规划设计部定位

规划设计部定位（精选6篇）

规划设计部定位 第1篇

房地产开发项目规划设计定位刍议

近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划设计不合理，即地点偏远、交通不便；户型不合理；公共配套设施不齐全；朝向、设计不科学，居住环境差等。笔者认为房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有规划设计定位可行，房地产开发项目才有科学性

可言。房地产开发项目规划设计定位究竟应如何？

一、注意市场导向性、环境性和适度性。

如今，人们的生活水平有了很大的提高，购房时已不再单纯考虑住得下的问题，而是要求住得好，住得舒服。不仅要求有四明结构，食寝分离，居寝分离，还追求功能分区明确、空间布局合理、充分考虑人的生活习惯等而设计的房型。以上海楼市为例，消费者就偏重于高层的三房一厅的经济型房型。一般来说，随着层数的增加，施工要求和施工工艺也随之提高。在设计方面，消防、供水、供电、交通组织等技术措施随着层数的增加而变得复杂化，这就增加了材料用量和施工难度，使造价大幅度增加。那么为何在上海高层住宅会越来越受到购房者的关注呢？不排除价格降低的原因，还因为高层也有许多优点：交通便利，配套设施齐全，质量好，寿命长，绿化好，加上上下楼有电梯代步，居住舒适、安全、方便。在寸土寸金的上海，尤其是市中心区，对于有一定经济实力的消费者来说，高层比多层好，并已达成共识。据报道，位于经济发达的珠江三角洲的大中城市，前几年二室一厅和一室一厅的小套住房在市场上独领风骚，如今已风光不再，三室一厅和三室两厅的中套住房已悄悄受宠，且有取代大套型住宅趋势。其原因主要有：第一、住宅的使用功能比较齐全，在功能上对一个家庭来说已经一步到位（夫妇一间，孩子或老人一间，另一间可做书房、琴房或客房使用”；其次30多万元的房款拼拼凑凑还能组合得起来。讲究房型的经济性就更不必说了，曾经一度受房越大越好的影响，许多房都闲置，缘由在于房价高，不经济。目前，大部分想购房的人是中、低收入者，追求大房型只是大部分人的想法，但其经济承受能力决定了要选择经济型的住房，即布局合理，功能实用，厅房面积经济，总价要低。

再者，环境景观也相当重要。整天穿梭于水泥、钢筋组成的大楼、道路中，人们希望回家后能拥有一种回旭自然的感觉，绿意环抱，四季花开。即使地段偏一些，但能推窗见绿，有大片的集中绿地，错落的园林小品点缀其间，也会受到购买得的青睐。在GB50180－93《城市居住区规划设计规范》中特别规定：居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5平方米／人，小区（含组团）不少于1平方米／人，居住区（含小区与组团）不少于1.5平方米／人，并根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。以南京栖霞建设集团的月牙湖花园项目为例，月牙湖整个小区容积率不到1.0，绿化率达56％，紧临月牙湖小区中心绿地广场占地1万余平方米，使所有的住户都能共享湖光山色和古城墙景观，由此掀起“绿洲”旺销景象。

当然，无论层数、房型，还是绿化，都不是越高越好，越大越好，必须有一个“度”的问题。我们要考虑可居住性和舒适性，在面积上有一个最低标准。在设备设施上要提高功能水平。在环境布局上要幽雅，交通便捷。适度性还需注意数量和规模，依市场状况和自身条件确定开发的数量和规模。1995年1月23日建设部发布的《城市房地产开发管理暂行办法》第三条指出：“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”。不注意把握

建设发展的适度性，盲目上马，开发建设项目就会沉淀与膨胀，后果必将不堪想象。

二、重视安全性。

建筑物的安全，人命关天，越来越受到人们的重视。从这几年国内外频繁发生的事故来看，有施工粗制滥造、偷工减料的原因，也有管理混乱的原因，也有设计不周的原因。设计是安全的第一关，无照设计，超级设计是绝对不允许的，设计无审核制度，无签字人制度也是不行的。麻痹出事故，这是历史的教训，在设计安全上，来不得半点马虎。在规划设计时必须对各种可能产生的灾害，进行分析，并按照有关规定，对建筑的防火防震构造、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区

规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度。

三、考虑超前性

随着改革开放的深入发展，科技将日新月异，人们的生活也从温饱进入小康，进而走向富裕。1958年中国描绘的幸福远景是“楼上楼下，电灯电话”，现已普遍实现。目前各式家电快节奏更新换代，私人小轿车已步入部分富裕户，电脑联网缩短了世界的距离，这说明今天适用的，明天也许落伍甚至被淘汰。湖南长沙市的五一路，当初设计时，设计员已做出了一定的超前性设计，而今其路面宽度对繁华的市区来说还是较窄，仍需扩宽。所以说设计上的超前意识是必需的，该预留的就得预留，如果到时候再说、再改造，不是

不可以，但浪费就大了。

四、强调用户的参与性。

无论是住宅，还是商业公建写字楼，如果“名花有主”，不妨让他们参与设计，从布局设施等尊重使用人的意见。如果暂时无主，拿住宅来说，最好设计成大开间，可灵活隔断，把设计让给未来的使用人。

（中国房地信息 曹宏亮 周艳）

房地产项目建设条件有哪些？ 俗称四证:建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。如果是商品房要预售，还要办理预售许可证

规划设计部定位 第2篇

美术系艺术设计专业以教学为中心，进一步深化教育教学改革，切实提高人才培养质量。充分发挥艺术设计专业在教学管理中的主体作用，狠抓教学管理和学风建设，形成具有美术系特色的教育教学管理模式和良好的学术氛围。加快教学管理的数字化、信息化建设，大力提高教学管理人员的整体素质和现代化管理水平；改革课堂教学质量评价体系和评价办法，继续实行教学督导制度，完善教学事故预防机制，建立健全教学监控体系。加强教学基本建设，构建具有艺术特色的教学和教学管理体制。强化实践性教学环节，注重培养学生的动手能力和创新能力。

加强美术系艺术设计专业内涵建设，积极推进教学内容改革，大力提升教学质量。把教学内容改革作为美术系艺术设计专业内涵建设最重要、最核心的内容，向教学内容改革要质量，向教师水平提高要质量，向课堂教学要质量，向素质教育要质量。修订教学大纲，不断充实、更新教学内容，将最新研究成果及时吸纳到教学内容中，增强教学内容的科学性、实用性、即时性、先进性。加强对学生学业考核的研究，完善考核体系和考核形式，增强学生考核内容的科学性、创新性。

根据学校专业总体发展规划，美术系艺术设计专业制定了科学可行的本专业发展定位和专业建设规划。2007年艺术设计（本科）专业成立，从师资队伍的建设、课程的建设、校内实训设施和校外实训基地的建设等方面对该专业五年内的发展作出计划，确保按照科学的规划进行建设，目标明确，方案具体，措施得力。

艺术设计专业现有视觉传达设计、环境艺术设计、动漫设计三个专业方向。在三年本科专业发展中，已经基本实现了07年拟定的专业建设规划中制定的各项任务。在此基础之上，根据艺术设计本科专业建设发展需要，现从几个方面拟定2009－2014年专业建设规划如下：

一、人才培养目标和规格定位

（一）专业建设指导思想

在科学发展观的指导下，以创新为动力迅速提升美术系艺术设计专业办学实力和办学水平；总结形成一套专业建设特色鲜明的办学模式，引进国内外先进教育理念及优质职教资源，力争经过3—5年的建设，把本专业建设成为目标定位准确、课程结构合理、专业特色鲜明、师资力量雄厚、教学设施完善的示范性专业。

