满月习俗范文

满月习俗范文（精选8篇）

满月习俗 第1篇

满月“酒”的由来

自古以来人们就喜欢饮酒，酒被视为神圣的物质，但凡有庄严的仪式比如：祀天地、祭宗庙、奉佳宾都要饮酒。渐渐地也就有了“满月酒”“百日酒”这样的风俗，生了孩子，满月时，摆上几桌酒席，邀请亲朋好友一同祝贺，而亲朋好友也会送上祝福、送上红包或礼物。

基本解释 为庆贺婴儿出世满一个月而设的宴席。

分开解释

满月: 又称“望月”。月球与太阳的黄经相差180°时的月相。满月时，月球正面完全被阳光照明，从地球上看，月球像是一个明亮的圆盘，故名。发生在农历每月十五日或十六日。

酒: 酒 jiǔ 用高粱、米、麦或葡萄等发酵制成的含乙醇的饮料：白酒。啤酒。料酒。鸡尾酒。茅台酒。酒浆。

满月习俗

小孩满月吃红蛋。

农村生了小孩，特别是生了头胎，从小孩出生的那天到满一个月，其旧俗很多。

报喜。小孩出生的当天，孩子的爸爸必须去岳父家敬祖放鞭，报告喜讯、报母子平安，告诉岳父岳母添了外孙。

送米酒。女儿生了外孙，母亲要酿米酒、备鸡蛋，第三天挑着米酒和鸡蛋去看女儿和外孙。小孩满一个月，家里人要忙着为孩子做满月，以示庆贺。娘家要给外孙买新衣、鞋帽、座椅、推车、摇篮等小儿用品，在小孩满月的那天送去，通常叫送祝米。

吃红蛋。小孩满月请酒，也叫吃满月蛋，属民间喜庆宴席之一，家里要接客，亲戚需赶情。这种喜酒与其它宴席不同的是，凡坐席吃酒的宾客东家都发四个煮熟染色的红鸡蛋，人们带回去做礼品。后来，也有的人家做满月将鸡蛋不煮熟，只将生鸡蛋染上红色就行了。

出窝。小孩做了满月，女儿要抱着孩子到娘家过门，外孙出生后第一次随母亲到外婆家过门俗语叫“出窝”。孩子回家时，外婆还要给外孙肩上搭花线，颈上挂银坠，以示祝愿外孙长命富贵。

不要让婴儿出席满月酒（优因培注）

婴儿办满月酒时，亲朋好友都要来看看新添的婴儿，有的亲亲婴儿的小嘴、有的吻吻小手、有的摸摸头、频繁的接触难免使婴儿感染病菌。不少婴儿在满月酒后患上了感染性疾病。因此，为了婴儿的健康，最好不要办满月酒。如果一定要庆贺，则让婴儿留在家里不出场吧。

请“满月酒”

呱呱坠地是一生的启程，孩子满月是人生的开端，梅州客家人对家族中小孩的“满月”历来是非常看重的。在孩子出生整整一个月的时候，许多地方都会举行一个仪礼进行庆贺，宴请亲朋，俗称请“满月酒”。这一天，要给孩童洗个全身澡，以便干干净净地迎接大家的祝福。亲友们纷纷携带礼品前来看望孩子，礼品多为衣被帽鞋、面干奶粉营养品等物品，有的亲戚还会送来“背带”给做母亲的背孩子，亦有送银脚环、长命锁、项圈手镯等避邪饰品的，寓意祛灾避难，长命百岁。孩子的外婆会送来大结鸡（阉鸡）与鸡蛋；姑叔舅姨等男女家亲房也会买童衣、布料等贺礼前来祝贺。是日拜神宴客，大家齐聚一堂，举杯把盏，欢庆孩子的健康成长，其乐融融。宴毕，邀请理发师给孩子剃去胎发，俗称剃“满月头”。

办满月酒的准备

1、给宝宝带上小手套，因为满月酒那天肯定会有许多亲戚朋友来亲亲或摸摸宝宝的小手，等客人走后再把手套脱下。

2、妈妈也要少接触客人，因为妈妈是和宝宝最亲密接触时间最长的人，如果妈妈和客人握手后一定要洗完手再喂奶。建议其他大人们在接触宝宝之前也要洗手。

3、要选择一个通风的环境办满月酒，因为酒席上有人抽烟，有人喝酒，往往会乌烟瘴气的。宝宝在满月酒时要坐在人少，通风的地方。

4、如果可以，大人们为宝宝办满月酒庆祝，宝宝则不要出席，爸爸妈妈可以准备一份宝宝的VCR，在酒席上播放，这样不但可以满足大家想见宝宝的要求，也保证了宝宝的健康。关于满月酒的传说

传说在岐山脚下住着一对年轻夫妇，而立之年喜得爱子，非常高兴。孩子生下的第二十九天，天上下着鹅毛大雪，北风呼啸，非常寒冷。孩子突然发起高烧，浑身抽搐，夫妻俩吓得手足无措。他们家住在深山老林，大雪封山，也无法送孩子去看医生，不到两个时辰，孩子就死了。两口子悲痛过后，将孩子放在山上的树林里。

第二天，孩子的外婆从这里经过，忽然听到后山女儿的哭声，就连忙向女儿家赶去。不想路过树林时，一只大老虎紧紧盯着她，老婆子本来心里急，再加上翻山越岭，早已精疲力尽，受此惊吓，顿时眼前一黑，昏了过去。待外婆醒过来，大老虎不见了，听到不远处有个小孩在哭。原来扔掉的孩子并没有真死，在风雪中苏醒过来，不住啼哭，正巧一只才生了虎仔的母虎路过这里，便用自己的奶喂孩子，暖着孩子，将孩子救了过来。外婆便将孩子抱回女儿家。

女儿女婿猛然看见妈妈抱着自己的孩子，竟然不敢相信。待老人说明情况后，才觉得这是老天相助。从此以后，为了驱邪保平安，使孩子健康成长，通常由舅舅家用黄布制成布老虎，在孩子满月时给孩子送过去，以图喜庆吉祥。喝满月酒保佑婴儿平安健康成长。各地的满月酒习俗

婴儿的降生，预示着一个人生命的开始。宁波民间对小孩出生十分重视，尤其是在小孩出生满一个月时，要“做满月”，亲朋好友要隆重地庆贺一番。“做满月”要办两件事，一是“剃满月头”，二是“办满月酒”。“剃满月头”即剃除胎发（有的也称“血发”）。剃满月头有把理发师请到家里剃的，也有到理发店去剃的。剃完胎发后，不仅要用红纸包上加倍或数倍的理发工钱给理发师傅，还要给理发师送上“红蛋”等礼品。婴儿的奶奶当即将胎发搓成小辫子，用红绸布将它包起来。“剃满月头”还有个习俗，就是不能将婴儿的头发全部剃光，而是在头顶前部中央留一小块“聪明发”，在后脑留一绺“撑根发”，其意是祝愿小孩聪明伶俐，祈盼小孩扎根长寿。

