房产价格评估申请书

房产价格评估申请书（精选15篇）

房产价格评估申请书 第1篇

房产价格评估申请书

申请人：朱XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX北路XX号，联系电话：XXXXXX

被申请人：朱XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住XX区XX路XXXXX号，联系电话：XXXXXX

申请事项：

申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产XX区XX路XXXXX号房产的市场价格依法评估。

事实与理由:

申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于XX区XX路XXXXX房产的市场价格依法评估。

此致

XX区人民法院

申请人：

年 月 日

房产价格评估申请书 第2篇

申请人:

被申请人:

【本文书由盈科律师研究院王金兵律师提供】

房产评估申请书

申请人：

，(性别)，年 月 日，汉族。

住址： 省 市 区 大街 号 单元 号。

身份证号： 联系方式： 被申请人：

，(性别)，年 月 日，汉族。

住址： 省 市 区 大街 号 单元 号。

身份证号： 联系方式： 申请事项: 请求法院对争议房屋坐落于 市 区 号，建筑面积平方米的房屋委托相应的评估单位进行评估。事实与理由: 申请人与被申请人（案由）纠纷一案，已由贵院立案。现因双方就争议房屋的价值无法达成一致，故申请法院委托相应的评机构对坐落于 市 区 号，建筑面积平方米的房屋价值进行评估。

此致

人民法院

申请人：

我国房产价格的主要影响因素分析 第3篇

关键词：房地产价格,经济因素,社会因素,自然环境

房地产业在我国社会主义市场经济中发挥重要作用, 房地产价格对经济建设和社会发展有重要影响, 在国家各项房地产政策因素的引导下, 房地产业步入了健康快速发展阶段。但房地产业也存在一些亟待解决的问题, 要科学分析现阶段影响房地产业发展的各种因素, 研究其发展趋势, 促进房地产业健康发展。

一、经济政策因素

1. 土地政策

我国地产市场是以国家垄断城市土地所有权为基础有限度开放的市场, 土地使用权要按土地不同用途, 而采取划拨和出让的方式进行。各级政府机关用地, 城市基础设施用地和公益事业用地, 国家重点扶持的高新技术环保工程能源、交通、水利等项目用地和安居房等用地, 要在政府批准之后, 采取划拨方式, 仅缴纳土地征用补偿、安置等费用, 其地价较低。对商业、服务、旅游、娱乐和商品房用地, 采用拍卖、招标或双方协议方式, 保持合理的市场价格水平, 其地价较高。不同的地价对房屋价格影响较大。政府对土地供应量的控制状况, 也对地价产生影响。为使土地供应量保持稳定, 政府若严格控制城市土地的供应量, 就可能造成地价的波动。

2. 金融政策

金融政策对房地产价格有较大影响。一是银行借款利率的高低。因房地产的开发周期长, 涉及资金多, 通常要向银行负债经营。银行利率的提高, 借款利息负担沉重, 开发成本高, 房地产价格必然上涨。若银行利率低, 借款利息负担减少, 开发成本低, 这对降低房地产价格有利。二是银行对房屋抵押贷款的支持程度。若银行对房屋抵押贷款的期限长, 并提高贷款总额及房屋现值的比率, 就可能调动一部分有固定收入中等收入阶层购房的积极性, 拉动房地产的有效需求。

3. 财税政策

财政政策对房地产价格也产生影响。一是国家对房地产投资拨款数额的大小。若地方政府对中低收入居民住房开发投入较多的财政拨款, 必然导致当地商品房需求量的减少, 调节降低商品房的价格。二是财政对城市规划中规定的大配套设施, 如在开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路, 住宅小区内的学校、文化站、医院等投资, 是由地方政府拨款, 还要开发企业负担摊入开发成本。地方政府财政困难, 要由开发企业从开发成本列支, 也可能提高开发成本, 造成房地产价格上涨。

营业税是价内税, 它包含在房地产价格中, 营业税税率的高低, 对房地产价格影响较大、房产税按出租房屋租金和规定税率计征, 其税率的高低, 影响出租房屋的租金。土地增值税是按转让房地产获得的增值额和超额累进税率计征, 企业所得税是根据所得额和所得税税率计征, 它们均能减少开发企业利润。若这些税率高, 开发企业为保证投资回报, 就会相应提高房地产价格。

