武汉健康城项目概念规划规划

unrnn urc wuHnn HEnLTH cnv conCEPTUnL mnsTER PLnn nna DESIGn 目 录CONTENTS项目背景PROJECT BACKGROUND基地分析SITE ANALYSIS愿景与定位POSITIONING & PROGRAMS规划框架及方案FRAMEWORK & DESIGN SCHEME01020304201项目背景PROJECT BACKGROUND基地区位Site Location基地现状Current Site Condition上位规划Upper Level Plan项目目标Project Objectives1.11.21.31.43合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.1 基地区位 Site Location4武汉WUHAN北京BEIJING上海SHANGHAI基地SITE中央城区CENTRAL DISTRICT主城区CITY DISTRICT长江YANGZI RIVER后官湖HOUGUAN LAKE三环路3rd RING ROAD武汉绕城高速WUHAN BELTWAY武汉合众健康社区距离武汉市中心城区约20公里，位于湖北省武汉市蔡甸区，地处武汉绕城高速以东、知音湖大道以西、天鹅湖大道以北。项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好。后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映成趣，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的养老社区。武汉绕城高速WUHAN BELTWAY汉蔡高速WH-CAIDIAN HIGHWAY合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.2 基地现况 Current Site Condition5优越的自然环境 Primary Site Location and Surrounding Environment基地内可建设用地范围为2400亩。基地自然环境优美，不仅外围可见湖景，内部也有较好的植物资源，在规划设计中，应体现基地自然环境的独特性。一期二期三期合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.3 上位规划 Upper Level Planning Document6目前地块周边用地控规正在编制，本项目仅有用地咨询方案，本次工作着重于概念规划与路网方案用地咨询方案编制中控规合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.4 项目目标 Project Objectives7创建具有度假氛围的社区将社区围绕医疗养生设施建设，同时打造具有度假区氛围的社区，营造放松、舒适的社区环境坚持低密度开发与大面积绿地坚持低密度的养老社区开发，将大面积的绿地开放空间引入社区，打造具有田园特色、非都市化的社区氛围维护自然生态与和谐维持自然生态环境与人工环境的平衡创建高安全系数的社区通过一些列设计手段，降低社区安全隐患（如交通出行等），打造高安全系数的社区02基地分析SITE ANALYSIS环境本底分析Environmental Baseline Analysis开发适宜性分析Suitability Analysis项目机遇与限制Opportunities & Constraints2.12.22.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS2.1 环境本底分析 Environmental Baseline Analysis9Lake18-22m23-26m27-30m31-47m高程与现况土地使用关连目前基地内的高程最低点18m与最高点分为47m.高程与现况的土地使用行为有密切的关联性,相关土地使用类型与高程关系如下述：•18m-20m:为目前后官湖之高低水位线,枯水期水位约为18m,丰水期为20m.•21m-26m：多数的农田分布于21m-28m的高程范围,并有少部分农村建筑物分布于此.•27m-30m：靠近水域的农村建筑皆散布于此类高程范围.•30m-47m：区域内使用强度较高的工业建筑及主要对外道路及聚落核心位于此高程范围.高程分析 Elevation Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS10坡度分析基地内的坡度多介于1％-8％,大于8％以上的坡度主要集中在北侧五座小丘陵.由于坡度平缓,因此需注意基地内坡度...