农场可行性报告

农场可行性报告（精选6篇）

农场可行性报告 第1篇

生态农场项目可行性报告

第一章、总论

第一节、项目提要

一、项目名称：生态农场建设项目

二、拟建设地点：该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村

三、项目建设单位：南昌农产品有限责任公司

四、项目总负责人：刘永明

五、建设内容：开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的现实版QQ农场。

（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。

（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。

(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。

六、项目建设的指导思想

以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。

七、主要技术经济指标

“全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。

在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整的步伐，期间对农场进行考察，确定了项目目标。

第二节、基本情况

一、基本情况分析

通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。

第三节、项目建设背景与必要性

一、建设背景

由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一 2 体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。

我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。

农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。

现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。

在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。

网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？

生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。

二、建设的必要性

一是可持续发展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地 3 地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升企业市场竞争与抵御风险的能力，这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。

第四节、项目建设的有利条件

一、选址地区原材料供应优势

农场南昌市高新区天祥大道阳门村，在周边约200米半径范围内，有居民区，还有新建地铁，其余均为空旷的农田或耕地。当地有市政自来水供应，交通便利。

第二章、市场分析及销售设想

第一节、市场分析

一、简述

随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。

二、市场需求量简要分析

由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。

第二节、目标市场

一、按人群划分

我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。

二、按区域划分

由于该农场位于南昌市郊区，主要目标市场是阳门村，此农场距离南昌市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交220路直达农场门口，所以，整个南昌市都是目标市场。

第三节、销售设想

一、销售设想

有山地10亩，每户最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以种植任何可以种植的蔬菜，还有核桃树、板栗树也可以租种，在自己的树上挂上自己的名字，果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖。

二、销售策略

产品策略：在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升形象，有效刺激潜在客户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱，形成高认可率，引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上，注重顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。

价格策略：建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥料等自己解决。一年后可以续租。

渠道策略：通过各种渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的人了解生态农场。

促销策略：对于租地的顾客，可以优惠出售种子，而对于连续租地的顾客，可 6 以给予价格上的优惠。

三、销售战略

生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没有专业的销售团队，开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任务。在现有的市场上缺乏广告语、农场的包装及销售单页的印做，置业顾问缺少统一的制服。

随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一个供需基本平衡，需求依然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获得双赢、共同发展，金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的发展做出贡献。

四、产品销售费用预测

农场建设初期，由于需要修葺屋舍等各种工作，还有初期宣传费用，所以相对盈利不是很高，初期宣传费用定在5000以内，而土地可以定价在1000元每平米，其他东西，价格可以相对高一点。

第三章、建设规模与产品方案

第一节、建设规模

根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然—一回归自然。

利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。

（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。

（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。

(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。

第二节、产品方案

一、交通状况

本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内经过。并且道路平整，私家车也很方便。

二、道路与运输

道路修整的一般，但对于一般的运输还是可以应付。

三、绿化

由于位于郊区，环境很好，农场在山地，绿化方面不是问题。

第四章、公共工程

第一节、供水

随着近几年城市房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完善，石关村的水电气网络从根本上得到改善。本区域从硬件和软件上构建了极为有力的保障。

第二节、供电

通讯条件良好，周边有小区，学校，信号很好。

第五章、环境保护

第一节、项目地区环境状况

本项目位于东湖区的成熟板块，同时随着城市的科学合理规划的实施和基础设 8 施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年城市房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益、社会效益及环境效益。

第二节、建设项目环境的影响

建设地在山地，环境很好，而修建的生态农场是以环保为前提的，鸡粪可以用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，可以说是保护环境，农场中的核桃树、板栗树也间接为绿化做贡献。所以说，此建设项目对环境保护很有帮助。

第七章、社会效益和经济效益

第一节、社会效益

一、对贯彻落实国家、省、市的农业产业化政策有重大意义

二、调整产业结构带动农业发展

三、有利于其他行业的发展

四、增加结业机会，保障社会安定

第二节、经济效益

通过财务评价可以看到本项目具有一定的经济性。

第三节、环境效益

本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造出一个环境优美和高品质的楼盘。本项目具有良好的环境效益。

第八章、可行性研究结论

第一节、项目可行性研究结论

项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知项目具有良好的可行性。第二节、建议

⑴、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。

⑵、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。

⑶、所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互成一体。

⑷、所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们安全。

⑸、合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。

农场可行性报告 第2篇

第一节 项目提要

一、项目名称XX家庭农场可行性研究报告

二、拟建设地点：该地位于茨坝，旁边是龙泉路转角处，附近有128路公交车，临近黑龙潭的一块十亩的土地上（土地里还有200颗核桃树、100棵板栗树，外加300只土鸡）此外，茨坝石关村附近的昆百大珠宝城周边计划盖一个珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的聚集地，也有一片别墅区。在农场附近有两片小区（拥有500户家庭左右）。

三、项目建设单位：XXXX团队

四、项目总负责人：岳伟

五、建设内容：建设内容包括10亩空地，有200棵核桃树、100棵板栗树，附加300只土鸡。准备开设的项目有：

1、家庭农场，菜地认领

2、果树认领、采摘体验

3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名）

4、烧烤，露营

六、项目建设的指导思想：现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。

粮食价格问题，几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全

都市压力，“城市压力病”被忽视。这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。

第二节 基本情况

一、基本情况分析

目前的十亩土地上由于有一条输油管通过，故不能做其他大型项目，现在基本没什么作为。随着附近石关村昆百大珠宝城的建设，周边计划盖一个珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的聚集地，所以这里将会有很多人聚集。此外，昆百大珠宝城旁还有一片别墅区，有许多富人居住。这10亩土地，供水供电良好。在土地的四周有两片小区，都是商品房（价格大概7000多元每平方米），里面拥有家庭500户左右。在这块土地上，原先还摘种着200棵核桃树和100棵板栗树。由于人力和时间问题，自己没有时间去管理，也没空去收成，闲着显得浪费资源。在这块19亩土地的左下方，设有围墙，里面饲养者300只土鸡，也准备作为家庭农场的一部分，提供给每个人都可以认一只鸡。

第三节项目建设背景与必要性

一、项目建设背景：

1、现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油„„可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。

