房地产工程部总结资料

房地产工程部总结资料（精选10篇）

房地产工程部总结资料 第1篇

开发企业工程部项目资料档案管理

一、项目资料档案管理要求

1、工程部应专人（或兼职）负责项目资料档案管理工作。

2、与政府管理部门、设计单位、施工单位、监理单位以及材料设备供应厂商的文件往来，要分类建立收发文台帐。按档案管理要求应归档的，要及时归档。

3、所有相关证照原件、政府批文原件、合同原件等与项目合法手续相关、与成本管理相关的重要文件的使用必须建立备份文件,原件由综合部负责保管。

二、项目档案包括的内容

以下文件应纳入项目档案内容：

l 项目合法成立的各项法律文件，包括立项、土地、规划、建设、销售等各种证照及政府批复文件等；

l 项目所有的招、投标资料、合同文件；

l 所有合同的预算、结算资料；进度款审批资料；

l 图纸资料

l 竣工验收资料，包括移交城建档案馆的项目竣工资料；

l 移交记录资料 l 监理资料（城建档案馆要求的目录），包括《监理月报》、《项目竣工总结报告》；

l 项目影像资料；

l 项目有关申请、报告、对外发文等。

三、项目影像资料采集规定

l 工程部负责采集项目影像资料。

l 资料人员负责按照工程的建设时间顺序，建立形象进度、质量状况记录、现场安全文明施工情况记录，突出相应的阶段、相应节点、关键部位。

l 数码照片：应表现各分部工程进度总体形象，各分项工程细部质量状况记录。

l 数码摄像：单位工程总体形象，上述隐蔽工程细部摄影每处。

房地产工程部总结资料 第2篇

岗位职责：

1、负责工程部所有工程图纸、资料、文件（图集、规范、标准等）的整理、归类、收发、登记、存档及保管工作。

2、跟踪工程进度，同步收集、整理过程中所有的技术以及变更、洽商等资料并归档。

3、建立工程资料和文件的有效控制和各种记录，及时提交项目工程中所需查阅的资料文件。

任职要求：

1、大专及以上学历，有资料员证优先。

2、具备工程资料员或档案员相应专业技能，能熟练使用日常办公软件。

3、两年以上房地产项目工程资料管理工作经验，能独立完成项目资料管理的优先。

4、熟悉国家、省、市城市档案工作法律、法规、政策、规定、标准，熟悉城市建设工程档案的内容、范围，掌握工程档案收集、编制、整理的方法。

房地产工程部总结资料 第3篇

一、设计变更、工程洽商、现场施工签证的含义和内容

(一) 设计变更

设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。在施工过程中, 发现施工图仍有差错或与实际情况不符, 或因施工条件、材料规格、品种、质量不能完全符合原设计要求和承包方提出合理化建议并经工程洽商认可需要进行施工图修改的, 都必须出具设计变更, 核定签证。设计变更通知单是施工图的补充和修改, 应及时办理。

设计变更通知单, 必须由原设计人和设计单位负责人签字并加盖设计单位出图章方为有效。

(二) 工程洽商

工程洽商记录是在施工过程中遇到的有关技术、经济等问题而需要由施工、设计、监理、建设等单位进行洽商的记载。

工程洽商是对施工图的一些小补充和小修改, 内容应明确具体, 必要时附图。洽商记录必须有参建各方共同签认方为有效。

(三) 现场施工签证

现场施工签证是承、发包双方承包合同以外的工程质量变化的实际情况记录的签证。它是计算预算外费用的原始依据, 现场签证的正确与否, 直接影响到工程造价及收益。

二、洽商签证的范围

洽商签证一般包括:

1) 施工图纸尺寸与现场实际不符引起的工作量增减签证;

2) 工程施工工艺更改引起的签证;

3) 图纸深化引起的一些基材或造型更改的签证;

4) 施工过程中出现的一些工程延期、窝工等引起的签证;

5) 超出合同范围的工作内容签证。

三、开工前必须做好合同交底工作

工程开工前, 结算员应熟悉招标文件、招标答疑、投标文件、施工总、分包合同, 对涉及经济的条款、规定、计价方式及施工图纸范围内工程量对现场人员进行交底, 让每一个参与施工项目的工作人员了解合同, 并做好合同交底记录, 必要时将合同复印件分发给相关人员, 使其对合同内容全面了解, 划清甲乙方的经济责任, 便于在实际中运用。

四、洽商、签证办理程序

对监理、业主的签证要注意时效性, 必须越快办理越好, 时间拖久了, 办理的难度越大。所以办理签证的效率一定要快。

1) 在应当办理洽商、签证的事件发生后, 现场施工员应在五个工作日将洽商、签证的初稿送给结算员审核、

2) 结算员收到初稿后, 结合相关规定, 从有利于我司结算的角度对签证内容及计量方式进行审核, 三个工作日内审核完毕。如需计价的, 结算员应计算工程价款一并交项目经理审核。

3) 项目经理收到洽商、签证表后, 二个工作日内对签证内容及工程量进行审核, 审核无误后签名, 盖项目部公章后指定资料员送出。

4) 资料员须做好登记, 将传递过程中的情况及时向项目经理汇报。项目经理负责与监理、业主沟通, 疏通签证过程中的障碍。

5) 监理、业主确认后, 资料员保管好资料原件, 并交一份给结算员留底。

6) 办理过程中各环节都必须做好签收记录。

7) 资料需要一式十份。

五、实际中应注意问题

(一) 应重视办理签证资料的时效性

为了能及时、准确、有效的获得工程索赔, 施工单位一定要强调办理工程洽商、现场施工签证的及时性。一道工序施工完, 时间久了, 细节容易忘记, 如果后面的工序将其覆盖, 客观的数据资料就难以甚至无法证实。若是经过监理、业主现场代表口头同意的, 事后应抓紧补办相关手续, 否则, 时过境迁, 将对施工单位造成不必要的损失。

