建筑经济性范文

建筑经济性范文（精选12篇）

建筑经济性 第1篇

近年来, 随着全国30多个“国家住宅产业化基地”的发展建设, 采用不同形式的预制装配式混凝土结构在全国各地纷纷试点建设, 多个省市政府在推动保障房建设的过程中, 出台了针对装配式结构的扶持政策, 以及资金补贴或面积奖励等行政干预措施, 在北京、上海、深圳、沈阳、合肥等地的保障房建设中, 涌现了一批装配式结构住宅试点项目, 但是这些项目的建安成本普遍增加20%以上。如果在短时期不能解决装配式建筑的经济性问题, 将极大地阻碍各地政府和企业快速推进住宅产业化的积极性, 而一旦建筑工业化错过了未来3~5年内保障性住房大量建设的难得发展机遇, 将极大地阻碍全国建筑工业化的总体进程, 因此, 建筑工业化的经济性课题亟待研究。

2、建造成本与建筑经济性指标

建筑工程造价主要由直接费和间接费、利润、规费、税金等构成, 其中直接费是构成建造成本的主要部分。预制装配式建筑工程的直接费主要包括:1、预制构件生产费 (含材料费、人工费、水电消耗费用、模具费、蒸汽养护费、工厂摊销费、增值税等) ;2、运输费 (含工厂至工地及施工场地内二次搬运费) ;3、安装费 (含构件垂直运输费、安装人工费、专用工具摊销费等) ;4、措施费 (含脚手架、模具费) 等。

建筑工程是通过投入有限的资源, 通过一系列建设活动实现建筑物的使用价值, 其中, 资源和人力的消耗构成建筑工程的成本。建筑经济性注重对建筑工程的“质量、进度、成本、安全”等目标统筹, 以及相互制约和平衡关系, 通过技术进步达到“提高质量、加快进度、降低成本、保障安全”的目标, 现代建筑着重从建筑全生命周期提升建筑使用价值, 延长使用寿命, 减低资源消耗、减少环境污染、减低劳动强度的建筑经济性指标。

3、不同装配式建筑建安成本分析与经济性指标

笔者以国内ABCD四个已建成及在建项目为案例, 通过收集、统计和比较相关数据, 分析比较不同结构形式及不同装配率的建筑工程, 其建安成本对经济性变化的贡献率。

ABCD项目建筑单体水平构件均采用预制叠合, 均为简单全装修交付。其中, A项目为18层住宅, 主体结构竖向构件部分预制叠合, 预制装配率21%;B项目为5层住宅 (按18层设计) , 主体结构竖向构件预制叠合, 预制装配率40%;C项目为32层, 主体结构竖向构件预制, 预制装配率70%;D项目为28层住宅, 主体结构竖向构件预制, 预制装配率60%。经笔者实地走访调研, 收集及统计相关数据, 并与传统现浇结构相比较, 四个项目的建造成本均有10%~17%的增加, 同时具有工期节省、人工节省、材料节省及降低环境污染的特点。具体比较数据见表1。

4、全寿命周期内建筑成本构成

全寿命周期是指事物从产生至消亡的过程所经历的时间。对建筑物而言, 其生命周期是指从材料与构件生产、规划与设计、建造与运输、运行与维护直到拆除与处理 (废弃、再循环和利用) 的循环全过程。全寿命周期成本是一个 (或若干个) 建筑物在一段时间内拥有、运行、维护和拆除的总的折现后货币成本。下面笔者以A、C项目为例, 计算并比较装配式建筑与传统建筑的全寿命周期总建筑成本。

按照A项目70年的全寿命周期计算, 工业化住宅的初始建安成本a高于传统住宅初始建安成本b的13.8%, 全寿命周期综合成本a’比传统住宅的综合成本b’减少367.8元/m2, 工业化住宅的综合成本是传统住宅的89.6%, 其中建安成本、使用能耗及维修成本的经济性影响贡献率较大 (见表2) 。

按照C项目70年的全寿命周期计算, 工业化住宅的初始建安成本c高于传统住宅初始建安成本d的10.2%, 全寿命周期综合成本c’比传统住宅的综合成本d’减少525元/m2, 工业化住宅的综合成本是传统住宅的87.3%, 其中建安成本、使用能耗及维修成本的经济性影响贡献率较大, 且较A项目贡献率变小 (见表3) 。

结合国内其它项目的统计数据, 并根据以上工业化住宅案例得出, 采用不同结构体系及相同结构体系不同预制装配率, 造价有150~350元/m2的增加, 即7%~20%的增幅, 且预制率的提高与建安成本没有必然增加的影响关系;当预制装配率提高10%, 工期缩短约5%~10%。

工厂化住宅在对资源的消耗减少的同时对环境的影响也大幅降低, 根据国内不同研究报告的统计, 工业化住宅建造过程产生的建筑垃圾为传统住宅建造方式的30%;产生的空气粉尘等污染为传统建筑的20%, 工业化住宅建筑工地的噪音低15分贝;工业化住宅的隔音效果优于传统住宅, 受外界噪音干扰平均低8分贝。在能耗方面, 工业化住宅建造过程节约能源约15%, 使用过程中节约能源约25~35%;在水资源方面, 工业化住宅建造过程节约水资源36%以上。

综上所述, 采用预制装配式建筑方式可降低建筑全寿命周期综合成本。同时由于目前的技术配套、产能规模等方面尚未完全成熟, 优势尚未充分发挥, 目前初始建安成本要高于传统住宅, 但在其后期的使用过程中, 成本大幅下降。而且社会效益和生态环保效益较传统住宅有显著的优势。

