增加, 研究发现, 房地产行业的耗能占整个社会耗能的百分之三十。以目前的情形来看, 房地产行业要要想得到更好的发展是离不开能源的消耗和支持的, 但是在大力宣扬低碳模式的当下, 房地产行业一旦没有足够能源的支持, 必定会产生阻碍的作用, 对房地产行业整体的发展是十分不利的。

三、低碳模式下房地产经济管理的创新对策

低碳模式主要是利用技术创新等方式极大程度地减少能源方面的消耗, 降低废气的排放量, 以此来实现经济和环境双方面的健康发展。低碳模式不仅对环境起到了保护的作用, 还可以对经济的结构进行调整和改善, 加大对于能源的利用率。

(一) 在低碳模式下建立健全房地产经济的管理机制

当前我国的房地产发展过程中还存在着许多问题, 尤其是在已经步入低碳房地产发展阶段后, 市场的形势越来越复杂化, 仅依靠单一的行政政策已经难以对房地产经纪进行高效的调整, 所以面对当前低碳模式对于房地产的要求, 国家的相关部门对于房地产行业进行了一定程度上的政策干预, 建立健全房地产经济管理模式, 对于房地产行业在低碳模式下的发展起到了一定的保护作用, 促进其长远稳定的发展。

(二) 利用法律法规控制房地产业

近年来, 我国的房地产业大大缩减了碳排放量, 同时建立了相关的法律法规来规范促进房地产行业的发展, 但是, 从当前的房地产经济管理的工作模式当中可以发现, 仍然有许多问题, 尤其是在低碳模式下, 缺少健全的制度管理房地产行业, 这就需要我们迫切的完善相关的法律法规, 有效地对房地产行业的耗能和排放量进行控制, 对于排放超标的企业必须接受惩处, 以保证房地产业的健康发展。

(三) 运用节能建筑

装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况, 构建出不同形式墙体构造, 一般, 这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准, 至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区, 建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构, 并且墙体之间会形成热对流, 因此, 可以使建筑室内的温度达到舒适效果;而在寒冷的冬季, 建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成, 这种材料具有保温性能和隔热性能, 是一种复合式墙体, 因此可以随着室内温度变化适当升温或降温, 符合并实现了当前的低碳模式。

(四) 制定长期的房地产发展目标

近年来, 我国的体制改革进程加快, 对于房地产的发展模式也提出了相应的要求, 要求房地产企业积极地向低碳模式转变, 为此国家不仅要考虑当前我国房地产的经济形态, 还应该对于房地产企业的发展进行相关策略指导, 以保证其可以在低碳模式下平稳健康长远的发展, 避免因低碳而造成房地产业的经济萧条和萎缩。

四、结语

在低碳模式的影响下, 房地产行业的投入成本大大增加, 在短期内可能会抑制房地产行业发展, 与此同时, 也会导致房价快速升高, 一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以, 要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展, 首先需要制定一个长远的发展目标, 还要善于利用国家的法定政策来进行调控, 以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度, 进行不断的改革和创新, 向低碳模式发展转变, 积极的响应国家的相关鼓励政策, 保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。

摘要：我国想要实现经济的转型和突破性发展, 低碳经济模式是必经之路, 低碳发展将会影响到许多不同的经济发展领域以及产业当中。我国的房地产建筑行业占我国总体能源消耗的百分之四十, 所以, 迫切地需要创造一条低碳发展之路。针对这些问题, 本文主要对于低碳模式下房地产经纪管理创新以及发展前景, 展开了深入的分析研究。希望可以为我国今后的房地产行业的高速发展提供理论依据。

关键词：低碳模式,房地产,经济管理,创新

参考文献

[1] 崔丽.低碳模式下房地产经济管理创新[J].现代营销 (下旬刊) , 2018 (11) .

房地产行业低碳经济论文范文第3篇

在国家各项政策的指引下, 人们的环保意识越来越高, 也开始重视人与资源的关系。从根本上来说, 低碳经济和循环经济存在许多相似之处, 但二者也存在很大的差异。低碳经济和循环经济之间是相互依存的, 想要实现经济的可持续发展两者缺一不可。所以我们必须在经济发展的同时也要考虑到发展的可持续性。今后要促进两者协调发展。相关法律的颁布为指明了经济发展的方向。这几年国家也在倡导绿色环保建设, 甚至还施行了一些强制性手段, 所幸治理环境的效果显著, 但是在实际操作的过程中依然存在一些不足, 从低碳经济对房地产行业产生影响的相关现象中我们知道在发展循环经济的道路上仍然存在许多坎坷, 所以不得不加大前期的投入, 与此同时还要尽量获得国家在政策以及资本方面的支持, 本文分析了实际存在的一些问题, 并提出了相应的解决办法, 希望促进循环经济的发展。