(二) 控制好材料损耗量

对材料的进出仓、材料领用量都必须做好详细的记录。记录好材料领用量及施工图工作量, 控制材料损耗量, 杜绝无理浪费。对无理浪费者应扣罚相应款项。

(三) 填写索赔资料应注意的问题

1) 工程洽商和现场施工签证都必须按顺序编号, 归类存放。

2) 填写洽商、签证资料不需用华丽的词句, 只需把事实讲清楚。必须写明时间、地点、原始状况、事由、工作内容、工程量 (必要时附图标明几何尺寸) 。

3) 对隐蔽工程签证要以图纸为依据, 标明被隐蔽部位的项目和工艺的质量完成情况, 如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不明确, 则要附上简图, 标明几何尺寸。注意拍照作为依据。

4) 对于做了并拆除的临时工程, 一定要写清楚原由, 拆除的部位、拆的工程量, 并拍照作为依据, 以便日后结算。

六、如何对待监理、业主代表拒签

在编制签证之前, 首先要熟悉合同的有关约定, 针对重点问题展开签证理由。同时, 应当站在对方的角度来陈述理由和罗列签证内容, 这样既容易获得签证, 又使签证人感觉不用承担风险, 只有这样, 对方才会容易接受并签证, 否则, 对方会不愿意接受并拒签。如果遇到对方有意不讲道理地拒签, 实践中可以采用收发文的形式送达甲方 (叫一般工作人员去办理) 。不需要强逼甲方在签证单上签字, 只需要在收发文本上签字, 这样就可以证明已经收到施工单位地发文, 即使甲方不在签证单签字, 超过法定时间, 签证也自动生效。

以上的管理办法使我公司在施工过程中的签证较有条理的进行, 为工程的顺利结算打下了良好的基础, 也提高了工程的收益。

摘要：设计变更、工程洽商、现场施工签证等资料对工程的结算造价影响很大, 在工程施工阶段就要做好相关资料的管理工作, 这对工程的顺利结算以及提高工程收益有重要意义。

关键词：西江工程,设计变更,工程洽商,现场施工签证,工程收益

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部主编.建设工程工程量清单计价规范.GB 50500-2008.

[2]刘伊生.工程造价管理基础理论与相关法规.中国计划出版社.

试论房地产产籍资料管理及运用 第4篇

关键词：房地产产籍资料管理运用

1房地产产籍资料管理的内容和作用

房地产产籍资料的管理，是房地产管理机关为掌握房产权属形成及演变过程等情况，按照国家《档案法》、《物权法》规定，依照法律法规行使的一定的行政管理程序，对客观反映房地产位置、产权归属和变化过程中所积累的产权档案、地籍图、账、册、表、卡以及其他资料实施的管理。

1．1房地产产籍资料管理的内容

1．1．1图，即房地产地籍平面图。房地产地籍平面图，也称房屋平面图。它是专为房屋所有权登记和管理而测绘的专用图纸，一般反映各类房屋的关系位置、产权经界、房屋结构、层数、街门牌，并对每户房地产编立固定号码，用以联系图与图、档、卡、册等各项产权资料。房地产平面图也是测绘制作分户平面图、制作房屋所有权证附图的重要依据之一。

1．1．2档，即房地产权档案。房地产权档案，是通过开展产权登记，办理所有权转移、买卖和房屋增减变更登记，以及进行产权清理等手段，把各种产权证件、证明、各种产权文件等收集起来，用科学的方法，加以整理分类装订而成。房地产权档案，简称房地产档案，它主要反映房屋所有人和房屋及用地情况，即客观现实状况，就是权利人在申请房屋所有权登记时，权利人为证明物权归属为办证机构提供的权属证明和其他必要材料，如填制的各种表格：“申请书”、“墙界表”、“勘丈表”等。正是由于产权档案的原始性、不可替代性、无可置疑性，使产权档案成为审查和确认产权、处理产权纠纷极其重要的法律凭证和重要依据。

建档的方法，一般是把房屋所有权登记收取的申请书、墙界表、证件、证明、收据、存根，以及分户平面图等原始登记材料，全部按其产生的先后顺序，结合相互间的联系，编写序号、目录、封面、封底、装订成卷。装订好的档案，要统一按照顺序，上架排列，专柜专人保管。

1．1．3卡，房地产卡片也叫房屋卡片。它是按照房屋所有权登记申请书中的所有权人的情况、房屋状况、产权来源等扼要情况摘录而成的。

1．1．4收集。所谓收集，就是要把所有权人的基本历史面貌，具备法律效力和有保存价值的房产交易证件，私产经办发照证件，如准建证、投资工程许可证、宅基地许可证、建设规划证，买卖、受赠的，交换、继承、放弃、具结书、退还、判决，自留房、国家改造房、公房出售、单位出售、商品房出售等证件一并收齐，以备后来查用。