2、粮食价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，5月份CPI同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。其中，食品类上涨11.7%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。

3、都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。

4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。

二、建设的必要性

1、由于这块地的自身原因，有一条输油管经过，可行的项目十分之少，至今也只能空着，自己栽栽树、养养鸡。现在由于人力和成本问题，所栽的核桃树和板栗树也没有时间去收成和管理了，这对促进资源的合理利用来说是一种浪费。那么多树，如果异同租出去的话，不仅省时省力还可以弥补下收入。

2、附近石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有很多。

3、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。

4、粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。

5、周边的两片小区多数是工薪阶层，且小区里农场只有50米，相对很近，如果租用家庭农场的话也很方便，只几分钟时间就可以到农场里了。

第四节项目建设的有利条件

一、选址地区的优势

1、临近小区（相隔50米），小区多数是中产阶层，符合家庭农场的需求

2、附近供水供电充足，土地大致可分三大块（分别为4亩、3亩、3亩），可以灵活规划。

3、空地上有200棵核桃树和100棵板栗树，还饲养着300百只土鸡。

4、石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设，有更多的富人居住，也属于目标群体，这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷，希望体验更好的生活，家庭农场是个不错的选择，可以很好的放松身心。

第五节项目建设提出的依据

1、由于这块地存在着天生劣势（有一条输油管经过），开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。

2、昆百大珠宝城及周边别墅区的建设将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。

3、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”，他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足，提供自己真正的绿色食品。

4、农场离小区比较近（50米），意味着不用在天台、阳台上栽种了，同时租价也便宜，在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的地理位置优势。

第二章市场分析及销售设想

第一节市场分析

市场需求量：以周边的居民为主，主要有小区居民500户（数量多，但是租凭量较少），别墅区的富人（数量少，但是租凭量大，甚至会购买）。

第二节目标市场 农场的目标群体有

一、按人群划分

1、收入：富人、中薪阶层、无收入群体（老人）

2、年龄：青年、中年（压力最大）、老年 注：以上目标群一般为三世同堂或两口之家。

二、按区域：小区、别墅区

第三节销售设想

一、销售设想

1、简述：土地共有十亩，1亩=660平方米，总共有6600平方米。除去过道等一些必要的配套措施，大概1000平方米。如果按向每户出租100平方米做急停农场，可以出租给56户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡，可以自己命名。

二、销售策略

产品策略：为鼓励目标群体长期租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”（租一年以上的），因为租期较短的话维护成本比较高，去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多，而且土地闲着的期间，还要自己打理（如搁置太久没人租，长杂草了）。价格策略：租期以一年为周期计算的话，每100平方米一年收取1000元。因为，如果按月出租的话，到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树100块一年，可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人的话额外计算），收获所得归顾客所有。

渠道策略：开展“推广折扣”活动，如果原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话，可以享受1年租金8折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。

促销策略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分（600平方米）和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一个月的体验，不收取租金的。如果树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间，每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送（一旦体验地满后则不送）。

三、销售战略：

划开一部分地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客（还减少了很多推广成本）。这样，同学、一个小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以相互交流。同时，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出。这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。

四、促销价格制度

对与别墅区的富人来说，拥有更多的财富，可能会租凭更多的土地。如果富人一次过租500平方米以上，也应采取相应的折扣。

五、产品销售费用预测

1请人制定地块完整规划图 300元

2印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元

3建设两个道具房用于存放农具（一个5000元），购买各种农具提供给顾客，大约100件各种各样用于耕种的道具，平均50块一件，共5000。总花费：10000元 4印制广告册宣传等资料300元 5印制合同正本，合同附件每份10块，印100份，共1000元 6选地号码牌每个5块，需要80个，共400元

7道路建设成本：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元

8确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭（弄6个）等设施5000元

成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元

第三章建设规模与产品方案

第一节建设规模

把10亩地，合理分配做家庭农场。

第二节产品方案

1、家庭农场，菜地认领：

（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。

（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。

2、果树认领、采摘体验

（1）以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。

（2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。

（3）采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。

3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名）

4、烧烤，露营：

（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。

（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。

第四章不可行因素分析

1、居住在小区内的大多是工薪阶层，可以说一天上班差不多8个小时，根本没那么多时间去打理家庭农场

2、有的人不喜欢家庭农场，甚至认为是自讨没趣，即使闲着也不会去干

3、住别墅的富人很有钱，估计只会去玩玩，在免费体验后，并不会租凭土地。

4、受天气的影响大，且租凭者可能由于自身原因（如技术），作物平均产量低而产生不必要的纠纷。

5、这种家庭农场，餐桌自供，是一种小农经济意识的苏醒，背离了社会分工越来越细、越来越专业化的经济发展规律。

第五章社会效益

一、对贯彻落实国家省、地、市的农业产业化政策有重大意义

所谓的“家庭农场”很多都是是开垦城市的街角、空地、垃圾场边和铁道旁等闲置的公共土地，用类似认领种植的方式，租给愿意在此处耕种的市民，并且鼓励民众种植无公害的蔬菜瓜果或花草。此举是促进社会资源合理利用的良好体现，政府应该大力支持。

二．调整产业结构带动农业发展

目前我国粮食供需区域性和结构性矛盾仍比较突出，南方销区、西部及西南部分地区存在缺口。如果大力推建 “家庭农场”，合理利用资源的配置，将有利于增强发展中国家的农业生产力，消除扭曲的贸易政策，并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制，以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。

三、增加就业机会，保障社会安定

对于这些土地，与其让这些小面积土地荒芜，还不如利用起来，既能让市民吃上新鲜、无污染的放心菜，也能增加劳动就业。

第六章可行性研究结论

农场可行性报告 第3篇

一、850农场X公司蚯蚓生物循环利用项目简介

蚯蚓生物循环利用项目是一个以蚯蚓为生态循环导向, 以低碳、生态、环保为理念的高科技生物项目。黑龙江省850农场X生物科技有限公司率先投资引进了这种高新项目, 并引进“日本2号”蚯蚓作为原料, 其较强的适应能力可将牛粪转化为生态有机的蚯蚓粪。为了节约牛粪的运输成本并保证牛粪质量, 该公司把项目选址确定在虎林市850农场第9管理区养牛基地旁。目前本项目已建成1个牛粪处理池、8个蚯蚓棚、1个蚯蚓暖棚并已投入生产使用。

