粮食局房屋改造

粮食局房屋改造（精选12篇）

粮食局房屋改造 第1篇

2015上海旧房改造，房屋的改造方向

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从2015上海旧房改造当中我们可以借鉴许多的事情，我们从这些经验中可以让我们少走很多弯路。随着生活质量的不断提高，业主们对于自己的爱屋的改造也越来越热情，那改造的时候我们应该注意什么呢？今天就借着这个话题给业主们简单介绍一下2015上海旧房改造。

2015上海旧房改造——局部改造流程

旧房改造即是对局部进行一定的改造,大部分都是因为原有旧房规划不合适,无法满足居室人们的需求了,其改造主要包括了空间重新划分以及功能区重新布局。

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其首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改,其中结构和水电是改造中的一个基础工程,比对对这项隐秘工程进行正确的调整。其次就是对家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

2015上海旧房改造——厨房改造

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。业主们可以事先准备好相关五金。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测

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量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

粮食局房屋改造 第2篇

房屋是人们日常生活所必备的设施,对家的完美诠释。经过-定的年限,我们居住的房屋有的出现破损、有的老旧不美观，不符合现代人所追求的高品质生活。重新建造房屋需要一定的经济基础,且费时费力,而房屋维修改造投资少、工期短、省空间。那么,房屋维修改造需要那些步骤?注意事项有哪些?

经过一定年限，在很大程度上，许多房屋都需要维修改造，维修改造步骤可分为以下几步：

基础工程和预算

一般来说，房屋旧房改造是复杂的,有必要以整体的方式调整更新的条件和承载能力。旧房改造的预算大于新房的预算。许多项目都是不可或缺的。-

平方米的预算约为5千到1万元之间。

墙体拆卸和泄漏

在房屋旧房改造的过程中,建议少打墙,这将增加额外的成本和工程量。拆除墙壁还需要修理瓷砖,成墙壁和清理垃圾。此外,旧房屋的翻新必须控制漏水的问题。一但发现漏水,必须完全解决。

规划模式

一般来说,房屋旧房改造有必要根据现状进行规划。建议图案的变化不要太大,尤其是厨房和浴室。除了考虑到施工的困难之外,于排水管制作不好,很容易引起漏水。

水电线路必须更换

房屋旧房改造中水电线路必须要进行更换,电缆,如:电缆,信号电缆等,必须进行约束和重新组装,并且必须先预先隐藏,并考虑到美观和安全。经过多年使用后,水管已经老化,此时需要更换水管,以延长使用寿命。

萨根建筑工程公司，是一家专业的建筑公司，专注于各种墙体改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技术，本公司拥有专业的团队，先进的技术，齐全的设备以及多年的施工经验，为众多用户改造出理想，满意的房屋，并以优良的质量和信誉服务于社会广大用户。

粮食局房屋改造 第3篇

一、建立以楼盘表为基础的房屋登记系统的必要性

1. 管理水平发展的需要

从1995年初步实现权属登记的计算机管理以来的十几年间, 我市的信息系统建设沿用了已存在几十年的房产档案管理方式, 建立了“以档管证”的权属登记系统, 即通过当事人初次申请登记建立档案信息, 在此信息的基础上再进行转移、变更、抵押等登记。这是一种典型的分散管理模式, 房屋行政管理机关只能通过当事人申请登记行为的发生来管理房屋。在这种管理模式下, 一定范围内 (例如栋、小区等) 的房屋信息只能通过地址进行横向联系, 假如该范围内的房屋权利人因街道名称变化, 对其房屋地址分批申请变更登记, 在一段时间内就有可能出现同一范围内的房屋, 存在不同的地址, 还可能出现同一地址下登记有两套以上的房屋。这对于权属登记的唯一性, 以及掌握该地区房屋的交易、登记情况就产生了一定的影响。

同时, 我市房屋的初始登记仅仅记录每幢房屋的地址和总面积, 在进行拆分登记时, 只是通过总产权号予以关联, 将已拆分面积从总产权中简单扣除。若在拆分登记时, 将总产权号录入错误, 就会出现系统统计剩余面积与实际剩余面积不一致的情况。

2000年, 我市通过在商品房合同备案中引入楼盘表管理, 解决了增量商品房在登记中动态管理的问题, 但在大量的公产、单位自建房、拆迁安置房中仍然存在大量的管理空白。要解决这些问题, 就要求对登记系统进行不断更新, 以适应管理的需要。

2.《办法》的内在要求

《办法》规定房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定的界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号 (门牌号、幢号、室号等) 的房屋或者特定空间。房屋登记机构应当将申请登记事项记载于房屋登记簿。一是明确了登记管理系统管理的最小客体单元, 住宅应当是“套”, 非住宅应当是有固定界限的部分;二是明确了今后的权属登记将以登记簿为基础, 确立了登记簿的地位, 在一定程度上弱化了现有房产档案对房屋权利的唯一证明作用。

为满足《办法》的要求, 建立科学合理的房屋登记管理体系, 保证权属登记的准确, 需要对现有的房屋登记系统进行改造, 在充分考虑现有条件的基础上, 建立“以表管房, 以房建簿, 依簿发证”的管理模式, 即将楼盘表的作用从商品房管理横向扩展到所有的初始登记, 纵向延伸到房屋权属登记流程。通过房屋测绘建立楼盘表对房屋自然状况的预先确立 (包括每套房屋面积、户型、层数、用途) , 形成一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化, 不仅能够同时跟踪反映房屋权利人等信息的变化, 更重要的是能够对权属登记的合法性进行准确控制。

