区位形势范文

区位形势范文（精选5篇）

区位形势 第1篇

(一) 区位是人类经济活动占有的场所

区位是人类为生存与发展而进行各种活动的场所。由于区位是从人类经济活动的角度提出的, 因此, 从一般意义讲, 区位是人类经济活动所占有的场所。

19世纪中期以后, 资本主义工业空前繁荣, 钢铁、机械、纺织等一系列新兴工业部门的迅速发展, 同时运输工具和运输手段也发生了革命性变化, 这种情况迫切要求解决工业区位问题。20世纪初, 现代工业开始发展, 生产规模不断扩大, 生产进一步集中, 各垄断集团为了在竞争中获得最大限度的利润, 就要求把工业生产单位建立在“合理”的场所, 这在客观上导致了区位论的形成, 反过来, 区位理论的不断完善也极大地促进了现代工业的发展。

(二) 区位是制约工业发展的一个非常重要的因素

1.区位条件影响工业活动场所的选择

区位条件是区位所具有的属性, 它说明这个场所有什么。如果一个场所具有劳动力、资本、原料、能源、市场、运输等属性, 说明该场所具有从事工业活动的可能性。区位条件是相对于区位主体而言的, 工业活动的内容不同, 所要求的区位条件也随之不同;即使是同一工业活动, 随时间的改变, 要求的区位条件也随之改变。目前, 由于工艺技术的进步, 交通运输的发展, 生产中物耗水平和投入比例的变化, 资源、能源、运输等区位条件在工业活动中的地位相对下降, 劳动力特别是高技能劳动力、市场、地区智力密集度等区位条件的地位相对提高。

2.区位因子决定工业活动场所的选择

区位因子是“经济活动在某特定地点进行时所得到的利益”, 即特定产品在此场所生产的费用比在彼场所生产的费用少。区位因子是决定区位主体选择的重要原因, 如果一个场所具有丰富的劳动力、丰裕的资本和巨大的市场, 这些内容属于区位因子, 意味着该场所不仅适合从事工业活动, 而且比在其他场所从事工业活动能够获利, 它说明这个场所具有从事工业活动的现实性。

区位因子分为经济因子和非经济因子, 在经济因子中, 成本因子是区位理论最基本的研究方法, 也是区位理论研究的传统思想。随着工业活动越来越多地受到市场的直接制约, 市场因子在经济因子中倍受关注。战后, 经济因子已不能全面地反映工业区位选择的目标, 重视非经济区位因子、特别是重视行为因素的新区位理论进行的区位选择既不是成本最低, 也不是利润最大, 而是某种程度上的满足, 是综合优势最显著的区位。

因此, 区位对工业发展的影响是通过区位条件和区位因子发挥作用。

二、区位优势决定工业发展的区位选择

区位选择的主体是进行生产经营活动的工业企业。区位优势不是企业本身具有的优势, 是企业的外生变量, 企业无法自行支配, 更无法自身创造, 只能在外界选择。对企业来讲, 区位的选择就是选择优势的区位。

所谓区位优势, 就是人类经济活动占有场所的范围、位置、设计, 以及其在经济发展过程中所表现出来的有利的境况和趋势。如果一个区位具有优势, 应显现以下内容:

(一) 开放的区域

一般来讲, 区域越开放, 区位越具优势。开放区域的经济增长一般会受到外部环境的影响, 但同时开放的区域可能会获得更多的发展机会和利益。其实正是开放性的作用, 区域才获得了发展上来自外部的支持和推动, 得到更多的发展机会和利益。

(二) 有利的地理位置

地理位置的经济意义也在于某一事物与其具有经济意义的其他事物的相对空间关系, 在区位优势中的关键在于相对的“其他事物”, 即与“某一事物”有密切经济联系、有一定经济影响、能够比较出优势或差异的“其他事物”。

(三) 良好的设计

区位设计的宗旨是设计资源的配置能力。经济发展的过程就是利用资源、创造财富的过程。但各种资源怎样结合在一起转化为现实的经济发展, 以及怎样高效率地配置资源, 取决于资源的配置能力。区位设计得好, 则区位的优势强, 能够获得特定的直接效果和经济利益。

(四) 优越的区位条件

区位条件越优越, 区位越具优势。一般来讲, 影响工业发展的区位条件大体有自然条件、资源条件、能源条件、市场条件、劳动力条件、运输条件和工业发展的环境条件。

(五) 获利的区位因子

区位因子是区位优势的表现。从土地因子看, 由于工业活动的内容不同, 则土地利用价值不同, 所获得的利益也不同, 故土地利用价值越高, 区位的优势越强。从资本因子看, 工业活动离不开资本, 能够使资本有充分获利机会的区位最具优势。从劳动力因子看, 工业活动的利益越来越多地取决于劳动力的质量, 高素质劳动力对区位优势的作用越来越大, 由于高素质劳动力在任何国家和地区都是稀缺资源, 因此, 能够获得高素质劳动力的区位对工业活动最具优势。从原材料因子看, 现代工业活动并不是被动受制于是否接近原材料产地, 能够及时、可靠与灵活地组织原材料供应的区位对工业活动最具优势。从能源因子看, 能源供应越充足、越稳定, 能源供应的价格越低廉, 能源生产与环境的关系越友好, 能源使用越能向可再生能源转化的区位, 对工业活动越具优势。从交通因子看, 交通便利的场所, 由于运费低廉, 一般其区位优势明显, 对工业活动影响重大。

