舟山市园山国际海员休闲岛开发策划概念性方案

舟山市园山国际海员休闲岛开发策划概念性方案 上海远见旅游咨询有限公司 2015.9 愿景 远洋基地，海上驿站 本次策划的核心出发点在于，如何让上园山、下园山，为人所知，为人所识，为人所乐？ 规划从上、下园山实际情况出发，依托海岛远洋文化及其地处舟山本岛北侧的优势地理区位，以休闲岛、活力岛、海趣岛三大理念为核心，通过海湾、悬崖酒店、海景、木屋等多元要素的组合提升，以打造“远洋基地，海上驿站”为核心定位，对接以沪杭甬为主体的核心市场，以东南沿海为主体的拓展市场，以全国各地到舟山的旅游分流市场，以游憩节点、高端休闲、海岛度假特色接待三大功能为核心，打造“一带五区”（一带：北部海湾景观带，五区：海上运动区、观海别墅区、商业休闲区、远洋作业、山地游览区）的特色空间格局。 我们希望，通过本案策划，上园山、下园山终将成为这样的旅游地…… 度假乐土 一处放松身心，方可惬意静享的 海上净地 一个漫步其中，自觉淡然无争的 2 背景篇 区域背景 舟山，是全国第一个以群岛设市的地级行政区划，其区位优势极为明显： 背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势； 处于我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。 随着舟山跨海大桥开通，本案所在地定海区作为舟山群岛的“西大门”，扼守着舟山群岛陆地交通的黄金要道，为旅游休闲业的发展提供了非常广阔的辐射范围。 图1-1：舟山市在长三角的位置示意图 图1-2：舟山市区位交通示意图 交通区位 区位分析 上、下园山位于定海区北侧海域，秀山岛、岱山岛的南侧，东极岛的西侧。依托秀山岛、岱山岛和东极岛的旅游发展，上、下园山具有较大的发展优势。上、下园山的旅游区位为后期游线串联，旅游发展，整合营销提供了较为成熟条件，但同时也对上、下园山的旅游特色挖掘和知名度提升提出巨大挑战。 旅游区位 周边知名旅游景区比较分析 碧海奇礁、金沙渔火 最长沙滩 滑泥乐园、海岛疗养 阳光、碧海、岛礁、海味 海洋奇观、佛教文化 沙雕艺术 射雕影视城 古城遗址、海岛文化 渔民、渔俗、渔船、桅杆 主题游乐 历史建筑、街区风貌 滨湖景观 生态、田园、历史文化 自然景观、宜人气候、历史文化 自然生态、游乐度假 基地分析 上、下园山全岛面积约42万平方米，西南与舟山岛定海区相望，岸距约1公里，东北邻秀山岛，岸距约2公里。规划陆域面积37万平方米，海岸线长约4公里，为不规则形，长轴呈南北走向，长1.5公里，宽0.5公里。 规划范围 04 3 定位篇 规划理念 休闲岛 工作以外，生活以内，休闲之上，度假未满的2.5空间，是以休闲为基本出发点，以抛却世俗烦恼为核心目的的轻闲享受的自由空间。 规划理念 活力岛 以海洋魅力，高端度假为特色，通过人的和谐、旅游业态的导入，各类高端运动的开展，点燃基地的活力和激情。 规划理念 海趣岛 海上高尔夫、海上运动拓展基地、海上星空营地、海上天街、“悬崖”酒店……每个与海有关的地方都能找到独一无二的乐趣。 发展定位 依托舟山远洋渔业，打造—— 远洋基地 以基地的形式，打造舟山本岛近岛重要旅游休闲节点，以海上运动休闲、特色度假对接全国广阔市场，确立向舟山输送客源的重要地位。 通过各类海上高端运动的打造，构筑—— 舟山群岛中的特色休闲乐土 远洋基地，海上驿站 市场定位 核心市场： 以沪杭甬本地市场作为项目的核心市场。 这一市场具有距离近，经济发达，消费能力强，外地人口聚集度高，旅游理念前卫等特点。 针对这一市场，依托有利区位优势，以开放式、特色化的休闲度假设施，作为本地市场近城休闲、周末度假的核心目的地进行打造。 拓展市场： 以东南沿海地区为项目的拓展市场，重点对接环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济区、珠三角等经济发达区域的重要城市市场。 这一市场处于我国经济发达区域，交通便利，消费能力强，具有较强的旅游休闲需求。 针对这一市场，借势其便利交通，重点突出特色，以远洋驿站的角色定位，以特色化的...