（二）人才培养目标

以提高专业建设质量、增强专业辐射能力为目标，以实践教学基地和实训室为提高的纽带，培养具备较好的文化艺术素养，系统掌握艺术设计的基本知识及技能，熟悉并了解市场及相关门类设计的知识，具有创新意识、创造能力、团队精神和市场竞争能力的能在专业设计公司及其他企事业单位从事艺术设计相关工作的高级应用型专门人才。

1、“注重素质，突出能力”

“注重素质，突出能力”的质量观—美术系艺术设计专业始终把注重学生全面素质的发展和提高，以及突出学生实践能力和创新精神的培养，作为衡量人才培养质量的核心标准。通过不断完善人才培养方案，加强对各教学环节的质量监控，不仅有效保证了学生在思想道德素质、文化素质、专业素质和身体素质方面有明显提高，而且大部分学生的社会适应能力、自我设计与自我约束能力、自学能力和实际动手能力以及创新意识有了明显增强。

2、“以人才战略为强系之基” 美术系艺术设计专业高度重视师资队伍建设。采取引进与提高相结合、重点与全面相兼顾、使用与培养相促进的机制，逐步形成一批在学术界有一定影响力的学术带头人和学术团队，培养优秀教学团队，努力提高教师队伍的学历层次和改善职称与年龄结构，争取五年内具有硕士学历的教师达到执教人数的90%以上，为美术系艺术设计专业今后的发展提供强有力的人力资源支撑。

二、专业建设目标

（一）专业方向拓展目标

艺术设计专业力争在5年内在原有的视觉传达设计、环境艺术设计、动漫设计三个专业方向基础之上，根据社会发展对专业人才的需要情况，进一步拓展艺术设计专业的专业方向。拟定逐步开设一些紧扣设计市场发展的专业课程模块，把与其他系联合办学的指导思想逐渐在本科专业开展，并逐渐将成熟的专业模块进一步发展为本科专业方向。如：影视动画专业方向、工业设计专业方向及广告会展专业方向等。

（二）教学模式目标

1、课程组建设

以社会需求为专业方向设置导向，逐步形成 “ 定向培养兼顾多个面向 ”的教育模式，确保毕业生就业通道的畅通。在现有的三个专业方向下进一步确立以设计门类为主导的课程组建设，使学生在学习中能够不断的增强对相关设计门类的认识及有目的地掌握相关知识及设计实践技能，缩短毕业生在就业中与社会实际需要的距离。同时发挥艺术设计专业面向广泛的特点，通过选修、兼修等方式引导学生跨专业方向进行学习，开阔视野，提高在社会设计实践中的适应能力。

2、理论教学体系

围绕设计行业实际需要及艺术设计教育自身规律构建即有利于学生长远发展同时又紧密结合设计实践的理论教学体系。

3.实践教学体系

在确立以设计门类为主导的课程组建设中，基础课程、设计基础课程的实践环节本着服务于设计实践的原则进行大胆而有序的课程改革，实现传统意义上的美术基础教学向服务于专业、服务于设计的根本性转变。同时专业课程的实践教学环节努力向相关设计行业的设计实务靠近，让教学的实践环节也成为社会实践的环节。并在课程以外加强与社会的联系，将更多的设计实务带进教学中来。

三、办学规模目标

艺术设计（本科）专业计划在今后几年中将招生人数控制在每年100－150人左右，在规模稳定中更进一步同时的寻求教学质量的提升。

四、教学设备、实训室建设目标

1、实训室的数量、结构、布局满足学院发展规模和人才培养的需要，并富有特色。

2、艺术设计专业建设包括作业室、设计室、电脑设计实训室、新媒体实训室、影像实训室、材料实训室及美术展厅等一系列提高学生动手能力的实训室，并且利用各种途径广泛建设校外实训基地，增加学生的实际动手能力。

3、按照专业培养目标要求，完善本科实践教学课程体系，加大实训室开放力度，积极开展因材施教，为增强学生的创新意识和创新能力的培养建立实践平台。

4、师资队伍建设目标

将根据招生情况及专业方向增设情况，在几年内有计划引进相关高学历教师，使各专业方向的师资配备状况在学历、职称、专业结构上都更加合理，教学水平、研究水平、学历层次等在原有基础之上得到提高。

五、产业与科研发展目标

我专业将以艺术设计市场发展为中心，以学科发展前沿的新观念为中心，以社会对设计人才的实际需求为中心展开教研、科研活动，力求实现教研与科研水平的实质性提高。同时创建设计实体服务于社会、服务于实践教学。

1、教学上全面实现以现代设计理念为支撑的科学教学体系，同时教学手段教学内容将与现代网络科技、多媒体技术发展保持同步，并得以有机结合。

2、切实加大科研投入，提高科研水平，将科研视角由省内向全国拓展，争取更多的作品参加全国的各类展览。同时加强艺术理论研究力度，从不同的角度将学院的教学及科研成果整理成文发表。

面向未来，美术系艺术设计专业站在一个新的起点上，面临着光荣而艰巨的发展任务。在院领导和系领导的正确领导下，全系师生员工正满怀信心、群策群力，进一步增强历史责任感和时代紧迫感，立足科学发展，求真务实，开拓创新，全面推进美术系各项事业的大发展。

邢台学院美术系艺术设计专业

合理定位与职业目标规划 第3篇

关键词：合理,定位,规划,职业,目标

1 引言

初次的职业选择往往对大学生一生的影响是十分深远的, 毕业生就业是职业发展的第一步, 第一个工作岗位是职业发展的起点。作为即将走出象牙塔的大学毕业生, 选好第一份工作、找准个人职业生涯的起点至关重要。毕业生就业不一定要找到一份让别人羡慕的工作, 重要的是要根据自身条件选择一份适合自己的工作。因此毕业生成功就业的前提是在就业前对自己的职业目标有一个合理的定位。

合理选择就业单位和就业岗位是每位毕业生求职的追求目标。对社会环境分析、自身条件的认识, 是为了在求职过程中做到“知己知彼”, 只有这样, 才能在求职过程中对就业单位的选择、对工作岗位的选择具有针对性和适应性。对自己合理定位的目的是为了更好地确定自己的职业目标。

2 了解时代背景, 认清就业形势

毕业生对当前就业形势、就业市场、专业需求的了解是必不可少的, 只有这样才能对自我有明确的定位。当前, 国际金融危机影响犹在, 国内经济形势稳中有变, 国内高校毕业生不断增多 (图1) , 同时, 就业市场进一步规范, 用人单位的招聘形式出现多样化, 社会提供的就业岗位相对不足, 就业结构性矛盾日益突出。大学生就业去向和就业趋势也呈现出多元化和自主化特征, 可见就业形势并不乐观。广大毕业生应充分认清当前就业形势, 合理调整自己的就业期望, 在自我评估和社会需求之间确立一个与自身能力、要求相符并适合自身发展的工作岗位。

3 合理定位应正确处理的几个关系

3.1 就业、择业的关系

职业规划专家认为, 只有让“择业”与“就业”保持同步才是上上之举, 具体的说, 择业好了才能去就业。所谓择业, 不光是找到工作, 而是要在众多的就业机会里选择某个适合自己的、长远来看能够获得更好的成功的职业。总而言之, 择业意在选择, 是主动的、自主的就业, 而非被动的就业。只有真正主动地去“择业”, 才是有规划的职业生涯的开始。