1．1．5整理。(1)分类准确。在立卷之前，要把案卷弄清楚，公产即单位产，私产这种档案要分类而立，不能混淆，一定要力求准确。(2)案卷组成。卷内材料要按照时间的先后顺序，排列要有条理、系统，保持材料之间的历史联系，使卷内材料形成一个有机的整体。如在1958年，我国社会主义改造时期的改造后房产排列，租赁合同排在第一，1958年的申请，排在第二，即在1958年个人积极要求参加社会主义改造，自己要求将个人房产交给国家管理的申请排在第二位：其次1965年到1968年国家对这些房产进行清理、清退，这些清理、清退表就排在第三位，依次类推。在档案立卷中要求努力做到准确、完整并反映其动态变化，动态变化就是指产籍资料随着产权的转移变更、房屋土地的变化情况，经常进行异动变更注销，随时反映已经变化了的产权情况和房地产情况，使之符合现状。(3)编写张号。卷内文件排列完毕后，应去掉文件上一切金属物，然后编上张号，固定位置，无论单、双面书写、筒字页、折叠页、大小页、文件处理单、变动传票、收据都应一张编一个号。编号位置，左侧装订，编在文件、证件右上角；右侧装订编在文件、证件的左上角；上边装订，编在文件下边中间，照片、图纸编在背后。目前，我们安阳市房产档案的装订是采用上边装订，编号位置是编在文件的右下角。(4)填写好封面、目录、备考表。房产档案一旦立卷完毕，必须填写好封面、卷内目录、备考表。卷内目录，项目要填全，证书号码、证件名称、件数、起止页数、原件、复印件、手抄件要写清。卷内备考表，要把公、私产、产权人、产权单位写清楚，变动时间注明变动原因，变动更改后的名次，立卷入都应填写在卷内备考表上。填写完毕后，将其放在卷尾。(5)装订结实，整齐美观。目前，房产档案采用两孔单绳装订，两孔之间保持11公分距离、线要拉紧、装订结实、不能掉页，上下底边要对齐。

1．2房地产产籍资料管理的作用房地产产籍管理，是城市管理的一项重要内容，又是房产管理的基础工作，它在房地产业和国民经济中有着重要的作用。房地产行政管理包含产权管理、产籍管理、房地产市场管理、住宅建设管理、行业管理等，其中产籍管理是主要内容之一，它渗透于其他各项管理工作之中，与之相互依存，紧密联系。为保护房屋所有人的合法权益不受侵害，平时在对产权管理过程中逐步形成的、完善的产籍资料就是房地产管理的基础。如若管理不善，就会重蹈覆辙，造成产籍不明、产权不清，这势必会使房地产管理工作陷入混乱。

由此可见，产籍管理是否完善与科学，直接影响到房地产管理工作的好坏，还关系到房产行政管理整个体系的正常运转和国家职能的履行，

做好房地产产籍管理工作，不仅对房地产业，而且对于国家社会主义现代化建设和社会的稳定发展，发挥着重要作用，主要体现在以下三个方面。

1．2．1有利于加强社会主义法制建设。现阶段，我国是以房产所有权为主体，多种房产所有权并存的多层次产权结构。如全民产、集体产、军产、股份产、私产、房改产等。完善的产籍管理能准确地认定不同层次的房屋权属，维护宪法和法律，保护所有人权益，还可为司法部门、行政机关解决房地产纠纷提供证据，从而为减少房屋纠纷、保障社会稳定创造了必要条件。

1．2．2有利于加强城市建设和管理，推进深入改革。产籍管理做好了，可以提供城镇房屋的历史改革与现实情况，全面反映房产国力。为政府制定经济发展计划提供各项数据，为开展房产经济预测、决策和解决当前房地产管理中的问题，如改革住房制度，推行房屋商品化，廉租住房制度，经济适用房分配制度，房地产经营等提供依据和有效的管理服务。

1．2．3有利于研究和规划城市市政工程建设。科学的产籍管理能够做到情况明、底数清，为进行房地产理论、政策研究提供基础资料，可以充分发挥行政管理的组织、协调、监督作用。如1998年安阳市文峰中路扩建工程。在它的初始阶段，即政策、理论研究阶段，安阳市房产档案馆从一个侧面，向道路扩建指挥部提供了最基础的房产资料，为道路的扩建理论研

究、政策研究、提供了有力的依据。

2建立健全产籍管理制度

房地产产籍是城市建设的重要基础资料，只有反映实况的准确完整的基础资料，才具有真实的使用价值。为此，必须采用有效的措施，健全基础资料，保持与实况相一致，发挥产籍资料应有的作用。

2．1建立健全产籍管理法规。通过制定和颁布城市房地产产权产籍管理和行政法规，来行使政府的管理职能，对整个城市的房产产权产籍管理实施有效的指导和监督作用。

2．2建立健全产籍保管和查阅、借调制度。这是产籍管理工作的基本要求。随着房地产业的迅猛发展。特别是在改革开放的进程中，房地产业作为国民经济发展的重要支柱产业之一，已日益显示出其旺盛的活力和重要作用。建设一个文明、整洁、优美多功能的社会主义现代化城市，为城市人民生产、生活创造一个良好的工作和生活环境，是我们中心工作的根本任务。因为房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济发展的重要支柱产业，发展城市房地产业，不仅可以为城市经济发展提供物质基础，而且是改善群众居住条件的基本途径，同时，它也为国家开辟了重要财源。所以，城镇房屋管理建设是管理好城市的重要有机组成部分，房屋的产权产籍管理又是房产行政管理的重要内容。它除了体现国家政权组成部分作用外，还具有鲜明的行业特点，即为城市建设和人民生活服务。

3产籍资料的运用

城镇和各类房屋的产权产籍管理，是城市建设的基础和国民经济发展的重要依据，如果没有严格的产权产籍管理，就无法贯彻执行国家和省市颁布的有关法规、规章和政策。也就无法建立正常的房产行政管理秩序。