5、如何利用建筑工业化的技术进步提高建筑经济性

从国内建筑工业化发展的总体状况分析, 由于生产方式的变革打破了传统产业链运行方式, 对设计、审批、生产、施工、验收、物业等各环节形成了冲击。由于传统的行政管理与企业管理束缚, 产业链上各环节之间的配合能力欠缺, 目前建筑工业化的优势难以显现, 极大地降低了装配式建筑的经济性。不同装配式结构体系、不同的预制装配率、不同的装配式技术所具有的经济性特点各有差别, 从国内示范试点工程的案例来看, 不同结构形式的经济性差异很大, 即使是同样的结构形式, 如果采用不同技术路线, 也会产生很大的经济性差异。建筑设计选定结构形式时, 已基本确定了项目的材料成本, 不同的技术路线和工法对人工成本起决定作用, 影响项目直接费成本。合理选择建筑结构形式是获得良好建筑经济性的必要条件。

注:1.表中“+”为增加, “-”为减少;2.由于未对所有项目的所有指标进行统计, 信息缺失的为“”;3.数据均为与ABCD项目同类型建筑物采用传统现浇混凝土结构的比较分析;4.由于数据统计方法及范围不同, 统计结果存在偏差, 应在以后的研究进一步完善。

注:1.过度资金参照合肥地区拆迁安置房项目计算, 安置补偿房屋租金以10元/m2月计算;2.资金时间成本按同期银行贷款年利率6.15%计算;3.传统住宅的采暖、制冷年耗能约30kwh/m2年, 折合约16.5元/m2年, 工业化住宅的能耗比传统住宅节约25%35%, 取中位数30%计算;4.维修成本中传统住宅的年维修成本约7.5元/m2年, 工业化住宅的维修成本约4.8元/m2年。

建筑工业化必须通过大规模生产方式提高生产效率、减少人工和管理成本, 采用标准化流程提高构件产品合格率, 利用技术手段减少材料损耗和能源消耗, 随着建筑工业化技术的进步, 可有效降低造价并提升建筑价值。在未来3~5年, 劳动力成本将持续上升, 预制混凝土及预制装配式技术将随着标准化、规模化的发展和技术进步, 可以与现浇混凝土造价接近, 甚至在某些区域或项目中低于现浇混凝土的成本。

1.建筑工业化方式与传统施工方式的一个重要区别在于“技术前移、管理前置”, 项目策划时就决定了其经济性结果, 因此, 建筑的技术经济性是由技术路线决定的, 不能简单地用经济指标要求来决策建筑技术, 需要用全局思维来掌控设计、生产、安装之间的关系。在设计阶段就必须清楚地了解不同技术方案对模具投入、生产效率、运输方式、安装速度、质量保证的影响, 设计单位必须与构件厂家、施工单位密切配合, 在结构体系、技术路线进行方案合理优化方能获得良好的经济性;

2.目前建筑设计、构件生产、施工安装的企业相互独立, 即使是大型集团同时拥有多个业务板块也多是独立法人, 不但减低了项目的管理效率, 重复缴税和征收不同的税率也推高了建筑造价。例如传统施工每立方米钢筋混凝土的价格为1000元左右, 每立方米预制构件价格为3000元左右, 多交的增值税高达300元以上。因此, 建筑工业化公司实现一体化建造模式, 形成全产业链的建筑工业化经营模式可大幅度减少多环节管理费用, 连同税金差异可降低5%~20%的建安成本;

3.优化生产工艺, 采用无损连接 (磁性) 装置固定边模流水加工模板平台形成流水生产线可显著提高生产效率、延长平台寿命5倍以上, 降低模具摊销成本, 降低预制构件生产成本;加大预制构件工艺研究, 提高构件的综合性能如保温、防水、装饰等性能, 提高施工现场安装效率, 节约安装费用;

4.采用合理的工法, 如采用日本后装法在构件间形成大量的缝隙, 需要填缝材料修补, 并加大建筑物渗漏的风险, 将提高建筑后期维护成本;如采用先装法并结合露骨料混凝土技术或叠合技术, 使得新旧混凝土连接形成整体, 可显著降低施工成本和维护成本;如采用夹芯三明治保温一体化外墙板, 不仅有效减少断桥提高建筑节能性能, 使保温与建筑同寿命, 减少维护成本, 在建筑全寿命周期内可节约成本约200元/m2;

5.优化建筑方案及结构体系。提高预制构件的重复率和装配化率, 采用适当的预制率, 合理拆分构件, 提高生产效率降低施工难度。从设计源头优化方案可有效减少现场施工措施费, 建筑物造型规则洞口整齐统一, 构件的平板化、简单化可大大提高生产效率;现阶段构件预制率过高, 将造成处理构件之间缝隙连接的材料、人工费增高, 导致安装成本、运输费及辅料成本过高, 不可盲目追求高构件预制率, 而是提高建筑整体的装配化率;

6.合理选择预制方案。对于现场施工难度较大、支模困难或者表面质量不易控制的构件可工厂化生产, 将多道工序有效集成;可将现场施工费时、费工、费料的工作集中转移到工厂;降低现场施工措施费, 减少抹灰及装饰费用、降低物料损耗;对于建筑主体梁板柱结构、内外墙体等用传统现浇施工易“跑冒滴漏”的部位, 宜转移至工厂化生产, 可有效减少建筑垃圾、废水、扬尘和施工噪音等。

6、结束语

建筑工业化通过预制装配式建筑模式, 将现场施工工人转变为建筑业产业工人, 改善了工作环境、提高了劳动生产率、降低了劳动风险、提高了施工安全性;建筑工业化的技术进步将大量减少劳动力强度, 将建筑企业从劳动密集型企业转变为技术密集型企业, 将粗放型管理转变为集约型管理。建筑工业化技术推动工业化建筑标准制定和健康发展, 提高建筑经济性能, 可以从一开始就防止工业化过程中的低价劣质产品出现, 防止资源掠夺、淘汰落后技术, 因此倡导建筑工业化技术进步十分必要。