三、新形势下对天津工业区位优势的基本判断

天津是我国近代工业的发祥地、民族工业的摇篮, 也是我国重要的工业基地。目前, 天津承担着实施国家重大发展战略的光荣使命, 肩负着在贯彻落实科学发展观中成为排头兵、走在全国前列的历史重任。天津正处在工业化加快发展进程当中, 工业仍是推动天津经济增长的主导力量, 发展的目标是:到2010年, 工业总产值达到2万亿元, 增加值达到5000亿元;到2020年, 工业总产值突破6万亿元, 工业增加值达到1.6万亿元, 总量规模进入全国前10位。在这样的新形势下, 区位能否对天津工业发展的目标提供支撑, 就需要对天津工业区位优势进行基本的研究。

(一) 从区域的开放性上看, 天津是一个有利于工业发展的开放区域

开放是天津发展的历史特征, 特别是改革开放以来, 天津的开放主要体现三个内容:一是向其他区域开放, 使天津充分发挥自己的优势, 弥补自身的不足, 实现要素和商品的有机流动, 实现资源的优化配置。二是向国家经济发展战略和国家产业政策开放, 使天津从全国的经济发展中获得更多的机会和利益, 得到政策上或直接投入上的倾斜。三是对外开放, 使天津工业在发展内涵上日趋先进, 并且先进的工业已成为天津国民经济的主体和经济发展的重要支撑力量。

在开放的作用下, 1993全市工业总产值突破千亿元, 1998年突破2000千亿元, 2002年突破3000千亿元;此后, 一年一个台阶, 2005年突破6000千亿元;2006和2007年更是一年跨越两个台阶, 分别突破8000千亿元和1万亿元。在工业总产值突破万亿元大关的同时, 2007年工业企业实现利税也突破千亿元, 使得工业总量和效益共同迈上新的台阶。2009年, 工业继续发挥对经济的主拉动作用, 全年实现工业增加值3749.81亿元, 拉动全市经济增长9.2个百分点, 贡献率达到55.6%。规模以上工业总产值完成13056.56亿元, 增长8.8%。

(二) 天津具有支撑工业发展的有利的地理位置

第一, 天津濒临渤海湾。随着社会历史的发展, 随着生产力的发展, 特别是随着科学技术革命的发展, 临海对一个国家和地区经济发展具有极其重要的经济意义。战后, 世界工业布局的一个突出特点是临海性。国际分工的不断发展既导致原材料、能源贸易规模空前扩大, 又导致制成品特别是中间品贸易持续增加, 工业布局的临海性既便于进出口, 又降低运输成本;另外, 沿海地区一般是工业品最大的消费地。所以, 天津濒临渤海, 是天津工业发展得天独厚的有利地理位置。重要的不是渤海, 而是渤海已经成为中国近代和当代工业发展的一条对外联系的重要通路。

第二, 天津居环渤海的中心。环渤海地区是我国北方规模最大的经济区域, 创造的国内生产总值约占全国的1/4左右。2006年, 国务院明确了天津是环渤海地区的经济中心, 要逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市、北方经济中心和生态城市。天津不仅要承担区域金融、贸易以及生产性服务等多种功能, 产生强大吸引、辐射和综合服务能力, 而且要能够带动周边区域经济的发展。通过天津经济的崛起, 带动环渤海及整个北方经济的振兴。所以, 天津居环渤海的中心, 有利于聚集要素和资源, 为天津工业发展提供巨大能量支持。

第三, 天津紧邻北京。进入新世纪, 城市群的发展已成为衡量一个国家或地区经济发展水平的重要标准之一, 而现阶段, 我国城市群建设存在的突出问题是核心城市带动作用不突出, 整合作用不明显。环渤海城市群的经济总量占全国的11.3%, 但就天津或北京一个城市而言, 由于其经济规模依然相对偏小, 难以具备核心城市的功能。天津紧邻北京, 有利于加强天津与北京的经济协作以发挥京津整体优势, 共同建设世界级城市群, 提升环渤海地区的战略地位, 进而提升国家的竞争优势。所以, 天津紧邻北京, 能够实现天津与北京错位发展, 充分发挥天津的比较优势, 实现天津工业的整体升级和结构的不断完善。

(三) 良好的规划设计, 是支撑天津工业发展的能动表现

目前, 天津市提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体规划设计, 其目的不仅拓展了天津市社会经济发展战略的空间, 力争天津市的社会经济发展在地域分布上综合协调, 而且, 正确处理工业布点的集中与分散的矛盾, 改善工业布局, 包括对老基地的调整和改造, 对新建骨干企业的选址定点, 新老企业在一定地域范围的协调组合。主动地进行良好的规划设计, 用以支撑天津工业发展, 不仅是战略上的一次突破, 更是实践上的一次飞跃。

(四) 天津具有有利于工业发展的优越的区位条件

1.综合自然条件、资源条件、能源条件来看, 天津山、河、湖、海共生, 湿地众多, 自然资源丰富, 已探明的金属矿、非金属矿资源和燃料、地热资源有30多种。其中, 锰、硼不仅为国内首次发现, 也为世界所罕见。已探明的石油储量为10多亿吨, 天然气储量100亿立方米。还发现10个有勘探和开发利用价值的地热异常区, 热水总贮量1103.6亿立方米。这为天津工业发展提供了坚实的基础条件。