二、我国房地产行业的发展现状

二十世纪以来, 我国房地产行业发展迅速且效果显著。现在我国已经是世界房地产行业中的发展大国。房地产企业除了要看重自己的经济利益以外, 还要关心群众的利益。现如今在多种因素综合作用的影响下, 我国已经很好的贯彻了低碳经济理念。房地产企业必须要充分地意识到低碳经济在房地产发展建设过程中的重要意义, 保证更好的把低碳经济发展理念运用到我国房地产建设中, 更好的为全球低碳经济服务。

三、低碳经济的传入对我国房地产行业的影响

随着我国经济的迅速发展, 以及在世界应对气候变化相关要求的影响下, 如何符合我国的经济发展现实状况, 在世界潮流的影响下更好的发展低碳经济, 对于我国经济社会建设的长远及健康发展有着重要的意义。房地产作为我国的主要行业, 因为它在推动经济和社会构建方面的重要地位需要推动低碳经济的实施。在建设新型房产的过程中, 必须要深入贯彻落实低碳经济理念, 保证房产项目的绿色环保。在施工过程中, 要坚持节约资源与高效利用相统一的原则, 同时还要尽可能的降低其对环境的污染, 实现真正的绿色房产建设工作。除此之外还要大力推广低碳环保的房产设计项目并逐步改善住户的生活质量。因此在建设新房产的过程中房地产市场必须坚持低碳经济原则, 确保企业的长远发展。

四、低碳经济对房地产经济的影响

(一) 优化房地产的经济结构

当前我国房地产行业的发展脱离了设定的轨道, 政府既想控制暴涨的房价, 又希望通过房地产行业来提高经济指标。对于普通人民而言, 购房的难度日渐变大。对于房地产开发商来说, 利益就是唯一的目标。就是因为政府的不作为以及一些百姓的助力使得房地产开发商轻而易举的就实现了利益的最大化。长此以往, 这种情况只会变得越来越糟糕。时间久了房地产行业就会进入进退两难的境地。要想处理好房地产这个摊子首先就要考虑各相关方的利益。因为低碳理念的实践经验不算多, 在房地产行业推行低碳理念一定会收到很多人的反对, 但只要让他们认识到低碳理念的优势就一定会为房地产行业带来本质性的变化。这种变化可以优化房地产的经济结构, 提高可持续发展的能力。

(二) 促使相关产业向低碳方向发展

最近几年, 房地产经济一直是我国国民经济发展中的主导部分, 但是房地产行业的发展并不是单独进行的, 而是多个产业同时进行, 和它相关联的产业有几百种, 如果可以把低碳理念融入到房地产行业中, 那么和它有关联的产业同样会生产低碳产品。作为与人民有直接关联的行业, 不管是它的原材料设备产业, 还是消费者, 他们都是影响巨大的, 这样就一定可以实行全民低碳理念。就是因为它的影响范围巨大, 所以很难实现全面推行低碳经济, 这注定会是一段坎坷曲折道路。

(三) 通过提高生产所需成本来限制房地产行业的发展

首先, 因为低碳理念在我国施行的时间不长, 也不够成熟, 因此在后续的推行过程中需要不断摸索, 这样就会造成资金浪费导致成本提高。同时, 想要提高这方面的技术, 研发新技术的过程中也需要消耗大量的资金;其次, 以前使用的原材料一般都是就地取材, 或者是经过简单的加工得来的, 成本都极低, 但使用低碳技术的原材料是通过处理旧料废料并进行特殊加工而制成的, 生产成本也会增加。所以, 使用低碳原材料一定会造成生产成本的提高, 房价也会有相应的提高, 这样就可以在短时间内阻碍房地产行业的发展。