二、建立以楼盘表为基础的房屋登记系统的可行性

1. 具有良好的操作基础

从2000年我市实行商品房销售网上备案, 到目前销售合同全部采用网上签约, 以及之后的商品房分户登记, 管理基础均是楼盘表。而通过这几年在商品房销售管理中对楼盘表的使用和维护, 逐渐完善了楼盘表在整个销售、登记流程中的控制功能, 对将这一管理方式推广到整个房屋登记流程中, 提供了良好的基础条件。

2. 能够满足《办法》对最小单元的定义

最小单元登记, 从物的编成角度来讲, 在现有的操作中最现实的手段就是楼盘表。通过测绘信息的导入, 建立起以最小登记单元为基础的楼盘表, 在房屋销售、登记过程中, 利用网上签约、预告登记、权属登记以及查封等其他业务, 将属性字段逐步添加到楼盘表的房源属性中, 完成房屋登记簿的各项记载要求。

三、建立以楼盘表为基础的房屋登记系统的关键

1. 商品房从备案管理到登记流程的控制

楼盘表的生命周期应该是从房屋报建、登记、流转到灭失, 这就经过了房屋预售的合同备案、预告登记、权属登记等多个环节。在整个过程中每套房屋的自然属性一般不变化, 而在不同管理阶段叠加不同的权利状况属性。鉴于管理的继承性和延续性, 系统准确控制的关键是楼盘表的房源编号的固定性, 它是每个最小登记单元的唯一“身份证明”, 不受街道、门牌号变化的影响。

2. 对楼盘表唯一性的控制

在建立楼盘表时, 系统不能自动识别相同的楼盘表信息, 也就是说, 同一项目的房源可能在系统内重复建立楼盘表。因此, 我市目前在根据测绘信息建立楼盘表时, 一般是通过人工建立索引目录来避免楼盘表重复建立的情况。唯一性控制的其他关键处理包括房屋拆分、合并, 以及预实测对应。

3. 历史数据的梳理

建筑再生：房屋改造的优良途径 第4篇

当前，我国大中型城市和欧美发达国家都在进行大规模的房屋改造。但是，我国的改造是拆旧建新为主，而欧美是旧建筑再生为主，那么，哪一种改造途径更加优良呢？

建筑再生更环保

在英文中，建筑的“再生”可以用reviving、revitalization、rehabilitation、regeneration等词来表示，大致可以理解为，在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅度改变建筑的使用功能。

再生建筑利用旧建筑的建筑基础和建筑材料，原来的砖瓦、门窗等都可再利用，大大节省了建筑资源和经费，又可减少大量建筑垃圾，符合当今世界注重环保的建筑趋势。建筑再生还可使原有建筑的传统风貌得以保留，满足人们的古典、怀旧审美情趣，延续人类古老文明。所以自20世纪80年代以来，欧美日等发达国家都非常关注房屋改造中的建筑再生，多次召开再生建筑研讨会，探讨建筑再生的最佳方案和技术保证措施及其良好前景。

近年来欧美发达国家的房屋改造多半都是建筑再生，最大限度地利用了原有旧建筑的基础和材料，节约了大量资源和经费，古老传统建筑文明也得以薪火相传。走在这些欧美古老城市的古老街道上，看着这些保留着原有风貌的再生建筑，人们就如行进在几百年前的城市中一样，古老经典的欧罗巴风格建筑尽收眼底，传统的歌特式建筑、巴洛克建筑、奥斯曼式建筑一一映入眼帘，美不胜收，令人大饱眼福……

近30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，“China”也被戏称为“拆呐”，这种拆旧建新带来的是野蛮拆迁，环境污染，也造成了资源和能源的巨大浪费。上世纪末，时任国家环保总局污染控制司司长的樊元生就曾公开表示，我国的国民生产总值仅占世界的5.5%，却消耗了世界54%的水泥、30%的钢铁。国家发改委能源研究所原所长周大地也曾说过，这种大量拆旧建新、过度追求新建筑面积的政绩工程，消耗和浪费了大量资源和能源。

可喜的是，当前我国城市建设也注意到了建筑再生问题，在一些有古老、经典建筑的城市，如北京、天津、青岛、哈尔滨等都实行了城市改造中的建筑再生计划。

经典、浪漫建筑风格得以传承

20世纪80年代以后，建筑再生已成为欧美建筑业的时尚，除了有环保的目的外，也是为了保留城市的历史文化，使经典、浪漫建筑风格得以传承。修旧如旧是再生建筑的主要施工原则。

在发达国家的古老城市，如法国的巴黎，英国的伦敦，意大利的罗马、威尼斯，日本的东京等，城市房屋改造基本都采用了修旧如旧的建筑再生方法，以保持建筑原貌。

以日本为例，在建筑设计方面日本在世界占有重要地位，对亚洲建筑界的影响也很大。因为日本资源匮乏，因此，在建筑再生方面起步也较早。

1991年，日本建筑人士专门成立了非营利性的“历史建筑保存再生研究所”，以保存珍贵的文化遗产，让后人也能体验老建筑、旧街区的魅力。

在日本首都东京就有好几个再生建筑的经典项目。比如东京火车站，该工程于1908年开工，1914年年底建成并正式投入使用，由日本著名建筑师辰野金吾设计。21世纪初，在“日本设计”株式会社的努力下，有关政府部门在2002年6月批准了对该车站进行修复的申请。工程从2007年开始，计划到2012年结束，按照“修旧如故”原则，车站“再生”后不仅加强了建筑架构的安全性，更是保留了最初富有艺术魅力的风貌。

