二手房交易税费一览表范文

二手房交易税费一览表范文第1篇

一、二手房交易税费明细：

二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 1

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

三、二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 别墅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

四、二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

2

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

六、二手房免税条件：

二手房交易税费一览表范文第2篇

1、低于计税指导价

(1)卖方需要交纳的税费：

A、营业税和附加。若该房已经购买2年以上，免征营业税和附加。普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让免征营业税;不足2年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。非普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收;不足2年转让按其转让收入全额征收营业税。非住宅用房：5.65%，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。(营业税优惠政策起止时间：2009年1月1日至12月31日)

B、个人所得税。若该房购买年限已经超过了5年，如果卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：2%。(如果未满5年并且卖方没有其他房产，此笔费用则不用缴纳)非住宅用房按应纳税所得额的20%征税。 C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米。

D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。 (2)买方需要交纳的税费：

A、契税。购房人是首次购买，该房为普通住房，若购买人首次购买90平方米以下的契税按1%收取，即1%。反之，如果面积90144平方米或购买人非首次购买90平方米以下的普通住房的，契税按1.5%收取，即1.5%。超过144平方米，契税按3%收取，即3%。 B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。 C、登记费：80元。

D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，。

2、 高于计税指导价

(1)卖方需要交纳的税费：

A、营业税和附加。已经购买2年以上，免征营业税和附加。营业税和附加。若该房已经购买2年以上，免征营业税和附加。普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让免征营业税;不足2年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。非普通住房：5.65%，个人购买2年以上(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收;不足2年转让按其转让收入全额征收营业税。非住宅用房：5.65%，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。(营业税优惠政策起止时间：2009年1月1日至12月31日)

B、个人所得税。若该房购买年限已经超过了5年，如果卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：2%。(如果未满5年并且卖方没有其他房产，此笔费用则不用缴纳) ;非住宅用房按应纳税所得额的20%征税。 C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米。

D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

(2)买方需要交纳的税费：

二手房交易税费一览表范文第3篇

1、契税：成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

二手房交易卖方承担的税费计算：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

二手房交易税费一览表范文第4篇

一、存量房(即二手住房)交易各项税费的计算基数、收取对象、税(费)率、征收部门如下表：

二、存量房(即二手住房)交易计税说明如下：

(一)计税价格确定方式

1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。

2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。

3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。

4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。

5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。

(二)销售营业税

1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。

5、个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照“孰先”的原则确定购房时间。

(三)城市维护建设税及教育费附加

根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》(深地税函〔2010〕344号)，对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：

1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。

2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。

(四)印花税

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

(五)个人所得税

1、核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%、3%)

*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房为1.5%，拍卖房为3%。

2、核实征收方式：应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)

3、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

(六)契税税率

1、个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的适用税率为1%;

2、个人购买90平方米以上144平方米以下(含144平方米)普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，适用税率为1.5%。

3、其他情况适用税率为3%。

(七)土地增值税

1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、房地产转让收入：以计税价格为准。扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房产支付的交易服务费、中介费。有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。

3、征收税率：

(1)土地增值税实行4级超率累进税率：

A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

B、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%。

C、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%。)

D、增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%

上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

(2)土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

A、增值额未超过扣除项目金额50% ，土地增值税税额：增值额30%

B、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额：增值额40%-扣除项目金额5%

C、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额：增值额50%-扣除项目金额15%

D、增值额超过扣除项目200%的，土地增值税税额：增值额60%-扣除项目金额35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

(八)其他说明

1、所有减免税项目由纳税人向主管税务部门申请，登记中心凭主管税务机关减免税批文办理减免税手续。

2、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

3、直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;

4、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税;

5、个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税

6、各项税费均按现行规定计算，如有最新规定，按新规定执行。

二手房交易税费一览表范文第5篇

问>>http://s.yingle.com

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

 私募基金有限合伙组织结构有哪些 http://s.yingle.com/jr/875379.html

 企业财产保险的保险责任_企业财产保险的保险期限 http://s.yingle.com/jr/875378.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  保险合同的要求有哪些_保险合同终止的情况有哪些 http://s.yingle.com/jr/875377.html

