银川黄河金滩旅游区概念性规划方案设计

第一章 项目背景尴尬的发展境地1、黄河金岸优势带动 2008 年宁夏自治区政府提出建设沿黄城市群，打造“黄河金岸”，实施中心城市带动战略，以黄河为纽带，以引黄灌区为依托，以地缘相近、交通便利、经济关联度较高的首府银川市为中心，石嘴山、吴忠、中卫 3 个地级市为主干，青铜峡市、灵武市、中宁、永宁、贺兰、平罗县城及若干建制镇为基础，着力打造大中小城市相结合的城镇集合体 ---- 沿黄城市带（群）和“黄河金岸、塞上明珠”。黄河金岸的打造无疑为城市资源优化配置、城市一体化建设提供了实现的可能，从而在区位交通、城市绿化等多个方面实现进一步的优化。而本项目地位于“黄河金岸”西侧，良好的地缘优势不论从政策环境还是生态环境打造都具备借势发展的优势背景。2、有区位优势 本项目地位于灵武市西北侧，与银川市仅有 20 分钟车程，太阳岛外围紧邻通往河东机场的机场高速路，政府在岛东侧规划有宽 15 米的景观大道。太阳岛内的道路与基地东侧的公路相连，景区北侧紧邻石王高速公路，211 国道、109 国道分别从景区东西部贯穿，石郝高速公路从景区左侧经过。总之，景区区位良好，交通可达性较强。同时本项目地处于黄河金岸发展带的核心位置，紧邻 400 公里大动脉，项目地距动脉南北端都不超过 200 公里。3、集团业务需求 神华宁煤集团银川太阳岛休闲度假区位于灵武市西北侧，紧邻银川河东机场，距银川市区约 15 公里。项目开发商宁夏亘元房地产开发公司是神华宁煤集团下属全资子公司，也是宁夏实力最强的房地产开发企业。宁夏煤业集团公司是神华集团的控股子公司，也是宁夏回族自治区优势骨干企业。宁东能源化工基地是宁夏的“一号工程”，神华宁煤集团是宁东能源化工基地建设的主力军，二级生产经营单位 46 个，其中煤炭生产单位 16 个，洗煤厂 3 个，矿井建设筹建单位 6 个，销售、物资供应、煤化工、能源工程管理、物业服务等单位 21 个。现有从业人员 5 万余人。集团规模的庞大无论从自身福利需求或集团业务谈判来说都需要一个商务休闲场所，太阳岛休闲度假区的建设无疑首先将成为集团内部的商务花园，员工休闲场所。4、黄河、湿地美景诱人 本项目地位于地貌第二接地，属于河套冲击平原，湿地面积两千多亩，有众多禽鸟类在此生存，黄河从项目地西侧蜿蜒东流去，景象颇为壮观。因此，本项目融合了黄河的豪迈、湿地芦苇的清凉、湿地迁徙鸟类的壮观，是一块尚未开发的处女地。面临的困难：项目地属于黄河滩涂，官方方面有黄委会管着，开挖河道受限，建设永久性建筑受限；项目地属于黄河滩涂，集团综合考虑的结果是投资受限。考虑到黄河的洪涝和改道，即使是1981年到现在30年一遇的大洪水，也不敢说，万一钱砸下去给冲没了，怎么办？什么叫做科学发展观？能赚钱才叫做科学发展观。钱投下去能赚钱，周边老百姓也受惠，政府有面子，开发商有钱赚，再投钱再发展，这才叫做科学发展观。第二章 基础分析一、区位分析 本项目位于宁夏回族自治区灵武市，不论是区域大环境及项目地具体位置，本项目地块都具有区位比较优势，具体阐释如下：1、宁夏回族自治区区位亮点 宁夏东邻陕西省，西部、北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连。自古以来就是内接中原，西通西域，北连大漠，各民族南来北往频繁的地区。宁夏位于“丝绸之路”上，历史上曾是东西部交通贸易的重要通道，作为黄河流经的地区，这里同样有古老悠久的黄河文明。宁夏集中了“沙、水、苇、鸟、山”五大景源，它融江南水乡与大漠风光为一体，因此也有“塞上明珠”之称。它是从《诗经》以来千年不衰的诗词描写的对象。2、本项目地区位特点 本项目地位于灵武市西北侧，与银川市仅有 20分钟车程，太阳岛外围紧邻通往河东机场的机场高速路，政府在岛东侧规划有宽 15 米的景观大道。太阳岛内的道路与基地东侧的公路相连，景区北侧紧邻石王高速公路，211 国道、109 国道分别从景区东西部贯穿，石郝高速公路从景区左侧经过。总之，景区区位良好，交通可达性较强。同时本项目地处于黄河金岸发展带的核心位置，紧邻 400公里大动脉，项目地距动脉南北端都不超过 200公里。二、社会经...