位于东京火车站前的日本工业俱乐部会馆，于1920年竣工，该会馆是日本会馆建筑物的代表作，已被注册为日本有形文化遗产。到了20世纪90年代，该会馆由于年久失修、设施陈旧、建筑抗震性差等问题，被列入改造计划中。但日本建筑学会、各社会团体以及大部分国民都对旧建筑十分眷恋，希望新会馆尽量保存旧会馆的原有风貌。

1999年，日本工业俱乐部委托日本城市规划协会，成立了“日本工业俱乐部会馆历史研究委员会”。该委员会详细调查会馆的历史，并核实了建筑的各种数据，制订出了会馆改造原则：既要保护好建筑的历史价值，又要保证建筑的安全性，并要尽力利用建筑原有的材料。于是在施工过程中，建筑公司努力保存原先可利用的装饰材料。一些残留的钢筋和天花板都得以全部再用；墙上的石块、天花板上的石膏雕刻，屋顶上的矿工和织女的头像、门厅里的石柱等石材几乎完全保存下来，建筑再生、修旧如故，效果良好。

五大类型再生建筑

概括起来，发达国家的建筑再生，大体可分为五大类型。

一是随着战争结束和国际形势的缓和，原来的军事建筑改造成民用建筑。如已丧失军事功能的英国的哈德良长城、法国的马奇诺防线等，这类建筑大多改建为旅游景点。

二是随着市区的扩大，原来在市郊的工业区及高污染工业迁出市中心，留下来的厂房再生利用。这些厂房第一类改造为文化类建筑，如博物馆、展览馆、艺术中心、学校、画廊、艺术工作坊等。第二类变身商业类建筑，如商场、综合型功能建筑。第三类转为办公类建筑。其中最著名的是1988年雀巢公司对法国巴黎郊区麦涅巧克力工厂的改造。为了保留这一19世纪工业遗产的神韵，该改造工程耗资80亿法郎，最终既让这座工业圣殿的辉煌再现，又为雀巢公司的1700名员工提供了办公空间。第四类用作居住类建筑。很多厂房被改造成公寓式楼房。美国新泽西州普林斯顿的格雷夫住宅，就是由家具仓库改建而成。维也纳市有4座巨型砖砌外墙的煤气储罐，每个直径60米，覆盖着金属结构的圆顶。这些储罐建于19世纪末奥匈帝国时期，1985年后，随着城市建设改造，这4个煤气储罐被改建为大型多功能综合体。建后的4个储罐上部，成为600多套公寓，底座几层为商业、娱乐区域和办公用房。

三是随着居民生活水平的提高，将比较简陋、人均居住面积较小的居民楼，改造成比较舒适的、人均居住面积较大的居民楼，类似中国高校的“筒子楼改造工程”。

四是在遭受战争严重破坏之后，为了延续历史文化传统，本着修旧如旧的原则，尽力恢复城市部分区域的原貌，也可能保留一些战争遗迹，以供后人反思和凭吊。较典型的是，二战中几乎夷被为平地的波兰华沙市中心区和德国科隆市中心区。

五是将历史悠久，具有经典风格而又损坏严重的建筑，通过再生改造，使其恢复当年辉煌原貌，并使其坚固安全，如日本东京火车站和日本工业俱乐部的再生改造。

此外，还有很多将历史价值较高的工业建筑、政府建筑、名人住宅改造成博物馆的例子。

房屋改造三注意 第5篇

随着社会人口数量越来越多以及经济的高速发展，很多人都面临一个严峻的问题，就是住房问题，但是居高不低的房价让许多人对于新房望而却步，对于有老房子的人而言，老房子的破，旧，安全隐患和舒适度等等问题也是令人烦恼，所以面对高额的房价，还不如考虑旧房翻新，这样既减轻了生存压力也满足了一些人想要换一种环境的美好期许。旧房翻新会使整个空间焕然一新，和新家的感觉是一样的，很多人会疑惑什么是旧房翻新，旧房翻新到底应该注意什么呢？下面大家一起来了解一下吧！

主体建筑要注意

建筑主体的改造常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,对于“砖混“结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,不能开窗。特厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

电路施工要注意

电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除-般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

墙面施工要注意

墙面施工是需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

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郑州房屋改造 第6篇

房屋改造加固分为 ：楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧房改客厅、外框架整体改造、墙体打立、加圈梁。郑州房屋改造加固-博信。

房屋改造加固中换大梁的方法 夹山:就是内墙.（1）用支撑物支撑在需要打掉的内墙两旁，以代替内墙的承重能力。（2）把内墙打掉。

（3）在原来内墙的位置上方加上梁，并在两边墙体内打上立住，（4）用工具把梁固定好，（5）大约15天后（夏天和冬天的时间不一样）把工具和支撑物拆掉（6）重新粉刷

房屋改造加固中墙体改梁、夹山改梁加固的方法 混凝土结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。

1.1直接加固法：在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用；外包钢加固是把型钢或钢板包在被加固构件的外边，外包钢加固钢筋混凝土梁一般应采用湿式外包法，采用环氧树脂化灌浆等方法把型钢与被加固构佣粘结成一整体，加固后的构件，由于受拉和受压钢截面面积大幅度提高，因此正截面承载力和截面刚度大幅度提高。该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。河南郑州房屋改造加固经常使用。