在“剃满月头”的同时，要“办满月酒”，宴请曾来看望小孩的亲朋好友。满月那一天，婴儿身穿新衣，甜蜜地睡在母亲或祖母的怀里，与长辈一一见面，接受长辈们馈赠的礼物或“压岁钱”。母亲或祖母按孩子的身份逐桌叫着长辈的称呼，长辈也纷纷边应和边逗笑着小孩，尽显一派盛情和热烈的气氛。酒席散时，主人要向宾客分送“红蛋”、“红长生果”（染红的花生）。满月酒后的当天或第二天家里还要向街坊邻里分送“红蛋”、“红长生果”和“长寿面”，让众人分享喜悦。

“做满月”一般在婴儿满月的那一天，但个别的也有将满月酒放在小孩出生的“第三天”，称为“三朝”，这是因为从古以来“三”是尊贵吉祥的象征。也有“做满月”放在新生儿出生的第十二天，称为“十二朝”，因为十二表示最完美、最齐全。另有未满月而设宴庆贺的，叫“偷满月”。其用意是为不惊动天地，避免生辰的凶相，悄悄庆贺一番，可见满月酒的举办，也有一番用心。

满月剃头趣事多

婴儿出生一个月称“满月”，也叫“出月”、“弥月”，此时又要庆贺一番，称之“做满月”。这一天，外婆家及戚友照例要送礼相贺，谓“送满月”。所送物品各地不同，大多为衣物、食品、摇篮或坐车。衣物以帽子最为考究，上缀银饰寿星、兽头及金玉满堂、长命富贵等字样。外婆家所送的最为丰厚，俗称“送头尾”。

所谓“头尾”，指的是婴儿从头到脚所穿戴的全部衣物，包括帽子、衣服、银牌、手镯、脚镯、鞋袜等。主家受礼后，多采取两种方式回敬宾客，以示同喜。一是设酒宴请戚友来宾，通称办“满月酒”，闽南人谓之“请送庚”或“吃送庚”。二是具礼馈赠亲友及邻里，通常是向亲邻分发红蛋、红龟稞等。

吃过满月酒，母亲要抱着婴儿回娘家，离家时鼻尖点黑点，回家时鼻尖点白点，姥姥要给红包，称“挂钱”。满月之际，给婴儿剃除胎发，称“剃满月头”。俗信婴儿胎发来自母体，不免带有“血污”，若未剃发就抱至厅堂，其“秽气”将会触犯祖灵、灶神及其他神明，对婴儿不利，故须剃光头，一则剔除秽气，二则希望婴儿头发快快长粗长密。

台湾民间给婴儿剃满月头前，要先将煮过鸡蛋和鸭蛋的水倒进洗脸盆中，再放入石头1个、钱12文、鸡蛋1个及少量的葱，把葱碾碎后以其汁水洗注婴儿头发，并把蛋黄涂在头发上，然后剃去胎发。台湾俗话“鸭卵身，鸡卵面”，指的是孩子的身体像鸭蛋一样长得大，脸像鸡蛋一样美丽。石头喻示婴儿头壳硬并有健康身体，钱代表日后能大富大贵，葱可使头发长得浓黑，蛋黄则可以洗去污垢。

剃完头发后，请邻居把婴儿抱到户外，并拿着竹子追赶鸡群，俗称“鸡篓”，同时唱着童谣：鸱鹄鸱鹗飞上山，囝仔快做官；鸱鹄鸱鹗飞高高，囝仔中状元；鸱鹗鸱鹗飞低低，囝仔快做父。这种童谣用来祝福男婴。如果是女婴，则只唱“鸱鸦、鸱鸦”便可。在福建龙岩、上杭、永定等地，生男孩的，满月时也有“出行喊鹞婆(老鹰)”之礼，即由外婆或其他长辈怀抱婴儿到户外转一圈，并呼喊鹞婆，为婴儿祝福，口中念道：“鹞婆飞得高，我的孩子作高官；鹞婆飞得远，我的孩子作知县。”

大陆民间，满月剃头的仪式颇为讲究。剃头所用的汤水通常要由祖辈来烧。汤水中要放鸡蛋、鸭蛋，是专门用来酬谢剃头师傅的。剃头时，桌上要点“状元红”蜡烛，桌面铺红毡，上面摆放桃、面等物品。请来的理发师进门时边走边念道：“一进大门步步宽，脚上踏着紫金砖，紫金砖上生莲子，状元一定出在你府上。”剃头时，婴儿一般由祖父抱着，或者由有福气的亲友抱着。

江浙一带，在剃胎发前，往往事先备好一扎葱、一扎芸、一把斧头，俗称“千年斧”。抱婴儿的人脚踩着用红彩包的葱、芸、斧，待胎发剃好，婴儿父亲马上把葱和芸拿去栽种。葱与“聪”、芸和“运”、斧与“富”同音，脚踩葱、芸、斧，意味着婴儿自幼踏在富贵、高运、聪明的福地上，长大后必然聪明伶俐好运道。此外，葱和芸生命力十分旺盛，种于泥土，便能生根、开花，四季常青，预兆婴儿茁壮成长。

剃满月头时，有些地方并不把胎发全部剃光，而将婴儿顶囟门处一寸见方的胎发留着，称“孝顺发”、“孝顺毛”、“百岁毛”。所留的胎发呈瓦片形状，故也有称“瓦片头”的。民间俗信胎发不能随便丢弃。杭州习俗，胎发要悬挂在堂屋高处，认为这样孩子日后有胆识。有的则用红布包裹，悬挂于保生娘娘的神座旁，取保长生之意。

剃完头，婴儿穿戴一新，母亲抱着盛装的婴儿向亲友致谢并接受祝贺。接着由别人抱着婴儿外出转一圈，还要过一座小桥，走时由一人撑伞跟随，称“兜喜神圈”，俗信这样孩子将来不怕生人、有胆量。

满月习俗 第2篇

建国前，生第一胎，都要在生后3天，送面条到外婆家报喜。生男孩面片不切，生女孩切成面条，也有不分男女都切成面条的，外婆家亲族有多少户，带多少份，要多少份，外婆家闻讯便积极准备，于第5天（生男孩）或第6天（生女孩），带着米、面、鸡蛋、红糖，前往探视(俗称5官6娘娘)，并商定做满月的日期(即齐客日)。届时，娘家亲族，凡吃了喜面的，都要为婴儿做衣服、买布料、买首饰(银质项圈、帽花、镯子、百岁钱等)，前往贺喜。这天，生子一方的亲族、好友，也要备办礼物，主家设宴待客，热闹非凡。旧时重男轻女，头胎是女孩的，有的就不做满月，等生男孩时再做，是男孩的每胎都做。建国后，男尊女卑思想渐趋淡漠，生男生女都做“满月”。