五、低碳经济在房地产行业中的具体应用

当前, 随着社会的不断发展以及人们环保认识的提高, 追求低碳生活好像已经成为人们生活的一种常态, 受这种情况的影响, 低碳生活和低碳经济的影响正逐步渗透到了许多行业和领域中, 房地产行业作为我国国民经济的支柱产业和人民群众生产生活的基础产业更要深入的认识到低碳生活的重要意义, 除此之外, 房地产企业还要加大对于低碳生活的宣传力度, 投入更多的资金, 通过不同的渠道把低碳产品的优点宣传到消费者心中去, 提高人们的环保意识, 让人们可以直观的认识并了解低碳产品, 提高人们对于低碳产品的认可程度, 不断提高人们对于低碳生活的认识, 为推广低碳住宅打下坚实的认知基础。低碳住宅的建造过程与普通住宅的建造过程相比较便可得知, 低碳住宅的建造成本更高, 所以, 在购买房产时消费者一般会把低碳住宅和普通住宅的价格进行对比。

六、低碳经济背景下对房地产经济发展的一些建议

(一) 政府加大扶持力度

在低碳经济的背景下, 我国可持续发展优势逐渐凸显, 在当前管理阶段, 需要以减少污染作为主体, 要求政府部门引起重视, 鼓励低碳经济的落实, 发挥最大化作用。此外其他部门结合具体情况进行赏罚处理, 引入先进的低碳技术方式, 必要情况给予鼓励和支持, 对于污染企业进行惩罚, 强化产业结构的调整和后续利用, 结合推动作用以及低碳经济模式可知, 需要从房地产管理现状入手, 做好技术引导, 发挥优势。

(二) 加大房地产公司对低碳经济的重视

根据房地产经济的具体管理要求, 在房屋建设过程中, 需要以公司的整体效益作为基础, 实现低碳经济和环保材料的重视, 在后续开发和利用过程中强化技术创新指导, 适当引入低碳环保材料。此外材料的合理应用也是关键, 包括:生态纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙等都是低碳材料, 同时在低碳建筑过程中, 还要对西方国家先进的房屋产业化建设给予借鉴。在各个区域如何减少气候因素的影响是重点, 需要了解主要发展目标, 以可持续发展为基础, 发挥低碳经济模式的最大化作用, 提升可行性。

(三) 树立低碳消费的观念

在房地产开发的阶段需要帮助消费者树立低碳消费理念, 在房屋购买的阶段, 告知消费者布局类型, 尽量安装节能设施, 包括:节水和节电等设备, 在日常生活中, 消费者需要养成随手关闭水龙头和关灯的习惯。只有养成低碳的设计理念, 在各个环节做到节约处理, 才能不断推动房地产行业的整体进步。

七、结语

总的来说, 这几年我国的社会经济发展迅速, 社会建设也取得了巨大的成就。但是我们要清楚的认识到, 在这个过程中房地产的开发也在一定程度上对当地的生态环境造成了破坏降低了人们的生活质量。而低碳经济的出现就是为了降低其对生态环境的影响。结合全文我们可以知道, 低碳经济符合经济全球化和环境发展的趋势, 并为房地产行业的发展注入新鲜的血液, 房地产行业必须紧紧抓住这一机遇, 更好地实现社会的可持续发展。

摘要：改革开放以来我国的经济状况有了极大的改进。如果只从发展经济的角度来看, 低碳经济和循环经济都是中国特色社会主义市场经济的重要组成部分。发展循环经济可以提高能源的利用率, 减少资源的消耗, 为发展低碳经济奠定坚实的基础。如今地球上的不可再生能源正日益减少, 人们的生活环境越来越差, 各国都提倡发展低碳经济和循环经济。这几年我国也开始致力于生态文明建设所以环境状况有了明显的改善。本文将用和我们生活密切相关的房地产经济为例, 分析低碳经济与房地产经济。

关键词：低碳经济,循环经济,建议

参考文献

[1] 李阳.低碳经济框架下碳金融体系运行的机制设计与制度安排[D].长春:吉林大学, 2013 (12) :257.

[2] 卢红兵.循环经济与低碳经济协调发展研究[D].北京:中共中央党校, 2013 (14) .

[3] 张立鹏.论低碳经济对我国房地产经济的影响.城市建设理[J].论研究 (电子版) , 2015 (28) .

[4] 冯之浚.循环经济立法研究中国循环经济高端论坛[M].北京:人民出版社, 2006 (03) .

[5] 孔秀琳.低碳经济对我国房地产经济的影响研究[J].北方经贸, 2016 (03) :23-24.