 退休人员能补缴拖欠的保险费吗_补缴保费单位填报什么 http://s.yingle.com/jr/875376.html

 商业保险险种有哪些_哪些单位必须缴纳失业保险费 http://s.yingle.com/jr/875375.html

 私募基金分期募集是如何操作的

http://s.yingle.com/jr/875374.html

 买人寿保险前考虑什么因素_人寿保险保单有哪些 http://s.yingle.com/jr/875373.html

 产品责任险的责任范围_产品责任险的除外责任 http://s.yingle.com/jr/875372.html

 免赔率是什么_哪些汽车保险有免赔率 http://s.yingle.com/jr/875371.html

 海域法规定(2018)的有哪些内容

http://s.yingle.com/jr/875370.html

 投保人可以退保吗_保险人可以退保吗 http://s.yingle.com/jr/875369.html

 买人寿保险好吗_为何要买人寿保险 http://s.yingle.com/jr/875368.html

 家庭财产保险的责任_家庭财产保险不赔偿的范围有哪些 http://s.yingle.com/jr/875367.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  失业保险的特殊规定_失业保险申领需要注意哪些细节 http://s.yingle.com/jr/875366.html

 怎样买汽车保险_买汽车保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875365.html

  普通型人身保险 http://s.yingle.com/jr/875364.html 少儿险的种类有哪些_投少儿险注意什么 http://s.yingle.com/jr/875363.html

 车辆保险的范围有哪些_车险索赔时应注意什么 http://s.yingle.com/jr/875362.html

 交通事故发生后多久通知保险理赔_汽车保险理赔周期 http://s.yingle.com/jr/875361.html

 工伤保险理赔的范围是什么_如何办理工伤保险理赔 http://s.yingle.com/jr/875360.html

 农民工的社保可以退吗_网上如何查询个人缴费记录 http://s.yingle.com/jr/875359.html

 劳动者工作变动需再办养老保险吗_办理转移所需要材料 http://s.yingle.com/jr/875358.html

 财产保险的赔偿怎么处理_财产保险理赔注意哪些细节 http://s.yingle.com/jr/875357.html

 个人如何缴纳社保_个人如何缴纳医保 http://s.yingle.com/jr/875356.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  汽车保险有哪几种_汽车保险应如何投保 http://s.yingle.com/jr/875355.html

 车辆损失事故理赔时需要的材料_第三方财产损失事故呢 http://s.yingle.com/jr/875354.html

 公司债券与股份的区别

http://s.yingle.com/jr/875353.html

 什么是人身意外险_人身意外保险的保障项目都有哪些 http://s.yingle.com/jr/875352.html

 投保人怎样要求解除保险合同_如何退还保险费 http://s.yingle.com/jr/875351.html

 人身意外保险理赔需哪些材料_人身意外保险理赔的程序 http://s.yingle.com/jr/875350.html

 企业债券的发行条件、程序及有关要求有哪些 http://s.yingle.com/jr/875349.html

 服刑期间是否停发养老保险金_服刑期间死亡储存额继承 http://s.yingle.com/jr/875348.html

 人身保险能重复保吗_重复保险的投保人有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875347.html

 如何购买人寿保险_购买人寿保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875346.html

 私募基金外包事项所涉风险有哪些 http://s.yingle.com/jr/875345.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  产品责任保险责任范围有哪些_产品责任险的除外责任 http://s.yingle.com/jr/875344.html

 保险犹豫期如何退保_正常情况下怎么退保 http://s.yingle.com/jr/875343.html

 对人身保险的保险人有无代位求偿权_如何操作 http://s.yingle.com/jr/875342.html

 私募基金外包资格有些什么内容

http://s.yingle.com/jr/875341.html

 基本养老保险费谁负担_养老保险缴费数额怎样计算 http://s.yingle.com/jr/875340.html

 撞车事故索赔程序是怎样的_撞车索赔需要什么材料 http://s.yingle.com/jr/875339.html

 年金保险是什么_年金保险分几种_有哪些种类 http://s.yingle.com/jr/875338.html

 财产保险投保人的合同义务_保险人的合同义务有哪些 http://s.yingle.com/jr/875337.html

 什么叫责任保险合同_责任保险合同的性质及主体是什么 http://s.yingle.com/jr/875336.html

 社会保险的范围有什么_社会保险登记怎么处理 http://s.yingle.com/jr/875335.html

 可转换公司债券对每股收益的影响 http://s.yingle.com/jr/875334.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  个人帐户金的转移如何处理_办理转移需要哪些材料 http://s.yingle.com/jr/875333.html

 给小孩怎么选择保险_给小孩买人寿保险好吗 http://s.yingle.com/jr/875332.html

 人身保险中保险公司要审查哪些情形_目的是什么 http://s.yingle.com/jr/875331.html

 私募基金资金风险处理的方法有哪些 http://s.yingle.com/jr/875330.html

 保险始期或合同开始日期如何计算_保险期间是多久 http://s.yingle.com/jr/875329.html

 保险公估人的职能_保险经纪人的分类 http://s.yingle.com/jr/875328.html

 保险理赔前与保险公司沟通吗_沟通注意哪些事项 http://s.yingle.com/jr/875327.html

 在我国私募基金管理人可以外聘吗 http://s.yingle.com/jr/875326.html

 什么是养老保险_养老保险制度的模式有哪些 http://s.yingle.com/jr/875325.html

 交强险是指什么_机动车保险合同包含哪些内容 http://s.yingle.com/jr/875324.html

 发行公司债券对股价有影响吗

http://s.yingle.com/jr/875323.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  人身保险分几种_怎么分类_人身险的作用有哪些 http://s.yingle.com/jr/875322.html

 农业保险理赔如何报案_农业险理赔需要现场勘查什么 http://s.yingle.com/jr/875321.html

 财产保险合同的保险标的有哪些_财产保险合同的性质 http://s.yingle.com/jr/875320.html

 什么是交强险_交强险的赔偿标准(2018)是什么 http://s.yingle.com/jr/875319.html

 运输工具保险是什么_船舶保险如何分类 http://s.yingle.com/jr/875318.html

 重大疾病保险理赔的条件_重大疾病保险理赔需要的材料 http://s.yingle.com/jr/875317.html

 怎样购买境外旅行保险_购买境外旅行保险注意事项 http://s.yingle.com/jr/875316.html

 保险合同是什么_投保人或被保险人在投保后有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875315.html

 什么叫农业保险_农业保险理赔的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875314.html

 职业病评定伤残等级后待遇_职工因工死亡待遇 http://s.yingle.com/jr/875313.html

 买公司债券注意事项有哪些

http://s.yingle.com/jr/875312.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  邮包运输保险是什么_邮包运输保险责任的范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875311.html

 企业财产保险合同的适用范围_保险标的有哪些类型 http://s.yingle.com/jr/875310.html

 什么是交强险_哪些人需要买交强险呢 http://s.yingle.com/jr/875309.html

 私募基金监督协议的内容有哪些

http://s.yingle.com/jr/875308.html

 车上人员意外险必须投吗_第三者责任险保自家人吗 http://s.yingle.com/jr/875307.html

 买少儿险注意哪些问题_购买少儿险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875306.html

 具有发行公司债券的资格的公司是什么 http://s.yingle.com/jr/875305.html

 人身保险保什么_人身保险的保险费怎么支付 http://s.yingle.com/jr/875304.html

 雪天摔倒意外险赔付吗_投保农业险如何理赔 http://s.yingle.com/jr/875303.html

  公司债券发行方式 http://s.yingle.com/jr/875302.html 投保人拥有什么权利_投保人违反如实告知义务的后果 http://s.yingle.com/jr/875301.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  企业财产被保险人的义务_企业财产被保险人如何索赔 http://s.yingle.com/jr/875300.html

 执行救助有哪些法律思考

http://s.yingle.com/jr/875299.html

 如何避免保险理赔纠纷_不交费承担违约责任吗 http://s.yingle.com/jr/875298.html

 社会保险的参保人员如何规定_哪些人员不能参保社保 http://s.yingle.com/jr/875297.html

 什么是车辆损失险_车辆损失险全部损失计算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html

 什么是人身意外伤害保险_意外伤害怎样认定 http://s.yingle.com/jr/875295.html

 车辆损失险是什么_附加险具体包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html

 什么是保证保险合同_信用保险合同的规定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html

 做私募基金要哪些条件

http://s.yingle.com/jr/875292.html

 如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

 少儿险有哪些特点_投少儿险有什么好处 http://s.yingle.com/jr/875290.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  私募基金管理人可以申请公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html

 车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

 保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

 工伤可享受哪些待遇_工伤住院工资怎么办 http://s.yingle.com/jr/875286.html

 短期融资券的发行条件

http://s.yingle.com/jr/875285.html

 保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

 车辆损失险重要吗_车辆损失险赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875283.html

 用人单位如何参加养老保险_个人如何参加养老保险 http://s.yingle.com/jr/875282.html

 私募基金股权投资证书怎样才能获得 http://s.yingle.com/jr/875281.html

 船舶保险的服务项目_机动车辆保险包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875280.html

二手房交易税费一览表范文第6篇

注意事项一:避免中介公司的暗箱操作

其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户从事不法活动,业主仍然脱不了干系。

其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。

其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

注意事项二:房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让; 交易房屋是否存有质量瑕疵。

注意事项三:维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。

因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四:水、电、物业管理费等费用

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时, 房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

注意事项五:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

注意事项六:户口问题

按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

注意事项七:评估状况

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。

合同约定是否明确