4. 政府价格政策

政府对房地产采取的价格政策, 也会对房地产价格有较大影响。政府如果对房地产价格上扬不予控制, 或通过某些措施抬高房地产的价格, 必然造成房地产价格的上涨。如采取低价政策, 政府通过措施抑制房地产价格上扬, 就使房地产价格保持在一定的水平。政府用价格政策控制房地产价格上扬的做法主要有:一是制定最高限价, 规定房地产交易禁止突破此价格;二是制定基准价格, 作为房地产交易的参考;三是建立房地产交易管理制度和法规;四是利用财政税收等价格杠杆, 调低房地产的供求等。

二、经济运行因素

1. 供求状况

在市场经济环境下, 供给和需求是形成价格的重要原因。当供大于求, 价格下降;供不应求, 价格上涨。而土地的稀缺性必然使地价呈不断上涨的趋势, 影响房地产价格的变动。因房地产地理位置的固定性, 房地产用途要受城市规划的制约性, 房地产价格必然受所在城市此类房地产供求状况的影响。

2. 宏观经济发展状况

宏观经济发展状况, 对房地产价格有直接影响, 当经济高涨时, 企业单位开业数和职工就业人数不断增加, 国民生产总值相应增长, 造成房地产有效需求的增长, 房地产价格上涨。在经济萎缩时, 企业停业数和职工下岗人数增多, 生产总值相应下降, 这就会造成房地产有效需求减少, 房地产价格必然下降。而当通货膨胀时, 因房地产可够保值增值, 购买房地产能防范货币贬值, 也必然增加对房地产的有效需求, 促使房地产价格的上涨。这种情况也会造成房地产的再开发成本增加。

三、社会因素

1. 城市规划

城市规划对房地产价格的影响, 有宏观因素和微观因素, 前者城市布局、用地发展方向, 是总体规划的影响。后者是具体土地使用, 主要是详细规划。不管是新城还是老城, 由于经济快速发展, 都要不断扩大用地范围, 把郊区农田变为城市用地。所以, 土地有超前增值的趋势。城市详细规划对房地产价格的影响非常明显, 如规定土地用途、建筑容积率、建筑物高度等指标对房地产的价格均有直接影响。处在中心区相同面积的土地, 规定为商业用地与规定为住宅用地, 规定不同建筑容积率的土地, 其价格的差异较大。

2. 基础设施和配套设施

房地产周边或小区的基础设施和公共配套设施的完善状况, 对房地产价格的影响也较大。通常, 周边和小区内的道路畅通, 交通便利, 有配套中小学、医院和购物商场社区服务的房地产, 因可解决交通、子女上学、就医看病、购物、服务, 其价格就高。反之房地产价格较低。

3. 人口因素

一是人口数量。人口数量通常与房地产价格成正比。反映人口数量的相对指数是人口密度。在人口高密度地区, 房地产供给短缺, 供不应求时房地产价格水平趋高。人口密度的提高必然刺激第三产业的发展, 提高房地产价格。而这种相关性也有一定的限度, 在人口密度过高导致生活环境恶化时, 也可能降低房地产价格。二是家庭人口结构。现代社会, 年轻夫妇都愿意与父母分开居住, 这也会影响居住单位数的增大, 造成房地产需求的增多, 导致房地产价格的上涨。

4. 行政区划的变动

行政区划的变动, 如一个县城改为地级市、地级市改为计划单列市或省会, 均可能导致行政机构和人口的增加, 促进和拉动第三产业发展, 增加房地产的需求量, 造成房地产价格的上涨。产业转移和人口流出也会影响房地产价格, 如煤矿资源枯竭所引起的产业转移和人流出, 大型工业企业的搬迁等均会导致房地产价格降低。

政局安定状况, 也会影响房地产的价格。一个地方, 政局稳定, 人们愿意投资或购置房地产, 加剧房地产的供给短缺, 使其价格上涨;反之, 如果政局动荡, 社会治安混乱就必然造成房地产价格的下跌。