2.从市场条件看, 天津市常住人口为1228.16万人, 2009年城市居民人均可支配收入21430元, 增长10.3%, 农村居民人均纯收入10675元, 增长10.4%。城乡居民消费水平不断提高, 2009年城市居民人均消费支出14801元, 比上年增长10.3%;农村居民人均生活消费支出4926元, 增长7.3%。天津的市场潜力巨大, 为天津工业不断发展提供了市场空间。

3.从劳动力条件看, 天津市现有各类专业技术人员60余万人, 其中, 高级以上技术工人达到26.8万人, 占技术工人队伍的25.9%。培养造就富有创新精神的高素质人才, 是天津工业发展的根本保证。近年来, 天津进一步落实人才强市战略, 加大人力资金投入, 加强人力资源建设, 已经形成了多层次、多领域的科技创新体系, 高素质的科技人才创业基地已初具规模, 能够为天津工业发展特别是高新技术企业的发展壮大提供良好的人力资源。

4.从运输条件看, 天津的交通运输是一种全新的现代港口城市交通体系, 是能够发挥不同运输方式特点的综合交通运输体系。港口方面, 天津港突出深水航道的建设和大型专业码头的建设, 积极发展集装箱运输;空运方面, 天津滨海国际机场是我国北方最大的货运机场, 正在创造与首都机场一体化发展的环境, 努力建设大型门户枢纽机场;铁路方面, 天津市是京哈、京沪、京津三条铁路干线的交汇处, 并可外接京广、京九、石德、石太、陇海、包兰、兰新等干线铁路;公路方面, 加快建设天津市环放结构的公路主骨架, 加速形成与城镇体系布局紧密结合、与国家和区域性的公路干线相互衔接的市域内的高速公路网, 实现天津与区域内各主要城市之间、市域内中心城区与外围区县之间及外围各区县之间高速公路相互连通, 以提升城市运输载体功能。不同运输方式之间既有竞争, 也有协作, 天津的现代港口城市交通体系对天津工业发展不仅提供基础保证, 而且, 不同运输方式间的良好协作提高了运输效率, 建立了完整运输链条, 降低工业生产的成本和交易费用, 还有利于促进工业的集聚。

5.从工业发展的环境条件看, 天津努力优化工业发展的环境, 积极倡导循环经济。上世纪90年代, 天津经济技术开发区率先引入循环经济发展理念, 着手建立生态工业园区。天津市是国家第二批循环经济示范试点城市, 也是国内较早倡导发展循环经济的地区之一。受益于节能减排和循环经济的开展, 天津在节约能源资源、改善环境方面取得明显成绩。因此, 天津工业发展的环境能够为天津工业发展特别是可持续发展提供能量上的支撑。

(五) 天津具有丰富的能够使工业发展获利的区位因子

1.丰富的区位因子是工业发展获利的基本保证

(1) 从土地因子看, 天津不在于拥有1214平方公里的不适宜耕种但可作生态和建设用地的盐碱地荒地, 而在于其地理位置优越, 交通便利, 能够给工业项目带来利益, 能够给工业发展提供空间。

(2) 从劳动力因子看, 工业尤其是现代工业活动对高素质的科技劳动力的需求却越来越大, 高素质劳动力是不可多得的稀缺资源, 决定着工业的存亡与兴衰。天津市45所普通高校和高等职业技术学院每年10余万学生毕业, 是天津工业发展的重要人才来源。另外, 人才引进和培养机制更加完善, 全市博士后流动站、工作站达到184个, 在站博士后近800人。天津的劳动力优势在于能够获得高素质的劳动力。

(3) 从资本因子看, 天津具有使资本获利的条件和机会。天津自滨海新区开发开放纳入国家发展规划以来, 也开始出现资金流动向天津汇聚的征兆。2008年, 直接利用外资合同金额132.56亿美元, 比上年增长15.1%;实际到位74.20亿美元, 增长40.6%, 增幅比上年提高12.8个百分点。同年, 实际利用内资920.13亿元, 比上年增长50.3%。2009年直接利用外资合同金额138.38亿美元, 实际到位90.20亿美元。这不仅说明天津有使工业项目稳定获利的条件, 也存在使资本充分获利的机会, 还形成了包括金融服务和行政管理体制方面的综合配套, 具备了提高资本的使用效率的能力。

2.重视区位因子建设以利工业的长远发展

天津不仅非常重视经济因子建设以吸引工业项目和促进工业发展, 而且也非常重视特定的生产关系、劳资关系、权力结构、生产方式、资源与财富的分配方式等非经济因子对工业发展的影响。目前, 天津正积极进行以下区位因子的建设:一是信息因子, 信息能够通过产业、组织、机构或基础设施对经济活动产生综合影响, 决定着工业发展的获利程度;二是知识因子, 知识是空间经济竞争基础, 一个区域知识的积淀决定着工业发展能否获利;三是创新因子, 创新成为知识经济时代社会经济活动的核心, 进而也成为影响企业成长和壮大的重要力量。