房地产行业低碳经济论文范文第4篇

摘 要：随着我国经济的快速发展，人们对于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越来越多的人选择投资房地长行业。而房地产行业本身也是我国经济的支柱之一，关系着我国的经济命脉。且由于现如今经济的高速发展促进了房地产行业的变化。而房地产经纪主要指的对一定数量的商品房进行投资，然后利用投资的费用来进行管理，最后按照投资的比例来进行分配以及分类，从而达到对房地产开发项目的单位面积成本与总投资成本进行高效而有质量的管理。虽然现如今房地产经济仍处于一个较为火热的行业，但是随着时间的进程我国房地产经纪中越来越暴露出其缺陷所在，其中较为凸显的一个问题就是房地产经纪管理的质量与效率问题，这会在一定程度上严重影响我国房地产经纪的健康增长，这可能是由于现阶段关于房地产经纪管理的相关政策也处于逐步完善与健全的阶段。为进一步促进我国房地产经纪管理的质量与水平，本文拟从简单介绍我国房地产经纪的基础上，具体介绍我国先进房地产经纪管理存在的问题，进而提出相应的解决对策。

关键词：房地产经济管理 问题 解决对策

房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性，使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌向房地产行业，这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显，而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展[1]。为了有效的促进房地产经纪的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。

1 房地产经济概述

在现阶段，房地产经济已经成为了推动我国经济发展的重要因素之一，但是由于房地产行业内部管理水平以及外界环境因素的影响，使得房地产行业的发展较为不均衡，其潜在的活力仍有待激发。而影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国针对房地产不断制定以及修正的房地产宏观政策[2]。因为现阶段我国政府对于房地产的宏观调控政策也处于一个不断摸索的阶段，而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象，反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好：虽然由于物价的不断提升，使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨，这在一定程度上也是导致房地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的，虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降，但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势，房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好，但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面，下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题：

2 房地产经济管理中存在的问题

2.1 经济管理意识的欠缺，经济管理目标不明确

虽然我国房地产行业已经有了较长时间的发展，但是不少的经济开发商对于房地产开发利用的意识还较为欠缺，仍停留在认为房地产开发主要是为了牟利这一水平，对于房地产缺乏房地产经济管理的意识，这就使得房地产经济管理无法有效的实现其预期目标[3]。除此之外，在房地产经济管理中较为严重的问题之一就是经济管理目标不明确，且很难形成对房地产经济的长远的计划。由于现阶段我国对于房地产政策的时效性有限，这就使得大大增加了房地产经济的风险性。而有些投资者则会趁机投资，而这种投资会捣乱房地产行业的正常秩序，从而给房地产经济的发展带来阻碍作用。虽然地方和国家政府制定相应的政策制度的目的在于减缓激素增加的房价并维持该行业的供需平衡，但是现阶段并无针对房地产经济发展而制定的政策法律，且很多细节问题并未有效的得到重视，所以大部分的政策方案的时效性以及长远性较差。

2.2 经济管理机制仍有待完善

虽然房地产行业本身的发展较为迅速，但是其管理机制并未能够随着迅速的行业发展而发展，这就使得一些房地产经济的管理机制以及管理手段较为落后，且由于政策的制定和实施方面的问题很容易导致经济管理工作不到位，甚至仅仅将其作为表面形式[3]。而房地产经济管理實际上是贯穿于房地产建设、开发、交易以及后期的管理中的，但是由于现阶段国家很少出台相应的经济管理法规对其工作进行规范，这就使得现阶段的管理水平的落后从而对房地产行业的发展产生负面影响。

2.3 经济管理制度法规建设不完善

在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持，在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引，可能刚开始相关经济法律法规还不健全，但也能给其完善提供一定的基础，但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规，这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性，从而促进经济管理质量与水平的提升。

3 房地产经纪管理中的解决措施分析

3.1 分解经济管理目标

由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确，因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上，充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向，从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策，并需要有一定的前瞻性，确保其时效性[4]。这样才能在促进房地产经济发展的同时，满足普通百姓的购房需求，进而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。

3.2 完善经济管理机制

因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段，这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处，从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面，这就使得政府必须在其中发挥其职能，并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言，政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控，又需要考虑市场自身的作用，从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。

3.3 完善房地产经济管理法律体系

由于现阶段我国并未针对性的出台房地产经济管理法律法规，这就在一定程度上使得经济管理自身的秩序较为混乱，因而需要完善的房地产经济管理法律体系。并且这种法律体系的建立在立足于本国的实际情况，且所建立的法律体系还需要具有可操作性以及实用性。并且通过房地产经济管理法律不但要起到防止政府部门过度干预的情况的出现，还需要起到对现今的相关法律条文进行优化的作用。除此之外，该法律体系的建立还需要逐步细化条例内容，比如将房地产交易管理以及其中介机构的管理纳入到体系当中，从而为房地产经纪的发展打下良好的法律基础。

参考文献

[1] 任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 中国管理信息化，2015（7）：149-150.