摘要：本文根据装配式建筑的特点, 在实践案例的基础上, 使用全寿命周期的概念, 研究预制装配式建造模式对建造成本的影响, 经过统计分析, 得出主要因素, 进而探讨建筑工业化的关键技术与建筑经济性的关系构架, 多角度分析降低建造成本的有效措施和提高建筑经济性的技术路径。

关键词：建筑工业化,装配式,全寿命周期,经济性指标

参考文献

[1]魏彩欣.夏热冬冷地区住宅建筑能耗模拟与空调方案的技术经济分析[D].东华大学, 2007

[2]刘静君, 陈滨, 王艳红.低能耗建筑的技术经济性浅析[J].能源技术, 2006, 01

[3]纪颖波, 王松.工业化住宅与传统住宅节能比较分析[J].城市问题, 2010, 04

探讨民用建筑设计的经济性 第2篇

一、民用建筑设计在经济效益方面的重要意义

为了保证民用建筑设计的经济实用性，建筑设计师的设计方案除了具有施工的可行性之外，在设计的过程中还要对每个环节的成本进行有效的调控，才能符合当代美学以及经济实用性的设计标准。因此，在选用设计方案的时候，必须对各项设计的成本以及功能进行有效的评估，从而得出最佳的设计方案。在如何提高其重要性方面有几点。

1、建筑设计师在进行建筑设计的时候，对于各项控制指标要保持高度的敏感性，收集大量合理的资料找出关键的数据进行控制，并且要对计算出来的数据进行定量的分析。

2、建筑设计师在进行民用建筑的设计和选择方案的时候，必须把经济实用性和施工可行性等因素进行考虑和分析，尽量要在保证质量的前提下，将成本降到最低。

3、建筑设计师在进行民用建筑的设计和选择材料设备的时候，必须选择真正符合建筑需要的，而不是一味追求标新立异去采用各种华而不实的材料和工法。

4、为了提高整个工程的效率减少成本，必须保证建筑设计足够详细具体，能及时高效地指导施工。这样可以避免建筑在施工的过程中出现反复核对不断调整和变更的现象，浪费时间和金钱。

5、在进行民用建筑设计的时候，可以根据科技的发展。采用切实有效的新的方法和材料，提高建筑的科技性，降低成本，提高建筑的经济实用程度。这对于经济效益方面有着重要的意义。

二、民用住宅建筑经济实用性设计的重要性分析

民用住宅讲求的是经济实用，这是每个居住者的需求，民用住宅建筑的设计结果将会直接影响到工程的顺利进行以及工程项目完工之后的经济效益的获得，因此说，在设计的过程中一定要强调经济实用的设计要求。通常来说，建筑施工企业为了提高民用住宅建筑施工的可行性，实现经济的最大化，都会设计多份设计方案和图纸，之后在进行细致的比对分析，并进行费用计算，从经济的角度和实用的角度分析，从而选择最佳的设计方案。通过调查发现，在设计的方案中，最好的和最差的成本相差近五分之一，这样一来，通过比对选择的最优方案就能够更好的实现工程项目的经济性要求。由此可见，在民用住宅建筑的设计过程中，充分的考虑经济性和实用性，不仅能够提高施工企业的经济效益，还能够降低建筑物使用者的成本，节省资源和能源。从另一个层面上来讲，充分考虑民用住宅建筑的经济性和实用性，还能够更好的迎合建筑市场的需求，促进企业自身利润的提升，并且为企业获得更好的社会效益，树立企业形象奠定了基础，为企业今后的长远发展提供了坚实的`平台。

三、民用住宅建筑经济实用性设计的考虑因素

经济实用性的设计理念是今后民用住宅建筑设计的方向，但是在这个过程中需要充分的考虑影响这一设计理念的因素。具体说来，表现在以下几个方面。

1、需要重点考虑施工地区的环境特征。环境特征对于建筑物的影响程度较大，因此说设计者需要在设计之前，对施工地区的环境特征以及建筑物周围的环境因素和气候条件考虑清楚，包括气温、降水、日照以及地震强度等，这样能够为设计提供一定的数据基础，从而能够利用地区优势更好满足居住者的需求，凸显经济实用的特征。

2、需要考虑资金和设备因素。民用住宅建筑施工的过程中需要有大量的材料设备以及资金来支持才能够正常的运作，这些因素将会直接关系到施工是否能够顺利的进行。因此说，在设计的过程中，设计者不能够盲目进行，而是需要充分的了解实际资金情况和设备的调配情况之后再进行设计，进一步优化资源的配置，这样才能够以最小的成本支出获得最大的收益，达到经济性的目标。

3、设计者需要从需求角度出发进行设计。实用性最大的特征就是满足居住者的需求，因此在设计之前需要明确建筑物使用者的需要，并根据其需求通过对使用者的年龄层、性格特征以及喜好等因素的综合考虑判断建筑物的性能和性价比，调查清楚之后再进行设计，能够更好的凸显实用性的效果。

四、民用住宅建筑经济实用性设计的具体措施

绿色建筑及其经济性例析 第3篇

关键词：绿色建筑；经济性；费用；收益

一、绿色建筑的界定

对于绿色建筑的定义虽然目前各房地产开发商打“绿色”的旗帜，有些人为绿色是房屋的材料达到环保，采用节能低碳等技术，有些认为在建筑中增加绿色的成分或者是扩大绿色植物的种植等等。目前国内外还没有权威的界定方法。本文中所用的概念将采用2006年6月1日我国《绿色建筑评价标准》中的定义即：指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