钢筋混凝土受弯构件外部粘钢加固是在构件承载力不足区段(正截面受拉区、正截面受压区或斜截面)表面粘贴钢板，这样可提高被加固构件的承载力，且施工方便。该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。

1.2间接加固法：预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上，在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制、斜截面抗剪承载力也随之提高；钢筋混凝土构件采用预应力下撑式拉杆加固定后，形成一个由被加固构件和下撑式拉杆组成的复合超静定结构体系，在外荷载和预应力共同作用下，拉杆中产生轴向力并通过与构件的结合点传递给被加固构件，抵消了部分外荷载，改变了原构件截面内力特征，从而提高了构件的承载能力。郑州房屋改造加固偶尔使用。

增设支点加固法是通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的载载效应，提高结构承载水平的目的。该法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间；适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

1.3裂缝处理技术：根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同维护方法进行修补，使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术；适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。内部修补法，内部河南博信房屋改造加固

王总：*** *** 修补法是用压力泵把胶结材料压入混凝土裂缝中，结硬后起到补缝作用，并通过其胶结性使原结构恢复整体性，该方法适用于裂缝宽度较大，对结构的整体性和安全性及耐久性等有影响，或有防水防渗等要求的裂缝的修补。墙体改梁、夹山改梁实例探讨：某厂房车间因技术改造的需要而使结构平面内荷载分布发生了变化，造成某些已有结构构件不满，足正常使用结构安全的要求，需要进行改造与加固处理。郑州房屋改造加固过程中比较多使用这种办法。

钢筋混凝土加固结构的受力特征及破坏机理：钢筋混凝土加固结构的受力特性与普通结构有较大差异，首先它属于二次受力结构，新加结构的应力应变始终滞后于原结构的累计应力应变，当原结构到达极限状态时，新加部分的应力应变可能还很低因而潜力可能得不到充分发挥；其次新旧两部分存在共同工作和共同受力的问题，整体工作的关键在于结合面的构造处理和施工方法。由于结合面混凝土的粘结强度一般总是远低于混凝土本身受拉强度设计值，因此在总体承载力上二次组合的加固结构一般会略低于一次整浇的结构。当加固结构受力临近破坏时，结合面会出现拉压、弯、剪等复杂应力，特别是受弯或偏压构件的剪应力，有时可能是相当大的，加固结构新旧两部分整体工作的关健，主要是结合面能否有效地传递和承担这些应力，而且变形不能过大。结合面的混凝土具有的粘结抗剪和抗拉能力有时远不能满足受剪和受拉承载力的要求。河南郑州房屋改造加固-博信提供。

新旧混凝土结合面的分析与处理：新旧混凝土的结合面实际上在梁的端部形成了一道竖向施工缝，次梁上有重达22t的设备致使两端剪力较大，而结合面上的抗剪强度很低，故在结合面上对钢筋混凝土结构抗剪非常不利。新浇筑的混凝土收缩会在结合面上造成剪切或拉伸，在荷载作用下会造成新旧混凝土结合面开裂，以致于不能协同工作，影响梁的承载力。但因结合面不影响压力的传递，对梁的抗弯强度没有影响。

本工程采用箍筋围套法提高梁端的抗剪承载能力，具体施工方法是将框架梁需加箍筋围套位置的混凝土保护层打掉，剔除浮起的混凝土并清理干净，然后将2条钢筋焊为开口倒八字型，注意弯折部位应避免垂直弯折，因采用Ⅱ级钢，应采用弧形弯折。这样可按弯起钢筋抗剪计算方法，计算钢筋承担在垂直方向的剪力分量。但应注意为了保证新加围护箍筋与框架梁的良好结合，以及恢复原框架梁外表面时保证砂浆与钢筋的粘结，不应采用光面钢筋。

框架梁的抗弯加固及次梁集中力加固：本工程经核算，框架梁的抗弯强度及挠度均不能满足承载力要求，因此需对框架梁进行抗弯加固并增大其刚度，但因该车间湿度大，温度高，不易采用碳纤维或粘钢加固，决定采用加大截面法加固框架梁，因原框架梁已能满足抗剪要求，故只需在梁底增大截面，增加配筋量并与原框架梁共同受力即可。利用z型钢筋将原纵筋与新加纵筋连为一体，协同受力，因原框架梁箍筋不变，z型形筋及新加U型开口筋保证了新旧结合为一体共同工作。为了抵抗新加次梁处的集中力，采用框架梁局部加宽，增加封闭环形套箍的方法，满足了要求，次梁则每边增加5~s12封闭箍筋。本工程直到目前未发现裂缝及承载能力不足现象，加固效果良好。郑州房屋改造加固-博信提供。

项目的实施意义：改革开放以来,建筑业迅速发展,建筑工程质量逐年提高,但工程质量事故还时有发生,造成了许多不应有的损失。这是由于各地区的工程地质条件不同,土层分布、土的物理力学性质不同,即使同一建筑场地,往往土质也不均匀,在进行工程勘察、工程设计与施工中,如果对地基条件掌握不全,处理不当,就可能导致事故的发生,这些都会给国家和人民造成不应有的损失。因此,准确分析事故,合理地处理事故,是当前建筑业亟待解决的一个大问题。郑州房屋改造加固-博信提供。