工业的区位因素与区位选择 第2篇

河南省济源市第一中学李双利（454650）

●教材依据

人民教育出版社地理必修二第四章工业地域的形成与发展第一节工业的区位因素与区位选择

●教学目标

知识目标

1、结合实例，理解工业的主要区位因素及因素的变化，了解工业发展与区位的关系。

2、掌握社会因素、环境因素对工业区位选择的影响。

能力目标

1、运用相关资料，理解分析影响工业区位的因素，培养学生的分析能力。

2、联系实际，了解当地工业发展情况，应提倡或避免哪些因素的影响，培养学生的调查分析能力。

德育目标

1、由环境需要对工业区位选择的影响，培养学生的环保意识，树立起工业发展应走可持续发展道路的观点。

2、通过了解当地工业发展的优势区位，为家乡的生产建设服务，树立热爱家乡的信念。●教学重点

1、影响工业区位的主要因素。

2、运用工业区位选择的基本原理对工厂进行合理的区位选择。

●教学难点

判断影响某个工厂区位的主导因素及其合理布局。

●教学方法

以理论为指导，多联系实际，分析各区位因素对工业区位的影响及其变化，要求学生掌握工业区位的原理及应用，激发学生灵活思维，合理选择优势区位，保护环境，促进经济的发展。

●教学过程

（多媒体展示）愚公移山图片

（导入）毛泽东的《愚公移山》在解放战争时期曾激励中国人民推翻了压在头上的两座大山，建立了新中国。愚公移山精神可谓是家喻户晓，但愚公的故乡—济源被全国人民知道的却不多。可是今年的3.15央视新闻的一则报道却让济源在全国的知名度大大提高。（播放视频）河南济源：双汇冷鲜肉“瘦肉精”

（教师）对于生猪养殖户和生产厂家的行为让我想到了四个字：唯利是图，经济效益是工业生产活动考虑的主要因素。抛开瘦肉精事件，双汇是中国企业500强的大型肉类加工企业，济源双汇是双汇集团在豫北地区投资兴建的第一个项目，济源有什么“利”可“图”，能吸引双汇在此建厂呢？通过今天的学习你就会找到答案。

（板书）第一节工业的区位因素与区位选择

（多媒体展示）工业生产的一般过程

（教师）在工厂里，劳动力（工人、技术员等）利用动力（燃料、电能）和机械设备，将原料制成产品。因此，工业生产有投入，才会有产出，工业的产出不仅包括产品，还有废气、废水和固体废弃物。

（多媒体展示）工业的主要区位因素

（教师）根据工业生产的特点，工业在区位选择时就要考虑很多因素，包括土地、水源、市场、交通、原料、动力、劳动力、政策等，那么影响济源双汇建厂的区位因素有哪些呢？（多媒体展示）案例一济源吸引双汇建厂的区位优势

（教师）同学们6人为一组，阅读手中的资料，经过分析、讨论，归纳出济源吸引双汇建厂的区位优势。

（学生）学生讨论，选出小组代表发表看法。

（材料展示）双汇集团董事长万隆为工程开工致辞。万隆说，济源双汇食品有限公司是双汇集团在豫北地区投资兴建的第一个项目，是双汇集团今后加大在河南的投资力度，推动河南由大粮仓向国人大厨房转变的重要工程。济源资源丰富，交通便利，区位优势明显，产品可以直接辐射到豫北、豫西和河北等地，企业发展前景广阔。

她（赵素萍）要求，在双汇项目的建设上，全市各级各部门和全市人民都要积极加大对项目的支持力度，树立良好的城市形象，为双汇项目的建设创造良好的投资环境。各职能部门要牢固树立“你投资我服务，你发财我发展”的理念，积极为企业发展提供宽松、高效、优质的服务，为项目建设提供最大支持，确保项目顺利建设。

项目建成后可实现年销售收入20亿元，通过养殖每年可实现转化粮食50万吨，直接安排劳动力就业1600多人，对推动我市畜牧业发展，促进农业结构调整，以及带动济源种植、饲料、运输等多个产业发展都有重要意义。

（多媒体展示）我来小结

（教师）经过大家的分析，我们可以归纳出济源双汇建厂的区位优势：（1）原料丰富（农业基础好）；(2)交通便利；（3）市场辐射范围广；（4）政府的优惠政策；（5）劳动力丰富。

（过渡）工业的生产，首先要考虑工厂的选址。由于影响工业的区位因素有很多，实际上的工业布局不可能全部兼顾到，这就要求决策者考虑影响工业区位的主导因素。（多媒体展示）案例二鞍钢和宝钢的区位选择

（教师）鞍钢和宝钢是我国在不同时期建设的两个大型钢铁工业基地。从图片中观察，它们的位置有什么不同？它们的原料和燃料来源地有什么不同？

（问题研究1）同是钢铁工业，鞍钢和宝钢进行区位选择的主导因素有什么不同？（学生）发表自己的看法。

(教师)根据工业在区位选择时考虑的主导因素的不同，我们把工业划分为不同的导向型。（多媒体展示）工业的导向类型

（学生）阅读教材，了解不同导向型工业的特点、区位选择的原则。

（教师）鞍钢和宝钢各属于什么导向型工业？

（问题研究2）鞍钢和宝钢区位选择的特点反映了在不同的时期内，影响工业区位的因素发生了哪些明显的变化?造成这种变化的原因是什么？

（学生）发表自己的看法。

（教师）济源钢铁集团是一个大型的钢铁基地，年产值超百亿元，名列河南省钢铁企业第二位，世界钢铁企业第9位。那么济钢建设的区位优势有哪些呢？

（多媒体展示）案例三济源钢铁集团的区位特点

（材料展示）集团简介从1998年3月起，公司通过了ISO9000质量管理体系认证。其主导产品连续四次荣获国家质量检验检疫总局颁发的“国家产品质量免检”证书，获得了中国钢铁工业协会颁发的“冶金行业产品实物质量金杯奖”。公司荣获“全国守合同重信用企业”称号，先后被黄河小浪底、长江三峡、西气东输、青藏铁路、华能沁北电厂、各省高速公路等国家大型重点工程指定为钢材供应商，产品畅销全国各地，出口美国、欧盟、日本、比利时、韩国、印度、西班牙、卢森堡、澳大利亚、新加坡等遍布亚非欧美、大洋洲20多个国家和台湾等地区。