二、绿色建筑遵循的原则

（一）可持续性原则

可持续发展是既满足当代人的要求又不损害后代人满足其需求的能力。未来绿色建筑的发展理念也应该是既满足当代人的需求包括低污染，经济效益低，对环境保护有利的绿色道路。可持续发展即使当代人的利益也是后代人的利益问题，因此在1992年第一届世界首脑会议在里约热内卢召开就已经通过了《21世界议程》，在这个章程中提出了一个可持续消费的范畴。因此1994年在联合国环境署发表了《可持续消费的政策因素》的报告中指出可持续消费作如下界定:“提供服务以及相关的产品以满足人类的基本需求，提高生活质量，同时是自然资源和有毒材料的使用量最少，使服务或产品的生命周期中所产生的废物和污染物最小，从而不危及后代的需要。”根据这一个界定定义，我们必然可以知道绿色建筑是和可持续建筑有着不可分割的联系，只是可持续建筑的范围比绿色建筑的范围更大而已。绿色建筑应该也要遵循可持续发展的也具有可持续性。

（二）整体性原则

绿色建筑作为建筑业的一部分，它关系到未来社会的发展历史使命和趋势，同时也兼顾了社会的环境利益需求，因此在发展的过程中不能孤立的只求自身的发展而是应该与社会环境经济三者协调统一起来，实现共同发展。

（三）平等和公平性原则

环境问题作为一个全球问题每个公民都有权利和义务维护社会利益和环境的利益。在这个问题上任何人都是平等的，绿色建筑对于保护环境起到了非常重要的意义。而在保护环境方面我们还应该考虑到环境的公平问题，包括国际公平，代际问题等。

（四）规律性原则

任何事物都是有规律的，绿色建筑的实施也是在遵循一定规律的基础之上，在遵守自然规律和人类需要的同时也本着节约经济的要求。进行设计，时期能够更好的适应社会，环境，经济的发展需求。

三、绿色建筑的经济性例析

（一）绿色建筑的费用效益经济性方案

1.确定绿色建筑的费用效益的范围

在绿色建筑的费用效益经济性方案的过程中，确定范围是重中之重，范围过大的话不利于费用的经济性分析，不能正确的找出到底哪些是绿色建筑中最重要的必要的经济要素，最些事非必要性的经济要素。范围过小的话容易忽略掉一些重要的对绿色建筑有用的费用因素。因此确定一个合理的绿色建筑费用效益范围对于更好的分析绿色建筑在经济，环境，社会三方面中利益的最大化。分析的时候可以采用量化与不可量化的形式进行分析即效益与效果的分析或者效益与定性的分析。

2.绿色建筑的费用的经济性分析和识别

分析是为了更好的找到绿色建筑在经济，社会和环境当中的影响因素，以及这种影响因素可能会对经济，社会和环境产生的后果，找到了绿色建筑的后果以后我们就可以分析出这种后果可能给经济带来的损失，估算出损失的值有多大或者是这种后果带来的正面的经济效益将会促进公司经济乃至全球经济的发展。

3.绿色建筑的费用效益分析的量化

对于绿色建筑的费用效益分析只能是从定性到定量发展的过程。定量化也是从影响后果的定量化到货币量化。而后者是经济分析的一个最根本的基础。

4.费用和效益的比较

既然绿色建筑的费用效益分析是通过量化实现的，那么也正是量化使得费用和效益之间有了可比较性。当然这种比较是以货币量化为基础的，那么这种比较是以需要货币数据才具有可比较性。在市场经济条件下由于货币是有时间价值的，因此在分析的过程中还应该注意这一点把货币折算到同一时间上进行比较。

5.绿色建筑的费用效益分析结论

任何一个方案的提出无非是要解决一个问题，然后通过这个问题的解决得到自己想要的答案。绿色建筑的费用效益分析也是如此的，通过设计这个方案进行分析找到绿色建筑是否能给经济社会环境带来效益，是否值得社会发展和人们的投资。

（二）绿色建筑经济性例析评价

绿色建筑的经济性涉及到很多个方面包括节能、节地、节水、节材等等。因此无法一一面面俱到，所以本文以某小区为例进行分析。而且主要是从某小区的节能方面进行分析，分析他的经济效益，社会效益，环境效益三者统一的最大化。

1.某建筑的现状及发展方向

该建筑基本符合《民用建筑热工设计规范》(GBJ50176-93)，但是显然与人们所要求的舒适环境及不相称，也无法满足建筑节能的要求。他的建筑主要是采用的砖混凝土的结构，外墙的砖墙的厚度是240毫米厚，外墙实际热阻为0.37~0.46㎡K/W,屋顶采用的是121mm的钢筋混凝土结构加防水层。平均的传热系数是6.5W/(㎡·K)左右。未来随着经济社会的发展趋势，人们也迫切的要求建筑的热环境节能技术能够得到提高和改善。并且迅速的扩展到全国各地区。

2.某工程的概况及范围确定

某建筑工程位于四川省某区，该区的总建筑面积为38670平方米，容积率1.60，绿化覆盖率达到了37﹪以上。其中住宅面积达到了34450平方米以上，商场的面积为4220平方米左右。该建筑的墙窗比例为0.27-0.34之间，平均为0.305，该建筑的整体系数为0.26-0.33之间。夏季主要采用的是热反射窗帘建筑，能够提高窗户的保温性能和气密性，这点是绿色建筑节能的一个最重要的环节。外墙主要采用的是单面抹20mm厚保温隔热砂浆加KP1多孔叶岩砖，传热系数为1.41W/㎡.K.屋面采用蓄水的是覆土种植，这样不仅增加了屋面使用的价值，同时还使得热工的性能极佳，传热系数0.62W/㎡K，其次还增加了绿化面积，改善了该区气候。