满月习俗的历史

在华人家庭里,当婴儿出生后一个月时,家庭成员都会为孩子庆祝满月.孩子满月当天,有些家庭会设宴招待亲朋戚友,更会分发红鸡蛋.如果孩子是个男的,就会分发单数的红鸡蛋:如果喜获千金,则会分发双数的红鸡蛋.礼尚往来,亲朋戚友都会回赠宴客的主人一封红包或礼物.例如: 婴儿食品,婴孩日常用品或珠宝.华人家庭还有一个习俗,就在孩子满月时,为孩子剃头,然后用一块红布把孩子的头发包起来,缝在孩子的枕头上.他们相信这样做,孩子不会胆小或 容易受惊.现今的父母至今仍旧遵照全套或部分传统习俗,而分发满月礼品予亲友是以一个比较方便的方法来向亲朋戚友宣布小生命的到来和共同迎接它加入这个家庭,也借此机会回报亲友的贺礼.华池民间吃满月习俗较为普遍，大家小户皆有之，现在仍在流行。孩子生下满月这天(男孩二十九天吃满月，女孩三十天吃满月)，亲戚朋友和全村邻居，都提上礼物(均为儿童穿戴或玩具)前来主人家祝贺。这一天，主人家要设酒宴款待来客。在宴席前后或中间，凡是能和孩子父母、爷爷奶奶等开玩笑的人，要用锅墨子或红颜色为其脸上抹黑或抹红。你躲他拉，你藏他抹，嘻嘻哈哈，十分热闹。在耍笑中，大家人席共同吃喝，猜拳行令，热热闹闹一番，共祝孩子健康成长。

生孩子

境内居民把生孩子作为一件大事，要喜庆一番。

添喜：婴儿降生民间谓之“添喜”。旧时根据婴儿性别，添喜又有大喜和小喜之分，生男谓之“大喜”，生女谓之“小喜”，重男轻女思想已表露无遗。清初，境内有人还谑称连续生几个女孩的妇女为“瓦窑”的。添喜之后，要向产妇的娘家报喜，从前，有身份的人家派佣人去，一般人家派兄弟去，现在多是女婿亲自前往。周村的居民在报喜返回时，要从岳母家中带回鸡蛋、油饼等礼物。产房叫“月子屋”，从前一般人家的妇女添喜，既无医院可住，又无专科医生助产，多在自己家中请个产婆来接生。产房内男性、儿童、寡妇、没出嫁的姑娘是绝对不许在场的，丈夫尽管急不可待，也要在门外静候喜讯。由于卫生条件和接生医术的限制，旧时妇女生孩子就如过一次鬼门关。现在，一般妇女都进医院生产，极少在家中生产的。产妇卧床休息，叫“坐月子”，一个月不能出屋门，其间忌生人、害眼者及穿孝的人进屋。娘家要备小米、挂面、鸡蛋、红糖、小孩衣服等前往抚慰，叫“送粥米”。送米时间一般是在婴儿下生的第6～12天内。亲朋也多来祝贺，一般送鸡蛋、衣料、喜资等，临淄还有送麻花、豆腐之习。届时主家一并备席招待，客人返回时，主家拿红鸡蛋、馒头等物给客人带回家去，以表谢意。

铰头：婴儿降生一个月（30天）叫“满月”。一般人家这天要“做满月”或称“过满月”，亲朋要送贺礼，主家设宴招待。这天多有娘家人为孩子剪胎发之俗，谓之“铰头”，铰者口中念道“一铰金，二铰银，三铰骡马一大群”，并象征性地铰耳、目、口、鼻及手脚尖，意在婴儿大后，耳聪目明嘴不馋，手脚干净作“完人”，此后，还要给孩子铰头钱。

住满月：婴儿满月后，娘家多来人接住几日，叫“住满月”。从前女孩到外婆家，多用墨涂小脸，返回时改用粉面，称“黑狗来白狗去”，男孩则反之，寓意婴气发达。现在此俗已废，唯接送习俗尚存。

祝百岁：婴儿降生百日，亲朋邻里前往祝贺，叫“过百岁”。昔日娘家多送馒头、挂面、油条、孩子衣裤等，且所缝制的婴裤多带有线穗，取“穗”，谐音为“岁”。博山多有孩子的姑做条裤，姨做件袄，妗子做双鞋之俗，以祝孩子长命百岁，故俗谚有“姑做裤，姨做袄，妗子做鞋跑不了”。这天孩子多佩带“长命锁”，一般是银质，上刻“长命百岁”、“长命富贵”等字，用银练挂在小孩的脖子上，垂在胸前。现在此俗仍十分流行，只是锁的质地不一定为银质的。

祝生日：婴儿出生满一年谓之“周岁”，这天亲友也要给小孩送贺礼，与祝百岁一样隆重。

满月 婴儿出生满月（特别是生男孩）多有大操大办的习俗，称“做满月”。外婆家要送布料、鞋袜、童裳、小棉衣、小风衣及面条、包子、蛋糕、红枣、公鸡、膀蹄等，亲友送小礼物和贺现金，主人办酒席宴请亲友。

做日卒 婴儿出生一周年，叫“做日卒 ”。庭院张灯结彩，点香燃烛，鸣炮欢庆，办酒席请亲友。亲友送儿童衣料、成衣、鞋袜及包子、面条或现金贺礼。

一、过满月

旧时，富裕人家孩子出生后满30天抱出门，请酒“做满月”居多。满月那天，早晨由女方母亲抱婴儿出家门到街巷口迎喜，遇第一人必以钱物赠之（继之有的补拜为干爹或干爷），后抱回。亲朋前来祝贺满月，吃酒菜，给婴儿送衣物。

新政“满月”·房产税渐近 第3篇

4月17日, 国务院针对房地产市场出台的“新国十条”至今已过“满月”。一个多月以来, 从中央各部委出台的调控政策, 到各地方政府出台的实施细则, 调控政策似乎一个比一个严厉。

新政出台以来, 各地楼市陷入观望, 成交量锐减, 部分城市楼市成交量出现高达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强, 观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现, 但成交均价仍然坚挺, 甚至还有不少楼盘不降反升, 逆市提价。各地房地产市场在“新国十条”及地方楼市调控政策的影响下, 呈现出以下两方面特征。

一是成交量大跌, 但房价仍然坚挺。据北京市统计局公布的数据显示, 4月份北京房屋销售价格同比上涨14.7%, 涨幅比3月份提高2.4个百分点, 这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看, 4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%;而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米, 下降41%。与北京、上海等一线城市一样, 一些二线城市的楼市也呈现量跌价涨态势。

二是开发商静默, 投资客离场。新政出台后, 房地产市场再次笼罩上了一层渐浓的观望情绪, 屡见不鲜的“零成交”便是最好的佐证。新一轮调控政策下, 开发商和政府之间又形成了新一轮的博弈。新政“满月”以来, 除有恒大、绿地等少数开发商打出打折销售的旗号之外, 更多的选择了静观其变。与之截然不同的是, 在新政的“精确制导”下, 投资、投机人群基本停下了炒房脚步, 有的甚至抛房退市。

新政实施以来, 我国过热的房地产市场出现了降温迹象, 其主要表现就是各地楼市普遍陷入观望, 成交量锐减;但另一方面, 新政对房地产市场调控的效果仍有待观察, 因为到目前为止, 新政最明显的效果似乎只是引起楼市成交量的萎缩, 尚未从实质上触动作为调控根本目标的高房价, 甚至有些城市的房价仍在逆势上涨。这种状况表明, 此次调控的力度和决心有目共睹, 但调控效果如何关键在于执行力度和后续政策。