3.2 失业和待业的关系

在西方发达国家, 人们对不断失业、不断待业、然后又不断就业的情况习以为常。而我国计划经济时代的旧观念仍残留在部分毕业生的脑子里, 致使他们不能很好地对待待业与失业。随着我国社会主义市场经济的不断发展, 社会就业面的不断拓宽, 工作的稳定性相对减小, 而不可避免会出现失业和待业的情况。为了找到一份更适合自己的工作, 暂时的失业和待业在一定程度上也是为了更好的就业。

3.3 专业与职业的关系

任何一种职业都需要相应的专业素质、专业能力与之相匹配。某种专业能力是我们从事某种职业的基础。由于我国高校招生考试和高校管理等诸多方面的原因, 有很多毕业生在学校所学专业并非是其最适合发展的专业。因此在求职过程中, 可以将书本知识和各种社会实践所积累的知识融合在一起, 再结合个性、兴趣、价值观等方面综合考虑, 选择最适合自己发展的职业。

3.4 待遇与机遇的关系

薪酬待遇的高低是毕业生在求职过程中比较关注的问题。是选择待遇还是选择机遇, 一定要权衡比较。在当今社会, 既要看眼前的待遇, 更要看发展的机遇, 不要仅看待遇的绝对数。选择机遇应主要从4个方面考虑:一是看所选行业是朝阳行业还是夕阳行业;二是看单位在行业中的地位;三是看单位所处的区域环境, 特别是人才环境;四是看单位的培训体系与培训机会。

4 如何合理定位

4.1 转变就业观念

未来社会需求高素质的大学毕业生。人才问题始终是影响我国经济社会发展的“瓶颈”问题。无论何种层次的毕业生, 最终都将步入社会寻求自己生存和发展的空间。近年来, 随着毕业生人数不断增加, 毕业生必须树立竞争性的就业观, 及早为自己做出职业生涯规划, 把能够证明自己才能的各种软硬件拿出来, 毛遂推荐, 这样才可能被“伯乐”相中。

找工作是毕业生自己的事情, 不能消极等待, 依赖学校、社会和家里, 要以主动的姿态去迎接挑战。许多毕业生往往将成功的目标定得非常高, 但又不愿意从小事做起, 一心只盼望能够一步登天, 最终难以有所成就, 相反, 有时一心耕作, 却能实现理想的目标。

4.2 分析自己的性格特征

近年来, 许多用人单位在选人时出现了一种新观念, 他们认为, 对被招聘的人员初期考察中性格比能力更重要。其原因是, 如果一个人的能力不足, 可以通过培训提高, 而性格的不合适, 就很难改变。所以在招聘新员工时, 往往将性格的测试放在首位, 当性格与职业类型吻合时, 才会有进一步对能力进行测试考察的意愿。因此, 毕业生在求职前, 要对自己的性格进行分析, 根据个人的性格与职业要求, 选择合适的职业 (表1) 。

4.3 分析自己的职业价值观

每种职业都有各自的特性。不同人对职业特性可能有不同的评价和取向, 这就是所谓的职业价值观。现代社会职业价值观的特点主要表现在5个方面:一是“皇粮”意识正在一定程度上淡化;二是强调职业能否为实现自己的价值提供机会;三是职业风险意识正在提高;四是职业流动意识增强;五是择业的自主意识、能动意识逐渐凸现。

作为毕业生对待职业的一种信念和态度, 职业价值观往往决定了他们的职业期望, 影响他们对职业方向和职业目标的选择。从世界范围内看, 现存的职业价值观主要有以下11种 (美国教育测试服务中心———Educational Testing Services) :物质报酬:每个人都需要基本的收入得以维生, 但重视物质报酬的人在达到最低标准后, 依然愿意继续投入, 赚取更高的收入, 以获得个人所需;名望:通常是伴随职业、职位而来, 因个人从事某种职业而容易获得别人尊敬;权力:拥有控制、教导、指引或影响他人的能力;安定性:指工作权、经济收入、心理需要或社交关系的不变性;自主性:个人能依自己的意愿及方式工作, 不受别人的控制、监督;专精:是特定领域中的专家, 成为他人的顾问或咨询者;亲和:重视建立良好的人际关系, 是非正式组织中的核心人物;多样性:在工作时, 希望有机会接触不同的人、地、问题和活动;创意:在自己最感兴趣的领域中工作, 并能运用创造力改变现有的程序、产品和做事方法;休闲:希望工作时间缩短, 假期增长, 工作不致影响休闲生活;追寻意义:知道自己为什么要做某件事及其对他人的贡献及影响。

在市场经济和知识经济时代背景下, 毕业生要充分了解自己的职业价值观, 逐步树立适应时代发展的就业观和择业观。

4.4 分析自己的职业兴趣

兴趣是人们积极地接触、认识和研究某种事物的心理倾向。用人单位在招聘中常提出的问题之一就是“要求求职者谈一谈个人的兴趣爱好”。其目的就是明确求职者是否具有与所求职位相匹配的兴趣, 在他们看来兴趣是持续完成工作的动力之一。

4.5 分析自己的职业知识和职业能力

社会上有这样的看法, “学校所学知识用处不大”。这种观点一方面反映了教育体制中课程设置滞后的问题, 另一方面也反映了企业对实践技能的渴望。为此, 除了进一步加快教育体制的市场化改革进程外, 高校和学生应尽可能缩短专业知识与职业知识之间的差距。其次要将自身具备的能力与职业吻合。能力最简单、最直接的表达就是指“做事的本领”。它是指人们认识客观世界、改造客观本领的大小。职业能力分为两种:一般职业能力和特殊职业能力。从能力差异的角度来看, 毕业生在求职过程中进行职业选择时应遵循下列三个原则。

(1) 能力类型与职业的吻合。各人的能力有所不同, 同样的能力有强势和弱势之分。同时, 不同职业由于其工作性质、内容和环境的差异, 对从业者的能力的要求也不尽相同。因而, 在职业选择中, 应该注意能力类型与职业相吻合。

(2) 能力水平与职业层次的吻合。高等教育一旦进入大众化的阶段, 就业大众化就不可避免。如果将就业市场比作三角形, 随着毕业生总数增多, 大批人才必将从三角形顶端往下移, 只有小部分毕业生能留在顶端的精英职位上, 毕业生的就业由精英层面走向大众层面。

对于即将毕业的大学生, 由于在学校学习的知识还没有很好地通过应用而转化为能力, 这时候的职业能力还比较低, 所以毕业生必须从最底层的职位做起, 树立基层意识, 不断增强工作能力。

(3) 发挥优势能力。每个人都有一个多种能力组成的能力系统。在这个能力系统中, 各方面能力的发展是不平衡的, 常常是某方面的能力占优势, 而另外一些能力则不太突出。毕业生在进行职业选择时, 应主要考虑自己的最佳能力, 选择最能体现并能运用优势能力的职业。

4.6 分析行业和用人单位

毕业生在求职过程中, 不仅要了解自己的个性、兴趣、职业价值观、能力等方面的问题, 即“知己”, 还要“知彼”, 即对挑选自己的单位或行业情况进行分析了解。只有知己知彼, 才能合理地进行定位, 然后进行合理地选择。

毕业生在求职前, 首先要对求职目标 (招聘单位) 所处的行业环境进行分析, 这将直接影响今后的职业生涯发展。行业与职业不同, 行业是企业的集合, 包括行业的发展状况、国际国内重大事件对该行业的影响, 目前行业优势与问题何在, 行业发展的趋势如何等。分析行业环境的时候, 一要结合社会大环境;二要注意国家政策的影响。尽量选择有前景、发展空间较大的行业。主要包括以下三个方面。