3.一般建筑与绿色建筑节能方面的造价比较

（1）造价比较

由于本人能力有限加之资料数据不齐全，目前只能对窗，屋顶，外墙等方面的节能技术造价的增减造价进行比较分析。

（2）造价计算

1)墙、窗面积占单位建筑面积百分比

由表二知：单位面积的增加造价是6.7元，每平方米建筑面积增加造价是5.6元，可以算出外墙面积占总建筑面积的计算是： 5.6/6.7=84﹪

由表一可知：单位窗面积节省造价21元，平均窗墙比为0.305（该数据见上面的文字中）。可以通过计算得知窗占建筑的面积为： 0.305×84﹪=25.6﹪

2)墙、窗节能增加的单位建筑面积造价分析

由表一可知，窗节能节省了单位窗面积造价21元,其节省的单位建筑面积造价为7.14元(21×34%=7.14)；外墙节能是增加了单位外墙面积造价3.5元;其增加的单位建筑面积造价为2.94元(3.5×84%=2.94);由表分析可知屋顶其造价不发生变化。则该建筑采用的节能技术可节省单位建筑面积造价为5.63-2.94=2.69。

4.绿色建筑费用效益的经济性分析

该分析主要是以某小区的绿色建筑为里进行分析的中间的数据也是本人所收集，由于本人能力有限资料收集不全，仅对已有资料进行分析：

（1）直接费用效益估算

没有采用节能绿色建筑之前主要采用的是单层金属窗和普通实心砖，普通普通抹灰，采用节能技术后主要采用的是单框双玻璃钢窗和KP1多孔叶岩砖、单面保温隔热砂浆抹灰。这两者比较后可以发现每平方米单框双玻璃塑钢窗的传热系数的四倍以上。全年可以节省电26kWh。同时普通屋顶和绿色蓄水覆土的种植屋顶相比较，通风隔热没有绿色蓄水覆土的种植屋顶高，冷热损失将会减少56%，造价将增加71%，但是主要包括植被的栽植培育费用，但同时可以提高顶楼的售楼价格。

（2）间接费用效益估算

间接数据主要是包括建筑自身过程中的规划设计合理，.屋面蓄水覆土种植，小区的山墙、阳台绿化等等。其次社会效益方面主要包括消费者的福利和供给者的福利。

（3）节能前后的费用效益比较

该区的建筑的造价为2000万，住宅面积为34450㎡。每平方米的住宅绿色建筑面积的造价为2000万元/34450㎡=68900000万元/㎡。其中投资增长率7.6%则每平方米住宅的造价为68900000万元×7.6%=52.36元/m2);同时每平方米售价比同地段的其他地方高出三分之一.如果按33%计算的话，当地的平均房价为1100元/㎡则，高出的价钱为1100×33%=363元/㎡。其中由于节能技术引起的采暖新风用电量，全年空调采暖用电量，除湿的新风用电量等等总共为36kWh，比《重庆市民用建筑热环境与节能设计标准》（DB50/5009-1999）限制指标38kW·h的电量低得多。如果按照当时电费的价格0.432元/kWh计算：（38-36）×0.432=0.864元，因此一年下来年每平方米节能建筑面积将节省电量为0.864元。如果效益费用以50年使用期限其计算：｛0.864(P/A，12%, 50)+363｝/52.36=5.66>1

由结果可以知道，节能后的收益还是比节能前要大得多，因此在不考虑其他条件的前提下，绿色建筑是未来市场最需求的，最有利于经济，社会，环境发展需要的。

四、结束语

通过绿色建筑的经济性分析使人们认识到人类社会的发展应该要实现人与经济，社会，环境相统一协调发展的过程。建筑业的发展作为未来发展的最重要的一个分支，他必定会对经济，环境和社会产生巨大的效益。

参考文献：

[1]刘宏伟.绿色建筑经济外部性问题分析[J].中外建筑，2009，（6）.

[2]仇保兴.建立五大创新体系促进绿色建筑发展[J].建筑学报，2006，（8）.

[3]施建刚，魏铭材.绿色建筑经济性评价体系研究[J].建筑科学，2009，（10）.

绿色建筑经济性评估研究 第4篇

绿色建筑是追求最小的能源、资源、环境代价, 取得健康舒适高效的建筑环境, 但从现实情况来看, 对绿色建筑的地域性、亲近自然、经济性方面的考虑较少。尤其是绿色建筑不能以经济性评估加以说明, 也正是阻碍绿色建筑在国内发展缓慢的原因。目前, 绿色建筑的经济性已引起专家学者的注意, 开始从经济的角度对绿色建筑进行一些研究。本文对绿色建筑的经济性评估进行了研究。

二、发展绿色建筑的基本要求与经济性评估的意义

绿色建筑的要求首先是建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化, 通过优良的设计、优化工艺和采用适宜技术、新材料、新产品, 改变消费方式, 合理利用和优化配置资源, 减少资源和能源的占有和消耗。其次是减少建筑寿命周期内污染排放尽可能减少对自然环境的负面影响, 如减少有害气体、废弃物的排放, 减少对生物圈的破坏。保护生态环境充分利用基地周边的自然条件, 保留和利用地形、地貌、植被和自然水系, 保持绿色空间, 保持历史文化与景观的连续性。

绿色建筑的发展在国内越来越多地引起人们的关注, 但是人们对绿色建筑的了解有限, 在市场经济条件下, 绿色建筑首先也是一种商品, 它从生产到消费背后需要多个群体共同支撑, 这些群体同时构成一条完整的产业链。作为这一产业链条的不同环节, 政府、地产开发机构、研究机构、设计机构、建设机构、行业协会、消费者、金融机构乃至媒体, 都在绿色建筑的发展历程中扮演着不同的角色, 成为绿色建筑发展的不同推动力量和影响因素。绿色建筑推广仅靠政府一些强制政策和社会道德力量是不够的。本文对绿色建筑进行经济性评估, 从经济角度进行评估, 这样才能够更有效地推广绿色建筑, 有效促进建筑业的可持续发展。