项目建设主要内容包括:种养结合立体循环农业观光园500亩, 主要包括建设种蚓繁育选育舍、繁育养殖大棚、露天养殖等;生物有机肥加工园100亩, 包括发酵车间、筛选车间、造粒车间等;蚯蚓深加工产业园100亩, 包括两条药物中间体生产线、GMP生产线、研发检测中心等。

项目建设期限为3年, 从2013年4月至2016年4月。总投资11882万元, 其中:建设投资10944万元, 流动资金投入938万元。资金来源靠公司自身积累和社会筹资。项目完成后预计达到年处理固体有机废弃物5万吨, 年生产生物有机肥10万吨, 药物中间体100吨, 保健食品30吨。

二、项目建设的优势分析

1.从政策层面看, 中央到地方各级政府都十分关心和支持循环经济项目的建设, 黑龙江省把发展循环经济作为大事来抓, 列出专项资金, 鼓励和扶持循环经济项目的发展。

2.从项目所属企业来看, 该企业是一个集科研、生物养殖、生物制品研发、生产经营于一体的高科技民营企业。公司以“生态、环保、健康”为理念, 致力于生态农业循环经济的开拓与发展。

3.该项目所属区域来看, 该项目位于黑龙江省虎林市850农场。方虎公路、建鸡高速及哈尔滨至东方红铁路在此通过, 东临乌苏里江、西靠兴凯湖, 具有便利的交通条件和优越的地理位置。

4.该项目具有良好的市场氛围。首先, 生产的绿色有机肥从源头保障了农产品的质量和安全。其次, 立体循环观光园的休闲方式以及生态保健食品的供给满足了人类追求健康的需要。

5.该项目具有显著的生态效益。该项目致力于解决畜牧固体废弃物污染, 通过对绿色生物肥的生产、蚯蚓制药及保健品的深加工, 进而有效地发挥生态效益。

三、项目建设的财务可行性评估

(一) 产品成本估算

项目按照每年生产计划进行成本测算, 第二期、第三期、第四期生产负荷分为20%、50%、70%, 第五期以后达到满负荷状态。项目经营成本包括直接生产成本、设施成本、管理成本以及土地租金等相关成本。直接生产成本主要包括原材料、辅料、动力成本, 约为4819.86万元;设施成本主要包括设备年折旧费和年运行维护成本, 约为1456.74万元;管理成本主要是人工费, 约为624.90万元;土地租金等相关成本约为2832.20万元。项目经营成本总计9733.70万元。

(二) 营业收入与营业税金附加估算

1. 营业收入估算

项目营业收入主要由销售抗病增效基质、生物性活肥、氨基酸液肥、药物中间体和保健食品组成。根据测算的数据, 项目在满负荷状态下年含税收入金额可达16860万元。

2. 营业税金及附加算。

根据国家税收政策, 项目满负荷达产后, 预计年缴纳增值税164.60万元, 销售税金及附加26.40万元。 (注:根据国家相关税法规定, 本项目采用的增值税税率为13%, 其城建税、教育费附加分别为7%、3%。其中抗病增效基质、生物活性肥、氨基酸液肥为国家免税项目。)

(三) 利润总额及其分配估算

1. 利润总额估算

利润总额是营业收入扣除营业成本和营业税金及附加之后的余额, 本项目年平均利润总额为:

16860-9733.70-26.40=7099.90 (万元) 。

2. 利润分配

本项目年税后净利润为7099.90× (1-25%) =5324.93 (万元) 。

(四) 财务盈利能力分析

1. 现金流量分析

从现金流量看, 假设每年的营业收入、营业成本、税金及附加和所得税不变, 现金流入全部依靠营业收入, 项目从第四年开始盈利, 营业收入流入量16 860万元。现金流出主要由建设投资、流动资金、经营成本、税金及附加和所得税组成, 分别为10 944万元、937万元、9 733.70万元、26.40万元、1 774.97万元。从第4年到第12年, 每年的营业净现金流量保持在5 324.93万元。从累计税后净现金流量看, 第6年开始为正值, 即第6年可以收回所有投资, 第6年末的累计净现金流入为4 092.47万元, 到第7年末累计达到9 417.40万元。

2. 盈利能力分析

盈利能力分析主要选取净现值 (NPV) 、内部收益率 (IRR) 和投资回收期。结合行业情况, 选择基准折现率10%, 通过Excel表格计算显示, 税后净现金值 (NPV) 为13344.43万元, 净现值大于0, 且比较客观。内部收益率 (IRR) 为32%, 税后投资期为5.3年。

3. 盈亏平衡分析

该项目建设达到生成满负荷后进入正常营运年份, 项目的固定成本约为2431.59万元, 可变成本为7302.11万元, 以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为 (BEP) :

通过计算结果说明, 该项目在正常年份生产能力利用率达到25.51%, 即销售额达到4300.99万元时就能实现盈亏平衡。由此可见, 本项目具有较强的适应市场变化的能力和抗风险能力。

四、结论与建议

(一) 结论

蚯蚓生物循环利用项目基于循环经济的要求, 将社会效益、经济效益和生态效益三效合一, 它的实施将会带来明显的示范效应, 具体表现为如下:

1.项目具有技术可行性。该公司与四川师范大学生物科学学院合作, 为其提供了可靠的技术保障。其次采用现代生物技术, 创建生态农业产业化新模式, 力求实现多项技术的综合配套利用, 为固体废弃物的循环利用提供了可行性的操作。

2.项目具备财务可行性。项目经过综合性测算求出税后净现值 (NPV) >0, 内部收益率 (IRR) =32%>10%, 投资回收期较短, 具备财务可行性。

3.项目在国家政策市场导向下, 立足于绿色生产、资源优化配置、拓展产业链, 符合现代农业的发展方向, 具有独特性和示范性。

(二) 建议

本评估报告的分析建立在850农场固体有机废弃物资源循环利用与开发项目可行性的报告基础上。同时, 在项目的生产投入过程中还应考虑到市场、经营管理、技术等风险以及防范蚯蚓养殖过程中产生的各种问题, 要提前做好风险的防控和应对, 以利于项目顺利实施。

摘要：蚯蚓生物循环利用项目是以蚯蚓生物循环利用技术为手段, 把畜牧固体废弃物转化为绿色环保有机肥的一项低碳、环保的生物技术项目, 通过对850农场X公司示范地项目的调查, 在项目可行性分析的基础上, 运用投资项目评价指标对投资的预期效益进行了评估, 结论表明该项目具有财务效益的可行性, 并能够获得较好的投资价值。

关键词：蚯蚓生物循环,项目投资,投资评估,财务效益

参考文献

[1]童霞, 尹小玲, 仓萍萍.生态农业示范基地项目投资评价——以J县为例[J].会计之友, 2014 (4) :118-122.