（学生）发表自己的意见。

（教师）通过大家的发言，我们可以归纳出济钢的区位优势：（1）附近燃料（煤炭资源）丰富；（2）市场广阔；（3）交通便利；（4）水源充足；（5）政策支持；（6）劳动力丰富。

（教师）济钢在为济源市发展做出巨大贡献的同时，也对济源市环境质量下降起着“举足轻重”的作用。

（多媒体展示）济钢大气污染图片

（问题研究3）济源钢厂的布局是否合理？

（学生）发表自己的看法。

（教师）由于工业生产的产出包括废气、废水和废渣，工厂在区位选择时不仅要考虑到经济效益，还要考虑到环境效益。

（多媒体展示）不同工业的污染类型

（教师）造成大气污染的工厂要考虑盛行风，建立在主导风向的下风向或盛行风垂直的郊外或最小风频的上风地带；造成水污染的工厂要建立在河流的下游；造成固体废弃物污染的工厂要远离居民区和农田。

（问题研究4）既然济钢对市区环境造成了严重污染，为什么仍保留在那里，不让其搬迁呢？

（学生）发表自己的意见。

（教师）某些工厂由于搬迁费用太高、或政府的影响、或处于对当地经济的考虑，虽然明显区位不合理，但仍留那里，这称为工业惯性。影响工业区位选择的因素还需考虑社会需求。

（多媒体展示）不同社会因素对工业区位的影响

材料1：“十堰”汽车城现在已经迁往武汉，原来布局在西部山区

材料2：包钢开始建设的同时，在其附近又建一批纺织厂。

材料3： 20世纪80年代沿海经济迅猛发展； 20世纪末，国家实施西部大开发战略，要安排许多工业部门在西部落户。

材料4：改革开放以来，许多海外华人、华侨纷纷回乡投资建厂。

（总结）今天我们学习了工业的区位因素与区位选择，大家了解到影响工业区位选择的因素，包括原料、燃料、劳动力、交通、市场等。在进行区位选择时要综合考虑经济效益、环境效益和社会效益。为了降成本，获取最大的经济效益，工业在进行区位选择时要考虑主导因素；随着社会的发展，环境保护越来越受到人们的重视，对环境污染严重的工业，区位选择应非常慎重，要考虑污染类型进行合理的布局。而有些工厂区位的选择则要考虑

社会需求，如巩固国防安全、缩小地区差距、平衡性别比例、解决就业问题、个人偏好（乡土情感）等因素。

（教师）了解了工业区位选择的原理，下面让我们就来进行区位选择实践。

（多媒体展示）课堂实践

区位形势 第3篇

蓝湾是大连圣杯房地产商在大连旅顺口区开发的楼盘, 该楼盘分为4期。在建筑设计上, 蓝湾秉承北美精神, 由改良的意大利式、西班牙式等多种风格建筑构成, 变化出不同外观的建筑品类。作为一种创新型产品的独栋洋房, 地上仅二层, 另设计全明、通透的地下室, 每家每户均拥有精致庭院, 庭院景观注重私家景观与公共景观的和谐自然过渡, 由视觉到心灵营造出行云流水般的律动感。

房地产投资是一个错综复杂的流程, 需要考虑很多的影响因素。但是在房地产投资的这个巨大的流程中, 区位选择是最为重要的, 也是应该最先考虑的问题。如果没有深入的进行区位考察与研究, 就会带来无法弥补的失误。

房地产投资的区位选择, 一般分别从宏观和微观两个角度分别考虑。

一、宏观房地产区位因素

(一) 全国经济发展概况。

我国经济发展格局大致分为东部、中部、西部。东部沿海地区是国家经济发展的龙头, 中部居次, 发展滞后的是西部地区。我国实行对外开放政策之后, 使东部沿海地区迅速发展, 中国南部沿海地区捷足先登, 号称东南沿海经济带。

大连处在中国东部地区的辽宁省最南端, 三面环海, 并且有经济实力较大的日、韩两国相邻。这样优越的地理位置使大连在短短的200年里得到了迅速发展。使大连城市化水平迅猛提高, 它以无穷的魅力吸引着中外合资企业争相入驻。

(二) 城市住宅市场与城市发展。

城市的发展一般受到政治、经济和对外交通运输等因素的制约。当然, 有的城市是通过规划建立发展的。大连这个城市, 可以说它是个很年轻的城市, 是一个通过规划而建立和发展起来的城市。

城市基础因素和城市住宅供求倾向对城市房产市场的影响至关重要。城市的基础因素, 包括城市经济、规模、增长等因素。蓝湾地处在大连市的旅顺口, 可以说是处在一个发展正热的城市氛围中, 并且对于中国的东北部, 大连市是一个超前发展的前沿, 号称“北方的香港”。旅顺是大连市内已饱和后, 外沿发展的另一块宝地, 是大连市后续发展的重点地带。而旅顺口则是大连市乃至东北地域通往国外的瓶颈, 位置尤重。