随着加固与改造工程的日益增多，钢筋混凝土加固技术越来越受到人们的重视，特别是一些大型国营老企业，由于建筑物日益陈旧、技术更新与改造以及建筑物的抗震设防要求等原因，都需要对旧有厂房或民用建筑进行加固改造处理。在目前常用的加固与改造的技术中，碳纤维加固和粘钢加固均需使用胶结材料，当采用有机胶时，工程的耐久性特别是高温下的耐久性必然较传统的采用钢筋混凝土加固方法要差一些，因此在施工条件和生产条件许可时河南博信房屋改造加固

王总：*** *** 钢筋混凝土加固方法还是应优先选择的经济方法之一。有关房屋改造加固的一些规定——郑州房屋改造加固

2011年21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行。条例共五章三十五条。对于各方关心的拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迁等都作出了明确规定。

一个显著的变化，新条例就是删去了旧有条例中令人敏感的“拆迁”，代之以“征收”。透过这一字面改动，新条例更加突出房屋征收和补偿的规范、公平、合理，更注重工业化、城镇化建设与保护被征收人合法权益之间的统筹兼顾，使公共利益和私人利益得到更好的协调与平衡。郑州房屋改造加固-博信提供。

非公共利益不得征房

规定 有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

解读 这是我国立法首次对公共利益作出具体界定。与此前的《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》相比，关于公共利益界定上有一增一减。其中，增加了“外交需要”，删除了“国家机关办公用房建设的需要”，不列入公共利益需要范围。

征收必须先足额补偿

规定 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如向法院申请强制执行，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

解读 这些规定是对被征收人利益的保护，强调补偿要及时、充分、到位。强制执行申请书内容的明确，有利于对强制执行行为的监督和审查。

行政自行强拆被取消

规定 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

解读 过去往往是行政机关委托相关企业来搬迁。企业为了实现经济利益，过程很不规范，强制搬迁过程中会出现一些恶性事件。通过司法程序的设置可保障群众合法权益，把风险降到最低，也有利于加强对政府征收补偿活动的制约，促使政府加强和改进群众工作。河南郑州房屋改造加固。

征收前改扩建不补偿

规定 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

解读 在公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，如果给予补偿，于法于理不合，对纳税人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先认定、处理。也就是说，将杜绝房屋征收前“突击”改扩建，以期获得更多补偿的投机取巧行为。

旧城改造引入听证制

规定 因旧城区改造需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定河南博信房屋改造加固

王总：*** *** 的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。郑州房屋改造加固-博信提供。

解读 这对旧城改造争议问题做了调整，实行听证会制度等于引入了“刹车机制”，补偿不到位不能搬迁。

暴力搬迁要追究刑责

规定 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

解读 条例明确了政府是征收补偿的主体，并禁止建设单位参与搬迁，这些有助于化解长期以来因建设单位作为拆迁主体所引发的各种社会矛盾，有助于维护社会稳定。

河南博信房屋改造加固

房屋改造承诺书 第7篇

兹有金坝办事处组村民xxx，本人身份证号码：xxx。因居住需要，申请建房xx㎡，经市开发区管委会审核通过，批准建房xxx㎡。在此，本人承诺：若申报不实，建房面积和四址与批准建房面积和四址不符，将自行拆除，拆房建房的，新房建成前老房自行拆除，否则将受执法部门强行拆除，并愿承担一切法律后果。

承诺人：xxx

20xx年x月x日

建筑砌体结构房屋加固及改造 第8篇

1 砌体房屋加固改造方法分类

1.1 地基与基础加固技术

当已有建筑物地基与基础发生工程事故, 造成建筑物出现不均匀沉降、裂缝、倾斜, 或已有建筑物需加层, 增加荷载等, 原有建筑地基基础承载力或变形不能满足要求时, 应加固地基基础, 主要方法有:基础加宽、墩式或桩式托换、地基加固等。

1.2 砌体加固技术

砌体出现裂缝是非常普遍的质量问题, 轻微细小的裂缝影响外观和使用功能, 严重的裂缝降低砌体的承载力。对此要认真分析裂缝产生的原因, 妥善进行加固处理;为了增加房屋的整体性, 提高房屋抗震性能, 或需加层、增加荷载等, 也应对砌体进行加固。砌体加固方法有:外加钢筋混凝土加固、钢筋网水泥砂浆层加固, 增加圈梁、包钢加固等。

2 砌体结构房屋地基基础加固技术分析

在砌体结构房屋地基基础加固施工过程中, 要严格进行质量控制措施、工程通病要加提前加以了解与掌握, 工作中应结合最新的技术标准与规范, 依据工程设计实践经验, 用科学的态度去认真对待砌体结构房屋地基基础加固工程施工工作, 预防由于施工方案不合理和施工技术不严格出现施工质量问题的发生, 从施工初期阶段就要加强质量管控意识, 砌体结构房屋的地基基础加固应结合地基基础和上部结构的现状, 从优选定最佳加固施工方案。

2.1 基础加宽

基础加宽应重视加宽部分与原有基础的连接, 对刚性基础应满足刚性角要求, 对柔性基础应满足抗弯要求。面积增大后基础承载力计算可按现行规范《建筑地基基础设计规范》 (GB5007) 和《混凝土结构设计》 (GB50010) 的有关规定进行, 但对混凝土及钢筋的设计强度应乘以0.8的折减系数。图2-1表示几种基础加宽形式。