农场可行性报告 第4篇

从古至今，我国就以农为立国之本，中国革命的根本问题是农村和农民问题，中国现代化建设的根本问题仍然是农村和农民问题，我国要实现社会主义现代化离不开我国是农业大国，农民人数众多这一历史和现实国情。改革开放之所以取得成功，我国的工业、国防和综合国力之所以得到大幅提升，是因为家庭联产承包责任制解决了农民的温饱问题；当前我国虽实现了工业化，但社会主义现代化却远未实现的根本原因是我国还没有实现农业的现代化，小农经济仍然是我国主要农业生产方式。这种生产方式不仅生产力水平低，抗风险能力差，而且还占用很多资源，严重阻碍了我国社会主义现代化建设的进程，因而必须加以改革。又因为我国农民众多，所以注定了我国不可能直接走西方发达国家大农业的道路，如果那样，会造成大量失地和失业农民，加大城市就业压力，危害我国安定团结和谐的政治局面，因而我国必须探索一条中国特色的农业现代化之路，而家庭农场就是一个不错的选择。它以家庭经营为核心，在土地小规模集中的基础上，实现了农业的规模化集约化经营，不仅符合我国国情，满足了农民提高收入、改善生活环境的需要，而且符合社会发展规律，促进了我国农业劳动生产率的提高，从而为我国发展现代农业、实现农业现代化提供了思路和途径。

因为目前土地还控制在分散的农户手中，所以要把土地集中经营，建立家庭农场，就必须在自愿有偿的基础上，让农民心甘情愿地将土地的经营权转让出来，而做这一切的前提就是了解我市农村、农民土地耕种的基本情况。为了实现这一目的，笔者调动石家庄学院的部分大学生对我市14个县区70个自然村进行了全面细致的调查走访，获得了大量一手材料和数据，本文就是在此基础上成型的。

一、我市在发展现代农业中遇到的主要问题

现代农业是以科学技术为基础，以现代工业装备为物质条件，以农业产业化为发展途径，以现代经营理念和管理方式为支撑，以知识型农民为经营主体，以社会化农业服务体系为保障的一种农业生产方式。发展现代农业是“十二五”时期的一项重大任务，它是我国转变经济发展方式、建设全面小康社会的重要内容，也是提高农业综合生产能力、增加农民收入、建设社会主义新农村的必然要求。但是要发展现代农业则需要土地相对集中，能够进行规模化、专业化和集约化经营，而我市农村一家一户的分散经营模式是无法发展现代农业的。

首先，在传统分散的个体经营模式下，人均耕地太少，农田规模太小，不适合大型农业机械的运用。在本次调查中我们发现，我市人均耕地只有1.3亩，92%的家庭人数在3-6人之间，也就是说即使他们将所有的耕地集中在一起也只有7亩左右，更何况很多村集体的土地还被分为了若干块，他们的土地或者是2-3亩一块，或者是1-2亩甚至是更少一块。其次，在这种经营模式下，家庭内部积累财富的能力弱，加之难以获得金融支持，不利于发展技术含量高和资金需求量大的项目。再次，这种经营模式下的农产品技术含量太低，单位产品成本太高，从而使农民的收入难以提高。本次调查发现，我市农村主要农作物为小麦和玉米，平均亩产为970元，经济作物很少；农业人均年收入只有1200元，难以支撑巨大的家庭消费。最后，在这种经营模式下，农村劳动生产率低，单位效益差，因而很难留住人才，从而使农村劳动力的素质难以提高，难以接受新技术与新的经营理念和管理经验，从而使农村的吸引力越来越小。本次调查发现89%的家庭有人在外打工，打工收入已达到家庭总收入的68%，而且66%的农户同意在一定条件下转让自己所耕种的土地，逐渐融入城市。

这一切都构成了我市建立家庭农场发展现代农业的契机，而发展现代农业，集中经营土地有两种基本方式。一是将土地大规模集中进行经营的大农业，即运用现代物质装备，将农田大面积集中经营的生产方式，这种方式较适合人少地多的国家，或者说是工业化和城市化程度很高的国家。在这些国家中，从事工业和第三产业的人员已经相对固定，从事农业人口的比例较低，土地规模化经营不会侵害现有从业人员的利益。二是将土地适度规模化集中经营的家庭农场，即以家庭成员为主要劳动力，以农田适度规模化经营为特点，以农业收入为家庭主要收入来源的土地经营模式。由于我市城市化水平还较低，农业人口所占的比重还太大，且存在大量游离于农业与工业和第三产业之间的人员，所以并不适合发展西方发达国家的大农业。因而要提高我市农村劳动生产率和农民收入，发展现代农业，实现农业现代化就应采取第二种生产方式——建立家庭农场。

二、家庭农场在我市发展现代农业中的作用

家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。它既可以发挥个体经营农业的长处，还可以弥补个体经营的不足。一方面，由于家庭成员之间存在婚姻、血缘等特殊关系，有利于各种生产要素的优化组合，从而最大限度地调动家庭成员的积极性、主动性和创造性，来保持生产的连续性和长期性，所以说，家庭农场保留了个体经营的优势。另一方面，家庭农场克服了个体经营的种种弊端，满足了现代农业发展的基本要求，主要体现在以下几个方面。

