山东汇通国际物流园物业管理方案

山东汇通国际金属山东汇通国际金属山东汇通国际金属山东汇通国际金属物流园物业管理方案物流园物业管理方案物流园物业管理方案物流园物业管理方案目 录管理公司介绍物流园物业管理方案第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划第二节 拟采取的管理方式，工作计划和物质需求情况第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施第四节 管理人员的配备，人员培训及人员管理第五节 管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案的建立与管理第六节 便民服务第七节 物业管理收费标准建议及收支测算第八节 日常物业管理部分公众制度及应急措施精神文明公约安全防范方法管理规定消防安全管理规定道路及车辆管理规定物流园区设备安全运行制度智能控制中心管理规定消防给水设备保养制度空调设备巡视管理制度电梯巡视监控管理制度水泵房运行操作规程水泵房运行注意事项绿化养护制度清洁卫生管理规定清洁作业规程及操作要领清洁服务质量标准检测方法意外事件处理办法消防应急方案停水及事故处理方案物业管理委托合同物流园区办公大楼清洗(拓荒)方案及报价结束语1.1.1.1.管理公司简介天津滨海新区响螺湾物业服务有限公司于 2003 年正式成立，公司注册资本 600 万。主要服务内容：物业管理服务；物业管理咨询；工程设备管理；保安、车场收费管理；保洁、绿化管理；楼宇销售代理、商业楼租赁管理等业务，是一个为企、事业单位提供专业、高端、享受型的服务专业化企业。公司建立了一套适合本企业特点、符合行业规律，具有前瞻性和可操作性的管理机制，公司完成了“管理型”向“服务型”的深刻变革，适应了对服务不断升级的要求，使企业的各项管理和运行处于有效控制中，公司通过了 ISO9001 国际质量管理标准体系的认证。天津滨海新区响螺湾物业公司现有员工 526 名，其中管理人员 80 名，工人 446 名，公司设有员工食宿、培训及物料供应、储放的综合管理基地。公司有高级技术人员做指导，所有员工都经过专业技术培训，并积累了大量的高端物业管理经验与实际操作技能，公司更耗资 200 多万率先引进了意大利品牌的各种进口专业清洁设备。公司现有业务项目 30 多家，养管面积 50 多万平米，随着滨海新区的崛起，塘沽火车站项目是滨海新区对外的重要窗口，有外宾、外商、国外元首，中央领导，各省市代表团经常考察滨海新区，大型接待工作平均每十天就有一次，响螺湾物业每一次的后勤保障工作都受到了各级领导的一致好评，充分显示出了响螺湾物业公司特有的管理服务优势。螺湾物业公司将继续本着“服务、奉献、创新、发展”高标准服务的宗旨，为广大业主提供优质的物业管理、温馨的工作环境。我们将再接再励，把以后的工作做得更强更好。我们坚信，只要我们不懈努力，定会将本公司做强做大。2.2.2.2.经营理念、经营原则1111）经营理念个性化服务理念：用我至真至诚，至善至美的服务，给您至尊至贵的感受精准服务标准：物业管理中明显超过同行，全面高出国优服务宗旨意：真诚服务、诚实信用、精诚服务2）经营原则响螺湾物业公司将以您的需求为目标，以为您和广大业主服务为宗旨，通过科学的论证与决策，建立信息处理、组织实施、信息反馈、综合评价、定量考核的科学管理程序。同时实现人力资源优化组合，最终达到上乘的服务标准，在节约开支，降低成本的前提下，最大限度的取得双赢。3333）公司主要管理项目荣誉录1、塘沽火车站2、天津西站3、开发区管委会驻市内办事处4、塘沽轻轨列车清洗5、东丽停车场列车清洗6、天津科技大学7、天津开发区总公司办公大楼8、天津开发区政法大厦9、天津开发区市政公司10、天津开发区自来水管公司11、天津开发区电力公司办公大楼12、塘沽区贻正公寓13、天津开发区天海公寓14、天津开发区天河公寓15、天津开发区天江公寓16、天津铜锣湾广场17、幸福家园小区18、天津市公安医院19、翠亨村小区20、海望园小区21、市付家园小区22、天津开发区建设大厦23、美国独资：益莱储公司24、德国企业：欧玛执行器26、日本独资：富士通天有限公司27、天津北疆发电厂28、电力零号站、一号站、二号站29、天津开发区恂园里项目31、天津滨海职业学院32、天津开...