实现面向全社会的服务，实行房屋产权产籍全方位的行政管理。坚持依法行政的原则，科学地审查、确认产权归属，依法保护产权所有者的合法权益，使房屋产籍管理做到有章可循、有法可依。这对于加强社会主义法制，维护安定团结，建设和管理好城市，具有十分重要的意义。

房屋是人们从事生产和生活的基本要素，在我国社会主义初级阶段多种所有制并存的情况下，我国《宪法》、《物权法》及《民法通则》等法律都规定了国家保护公民的、集体的及个人所有的房屋。管理好全社会的房产，充分发挥它的经济效益、社会效益，维护权利人的合法权益，是城市人民政府和房产管理行政机关的重要职责。

随着我国治理经济环境、整顿经济秩序和进一步深化改革，社会上各种经济组织、机关团体和个人占有房屋的所有权，以及商品房进入流通领域，形成城镇房屋多种所有制并存的局面。公民之间、法人之间、公民和法人之间各种涉及房产产权、使用权的经济民事法律行为，如房屋的买卖交易、转让、交换、赠与、继承、分析、租赁、典押、破产拍卖、租赁承包等房屋所有权转移变更日趋频繁，随着城市的规划、改造和建设，房屋的新建、拆迁，改建、扩建等情况不断发生，房屋的状况变化极为普遍，产籍管理和任务也将日趋繁重，但它也将发挥出极其重要的作用。不论每一幢房屋所有权和建筑状况如何变化，房屋从形成到灭失，都有它自身的运动规律，从投资到开发建设，再到进入流通领域，转移、变更、养护、维修、灭失最基本的就是房屋所有权的管理，也是房地产管理的最基本的内容，贯穿所有这一切都离不了产籍的运用。

房地产工程部总结资料 第5篇

本制度以“完整书面记录建设方与施工方、监理方合同履行的过程”为核心管理目标，结合目前我公司项目管理制度，将项目资料分为两大板块：公司管理系统资料和项目合同系统资料。具体分类分盒及诠释说明如下：

一、公司管理系统资料

（一）公司管理文件

公司制度汇编、工程安全体系、应急预案、公司安全责任书、工程制度、公司红头文、管理人员名单与调整交接记录等。

（二）施工管理文件

施工日志、工程师巡查记录、安全、质量、进度等相关公司管理文件和项目实施过程记录文件等，本项文件为我方内部控制资料，作为项目及管理人员考核依据，与监理或施工单位合同履行无关。

（三）公司磋商联系文件

本项中指公司内部管理中的磋商联系，与监理或施工单位合同履行无关的资料：公司工作报告、工作总结、公司各部门间的磋商联系文件、通知、劳资发放与发票报销明细等。

二、项目合同系统资料

（四）合同及其附件

按照公司现况，大合同包含合同正副本、邀请书、双方核对的预算书、现场管理制度等；零星工程合同一般包含施工内容说明（图纸）和预算书、谈判记录等附件。合同及附件须双方签字盖章才有效，在公司办公室、工程部、财务部存原件，项目部存原件或复印件。

（五）施工组织设计

施工组织设计在投标时施工单位提供一份，但仅是评标参考，在工程开始施工前，施工单位应正式向监理和建设单位报施工组织设计（施工进度计划与施

1工人员数量、组织计划也包含其中）以及专项施工方案（其中比较重要的涉及安全质量责任追查的方案有：脚手架施工方案、塔吊施工方案、模板施工方案、临时用电方案、环境安全管理方案、冬期施工方案、雨暑期施工方案等）。

以上本项文件需施工单位总工、技术负责人、安全负责人等重要负责人签字审核，报监理单位总监签字审核，最后交建设单位存签字盖章的原件一份。

本项中文件仍属于合同附件，是施工单位向监理和建设方施工组织设计承诺的核心内容，也是合同预算中措施费的依据。在合同履行过程中施工方进度节点没按承诺的计划完成、没有按方案采取冬雨季施工措施、脚手架及模板支撑没按方案进行施工等都可依据本项中的文件进行责任追究和违约索赔。

（六）施工单位资质及管理人员文件

资质文件：施工单位应向监理与建设方提供一份盖红章的营业执照、组织机构代码证、年检有效的施工资质等相关公司资质文件复印件。

管理人员名单：合同在履行中都应有双方对负责人指定的文件。每一份合同都应有一份施工方公司盖章指定项目经理和五大员人员名单、相关证件复印件、相关人员身份证复印件。另外在单体楼号项目经理挂靠施工单位的，也应有联通建筑公司盖章对此单体工程负责人的授权书，否则他签字的文件都仅代表个人行为。

（七）技术质量文件

图纸、图纸会审记录、图纸变更、建设方测量交验记录、有建设方参与的质量验收记录、在处理某项施工事宜中三方认可的国家相关技术质量标准要求等。

（八）工程施工材料文件

包括甲方指定材料函、甲供材料三方验收记录、材料调价文件、施工方报材料计划等。

（九）工程拨款文件

经过项目签字或中转的拨款审批表、支付证书等和工程拨款有关的文件。本项目中文件应按楼号分册存档，并建立索引目录，以便拨款控制、对接

以及结算管理。

（十）合同价款变更文件

本项主要指合同价款在履行中调整的依据，包括签证及其依据文件、索赔报告及其依据文件、罚款单及其证据等。

本项中文件分册存档要求与上一项“工程拨款文件”相同。

（十一）合同磋商联系文件

本项文件指建设、监理、施工三方在合同履行过程中所发生的协商、联系记录、附加承诺等，会影响或将来可能影响合同的权益、价款等相关文件，包括：监理例会记录、联系单、报告、变更请示、建设方相关要求和批示等。本项中的文件一般要当事人（责任人）签字或多个与会人员（证明人）签字，以备在以后合同履行中的协商证据。