(1) 单位实力。单位在本行业中具备的竞争力;单位在本行业中的地位和发展前景;单位的发展领域;单位的战略目标;单位的产品在市场上的表现和发展前景。

(2) 单位主要领导人。单位领导人的核心价值观;单位领导人的事业心;单位领导人的能力。

(3) 单位的文化及制度。企业文化是全体员工在长期的生产经营活动中形成并共同遵循的最高目标、价值标准、基本信念和行为规范。它是影响企业经营效益的重要因素。如果个人的价值观与企业文化有冲突, 难以适应企业文化, 在单位组织中就难以发展。

单位制度涉及的范围很广, 包括管理制度、用人制度、培训制度等, 尽可能了解这些信息, 了解单位在组织结构上的特征与发展变化趋势, 特别要注意单位的用人制度如何, 能否提供教育培训等, 通过对这些问题的分析与了解, 不仅有利于个人将来的发展, 对在求职过程中的面试也是非常有帮助的。

5 结语

综上所述, 合理选择的标准是将个性、兴趣、知识结构、职业价值观和能力等几个方面与所选职位相吻合。在进行职业定位时, 应该对这几个方面综合起来进行评估与分析, 对多个适应性的职业岗位进行归纳划分, 按照适应性的强弱程度进行排序, 选择最适合自己的职业和职位。有正确而清晰的定位不一定会成功, 但没有正确而清晰的定位一定不会成功。成功是偶然中的必然。有良好定位却没有正确选择, 也会事倍功半, 有时会徒耗心智。只有定位准确, 才能持久地发展自己, 才能善用自己的资源, 才能抵抗各种干扰, 不轻易放弃。

参考文献

[1]国家人事部.关于调查2005年度高校毕业生就业接收情况及2006年度需求情况的通知[Z], 国人厅发[2005]142号.

[2]盖勇.职业生涯管理[J].山东人民出版社, 2006.

定位.目标.规划.行动 第4篇

【关键词】职业生涯 ;设计;核心概念

一、职业生涯设计内涵的界定

《礼记·中庸》有云:“凡事预则立,不预则废。”大学生就业同样如此。但实际上,当站在就业的十字路口时,很多大学生茫然无措,无所适从。其中一个非常关键的因素,就是其在大学期间缺乏对未来生活和职业目标的设计与准备,或者根本不知道该如何设计与准备。

职业生涯设计,是大学生就业最先行、最基础的一项准备工作,也是大学生实现职业理想和职业目标的关键一环。要科学设计职业生涯,首先要厘清职业生涯的含义。在20世纪70年代,职业生涯专指个人生活中和工作相关的各个方面。随后,又有很多新的意义被纳入到“职业生涯”的概念中,其中甚至包含了生活中关于个人、集体以及经济生活的方方面面。著名学者廖泉文认为,职业生涯是指一个人一生中从事职业的全部历程。这整个历程可以是间断的,也可以是连续的,它包含一个人所有的工作、职业、职位的外在变更和对工作的态度、体验的内在变更。也有学者认为,职业生涯就是个人在人生中所经历的一系列职位和角色,它们和个人的职业发展过程相联系,是个人接受培训教育以及职业发展所形成的结果。美国学者罗斯韦尔和斯莱德将职业生涯界定为:人的一生中与工作相关的活动,是行为、态度、价值观、愿望的有机整体。

笔者认为,职业生涯是过程与结果的有机统一体。一方面,职业生涯是一个过程,它是一个人一生中所占据的一连串不同职位而构成的一个连续的过程;另一方面,职业生涯是一个结果,它是指一个人遵循一定的路径,去实现所选定的职业目标。

所谓大学生职业生涯设计,是指大学生在自我认识、自我评价的基础上,根据自己的专业特长、兴趣爱好、知识结构,结合社会环境与市场环境的需要,对将来要从事的职业以及要达到的职业目标所做的方向性的预案。西方有句谚语说得好:如果你不知道你要到哪儿去,通常你哪儿也去不了。古罗马哲学家赛内卡也曾经说过:如果你不知道要驶向哪个港口,就没有任何风向适合你。职业生涯设计,需要大学生指针对个人职业选择的主观和客观因素进行分析和规划,确定个人的奋斗目标并努力实现这一目标。换句话说,职业生涯设计要求大学生根据自身的兴趣、特点,将自己定位在一个最能发挥自己长处的位置,选择最适合自己能力的事业。由此,我们不难看出,大学生职业生涯设计的核心概念为:定位、目标、规划、行动。

二、优势定位:职业生涯设计的战略

职业定位是职业生涯设计战略层面的问题。何谓职业定位?笔者理解:就是做本色演员——“做回我自己”。被称为“成功第一定律”的“优势理论”告诉我们:在职业生涯设计时,首先要识别和接受自身的先天优势:天赋和性格;然后再配以必要的后天优势:知识和技能;在能够发挥先天优势的岗位上勤劳工作,并持之以恒,就有望成功。中国人常说:一个人放对了地方就是人才,放错了地方就变成蠢才。美籍华人杨振宁曾说:“成功的真正秘诀是兴趣。”这是对优势理论的生动阐述。

比尔·盖茨的成功就是遵循了职业生涯设计中性格优先,兼顾后天的原则。 比尔·盖茨小学时期就对电脑着了迷,13岁就自修电脑程序设计。这是他在电脑领域的天赋,1973年,比尔盖茨以全国资优的学生身份同时被普林斯敦、耶鲁和哈佛大学录取。他选择了哈佛。这一时期,盖茨的兴趣朝多方面发展,他一直被“这一生到底要干什么”困扰着。因为“每件事看起来都那么吸引人,一旦你挑选一种,就必须舍弃其他种种。”于是,他开始思考。 最终,盖茨舍弃了与他性格不相适合的律师、哲学家,选择了从小就着迷且自身具备必须的知识和技能的计算机行业,成为了一名出色的科学家。陈景润可谓数学天才,但在日常生活中却经常闹出笑话,显得很笨拙,如果他走得不是数学这条路,充其量不过是平凡人。人有十个手指,每个手指都有其特殊功能,如果互相换一下操作就会不灵。因此,在职业生涯中找准了自己位置的人更容易获得成功。

三、明确目标:职业生涯设计的前提

有人认为,有没有目标,还不是照样学习、吃饭、工作、睡觉,目标没有什么作用。表面上看来,人有没有目标都要学习、吃饭、工作、睡觉。但是,有没有目标,学得不一样,饭吃得不一样,工作得也不一样。心理学家曾经提出过著名的公式:动力=目标价值×期望概率。伟大的人生源于伟大的目标,伟大的目标产生伟大的动力。一如“皮格马利翁效应” 给人的启示一样,目标催人奋进。

哈佛大学曾经对大学毕业生进入职场的收入变化进行了长期的研究,研究结果表明,明确的目标对于个人的发展来说必不可少。83%的人对职业发展没有设定过目标,他们的收入最低;14%的人有清晰的职业目标,但没有书面记录下来,他们的工资是前者的3倍;3%的人有清晰的职业目标,并书面记录下来,他们的工资平均是第一类人的10倍。从离开校园到职场人生,10年也许是弹指一挥间,然而十年过去同窗好友再一次相聚时,一个无可回避的现实是:昔日朝夕相处、平起平坐的同学,有了明显的社会价值等级,其中当然有机遇等成分,但是一个更为重要的因素却是个人的目标在起作用。

大学生入学后学习开始滑坡、动力不足,归根到底是目标不明确。如果大学生真正知道什么对他们极为重要,并且把她牢记在心上,限定日期,明确方法,定时检查进度,若有必要及时修正方向,那么,他们的生活会发生很大的变化。这就好比出门旅行,首先确定目的地,设计好最佳路线一样,胸有成竹,玩有收获。