第一，家庭农场实现了土地规模经营，既可以缓解农村劳动力不足的压力，又可以提高农业劳动生产率和经济效益。所谓规模经营，不仅体现在土地面积的扩大和增加上，还体现在农业经营方式的转变上，包括采用先进技术和先进生产手段，增加技术、资本等生产要素的投入，提高产业化、集约化、组织化、市场化水平等。本次调查发现，我市进行农业生产的人员93%的年龄在40-70之间，只有7%的家庭中有年轻人在务农，这意味着如果我们不改变现有的农业生产方式，在20年之后，我市农村将面临着农田无人耕种的尴尬局面。如果这种情形得不到改善，农业劳动生产率的提高、农民收入的增加、农业现代化的实现就是一句空话。

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第二，家庭农场可以促进先进科学技术的运用和普及。

家庭农场分工比较明显，便于新科技的运用和推广，不仅可以生产出质量较高的农产品，还可以培养出一批素质较高的农民企业家。他们了解科学技术发展的趋势，掌握了较先进的经营理念和管理方法，从而使优越的自然资源、合理的经营手段和先进的科学技术得以密切结合，促进了农业产业结构的优化和升级，最终形成一系列具有市场竞争实力的新的经济增长点。在本次调查中，很多农民“不愿意承包土地经营家庭农场”的一个重要原因就是“没有技术和年龄优势”，我们知道，这些优势不会自发形成，需要农业改革来促进，而建立家庭农场就是一个不错的选择。

第三，家庭农场更有利于保障农产品的质量，为解决当前最为棘手的食品安全问题提供思路。

刚刚闭幕的中央农村工作会议指出，要把农产品质量安全作为转变农业发展方式、加快现代农业建设的关键环节，以确保广大人民群众“舌尖上的安全”。在一家一户的小农经营模式下，食品安全的监管十分困难，而有一定规模，并且登记注册商标的家庭农场就容易得多了。一方面，农场为了销路等原因，会比较重视自己的品牌和食品的安全；另一方面，由于经营主体相对少，农产品可以追根溯源，便于政府监管，从而抓住了食品安全的源头，起到了事半功倍的效应。

第四，家庭农场的经营规模不断扩大，不仅能够为农产品市场的发育打下基础，还可以促进农业社会化服务体系的建立和健全。

随着生产的发展和经营能力的提高，农户为了追求更多的利润，想方设法提高自己的劳动生产率和农产品的质量，途径之一就是由多种经营向专业化发展。家庭农场经营的专业化需要社会为其提供诸多方面的服务，促使一部分农业剩余劳动力、非农产业组织和人员进入各方面的农业服务领域，来促进农业社会化服务体系的建立和健全与农业生产要素市场的产生、发育和完善，从而推动了农产品市场的发展和成熟。

第五，家庭农场可以加速小城镇发展，从而推动我市的城市化进程。

家庭农场提高了农业生产集约化的程度，缓解了农业劳动力紧张的状况，同时也促进了农场职工的职业转化和分流。一方面是农场职工加入到农业社会化服务体系中去，从事更大范围的第三产业；另一方面是农场职工到乡镇企业中去谋职或从事个体工商业，促进小城镇建设的发展。当然城镇化的发展又会进一步推动土地的集中和经营的集约化、规模化和专业化，加速家庭农场的发展，从而形成家庭农场与城镇化建设相互促进的良性循环局面。

三、我市建立家庭农场的可行性分析

第一，我市经济发展的比较优势是建立家庭农场的基本条件。

因为石家庄是省会城市，经济较为发达，就业机会和创业机会多于我省其他的地市，所以石家庄周围的农民转让自己土地的意愿较强，建立家庭农场的可能性较大。本次调查发现，由于城乡收入的差异，89%的家庭有人在外打工，但是打工的主要地点却不再是大城市，而是当地和中小城市，选择在当地和中小城市打工的人群占所调查人数的74%。这与以往有了很大的改变，由于工资差异，一代农民工往往把大城市作为打工的首选，随着大城市生活成本的加大、大小城市之间工资差距的减小，二代农民工则更愿意把当地和离家较近的中小城市作为打工地点。一方面，这些地方虽然收入低，但是花费也低，纯收入相差不多；另一方面，二代农民工不愿意再过抛弃妻子的单身生活，他们更愿意与家人在一起，过着正常的日子，而要做到这些，中小城市则更为适合他们。石家庄市作为中等城市、省会城市，包括房价在内的生活费用并不算太高，因而较容易吸引周围农村的劳动力，促进农村劳动力的转移和家庭农场的建立。

第二，城镇化、老龄化造就的农村劳动力短缺，是我市建立家庭农场制度的客观条件和现实基础。

面对工业化、城市化和老龄化的冲击，农业比较收益的持续降低，农村劳动力不断外流，农村中“谁来种地”、“谁来养猪”已成为不可回避的重大问题。本次调查发现，当前农村种田的主力是中老年人，年轻人所占的比例仅为7%，66%的受调查者表示不希望子女回家种田，更愿意他们能融入城市，成为城市一员。这不仅不利于先进农业生产技术的推广和普及，而且长此以往，在若干年后，还会出现部分田地荒芜、但他人却无法耕种的矛盾现象。因而为了避免类似情况的出现，我们必须加快制定、完善农村土地流转制度，在保障农民基本权益的条件下，在自愿有偿的基础上，加快土地的相对集中，建立和完善家庭农场制度，以早日实现我市的农业现代化。

第三，农业生产的固有特点与家庭的独特功能是我市建立家庭农场的理论依据。

与工业领域不同，农业领域的家庭经营并没有随着科技的进步退出历史舞台，而是重新焕发出生命力。农业生产具有很强的季节性，受自然条件的影响较大，有自身的生长发展规律，因而农业劳动者不得不在不同的季节从事不同的工作，这就加大了农业生产监督的成本，而且这一特征不会因为农业机械化而改变。而随着高附加值现代生物技术的运用，更为复杂的农业生产体系的出现，对雇佣劳动者工作质量的监控则会更加十分困难。一般来说，劳动过程越是复杂，就越是要求劳动者的责任心，就越是不适合雇佣经营。而家庭农场由于其自我雇佣的特征，工作质量很高，不存在上述责任心与监督成本的问题。加之家庭成员之间的血缘关系，能够优化组合各种生产要素，最大限度地调动成员的积极性、主动性和创造性，从而有效保正了农业生产的连续性、长期性和高效性。

