房产继承,有哪些规定

房产继承,有哪些规定（精选13篇）

房产继承,有哪些规定 第1篇

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房产税的法律规定有哪些

实际生活中，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。那什么是房产税呢?房产税的征收标准是怎样的呢?房产税的法律规定有哪些呢?下面是赢了网小编为您提供的相关信息，希望对您有所帮助。

一、房产税概念简述

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税征收范围

房产税征收范围又称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税征收标准

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

四、房产税相关法律法规

中华人民共和国房产税暂行条例

第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第五条下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产;

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;

四，个人所有非营业用的房产;

五，经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定.第八条房产税的征收管理，依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省，自治区，直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行.通过上文的介绍我们可以知道，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。关于房产税的征收标准和相关的法律法规小编也已经在上文做了赘述，希望可以帮助到您。这里需要注意的是房产不等于建筑物，如果您对此类信息还存在着一些疑问，可以到赢了网网找在线律师进行咨询，谢谢阅读。

来源：（房产税的法律规定有哪些http://s.yingle.com/fc/248475.html）房产纠纷.相关法律知识

 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/655658.html  验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 http://s.yingle.com/fc/655657.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产税是一次性征收吗

http://s.yingle.com/fc/655656.html  城市回迁房有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655655.html  期房没有房产证可以落户吗

http://s.yingle.com/fc/655654.html  房产纠纷案件中律师作用和重要性 http://s.yingle.com/fc/655653.html  不交房租不退房怎么办

http://s.yingle.com/fc/655652.html  农村旧房改造补贴标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/655651.html  不动房产证过户2018年收多少钱 http://s.yingle.com/fc/655650.html  期房赠与过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/fc/655649.html  房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 http://s.yingle.com/fc/655648.html  办理车位产权是否需要上交房产证 http://s.yingle.com/fc/655647.html  房产证什么情况不能加名字

http://s.yingle.com/fc/655646.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 http://s.yingle.com/fc/655645.html  房产过户变更登记的注意事项 http://s.yingle.com/fc/655644.html  房产出租登记条件是什么

http://s.yingle.com/fc/655643.html  怎样避免承租人欠水电煤气费 http://s.yingle.com/fc/655642.html  购房网签需要多长时间

http://s.yingle.com/fc/655641.html  阁楼可以办理单独房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655640.html  房产证上划分份额会产生多少费用 http://s.yingle.com/fc/655639.html  廉租房申请需要什么材料

http://s.yingle.com/fc/655638.html  购买没有房产证的阁楼要注意什么 http://s.yingle.com/fc/655637.html  夫妻房产过户的程序和费用

http://s.yingle.com/fc/655636.html  商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 http://s.yingle.com/fc/655635.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 租房合同到期需要注销吗

http://s.yingle.com/fc/655634.html   房屋过户去国土局吗 http://s.yingle.com/fc/655633.html 分户必须要房产证件吗

http://s.yingle.com/fc/655632.html  公租房补贴的对象是谁

http://s.yingle.com/fc/655631.html  一房二租可以怎么要求赔偿

http://s.yingle.com/fc/655630.html  收房时房屋不符合要求怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655629.html  一套房子有几本房产证

http://s.yingle.com/fc/655628.html  房屋出租的个人所得税计算方法 http://s.yingle.com/fc/655627.html  房产证一般是什么时候给办出来 http://s.yingle.com/fc/655626.html  房子不办房产证有影响吗

http://s.yingle.com/fc/655625.html  房产证共有情况有几种

http://s.yingle.com/fc/655624.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 能否在合同中约定承租人放弃优先购买权 http://s.yingle.com/fc/655623.html  二手房产证最后交房甲方违约怎么办 http://s.yingle.com/fc/655622.html  房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租 http://s.yingle.com/fc/655621.html  承租人优先购买权合理期限是多久 http://s.yingle.com/fc/655620.html  小学入学报名需要房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655619.html  房产证为什么要分为绿色和红色 http://s.yingle.com/fc/655618.html  什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人 http://s.yingle.com/fc/655617.html  网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办 http://s.yingle.com/fc/655616.html     如何辨别二手房房龄 http://s.yingle.com/fc/655615.html 廉租房拆迁怎么赔偿 http://s.yingle.com/fc/655614.html 房产交易证明怎样开 http://s.yingle.com/fc/655613.html 房产证上划拨是什么意思

http://s.yingle.com/fc/655612.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 2018年房屋过户新政策

http://s.yingle.com/fc/655611.html  交房产税要带什么材料

http://s.yingle.com/fc/655610.html  商品房和安置房房产证上有什么区别 http://s.yingle.com/fc/655609.html  二手房转让过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/fc/655608.html  房屋未到期租房者有权转让吗 http://s.yingle.com/fc/655607.html  异议登记后,诉讼结案后还有效吗 http://s.yingle.com/fc/655606.html  分户一定要有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655605.html   租房合同的合同范本 http://s.yingle.com/fc/655604.html 房产过户登记程序及所需时间 http://s.yingle.com/fc/655603.html  房产证户主去世如何办理过户手续 http://s.yingle.com/fc/655602.html  租房产生纠纷去哪里投诉

http://s.yingle.com/fc/655601.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 中介租房发生纠纷哪个部门处理 http://s.yingle.com/fc/655600.html  期房买卖过户的材料需要哪些 http://s.yingle.com/fc/655599.html  商铺什么时候才能办理房产证 http://s.yingle.com/fc/655598.html  租房中途违约房东不退房租怎么办 http://s.yingle.com/fc/655597.html  房产证上的人去世了落户怎么落 http://s.yingle.com/fc/655596.html  房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗 http://s.yingle.com/fc/655595.html  公有住房承租人能否再出租

http://s.yingle.com/fc/655594.html  最高法发布7例保护产权和企业家权益典型案例 http://s.yingle.com/fc/655593.html  房屋产权过户协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/655592.html  房产证有几种,有何性质区别吗 http://s.yingle.com/fc/655591.html  2018年住房贷款利率做调整

http://s.yingle.com/fc/655590.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 办理房产证要带那些资料

http://s.yingle.com/fc/655589.html  房子过户给亲戚怎么办理

http://s.yingle.com/fc/655588.html  房地产经纪的法律问题探讨

http://s.yingle.com/fc/655587.html  住房补贴是否属于劳动争议

http://s.yingle.com/fc/655586.html  商品房销售要满足怎样的条件 http://s.yingle.com/fc/655585.html  小产权房转让合同范文2018 http://s.yingle.com/fc/655584.html  开发商应返还订金的情形有哪些 http://s.yingle.com/fc/655583.html  为什么现在租房都要转让费

http://s.yingle.com/fc/655582.html   没有房产证有何风险 http://s.yingle.com/fc/655581.html 办理房屋买卖合同公证需提交的资料有哪些 http://s.yingle.com/fc/655580.html  自建房有国土证和房产证不能抵押吗 http://s.yingle.com/fc/655579.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 廉租房买卖有几个产权

http://s.yingle.com/fc/655578.html  期房转让过户的网上预约程序是怎么样的 http://s.yingle.com/fc/655577.html  人均面积超过多少要交房产税 http://s.yingle.com/fc/655576.html  购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理 http://s.yingle.com/fc/655575.html  拿房产证是没给买房正规发票和契税票怎么办 http://s.yingle.com/fc/655574.html  出租房屋的安全责任由谁承担 http://s.yingle.com/fc/655573.html  房产赠与过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/fc/655572.html  私建房屋拆迁会赔偿吗,哪些不赔偿 http://s.yingle.com/fc/655571.html  房产交易过户详细程序

http://s.yingle.com/fc/655570.html  房产买卖从查询到纳税过户需要多少时间 http://s.yingle.com/fc/655569.html  房屋买卖不过户只公证毁约金是多少 http://s.yingle.com/fc/655568.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 农村集体产权房屋买卖可以吗 http://s.yingle.com/fc/655567.html  最新小产权房屋买卖合同范文 http://s.yingle.com/fc/655566.html  需要哪些手续去解押房产证

http://s.yingle.com/fc/655565.html  房产赠与过户的网上预约程序是怎么样的 http://s.yingle.com/fc/655564.html  传房产证下岗作废是真的吗

http://s.yingle.com/fc/655563.html  5年后过户需要限价房补差价吗 http://s.yingle.com/fc/655562.html  女方父母出资买房婚后如何划分 http://s.yingle.com/fc/655561.html  保障性住房可以住多久,申请住保障性住房要哪些条件 http://s.yingle.com/fc/655560.html  判决生效后可以申请房屋异议登记吗 http://s.yingle.com/fc/655559.html

法律咨询s.yingle.com

房产继承,有哪些规定 第2篇

一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0・5%计算，但最高不能超过五千元。

被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;

对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;

继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;

继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;

继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

三、被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

相关法律规定：

《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：

第七条 遗产税的免征额为二十万元。

第九条 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。

第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

房产继承,有哪些规定 第3篇

菏泽 通过电子邮箱咨询的刘女士

你们姐妹俩是否享有继承权，要具体情况具体对待，用证据说话。

根据我国法律及司法解释规定，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，抑或有其他明确证据足以证明购房时有赠与你弟弟的意思表示的，产权归你弟弟所有；如果父母生前没有明确的赠与表示，去世后，子女为产权发生争议的，没有房产证的子女负有举证责任；如果有确凿的证据证明你弟弟仅为产权人之代表，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。也就是说，如果你和姐姐能提供法律认可的证据，证明弟弟只是你父亲房屋产权的代表，而不具有该房屋的所有权，那么，你们就共同享有继承权。

律师翟孝文

现在不能支取的养老金，

能够作为夫妻共同财产分割吗？

丈夫是一名石油工人，我是一个没有工作的家庭妇女。我从农村来城里嫁给他，过了二十多年，吵了二十多年，他嫌弃我没文化，说我不温柔。他工资越涨，脾气越大，过去因为怕影响孩子学习，我们没有离婚。前不久孩子上大学了，他提出分手，这种被人瞧不起的日子我也过够了。我也有一双手完全可以自立，我可以给人当保姆，可以给人洗衣服做饭干家务，也可以出摊卖包子馒头热乎饼，完全可以自己养活自己，于是我也同意离婚。我们家的房子，家用电器和存款等我知道可以分割，他账户上个人缴纳的二万多元保费，现在不能支取，要等他退休后作养老金使用的钱款，可否予以分割，如何分割？

大庆忠实读者云绣

云绣，最高人民法院在《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》中规定，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置费，属于夫妻其他应当归共同所有的财产，夫妻离婚时是可以分割的。实际到手的已经发给职工的养老金可以分割，即将到手的只是时间问题处于待发状态的养老金也可以分割。对于要等将来退休后发给的养老金，将来发多少具体数额不可测定，不具有实物分割的可操作性。但个人账户上已缴纳的保险费在离婚时是确定的，这为日后领取养老金提供了前提条件也是确定的。以不破坏养老金人身属性为原则，在处理这笔财产时，可以将这笔财产分给夫妻中在劳保账户署名的一方，然后由署名方再分给另一方；或者用其他应分得的夫妻共同财产，实物（房屋）、价金（存款）予以补足，以实现利益的平衡。

律师 王景龙

体检查出“小三阳”不予录用，

我哭了。

7月我大学毕业，去某经营比较好的大企业应聘文秘工作，又是考试又是面试，一路过关斩将，经过与近千名应聘者的激烈竞争，我脱颖而出，终于和用人单位签订了聘用协议。可几天前在上岗前的一次健康状况复检时，检出了“乙肝小三阳”，单位就通知我不要上班了。这事对我简直是“晴天霹雳”，打击太大了。和企业理论不成，我准备通过法律程序解决。法律上有禁止录用“小三阳”的说法吗？

通过电话咨询的痛苦的丰春

很理解你的苦恼。丰春，首先你是很优秀的，今年就业形势这么严峻，你能够考上不容易。别着急，法律上不但没有禁止录用“小三阳”应聘者的规定，而且明确这是一种违法行为。年初颁布的《中华人民共和国就业促进法》里面说了，用人单位招用人员，不得以是传染病病原携带者为由拒绝录用。但是，经医学鉴定传染病病原携带者在治愈前或者排除传染嫌疑前，不得从事法律、行政法规和国务院卫生行政部门规定禁止从事的易使传染病扩散的工作。用人单位侵害劳动者合法权益，造成财产损失或其他损害的，应承担民事责任。

律师王景龙 孙艳

zhaozhen1996@sina.com

继承房产办理过户需要哪些材料 第4篇

继承房产办理过户需要哪些材料

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：

1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。

2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

房产抵押贷款流程有哪些 第5篇

房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

企业申请房产抵押贷款有哪些手续 第6篇

详情咨询：汇富宝

企业房产抵押贷款,是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保向银行申请的贷款。

企业申请银行房产抵押贷款手续

1、首先了解银行现行的相关的贷款种类,相应利率,可贷期限,还款方式,加以判断选择适合自己的贷款。

2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度,抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限),必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录,主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

3、按照银行的要求把房产进行评估,提交相关资料,填写贷款申请书等。

4、银行工作人员和你作一个沟通,给你提出合理化意见和建议,并正式受理您的贷款申请。

5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后到土房局抵押房产。

住房保修期有哪些规定 第7篇

保修期各不相同

住房也有保修期，只不过是不同的部位保修期各不相同。记者在采访中了解到，建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)明确要求，开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等(具体可见表1)。

此外《规定》还提到，对于其他部位、部件的保修期限，可由房地产开发企业与购房者自行约定。比如目前市场上已经出现不少全装修房，其中装修部分就由开发商与业主自行约定，就上海而言，装修部分保修期一般为2年。

在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(1)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(2)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。法律专家解释说，这是建筑商向开发商出具《建筑质量保证书》所应包括的内容，而不作为开发商向购房者出具《住宅质量保证书》的依据。

当然，二手房也有保质期。有专家表示，一般情况下，对于仍然处在保修期的住房来说，如果转让出去，其享受保修的权利也将会一并转让给买方。也就是说，开发商的保修义务应该转移到新的业主身上。

保修期何时起算

住房的保质期到底从什么时候开始起算?这对绝大多数购房者来说，并不一定十分了解。

近日，记者就接到读者徐先生打来的咨询电话，他和朋友最近都住进了住房，但他发现了一个让自己百思不解的问题，即差不多同时收房，但为何自己住房的保质期要比朋友的短半年时间呢?

对此，专家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同时收房，也不一定会完全相同。记者查阅了于2001年6月1日起开始实施的《商品房销售管理办法》，其中便对保修期的起算日期做出了明确的规定：保修期从交付之日起计算。

不过如何确定“交付之日”呢?上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，开发商会统一规定某个日期为统一交房日，因此“交付之日”即可视为统一交房日。但由于各种原因，如滞销，或者开发商人为捂盘，导致有些商品房在统一交房日之前并未销售出去，因此会造成这些住房的保修期“缩水”。

不过这种情形在这之前并不多见，其主要原因是在于楼市火爆，销售速度很快，除非人为因素，一般情况下不会出现交房后还有剩余房源的情形。此外，由于预售制度的存在，等于将商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期与开发商交房日期相差不多。但专家表示，随着国家开始对房地产市场调控的持续深入，市场观望气氛愈发浓厚，不排除部分城市出现房产销售速度减缓的情形。也就是说，虽然建筑商已经完工并交付给开发商了，但商品房的销售工作仍在持续，更有甚者，说不定还会出现少量房源在临近建筑商保修期行将结束之日才卖掉。这会导致出现这样的情形，即购房者取得住房钥匙，却发现规定的保修期限很可能已经过了大半，有时甚至可能当住户拿到房子时，一些相关设备的保修期已经过了。

根据国家有关规定，《住宅质量保证书》明确保修项目和期限时，不能低于上述规定的最低保修期限，而一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间，如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对此王展提醒说。如果购买空置房，一定要了解空置的时间，如果发现开发商承诺的维修期限低于建设部规定的时间，可直接要求开发商按照《规定》的要求重新确定。

对于二手房的保修期如何确定呢?专家表示应以开发商与第一个购房者约定的时间开始起算，而并非按照最后一个购买者收房时间起算。

责任主体要分清

住房出现了质量问题，一般都会到物业公司去保修，不过法律专家提醒说，住房质量问题责任的主体并不是物业公司，而是开发商。

武先生最近就碰到了一件尴尬事，新买的住房墙体出现了非常明显的裂缝，物业公司处理过之后还是无法解决问题，于是他找到开发商留下来的电话，谁知打过去一问，对方居然答复称公司已经解散，该找谁进行维修呢?他一时间犯了难。

王展说：“我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》虽然规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，公司存续的时间较短，这一规定对其缺乏约束力。”正是因为如此，才会出现上述情形。

对此，法律专家表示应该给项目公司的存续时间设定期限。王展就认为，项目公司的存续时间至少应该与保修期内的长短相当。在保修期内，一旦出现质量问题，业主要找的是开发商，而不是物业公司。当然，也有开发商委托物业公司来代为行使保修责任，而对于项目公司已经解散的情形，业主可要求项目公司的母公司承担保修责任。

不过，如果在保修期内因为使用不当而导致出现质量问题，开发商将会拒绝承担保修责任，这是业主需要留意的地方。也许大多数读者都有过这样的经历，一旦邻居开始装修，“咚咚”的敲墙声大如雷声，震得头皮发麻耳朵嗡嗡作响。目前业主在对住房进行装修时，往往喜欢“大动干戈”，比如拆墙或者加墙，或者重新布置水管管线、移动卫生洁具等等，一定要体现自己所有的想法，才叫装修。法律专家表示，其实这种做法会带来不良后果，即改变房屋结构会让保修期失效。

王展告诉记者，一旦业主在装修过程中因为改动房屋结构，如果在保修期内出现质量问题，开发商往往会以“使用不当”为由来推脱责任，这会让业主陷入被动境地。对此，他建议业主在装修过程中尽量避免敲墙、加强、改动水管管线等行为，以免人为增加维权难度。

房产继承,有哪些规定 第8篇

http:///

邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢？

在生活中，许多人都会遇到缺少资金周转的时候，并且需求量较大，许多人都会选择使用房产证抵押贷款来解决资金短缺的问题。那么问题来了，邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。

通常情况下，邮政房产证抵押贷款流程有以下几点：

1、借款人应提前准备齐全的贷款资料；

2、银行会对相关的申请资料进行审核；

3、评估机构对抵押房屋进行综合评估；

4、审核合格之后，就可以办理房产抵押登记手续或者是公证手续；

6、银行拿到他项权利证之后，就可以给借款人进行放款了；

7、贷款结清之后，借款人要记得到银行办理解除抵押登记。

通常情况下，邮政房产证抵押贷款申请资料如下：

1、房产证；

2、借款人及配偶的身份证；

3、借款人及配偶的户口本；

4、借款人及配偶的结婚证（离婚者或者是单身者应提供未婚证明）；

5、借款人及配偶的收入证明。

由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

以凡注明 “贷上我”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处（贷上我 )。文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议。

提供最专业的贷款产品搜索比价平台

http:///

发票保管有哪些规定？ 第9篇

发票保管的哪些规定

（1）各级地方税务机关发票管理部门，建立发票专用库房，指定专人负责管理，并建立健全发票专用库房的各项管理制度，专用库房应配备相应的安全防范设施。

（2）用票单位和个人，必须按照主管地方税务机关的规定，存放和保管各种发票，不得擅自损毁。已开具发票的存联，按规定保存五年。

（3）凡从事服务业、饮食业、旅店业、出租汽车业，建筑安装业、外商投资业的用票单位和个人，首次办理申请购领发票时，应凭有效的（税务登记证）或（注册税务登记证）和经办人身份证明，以及财务印章或发票专用章(公安备案章)的印模，到所在地主管地方税务机关，申领填写（购领发票审批单）经主管税务机关审查批准后，到指定的发票发售窗口领取核发打印的（购领发票卡），凭此办理购领发票事宜。以后每次办理购领发票时，除带（购领发票卡）以外，还应携带主管税务机关所规定的其他证件。

（4）凡从事国际航空业，工商企业注册咨询代理业的用票单位和个人，首次办理申请购领发票时，应凭《工商执照》和《税务登记证》以及有关批准文件。国际航空业需到华北管理局填报(购领发票审批单)，经华北局审批后发给(专用发票购领证)，凭此到华北局办理购领发票；工商企业注册代理业务到所在地主管税务机关填报(购领发票审批单)，经主管税务机关审查批准后，发给(购领发票卡)，凭此到上海市工商行政管理局购领发票。

水泥进场复验规定有哪些？ 第10篇

水泥进场复验的项目应当按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)的规定执行，一般应复验水泥的强度、安定性和凝结时间。其主要抽样方法和数量如下：

(1)通用硅酸盐散装水泥：对同一水泥厂生厂同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过500t，

随机从不少于3个车罐中各取出等量水泥，经搅拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。

(2)通用硅酸盐袋装水泥：对同一水泥厂生厂同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t。

随机从不少于20袋中各取出等量水泥，经搅拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。

(3)快硬硅酸盐水泥以400t为一批，不足400t也按一批计。

你知道最低工资具体有哪些规定吗 第11篇

水磨石机检查规定有哪些？ 第12篇

1动力及传动装置检查规定：

1 减速器运转应平稳，不应渗漏，噪声不应超标;

2 各销轴不应缺失，润滑应良好，油路应畅通，

水磨石机检查规定有哪些?

，

2工作装置检查规定：

1 磨石不应有裂纹、破损;

2 冷却水管不应有破损、老化、渗漏;

3 磨石夹具不应有缺陷，夹持应牢固;

诵地藏经有哪些规定 第13篇

但是,有佛弟子认为夜间比较静,就起来诵经,这个是不可以的,夜间是肝脏休息的时间,俗话说:晚上不睡觉,白天补药也无效。从医学上讲,我们的身体就像一部机器,要给它一个正常的运作,所有的免疫系统,都要在晚上休息的时候才能恢复免疫力,产生抗体。一个日夜颠倒的人,他的寿命会很短,就像上夜班的女工,年轻的时候没有感觉,可是到了年岁大一点,肝脏就容易出状况,产生种种的疾病,皮肤也会越来越糟糕。而且,我们这个脑部一定要让它休息。所以,释迦牟尼佛定下规矩:中夜,就是晚上十一点到淩晨三、四点钟,这段时间千万不能诵经,一定要休息。

弟子:《地藏经》是不是要念一辈子啊?

宽见法师:我们读书要不要读一辈子啊?我们学习要不要学一辈子啊?你反正学一天对你有好处一天,你不学就没有收获,这是你自己的事情,跟别人没有关系。你读《地藏经》不是为别人读的,没有人会惩罚你,就像你不读书也没有人会惩罚你,那是你自己的事情,你不是为佛菩萨读《地藏经》啊,经是佛菩萨讲的,他又不需要你读,你读是你自己需要去读啊。就像吃饭一样,吃饭需要吃一辈子吗?有没有人问这个问题?这个是你自己的事情,你吃了是你自己得,你不吃是你自己不得,这跟别人没有关系啊。

不要紧,你们刚开始多多少少可能会有一些不太了解的地方,可能有些道友学佛时间长一点,有些学佛时间短一点。需要一个过程,允许大家有个过程,我们应当知道学佛是为自己学的,不是为别人学的。不是说你让我每天学佛,那你给我多少钱?学佛是给自己学的,就像我们吃饭一样,是给自己吃的,不是给别人吃的。

包括刚才讲,因为我们有不足,所以我们才需要学佛,对不对?或者只有我们学佛了之后我们才能够弥补这些不足,所以不要为自己还有不足而感到惭愧不敢来学佛,明白吗?因为我有不足所以我才来学佛,所以也不要不好意思,不要怕我们的问题很幼稚,不要紧。

拓展阅读：《地藏经》的原理及持诵注意事项

《地藏经》的功能分为二种：

1.1 《地藏经》是一部记载着万物众生其生、老、病、死的过程，及如何让人自己改变命运以起死回生的方法，并能够超拨过去世的冤亲债主，令其究竟解脱的因果经。人的生灭自无始劫以来皆轮回不已，福报的聚集和修行功德力的累积是他人无法替代的。所以读经能使我们明白关于业障的问题如何处理，以及如何修福修慧，广利有情众生。

1.2 《地藏经》融合了地藏菩萨的大悲愿和诸佛菩萨的见证，最可贵的是，整部经典皆以白话文来叙述佛陀深入浅出的慈心开示。对于深究佛法的`修行者，可以印证因缘果报论的不可思议;而初发心者，也可以相应契入地藏王菩萨的教化悲愿。在所有经典中，佛理浅显易懂，又不需要他人来传授的，唯有此部《地藏菩萨本愿经》。

持诵经文注意事项：

2.1 持诵时必须发出声音，但无须大声朗诵，重以诚心诚意的恭敬心和忏悔心护念之。

2.2 持诵时，或跪、或立、或坐皆可。

2.3 24小时皆可持诵，但每部持诵过程以90分钟为最适当，速度宜不急不徐，切莫过快，否则诵经之功德力将会减少。若以速度取功德则是以贪执心修法，非正法;诵经重点贵于以虔诚恭敬之心相应之。

2.4 关于诵经立香案：家中若有佛堂者，需奉三柱香，口念：“恭请南无大慈大悲地藏王菩萨慈悲护持”(三称)。持诵经文之中，若间隔一小时以上需要重新恭请。

2.5 持诵的过程可能会有一些现象，例如：头晕目眩、流眼泪、字体模糊、身体酸软不适、心生疑惑、杂念纷至等，尤以刚开始持诵的第一个月内最为严重。遇此情况者，种种现象乃累生累世的冤亲债主作祟所致，应以最忏悔的心，祈求冤亲债主原谅，更要以最勇敢负责的心来圆满现前之因缘果报。

原理：

人的修行以消除业障、偿还因果债、忏悔恶业为始，之后方能无碍的修法。冤亲债主纠缠是阴阳皆苦的果报;运势不好、事业不顺、夫妻不和、子女乖违、甚至于修行的诸多障碍，几乎全部因为冤亲债主得不到超拨而欲索债所引起。“万法皆因缘所生”、“如是因、如是果”(过去世所造的诸恶业为因，今生冤亲讨债为果)，若无法超拨冤亲债主，菩提道上必是难上加难，所以每个人应以至少持诵200部以上《地藏经》的功德力，回向因果，超拨个人累生累世的冤亲债主，得令往生净土，究竟解脱。

重在回向：

诵经有不可思议功德，而功德回向是很重要的。通常经书上回向十方一切众生的回向偈并非不好，但欲先消除自己的业障，忏悔宿业，还是应先回向给与自己关系密切的累生累世的冤亲债主，这些众生与你最有缘，最易障碍你、纠缠你。故应首先超拨他们。解决他们的问题之后，自己的业障消除了，修行道上畅通了，你再发心将功德普皆回向十方众生、求生净土。回向文如下：

回向文(每次做完功德后回向)：

(合掌)弟子愿以此所诵《地藏经》部(或念佛菩萨圣号万声)之功德，回向给弟子(或指定他人)累生累世的冤亲债主、历代宗亲。祈请南无大慈大悲地藏王菩萨慈悲做主，超拨他们，令业障消除，离苦得乐，往生净土。弟子真心求忏悔。(念三遍)

注：此回向文是专门指定回向给自己或亲友累生累世的冤亲债主，不用于做其它的回向。

回向后再为冤亲债主、历代宗亲念诵以下三皈依文：