首先设置锚固钢筋, 加宽部分的主筋应与原基础内主筋焊牢。对加宽部分基础应按长度1.5~2.0m划分成多个单独区段, 分批、分段、间隔施工, 不能在基础全长范围挖成连续的坑槽同时施工, 以免施工过程中对原地基基础产生过大影响, 为了不扰动原基础, 新加基础的深度不宜超过原有基础。

2.2 墩式托换技术

墩式托换是直接在基础下挖孔, 灌注混凝土形成混凝土墩基础, 适用于浅层有较好持力层情况, 让墩基础落在较好持力层上, 以满足承载力和变形要求。墩式托换费用低、施工简便、施工期间仍可使用建筑物。

2.3 地基加固

地基加固是改良基础持力层土体, 达到提高地基承载力或减小沉降的目的, 主要包括灌浆加固、旋喷桩加固等。

灌浆加浆。压力灌浆。在灌浆压力作用下, 浆液扩散到地基土中。各国学者对灌浆浆液扩散范围提出许多计算理论, 都对天然土层作了简化, 而天然地层情况比较复杂, 故在工程中, 一般以经验和现场灌浆试验确定灌浆压力、灌浆时间和浆液扩散范围的关系, 作出灌浆方案。

3 砌体加固技术

3.1 外加钢筋混凝土加固

外加钢筋混凝土的纵向受压钢筋可用φ8~φ12, 箍筋常用φ6, 应有一定数量的闭口箍筋, 通常可间距300mm左右设一闭口箍筋, 闭口箍筋中间可用开口箍筋与原砌体连接。混凝土常用C20。若砌体为单向偏心受压构件时, 可只在受压一侧加钢筋混凝土, 当砌体为轴心受压或双向均可能偏心受压时, 可在两面或四面加钢筋混凝土。

3.2 钢筋网水泥砂浆层加固

钢筋网水泥砂浆层加固墙体是在砖砌体墙体去掉表面粉刷层后, 附设钢筋网片, 然后喷射砂浆或细石混凝土或分层抹上砂浆层, 形成组合墙体, 可大大提高砌体的承载力及延性。喷抹水泥砂浆面层前, 应清理湿润墙面, 水泥砂浆应分层喷抹, 每层厚度不宜大于15mm, 以便压密压实。原墙面如有损坏或酥松、碱化部位, 应拆除修补好。

钢筋网水泥砂浆面层适宜加固大面积墙面, 但不宜用于下列情况:

1) 墙体严重酥松或油污、碱化层不易清除, 难以保证面层的粘质量;2) 孔径大于15mm的空心砖墙及240mm厚的空斗砖墙。

3.3 增加圈梁法

若墙体开裂比较严重, 为了增加房屋的整体性, 或为了提高房屋抗震性能, 可在房屋墙体一侧或两侧增设圈梁, 圈梁的砼强度等级一般为C20~C25, 纵筋宜用4φ12~4φ14, 箍筋宜用φ6~φ8@200~250mm。为使圈梁与墙体紧密结合, 可用螺栓、插筋锚入墙体, 每隔1.5~2.5m在墙体凿通一洞口, 在浇注圈梁时填入砼, 使圈梁咬合于墙体上。

3.4 包钢加固法

包钢常用于加固砖柱和窗间墙, 用包钢加固施工快, 不需要养护期, 可立即发挥作用, 在基本不增大结构尺寸的条件下, 较多的提高承载力, 并可改变砌体结构的脆性破坏的特征, 大幅度提高其延性。具体做法是:用水泥砂浆把角钢粘贴于砌体四角, 然后焊上缀板形成整体, 外面粉刷水泥砂浆, 既平整表面, 又可防止生锈。对于宽度较大的窗间墙, 宜在墙中间增加一缀条, 并用穿墙螺栓拉结。角钢不宜小于L505, 缀板可用355mm或606mm的扁钢。加固角钢的下端应可靠的锚固于基础, 上端应有可靠锚固措施, 保证角钢有效发挥作用。

4 结论

房屋主体结构加固和改造方案 第9篇

关键词：房屋主体；结构加固；改造方案

一、前言

随着我国建筑行业的迅速发展，房屋主体结构的加固和改造也开始进入了相关业内人士的关注范畴。有资料表明，在发达国家，建设总投资的四成以上是用于建筑物房屋主体的加固和改造的，而对于新建筑物的建设，发达国家的投入甚至不到六成，这能够看出，节能、绿色和环保理念在世界发达国家渐渐得到各行业和部门的推广，而节能、绿色和环保理念也必将对我国的建筑行业产生极为深远的影响。预计我国往后的十年到三十年间，必定是我国进行房屋主体结构加固和改造的高峰期，随后我国也必将由大兴土木的阶段进入房屋新建、加固和改造阶段。本文将对房屋主体结构的改造和加固作一个探讨。

二、为什么要进行房屋主体结构的加固和改造

进行房屋主体结构加固与改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。第二是由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。第三是针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。第四是由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。第五也是属于规范要求的房屋主体加固和改造，随着社会的发展，房屋建设规范也会越来越完善，建设标准也会相应不断提高，有些老建筑难以满足新的房屋主体建设标准，就需要按标准要求进行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有针对性地对症下药，明确房屋主体加固改造原因，才能更好的进行房屋主体结构的改造和加固方案的设计。