“新国十条”颁布以来, 北京、深圳等城市纷纷出台与之配套的实施细则。4月30日, 北京出台“京十一条”, 其中明确了暂停购买第三套房的禁令, 被称为“史上最严厉的调控政策”。随之, 深圳、广州也先后出台关于贯彻落实“新国十条”实施意见的通知, 主要从增加供应、抑制不合理住房需求和完善长期住房公共政策等方面落实国务院楼市调控的要求, 却并未提及“限购令”, 与北京等地的新政相比似乎略显“温柔”。此外, 尚有为数较多的城市尚未出台实施细则。如何强化各地的执行力度, 成为此轮调控的关键所在。

回顾过往, 中国楼市一直具有“一管就死、一放就乱”的特点, 因此调控政策也经常在松紧之间不断反复循环。要解决这一问题, 就需要为我国房地产业的发展树立一个明晰的战略目标和原则, 为房地产行业健康发展理清道路。这对解决房地产市场发展中的一些根本问题、建立促进房地产市场健康发展的长效机制, 有重要意义。

另一方面, 要尝试调控方式和手段的创新, 比如对房地产企业资金链进行调控, 从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资, 收紧房地产开发商的资金链。随着房地产调控的进一步深化, 不仅要不断修正以前房地产政策存在的诸多缺陷, 而且还需出台新的、更具针对性的房地产调控政策措施, 最终使中国房地产市场回归到消费本性。只有不断创新调控方式, 因地制宜、因时制宜, 才能增强房地产调控政策的科学性和有效性, 房地产市场才能够真正步入健康发展轨道。

●房产税渐近

最近两个月, 有关房产税即将开征的消息不绝于耳。

4月8日, 有媒体称:房地产特别消费税已通过建设部的审批, 而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该媒体还透露, 房地产特别消费税发起地点为重庆, 试点地区定在京沪深渝。

4月17日的新“国十条”中提出, 要加快研究制定“引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策”, 引发业界对于出台物业税、房产税的联想。

5月12日, 据媒体报道, 上海召开由各区政府和相关主管部门领导参加的通气会, 紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则, 其中包括房产税征收办法。

但国家发改委产业研究所负责人在接受媒体采访时称, “根据《中华人民共和国房产税暂行条例》, 要把征税范围扩大到住宅, 那就涉及到修改《暂行条例》, 地方政府是没有权力的”。

不少业内人士表示, 目前房产税开征时机尚不成熟, 仍有很多问题没有解决。在目前楼市火爆的情形下, 房产税对改变高房价现象不会有帮助, 高房价的根源在于土地供应太少。

但支持的声音更多, 他们认为, 在房屋保有环节征税, 将增加炒房者的持有成本, 能精准打击投机性购房, 是有效抑制房价的一柄利剑。虽然不能解决全部问题, 但会增加炒房人的风险预期, 一旦这种预期增加, 其行为也会有所收敛。

虽然至今未见房产税是否开征的权威信息, 但人们已经感觉到房产税的脚步越来越近了。如何认识房产税, 需要厘清三方面的关系。

一、房产税之于高房价

房价飙升的重要原因之一是投机炒作。前几年税收调控措施收效甚微, 是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收, 而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担, 不会影响囤积住房者的收益。税收政策要真正发挥作用, 必须让囤积住房的人付出较高成本, 至少要冲抵他们的预期收益。征收房产税可以有效遏制投机行为, 可以巩固及深化当前房地产宏观调控的效果, 真正改变住房投资者、房地产开发商的市场预期, 促使房地产市场平稳发展。

二、房产税与物业税

物业税和房产税基本上属同一类型, 都是持有环节的税收, 区别在于前者涵盖面更大, 包括所有的不动产。物业税作为全新税种, 其通过程序会非常复杂, 而房产税是已有税种, 早在1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》就有规定, 征收对象主要是城镇经营性房屋, 如商业住宅、居民出租的自有房屋。现在征收房产税, 只需要对其征收的范围和内容进行一些调整。房产税本身就属于房产保有环节的税种, 法律程序上只需要人大授权国务院修改相关条款, 就可以对非经营性房产征税, 税基可以按评估值征收。与物业税相比, 房产税更容易操作, 虽然和设计中的物业税有所不同, 但是已经能够实现保有环节征税, 打击投资投机性购房, 也能达到与物业税相同的效果。从某种意义上说, 房产税可以看作是开征物业税的预演。

三、房产税之于地方财政

高房价、高地价的根源之一是“土地财政”。出台保有环节税收, 目的不只在于打击投机行为、稳定房价, 还有促进房地产商业模式发生根本性改变和改革地方财政、优化城市战略发展的重大意义。当地方财政由捆绑性的土地财政向持有性的房产税转型, 地方政府便有了稳定的支柱财源, 有利于其专心致志地优化本地投资环境, 改进提升公共服务质量, 并能在这个过程中更好地转变职能。未来十年中国的城市化率有望达到60%, 大量农村人口将进入城市, 对城市住宅的需求会有一个跳跃式的增长。这将会给房产税带来很大的增长, 而且应该成为地方财政收入的主要来源之一。因此, 房产税是中央改革地方土地“第一”财政的重要途径, 也是破除把地方财政和GDP建立在高房价、高地价基础上的主要途径。

室内禁烟满月谈 第4篇

初见成效来日方长

根据北京市卫生监督所的通报，“6月15日至19日共开出51张个人罚单。室内禁烟条例实施后前三周的检查结果显示，合格率最高的是医疗机构78.29%，最低的是餐饮业37.9%。”这便是说，应该率先做出严格禁烟表率的医疗机构有1/4的机构没有达标，在餐馆内则有2/3的场所是禁烟失效，这不是禁烟规定严格执行时应出现的结果。再有，北京市在6月15日至19日的五天里，只开出个人罚单51张，平均每天10张，北京市有烟民数百万，餐馆有数千家，餐馆又是违规吸烟的重灾区，每天只开出10张罚单，这个执法的力度和成效是太初步，太有限了。

北京市卫生监督所检讨执法不利的构成原因是：“内部控烟管理制度不健全，禁止吸烟场所无举报投诉电话，控烟巡查记录缺失或不完整，缺少禁止吸烟标志。”

禁烟措施生效关键

北京市立意良好的公共场所室内禁烟的规定一定要彻底有效实施，才能做好首善之都的好榜样，再逐步推动，遍及全国，有效维护不吸烟者在公共场所出现时不遭受二手烟侵害的权利，并压缩了吸烟者吸烟的空间和时间，让他们少吸烟，多受益，并鼓励他们迈向戒除烟瘾，恢复身心健康的康庄大道。

以下是禁烟措施有效执行的四个关键步骤：

一、烟民自律——希望控烟禁烟的有效信息，说服力强，威慑性大，可以大量出现，鼓励和要求烟民不违规吸烟，并及早戒烟。接受规劝和可以自律的烟民就不会在室内公共场所吸烟了。工作单位和家庭成员也要加入支持烟民戒烟、禁烟的“劝服大军”，发挥旁人利己，亲友互助的威力，创造无烟单位和无烟家庭的美好境界。