希望各项目部认真按本制度执行。在试行过程中如有与实际不接轨的地方请提出宝贵意见，以备修订。

郭洪立

QQ:185483851

房地产工程部总结资料 第6篇

开发企业

1、提交营业执照、组织机构代码证、开发资质证书复印件；

2、授权委托书；经办人身份证复印件；

3、抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程，加盖公章；

4、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件；

5、预测绘图纸、联审图纸；

6、房地产抵押范围平面图；

7、房地产估价报告；

8、建委开具的商品房无预售行为的证明；

9、抵押物清单。银行：

1、银行营业执照、组织代码证复印件并加盖公章。

2、银行授权委托书；银行法人及经办人身份证复印件。

3、贷款合同；

4、抵押合同；

上述材料中的复印件须提供原件核实，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

一、一般规定

1、依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房屋登记办法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规。

2、办理房产登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

3、房屋应当按照基本单元进行登记。

4、申请房屋登记，申报登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

5、申请房屋登记，应当由有关当事人双方、多方共同申请；共有房屋，应当由共有人共同申请登记；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名；委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。

6、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。

申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

二、房屋他项权利登记

他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。

三、办理房屋（在建工程）抵押登记提交资料

1、房屋抵押登记申请表（提交原件一份）；

2、抵押人、债务人为个人的，提交居民身份证或其他有效证明，抵押人、债务人为单位的，提交营业执照副本和法定代表人的身份证（提交复印件一份，受理时核实身份证原件；营业执照复印件加盖公章）；

3、抵押人、债务人有授权的，个人授权的出具经过公证的委托书；单位授权的出具法人授权委托书（提交原件一份，单位授权委托书加盖公章）；

4、授权代理人的身份证（提交复印件一份，加盖公章，受理时核实身份证原件；）；

5、《建设工程规划许可证》（提交原件一份，复印件一份加盖公章）；

6、《土地使用权证》（提交原件一份，复印件一份加盖公章）；

7、房地产抵押范围平面图（提交复印件一份）；

8、房地产价值的合法证明材料，价值确认书或评估报告（提交原件一份）；

9、借款合同或其他债务债权合同（提交原件一份）；

10、抵押合同（提交原件一份）；

11、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体所有制企业的，提交职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交董事会或股东大会决议（提交原件一份）；

12、抵押人公司章程（提交复印件一份，加盖公章）；

13、抵押权人的营业执照，法定代表人（负责人）身份证（提交复印

件一份，加盖公章）；

14、抵押权人有委托的，出具授权委托书（提交原件一份）；

15、授权代理人身份证（复印件一份，受理时核实身份证原件；）；

16、开发企业的出具市建委未预售部分证明（提交原件）；

房地产资料员年终工作总结 第7篇

2011年即将过去，新的一年即将开始。惠风居项目部在公司领导的正确指引下，在其他部门的积极配合和大力支持下，通过部门全体员工的努力，基本完成了公司下达给项目部的各项工作和领导交办的各项临时任务，确保了惠风居小区1#-6#楼的顺利交验，保证了各项工作的有序展开，为小区7#、8#楼的后续工作提供了保障。在这辞旧迎新之际，作为项目部一名普通的资料员，回顾一年来的工作历程，总结一年来工作中的经验、教训，有值得欣喜的地方，同时也看到许多不足之处。现从以下几方面做总结：

一、在思想方面

一年来，我始终坚持严格要求自己，勤奋努力，尊重领导，团结同事，时刻牢记公司规章制度。以全心全意为公司创造价值为宗旨，使自己在平凡普通的工作岗位上努力做好本职，尽自己最大努力为公司创造财富。

二、在工作学习方面

我于2011年5月份担任惠风居小区工程资料员一职。这对刚步入社会的我也算经历了一段不平凡的考验与磨砺。非常感谢公司领导给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，提升自身的素质与才能。俗话说：“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，只有理论联系实际，不断地在实践中学习理论，提高业务水平，才能更好的为建筑工程服务；只有多动脑筋，全面考虑问题，提高协调

能力，才能更好的为工程管理服务。

在工作期间，我参与了1#-6#楼的内外装饰、室外管网、竣工交验等工作。工作中，我严格要求自己，认真填写每一笔付款审批，做好每一项工作记录。对工程内部资料做到细致分类、归档。对需要交接的资料提前进行准备，并做好收发文记录。同时，配合领导协调项目部与施工队、施工队与施工队之间的工作关系，提高工作效率，保质保量完成工作任务。加强项目部与公司各部门之间的配合，保证文件资料传递的及时性、准确性。此外，闲暇时我多看图纸，深入施工现场，理论联系实际，提高自身的专业知识和业务水平。

三、不足之处

一年来，虽然完成了很多工作，但距领导和大家的要求还有不少差距，通过总结一年来的工作，也发现工作中的许多不足。主要表现在工作实践经验少，对于工程建设过程中突发的部分问题不能灵活解决等。因此，在新的一年里，我将继续不断学习和实践，增加自己的经验和见识，争取使自己的知识水平和工作能力提高到一个更高的高度，加强工作责任感，与公司共同进步，共同成长。

2012年是崭新的一年，也必将是腾骐集团高速发展的一年。对我们来说也意味着新的起点、新的机遇和新的挑战。2012年，我将一如既往的坚定信念，积极向上，认真对待工作。公司在进步，个人在成长，公司的实力也在不断壮大。我坚信，在我们腾骐人的共同努力下，2012年一定是辉煌的一年。但对明天给予厚望的同时，我们更要清醒的认识到市场竞争的残酷性。目前，房地产行业正经受的残酷的考验，济南的城市规划也产生了新的格局，各开发商更是风起云涌。“腾骐集团”这支后期之秀也将接受市场的洗礼。而我们，也将蓄势待发，在公司领导的带领下，迎接更大的挑战，创造辉煌的明天！

惠风居项目部

范昌

房地产工程部总结资料 第8篇

并且以往房地产广告投放相对比较集中,大多以主流媒体为主,这也是房地产行业的一贯选择。但是随着经济和科技技术的快速发展,新媒体的异军突起,广告投放所追求的形式和目标也有所变化。根据艾瑞资讯公布的数据,2007年房地产行业网络广告投放费用快速增长,从1月份的3017万元增长至10月份的6624万元,增长率达到119.6%。与此同时,房地产行业网络广告投放天次也在快速增长,2月至9月期间连续8个月保持增长,增长率高达265.8%。根据CTR媒介智讯提供的数据2007年房地产行业在报纸上的投放额与2006年基本持平,值得关注的是房地产行业在互联网上的投放力度加大,门户网站、网络社区、专业网站等均成为广告主关注的广告渠道。可见,新媒体在广告业中的地位越来越重要,其发展趋势相当惊人。

我国房地产产品广告渠道多年来发生了巨大的差异性变化。最初房地产广告以报纸、杂志、电视广告为主。报纸,其信息具有权威性,信息及时性强,以及内容可保存等优势,在都市人的生活中占据着重要的地位。杂志具有一定的专业性,内容充实具体,图像印刷精致等特点。随着媒体技术和传播模式的演进,电视广告形式占据了房地产越来越大的比重。作为传统广告渠道精准选择的形式邮寄广告,其相对传统大众媒体的优势是比较明显的。明确的客户对象,只要有完善的销售计划,就可以从潜在客户中挑选出邮寄对象,能够确切知道有多少人以及是哪些人收到的邮件。随着3G时代的到来,在房地产广告精准投放,基于数字传媒平台的传媒广告渠道已经悄无声息的到来。地产广告渠道精准选择有了更多的可能性。

如何让海量的客户数据,眼花缭乱可够选择的广告渠道、投放形式更好的为房地产营销打一场漂亮的攻坚战。需要对客户数据进行一次合理有效的挖掘分析,才能开始进行地产广告精准投放选择与判断。

在这20多年的时间里,住房消费观念到底发生了巨大的变化。人们更能接受怎么样的广告模式,客户关注楼盘哪些信息等?房地产商在广告的方式和模式上有没有一些新的想法和做法?广告媒体的选择,到底带来了怎样的效果,如何寻找适合的投放方式?我们在此以某楼盘的前期调研为参考来描述一下如何进行信息挖掘分析。

该楼盘为:民用住宅性商品房

抽样人群:来电、来人

抽样时间:2009.1.12009.3.15

抽样样本:《客户来人信息表》、《客户来电信息表》以及实际媒体投放资料《新闻晨报》8篇、《新民晚报》2篇、《上海楼市》16篇、《租售情报》16篇、短信彩信9次,搜房网、网易、安家网长期发布。

现在针对该楼盘的来人来电表内容进行分析

A、来人客户群分析:客户年龄、客户工作、客户居住地、客户工作区域、客户购买意图

来人客户关注点分析:客户意愿购房面积、客户意愿购房房型、客户对楼盘比较关注点

来人客户媒体选择分析、来电客户媒体选择分析

B、抽象关注点数据统计

一、来人客户群分析客户年龄(总样本数:237人)(表1)

分析:来人客户的年龄主要集中于30岁-44岁,从年龄段来看,30岁以下的青年人,他们年轻,这群80后的新生力量们他们相对处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。积蓄很少,甚至没有积蓄。如果买房子,首付都要由家庭来负担。所以相对购买能力比较欠缺。对于主要的购买人群30岁-44岁的中青年,这样的人群他们一般是拥有一套住房的或以前和父母一起居住,随着年龄的增长,积累了一定的财富,他们正处于事业上升期,还款能力非常强。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候,更加灵活,更多的考虑改善型住房,所以成为了购房的主力人群。对于45岁以上的人群,一般自己已经有一定的住房条件,更对的是为子女考虑或用以投资度假。

二、来人客户群分析客户居住地(总样本数273人)(表2)。

分析:客户在一个地方区域住习惯了,自然容易对一个地方产生感情,对周边的事物比较了解,甚至产生一定程度上的忠诚度,所以买房的客户也主要来自于周边比较近的区域。案例楼盘自身位于杨浦区新江湾板块,所以客户很大程度上来自于本身区域或周边附近的区域,实际情况证明绝大部分来看的顾客来自于本身居住地就在杨浦的人群,其他来的客户主要自于浦东、宝山和虹口,这类与杨浦相接的附近区域,这样的人流统计对于一些精准营销的区域选择相当重要。

三、来人客户群分析客户购买意图(总样本数:189人)(表3)。

分析:通过数据库数据分析,可以看出,客户主要的购房意图为改善生活占到54%,再者为结婚购房,占到23%。可以看出主要的购房目的都为自主。相对而言都属于刚性需求。

四、来人客户关注点分析客户购房意向(总样本数:220人)(表4)

分析:由于调研时间为2009年1月至3月,其由于前期房产价格大涨及政策等各方面的因素,正处于淡季,大部分的顾客处于观望期,大部分的顾客还处于等待状态,等待看后期的房产走势,在决定是否要在这个时间置业。但是通过每天那么多的来人来电数据和客户的态度,我们不难看出巨大的市场潜力。

五、来人客户广告信息获取渠道分析(总样本数:273人)(表5)。

六、来电客户广告信息获取渠道分析(总样本数:555)(表6)。

再者我们分析一下,媒体投入成本:

我们以客户对应来人来电数据广告媒体投放月份,取2008年12月25日-2009年3月13日做媒体投放的一个整体的分析。

传统媒介:报纸(表7)

传统媒介:杂志(表8)

电视:(表9)

邮寄广告:(表10)

网络:搜房网、网易、安家网(表11)

手机短信(表12)

报纸2009年度广告部分价格:(表13)

杂志2009年度广告部分价格:(表14)

楼盘D M发布费用(包括D M印刷费用):(表15)

移动平台手机平台发布价格(表16)

新媒体

搜房网投入成本:12000元

焦点房产网投入成本:10000元

短消息投入成本:65000元

杂志

上海楼市投入成本:32000元

租售情报投入成本:35200元

邮寄广告DM投入成本:72618元

报纸

新民晚报投入成本:140000元

新闻晨报投入成本:468000元

根据来人客户媒体选择(总样本数:273人)

核算出一个有效信息传达人均成本:(表17)

根据来电客户媒体选择(总样本数:555人)

核算出一个有效信息传达人均成本:(表18)

由以上数据,我们进行初步分析可以看出:

1、传统的报纸、杂志、电视媒体仍然有着覆盖受众广,时效性强等特点。但相对于广告投入成本相对较高,信息成功植入的人均成本相对较高。但因其有着广泛的社会影响力与企业形象宣传作用,因此在很长一段时间内仍会在楼盘营销中占据一个较首要的地位。

2、DM广告作为传统媒体,但具有其精准营销的特性,可以自己制定发送的目标人群。那么地产企业可以通过这种方式和客户保持联系。通过这样的方式和老顾客保持联系,及时发送相关的新楼盘等信息,实际调研也显示老顾客购买新盘和推荐亲戚朋友购买的比例是相当高的。再者,通过详细的市场考察与受众人群调研,以邮局或者专业的派送人员的方式将DM广告发送给指定人群。DM的制作更具灵活性,可以根据需要制定特定的方式,它不受材质、形状、版面大小的限制,并且在传播的数量、时间、对象、空间上都有着完全自主权。

3、网络新媒体的优势相对比较显著,其具有长期发布的价格优势,并且可以让用户在需要的任何时候,直接搜索取得,并且介绍详细内容殷实,相对千人成本也是最低的,对于房地产广告营销是具有相当优势的媒体选择。而新媒体具有着随着移动平台的大力发展,移动平台广告也越来越成为热点精准营销平台。在费用方面很大程度上比其它媒介广告便宜,首先主要也是它没有广告平台的额外费用,而且短信和彩信的成本比较低,成本比较能控制。又同时具有精准营销的各类优势,可以自主选择适合年龄段、选择合适的购买区域、具有购买能力的人群。可见,随着技术的发展,房地产商也可以通过这样的方式,更好的节约广告开支,同时又达到有效地传播效果。

摘要：对于房地产的销售成果,房地产广告是极为重要的手段和营销模式。我国房地产产品广告渠道多年来发生了巨大的差异性变化。从最初房地产广告以报纸、杂志、电视广告为主,到如今的,通过海量的客户数据,进行数据分析和挖掘,寻求合理的广告渠道、投放形式,从海量的无目的投放到如今的精准营销,更好的为房地产营销打一场漂亮的攻坚战。

关键词：房地产,广告渠道,精准

参考文献

[1]、2007年上海市广告业发展情况统计分析[J].上海市工商局广告处,2008(2).

[2]、2007年房地产网络广告投放费用趋势[J].艾瑞咨询结合网络广告监测系统iAdTracker,2007(12).

[3]、直接营销技巧:如何通过直邮与直复广告创建业务.2007(12).

房地产公司资料员工作总结 第9篇

尊敬的公司领导：

我于2014年6月10日加入****，在将近一个月的时间里面我深深的感受到荣丰企业的精神、企业的文化，在这个氛围里面每个员工都能尽力发挥自己的所学为公司做贡献。但为了让公司更加高效的运转我对本岗位及公司管理有以下建议，其中一些建议我已经开始执行。

一、文件资料管理体系

1、建立资料电子数据库，数据库中的文件要跟纸质文档文件保存一一对应，并建立以时间、文件内容、文件类型、办理结果等关键字的搜索路径。这样保证多年累积重要原始文件调用简单，并能相对有效的还原文件所指事务的办理过程，对解决当前问题提供帮助；

2、建立报批文件流程及时更新制度，文件每走一个节点及时更新，暂停或者节点问题及时记录并修正（对后续同类流程可以避免重复同类问题，并有效防止报批文件丢失或者暂停不知缘由）；

3、新的报批表格使用，制表部门应在表格正式使用前做到相关部门了解并认同制表部门的表格审批流程，否则将会出现审批流程停滞各部门因对流程的不同理解产生各种争议而使事务无法顺利进行；

