赢城咨询-产业园物业管理方案-东莞新创基智汇港产业园

赢城咨询 www.incham.com.cn 1 东莞新创基智慧港产业园 物 业 管 理 方 案 赢城咨询 2011 年 7 月 赢城咨询 www.incham.com.cn 2 目 录 壹、【新创基智慧港产业园】项目物业服务理念、目标 .... 错误！未定义书签。 一、【新创基智慧港产业园】项目概述 ................................... 3 二、【新创基智慧港产业园】项目物业管理服务定位 ....................... 4 贰、【新创基智慧港产业园】物业管理机构运作方式 ...................... 19 一、物业管理组织架构及部门设置 ..................................... 19 二、管理处运作方式及各部门职责 ..................................... 19 三、管理处人员配备 ................................................. 23 叁、【新创基智慧港产业园】物业管理有关的制度 ........................ 22 一、管理处日常管理制度及考核办法 ................................... 21 二、物业管理费帐务预决算及公开制度 ................................. 26 肆、【新创基智慧港产业园】日常物业管理服务工作实施方案 ............... 25 一、【新创基智慧港产业园】工程维护服务方案 .......................... 28 二、【新创基智慧港产业园】环境清洁服务方案 .......................... 30 三、【新创基智慧港产业园】绿化养护服务方案 .......................... 31 四、【新创基智慧港产业园】公共秩序维护服务方案 ...................... 33 五、【新创基智慧港产业园】客户服务方案 .............................. 38 赢城咨询 www.incham.com.cn 3 六、物业档案管理 ................................................... 40 七、物业管理应急措施方案 ........................................... 45 八、智能化设施的管理与维修方案 ..................................... 47 九、二次装修管理 ................................................... 52 十、物业交付业户使用 ............................................... 57 伍、新创基物业的物业服务特色 ....................................... 57 一、【新创基智慧港产业园】办公楼招租服务 ............................ 57 二、资产管理服务 ................................................... 57 陆、新创基物业进场工作方案 ......................................... 59 一、物业的验收、移交管理 ........................................... 59 二、物业管理启动费用筹集方案 ....................................... 63 三、员工入职培训方案 ............................................... 64 壹、【新创基智慧港产业园】项目物业服务理念、目标 赢城咨询 www.incham.com.cn 4 一、【新创基智慧港产业园】项目概述 新创基智智慧港产业园是东莞市南城区政府 2011 年规划建设的十七个重点项目之一，在东莞市推动三旧改造、产业转型升级、科技南城的背景下成立。园区位于东莞市南城区莞太路新基大道，周边商业、生活配套完善，园区规划占地面积 2.5 万平方米，总建筑面积 10 万平方米，其中一期建筑面积约 4.5 万平方米,二期建筑面积约 5.5 万平方米。项目总投资 1.5 亿元人民币。 赢城咨询 www.incham.com.cn 5 二、【新创基智慧港产业园】项目物业管理服务定位 1、【新创基智慧港产业园】物业管理服务定位 依据新创基物业现阶段对项目的了解，针对【新创基智慧港产业园】项目定位于高新科技产业园区和高端商务办公区的特性，对物业管理综合素质有很高的要求。结合本人的物业管理经验，新创基物业对【新创基智慧港产业园】物业管理服务工作，如下方面予以重点展开： 1）优秀的驻场物业服务团队 【新创基智慧港产业园】项目物业管理的成功与否，作为现场物业服务团队整体素质的高低成为其关键因素之一。结合同类型项目的成败得失，建议按如下原则团队成员组成如下：  称职负责保安...