二手房购买合同书集锦范文

二手房购买合同书集锦范文第1篇

我们先了解下车险的基本知识。机动车辆保险条款包括2个基本险和多个附加险，2个基本险分别为车辆损失险和第三者责任险，多个附加险包括全车盗抢险、车上人员责任险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增加设备损失险、不计免赔特约险等险种。其中除第三者责任险是强制性险种外，其他险种很大程度是否购买都取决于我们自己。我们完全可以根据自己的经济实力与实际需求有选择地进行投保。对购买的不同车型二手车的朋友我总结了以下四种四种汽车保险购买方案供大家参考。如果朋友们有自己的新方案，欢迎也来分享。

四种二手车保险购买方案

一.简易版(一个主险+一个附加险)

投保险种：第三者责任险+车上人员责任险

全国《道路交通安全法》颁布后，如果在发生一起交通事故并造成他人死亡，对于城镇户口伤亡者的赔偿费用将超过50万，这对于我们来说，一旦发生意外，无疑是一笔巨额的支出费用。第三者责任险对第三者造成的损失有一定的保障;另外，如果驾驶员负全部责任，也必须对车上乘客负责，因此车上责任险也必不可少。这一选择无疑是最便宜的，但保障不够充分。

二.经济版(两个主险+两个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险

车辆损失险和第三者责任险包括一些基本险的保障范围，对车辆损失和对第三者造成的损失都有一定的保障，而且费用适度，这两项保险是最基本的。无过失责任险是对第三者责任险的补充，我们在高速公路上撞到横过马路的人，如果购买了该险种，被撞者的抢救费、丧葬费等都可得到保险公司的支付。专家也认为，对于二手车来说，这一方案经济划算，保障也相对第一种更充分，是开二手车老司机的佳选。

三.通用版(两个主险+四个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险+全车盗抢险+自燃险

新手开车很多方面的问题都注意不到，而且容易发生错误操作，所以车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险、车上责任险、无过失责任险、自燃险是购买二手车的新手应投的6项保险。全车盗抢险顾及了被盗和被抢劫的风险，使车主遇到较大风险都能得到保障。车上人员责任险能让车上人员的人身伤亡得到补偿，虽然费用比经济型高，但是一旦发生事故，能大大减少自己的损失。

四.完全版(两个主险+N个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+不计免赔特约险+车上人员责任险+玻璃单独破碎险+全车盗抢险等

个人买车，不少是新手，小刮小蹭是难免的，另外，一些高档车应该增加玻璃单独破碎险，此外，有能力的朋友也可以增加新增设备损失险、无过失责任险等，以保障车的万无一失。所以建议经济实力充分的车主购买全车险，使保障范围更全面。当然，这种选择也最贵。

注意事项

 要充分根据车子价格、新旧程度、小区居住环境安全因素等综合考虑来购买，这样

才能购得一份适合自己的车险，给自己，爱车，家人以最好的安全保障。

二手房购买合同书集锦范文第2篇

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 成都二手房过户费用详解.你准备好买房了吗

想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.<1.>应该准备多少的房屋首付款

买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照"银行指定评估公司所出据的评估价格"来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱<没办法银行为了规避风险所以评的价格要比成交的价格低一些.如果银行的评估价和你的成交价差不多,那恭喜你很可能买到了一个很便宜的房子>.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.

为方便大家一目了然举列来说: 张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米 成交总价65万 银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)

你买房所准备的首付款24.4万=评估价的三成 17.4万+ (实际成交价65万-评估价58万)

(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)

<2>、买房过户所需缴纳费用详解

买二手房要缴纳的税费

1.契税：

普通住宅：成交价或指导价3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)

非普通住宅：成交价或指导价3%

普通住宅的评定标准：

1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。

2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。

3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)

2.交易手续费:产权证面积3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积6元/平米)

3.转移登记费:80元/户

4.书证费20元/户

5.营业税及附加税(城建和教育)。(本来应由失去方(卖方)支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了)

营业税=成交价或指导价5.55%

需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收

1. 查验征收： ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)20%应纳税所得额

2. 核定征收 ： 成交价或指导价1%

3. (备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收)

即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入受赠时所缴纳税金及费用)20%

税款计算(1)个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票)，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。(重点：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税)

7. 维修基金：

多层住房的计算公式产权面积多层住宅22元/平米

电梯住房的计算公式产权面积多层住宅27.5元/平米

购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有(99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样)

8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):

9.办理国土证费用(主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费)

土地出让金=成交价或(指导价面积)1.5%或1%( 二环内1.5%二环外1%) 以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了

<3>.银行按揭费用。(主要有直贷，和通过担保公司贷款(商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款)等方式。这里主要说哈在担保公司贷款)

1.担保服务费贷款金额的1.5%或2%

2.公证费300元单身400元

3.评估费用房屋评估价3‰

4.抵押登记费贷款金额1.3‰

5.保险费用(现在是选择性购买。可以不买)

<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%

成都不足五年的二手房过户费用

营业税，接卖价的5%

所得税 利润的1%或者20%

中介费1%-2%

契税，印花税===几百块

房产税 房价的1%左右(具体记不清了)

2009五年以上二手房过户费用明细

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税，非普通住宅收全额;

8、个人所得税：1%.超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).二手房过户办理土地证需提交的材料

1、土地登记申请书;

2、土地证原件、土地证复印件1份、宗地图形3份;

3、房产证复印件1份(原件备查);

4、买房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查);

5、卖房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查);

6、买卖合同1份。

注:身份证、结婚证、房产证姓名要一致;

买卖双方夫妻二人到现场签字。

二手房办理了房产证的过户，是否还要办理国土土地证?

2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;

2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。

您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

买房如何提取公积金 教你几大步骤提取公积金

答：凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》(表10)，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。 问：购房提取住房公积金是否有时间限制?

答：职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。

购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。

问：职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制?

答：职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。

职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。

问：职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?

答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。

成都二手房如何提取公积金

我2008年5月份购买了1套2手房,首付了一部分款,其余是和银行签定的抵押贷款,房产证,税发票齐全,请问我现在可不可以提取我的(工作到现在)公积金,我是第一次购买住房,一次公积金都没有提过.谢谢

问题补充：

我想现在是想把我所有公积金都提出来.因为我是第一次提公积金.可以凭住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取，具体提取时间间隔各地有所不同，一般是每隔半年或一年提取一次。

可以，但总的提取额不能超过购房的总支出。

住房公积金如何提取

一、销户提取

托管户三年后仍未就业可一次性提取公积金

根据成都市住房公积金管理中心的相关规定，住房公积金提取分为销户提取和使用提取两种情况。职工在：

1、离退休

2、死亡

3、出境定居

4、完全丧失劳动能力并与单位中止劳动关系等情况下，可以办理销户提取，提取额为职工个人账户内本息余额。职工住房公积金转入托管户三年后仍未重新就业的，也可一次性提取公积金。

提取指南，如果符合一次性提取公积金的条件，需要哪些证明材料才能提取呢?对此，《成都住房公积金缴存提取管理办法》特别指出：以上

1、2两种情况由职工所在单位填制《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票并附职工离退休证明或死亡证明原件和复印件两份，到公积金缴存银行办理提取手续。以上

3、4两种情况由职工所在单位提出申请并附职工出国、出境定居证明材料或劳动部门出具的劳动能力的鉴定及单位解除劳动合同证明，经“中心”审核同意后由单位开具《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票到公积金缴存银行办理提取手续。

二、使用提取

一次性付款购房可以提取公积金

职工正在发生住房消费(如购房、建房、危房大修等)，房款未付清时可以办理使用提取，提取额为上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。能提取公积金用于住房消费的情形分别为：

1、还购房贷款;

2、一次付款或分期付款购;

3、一次付款购;

4、购房改房和经济适用房;

5、拆迁安置需补房款的;

6、建房，危房大修等。

目前很多市民还不知道一次性付款购房也可以提取公积金。据介绍，按照目前《成都市住房公积金缴存提取管理办法(试行)》规定，一次性付款购买商品房、单位房改房、单位集资建房，在住房价款未付清之前可以申请支取购房者本人、配偶及产权共有人的住房公积金。若住房消费行为结束后，即只有资金已经付清放宽的，就不能再申请支取住房公积金。

市民比较关心的公积金能不能用作装修，公积金管理中心表示，目前成都市民缴存的公积金仍不能拿来装修。

提取指南

职工申请提取住房公积金时，除了需要提交由职工所在单位填制并盖章的《成都市职工构建房提取公积金申请表》外，还要依照能提取公积金用于住房消费的上述6种情况顺序，提交证明材料原件。

分别为：

1、住房贷(借)款合同，借款人还贷存折(须提供最近月份的还款记录);

2、经备案登记的购房合同，房地产开发商帐号;

3、房屋买卖过户税费票据，购房职工的储蓄存折;

4、单位证明，经房改部门审核后的房改付款表、单位房改售房款专户帐号;

5、拆迁安置合同，拆迁安置单位帐号;

二手房购买合同书集锦范文第3篇

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 县_________区_________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清人民币__________元整。

第三条 付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

第九条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项;

出卖方(甲方)_______________ 身份证号码：

__________________地 址： 电 话：___________________

购买方(乙方) __________________ 身份证号码： ___________________地 址： 电 话：___________________

日 期： 年 月 日

房屋购买合同

卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：____________________________________________

家庭电话：______________;手机：

买方：___________，身份证号码： 身份证地址：

家庭电话：______________;手机：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________县 __________________________小区________幢座 号 (楼)_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为住宅房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过协商达成本交易。 第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：总价：人民币 ___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清人民币_________ 元整。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气：___________________________费用由买方承担。

第七条 房屋的交付和验收

卖方在房屋过户到买方名下时应当积极配合乙方办理该房屋相关手续。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备具体情况进行验收，查看水、电、气表是否正常;

2、移交该房屋房门钥匙;

3、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

二手房购买合同书集锦范文第4篇

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 县_________区_________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清人民币__________元整。

第三条 付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

第九条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项;

出卖方(甲方)_______________ 身份证号码：

__________________地 址： 电 话：___________________

购买方(乙方) __________________ 身份证号码： ___________________地 址： 电 话：___________________

日 期： 年 月 日

房屋购买合同

卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：____________________________________________

家庭电话：______________;手机：

买方：___________，身份证号码： 身份证地址：

家庭电话：______________;手机：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________县 __________________________小区________幢座 号 (楼)_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为住宅房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过协商达成本交易。 第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：总价：人民币 ___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清人民币_________ 元整。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气：___________________________费用由买方承担。

第七条 房屋的交付和验收

卖方在房屋过户到买方名下时应当积极配合乙方办理该房屋相关手续。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备具体情况进行验收，查看水、电、气表是否正常;

2、移交该房屋房门钥匙;

3、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：