4、各类报批文件所需附加相关说明文件，各审批部门整理编制出列表，发放至各相关部门，避免文件报批过程中，说明不足不充分又反复走程序。

二、公司管理几点建议

1、健全人才体系

育人、用人、留人有一个更完善的体系，减少公司组织变动，增加人员架构的稳定性。

2、完善公司OA体系

提高OA系统的稳定性，文件流转通过OA系统，提高无纸化办公程度；OA系统邮箱系统完善，所有对外文件发送路由从企业个人邮箱走，提高公司形象，并减少公司机密文件外流；OA系统办事流程及办事文件规范模板化，使无论是公事审批或者个人申请审批都有章可依。

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房地产工程部总结资料 第10篇

在我们日常评估工作中，收集材料是我们正确评估的基础。一宗地由毛地、场地平整、开始施工、在建工程到开发完成经历多个阶段，在不同阶段，评估需要收集不同的材料。收集材料错误或者不全，往往导致我们需要第二次或第N次与客户进行沟通来索取资料，也导致了客户对我们的评价会降低。

如何准确全面收集材料，笔者在工作中作出一点总结，不足之处，请多多指正。

一、毛地阶段

毛地是指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续），具有“三通”或者条件更完备的其他设施，但未进行动迁和拆迁的可用于建设的土地。宗地内存在建筑物或其他附属物，并可能存在权属瑕疵。估价师在评估此类用地时，应明确尚未拆迁的房屋建筑面积及附属物、农田面积，并计算拆迁成本。

收集资料：企业法人营业执照、国有土地使用证、土地出让合同、规划设计要点、委托方对未拆迁状况的说明。委托方在委托说明中应明确一下内容：宗地内的建筑物及构筑物是否完成拆迁、拆迁补偿款是否已经补偿、尚未拆迁的房屋建筑面积及附属物、农田面积，需需支付的拆迁补偿款估算总额，及评估时设定的开发水平、规划等。

评估方法：①市场比较法a.以毛地作为比较案例，与待估案例进行比较b.以净地作为比较案例，比准后扣除拆迁及场地平整成本②假设开发法。在假设开发法评估时，应在开发周期和销售周期中考虑拆迁时间，并在前期费用中扣除拆迁成本。

另外，在银行抵押时，现状为毛地的业务最好不要接。因为毛地在处置时，权属存在瑕疵，很难处置。当然，可以做估价对象在设定条件下的咨询价格，前提是委托方出具委托说明。

二、净地阶段

净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

在此阶段，企业可能有规划局批复的规划总平面图。规划总平面图能够详细说明待估宗地将来开发完成后的总建筑面积、各种用途的建筑面积、容积率、建筑密度等。规划总平面图要比规划设计要点更加详细。只有收集更准确的资料，才能更准确的把握评估价格。

因此，本阶段收集材料：企业法人营业执照、国有土地使用证、土地出让合同、规划设计要点，规划总平面图（在企业已经取得的情况下）。

三、开始施工阶段

开发商由开始取得一宗地到开发完成，依次取得下列证件：《建设用地规划许可证》（规划局办理）→《建设用地批准书》（国土局办理））→《国有土地使用证》（国土局办理）→《建设工程规划许可证》（规划局办理）→《建设工程施工许可证》（建设局办理）→《商品房预（销）售许可证》（房产局办理）。

规划材料取得时间越近，其准确性就越高。在开始施工阶段，开发商已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等，《建设工程规划许可证》已明确规定了每幢建筑的建筑面积（地

上和地下）、建筑用途，要比规划总平面图的法律性、准确性更强。

因此，本阶段收集材料：企业法人营业执照、国有土地使用证、土地出让合同、规划设计要点，规划总平面图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。另外，若建设工程规划许可证尚未领全，则以规划总平面图为准。

四、在建工程阶段

根据规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，即可领取商品房预（销）售许可证。此阶段，开发商若已领取商品房预（销）售许可证，就有存在预售可能。在建工程存在预售，则预售建筑面积及相对应的土地面积权属已经发生转移，转移到商品房购买方。此时，宗地或者整个在建工程就存在多个权属，若评估时仍然将整个估价对象视为开发商所有，则存在巨大的风险。

此阶段，土地评估所收集材料：企业法人营业执照、国有土地使用证、土地出让合同、规划设计要点，规划总平面图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、委托方对楼盘销售状况的说明。委托方对楼盘销售状况的说明中应包含是否销售、已销售建筑面积计建筑面积所对应的土地面积。

此阶段，在建工程评估所需要的材料：委托方营业执照、整个小区具体情况介绍或楼书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证、工程进度表（经委托方盖章）、商品房销售窗口表（经委托方盖章）、楼盘交付标准、设计要点通知书及项目总平面图、设计方案、委托方对评估建筑面积及分摊土地面积的说明。

五、开发完成阶段

开发完成阶段的评估可分下列几种情况 1.土地评估

1.1对于已经开发完成的，若房屋已经领取房屋所有权证，且符合规划，应收集以下材料：：企业法人营业执照、国有土地使用证、土地出让合同、房屋所有权证。（前提：所有产权归企业所有）

1.2已经开发完成，但尚未领取房屋所有权证的，收集以下材料：企业法人营业执照、国有土地使用证、规划总平面图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。（前提：所有产权归企业所有）

2.房地产评估

房地产评估，国有土地使用证和房屋所有权证必须齐全。应收集以下材料：企业法人营业执照、国有土地使用证、房屋所有权证，有共有权证的须提供房屋共有权证。

在某些情况下，估计对象存在租约。租约的存在，尤其是长期租约，限定了估价对象在一定年限的收益，继而影响估价对象的价值。因此，若估价对象存在租约，评估人员在收集材料时必须收集租赁约定书。