四、自然环境和科技因素

1. 自然地理位置

城市的原生自然条件、自然地理位置, 如沿河、滨海地段, 自然风景区地段, 不但是城市环境的好地段, 也是生活居住、交通运输具有吸引力的区位, 一般房地产的价格较高;相反, 不良的自然地理位置, 如空气污染区、冬季寒流的侵入区, 其房地产价格就相对较低。

2. 地形坡度

在地势平坦, 排水良好, 土方工程量小, 开发房地产可节约开发投资, 降低房地产造价。在土地坡度超过一定限度, 就要采取施工措施, 挖土填方, 平整场地, 修建护坡工程, 城市土地坡度为0.3%-2%, 而坡度过大, 建筑物和交通道路的布置就会受到限制, 如在10%以上坡度的土地上建房, 建设投资增加5%-10%。住房的建设成本提高, 其售价也被抬高。土地面积和地块形状也会对房地产价格有影响, 土地面积过于狭小, 对成本开发不利, 地价就低。

3. 工程地质条件

工程地质条件决定土地的承载力。工程地质条件好, 能节约房屋基础的投资, 降低房屋造价;反之, 在地基承载力低的软土层中建造高层建筑, 一定要采取加固基础的工程施工措施, 增加基础投资, 造成房屋价格升高。

4. 自然灾害状况

在城市可能遇到的自然灾害, 如:洪涝、地震、塌方、采空区地面沉降等。若没有防洪设施, 一些地势相对低洼的土地, 在汛期可能被洪水淹没, 而有些地段, 因其坡度太平缓, 或处于盆地状排水不畅, 雨季必然积水。这些情况, 均会影响城市的正常生产和生活, 其房产降价。在地震多发区, 地面沉降塌方多地段, 如煤矿采空区其土地价值必然较低。

五、促进房地产业健康发展的对策

我国房地产业将在高位进行调整, 楼房销售面积增幅将有小幅降低;房地产业市场供给的运行环境将发展变化;房地产行业集中度会不断提高。房地产业发展的对策:保证和扩大经济适用房的供应, 控制商品房销售价格过快增长;改善土地供应结构, 控制土地开发与购置的逆向发展;规范房地产业市场秩序, 发展二级市场和租赁市场;加快技术创新, 切实提高居民住房质量和服务;加大建设节约型社会, 合理引导住房消费;加快房地产信息化建设。

参考文献

[1]马毓等.房地产价格特性及其影响因素的分析[J].房地产评估, 2003 (8)

[2]危冠元.影响我国房地产价格的经济因素分析[J].现代商业, 2008 (27)

[3]崔光灿.房地产信贷、价格及市场供求关系研究[J].金融论坛, 2008 (12)

[4]王顺祥.取消划拨用地显化土地资产[J].中国土地, 2006 (2)

探析城市土地价格与房产价格关系 第4篇

【关键词】城市;土地;房产;价格;关系

一、土地价格的定义

一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。权利和日期是构成地价的两大主要因素。地价的本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。

二、土地价格高低的取决

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。

经我们对西方国家的调查,我们看到在大多数西方国家中,土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的,即土地转让的同时地上房屋也一起转让,因此若地上房屋处于优良状态,可以卖很好的价格,那么一定影响土地的转让价格,这与我国的土地出让价格有很大的不同。我国的土地出让价格,也就是土地在招牌掛交易过程中形成的价格是由竞买方即开发商决定的,开发商的出价只要不低于政府的底价,且高于其他开发商出价,就可以该价格获取土地,所以在现行的土地招牌挂交易过程中,交易价格的主动权通常不掌握在政府手中。即使现在也存在政府通过评审开发商的详细开发规划,人为决定中标者,并不以出价最高者获取土地的现象,但是对多数依靠土地财政运作的地方政府来说,价高者竞得的规则在相当长的时间里依旧不会改变。

三、我国独特的土地价格含义

中国土地价格的涵义不同于一般土地私有制国家：第一，它是取得一定年期土地使用权时支付的代价，而不是土地所有权的价格。第二，土地使用权价格是一定年限的地租收入资本化，土地所有权价格是无限期的地租收入资本化。从理论上讲，土地使用权价格低于土地所有权价格；土地使用权年限长的，其价格要高于土地使用权年限短的。第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。所以，地价评估原理、程序与方法上又类似于私有制国家。

四、土地价格与房产价格的关系

当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。近年来,关于土地价格与房产价格的关系有多种观点,房产价格的迅速攀升,以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件,这些看似紧密相连的现象,使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。然而不动产业内人士却持有不同的看法,影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。

从理论上讲,根据不动产估价的原理,具有投资开发或在开发的不动产估价适用于假设开发法。开发商以这样的原则确定拍卖出价。基本公式为:

开发完成后的不动产价值=待开发不动产价值+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+购买待开发不动产应负担的税费。

根据市场需要,大多城市地方政府已经设立土地储备交易中心,因此开发商通过招牌挂形式得到的土地大部分已具有“七通一平”的条件,上述公式可以写成:

房产价值=成交土地价值+土建成本价+公司管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+配套费+土地以及配套费应负担的契税。

熟地价值即开发商估算的扣除利润、销售费用、资本成本后成交一宗地出的价格,可以看到,在这个公式中,不动产价值基本由不动产开发完成后出租出售的获利状况来决定,估算时取决于开发商对未来市场的预测和信心;开发成本、投资利息、销售费用、销售税费基本上属于已知部分;而销售利润则取决于开发商的要求,简单来说越是大型地产公司,越是大宗土地出让交易,开发商预期的利润就越高,因为公司对自已的成片开发运作能力已经有了足够的信心,且大宗土地的交易也容易开发为高端的不同类型的不动产组合,例如大型居住社区,或者综合商业用地,而这些都要比未形成规模的单一的楼盘获利能力高许多。

近几年中国的经济高速运行,国内地产商争先恐后上市融资,扩大企业规模,资金实力日益雄厚,以土地为题材的上市公司一旦获取某热点地区的“地王”,便迅速出现光环效应,狂热的股民便会孤注一掷,再次抬高公司身价。这使公司再次增发、扩股,高达30倍甚至50倍的市盈率使股价也迅速上涨,转眼间公司就可以付清高额拿地的费用。所以,开发商之所以在土地交易市场上一再抬高对土地的出价,增加开发成本,根本原因在于公司的股东对未来市场形式的看好,即使是在土地拍卖交易中楼面价格已经远远高于周边已建成的房屋单价的情况下,人们仍然愿意相信中国经济的增长可以推动房价的不断上涨,总有人为虚高的房价买单,相信自己可以从中获取更多的利益。也就是说,现在房地产开发商的游戏规则已经发生了改变,过去的出价是根据单个项目投资回报率来决定,而现在又加上了对未来房价的预期,更多的是对风险的测算。当宏观经济形势给开发商暗示,只要有地就会带来超额利润的时候,那么土地就不再是普通的成本的一部分,而是公司运转的基础,是股东利益的根本,因此土地价格的急剧上涨也不再能用一般的成本理论来分析。用高价拿来的土地只能用于开发更高级的房屋,对周边房屋价格也产生了带动作用,人们往往看到的是地价房价不断循环上涨。

地价和房价的关系看似简单的成本价格与产品价格的关系,然而中国的房地产市场却是严格的土地垄断,开发市场充分竞争,作为土地供应垄断方的政府只能限制最低价,却没有定价的权利,只能根据开发商的报价来出让土地。而流动性过剩的经济现实让众多的投资热钱涌入房地产行业,对房地产开发的获利普遍看涨,刺激了作为利润来源的土地价格的上涨。

总而言之,房屋的保值增值能力使日益富裕起来并热衷于投资的人们,将房屋视为了投资的第一要选。大中城市的不断扩张和中小城市的极速城镇化进程导致住房总体上呈现供不应求的状态,两种因素的综合导致房价还在迅速上涨,而土地作为房屋的承载物和存在的前提,同时又具有区位上的不可复制性和稀缺性,导致价格上涨的速度甚至超过房价也就不足为奇。

房产评估申请书 第5篇

申请人：

住址：

申请事项：申请贵院委托评估机构对诉一案所涉房产的市场价格依法评估。

事实和理由

此致

人民法院

房产评估申请书 第6篇

申请人：林丹梅，女，1974年9月14日出生，汉族，住福州市台江区上海街道荷泽巷9号嘉福小区1座603室。

请求事项：

对刘巍诉林丹梅离婚一案中所涉房产福州市仓山区航兴花园5-7幢405室，自2003年1月28日始至今房产的增值部分进行评估。

事实与理由：

刘巍与林丹梅2003年1月28日登记结婚，婚后共同生活在福州市仓山区航兴花园5-7幢405室。该房产购房款的首期是刘巍在婚前支付的，其余款项则是在婚后通过按揭贷款的方式进行支付，也就是说该房屋的购房款除了首期是用刘巍的个人财产支付的之外，其余的购房款是由双方婚后的共同财产支付的，所以该房产应属于双方部分共同共有的房产。现双方进行离婚诉讼，就必须对该房屋进行分割，而双方结婚至令已经七年多，该房屋的实际价值已经远远超过当时购房时所支付的金额，如果不考虑该房产的增值情况，而只按房产按揭款的金额进行分割的话，是不公正的。

根据以上事实，为保护本案当事人的合法权益，特向你院提出上述请求。

此致

福州市仓山区人民法院

申请人：林丹梅

房产价格评估申请书 第7篇

针对“最低计税价格变动导致部分保障房申请家庭失去资格”的传言，市住保办有关负责人昨天澄清，今后申请家庭成员名下有房产证的“有房户”申购经济适用房、限价房等政策性住房，原有房产都将按照同地段存量房最新上市指导价评估房屋资产净值，而不再依据此前要求过的“最低计税价格”估值。

这一新规自5月1日起执行，5月1日之前已由街道(乡镇)住房保障管理部门受理的申请家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。

24日，部分网站出现所谓“北京限价房申请出新规”的帖子，称“北京2010年6月13日新出了一个规定，限价房申请人的北京住房房产价值从每平方米6800元改为每平方米20050元计算，这样一来，凡是有房子的都将超过57万元家庭总资产而失去申请资格。”

对此，市住保办有关负责人昨天澄清，按照本市现行的政策房申购标准，符合家庭人均住房使用面积在15平方米以下并同时符合家庭资产、家庭年收入标准的家庭可以申请限价房;符合家庭人均住房使用面积10平方米以下同时符合一定的家庭资产、家庭年收入标准的家庭可以申请经济适用住房。在此标准下，申请家庭成员名下有房产证的房产都将计入家庭人均住房使用面积和家庭资产，即申请家庭成员名下有房产证的房产，既算家庭人均住房使用面积，又要被算入家庭资产。

此前，核算由家庭住房构成的家庭资产时，按照本市房屋最低计税价格计算。但如今，很多区域的房产净值都已经增值，如果继续按照2006年出台的最低计税价格估算房屋资产已不合理。因此，市住保办日前明确，申请家庭成员在本市的`房屋资产净值按市住建委定期发布的“同地段房屋再上市指导价格”确定，或由审核部门依据申请家庭委托的有专业评估资质机构出具的评估报告确定。

这意味着，今后，本市申请家庭拥有的房产，不论是已购公房，还是商品房，其资产净值的确定不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照市住建委定期(通常是一个季度)发布的同地段房屋再上市指导价格确定。如崇文门花市地区的最低计税价格为6900元/平方米，而市住建委制定的再上市指导价格则在1.8万元/平方米左右，后者与市场情况更为接近。(来源：北京日报)

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城市土地价格与房产价格关系分析 第8篇

[关键词]城市 土地 房产 价格 关系分析

The urban land price and real estate price relationship analysis

BaoXin Shanghai "yuan engineering investment consulting co.， LTD.，

[abstract] this paper analyzes the land price and house price relationship. Influence of house prices reasons are varied， the land price is only part of the costs of the price of real estate， the two really are closely linked， but not so simple as people imagine.

[key words] urban land real estate price relationship analysis

当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。近年来，关于土地价格与房产价格的关系有多种观点，房产价格的迅速攀升，以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件，这些看似紧密相连的现象，使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。然而不动产业内人士却持有不同的看法，影响房价的原因是多种多样的，土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分，二者的确有着紧密的联系，但是并不象人们想象的那么单纯。

那么什么是土地价格和房产价格呢？城市的土地价格大致可以分为两种：城市基准地价和宗地价格。城市基准地价是平均价格，用来反映城市某种用地类型的土地平均价格水平，受国家宏观调控政策和经济发展水平影响；宗地价格是指某一时点某宗不动产交易达成的成交价格，受城市土地微观因素影响。本文分析的与房价相关的土地价格主要是指宗地价格，即开发商得到土地而付给政府的土地价格，也可以说是土地成交价。房产价格比较容易理解，本文所指房产价格是指可以在市场上自由交易的商品房价格，但不包括经济适用房、廉租房、工业厂房等供需受到政府严格控制的房产价格。

另外，多数学者普遍认为影响城市土地价格的因素可以分为宏观和微观因素。宏观因素对城市土地价格有普遍性、一般性、共同性的影响，简单说宏观因素包括政府的政策法规、经济发展水平、GDP、银行利率、城市规模等，其中政府的政策法规对城市土地价格的影响最重要。微观因素主要指土地个别因素、临近土地因素和区位因素。外国学者利用回归分析法对这三项因素进行分析的结果是三项之和可以在近80%的程度上解释城市土地价格的变化。

经我们对西方国家的调查，我们看到在大多数西方国家中，土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的，即土地转让的同时地上房屋也一起转让，因此若地上房屋处于优良状态，可以卖很好的价格，那么一定影响土地的转让价格，这与我国的土地出让价格有很大的不同。我国的土地出让价格，也就是土地在招牌挂交易过程中形成的价格是由竞买方即开发商决定的，开发商的出价只要不低于政府的底价，且高于其他开发商出价，就可以该价格获取土地，所以在现行的土地招牌挂交易过程中，交易价格的主动权通常不掌握在政府手中。即使现在也存在政府通过评审开发商的详细开发规划，人为决定中标者，并不以出价最高者获取土地的现象，但是对多数依靠土地财政运作的地方政府来说，价高者竞得的规则在相当长的时间里依旧不会改变。

从理论上讲，根据不动产估价的原理，具有投资开发或在开发的不动产估价适用于假设开发法。开发商以这样的原则确定拍卖出价。基本公式为：

开发完成后的不动产价值=待开发不动产价值+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+购买待开发不动产应负担的税费。

根据市场需要，大多城市地方政府已经设立土地储备交易中心，因此开发商通过招牌挂形式得到的土地大部分已具有“七通一平”的条件，上述公式可以写成：

房产价值=成交土地价值+土建成本价+公司管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+配套费+土地以及配套费应负担的契税。

熟地价值即开发商估算的扣除利润、销售费用、资本成本后成交一宗地出的价格，可以看到，在这个公式中，不动产价值基本由不动产开发完成后出租出售的获利状况来决定，估算时取决于开发商对未来市场的预测和信心；开发成本、投资利息、销售费用、销售税费基本上属于已知部分；而销售利润则取决于开发商的要求，简单来说越是大型地产公司，越是大宗土地出让交易，开发商预期的利润就越高，因为公司对自已的成片开发运作能力已经有了足够的信心，且大宗土地的交易也容易开发为高端的不同类型的不动产组合，例如大型居住社区，或者综合商业用地，而这些都要比未形成规模的单一的楼盘获利能力高许多。

近几年中国的经济高速运行，国内地产商争先恐后上市融资，扩大企业规模，资金实力日益雄厚，以土地为题材的上市公司一旦获取某热点地区的“地王”，便迅速出现光环效应，狂热的股民便会孤注一掷，再次抬高公司身价。这使公司再次增发、扩股，高达30倍甚至50倍的市盈率使股价也迅速上涨，转眼间公司就可以付清高额拿地的费用。所以，开发商之所以在土地交易市场上一再抬高对土地的出价，增加开发成本，根本原因在于公司的股东对未来市场形式的看好，即使是在土地拍卖交易中楼面价格已经远远高于周边已建成的房屋单价的情况下，人们仍然愿意相信中国经济的增长可以推动房价的不断上涨，总有人为虚高的房价买单，相信自己可以从中获取更多的利益。也就是说，现在房地产开发商的游戏规则已经发生了改变，过去的出价是根据单个项目投资回报率来决定，而现在又加上了对未来房价的预期，更多的是对风险的测算。当宏观经济形势给开发商暗示，只要有地就会带来超额利润的时候，那么土地就不再是普通的成本的一部分，而是公司运转的基础，是股东利益的根本，因此土地价格的急剧上涨也不再能用一般的成本理论来分析。用高价拿来的土地只能用于开发更高级的房屋，对周边房屋价格也产生了带动作用，人们往往看到的是地价房价不断循环上涨。

地价和房价的关系看似简单的成本价格与产品价格的关系，然而中国的房地产市场却是严格的土地垄断，开发市场充分竞争，作为土地供应垄断方的政府只能限制最低价，却没有定价的权利，只能根据开发商的报价来出让土地。而流动性过剩的经济现实让众多的投资热钱涌入房地产行业，对房地产开发的获利普遍看涨，刺激了作为利润来源的土地价格的上涨。

总而言之，房屋的保值增值能力使日益富裕起来并热衷于投资的人们，将房屋视为了投资的第一要选。大中城市的不断扩张和中小城市的极速城镇化进程导致住房总体上呈现供不应求的状态，两种因素的综合导致房价还在迅速上涨，而土地作为房屋的承载物和存在的前提，同时又具有区位上的不可复制性和稀缺性，导致价格上涨的速度甚至超过房价也就不足为奇。

价格评估申请书 第9篇

申请人：于**，曾用名，毛帅，女，汉族，20XX年10月02日出生，户籍地，天津市南*** 法定代理人：于**，系原告之母，女，20XX年11月17日出生，汉族，户籍地，天津市南开区** 被申请人：牛*，女，汉族，20XX年5月4日生，住南开区** 被申请人：毛**，女，汉族，20XX年10月6日生，住址同上

被申请人：毛*，女，20XX年10月21日生，住址同上

申请事项：

申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产南开区万德庄大街**房产的市场价格依法评估。

事实与理由: 申请人诉被申请人遗产继承一案诉于贵院，业经受理，现因本案诉争遗产属被申请人毛**(本案第三人)、毛*(本案第三人)与被继承人共有，庭审中各方同意对遗产依法分割，但对该遗产的市场价值不能达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于南开区万德庄**的市场价格依法评估。

此致

天津市南开区人民法院

申请人：

代理人：

20XX年9月29日

价格评估申请书二：房产价格评估申请书

申请人：朱XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX北路XX号，联系电话：XXXXXX 被申请人：朱XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住XX区XX路XXXXX号，联系电话：XXXXXX 申请事项：

申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产XX区XX路XXXXX号房产的市场价格依法评估。

事实与理由: 申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于XX区XX路XXXXX房产的市场价格依法评估。

此致

XX区人民法院

申请人：

年 月 日

价格评估申请书三：车辆价格评定申请书

申请人：XXX，男，19X1年X月XX日生，住址济南市历下区XXX街X7号。

被申请人：XX，女，198X年8月XX日生，住址济南市市中区舜耕路XX号X号楼X单元XXX号。

申请事项：

请求法院依法对号牌鲁AXXXXX宝马牌轿车进行价格评定。事实及理由：

价格评估申请 第10篇

申请人：张振江，男，汉族，1959年10月25日生，住泊头市洼里王镇郭屯村。

被申请人：高树平，男，汉族，1949年12月20日生，住泊头市洼里王镇姜桥村。

申请人与被申请人生命权、健康权纠纷一案业经泊头市人民法院立案受理，并将被申请人名下的电动四轮车扣押，现申请人依法申请法院委托有关部门对该四轮电动车进行价格评估，电动车品牌型号为山东蒙德都市传奇H5老年代步车。

此致 泊头市人民法院

申请人：张振江

房产价格评估申请书 第11篇

读者秦先生问：我们小区面临拆迁，最近收到了评估报告，可是评估的价格非常不合理，我该怎么办?

北京市京华律师事务所王佳红律师解答：拆迁当事人对估价结果有异议的.，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估，若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定，

资料

(来源：京华时报 邓杭/整理)

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房产价格评估申请书 第12篇

申请高级机动车价格评估专业人员资格

认证人员条件和申报材料要求

按照《关于开展高级机动车价格评估专业人员资格认证培训试点工作的通知》（发改价证认〔2013〕112号）文件摘录。

（一）申请高级机动车价格评估专业人员资格认证的人员应当符合《暂行办法》第十二、十四、十八条规定的条件。

在试点工作期间，具备下列条件之一的申请人员可优先受理申请：

1、申请人员取得机械或相关专业大学本科学历后，从事机动车价格评估工作满三年；

2、申请人员取得机械专业或相关专业工程师技术职称，从事机动车价格评估工作满三年；

3、申请人员具有大学专科以上学历，并取得《旧机动车价格评估鉴证人员资格证书》、《二手车鉴定估价师职业资格证书（中级）》或《涉案物品价格鉴证人员资格证书》后，从事机动车价格评估工作满三年；

4、申请人员取得《二手车鉴定估价师（旧机动车鉴定估价师）职业资格证书（高级）》，或取得《价格鉴证师执业注册证书》、《注册资产评估师执业资格证书》（在有效期内）等国家部委颁发的估价专业人员职业资格证书，从事机动车价格评估工作满两年；

5、申请人员取得国家发展改革委价格认证中心颁发的《高级旧机动车价格评估鉴证员资格认证证书》，并从事机动车价格评估工作。

（二）申请人应向所在地省级价格认证机构提交以下材料：

1、价格评估专业人员资格认证申请表（经本人签名）；

2、学历、职称和工作经历证明（复印件）；

3、《旧机动车价格评估鉴证人员资格证书》、《二手车鉴定估价师职业资格证书（中级）》、《二手车鉴定估价师（旧机动车鉴定估价师）职业资格证书（高级）》、《涉案物品价格鉴证人员资格证书》，或《注册资产评估师执业资格证书》、《价格鉴证师执业注册证书》、《高级旧机动车价格评估鉴证员资格认证证书》等国家部委颁发的估价专业人员职业资格证书（复印件）；

4、《高级机动车价格评估专业人员资格认证培训结业证书》（复印件，待培训考试合格后提供）；

5、有效居民身份证（正反两面复印件）；

房产价格评估申请书 第13篇

房产税的计算方法是房屋合同价(税务核定价))×70%×0.6%或0.4%。房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

据悉，每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。

房产评估资料 第14篇

1、“一般评估”：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反应的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估“：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、“特定评估”：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

房产评估基本的流程

1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划。

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果。

房产评估报告 第15篇

根据借款人（）的申请，对其用于贷款抵押的房产做如下评估报告。

借款人姓名：

房产位置：

房屋结构建筑面积：

使用面积及户型：户型：

楼层：第层（共层）。

朝向：

房龄：（）年。

楼区概况：（）小区位于扶余县（）路（）街（）号，占地面积（）

平方米，建筑面积:（）平方米，总户数:（）开发商:（）有限公司。

物业管理公司:（）物业。小区为（）栋多层住宅楼，停车位（）个。

小区附近交通状况：（）路、（）路公交车经过。小区位于（）附近（说

明小区附近的主要单位如学校、机关、医院、商店等）。交通便利，出行方便。

楼区房屋售价：单价（）元/平方米，小区楼房价格走势（），价格上下

浮动情况。

评估价格：依据现房价和此处房产的综合评定此处房屋折当后价位为（）万。

扶余县农村信用合作联社贷审会（章）