四、科学规划:职业生涯设计的核心

大学生职业生涯规划的基本步骤包括:自我评估、外部环境分析、目标确立、策略实施、反馈修正等五个环节。所谓自我评估,对于大学生来说,主要是认识兴趣、学识、技能、情商等与大学生本人相关的所有因素的基础上客观评价自己,自我评估的结果可以通过自我剖析、职业测试以及角色建议等方法获得。所谓外部环境分析,对大学生而言,主要是分析学校、市场与用人单位等因素,在制定个人的职业生涯规划时,要分析环境条件的特点、环境的发展变化情况、自己与环境的关系、自己在这个环境的地位、环境对自己提出的要求以及环境对自己有利条件和不利条件等。所谓目标确立,就是在知己知彼的基础上,选择自己的职业方向,确立职业生涯发展目标。所谓策略实施,就是将行动计划分长期和短期两部分组成,长期计划的实现有众多不确定因素,因此大学生要根据自身实际情况和社会发展趋势,不断地设定新的可操作的短期目标。所谓反馈修正,结合实际情况不断对职业生涯规划的内容进行评估与修正。对大学生来说,反馈修正的主要内容包括:职业方向的重新选择;各阶段目标的修正;实施措施与计划的变更等等。

以本科四年制的大学生的职业生涯规划实施方案为例:

作为处于职业探索期的大学一年级学生,其阶段目标为职业生涯认知和规划,实施方案如下:首先要克服“回归心理”,尽快适应大学生活;其次,要开始接触职业和职业生涯的概念,特别要重点了解自己未来所希望从事的职业或与自己所学专业对口的职业,进行初步的职业生涯设计。

作为处于职业定向期的大学二年级学生,阶段目标为初步确定毕业方向以及相应能力与素质的培养,实施方案如下:全面认识自己的需要和兴趣,考虑未来的毕业方向(深造或就业);通过参加各项活动培养和锻炼自己的领导组织能力、团队协作精神,尝试通过兼职、社会实践活动提高自己的责任感、主动性和受挫能力;增强英语口语和计算机应用的能力,通过英语和计算机的相关证书考试,并围绕目标有选择地辅修其他专业的知识。

作为处于求职准备期的大学三年级学生,其阶段目标为掌握求职技能,为择业做好准备,实施方案如下:加强专业知识学习的同时,进行与目标职业有关的相关考证工作。学习掌握简历制作、求职面试等技巧,了解搜集就业信息的各种渠道,积极主动参加暑期实践实习;如果决定考研,也要做好复习准备;希望出国留学的学生,可多参与留学系列活动,准备TOEFL、GRE的应试,注意留学考试资讯,向相关教育部门索取简章参考。

作为处于求职冲刺期的大学四年级学生,其阶段目标为成功就业,实施方案如下:先对前三年的准备做一个总结,查漏补缺;然后,积极参加招聘活动,在实践中校验自己的积累和准备;最后,重视实习机会,通过实习从宏观上了解单位的工作方式、运转模式、工作流程,从微观上明确个人在岗位上的职责要求及规范,为正式走上工作岗位奠定良好基础。

当然,大学生进行职业生涯规划时,还必须有意识培养自己良好的道德修养、行为习惯、诚信意识和健康的心理素质。毕竟职业可以不断变换,而做人是一辈子的事情。某高校对80多家用人单位的调查显示:大学生的个人品德、敬业精神、团队合作精神、创新精神、人际沟通能力等“软实力”已经成为用人单位最为看重的素质,而计算机、外语、专业知识等传统指标已经退居其次。

五、有效行动:实现职业生涯规划的保障

职业生涯规划能否实现,很大程度上取决于能否有效行动。俗话说:心动不如行动。因为只有付诸行动,才有成功的可能性。

1.养成立即行动的习惯

行动是习惯,拖沓也是习惯。这种习惯与能力无关。有些人能力很强,但就是因为有拖沓的习惯,使自己一事无成,职业生涯规划不能实现。所以,这个习惯必须引起重视。如果大学生有这个毛病,就应有意识地训练自己,用好习惯取代拖沓的习惯。

2.今日事今日毕

职业生涯目标有长期目标、中期目标和短期目标。短期目标又分年目标、月目标、周目标和日目标。日目标的完成情况如何,直接影响年目标,年目标影响短期目标,以此类推,最后影响到长期目标。所以,当日的事情能否完成,并非小事。一个人要想实现自己的生涯目标,就必须从当日做起,当日的事情当日完成,不为自己找借口。

3.克服困难、持之以恒

要实现职业生涯目标,只有立即行动还不够,还要不怕困难,持之以恒。因为,前进的道路并非平坦大道,可能出现各种各样的困难,可能遇到各种各样的矛盾。如果没有克服困难坚持到底的精神,生涯目标是实现不了的。居里夫人的成功,除了她的天才之外,就在于她的恒心。如果没有这一点,那么从数吨废渣中提取0.12克氯化镭简直是难以想象的!诺贝尔为了发明无烟炸药,自己被炸伤,他的弟弟和四个助手被炸死等等。如果他们没有坚定的毅力,没有克服困难的精神,没有持之以恒的精神,他们的事业是不会成功的。科学家的成功启示我们,要实现生涯目标,干成一番事业,就得经得起挫折,不能半途而废。持之以恒,坚持行动,对职业生涯发展的成功至关重要。

4.瞄准目标、有效行动

所谓有效的行动,就是行动要始终围绕着目标而进行。好像射箭一样,无论从哪个方向射,无论怎么射,都要对准靶心,这样才使自己的行动成为有效的行动。要做到这一点,要注意以下几点:一是集中力量向目标发起进攻;二是排除无益于目标的活动和干扰;三是注意行动不要偏离目标轨道;四是不受他人的影响。

5.灵活机动、迂回前进

职业生涯目标的实现,一方面靠苦干、实干;另一方面也需要灵活机动,迂回前进。所谓灵活机动,就是要根据内外环境的变化,及时对自己的职业生涯规划进行调整。当情况发生变化,第一方案受阻时,就按第二方案行动。环境在变,行动也应做出相应的调整,这样就能避免由于内外环境的变化而使规划落空。在适应内外环境变化的同时,还要学会迂回前进,用睿智、毅力和素质缔造生涯道路上的奇迹。

参考文献

[1]徐子良.当代大学生创业就业理论与实践[M].苏州大学出版社,2008,8.

[2]周宏岩,苏文平.大学生职业生涯规划与就业指导[M].化学工业出版社,2008.1.

[3]王宝生,赵居礼.大学生就业与创业指导教程[M].机械工业出版社,2007,10.

[4]宁亮.大学生就业指导理论与实践[M].陕西师范大学出版社,2008,5.

[5]胡建宏,刘雪梅.大学生职业生涯规划[M].中国宇航出版社,2007,2.

[6]肖建中.职业规划与就业指导[M].北京大学出版社,2006,6.