第四，党中央和国家的支持是我市建立家庭农场的基本保障。

当前我市发展家庭农场的外部环境良好，容易得到国家政策、资金和技术的支持。从政策和理论上看，十八大明确提出了建立家庭农场的号召，刚刚闭幕的十八届三中全会则指出要坚持家庭经营在农业中的基础性地位，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等共同发展的农业经营方式创新。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。刚刚召开的中央农村工作会议，也再次强调了家庭经营的基础性地位，农民承包土地的主体地位等涉及农民切身利益的重要问题，解除了农民的后顾之忧，这一切都为我市建立家庭农场提供了难得的良好外部环境。从现实情况分析，当前从中央到地方对农民种粮有着一系列扶持和补贴政策，面积越多获得补贴越多，改变了种粮亏本的局面，从而为家庭农场的诞生准备了良好的内部条件。

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第五，其他国家地区的成功经验是我市建立家庭农场的强大动力。在许多发达国家，尽管农业的现代化已达到相当高的水平，但家庭农场仍然是农业的基本经营形式。比如美国，夫妻农场依然占主导地位，合伙农场仅有10%左右；日本也基本上都是以家庭劳动力为主的小农户经营，常年雇工不到l%。在我国，截止到2012年底，已经建立了6670多个家庭农场，经营面积在100亩以上的家庭农场业则已超过270多万户，我国已经掌握了不少经营家庭农场的经验，到了进行全面推广的时刻。

四、我市建立家庭农场过程中可能遇到的问题及对策

第一，家庭农场建立前的土地相对集中问题。

由于土地是农民生存的依靠，所以要让农民出让自己的经营权，就必须维护好农民的权益，解除农民的后顾之忧。本次调查发现只有70%的农民同意将自己的土地转让给其他人耕种，而且转让的条件集中于“对自己将来生活质量”的担忧上，其中5%的调查者明确提出土地所有权不能变，6%的受调查者提出要有分红，12%的受调查者提出所给的补偿是“粮食”，而不是人民币，5%的受调查者提出必须可以找到合适的工作，9%的受调查者表示，租金不应低于自己种田收入，转让土地后生活应该比以前好一些。从以上调查可以看出，农民虽然不满意现在的种田状况，但是让他们放弃土地的经营权则必须从他们的切身利益考虑才行。

第二，土地相对集中后家庭农场主的选择问题。在家庭农场的建立过程中，农场主的选择至关重要，直接影响此次农村改革的成败。本次调查显示，56%的受调查者不愿意承包土地建立家庭农场，原因主要集中于没有经济实力、没有技术、保障措施太少、打工挣的钱更多、不再年轻等五个方面。44%的受调查者愿意承包土地，但是前提是政府的大力支持、要有充足的劳动力等条件，否则不会承包土地。所以农村土地相对集中后，政府还得充当领路人和支持者的角色，挑选那些有志于在农村和农业上大展宏图，且有经济实力和技术实力的人来经营家庭农场。

第三，家庭农场建立后，政策、资金和技术的后续支持问题。在本次调查中，70%的受调查者都表示要办家庭农场，必须可以获得政府的各种支持。所以家庭农场要获得成功，需要政府组织专业人员对家庭农场经营的规模、内容、方式进行规划和论证，对家庭农场的后期发展特别是农场品的销路进行支持和指导，对家庭农场遇到的资金和技术难题给予有力的帮助。只有这样，农民才有勇气去尝试建立和经营家庭农场、并取得成功，才有可能使我市的现代农业得以发展，从而早日实现农业现代化。

第四，允许农业个体经营存在的问题。建立家庭农场不能一刀切，绝对不可以打压那些不愿意转让自己土地的农民，而是通过家庭农场的示范效应，带动他们将自己的土地转让出来。否则不仅不利于农村经济的发展，而且还可能导致一系列群发性案件，危及农村社会秩序的稳定。

基金项目：本文为石家庄市哲学社会科学规划项目：家庭农场在我市现代农业发展中的作用与可行性研究（课题编号为WJ1315）结项论文。

作者简介：李站稳（1976-），女，河北衡水人，石家庄学院马列部讲师，硕士研究生，主要研究方向：马克思主义与思想政治教育

家庭农场项目可行性研究报告 第5篇

第一部分家庭农场项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、家庭农场项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分家庭农场项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、家庭农场项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)

二、家庭农场项目建设必要性

(一)

(二)

(三)

(四)

三、家庭农场项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分家庭农场项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、家庭农场项目产品市场调研

(一)家庭农场项目产品国际市场调研

(二)家庭农场项目产品国内市场调研

(三)家庭农场项目产品价格调查

(四)家庭农场项目产品上游原料市场调研

(五)家庭农场项目产品下游消费市场调研

(六)家庭农场项目产品市场竞争调查

二、家庭农场项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)家庭农场项目产品国际市场预测

(二)家庭农场项目产品国内市场预测

(三)家庭农场项目产品价格预测

(四)家庭农场项目产品上游原料市场预测

(五)家庭农场项目产品下游消费市场预测

(六)家庭农场项目发展前景综述

第四部分家庭农场项目产品规划方案

一、家庭农场项目产品产能规划方案

二、家庭农场项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、家庭农场项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

第五部分 家庭农场项目建设地与土建总规

一、家庭农场项目建设地

(一)家庭农场项目建设地地理位置

(二)家庭农场项目建设地自然情况

(三)家庭农场项目建设地资源情况

(四)家庭农场项目建设地经济情况

(五)家庭农场项目建设地人口情况

二、家庭农场项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分家庭农场项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、家庭农场项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、家庭农场项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、家庭农场项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、家庭农场项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、家庭农场项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分家庭农场项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、家庭农场项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、家庭农场项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分家庭农场项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

一、家庭农场项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、家庭农场项目实施进度表

三、家庭农场剂项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分家庭农场项目财务评价分析

一、家庭农场项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、家庭农场项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、家庭农场项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

五、家庭农场项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第十部分家庭农场项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(l)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)PtPc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(ROE)

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

(七)项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分家庭农场项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分家庭农场项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的.结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书(初步可行性报告)

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图(设有等高线)

2、总平面布置方案图(设有标高)

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

导语：家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词;在中国，它类似于种养大户的升级版推广家庭农场，应明确家庭农场的定义，加大扶持力度，制定财政、税收、用地、金融、保险等优惠政策，为家庭农场的发展创造良好的政策环境。希望对大家有所帮助,欢迎大家阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注本网!