三、房屋主体加固改造的施工要点阐述

（一）房屋主体结构加固和改造的前期准备工作

在确定对某一房屋主体进行结构加固和改造之后，需要在房屋主体加固和改造施工前首先进行严密的房屋主体测试工作，确定整个房屋主体当中哪里需要进行强化加固，哪里的房屋主体问题最严重，房屋主体都出现了一些什么样的问题，以及这些问题互相之间有什么影响和联系。而且要明了施工队伍自身存在的不足和优势。特别是进行大型房屋主体加固和改造，在其房屋主体加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主体加固和改造设计方案和计划书，还要经过项目经验丰富的专业人员、负责人以及专家讨论确定，切不可偏听一方之言，不顾全局利益。于此同时，还要将房屋主体加固和改造所需的设施和材料准备好，明确房屋主体加固和改造过程中需要采用哪项技术，以为房屋主体加固和改造的施工打好基础和做好准备。

（二）房屋主体加固和改造的施工

房屋主体加固和改造不是材料的堆积和对建筑主体的一个简单修补，应该对具体的房屋主体加固和改造问题进行具体分析。在大型房屋主体加固和改造过程中，由于情况不同，需要改造和加固的施工方向也将各异，一些房屋主体加固和改造是由于房屋建筑所处位置地质条件差，导致建筑变形或者是下滑，这种房屋主体加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如静压桩托换、托换技术锚杆、石灰桩加固等等。在石灰桩加固时，需要充分把握水、生石灰块儿与砂石的比例，使其粘性符合房屋主体加固和改造工程的需求，与此同时还要依据相关原理，在水、石灰块和砂石混合到一定时间的时候将钢筋打入其中，让房屋主体更加牢固。在打入钢筋的时候，一定要把握钢筋弯构件配钢率和混凝土强度之间的协调，任意一方过高或者过低都可能造成装板收缩裂缝，导致风险的产生。锚杆静压桩托换也是针对房屋主体加固和改造地基问题的托换和加固的一种技术。在施工中，应首先标出准确的压装空和标杆位置，并且开凿空洞不要过大，压凿空凿进行完一部分就应该进行压桩，压凿空的形状应该以上大下小为宜，这种形状方便基础的冲剪和承压，压桩施工适宜对称进行，桩顶的轴线应该和千斤顶的轴线一直垂直，锚固空和锚固筋契合加上锚固连接材料的使用也应该适当，以便让桩面更牢固；压桩的时候不宜停顿时间过长，因此也最好不要进行中途休息，最好整个过程不要停下来。在房屋主体加固和改造过程中要保持记载的完整，以便开展下一步工程的施工；基础锚和桩之间要作凿毛的修理。凿空和孔壁之间要进行清洗。在进行封孔之前应该要将孔中的杂物和水清理干净，在刷上高标号的水泥浆，再进行封孔。若是需要进行浇灌的混凝土出现早强微膨胀，则需要进行振捣处理。这时候应该注意的是，当早强混凝土开始凝固的时候就不能再用千斤顶施加压力了。当对地基加固处理完之后还要进行一些预防性措施，避免地基稳固的扰动。这些措施包括控制进顶速度、减少管外壁的摩擦扰动（采取双层注浆措施），减小机头迎土面的扰动等措施来减少地基的稳固扰动。

在房屋主体加固和改造过程中，除了地基问题以外，还包括一些房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落的问题。这两种问题是相对地基问题而言的施工规模和施工强度都相对较小的问题，但这两种问题的出现频次要比地基问题要多得多，对于房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这部分问题的施工，最重要的还是首先要了解出现这些问题的原因所在，这样才能达到从根本上解决房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这些问题。

以酸雨侵蚀的墙面为例，对于这种房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落问题的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蚀比较严重的环境下，只有将建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗这种恶劣环境对建筑物表面的腐蚀和损坏。在这种房屋主体加固和改造过程材料的选择当中，一样要遵循房屋主体的加固和改造原理，也就是房屋加固改造选用的材料标准要比原来的材料要高，这样才能在房屋主体加固和改造后能维持房屋长期持续性使用。选材过后，进入房屋主体加固和改造施工，首先要分析，针对酸雨腐蚀过的墙面存在由内到外腐蚀性逐渐增强的特点，因此在房屋主体加固和改造施工过程中，就要特别注意新旧材料的锚固性和粘合性，注意新旧材料是否能谐和使用，这些问题很重要，如果没能把握好，很可能会导致功亏一篑。

参考文献：

[1] 徐耀武. 混凝土结构加固方法概述[J]. 陕西建筑. 2008（01）

[2] 刘小民，刘与行. 土木工程结构损伤诊断研究进展[J]. 陕西建筑. 2006（01）

[3] 杜敬. 浅谈建筑抗震鉴定及其加固方法[J]. 住宅科技. 2011（S1）

[4] 崔金草，顾丽娟. 浅析钢筋混凝土结构加固[J]. 科技资讯. 2011（21）

[5] 范雷，马涛. 试论混凝土结构加固工程的施工措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（18）

[6] 陆猛祥. 连续纤维在房屋建筑结构加固中的应用[J]. 中华建设. 2011（11）

房屋布线的改造方案 第10篇

以下给出一个实例，只是我的改造中最简单的一个，那就是在网线的RJ45插座上插一个电话。以下是一个图：

下面是改造后的：

房屋改造申请书 第11篇

我是XX村的村民钟XX，家里共有6口人，其中妻子和70多岁的父母在家务农，两个儿子一个还在就读大学，另一个刚毕业在找工作，我一人在外打工以维持家庭经济和儿子学业。