规划设计部定位 第5篇

（A、B地块部份）

一、项目用地周边环境分析

1、项目土地情况（1）项目用地面积

“黄金海岸商业广场”（以下简称本项目）总用地280.317亩。共分为A、B、C、D四个地块。其中：商业用地224.317亩（包括A地块53.393亩、B地块108.494亩、D地块61.984亩。），容积率1.6，建筑密度35%；配套住宅用地56亩（C地块）。容积率3.0，建筑密度30%。

（2）地理位置

本项目位于钦州市金海湾大道中段。项目东临扬帆大道、钦南区政府和新汽车总站，南邻1600亩白石湖公园，西临安州大道和金海湾大桥，北面与北部湾国际建材商贸城隔路相望。

（3）地质地貌状况

项目用地基本上是农田，土地平整，高低差很小，没有大量的土方工程，施工难度小。

2、项目区域交通

（1）地块周边的市政路网以其公交现状

项目处在钦州市主干大道金海湾大道中段，西接南北高速公路，东出北海和钦州港，北连河东新区钦州市行政文化中心，处在市政交通的枢纽位置，扼守钦州市南大门。

钦州市新的汽车总站在金海湾大道东面的钦南区政府对面，距离本项目只有300米远，目前建设工作接近尾声，几个月后将启用。届时，车站将成为钦州市新的交通中心、物流中心，公交车、的士、货运等交通会变得非常发达。

（2）规划交通

按照市政规划，项目门口的扬帆大道将向南拓展延长线，直达钦州港。扬帆大道的全线贯通，将会大大缩短钦州市至钦州港的距离。

3、市政配套设施完善（1）社区建设

项目周边目前正在建设的住宅小区有远辰·金湾蓝岸等10多个住宅项目，其中最大的有钦南新城（2000亩），可以预见，项目所在片区将会很快成为成熟社区。

（2）文化教育

钦州市第三中学位于本项目的西侧200米处，正在建设中，项目住户子弟可就近入学。

（3）医疗卫生

钦州市妇幼保健医院在安州大道上，距离本项目只有一公里距离，社区医疗保障轻松可以做到。

（4）娱乐休息

正在建设中的白石湖旅游公园紧靠本项目，占地1600亩，是一个很好的娱乐休闲去处。项目临水而建，临水而居，环境十分良好。

4、片区商业

项目对面的大型项目——北部湾国际建材商贸城即将建成开业，有力地带动本区域的商业发展，安周大道的长荣新城商业街交付使用过半，其他后进项目也正在规划建设中，片区商业日渐成熟。

二、市场调研分析

1、项目SWOT分析（1）项目优势 区位优势

钦州市以“大港口、大工业、大旅游”为主要建设目标，为广西沿海城市中心城市，项目处在钦州市的交通主枢纽金海湾大道上，区位优势得天独厚。

交通优势

钦州市海上交通近年得到大发展，目前10万吨级航道已开通，20万吨航道也在建设中，与东盟各国的海上贸易往来日渐频繁，海上交通前景广阔。

工业大发展

随着大港口建设，以中石油1000万吨炼油项目和310万吨林浆纸项目为首的临港大工业陆续上马，钦州市正在大量地吸纳全国各地的投资资源和国际资本，发展本地工业项目，地方工业发展体系已逐渐形成。

（2）项目劣势

钦州市基础工业相对薄弱，项目所在地片区商业刚刚起步，距离成为成熟的区域专业批发市场还有一个过程，建设有一定难度，在很大程度上考验开发企业的经济实力和开发水平。

（3）项目机会点

钦州市是一个新兴的沿海港口城市，是我国最后一块未开发的沿海处女地，充满发展机遇，目前城市正以高速发展，对外贸易、工业产值及工业发展速度连续三年获得广西第一。

今年五月国家正式批准钦州港设立10平方公里的保税港区，大大地加快了钦州市港口工业的发展，为钦州市大发展起到了里程碑的作用。

（4）项目威胁

项目威胁点目前主要来自全国地产行情，在深圳、北京地产相继降价的情况下，许多地方的地产发展受到了影响。目前钦州房产开发速度很快，大有超过城市发展速度的势头，市场形势严峻。

北部湾国际建材商贸城是本项目的一个参考指标，它的成败对本项目影响将会比较大。目前该项目的销售和招商工作进展并不顺利，存在一定的负面作用。

2、项目市场竞争状况分析

目前项目存在的竞争比较小，带有一定同质性的项目只有北部湾国际建材商贸城，它的定位是以建材为主，吸收了部份五金商家。从消极角度看，它与本项目存在客户竞争，从积极角度看，它能与本项目共同做旺本项目所在的片区商业。

可以说，北部湾国际建材商贸城与本项目的关系是竞争与合作的关系，合作大于竞争。

三、项目市场定位

1、项目总体定位：

钦州湾地区综合性商业地产项目，以销售汽车、机械产品、机电产品以及汽车配件等为主，全力打造一流的直接面向北部湾地区和东盟市场的专业的机电产品专业市场。

2、项目案名：黄金海岸·商业广场（暂定）案名说明：

（1）定位为商业广场，市场灵活性强，可以为汽车城、机电城也可以为百货商贸城等，市场建设可根据开发情况最后确定。

（2）钦州市是海滨城市，大型商业项目开发要有海洋文化，海洋文明代表冒险和进取。黄金海岸是金色海岸的意思，充满机遇和希望，有理想有抱负的各界人士都会到这里来淘金，拾贝。

3、主力客户群定位：

项目开发起点高，建设大市场，因而市场内将会有大量的商铺。钦州城市不大，经营户消化商铺能力有限，但钦州市在快速发展，许多外地客商正源源不断涌进来，因而购买住宅和商铺的主力客户除了本地客户外，投资客和外地客商也是很重要的客源对象。

4、功能定位：

由于客观原因，本方案只针对A、B地块做功能定位，两区域一层建设为商铺，二层以上为普通住宅，其中商铺规划建设：

A区建设为汽车销售市场和二手车交易市场，主要销售小轿车整车、微型车、大货车、小货车、工程机械、建筑机械、农业机械和二手车交易；

B区建设为汽车配件、汽车用品及汽车相关附属服务行业、五金机电行业、摩托车电动车销售行业等行业的销售市场。

为更好发展商业，发挥项目的最大价值，A、B地块的临大街铺面可以设计两层商业。

5、建筑面积安排（1）A区规划建设面积 一层商铺面积约12340㎡ 二层以上住宅面积约44613㎡

合计：56953㎡（2）B区规划建设面积： 一层商铺面积约25753㎡.二层以上住宅面积约89975㎡ 合计：115728㎡

四、建筑风格定位

1、项目总体建筑风格及色彩计划（1）建筑风格表现

建筑外立面建议采用国际较为流行法式现代风格，局部采用中式现代化线条处理进行总体设计。

一、二层建筑建议采用法式骑楼风格设计。

钦州为港口城市，在设计外立面及楼顶标识风格表现时，增加一些海洋文化要素，这样更能体现项目的属地特性。

（2）项目总体布局构思

项目为一大型商业市场，里面设定主题市场和各分类市场，建议项目整体规划时体现这一主题倾向。

A、B地块均频临金海湾大道，但地块形态上有巨大差别，A地块临金海湾大道界面长，适宜展示高档商品，腹地由于有配套住宅用地C地块，在商业上缺乏纵深，不宜做大卖场规划设计。B地块临金海湾大道界面长，纵深大，并处在金海湾大道与扬帆大道交汇处，商业表现容易展开，因而建议主题市场形态设计于此，市场标志性建筑物、大门前广场、展示厅等可以安排在这里。

B地块长约430米，宽约570米，作为商业开发，内铺将会比较多，对于销售和经营都会有很大压力，为扭转这一倾向，建议牺牲部份其它利益，在B地块内部规划建设一条主干大道（20—30米即可）与外面的市政规划大道相通，把项目里面的内铺临街化，这样有利于盘活整个项目的商业氛围。

（3）建筑色彩计划

项目为机电类市场，可兼容其他百货商业，建筑物色彩采取银白色调较好，这一色调明快，富有，突出，跟海洋城市文化吻合，与项目文化匹配。

2、建筑单体外立面设计提示

（1）商品住宅房及外立面设计提示：

项目A、B地块均为开发商业铺面，住宅建在二层以上，根据容积率要求，最多只能建设5层。项目为商业项目，依附于项目之上的住宅套房不一定都作为居家使用，因此在设计上要考虑到居家合办公均适宜的户型设计方案比较合适。外立面建议设计成带有公寓办公楼性质为较好。屋顶、窗户等外立面局部设计可根据项目整体的法式现代风格进行设计。（2）商业物业建筑风格设计提示