【家庭农场项目可行性研究报告目录】

第一部分家庭农场项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、家庭农场项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分家庭农场项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、家庭农场项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)

二、家庭农场项目建设必要性

(一)

(二)

(三)

(四)

三、家庭农场项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分家庭农场项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、家庭农场项目产品市场调研

(一)家庭农场项目产品国际市场调研

(二)家庭农场项目产品国内市场调研

(三)家庭农场项目产品价格调查

(四)家庭农场项目产品上游原料市场调研

(五)家庭农场项目产品下游消费市场调研

(六)家庭农场项目产品市场竞争调查

二、家庭农场项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)家庭农场项目产品国际市场预测

(二)家庭农场项目产品国内市场预测

(三)家庭农场项目产品价格预测

(四)家庭农场项目产品上游原料市场预测

(五)家庭农场项目产品下游消费市场预测

(六)家庭农场项目发展前景综述

第四部分家庭农场项目产品规划方案

一、家庭农场项目产品产能规划方案

二、家庭农场项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、家庭农场项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

第五部分 家庭农场项目建设地与土建总规

一、家庭农场项目建设地

(一)家庭农场项目建设地地理位置

(二)家庭农场项目建设地自然情况

(三)家庭农场项目建设地资源情况

(四)家庭农场项目建设地经济情况

(五)家庭农场项目建设地人口情况

二、家庭农场项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

石马洼农场农业生态园可行性报告 第6篇

时间：2012年2月16日

一、项目概述

项目名称：石马洼农场农业生态园 项目地址：横山县石马洼农场 项目负责人：

二、项目建设的重要性与必要性及其意义

1、建设农业生态园的重要性

石马洼农场地处无定河和芦河的交汇处，土壤肥沃，山清水秀，交通便利，历来就是我县的粮食生产大户。近年来随着人们生活水平的提高，更多的人走入城镇生活，把以前的耕地荒废下来，造成了很多耕地长期撂荒。由于有闲置的土地资源，为促进收入，利用闲置土地资源开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展生态农场。我们将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利于建设现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。及时的解决农场荒地的撂荒，为其他的乡镇提供可行的农业发展新路子，建立一个现代化，原生态的生态农业园有着很大的发展空间，对于横山县乃至榆林市的农业发展都有着至关重要的作用。

农场近年的发展主要是以煤炭为主，煤炭也是我县的支柱产业，随着资源的开发，会对当地的环境造成不良的影响，不能持续的保证经济的增长。随着资源的开采殆尽，农场以后的发展还要倚重农业。解决资源型城市向持续发展型城市是我国乃至全世界的研究课题，农场人开拓创新，与时俱进，率先在我县开展农业生态园的建设，保证了农场经济的持续发展，也为今后其他乡镇的发展探明了道路。

农场内实现资源循环利用，更好地响应环保政策，发展农家乐文化。生态农场的建设适应了我国绿色环保，合理开发资源，可持续发展的要求，因此具有广阔的发展前景。

2、建设农业生态园的必要性

一是可持续发展的需要，石马洼农场有一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里搞养殖，种植，增加经济效益，但即使这样，要想立足于不败之地，除了要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌，自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，也增强农场的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游等，可以提升市场竞争与抵御风险的能力，这对农场来说，既是可行的，也是可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要，石马洼生态农场可以适应消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需要调整整体的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于无定河和芦河畔的浅滩中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是增强农场的竞争力与抵御风险的能力，立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争力与抵御风险的能力。这对于抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要，石马洼农场由于地处农村，周边优美的环境和丰富的自然资源没有很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的种植生产，生产成本也难以降低。农场农业生态园项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养殖业的肥料作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光，既提高企业的经济效益，也提高农场的知名度和市场竞争力。

3、建设农场生态园的意义

建设农场生态园，不仅可以解决农村撂荒问题，为村民提供可靠的科学技术支持，还可以给创业者一个创业的平台，为农村今后发展特色养殖，特色种植建立基础，逐步形成一村一特色，一村一品牌的新的发展路子。给城乡居民提供优质的生态蔬果，有机食品，丰富居民的菜篮子，让广大群众能够吃到原生态的放心菜，放心肉。同时开发农家乐，农村特色旅游，为农场的经济再添浓厚的一笔。

三、核心产品

（一）生态养鱼

水体是一个立体空间，既是动物(鱼，虾、蟹等)栖息场所，又是植物(高等水生植物和浮游植物)制造养料的场所。各种水生生物在长期进化过程中，形成了各自的生态习性，包括栖息的水层、营养方式、食物结构等。根据这一特性，我们就可以在同一个水体中安排多种水生动植物。如鱼—草—鸭养殖。养殖配置方式有放群鸭、集中圈养鸭和鱼鸭混养三种。用旧网片、木柱围栏部分塘基、水面成为集中养殖管理场所，每平方米水面养殖3~4只肉蛋鸭，年产粪便40~50公斤，鸭粪落塘作鱼饵料，可转化成鲜鱼250-350公斤的需要。

从规模生产结构上说，生态养鱼即为“以鱼为主，多种经营”的生产方式。由于它具有多环节的转换，多层次的利用，所以能获得较好的经济效益。

（二）原生态土鸡养殖

现今市场上的鸡肉食品多为饲料喂养，这种鸡生长很快，肉质丰厚，但是无论是口感还是营养都远不如原生态土鸡，而随着人们生活水平的提高，人们的消费观念转变，更倾向于健康、绿色、富含营养的食品，原生态土鸡正是以它的纯天然绿色养殖和丰富的营养价值及清香纯美的口味逐渐被广大消费者接受。它不仅以富含蛋白质、维生素，而且有助于增强体质、维护人体健康。原生态土鸡含有17种氨基酸，特别是含有人体不可缺少的赖氨酸、多种维生素和硒、铁等矿物质，胆固醇含量极低，肉质鲜美细滑，清香甘润，可提高人体免疫力，是高蛋白、低脂肪的高级美食。已逐渐成为我国重要的绿色食品之一。