[2] 王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界（学术版），2014（19）：49，51.

[3] 许鑫祯.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].科技经济市场，2017（7）：124-125.

[4] 朱立雪.浅谈我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].新经济，2016（30）：47-48.

房地产行业低碳经济论文范文第5篇

摘 要：随着社会经济的发展，会计工作越发重要。房地产行业会计工作只有提供可靠的、真实的会计信息才能为经济管理服务。如果房地产行业会计信息失真，就不可以客观、如实地去反映房地产企业在一定时期内的经济业务和财务的状况，不能给决策者提供宏观经济管理和经济决策的依据，也不能提高管理水平和经济效益。

关键词：房地产；会计信息；失真

一、影响房地产行业会计信息失真的成因

会计信息失真就是指会计信息对它的使用者而言失去了真实客观性，它可以分为主观会计信息失真和客观会计信息失真。客观会计信息失真是指由物价指数变动、币值变动，会计原则之间不协调导致主观方法介入等客观因素导致的会计失真。一般说来，会计人员无意识的失误也被称为客观的会计信息失真，它是无法避免的。主观会计信息失真是相关人员由于利益驱使而人为制造的会计信息失真。导致房地产行业会计信息失真的原因比较多，在宏观方面有政策不配套、法律制度不健全、相关制度不完善等一系列的客观因素，也存在微观上的会计基础工作薄弱、房地产行业管理制度不严密、会计人员业务能力和专业素质差和房地产行业业内部对自身利益的追求等。

（一）会计法规制度和会计法规尚不完善

我国的会计制度的缺陷集中表现对没有对新出现的会计业务做出规定，对某些经济业务和事项的核算不明确或不科学。正是由于应用会计科目不合理及使用上的串项等一系列的会计核算不规范造成了房地产行业成本不实，会计信息失实，收入、支出和结余虚假。我国目前的《会计法》的规定尚有待进一步完善。例如，《会计法》中只规定了违法人员的刑事责任和行政责任，而没有规定民事责任，降低了违法人员承担巨大成本的风险。此外，对会计人员的奖励和保护的法规还不明确。房地产行业的会计人员在违背单位、个人利益而遵守《会计法》要求时，国家要从法律上给予保护。如果缺少这方面的保护，很容易造成会计信息失真。

（二）房地产行业监督机制不健全

房地产行业的监督机制可分为内部监督机制与内部监督机制两种。第一，房地产行业的内部监督有一定的局限性。房地产的内部会计监督的主体是决策者，但是会计负责人又是由决策者直接聘任的，会计人员的薪酬也是由决策者直接决定的。也就是说，会计工作某种程度上是在为企业的决策者服务，随着决策者的意志而变化。所以，不少房地产企业的会计信息失真，没有真实反映经营成果。第二，房地产行业的会计工作的社会监督机制也不健全。目前，房地产行业的外部监督还是由房地产行业的主管部门实现的，而主管部门往往考虑到的是本部门的利益，对其下属的房地产行业采取保护的态度，不能够很好地监督。第三，一些社会中介机构彼此间进行不正当的竞争，或者是一些注册会计师职业道德水平差，出具虚假的会计验证报告。这就使有些会计信息即使被确认了但仍缺乏真实性。

（三）房地产行业会计人员自身素质较低

总的来说，我国房地产行业会计人员的自身素质并不高。会计活动的主体是会计人员。会计信息要经过会计人员对相关要素的计量和确认后才能生成，必然要对经济活动中的某些不确定的因素加以估算、推理和判断。所以，会计人员的素质直接关系到会计信息的质量。一直以来，房地产行业对会计人员的业务素质的提高并不重视，致使会计人员的素质和技能得不到提高，常发生原理性和操作性的错误。近年来，会计制度变化特别大，新增的内容很多，更增加了会计核算的难度，这也影响了会计信息的质量。素质不高的会计人员即使遵守了会计法规，但受到认识水平的局限，也可能使计量处的数据与实际情况不符，从而使会计信息不实。有些会计人员素质较低，不按会计法核算，迎合上级或自身利益需要，做假账、受理假凭证和编制假报表，使得会计信息失真。