一层商铺建设要符合使用，根据市场调查结果，商铺规格为开间4米，纵深8—10米，层高4.5—5米最为合适，这一规格对于二层以上的住宅户型规划也很有好处，中间不用进行转换层结构的调整，减少建筑成本，提高项目的抗震能力。

商铺内均为独立铺面，设置洗手间，以方便商家办公使用。

3、建筑材料应用

据建设部要求，在进行住宅节能改造的同时，将启动绿色建筑的认证制度，通过五个等级来对住宅“验明正身”，并通过五个等级向社会公布住宅建筑在节能生态方面的质量状况。

建议本项目建设在环保及节能技术应用上，精益求精，最大程度上运用新材料、新技术、新工艺、绿色环保材料、节能材料及智能化配置，塑造绿色、环保、节能的地产精品。

五、主力户型选择

1、项目所在区域同类楼盘户型比较（1）北部湾国际建材商贸城

主力户型：2房2厅1卫（面积：80—107㎡）

其他户型：3房2厅1卫（面积：101—146㎡）1房1厅1卫（面积：58—63㎡）4房2厅2卫（面积：135㎡）（2）长荣新城

主力户型：3房2厅2卫（面积：120㎡）

其他户型：2房2厅（面积：95㎡）4房2厅3卫（面积：140㎡）

楼中楼（2房、3房、4房），面积：90—200㎡（3）远辰·金湾蓝岸

主力户型：3房2厅2卫（面积：101—116㎡）

其他户型：2房2厅1卫（面积：84.57㎡）楼中楼（5房），面积：210㎡

2、项目业态分析配置

A地块为汽车销售市场，场地要求高一些，建议层高为5米。B地块为汽车配件、五金机电等销售市场，建议层高为4.5米。

3、项目户型配置比例

根据项目所在区域楼盘户型规划比例和销售情况，大致安排如下户型规划比例：

主力户型：2房2厅1卫（面积：80—100㎡）其他户型：3房2厅1卫（面积：95—125㎡）4房2厅2卫（面积：130㎡）

4、主力户型设计提示（1）一般住宅套房户型设计

层高3米，户型方正，面积使用率高，采光及通风良好。厨卫设计美观实用，窗户明亮大方。

（2）复式户型设计

顶层户型采用复试户型设计，注重时尚实用，采光和通风良好。

5、商业物业户型设计

一层商铺为全框架结构，层高5米，户型方正，预留卫生间接口。

六、室内空间布局装修

1、室内空间布局提示

住宅室内空间布局方正，注重通风和采光，干湿区区分明显，室内柱子不能留有死角，占据有效使用面积，影响家居摆设。横梁高低要统一，要整齐，不能影响住房美观。

2、公共空间主题选择

公共空间主要为过道和楼梯，楼梯宽度采取通用标准即可，过道采用明亮的地砖铺设，墙面刮白色腻子，置壁灯，装饰要求与建筑风格一致的文化艺术标志和饰品等。

七、装修标准提示

1、住宅装修标准提示

外墙涂料，内墙砂浆抹平；地板全现浇楼板，水泥砂浆过面；厨房通水，预留排水口，墙面为水泥砂浆抹平；卫生间置蹲式便器，预留洗手盆排水口，墙面为水泥砂浆抹平；阳台为封闭式，低开铝合金窗，墙面刮白色腻子，地面砂浆抹平；单元楼梯入口电子对讲防盗门，进户防盗门；独立水电表，水进户内，电表装至户门外。

2、商铺

地板水泥砂浆过面，卫生间预留排水口，墙面为水泥砂浆抹平。

3、项目展示大厅和办公楼

（面积可以从B地块里面支配，具体待定）

八、项目街道规划设计提示

1、本项目大型露天广场平时用作车辆展示，设置要有气势，适合举办大型展示会需求；

2、小街道宽度大于或等于10米；

3、大街道宽度最大不许大于超过30米；

4、大街道与小街道之间要方便穿插交通；

5、主要街道路口设立消防栓等公共安全施施；

6、在广告位置比较好的路口，要预留足够广告牌展示位置。

张莜（QQ：545695686）

2008年7月6日星期日

附件：

海洋城市文化介绍

从文化形态学的角度来看，海洋文化是一个“包括内核与若干外缘的不定形的整体”，从外及内，它由“物态文化层”、“制度文化层”、“行为文化层”和“精神文化层”等四个不同层面构成，内容包罗万象。在四个层面中，既有海洋文化的核心内涵，也存在海洋文化的浅层表现。现代海洋文化的实质，是人类文明不断摆脱和超越海洋的劣势与局限，孜孜不倦地开拓，发挥海洋的优势，以最大限度地沟通人类物质和精神文明的一种媒介。这种追求现代化、全球化的海洋文化精神，就是海洋文化之“魂”。

海洋文明是开放的，包容各类文化，兼收并蓄。海洋文明代表冒险和进取的文化特征。

海洋城市的文化是一种全球化、世界化的趋势。比如，在一些海洋城市的港口、商业区，很难分辨这是新加坡还是鹿特丹，它们有全球化的特征。但是在城市的内部，它们就呈现出本土化和传统的特征，这就是一种开放性和多样性的组合。

从海洋经济和海洋意识的起源，海洋城市的文化表现为鼓励思变、沟通意识和冒险精神。海洋文化的最大特征就是开放性和多样性。

规划设计部定位 第6篇

一、商业地产的开发总论

★什么是商业地产最正确的概念，商业地产有什么具体开发类型？

★住宅开发商如何成功进军商业地产？

★如何确定商业地产开发项目的规模体量，有什么具体量化标准？

▲如何判断选择商业地产的地址？

★如何正确认识商业地产的本质以把握正确的商业地产开发方向？

▲了解商业地产开发经营的五个利益相关者及商业地产经营管理具体的权益关系。▲认识商业地产的租售模式及其特点以正确制订企业的发展战略。

▲了解商业地产发展的阶段以及我国和西方发达国家的商业地产的发展现状。

★商业地产开发商需要倚仗什么样的专业机构，如何选择？

▲商业地产开发融资的基本步骤是怎样的？

★什么是商业规划，为什么说商业规划决定商业地产的成败？

▲商业规划与建筑规划设计是什么关系，为什么商业规划要在建筑规划设计之前？

二、商业地产项目的市场调研

★商业地产项目市场调研有什么先进的经验可供借鉴？

★了解商业地产项目市场调研的基本步骤、主要内容并掌握商业地产市场调研的四大决胜方法。

▲结合案例讲解如何对城市商业环境进行有效的调查分析，有什么分析内容和分析思路？ ★什么是商圈，商圈该如何划分？商圈分析要考虑什么主要因素？

▲结合案例讲解如何对商业地产所在区域商圈进行调查分析，有什么调查内容和统计分析思路？

▲结合案例讲解如何对商业地产项目所在区域经营商家进行调查分析？

★商业地产项目所在区域消费者调研的重点是什么，消费者调研有什么方法和捷径可供使用？

★如何设计消费者的问卷，并根据问卷调查结果作统计分析并发现消费者的需求？ ▲商业地产项目竞争商业项目调查的内容和重点是什么，又该有什么样的分析思路？

三、商业地产项目的全方位定位

★结合实际商业项目讲解商业地产项目定位最重要的12个原则

▲明晰商业地产项目定位的内容和重要性

★结合实际商业项目独一讲解商业地产项目的功能定位、主题定位、形象 定位、档次定位、目标客户群定位、商圈定位的概念、内容、方法和要诀。

★什么是商业地产项目的经营模式定位？有什么考虑要点？有哪些常见和新型的商业经营模式？

▲商业地产项目每层价格定位有什么量化规律？

四、商业地产业态业种的类型特点、选择定位与分布组合规划

★明确掌握商业业态、业种、品类的概念、区别和类型。

▲百货店、超市、专卖店、专业店、便利店等五种典型商业业态在商品结构、商圈选择、目标顾客上各有什么区别和特点？

★详细讲解百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店、折扣店、亭式摊位、仓储商店和自动售货机等业态的概念、特点与要求。