二、有效遏制（标志和广播）——在室内公共场所要张贴明显禁烟标志，注明“违规举报核实，业主和违规者分别罚款10000元及200元”。并在标志下出现举报违规可以使用的“二维码”，举报者将违规情况直传举报中心，不必打12320的举报电话。这种举报方式快捷、有效，举报者可以方便采用，举报中心可以核实跟踪，执行罚款，产生强大威慑力。這样，餐馆老板也会提高警惕，力劝力阻顾客吸烟，以维护自家利益，在阻止顾客吸烟时更是理直气壮，刻不容缓。再有，在室内公共场所定时播报禁烟信息也是必要的手段。

三、严格执行——禁烟执行单位应派员走遍重要室内公共场所（以餐馆、旅馆为主），查看各地点是否贴有禁烟标志（注明罚款数字和手机举报方法），并在接获手机举报后派人到达举报地点核实规违吸烟情况，立即执行罚款，并可设立“举报获奖”措施，如餐馆交纳罚款10000元，举报者获奖数百元。

禁烟执法情况要每周播报一次，见诸新闻媒体，及有明确统计数字，列举违规单位类别，如餐馆、旅馆、办公楼、住宿楼等，以及违规举报和罚款执行的次数和金额。陆续违规单位，有三次记录者，公告其名称;以后陆续违规，罚款倍增。

控烟大业任重道远

北京市在十多年前就有室内公共场所禁止吸烟的明文规定，该规定十周年时，又加强宣传了一次。2008年奥运会在北京举行，也执行了一段公共场所室内禁烟的规定。只可惜次次推行都是纸上谈兵，成效不足。很希望这次执行可以立改前非，立竿见影。北京市执行有效，便可全国立法，在国内普遍展开公共场所禁烟的规定。中国早已于2006年就签约参加了世卫组织发起的《控制烟草框架公约》，其中的第一要求便是“禁止烟民在公共场所吸烟”，其他四点是：“协助烟民戒烟，烟盒有图像警示，严禁烟草违法宣传，和提高烟草税收。”以上各点要求中国都没有做到。烟害横行，中国每年因此提前丧生人数达140万人。中国是世界第一种烟、产烟、售烟和烟害大国。烟民有3亿5千万，被动吸烟者逾7亿之众，这一可怕现象岂是家国之福！！！

控烟义工终身不辞

我在中国大陆义务从事控烟义工已进入第24个年头。多年来用尽全力，随时随地在控烟工作的领域里努力施展。用著书、撰文、宣讲、培训、发表论文、助人戒烟和上书国家领导人等诸多方式具体执行，剑及履及。近日来，我就曾接受四家电视台的专题采访，就北京和全国控烟情况一抒己见，我也应邀去了外地高校和国企做了提倡控烟的专题报告，尽管这些努力仍然是杯水车薪，成效不足，但就我个人而言，则已是尽其在我，用心良苦了。

好在，中国的最高领导层已经对中国控烟问题产生了关注，和采取了一些有效措施。我希望这一好的开始可以持续下去，并获得企业界和从事公益活动者的参加，将戒烟、禁烟的措施在单位展开，创造名副其实的无烟单位，并支持中国控烟活动。中国各阶层的领导干部和社会知名人士，尤其是在卫生、文育和环保领域内的工作者都要挺身而出，做好戒烟和禁烟榜样，中国的民间组织，如全国妇联、共青团、总工会和工商联等也要共襄义举，共同推动中国控烟大业，以促进个人健康，家庭幸福，社会和谐和国家进步。

满月习俗 第5篇

开孙满月

作者：陆游  朝代：南宋 夜梦奇童拜且言，今乃幸得生高门。

梦後一日得开孙，虎儿堕地百兽奔。

庆贺女儿满月的满月酒对联 第6篇

钊运盛，三星拱照;

年华美，万岁亨通。

横批：喜上眉梢

榴火舒红栖彩凤

悬艾时新纳千金

横批：满月人生

雷家千金喜临一月

顺风顺雨幸福一生

横批：掌上明珠

节至端阳嫦娥下凡

艾虎犹悬掌珠满月

横批： X 府吉祥

贺满月，钊业宏伟延龙脉

祝长生， 年功卓著耀祖宗

横批：鸿运绵绵

正月满月新春伊始增喜事

家和人和连年有余福满多

横批：主宾同乐

千金金不换，喜庆掌珠初满月

满月习俗 第7篇

在学习、工作或生活中，大家都经常接触到贺词吧，贺词种类繁多，风格多种多样。你所知道的贺词是都是什么样子的呢？下面是小编精心整理的祝愿男宝宝满月酒贺词3篇(男孩满月酒祝酒词)，欢迎大家阅读与收藏。

祝愿男宝宝满月酒贺词3篇(男孩满月酒祝酒词)1

1、宝宝满月了，我送来一份大大的红包，里面装着满满的祝福，希望宝宝能够健康茁壮的成长、成为新一代的祖国的花朵，最最重要的是要听爸爸妈妈的话哦！

2、十月艰辛一朝分娩，随着宝宝呱呱降生，我们初为人之父母，惊喜之余疯狂之后，迫不及待喜讯分享，特设酒宴办满月酒，邀请亲朋好友就席，望宝宝的天真可爱，给大家带来幸运吉祥。

3、身怀六甲，虽身负巨担，然心情期盼无比，身卸六甲，携手满月，欢悦跃然全身！见证宝贝每一成长时刻！祝福天下母子平安快乐！

4、在这良辰美景，风花雪月之际，送上贵子满月祝福：祝他长的花容月貌，人见人爱，花见花开，众星捧月。一生花好月圆，幸福永相随！

5、满月时想你，你是圆圆的渴望；弯月时想你，你是瘦瘦的忧伤；无月时想你，你是温馨甜蜜的故事！愿我俩像一双筷子，一起品味生活的酸甜苦辣！

6、一声啼哭带来所有喜悦，一张笑脸带来无限憧憬，一双眼睛环视大千世界，一个动作牵动你我心房。宝宝宣布他满月了，看他是不是在对你笑呢？恭喜恭喜！

7、占弄璋之喜，逢良辰而得贵子；想天上石麟，他日定成栋梁之才。敬闻贵子满月，特发祝福问候，愿贵子喜庆呈祥，他日折桂步蟾宫。

8、婴儿满月时，许多地方都有剃满月头的习惯，但是婴儿的皮肤薄，抵抗力弱，剃胎毛容易损伤皮肤，还可能引起皮肤感染，所以满月头还是不要剃。

9、未满月或刚病愈的宝宝尽量别出门，如非要出门事先询问医师的意见，并尽量让行程中有足够的休闲时间，以配合宝宝平日的作息时间。

10、母爱是洋溢的幸福，快乐是生育宝宝后的喜悦，至诚的问候、贴心的关怀，我们一同记录成长！祝宝宝健康每天，妈妈美丽漂亮，全家万事如意！

11、家是歇息的港湾，爱是心灵的驿站，而宝宝则是家庭升起的希望，爱情交融的结晶；恭喜你，如心所愿，喜得贵子；借你的宝宝满月之时，恭祝你的宝宝成长康健，愿你事业因为宝宝带来的欢乐而辉煌灿烂！

12、宝宝降临，全家欢笑，再无烦绕；宝宝一笑，万事变好，喜气伴绕；恭喜你了，喜得宝宝，开心常绕；祝愿宝宝，满月快乐，健康围绕；祝福朋友，心情美了，万事顺了，乐得逍遥！

祝愿男宝宝满月酒贺词3篇(男孩满月酒祝酒词)2

1、宝宝呱呱坠地，喜气从天而降。母子幸福平安，全家欢乐无限。恭喜你喜得贵子，做了爸爸!祝小宝宝健康成长，幸福一生!