三、绿色建筑经济性评估分析

1、绿色建筑市场供求经济性评估

绿色建筑也是商品, 商品的买卖需要通过市场交易实现。那么, 通过对绿色建筑的市场供需进行经济性评估, 了解国内大众对绿色建筑需求的趋势和绿色建筑供给潜力, 对绿色建筑的推广和发展是很重要的环节。运用消费者需求理论和消费者剩余理论, 对市场行为各方绿色建筑的需求潜力和供给潜力进行经济性评估。首先绿色建筑是当代消费的趋势, 自1971年, 加拿大工程师戴维麦克塔格特发起绿色和平组织。自此, “绿色”生活引起人们关注, “绿色”观念深入到消费、居住环境等各个方面。绿色建筑消费也是大势所趋。从绿色建筑供给评估, 需求是市场的一个侧面, 供给是市场的另一个侧面。供给是指企业在某一特定时期内, 对某种商品在每一价格水平下愿意而且能够提供的数量。如果价格太低, 即使产品已生产, 企业也不愿售出, 就不能形成有效供给;如果价格太高, 企业愿意大量供给, 但消费者不愿接受, 也不能实现商品交易。

再进一步分析, 由于绿色建筑市场的需求在逐步增加, 而供给严重不足, 即绿色建筑不普及;绿色建筑以新产品的身份上市;而一般建筑的市场价格不断上升。是导致绿色建筑产品的价格比较高的又一个原因, 反过来, 又成为阻碍人们购买的原因。从可持续发展观的角度, 资源匮乏、环境破坏等现象也迫使人类建筑的发展走绿色建筑之路。

2、绿色建筑的费用效益经济性评估

在进行绿色建筑的费用效益经济性评估, 确定评估范围是第一步。要考虑绿色建筑对所涉及各方面的影响, 并作为将要评估的对象。由于绿色建筑是在传统建筑的效益流失的基础上提出, 所以在对绿色建筑费用效益进行经济性评估时, 可以更多地评估绿色建筑与一般建筑在经济、环境、社会等方面的比较。但现实生活当中事物之间的相互关系非常复杂, 没有必要将所有因素都考虑在内。而只需要对主要的影响予以评估和判别, 环境和社会的费用效益的量化比较困难, 评估时可量化的用费用效益评估, 不可量化的则可以采用费用效果评估。评估和确定绿色建筑对环境、社会影响的主要方面和后果, 并评估这些后果带来了经济损失还是经济收益。对绿色建筑的费用效益评估的量化, 首先是影响后果的定量化, 然后进行货币量化。对绿色建筑的费用效益影响后果从定性到定量的过程, 可以采用各种影响后果的物理性能单位、效果对比的百分比等绝对或相对指标的予以定量。而进行货币量化则是经济评估的基础, 或者说使得不同的费用和效益有了相同的度量方式, 具有了可比方式。

绿色建筑费用效益估算有内部和外部之分, 对于内部效果 (直接效益和直接费用) , 因为可以直接计量的, 估算时比较容易。而外部效果 (间接效益和间接费用) 很难直接量化, 在评估时只能替代或补偿的方法进行量化。内部效果计量方法和评价方法采用直接费用的计算方法, 绿色建筑内部效果的量化可以分为项目费用估算 (采用经济财务评价的方法, 这种方法已经比较成熟、运行费用、环保设施投入的费用。外部效果计量方法有市场价值法, 这种方法把环境看成生产要素, 用环境质量的变化, 衡量产值和利润的经济效益和经济损失。这种方法的运用必须有比较充分的市场信息, 如果价格扭曲而不能反映资源的稀缺性, 则需要用影子价格予以调整。另外还有机会成本法、人力资本法、调查评价法等方法。

四、结语

当“可持续发展”成为人类和自然协调发展的全球化战略的时候, 绿色建筑也成为建筑业发展的必然趋势, 而绿色建筑的评价是绿色建筑发展的关键问题。正是鉴于此, 本论文进行了绿色建筑经济性评估的研究, 为建筑走绿色化道路进行理论和实践方面的探索。

参考文献

[1]、胡阳:绿色建筑初探[J].扬州职业大学学报.2002年第4期

[2]、郭宗斌:21世纪的建筑与可持续发展[J].江西建材.2003年第2期

建筑经济 第5篇

1基本预备费：在初步设计及预算内难以预料的工程费用 2涨价预备费：建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 3统计计算法：它是一种利用统计确定定额的方法，所考虑的统计对象应该具有一定的代表性，以具有平均先进生产水平的地区，企业，施工对组的情况为计算定额的依据 4投资收益率的概念:项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值

5索赔：是当事人在合同实施工程中，根据法律，合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是属于应由合同对方承担责任的情况造成且实际已造成的损失向对方提出给予补偿或赔偿的权利要求 6业主支付担保：即担保人通过对业主资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施后，为其提供担保，保证将按照合同约定如期向承包商支付工程款

7投资收益率概念：项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值，每个点对应一个时刻，表示该时间段的末，同时也表示下一个时间段的初。净现值-NPV 净年值-NAV 费用现值-PW 8固定资产：指在较长的时期内为社会生产和生活服务的一切物质资料 9不动产：最直观的理解是指有形土地，建筑物及其附属于土地和建筑物的改良工程

10盈亏平衡分析：项目研究的产品产量，生产成本，销售收入和价格等因素的变化对项目盈利与亏损的影响。项目的盈利与亏损的转折点---BEP盈亏平衡点

●利息，盈利或净收益，都可视为使用资金的报酬，它是投入资金在一定时间内产生的增值，一般把银行存款获得的资金增值---利息

把资金投入生产建设的最近增值—盈利/净收益 利率--一定时间内，所获利息与投入资金比率 资金时间价值的衡量尺度—利息（绝对尺度），利率（相对尺度）

11土地：由地球陆地部分一定高度和深度的岩石，矿藏，土壤，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体，既陆地与其自然附属物

12规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 13价值的含义：指产品的特定功能与获得该功能所耗费的全部成本之比