▲掌握商业地产业态定位的概念，明确业态定位的9个注意要点。

★位处不同区域的商业项目在进行业态选择时有什么实用的要诀？

▲商业项目都有哪些主体业种与辅助业种可供项目定位招商挑选？

▲商业项目主体业种都有哪些常见的零售商品种类和专业店可供项目定位招商挑选？

▲餐饮、娱乐服务类和辅助商业服务类业种都有哪些常见的专业店可供项目定位招商挑选？ ★业态规划的概念？什么是业种业态组合分布规划？

★讲解商业地产规划定位最核心的内容——业态规划的39个注意要点和要诀。

★商业地产项目如何正确进行楼层的业态规划？有什么可供拿来即用的要诀？

▲举例讲解购物中心业态规划定位的流程、方法、思路和规律。

五、商业地产主力店定位招商与主力商家的选址建筑要求

▲为何主力店定位对商业地产项目的开发运营很重要？讲述则忽视主力店的失败案例。★如何进行主力店业态规划，讲述主力店业态规划13个要诀，认识主力店的6类主要类型。▲为什么说主力店对商业项目的整体效益是把双刃剑？

▲主力店及次主力店的招商需要通过多少个步骤？

▲主力店对商业项目的建筑设施设备可能提出的哪15个要求？

★讲述铜锣湾等四种百货店的选址和建筑规划的要求。

★讲述沃尔玛等五种超市的选址和建筑规划的要求。

★讲述3C家电、影院、KTV、图书音像城、品牌便利店、康体健身馆、经济酒店的选址和建筑规划的要求。

★讲述百安居建材卖场的选址和建筑规划的要求。

★讲述迪卡侬体育用品专业卖场的选址和建筑规划的要求。

★讲述多种大型餐饮店、中小型餐饮店、普通餐厅、连锁快餐店的选址和建筑规划的要求。★讲述肯德基等西式快餐店的选址和建筑规划的要求。

★讲述西点、面包房、咖啡馆、茶坊、面馆的选址和建筑规划的要求。

★讲述临街品牌专卖店的选址和建筑规划的要求。

六、商业地产人员流动线设计暨交通规划

★什么是人员动线？良好人员动线设计有什么重要作用？

★如何利用主力店规划引导客流？

★如何利用餐饮娱乐业态引导客流？

★如何利用出入口引导客流？

★如何利用中庭引导客流？

★主通道和次通道的宽度设计有什么要诀？

★有什么通道的形式？通道的形式设计有什么要诀？

★水平动线设计还有什么其他要诀？

★垂直人员动线设计包括什么内容？有什么要求？

★讲述扶梯设计的18个实用要诀。

★讲述电梯设计的10个实用要诀。

★商业地产项目外部交通规划有什么要诀？

★如何确定停车场的规模？

★停车场出入口设置有什么要诀？如何合理规划停车体系？

★讲述人员动线设计的其他16个要诀。

七、商业地产建筑规划设计与配套设施设备和装修设计

▲介绍商业地产设计的五种主要设计内容。

▲讲述商业地产规划设计方案在政府审批时的注意点。

★讲述商业地产规划设计应把握的7大方向和14个最具实用价值的商业地产规划设计经验心得。

★商业地产规划设计有什么走向成功的规律？

★商业地产规划设计有什么应注意的细节？

★商业地产项目外立面设计有什么成功秘诀？讲述商业地产外立面设计的21个要诀。★商业地产项目室外广场设计有什么成功秘诀？讲述商业地产室外广场的24个要诀。★详细讲述商业地产项目入口及大厅设计、中庭设计的规律与要诀。

▲什么是共享空间，共享空间设计有什么要诀？

★如何有效进行商场平面布局设计？讲述平面布局设计的12个要诀。

★如何有效进行商场的商铺分割？商铺划分有什么原则，其划分步骤和顺序如何？ ★如何确定的商铺实用率？

★商铺面积分割有什么要诀？

★如何确定商铺进深与开间比？

★讲述商场广告位设计应该遵循的14个要诀。

★如何进行商场的导向系统设计？

★如何进行商场灯光照明设计？讲述商场灯光照明设计的17个要诀。

★商场整体环境景观设计有什么要诀？

★讲述商业步行空间环境景观设计的8个要诀。

▲讲述商场14种配套设施的设置要诀。

▲讲述中央空调系统、卫生间节能系统、商场智能化系统、供电计量设备的配置要诀。▲讲述商店装修设计的14个要诀。

★详细全面地讲解分析《万达广场商业综合体的设计建造标准与预算》，分高标准、正常标准和低成本三种建造档次标准，分别对该综合体的建筑和结构、内部装修、环境景观、给排水及燃气、暖通、强电、弱电等工程提供模版式的设计建造标准与预算价格，非常有参考价值。

八、商业街、社区商业和专业市场的开发与设计

★由一家开发商主导开发建设的商业街有什么重要的开发要诀？

★从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述商业街在建筑设计、景观设计、装饰设计、配套设计和景观设计等方面的50个实用经验要诀。

★社区商业开发有什么具体形式？社区商业的租售模式该如何选择？

★社区商业的规模该如何确定？

★如何正确选择社区商业的业种和业态？

★从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述社区商业的建筑设计要诀。

▲以金地上海某社区的商业配套规划设计建议报告为例，讲述社区商业的正确策划思路和方法。

★简单讲述专业市场的开发和规划要诀。

九、购物中心的开发与设计

★什么是真正的购物中心？购物中心有什么功能、类型、发展趋势？

★购物中心能满足人们的什么需求？购物中心建筑的特点，购物中心业态组合有什么要点？ ★购物中心的正确开发理念。

▲不同开发主体开发的购物中心有什么区别？

▲讲述购物中心的开发的4个阶段。

▲从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述购物中心设计的20个要诀。

▲以山东某十万平方米的购物中心为例，从经营商家的要求和业种业态的特点出发进行购物中心的业态规划，并考虑物业产权、收益方式、目标客层等方面进行分析定位。

十、城市综合体的开发与设计

▲讲述城市综合体的概念，分析万达广场城市综合体的特点。

▲城市综合体有什么选址标准？

▲城市综合体有什么重要特征？

★从投资商投资回报和风险控制的角度出发，讲述商场、办公楼、公寓、酒店四大功能物业如何正确组合？其正确的开发顺序如何？每类功能物业在城市综合体中的地位和规模控制如何？如何正确分区？

★三四线中小城市开发综合体有什么要诀？

▲城市综合体规划设计有什么要诀？

★以上海合生广场城市综合体项目的设计任务书为例，讲述写字楼、酒店和商业三大功能物业组合的城市综合体在考虑经济性和物业高实用率时，如何对项目的总体规划、建筑设计、结构与机电系统设计和设计成果等方面提出具体实用的要求，是城市综合体开发策划设计不可多得的经典教案。