房产企业法律顾问工作流程--监理工作流程

房产企业法律顾问工作流程 一、服务目的 (一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化; (二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。 二、服务方案 (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容： 1、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见; (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务; (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件; (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务; 2、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务; (2)受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查; (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件;1 (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务; 3、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于： (1)参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见; (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同; (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同; (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同; (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管; (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议; (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。 4、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。 b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案;2 c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。 d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。 e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续; f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务; g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件; (2)商品房屋的预售、销售、租赁 a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件; b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书; c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容; d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案; e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题; f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续;3 g、配合房屋竣工的验收...