14.价值工程：研究用最少的成本支出来实现产品的必要功能；或以相同的成本如何提高实用价值

填空题

1.房dc类别:工业房地产.商业房地产.住宅.特殊房地产 2.可cx性f展y则:公平性原则持续性原则和共同性原则 3.建筑效益：经济效益；社会效益；环境效益

4.合同纠纷的解决:协商解决调解解决仲裁解决诉讼解决 5.建筑业进步一划分成：土木工程建筑业；线路，管道和设备安装业；装修装饰业

6.建筑市场运行机制概述:价格机制.竞争机制.供求机制7.建筑形态造型与zj关系：平面形状，建筑物的大小，周长与建筑面积的比率，流通空间，层高，建筑物的总高度 9.土地的自然特性：位置的固定性，面积的有限性，质量差异性，功能永久性

10.土地的经济特性：土地共给的稀缺性，土地利用方式的相对分散性，土地利用方向变更的困难性，土地报酬递减的可能性，土地利用后果的社会性

11.建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润 税金 组成 12.定额指定jbff：统计计算法，技术测定法，经验估计法

简答题

实行招标投标制的作用:可以防止市场中的垄断与保护现象产生，引入公平竞争机制，促使工程项目的建设和管理水平的提高，有利于促进工程业主单位做好工程前期工作；有利于降低工程造价；有利于保证工程质量；有利于缩短建设工期；有利于使工程建设纳入法制化的管理体系，提高工程承包合同的履约率

投标人须知:指导投标人正确地进行投标报价的文件，包括他们所应遵循的各项规定，以及编制标书和投标时所应注意，考虑的问题，避免投标人对招标文件的内容疏忽或理解错误。投标人须知一般包括：项目简述，承包形式，报价要求，现场勘查和召开标前会议的时间，地点及有关事项，填写投标书的有关注意事项，投标和履约保证金的要求，投标文件的递送，投标有效期，开标的时间，地点，评标的方法和标准等

可行性研究的一般概念

我国建设项目的可行性研究是针对固定资产的新建，扩建和改建项目在投资决策前进行的技术经济研究，具有以下特点：

前期行.可行性研究是投资决策前的分析研究，它是项目建设前期工作的主要内容

预测性.可行性研究是对未来拟建项目的需要，投资，成本，盈利以及社会经济效益的预测

不确定性.在研究过程中，项目在技术经济上是否可性还未确定，预测未来的各种技术经济数据更包含一些不确定因素

环境外部性的根源：

1.环境资源的公共财产性质，使人们对其使用具有无偿性 2.环境影响的时空差，使环境的损益与当事人往往不直接发生经济利益关系 3.制度原因

建筑形态特征与造价的关系

平面形状。建筑物的形状对其造价有显著的影响.建筑平面形状越简单，它的单位造价就越低，当一座建筑物的平面又长又窄或者它的外形做的复杂而不规则时，其周长与建筑面积的比率必将增加，伴随而来的是较高的单位造价 建筑物的大小。建筑物尺寸的加大，一般能引起单位造价即每平方米建筑面积造价的降低

周长与建筑面积的比率。墙建筑面积比率越低，该设计就越经济

投标书作废

逾期送达的或者未送达指定地点的标书 未按招标文件要求密封的标书

无单位盖章，无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的标书

未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊，无法辨认的标书

投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价，且未声明哪个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的标书 未按招标文件要求提交投标保证金的标书

联合体投标未附联合体各方共同投标协议的标书

建筑市场运行机制概述:1.价格机制2.竞争机制3.供求机制 其中，价格机制起到决定性作用，美国有经济学家将其作用归纳为1.传递信息2.提供一种刺激促使人们采用最节省成本的方法，把可用资源用于最有价值的目的3.决定谁可以得到多少产品—即收入的分配

我国基本建设程序应遵循下列主要步骤

根据资源条件和国民经济发展的长远规划要求，提出基本建设项目建议书

进行可行性研究，编制设计任务书3.选定建设地定4.进行勘察设计，编制初步设计，技术设计和施工图设计5.制订基本建设计划6.设备订货和施工准备7.组织施工8.生产准备9.竣工验收，交付生产使用

建筑业的行业特征

建筑业的需求旺盛，市场容量大

建筑业属劳动密集型产业，吸纳就业多 建筑业能带动许多关联产业的发展

建筑业的投资乘数效应显著，可推动国民经济增长 建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力

建筑市场的内涵包括

由业主，承包商和为工程建设服务和中介组织构成的市场主体

不同形态的建筑产品（服务）构成的市场客体

在价值规律的作用下，以招标，投标为主要形式的竞争来调解市场供求的建筑市场机制

保证建筑市场正常运行的要素市场体系

为工程建设提供专业服务的市场中介组织体系 与建设行业相关的社会保障体系

保证市场秩序，保护主体合法权益的法律法规和监督管理体系

可行性研究的作用

作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据 作为筹集资金向银行申请贷款的依据

作为项目主管部门商谈合同，签订协议的依据

作为项目进行工程设计，设备订货，施工准备等基本建设前期工作的依据

作为项目采用新技术，新设备研制计划和补充地形，地质工作和工业性试验的依据

作为环境保护部门审查项目对环境影响的依据，是向项目建设所在政府和规划部门申请建设执照的依据

价值工程的基本原理，由v=f/c的关系可知，提高价值的有五条基本途径：1通过改进设计，在功能不变的基础上，使实现功能的成本下降2，通过改进设计，维持成本不变，而使功能有所提高3通过改进技术，虽然成本有所提升，但相应得到的功能大幅度提高4有时，通过适当降低产品功能中的某些主要方面的指标，以换取成本的大幅度下降5理想的结果是，既有提高功能，又可降低成本，从而是价值大幅度提高