2、人世间又出现一个美丽的天使，不知道你们家有没有留意，谁家得到这个天使将会永远幸福快乐，有人说：你家喜得贵子，哥们，你告诉我了吗?

3、点击你灿烂的笑容，打开这个平凡而又喜庆的日子，幸福之花在家的网页上绽放，幸福之果在你的怀中酣睡，一个幼小的生命升华了一个家庭。恭喜升级版的你，喜得贵子，祝宝宝茁壮成长，将来为家庭幸福出力。

4、你来到人间不容易，我来给你送惊喜，愿风儿送你开心，花儿送你幸福，鸟儿送你快乐，云儿送你自由，月儿送你高洁，星星给你梦想，草儿赐你坚强，阳光伴你快快成长。

5、精致的小脸，精雕细刻的五官，预示着一个美女的诞生;嘴角调皮的笑意，见证了她的活泼可爱;你的开心宝贝诞生了，恭喜你，喜得贵子，有了件贴心的.小棉袄。祝你的小贵子，越长越帅。

6、人间多出一朵花，把苦当笑乐哈哈，幸福生活伴你行，辛苦一月累不行，半夜闹醒寻常事，突然撒尿数不清，满月熬出不容易，今天快乐又轻松，宝宝健康我快乐，愿你幸福永久凝。

7、你用哭声给父母欢笑，你用胡闹给父母开心，你用撒尿换取父母关怀，你用不睡觉来让父母问好，一个月的操劳，爸妈累得真不少，满月即刻到来，少少安静一会让父母睡个好觉。

8、想叫你宝贝，大家知道你不懂，想叫你娃子，有人明白有人笑，想叫你坏蛋，妈妈明白爸爸笑，想叫你宝宝，一个月了你变化真不少，健康送给你，幸福送给你，愿你快快长大，给父母更多欢笑。

9、开心有多少，数不清，幸福有几斤，称不出，哭了多少次，算不出，尿了多少回，想不来，日子有多少，咱知道，马上一个月了，妈妈可以下床了，亲爱的宝宝，对妈妈来个微笑感谢一下吧!

10、喜得贵子那是现实的，有点兴奋那是必然的，多点开心那是必须的，加点乐子那是应该的，送点祝福那是务必的，发条短信那是果断的，老朋友，添子送健康，愿你身体健康，事业更强。

11、喜得贵子，亲友祝福，一句小小的关怀，一份小小的温暖，都是大家对孩子殷切的期盼和愿望，祝福宝宝健康快乐!

12、蝴蝶有破茧而出的震撼，母亲有十月怀胎的辛苦，今朝您家喜得贵子，我送上我最真诚的祝福，愿宝宝能聪明美丽，智慧过人，才德兼备，全家健康幸福。

13、喜得贵子今朝在，龙凤呈祥祝福多，希望宝宝能茁壮的成长，将来，成为一个优秀的人，成为国家的人才，社会的中流砥柱，祝全家幸福!

14、爱情的结晶，甜蜜的见证，一个幸福的天使降临，从此生活多了一份欢笑，但更多的是一份责任，今天您喜得贵子，祝福全家，健康快乐!

15、刚才我碰到文曲星去你家，碰到武曲星也说去你家，看来贵子是文武双全。正为你高兴，见福禄寿三星乐滋滋地往你家走去。星光如此灿烂，贵子一生平安。恭祝您喜得贵子，福寿绵绵。

祝愿男宝宝满月酒贺词3篇(男孩满月酒祝酒词)3

1、宝宝降生，恭喜贺喜，愿新生的小宝贝给你们带来数不尽的快乐，祝小宝贝身体健康，茁壮成长，祝新妈妈您甜蜜美满！

2、恭祝你们喜得贵子，从今以后，千斤的幸福将压在你们身上，千斤的快乐将伴随在你们身旁，愿可爱的小贵子每天健康成长！

3、呱呱坠地万家欢腾福运齐临福临门。声声高亢万福朝贺天地震惊振乾坤。恭喜喜得贵子，待长成之时必成栋梁之材，恭喜恭喜。

4、牛年到，喜事到，大喜，小喜都是喜，牛年到，快乐到，左乐。右乐真是乐。牛年到，锣鼓敲，鞭炮响。牛子牛女一起来报道！

5、牛年好，得龙宝；出众貌，没得挑；命途好，才气高；合家欢，父母好；祝福到，盼美好，愿您合家多欢乐，平平安安多财宝！

6、一个小活宝，十手来相抱，百般的呵护，贵子的供养，只为父母的寄托，只为孩子的明天。祝新生的宝宝茁壮成长，终成大器！

7、你的小宝宝这么快就与你见面了？想到以后，有个孩子要喊你 妈妈，那该是件多么幸福的事情！一定要多休息，注意自己的身体。

8、牛年多个“牛宝宝”，祝愿宝宝身体好，病灾全都不来扰；祝愿宝宝运道好，小手嘟嘟抓财宝；祝愿宝宝EQ高，聪颖可爱人俊俏！

9、恭祝你们喜得贵子，从今以后，千斤的幸福将压在你们身上，千斤的快乐将伴随在你们身旁，愿可爱的小贵子每天健康快乐的成长！

10、身怀六甲，虽身负巨担，然心情期盼无比，身卸六甲，携手满月，欢悦跃然全身！见证宝贝每一成长时刻！祝福嫂子母子平安快乐！

11、让阳光走进你的窗，让快乐飞到你身旁！在开心中抽根愉悦的线，为你织件好运衣裳；在幸福里磨根如意的针，为你缝上永远吉祥！

12、清爽夏风拂面吹来，吾家公主欣喜而至，幸福快乐弥漫全家，我们特备满月喜宴，恭请你来参加，希望这次宴席是你最美好的回忆。

13、岁月总是带着年华不着痕迹地溜走，一路欢笑、一路泪水、一路阳光、一路风雨。就这样，我们陪着在吧，陪着在中一路同行了三十天。

14、今天是个好日子，喜鹊枝头喳喳叫，喜得龙凤双胞胎，短信传去一小条，饭店酒席一摆好，诚邀宾客快来到。来就来吧，别拿太多红包。

新政满月各地反应 第8篇

5月上海新房成交量创2006年来新低

据知情人士透露,上海版楼市调控细则近期有望公布,万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。业内人士分析认为,上海极有可能先对增量住宅征税,绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平以内免征),暂且都会免征,而FL税率也会比较低,6‰左右比较合适。

自4月中旬房产新政出台以来,房地产市场,尤其是新房市场受到了前所未有的强力打压。即便在2008年楼市的最低符9、10月份,上海新房月成交量尚能达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米,是2006年以来上海月成交量最低的一个月,比2008年的低符期还要低30%左右。

佑威及楼市专评网发布的数据显示,今年5月,上海新房成交均价为22338元/平方米,环比4月微跌2.6%;新房累计成交面积仅为30万平方米,环比4月大幅萎缩70%,成交量创5年来最低。

值得关注的是,受5月成交豪宅的价格拉动,5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊,高端楼盘成交量上周(5月24日～5月30日)出现了30%左右的反弹,使上海新房均价再度回到2万元以上。而就5月份总体的成交价格来看,目前房价下行的幅度仍较小。

供应方面,虽然有统计显示,5月份一度有96个楼盘开盘,但截至上周末,实际已开盘项目仅46个,有约五成楼盘“爽约”。开发商透露,原本有开盘计划的开发商会调整销售进度,重新尝试“少量多批”的方式,即有多少积累客户,就推多少房源。

而根据佑威的统计数据显示,5月全市商品住宅供应面积为95万平方米,环比4月甚至减少了23%。供应量的减少电一定程度影响了成交量。但即使上周中低价位楼盘的供应量达到了近20万平方米,环比前一周大涨106%,却仍然无法带动上海楼市走出低谷。

此外,在二手房市场方面,二手房价格环比降了一成。上海中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示:保守估计5月的全市二手房成交量可能仅在6500套左右,环比4月下滑近七成。

尽管成交均价这一指数还未完全统计,但是从前线各家分行的反馈来看,5月成交的买卖案例价格基本都低于4月市场价一成以上,且成交周期均较长。

二手房交易量的猛缩,给中介行业带来了巨大的压力,却催生了租赁业务的走热。目前租赁在地产中介整体业务成交中比例增幅明显,从中原地产统计数据来看,4月的租赁和买卖业务单数比例约为4:6,而5月这一数字达到了8:2。

不过,在许多中介看来,5月的大幅缩量后,上海二手房成交可能会逐步恢复正常。中原地产指出,5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头,相比5月初时多数中原地产分行零成交的情况。月底部分刚性需求买家开始入市,看房量和下定金的速度都有所提升。中原地产预计,如果政策面上没有更严厉的打压措施,预计6月份二手房成交量会比5月有所增加,幅度可能上升两到三成。如果这一趋势得以维系,那么9、10月成交量可能会恢复到正常水平。

北京

5月北京新房成交暴跌六成二手房价环比降8%

传统的“红五月”并没有在今年的北京楼市中出现。北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示,与4月份相比,今年5月份北京新房与二手房成交量均下降近六成。

统计显示,5月份住宅期房签约5646套,其中商品住宅期房签约3405套,日均110套,环比下降59.7%。并且,5月份已连续3周日均签约低于100套。此外,5月份现房签约623套,环比下降64.2%。

随着楼市调控效果的日益显现,在购房者观望的同时,开发商们出牌也十分谨慎。某房地产网站数据监控中心的统计显示,6月份北京计划开盘的项目仅37个,其中全新盘20个,老项目17个,计划开盘的数量锐减。在37个计划开盘的项目中,有21个项目价格待定,其中全新盘仅有3个项目公布了预计开盘价格,其余价格均待定。

一方面是购房者期待价格下调,观望继续,另一方面是开发商以开盘信息来试探市场,楼市的僵持状态能持续多久?易居中国研究院综合部部长杨红旭表示,未来开发商的资金将由宽松趋向紧张,“现在成交量急跌,然后就是价格下跌,估计7月份全国70个大中城市房价将出现环比下降。一线城市的下跌幅度预计在30%左右,而其他城市的下降幅度会稍小一些”。

此外,被称为“史上最严厉政策”的北京楼市调控政策自4月30日发布以来,已执行了一个月。链家地产发布的统计数据表明,二手房价环比下降。数据显示,5月份北京二手房网签总量为14501套,比4月份成交量大降58.5%。据链家地产统计,5月份北京二手房成交均价为18650元,平方米,比4月份的20154元/平方米下降8%。

荧灿地产结合二手房网签内部数据分析表明,投资客比较青睐的低总价小户型成交下降明显。截至5月29日,5月网签二手房中,一室一厅仅成交了728套,仅占整体比例的10.176%,而今年楼市最红火的3月,一室一厅成交比例占到了16.339%。京版楼市新政出台后的一个月内,二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%:另外,6月份北京将有32个项目开盘入市,目前有6成项目价格尚未确定,这一比例,创下历史新高。相比较5月当初预测的50多个项目来看,数目有所下降。

广州

“穗24条”被指太“温柔”5月份房价环比降4.7%

新政满月,细则落地。21日下午,广州市国土房管局召开新闻发布会,正式公布楼市细则,等待了一个月的新政终于落地。广州细则的出台吸引了业界高度关注,众多专家认为细则比较“温柔”,对楼市影响不大。“穗24条”主旨重在维稳,因此暂未规定限购措施,也无暂停三套房贷、开征物业税等举措。

《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神努力实现住有所居的意见》与“京11条”、“深13条”细则相比,广州细则创一线城市出台细则中条款数量之最。然而,许多内容都与此前媒体曝光的信息相差无几。主要是表明了贯彻落实中央房地产调控新政、遏制房价过快E涨的坚决态度;严格执行国家各项房地产税收和金融政策,坚决遏制不合理住房需求;加快保障性住房建设和分配,切实解决低收入家庭住房困难;合理引导性住房消费等方面,并无太多新意。

对此,房管局新闻发言人黄文波表示,此次细则一大特点就是注重调控政策的稳定性和长效性,因此在强调贯彻落实国务院调控新政的同时,也注重延续广州之前确定的市场调节和政府调控两手抓、构建多层次住房供应和消费体系的调控导向和措施,对低收入住房困难家庭予以保障,对中等收入自住型住房消费予以支持,概况而言就是低端有保障、中端有支持、高端有市场。

据了解,新政实施以来,广州市楼市运行已出现了积极的变化,市场成交量出现较大幅度萎缩,网易房产根据阳光家缘的统计数据显示,5月共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘469个,有网签成交记录的楼

盘有243个。也就是说,5月份有近半楼盘“零成交”。

从月度数据看,5月1日至5月31日,广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌30.6%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来第二低成交量。成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%。

低价格区域再次成为成交主体。网签套数最多的花都,达到1135套,其次是增城,本月网签套数达922套。

成交跌,楼价也跌。5月份广州一手住宅网签均价为10568元,平方米,环比上月的11095元,平方米下跌4.7%,这也是今年以来第二低的成交均价,仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看,中心六区一手住宅均价为16270/平方米,与4月的17583元,平方米相比环比下跌75%;新四区与二县市一手住宅均价为6884元,平方米,环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

深圳

深圳5月新房成交跌至冰点

刚刚过去的5月,深圳一手房成交量跌至冰点,仅为1732套,比4月份大跌46%;二手房成交12264套,环比也下降约17%。

有关数据显示,5月份全市一手房成交套数、总面积分别为1732套、154530平方米,均比4月下降约46%;而成交均价为20632元/平方米、比4月微涨0.3%,其中住宅均价为19653元,平方米。

在一手房成交方面,按用途来分,住宅成交1423套,商业162套,办公楼137套,其它10套。而住宅中,90平方米以下成交最多,达1120套,均价为19035元/平方米;90至144平方米为179套,均价12938元,平方米;144平方米以上为124套,均价高达27429元/平方米。

各行政区中,南山区成交量最大,为559套,占全市的32%;宝安区居第二位,为533套;龙岗区以472套居第三位;盐田区成交量最少,仅为6套。从成交均价来看,盐田区以53639元/平方米独占鳌头,罗湖区以32120元,平方米居第二,南山区则以23057元/平方米力压宝安和福田两区居第三,龙岗区以12848元/平方米排末位。

在二手房方面,全市5月共成交12264套、面积为107.4万平方米,比4月的14742套、1290770平方米,都下降约17%。各行政区中,除盐田区只有279套外,其余5个区的成交量都在2000套以上。其中,福田区成交量最大、为2609套,龙岗、罗湖、宝安和南山分别成交2595套、2365套、2339套和2077套。

5月份全市一、二手房成交面积之比为1:69,创近年来最大差距。业内人士分析,从4月中旬中央重拳打压楼市政策出台后,深圳的新房成交量日渐萎缩,到5月降至冰点。这说明目前市场观望浓厚,刚性需求深度抑制,置业者对深圳房价的预期还没有得到满足。从长远来看,这种状况还要持续一段时间。而从成交均价来看,4、5月份深圳房价并没有下降,新开盘定价审慎,在售盘也没有推出优惠、折扣,说明开发商现阶段“不差钱”,他们也在观望。

该人士认为,如果新房成交量低迷持续或国家再出台打压房价政策,相信深圳开发商熬不了太久。

有信息显示,小户型好卖大户型难卖。90平方米以下的中小户型住宅成交量为120套,占整体成交量的近8成,而以往中小户型占成交量6～7成。而90～144平方米的住宅成交量仪为179套,144平方米以上的成交量仅为124套。

据了解,中大户型难卖是因为最为严厉的信贷紧缩政策对该类户型的打击尤深。由于中大户型总价高,一套大约都在-200万-300万甚至更高,而且买家多是二次以上置业客户,首付款至少需要5成以上。因此,这类住宅在政策出台后几乎卖不动。尤其是一些设计了双拼户型的楼盘,成交量更惨淡。但中小户型单位,则受到政策冲击较小,90平方米以下可首付两成,享受7折优惠利率,因此成交较好。

炒房团动态

炒房团九成资金在观望

在房价问题上,温州炒房团和普通民众观点一致,期待楼市降价。炒房团的客户们正静待房价同落,一旦有机会就会出手“抄底”房市。

百盈房地产算是温州炒房团的先驱。通过多年的发展壮大,百盈房地产成为了目前温州规模最大、“存活时间”最长的“炒房团”。张和平是温州百盈房地产营销策划有限公司总经理(以下简称百盈房地产),他坦言,此次楼市调控新政,并未对他们的经营造成很大的影响。

2005年,周家先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》和《关于做好稳定住房价格工作的意见》。政策出台后,当时很多温州炒房团认为没有办法做了,房地产中介的数量从100多个减少到20个。“不过,目前并未听说房地产营销公司倒闭或者关门的情况,大家都在继续观望。我们只是一个中间板,所以不会划我们造成太大影响。”张和平表示,“房地产投资形势好的时候,客户会求我们,房地产商不理我们。形势不好,我们就频频接受房地产开发商的造游,替他们求客户。”

现在,张和平又成了开发商的香饽饽,他代理的炒房团被邀请到处看项目。不过他也表示,目前的房地产营销正处在一个最糟糕的情况,楼市价格一点都不松动,房地产营销根本没有办法操作。

相关媒体记者从温州中小企业促进会会长周德文了解到,温州炒房团的资金大概在1000亿元左右,楼市新政出台后,退出的资金只有不到100亿元,90%以上的资金还在观望。

一位温州炒房团团长表示,现在开发商虽然很热情,但房价不降,这是温州炒房团很少出手的原因。“投资渠道太少、存款收益太低也是原因。”另一位温州炒房团团长补充表示。

百盈房地产代理的一个别墅项目,本来和炒房客户已经商定好了价格,但炒房客户现在又表示要一个更低的价格交易。显然,在两年前房市调控中获得巨大收益的温州炒房团,这次不但没有“被套”,还把目光集中在了“抄底”上。

浩置业总经理王珍楠对记者表示,目前政策还不明朗,炒房团的热情大不如前,投资基本上已经停止,所以并没有大量资金流出房地产市场。之前的房地产调控,投资者可以预期不到半年,房地产可以恢复,但从最近出台的楼市调控政策看,政府的决心很大,而且保有税的出台将会使投资得到根本性的抑制。“今年或许将会成为楼市的转折点。”

在宏观调控下,部分投资者正考虑投资转型。除黄金、收藏品等外,三线房地产市场和商业地产也是投资渠道。温州中小企业促进会会长周德文表示,温州炒房团的资金正流向商业房地产。此外,三线城市的房地产市场也逐渐成为“热手”投资渠道之一。重庆换房中介的重庆换房科技公司投资总监何强表示,近日他们帮一位温州投资者将手里30多套房置换到了山东威海。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示,“烟台、厦门等三线城市的房地产还有一定升值空间,现在已有资金进入的迹象。”

开发商动态

房价初现松动迹象开发商拟打折促销

新“国十条”出台后,一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,刚性需求的消费者持币与资金链坚挺的开发商“隔房观望”,导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌,但成交均价依旧站在2万元,平方米的高位。

这种僵持能持续多久?业内有人预判:至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台。大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑,房价则以10%的下降速度缓慢阴跌,行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

5月当地一手房网上签约量环比4月出现超过30%的跌幅,均价也微跌5,6%。但开发商降价意愿正趋强烈,恒大城作为恒大地产在长江东路倾力打造的一个高端产品盛大开盘。与新政出台后其他楼盘售楼处的门可罗雀相比,恒大城的销售现场却火爆异常。该项目位于安徽第一路——长江东路沿线,首一期占地约10万平米,规划有小高层、高层等物业类型,首期约40000平米中央公园,8000平米中心湖景水域,冠绝合肥,开盘当日共推出800多套房源,主力户型为80～180平米,送1500元/平米精装,开盘额外特别85折。继恒大、保利后,万科在广州也开始调整价格。万科旗下名为天河御品的楼盘,日前推出一批新货,以11000元/平方米起价,较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。