二、对房地产行业会计信息失真的治理办法分析

（一）健全法律法规制度体系，建立科学的会计法律体系

会计工作的技术性极强，有它自身的工作规律。因此，会计法律法规的制定应当符合会计工作反映出的客观规律，特别是关于会计信息质量的判定标准和判定方法要具有较强的可操作性。国家要进一步制定实施会计法规的细则和详细的管理会计信息质量的法规，完善会计信息的披露制度，为管理人员的责任提供明晰的法律依据，严肃财经类法规，切实贯彻好以《会计法》为核心的整个会计法律体系。修订后的《会计法》明确了会计违法行为的法律责任，尤其是加大了打击会计提供虚假会计信息的力度。有关部门在执法时一定要做到有法必依、执法必严、违法必究，使提供虚假会计信息者受到法律的惩罚，力保会计信息的真实可靠性。

（二）强化房地产行业的监督机制，建立会计信息管理体制

一方面，房地产行业要建立起强化其内部管理的会计管理体系，制定内部稽查和财务监察制度，加强对内部的控制，为真实会计信息的提供打下良好的会计基础。完善内部监督，还应当建立内部审计机构并明确相关责任，实行好内部监督岗位责任制，增强内部会计监督的真实有效性。另一方面，房地产行业要健全社会监督机制，提高会计监督的权威性和全面性。大力倡导注册会计师事业的发展，充分突显出社会审计的客观公正作用。同时，也要增强对注册会计师的相关法律责任的监督，促使他们不断提高业务水准和职业道德水平。注册会计师审查鉴定会计信息的法律责任要明确，对违反法规和职业道德的注册会计师要加以惩处。财政、审计和税务机关都要依法加强对房地产行业的审计监督和财务检查。各个主管部门也要担当起相应的责任，要对所属的会计人员在业务上做好指导，监督和检查其核算情况，纠正其已经查处的问题，严肃处理有问题的会计人员。

（三）提高房地产行业会计人员的素质，建立一支过硬的会计队伍

房地产行业要加强对会计从业人员的道德品质、职业道德、遵守法律和业务素质等的思想教育，让每一个会计人员都牢牢树立起会计行业的诚信信念，全面提高自身的综合素质。首先，要实行会计人员持证上岗制度，强化会计人员接受再教育和职业道德、法律法规的教育。对会计人员要进行职业化的管理，完善他们的从业制度，严格遵守会计人员的从业和任职资格条件，由专门的机构定期考察。其次，要加强财务会计人员的业务培训，特别是计算机知识的普及，改变传统的单一的会计工作方式，转变为现代的全面的工作方式，逐渐从核算型过渡到管理型。最终使会计人员的素质与现代企业制度相符合，并能与国际接轨。最后，要适当提高会计人员的经济地位，保护其合法权益。会计人员的工作积极性要充分调动起来，将其会计职能充分发挥。人们已经意识到房地产行业会计信息失真是一个较为普遍的现象，要治理这一现象需要较长的时间，只有在国家、社会和房地产行业的一起努力下，才能彻底解决好会计信息失真的问题。

参考文献：

[1]啜华。会计信息质量与财务约束机制研究[J].财会通讯，2009（2）。

[2]李益婧。会计信息失真的原因及防范对策的思考[J].吉林工商学院学报，2010（1）。

作者简介：王喆（1972.7.31-），男，大连新型房地产开发有限公司财务部，成本会计，会计师，上海立信会计高等专科学校（现上海立信会计学院）毕业，研究方向：房地产会计，房地产成本控制，内部控制等。

房地产行业低碳经济论文范文第6篇

质疑：划分标准是为垄断找借口？

“公益性”国企的概念一提出，便引发公众对两类国企改革路径的广泛争议。2011年12月12日，国务院国资委又对此说法予以纠正称，此前被媒体误读的“公益型国企”跟国资委提出的“具有公益性质的国有企业”并非同一概念。具有公益性质的国企强调的是其对国计民生的保障作用。而公益型企业的说法会让人误解为这类企业只强调公益性，而不顾盈利性和竞争力。上述负责人表示，“有的行业产业集中度较高，但其中的垄断因素并不表示其没有公益性。”国资委相关部门负责人认为，真正的垄断企业应同时具备地位垄断、价格垄断和利润垄断，而我国一些企业只是“产业集中度高”。但即便是纠正过后的版本，争议依然难以平息。争议的焦点在于，被定位为具有公益性质的国企，经常没有履行其公益职能，竞争性国企又无法摆脱“垄断”的争议。中国价值指数首席研究员崔新生在接受《国际金融报》记者采访时表示，划分这样两个标准完全是在为国企垄断找借口。国有企业、民营企业都是企业，因此把公益性和竞争性作为划分企业的标准是不合理的，公益性应该是所有企业都具有的。最重要的是，“具有公益性质的企业”在享受垄断地位的同时并没有很好地完成其公益义务。