我家住房为老式的土木结构瓦房，至今已有30多年。因家庭经济困难，房子长时间没有剩余资金进行维护和维修，房屋损坏日益严重，一到雨季，住房多处漏雨，墙体经历风雨，已百孔千疮，存在严重的安全隐患。

现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，我户好将房屋拆迁重建。

申请人：xxx

房屋改造施工安全协议 第12篇

甲方（发包方）： 北京市自来水集团禹通市政工程有限公司 乙方（承包方）： 濮阳市鑫兴市政工程有限公司北京分公司

为确保甲乙双方在第六项目部装修改造

工程建设过程中人身安全和现场既有设备安全使用，预防发生各类安全事故，根据国家、建设部、铁路行业关于安全生产管理有关规定，经双方协商，达成如下协议，双方共同遵守。

一、项目概况

项目名称:

第六项目部装修改造

项目地址： 六铺炕一巷9号院内

项目范围：（以设计、预算为准）

协议期限：本协议为本项目施工合同不可缺少的附件，协议期限与施工合同期限同步，随施工合同的生效而生效，随施工合同和终止而终止。

二、双方共同安全职责

坚持“安全第一，预防为主”的方针，必须把确保行车安全放在完成和监督（配合）一切施工任务的首要位置，严格执行国家安全生产各项规章制度及铁路行业安全管理相关规定。

三、甲方的权利和义务：

1、合同生效前，甲方安全管理机构必须对乙方资质和条件进行审查，并签署审查意见，合格后方可签订相关合同。

对乙方的资格审查，确认其符合且具备下列条件：

（1）持有合法有效的营业执照和资质证书，持有法定代表人身份证明书、授权委托书和近3年的安全施工记录。

（2）相关负责人、工程技术人员和特种作业人员的配置及持证符合安全生产要求。

（3）应有的安全管理制度齐全。保括各工种的安全操作规程、特种作业人员的审证考核制度、各级安全生产岗位责任制和定期安全检查、安全教育等制度。

2、开工前甲方必须对乙方项目负责人及主要安全管理人员进行培训并发放上岗证，组织项目安全技术交底，应有保存交底资料和记录，并经双方交底人员签字。审核乙方施工方案（包含组织措施、安全措施、技术措施），并签署审查合格后意见后乙方方可施工。

3、不定期检查乙方施工现场，对乙方人员在生产工作中违反有关安全生产规章制度的行为予以制止和纠正，并发出有存底联的书面整改通知书；对严重违章的行为立即勒令停止其工作，并视情况予以经济处罚。

四、乙方的权利义务：

1、乙方在合同生效前必须按本协议第三款第一条规定提供相关材料供甲方审查，并对所提供资料的真实性负责；同时建立专职安全管理机构：现场作业人员超过30人的配有专职安全员：30人以下者设有专（兼）职安全员并持证上岗。

2、工程开工前，乙方必须组织全体作业人员分工种进行安全交底、安全教育、技能和安规考试，合格后方可进入现场施工。需调换工种、增补或调动人员者，在上岗前均必须进行安全教育和技能安规考试，并报给甲方安监部门备案。特种作业人员，必须持有有效的《特种作业证》。

3、乙方工作人员必须无妨碍工作的病症，否则不得参与工作。凡已注册的工程施工人员不得随意更换，不得冒名顶替。

4、每一个分项作业工序前，必须根据作业特点向班组进行安全交底，让全体施工人员掌握工程特点及施工安全措施。进行特殊作业、危险作业的项目施工时，必须事先编制安全施工措施，经甲方审批后方可作业。

5、乙方应自觉接受甲方安全管理部门的监督和指导，遵守作业现场所属单位的相关管理规定。对甲方安全管理部门检查提出的安全整改通知，必须及时整改。施工中一旦发生人身事故或危及生产运行的不安全情况，必须立即报告甲方安全管理部门。

6、乙方必须按国家有关规定，为施工人员配备满足作业需求的合格劳动防护用品及安全用具，并保证施工工具、器械使用安全。开工前应对施工机械、工器具及安全防护设施进行检查，确保符合安全规定并不超过检验周期，乙方现场安全人员应按规定做好班前安全预想，制订安全卡控措施，组织班中检查。发现隐患立即停止施工，及时制止作业人员违章行为，并经整改落实后方准继续施工。各类安全防护设施、遮栏、安全标志牌、警告牌和接地线等乙方不得擅自拆除、更改。

7、乙方承建的项目，禁止再次转包。现场使用的作业人员必须符合我国关于劳动用工的相关法律法规的规定。乙方应坚持文明施工，材料工具分类存放，及时清理废弃物品，保持场地清洁。

五、违约责任

1、因甲方不履行或不完全履行本协议第三款约定的义务，由此造成乙方或第三方的安全事故或经济损失，由甲方承担责任并赔偿相应损失。

2、因乙方不履行或不完全履行本协议第四款义务，由此造成甲方或第三方安全事故或经济损失，由乙方承担责任并赔偿相应损失。

3、乙方应对自己派遣到现场的作业人员劳动安全负责。如因乙方现场管理而造成的一切事故或对第三方造成损失的，均由乙方承担所造成的经济损失及法律责任。

六、其他事项

1．本协议未尽事宜，双方另行商定，签订补充协议一并执行。

2．协议履行中如发生争议，首先协商解决；协商不成的，可依法向北京市西城区人民法院提请诉讼。

3．本协议一式 2 份，甲乙双方各执 1 份，做为施工合同附件一并保存。

发包单位(章)： 承包单位(章)： 法人委托代理人 : 法人委托代理人: