【城市进入研究】湖南省城市投资策略研究

湖南城市投资策略研究010203目 录研究逻辑城市基本面房产市场加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集1. 每月上传分享 2000+ 份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；2. 免费下载资源库已存行业报告。3. 免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。4. 免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费 3+ 份报告1. 扫一扫二维码，添加群主微信（微信号： Teamkon ）2. 添加好友请备注：姓名 + 单位 + 业务领域3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群研究逻辑01研究逻辑城市消费及收入能级产业发展情况政府财政扩张能力房价收入比市场库存经济周期波动宏观货币政策行业调控政策金融杠杆情况报告基于城市基本面（价值分析）及市场、政策等短期因素研究房地产影响因素经济总量（ GDP ）人口量级及结构市场供求关系棚改力度（短期政策）中长期因素（城市基本面）短期因素湖南各州市分布城市基本面021 、宏观经济湖南城市经济表现较强的单极性，长沙一强独大9324 3101 2956 2853 2513 2191 1846 1566 1521 1484 1400 13965314989.47.887.97.98.28.287.97.87.68.11060.90 亿以内 7.48.155.66.26.888.69.29.8100009000800070006000500040003000200010000•地级市经济实力第一阵营（ 2000-3000 亿元）：岳阳、常德、衡阳、株洲、郴州•地级市经济实力第二阵营（ 1000-2000 亿元）：湘潭、永州、邵阳、益阳、娄底、怀化•地级市经济实力第三阵营（ 1000 亿以内）：湘西、张家界2016 年 GDP （亿元）GDP 增速（ % ）2000-3000亿1000-2000亿1 、宏观经济湘潭、邵阳、郴州、永州过度依赖投资，无效投资未能形成经济产出•数据说明：固定资产投资超过当地 GDP 总量，意味着低效益、低回报的（基建或其他）投资占据主导，导致大量的投资活动未能形成实际产出，并挤压民间经济•另张家界的经济总量虽然最小，但同时投资占 GDP 比重最低，其民间经济活跃度最高（第三产业占比最高）长沙市株洲市湘潭市衡阳市邵阳市岳阳市常德市张家界市益阳市郴州市永州市怀化市娄底市湘西州47.88.215.1 21.511.11311.318.69.920.9 14.4 14.7 15.248.454.3 52.9 41.5 35.2 47.4 42.821.542.1 52.9 34.8 39.1 48.331.247.6 37.9 38.9 43.4 43.3 41.5 44.267.239.3 37.2 44.3 46.53753.6第一产业第二产业第三产业669393%23461938 228216282317 20073061316232716531082 120038372%105%80%107%75%68%61%89%106%106%77%86%72%0%60%120%800070006000500040003000200010000长沙市 株洲市 湘潭市 衡阳市 邵阳市 岳阳市 常德市 张家界市 益阳市 郴州市 永州市 怀化市 娄底市 湘西州2016 年固定资产投资（亿元）投资 /GDP（ %)1 、宏观经济零售品销售总额千亿以上城市：长沙、衡阳、岳阳、常德 人均可支配收入 2.5万以上城市：长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州4117938582112883511431058198641905590 562 48525311.611.811.911.812.0012.0011.911.711.8 11.8 11.8 11.811.911.412.150000124500011.94000011.83500011.73000011.62500011.511.42000011.31500011.21000011.15000110450040003500300025002000150010005000长沙市 株洲市 湘潭市 衡阳市 邵阳市 岳阳市 常德市 张家界市 益阳市 郴州市 永州市 怀化市 娄底市 湘西州2016 年零售品消费总额（亿元）零售品销售增速（ % ）432943682831607288482299627546265322103024745277302402622554236692083120.0%18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%长沙市 株洲市 湘潭市 衡阳市 邵阳市 岳阳市 常德市 张家界市 益阳市 郴州市 永州市 怀化市 娄底市 湘西州2016 年人均可支配收入（元）增速(%)2 、政府财政除长沙外，其余市、州均为财政赤字状态，且财政赤字近三年逐年上升...