城市人口情况对城市住宅市场也有着一定得影响, 它包括很多因素, 如人口的数量, 人口的密集度, 人口的教育程度, 人口的年龄段等都是区位选择需要考虑的因素。目前大连有百岁老人372人, 居全省首位, 可见大连市是人类休养生息的绝好处所, 堪为众望所归。蓝湾地处旅顺口, 虽说不是一个人口密集的地段, 但在大连这个城市人口老龄化的程度与日俱增, 这就是说来大连养老的人越来越多, 虽然有更多的年轻人会选择到外面发展, 但是从上面的数据可以看出来, 大连的人口在不断的增长, 所以对住房的需求有增无减, 这就给房地产业带来硕大的发展空间, 在市内居所拥挤不堪的情况下, 开发旅顺口将成为房地产商们的首选。

在城市的规划中划分功能区是房地产商必须考虑的问题, 只有按政府对城市规划的功能区选地盘, 房地产商才能有机会入围。现在的大连市内分为甘井子区、西岗区、沙河口区、中山区4个区。中山区是大连的行政中心, 已经有着相当高的密集度了。甘井子区曾是大连的中工业基地, 所以已经是被污染地区的地方, 不适宜居住。沙河口区、甘井子区这两个区域虽是一个还不错的地域, 但是这里的空地很少, 并且地租会很高。如果在这两的地区进行再开发的话要有很多的麻烦问题, 如:拆迁问题等。与之带来的是很多的拆迁补偿费, 也是很大的问题。所以对于房地产商的初步的区位选择, 可以考虑一下大连的周边地区, 而旅顺作为大连规划发展的地区是个很好的地区。

二、微观房地产区位因素

蓝湾这个楼盘处在旅顺口, 沿海, 有着美丽的海景, 壮观的浪花和浪漫的海滩编织成优雅、清净的环境;而且也因为沿海, 它的空气质量也会很高;冬天每天的温差不会很大, 温度也不会特别的低, 夏天, 清爽的海风给海边的人们带来湿润的空气, 使人们不用忍受炎热的夏天那炙热和干燥。并且, 因为是新开发地段所以这里污染度很小。

虽说旅顺在大连并不是一个发展很长久的的地区, 但是由于大连这几年着力发展, 基本设施趋于完好。旅顺口区基础设施配套齐全。陆域有南、北、中三条高等级公路和一条铁路干线直通大连;水路交通则以旅顺新港为中心, 已建成9个千至万吨级泊位码头并投入使用, 便捷的黄金水道, 活跃了旅顺乃至大连地区与国内20多个城市及日、韩等国的经贸往来。旅顺口的邮电通讯设施先进, 已建成6万门程控电话和光缆通讯装置农村电网改造工程全面完成, 城区污染综合治理工程接近尾声, 能源和其他服务设施也一应俱全。

在大连近几年的发展中, 很多的高等学府已争相迁入, 与之带来的是浓厚的良好的社会文化氛围, 是有着较高水平的文化素质的人才的聚集地。正因为周围有着大学城, 流动的人流多为学子, 这样闲散人员较少, 治安就会相对较好。也因为有着大学城周围的文化娱乐设施和体育设备都很完善。旅顺口还是国家重点风景名胜区、国家自然保护区和国家森林公园。由世界奇观蛇岛、鸟岛、黄渤海的水域分界构成的自然景观和以甲午战争遗迹等自然景观。并且近年来, 随着大连水上人间假日酒店、大连世界和平公园、旅顺蛇博物馆等大的旅游项目的落成, 旅顺发展大旅游的框架已经形成, 有着很好的娱乐环境。

随着旅大快速公路的开通, 从旅顺口到大连 (黑石礁) , 仅需半个小时, 现在每天在这条线上运营的只有2对慢车了。虽然速度慢了一些, 但它能在市内周水子、沙河口等站就近下车, 而且价格便宜。旅顺口的交通便利, 因此购物也很方便。

周边楼盘情况当然也是影响其区位选择的因素之一。蓝湾这个楼盘总占地35万平方米, 是一个很大的房地产开发项目, 是一个以别墅为主的楼盘项目。而周边的项目多为住户型, 价钱在 (3000-5000) 元/米左右, 而蓝湾这个项目则在25000左右, 虽说一个是别墅, 一个是住户, 但是在价格上也相差太大。不仅是在新房市场, 在二手房市场上也一样, 蓝湾的二手房约23000左右, 而周边其它的, 在好地段的约为5000元左右, 而普通的在3000左右。这个定价在表面来看是实在难以让人接受。但是对于房价我们不能单看其差额, 还要看其周边情况、小区内部情况、基础设施、物业管理等其他因素。

区位形势 第4篇

[提问] 阅读以下材料，思考：我们花都区的农业结构发生了什么变化?为什么要调整?