而事实上，近年来公益型企业的“个益型”趋势，却不能不让人警惕。公益型企业的个人收益增长明显高于社会效益。2011年12月11日，北京师范大学发布一份“中国上市公司高管薪酬指数报告(2011)”称，鉴于公司的实际业绩，中石油高管薪酬存在严重的激励过度。报告提供的数据显示，2007-2010年中石油高管人均薪酬分别是96.29万、89.23万、86.18万和110.22万，而企业的实际营业利润率为8.90%、7.46%、-7.38%和2.50%。一边是“公益型”企业效益的滑坡，一边是“公益型”企业高管的个人收入的与时俱进，这不禁让人产生疑问，难道公益型企业的高管薪水考核就是和效益成反比？

公益型企业员工薪水管理问题多多，均指向“个益型”。大概是受国资委“高管年收入不能超过员工年薪的12倍”的规定影响，多家“公益型”的整体福利水平高得都让普通人不敢想象，三大石油巨头中海油员工年薪已经达到36.8万。2011年5月23日，审计署发布的17个公告披露了多家央企职工薪酬管理中存在的问题，使用虚假发票分别套取资金、虚列研发费用，乱发奖金、补贴、过节费、公款交纳私人物业费等好处，“公益型”企业薪水之外的个人好处暴露。

纵观国企腐败案，公益型企业的“个益型”特点凸显。2008年至2011年上半年，上海查获贪污贿赂等职务犯罪案件中，发生在国有企业的占案件总量的47%，而大要案却占了94%。中石化前董事长陈同海，贪污受贿金额高达两亿元，其中单笔受贿金额就达到一亿多元，为中国贪官之最，而且陈同海奢侈浪费，挥霍无度，每天公务接待费用就达五万元。中国移动通信集团公司原党组书记、副总经理张春江，利用职务便利收受财物746万余元。

与“个益型”特点上升的同时，这些企业的公益型却无法显现。国资委公布了央企2011年1-9月对外捐赠情况。公告称，根据企业上报的捐赠情况，2011年1-9月有92家中央企业发生对外捐赠支出，累计支出总金额为16.9亿元人民币。其中，中石油约2.4亿元，中石化0.98亿元，中海油0.85亿元，三大油企共计捐赠4.23亿元。而2010年全年，三桶油的对外捐赠总额为8.98亿元。与之对应的是，民营企业的慈善捐赠让公益型企业汗颜。2011年4月，福耀玻璃集团董事长曹德旺家族将持有的3亿股福耀玻璃股票捐赠给“河仁慈善基金会”，以福耀玻璃4月13日的收盘价计算，这笔捐赠市值达35.5亿元。同时，2010年，曹德旺捐赠到账总额为10.28亿元。在救灾领域，2010年4月，曹德旺家族向玉树地震灾区捐款1亿元；2010年5月，向西南干旱灾区捐款2亿元等。中国社科院撰写的2011年《中国企业社会责任报告》结果显示，无论是国企、民营企业还是外资企业，社会责任得分都少得“可怜”，平均得分仅为19.7分，满分为100分。其中，近半数国企系旁观。

国企公益性争论的本质是国企改革方向之争

虽然国资委很快加以澄清，但外界对于“具有公益性质的国企”的内涵与外延依然争议很多，对“具有公益性质的国企”的公益性与盈利性和竞争力之间的矛盾更是有诸多质疑。国务院发展研究中心企业研究所一位负责人表示，对国企公益性的争论只是表象，根本的问题是国企改革的正确方向是什么，对这个问题有了共识，有了清晰的思路后，下一步才能谈到实质性的推进改革的动作。否则，国企改革依然难有大的进展。

对此，中国宏观经济学会秘书长王建表示，所谓国企有无公益性，其实只是换了个说法而已。倒不如用垄断与非垄断来做划分更为确切。所谓私营或国有，涉及的所谓公益性，是没有人愿意干的事情才叫公益性，因为这需要政府贴钱和出面解决问题。在王建看来，国企改革的正确方向就是用市场的办法来解决竞争性领域的问题，市场的办法解决不了或私营企业不愿进入的那些领域，就应以国企形态来解决。就此而言，除了铁路、民航、邮政等领域，在石油石化行业、房地产行业、大型汽车制造行业、电信行业等等竞争性行业，国企形态毫无疑问都应退出。

