房地产行业报告

第一章 中国房地产市场发展综述 一 房地产业在国民经济总地位持续提升潜力分析 从住宅与房地产业增加值在 GDP 中的比重看，我们一直在 1.69%-1.9%之间，从国外资料看，美国的房地产业增加值占 GDP 中的比重是 11.8%，而加拿大为 15%，日本为 11%，法国和韩国分别为 7.1%和 9.5%。 房地产业占GPD的比重0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%美国加拿大日本法国韩国中国 二 房地产业发展概况 1 行业投资持续发展 2002 年，房地产业总投资额为 7790.92 亿元，占同期固定资产投资总额的 17.9%，占同期 GDP 的 7.6%。 1995-2002 年 GDP、固定资产投资及房地产投资总额与增幅 单位：亿元 GDP 全社会固定资产投资 全社会房地产投资 年份 总量 同比增长（%）总量 同比增长（%）总量 同比增长（%）199558478.10 10.50 20019.30 17.47 3149.02 23.29 199667884.60 9.60 22913.55 14.46 3216.44 2.14 199774462.60 8.80 24941.11 8.85 3178.37 -1.18 199878345.20 7.80 28406.17 13.89 3614.23 13.71 199982067.50 7.10 29854.71 5.10 4103.20 13.53 200089468.10 8.00 32917.73 10.26 4984.05 21.47 200197314.80 7.50 35672.30 13.05 6344.11 27.29 2002104790.60 8.00 43499.91 16.69 7790.92 22.80 1995-2002 年 GDP，固定资产投资及房地产投资总额与增幅 单位：亿元 020000400006000080000100000120000年份19951996199719981999200020012002GDP全社会固定资产投资全社会房地产投资 GDP、固定资产投资、房地产投资增幅-10.000.0010.0020.0030.00年份1995199619971998199920002001（%）GDP同比增长固定资产投资同比增长房地产业总投资同比增长 2 商品房的竣工、销售面积逐年增加，增长比例协调。 1995-2002 竣工面积销售面积表 单位 ：万平方米 年份 竣工面积 竣工面积同比增长（%）销售面积 销售面积同比增长（%）1995 14873.850.07 7612.80 5.29 1996 15356.710.03 7900.41 3.78 1997 15819.700.03 9010.17 14.05 1998 17566.600.11 12185.33 35.24 1999 21410.860.22 14556.53 19.46 2000 25104.860.17 18637.13 28.03 2001 29867.360.19 22411.90 20.25 2002 34975.800.17 26808.29 19.62 1995-2002竣工面积销售面积表 单位：万平方米0.0010000.0020000.0030000.0040000.0019951996199719981999200020012002竣工面积销售面积 第二章 2002 年全国房地产市场发展现状 一 房地产投资继续高速增长 2000-2002 房地产投资月度变化 单位（%） 月份 1-2 月 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-10 月 1-11 月 1-12 月2000 19.70 19.40 19.50 21.90 20.70 21.60 20.90 18.50 17.40 17.90 11.00 2001 29.00 20.40 20.80 20.80 22.40 24.10 24.30 25.00 24.60 24.10 19.50 2002 30.20 36.20 38.80 36.70 32.90 30.70 30.00 29.40 29.80 28.20 22.80 2000-2002房地产投资月度变化0.0010.0020.0030.0040.0050.001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月（%）200020012002 从总量看，东、中、西部的房地产投资在投资总量中的比重分别为 72%,14.3%和 13.7%。东部明显高于西部和中部。 东、中、西部的房地产投资在投资总量中的比重72%14%14%东部西部中部 从结构看，商品住宅开发完成投资为 5227.76 亿元，同比增长 23.98%，占投资总额的比重为 67.1%；其中经济适用房的比重 11.26%，办公楼为 4.9%，商业营业用房为 12%。 二 土地购置与开发面积大幅增加 2002 年全国土地购置 31356.8 万平方米，同比增长 39.95%。其中东部土地购置 18728.95万平方米，同比增长 34.98%，西部土地购置 5569.23 万平方米，同比增长 18.17%，中部土地购置 7058.6 万平方米，同比增长 46.43%。 2002 年全国土地开发 19415.95 万平方米，同比增长 26.775%。其中东部土地开发 12452.5万平方米，同比增长 29.8%，西部土地开发 2698.97 万平方...