[教师小结]水稻种植面积越来越少，而水果等农副产品越来越多。

原因是工业化和城市化的发展，城市人口越来越多，对这些农副产品的需求量也越来越大，由此可知，市场是最具变化的因素。

[案例分析]让学生分析课本第44页案例“环地中海地区的农业变迁”，回答案例后提出的第1个问题。

[教师小结][课件展示]

由此我们可以得出结论。

1.市场区位及市场需求对农业区位的影响最为突出。

2.交通运输条件的改善和农产品保鲜、冷藏技术的发展使市场对农业区位的影响在地域上大为扩展。

区位形势 第5篇

一、跨国经营区位选择模型的构建

(一) 模型设定的假设与变量引入

根据研究需要, 从中亚国家中选择两个国家作为我国有意跨国经营的某一企业的区位投资选择对象, 分别设为A国与B国。假设我国从事跨国经营企业一般会选择有比较优势的国家 (或地区) 的相关行业进行投资, 那么在此跨国投资决策过程中, 当地企业与我国的跨国经营企业相比就处于跟随地位。这样, 无论在A国还是B国进行投资, 我国的跨国经营企业与当地的企业, 就形成了一个类似于经济学中常见的价格和产量的领导者和跟随者的完全信息动态博弈过程。在此, 引入生产、成本和利润等变量, 假设我国的企业无论在哪个国家进行投资, 投资的单位生产成本均为C, 在A国与B国进行投资后的产品销售量与利润分别为Q1、R1和Q2、R2;同时, 设在A国与B国的当地企业模仿的成本、销量和税率分别为C1、Q′1、t1与C2、Q′2、t2;根据以上对各变量的界定, 可以得出在A国与B国国内市场我国跨国经营企业的价格需求函数分别是P1=a1-b1 (Q1+Q′1) 和P2=a2-b2 (Q2+Q′2) , 其中, a1、a2、b1、b2为各变量的正值调整系数, 从中可以发现P1和P2表示, 当与我国跨国经营企业投资行业有关的行业产量分别为QA=Q1+Q′1和QB=Q2+Q′2时, A国与B国相关市场上的均衡价格。

(二) 模型构建

根据以上设定, 跨国企业对A和B国投资的利润分别记为R1和R2, 以对A国投资为例分析, 利润函数为:

我国跨国经营企业无论对A国还是B国投资, 目的都是获取最大利润, 即:

根据利润最大化时, 边际收益等于边际成本的条件, 对R1求导并令其为0, 可以求出Q1的反应函数如下:

对于东道国中的模仿企业来说, 通过一段时间的比较优势效应的传递和扩散后, 可以认为其单位模仿成本等于我国企业的单位生产成本, 则最大利润为:

Max (P1Q′1-C1Q′1-t1Q′1) (4)

把模型前提与假设中P1表达式代入 (4) 式, 通过求导并令其为0, 求出Q′1的反应函数:

把Q′1的值代入 (3) 式, 求出Q1中不含Q′1的反应函数, 即:

把Q1代入 (1) 式求出R1, 为:

依据同样的步骤, 可以得出跨国企业在B国投资的均衡产量及利润, 结果如下:

通过以上对我国跨国经营企业区位选择模型的构建与推导结果可以发现, 我国企业跨国经营的利润与区位选择有很大的关系, 不同的投资国家和区域, 市场条件和税收政策都有很大的差异, 为此, 与市场因素有关的a1、a2、b1、b2, 以及与税收政策因素有关的t1、t2都会对跨国经营企业的利润产生直接的影响。同时, 跨国经营企业对不同国家的投资成本因素, 虽然模型分析中为了简化统一设定为C, 但实际上不同国家对外资有不同的政策, 投资成本是不同的。为此, 需要从市场因素、税收因素和投资成本因素具体分析其对我国跨国经营企业区位选择的影响。

二、我国企业中亚经营区位选择的影响因素分析

中亚五国是典型的“一强四弱”的经济格局。由于吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦经济体量太小, 本文不考察这两个经济体, 仅分析哈萨克斯坦、土库曼斯坦和乌兹别克斯坦这三个中亚国家在市场、税收和投资成本这三方面对跨国经营区位的影响。

(一) 东道国的市场因素

从事跨国经营的企业作为市场经济的微观决策主体, 东道国的市场容量、市场竞争环境等因素是其进行投资决策时首先要考察的内容。概况起来讲, 对东道国的市场因素的考察重点包括如下两方面:一是东道国的物价的高低及波动情况和资源结构、产业结构是否合理。物价越高越不稳定, 跨国经营投资中的劳动力和原材料成本就越高越难以控制, 这直接关系到跨国经营企业的盈利能力, 同时当前中国企业对中亚国家的投资基本是以资源获取型投资为主, 对东道国的资源结构及其开发利用情况的考察, 就显得更为重要, 另外对于产业结构的合理程度的关注也很有必要, 如果能够介入东道国的弱势产业和重点鼓励发展, 或者优先发展的产业, 会较容易获得较多的垄断利润和其它一些投资好处;二是市场的介入性。主要考察当地该产品的市场结构和市场容量, 考察主导厂商的市场集中度, 以及是否存在比较高的进入退出壁垒, 尤其是非经济性壁垒, 如地方保护主义和排外思想等, 通过此对市场的可介入性进行综合判断。

在物价方面, 在哈萨克斯坦和乌兹别克斯坦, 普通国民收入并不高, 物价却明显比中国高。据实地了解, 哈萨克斯坦基层公务员收入折合人民币约6000元, 银行员工这样的“金领”约12000元, 但在阿斯塔纳, 理发的价格约为120元人民币, 羊肉每公斤80元, 连本地盛产的西瓜价格也是中国新疆的5倍以上。而土库曼斯坦的物价虽然相对较低, 但近年来该国物价也处于飞速上涨之中, 主要是该国的粮食价格上升带动了整体物价水平的上涨。

