祖父母房产给孙子为何按买卖来算

前一段时间，一位老年人打电话咨询，他说想把自己的房子让孙子来继承，但是去办理过户手续的时候却被告知，需要按照买卖的方式来办理，他觉得这样要花很多手续费，想问问为什么自己的房子给孙子要按买卖来算，怎么才能少花一些手续费。就此事记者咨询了相关部门的工作人员。锦州某房产经纪公司的工作人员告诉记者，按照规定房子的产权人在世时不能办理继承，如果老人想通过继承的方式把房子给孙子，需要现在办理遗嘱公证，约定房子在双方老人去世后给孙子，同时老人的子女也就是正常的继承人还需要办理放弃继承的公证，这样将来房子就可以按照继承的方式过户给孙子了。这样的费用是最低的，只需要缴纳每平方米 6 元的交易费和工本费，但当前不能办理。另外，如果老人想现在把房子过户到孙子的名下，则通过买卖的方式比较妥当。根据规定，此房产也可以按照赠与的方式来办理过户手续，不过，如果按照赠与的方式，还需要在公证中有约定，因为通过赠与获得的房子，将来房产原所有人还可以无条件要回房子，比如在办理过户手续之后，被赠与人没有尽到赡养老人的义务，老人就有权要回原来属于自己的房子。同时赠与之后的房产再出售时，则需要缴纳房产评估价 20%的个人所得税，这样将来要承担的费用也很高。而通过买卖方式将房子过户给孙子，虽然当前要交一定的交易费和手续费，但是将来房子再卖时就不需要交 20%的个人所得税，只要按正常的交易程序办理即可，因此从某种程度上来看，还是以买卖方式办理过户费用比较低。