不过，对此看法，前述国务院发展研究中心企业研究所负责人表示了不同的看法：新改革思路中的具有公益性质的国企，指的是针对公共产品企业和自然垄断产品的企业，其改革的重点在于提高透明度，建立包括价格、服务标准、成本控制、收入分配、资源配置等机制，以防止企业利用垄断地位损害公众的利益。也就是从事公共服务行业的国企，应将服务公众作为最高的目标。这种做法其实就纠正了中国现在所实行的“营利性”国企的弊端。他认为，在中国以前的国企管理中，所有国企都要求“国有资产的保值增值”，而这就必须以赢利为参考指标，这又必然损害社会利益，这次改革就是为了纠正这样的错误。

对国企的“公益性”与盈利目标这一对矛盾问题，国务院国资委研究中心研究部部長许保利认为，打造公益性国企关键的一点在于公益性质国企应该是适度盈利而非暴利的企业，特别是企业的收入分配更应该公开透明，不能因为发挥社会效益而影响企业活力，更不能靠国家补贴过日子。他说，既然是公益性的企业，就必须发挥社会效益。但企业是趋利的，必须要盈利，这样才能有持续发展的能力；同时这些企业大多是上市公司，要对股东负责。

世行报告建议中国缩减国企规模，提高支付股息

2012年2月27日，世界银行和中国国务院发展研究中心发布《2030年的中国》（China 2030）的报告。报告提醒说，中国经济增速可能面临在没有太多预兆的情况下快速放缓的危险，很多高增长的发展中国家一旦国民收入达到某个特定水平时就会出现这种情况。研究发展问题的经济学家把这一现象称为“中等收入陷阱”。而经济急速放缓可能会令中国银行业和其他产业中的问题恶化，甚至可能引发危机。此前，国务院发展研究中心主任李伟2月23日在贵阳举行的全国政策咨询工作会议上预计，2012年中国经济增长趋缓压力加大，全年经济增长将在8.5%左右。值得一提的是，《人民日报》23日在《宁要微词，不要危机》的评论文章中称，从“摸着石头过河”到“改革顶层设计”，从经济领域到社会政治领域，改革越是向前推进，所触及的矛盾就越深，涉及的利益就越复杂，碰到的阻力也就越大。“宁要‘不完美’的改革，不要不改革的危机”。该报告就中期发展增长道路提出了若干建议，目的是帮助中国实现向高收入社会的过渡。

建议提高国企支付的股息

据新华海外财经报道，2010年9月，世界银行行长罗伯特·佐利克访问北京期间提出了启动该项目的建议，中国高层批准了中国和世界银行的这一合作项目。国务院发展研究中心直属于中国国务院，是中国经济政策最重要的官方智库之一。世界银行在中国政府机构中拥有较高的声誉，尤其是在它提供了帮助中国设计早期市场改革的建议之后。两者合力完成这份报告，无疑增加了报告可能产生的影响力。报告中的焦点话题包括：如何管理国有企业；这些企业在中国的能源、自然资源、电信和基础设施等产业领域占据主导地位，并能够轻易地从国有银行获得低息贷款。

报告建议大幅提高国企支付的股息，这样不但能提振财政预算收入，还能提高对新的社会性项目的支付。事实上，2008年前，国有企业只上缴税收，不上缴红利。自2008年开始，在建立国有资本经营预算制度的呼声下，国企最终告别了13年不缴红利的历史。虽然国有资本经营预算今年初已经第三次扩容，但是目前上缴红利依然很少。2011年中央国有资本经营预算收入达到844.39亿元，增长51.1%。参与报告的人士说，世界银行和国务院发展研究中心认为，资产管理公司应该对国有企业加以监管。资产管理公司应该努力保证这些企业依照商业规则经营。国有企业应该将被认为是无关的业务出售，使私营企业更容易在所产生的新领域里竞争。报告还称，很多中国国企都设有专营房地产的子公司，而这些公司往往会抬高地价。另外，国企还在一定程度上创造了房产泡沫，中国政府现在正努力打压这些泡沫。佐利克上个月在芝加哥对经济学家发表讲话说，中国需要限制国有企业扮演的角色，打破垄断，让所有制多样化，降低私营企业进入市场的门槛。中国正试图加快打破垄断的进程。国家发改委2月21日召开由45个部门参加的会议，就落实国务院总理温家宝提出的，今年上半年出台鼓励和引导民间投资健康发展相关实施细则的工作要求，倒排时间表，确保按时完成任务。