在市场介入性方面, 这三个国家通过投资法对外资进入提供保障的同时, 也对投资进行了诸多限制。在投资保障方面, 《哈萨克斯坦投资法》明确规定, 对内资、外资一视同仁, 外资主要通过减免税、免除关税和提供国家实物赠与三种方式获得优惠;《土库曼斯坦投资法》规定, 外国投资者、外商投资企业享受国民法律待遇, 在自由经济区经营的外国投资者和外资企业享受优惠法律待遇, 如土库曼斯坦法律未另作规定, 则外国投资者可自由选择其所设立企业的规模、组织方式和资本结构;《乌兹别克斯坦投资法》规定, 外国投资和投资者在其境内的资产保证不会被征收, 款项汇入汇出自由, 允许建立独资企业, 税收优惠与投资额成正比。在投资限制措施方面, 哈萨克斯坦在服务贸易领域限制外资在通讯、银行、大众传媒、建筑等行业的持股比例, 不允许外资控股, 在石油行业, 规定哈国政府拥有超过40%的高额利润分成比例, 同时设置奇高的投资退出门槛, 推行苛刻的劳务许可证配额, 并将“哈萨克斯坦含量”规定从人员推广到商品、工作和服务;乌兹别克斯坦规定, 外资企业的最低注册资本不得少于15万美元, 外资所占的比重不得低于30%;土库曼斯坦对外来投资的限制较少, 主要体现在土地的使用上, 规定土地的转让和使用权应得到国家的审批, 外资无权购买土地和不动产[1]。综合看来, 从市场的介入性来看, 哈萨克斯坦虽然市场容量最大, 但限制也最多, 市场准入度最小;乌兹别克斯坦次之;土库曼斯坦限制最少, 市场准入度最大。

在资源结构和产业结构方面, 2000年以后, 中亚各国为了建立和优化自身的产业体系, 都提出了支持和鼓励发展的产业。具体来说, 哈萨克斯坦在充分发展原料能源领域的基础之上, 优先发展交通运输、金融和机械制造等产业;乌兹别克斯坦的鼓励产业有:棉花种植、石油天然气和铀矿开采、以及黄金等有色金属的开采和冶炼;土库曼斯坦除石油天然气开采外, 还大力发展通讯、纺织业、食品工业, 燃料能源。

(二) 东道国的税收政策

目前, 各接受投资的东道国, 尤其是发展中国家, 为解决本国在投资方面的缺口, 不仅简化基础配套设施如道路、水、电、气等投资办理手续, 提高市场可介的方便性, 更常见的是直接通过税收优惠吸引外资。为了便于说明和比较, 本文通过查找所研究的三个中亚国家针对外资的《投资法》等相关资料, 以表格的形式分别对其对外资的税收优惠政策进行了汇总, 详见表1。

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(三) 跨国经营企业的投资成本因素

从利润最大化的公式中可以看出, 要想减少投资成本, 除了发挥企业自身的主动性之外, 更多受到母国和东道国的政策影响。显然, 母国的一系列的投资支持措施都会降低投资成本, 比如通过两国间的谈判与磋商为进行国际投资的企业提供更便利的通道以降低其交易成本, 以更优惠的政策对国际投资企业提供融资, 以及对风险资金的国际投资进行国家保障等。同时, 充分利用东道国对外资的相关优惠政策, 也是降低投资成本的有效途径。特别是充分利用各东道国近年来针对优先投资地区和重点扶持的行业出台的各种优惠政策。我国企业在选择投资区位时, 可有针对性的进行选择, 以实现降低投资的成本的目的。具体来说, 中国企业虽然在哈萨克斯坦的优先发展产业领域已进行了大量投资, 但需要关注到近期哈境内重点发展区域是南哈萨克斯坦州齐姆肯特市的南方经济特区, 重点支持的产业是纺织、服装加工;对土库曼斯坦应尽量选择在国内相关产业的重点支持区域进行投资, 比如在列巴普州和马雷州应投资于天然气开发业、化工业和建材业, 在巴特肯州地区应主要投资于石油开发、加工业以及航空业和水运业, 在达绍古兹州应投资于农业及农产品加工业, 在首都阿什哈巴德市及周边地区, 应投资于建筑、建材、纺织及其它加工业;对乌兹别克斯坦的投资也应结合重点支持产业来展开, 在塔什干市应主要从事工程承包、铁路和航空运输、咨询、通讯、旅游及高新技术等方面, 在纳沃伊自由工业经济区应主要投资于电子产品、汽车配件、化工、医药、食品加工等领域, 在纳曼干州、安集延州和费尔干纳州, 应主要投资于汽车制造、棉纺、旅游等产业[2]。

三、结语

随着中亚国家市场竞争加剧, 中国企业在中亚市场上已经不单纯局限于贸易领域, 而是逐步参与中亚地区的产业分工与合作。在中亚国家市场占据重要地位的中国企业, 受中亚国家纷纷鼓励向非能源领域投资的政策影响, 在这些国家非能源领域的投资范围越来越广。通过博弈模型的分析, 目前在哈萨克斯坦、土库曼斯坦和乌兹别克斯坦这三个国家中, 土库曼斯坦在市场环境方面有比较优势;三个国家都对外商直接投资给出了一定的税收优惠, 税收政策方面态度趋同;在投资成本方面, 三个国家政府都有各自扶持的行业, 相关企业可结合自身的比较优势及发展战略, 进行有针对性的投资区位选择, 以降低投资成本, 更好地实施“走出去”战略, 提升企业跨国经营的绩效和竞争力。

参考文献

[1]段秀芳.中亚国家投资政策的共性与差异[J].俄罗斯中亚东欧市场, 2011 (3) .