利用普遍的木材、竹子为原材料的简易鸡舍，夏季通风，冬季保温，成本低，达到环境控制智能化，产品质量无污染化，能够实现土鸡养殖现代化。区别于当今只追求产量而不注重质量的化学饲料喂养，生态土鸡采用纯天然饲料（玉米、青菜、草、虫等），饲料不含任何加工原料，这保证了土鸡不但肉质鲜美、而且纯天然无污染，富含多种天然营养物质，有利于人体健康。

（三）蚯蚓的养殖

在近年来我国畜禽养殖业中，由于有害饲料添加剂和药物滥用，动物机体微生态失调，畜产品中药物残留已到了不容置疑的地步。这不仅有害于广大消费者的身体健康，更阻碍了我国畜牧产品进入国际市场。

减少直至彻底杜绝农作物、肉蛋奶中的病菌病毒和药物残留，已成为我国加入世贸组织后，发展绿色农业迫切需要解决的大问题。而蚯蚓养殖业为绿色农副产品带来了希望，它在特种养殖中独树一帜，为发展绿色农业提供了丰富的饲料添加剂和天然肥料。

据北京市营养源研究所对干蚯蚓产品检验分析，含脂肪5.25％，粗蛋白61.73％，灰分7.59％，碳水化合物12.5％，钙0.41％，磷1.01％，每100mg含有：谷氨酸8.83，天门冬氨酸6.33，亮氨酸4.73，赖氨酸4.19，精氨酸4.09，19种氨基酸总和为58.56mg。药用、营养价值都很高的蚯蚓蛋白酶制剂、蚯蚓微生物制剂和蚯蚓添加剂在养殖业中的广泛应用，在促进动物生产性能和提高动物的健康水平方面显露出明显效果。而且生产的畜禽产品完全是绿色食品，蚯蚓产品成为绿色动物生长剂和天然保健剂，在国际贸易中具有较大的优势。

在种植业中，大量实践证实，施过蚯蚓粪的农田土质松软，根系发达。农业部肥料质检中心首次对天津市某养殖场生产的蚯蚓粪进行了检测。结果显示，蚯蚓粪颗粒均匀、无味卫生，保水透气能力比一般土壤提高3倍，氮磷钾含量分别达1％—1.4％，含有17种氨基酸，有机质42.2％，腐殖酸25.6％，有益菌达到2×105－8个/每克。蚯蚓粪生产的粮、菜、棉、油、茶、苗木、花草专用生物肥和重茬肥，不仅肥效高，抑制有害菌、病毒的效力也很强。此外，利用其中所含的大量有机质的亲水性和吸附性，使土壤的保水保肥能力大幅度提高，对过剩的养分也能长期保存，保证作物持续稳定地吸收肥水而健壮成长。蚯蚓粪经过微生物发酵处理可以变成高档生物肥，能促使植物生长，并节省大量农药、化肥，生产的绿色植物都符合绿色食品标准，蚯蚓粪生物肥产品的生产和应用具有广阔的市场。

（四）葡萄种植

在传统葡萄生产中引入现代葡萄种植理念，提高葡萄园休闲观光的功能，倡导葡萄、葡萄酒与葡萄养生文化，将葡萄精品生产和休闲观光有机结合。

四、项目开发条件

（一）区位优势

石马洼农场距离横山县城10公里，是重要的交通枢纽，可以以最快的速度给城镇居民提供放心的有机食品.石马洼农场地处无定河流域，是芦河和无定河交汇处，土地肥沃，水利便利，且日照时间长，昼夜温差大，雨热同季，很好的保证了农业生产。

（二）市场前景

随着现代技术的发展，随着人民生活水平的提高，人们对于食品安全的追求和要求越来越高。对于有机食品也有了一定的认识和需求。但目前市场上并没有规模化，品牌化的有机食品推出。

有机食品(Organic Food)也叫生态或生物食品等。有机食品是目前国标上对无污染天然食品比较统一的提法。有机食品通常来自于有机农业生产体系，根据国际有机农业生产要求和相应的标准生产加工的。除有机食品外，目前国际上还把一些派生的产品如有机化妆品、纺织品、林产品或有机食品生产而提供的生产资料，包括生物农药、有机肥料等，经认证后统称有机产品。

中国有机食品行业要发展政府要在政策、经济方面大力扶持，企业要抓住机遇，转变观念，发挥自身优势，切实解决有机食品生产技术的难题，开拓国内国际市场。在“十一五”期间，中国政府有关部门将按照“引导、规范、培育、监督”的职责定位，大力促进有机食品产业的发展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，发展有机食品产业是防治农村、农业污染的最好方式，国家有关部门将加大扶植力度，制订产业发展规划。

目前，全球有机食品市场正在以年均20%至30%的速度增长，预计2010年将达到1000亿美元。与此同时，国际市场对中国有机产品的需求也在逐年增加，中国的有机稻米、蔬菜、茶叶、杂粮等农副产品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工产品在国际市场上供不应求。2006年，中国有机食品出口额3.50亿美元，仅占国际有机市场份额的0.7%。广阔的市场，加上比常规产品高出两三倍的价格，让越来越多的生产者走上有机生产之路。

五、项目选址

农业生态园拟建于石马洼农场 二道峁分厂沿河的荒地上

六、项目规划

生态园计划占地总面积2000余亩，水产养殖区占地1200平方米，葡萄种植区100亩，土鸡养殖区500亩办公楼占地200平米。

生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

主要划分为几个功能板块：水产养殖区、土鸡养殖区、葡萄种植园、观赏区。

七、项目建设内容

生态农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、设施农业、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3．风筝乐园： 蓝天、白云、草地、风筝与您的身影，营造一个欢乐天地。

4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5．游泳池区：建立横山县第一个露天游泳池。

6．水果采摘区：生态种养殖葡萄以及各种水果供游客采摘，还为农业园餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。

7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9．野火乐园： 让你享受西式健康烧烤美食餐，感受外国烧烤风情。

10．农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11．驴车乡村观光：准备10套驴车，装饰具有乡问特色。

12．棋艺荼社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。14．附属建设：

1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)风力发电 3)停车场。4)服务接待区。

八、结论