土地的自然特性：位置的固定性，面积的有限性，质量差异性，功能永久性

土地的经济特性：土地共给的稀缺性，土地利用方式的相对分散性，土地利用方向变更的困难性，土地报酬递减的可能性，土地利用后果的社会性

土地价格的特点：土地价格是土地的权益价格，土地价格是土地价值的货币表现，一般不依生产成本定价，土地价格主要由土地需求决定，土地价格呈总体上升趋势，土地价格具有强烈的地域性

建筑经济性 第6篇

【摘要】随着我国建筑工程的进一步发展，电气工程在建设的过程中也得到了重要的进步。所以相关工作者更加重视对电气的设计，尤其是对其可靠性以及经济性的研究工作显得格外重视，因为电气设计对于电能的生产以及输送等诸多环节具有重要的影响。本文对此进行了详细的论述，希望在今后的工作中能够得到相应的重视，为促进电气的可靠性发展起到积极的促进作用。

【关键词】建筑电气设计；设计可靠性；经济性

在现代建设与发展的过程中，我国建筑工程的数量越来越多，所以对于电气设计的相关工作也愈发重视了起来。正是因为如此，才要进一步提升电气的可靠性以及经济性设计，满足人们不断提高的生活水平的要求。本文通过对相关的设计原则以及具体措施的应用开展了论述，希望在今后的工作中能够有效的发展我国电气工程，为促进电力事业的发展做出积极的贡献。

1、电气设计中应遵循的原则

首先，在进行电气设计的过程中，首先应该对建筑物的使用功能具有充分的认识，因为电气工程的主体是居民，目的也是服务于居民，这是电气设计的主要功能，在其中不仅包含了对照明亮度的要求，同时也包括对空调温度的控制，所以在设计时应该充分考虑到使用性能的要求，这样才能更好的服务于生活。其次，在进行电气设计时，还应该遵循经济性方面的原则，也就是要求达到节能的效果。我国是一个可持续发展的国家，在进行经济性设计的过程中，首先就要遵循节能的效果，降低电气工程实施的成本，在保证使用效果的前提下更好的为人们生活服务。第三，在进行电气设计的过程中，还应该满足节能减耗的原则，这与建筑功能的发挥具有密切相关的联系，有些损耗是毫无必要的，将这些损耗得到有效的控制，那么我国将会节省一大笔不必要的开支，那么建筑功能的效果还会更加明显。

2、提升电气设计可靠性与经济性的主要措施

2.1可靠性措施

在进行电气设计时，首要的前提条件就是保证其安全性，这是开展一切工作的首要前提，只有保证安全了，才能称得上电气设计是可靠的。首先应该将现场所需要的绝缘材料进行检查，做好现场检验工作，防止线路材料出现阻抗以及直径等不符合要求的现象，保证现场验收的结果是与用途相一致的。其次，在对短路保护的设计工作中，应该进行过载保护，其作用的对象是电气线路的过载现象以及短路现象。加强过载设计后，这些问题就能够得到更加有效的控制，从而防止了电流出现激增的情况，除了加强对过载的合理保护外，还应该保证对熔断器进行合理有效的选择，在熔断器中，应该配有电流以及电压的相关标志，以做到准确无误。第三，在进行漏电保护设计的过程中，应该先确认电气设备是否具有漏电的现象，一旦发生此类事件，那么对人们的生命安全将会造成极大的威胁。因此，漏电保护设计的相关工作具有相当重要的现实意义。在进行设计时，应该遵循国家的相关标准要求，同时还要配有检测部门的报告，在满足上述要求的前提下，做好电气的安全性管理，防止发生漏电的情况，这样才能从根本上降低电力安全事故的发生，为我国电气工程的进一步发展做出贡献。第四，在保护接地方面，进一步提升设计要求。这方面的管理工作是促进电气安全设计的根本。加强接地的保护设计，主要是为了防止人员受到接触电击，另外一个方面，加强保护接地的设计，还能对接地金属壳体间的电位差进行有效的保护，防止出现火灾隐患。一旦出现故障时，故障电流就会引发开关动作并且将电源切断，如果电源不能在第一时间切断，也能在短时间内保护相关设备，进而促进了人身方面的安全。第五，加强对建筑消防方面的设计。应该在建筑工程中设置关于火灾的自动报警系统，在这一系统中，既包括能够探测火灾的探测器，也包括可以自动喷洒水源的灭火系统，共有四个部分，每一部分都能有效的预防火灾的发生。在火灾发生后，这一装置的作用是依然可以；令消防线路得到正常的使用，确保信号依然可以进行传输。在设计时，还应该对消防水泵予以一定的重视，确保其得到更加安全的管理，因此，在对消防水泵进行控制的过程中，应该设置两条不同的线路。

2.2提高建筑电气设计经济性的措施

首先，强电部分设计的经济性。高压配电系统的经济性体现在线路不出现故障，保证这个工程的配电。低压配电系统则是一般民用建筑电气设计的核心部分，一般构成是由树干式与放射式的配电相结合。由于设计的不同，即使是同样的建筑物采用同一层次的产品，这样也会形成很大的价格差距，直接受到影响的是基建的投资。一般使系统能够可靠、经济、有效会这样去做。例如：一栋办公楼含有冷、热水泵房、冷冻机房、空调机房采用二台变压器，采用二路高压进线，我们通常做法是高压运行手动联络（自动联络或不联络）采用单母线分段。母线分段运行是低压，联络开关设自投不自复、自投自复和手动转换开关。开关为自投时为了保证负荷应自动断开，来保证变压器正常工作，联络开关与主进开关设电气联锁，只能合其中的两个开关这点在所有情况下都适用，供给照明负荷通常是一台变压器的低压出线，供给动力、空调负荷则是另一台变压器的低压出线。其次，伴随着整体建筑水平的不断发展，这部分的系统也是在不断的增加，那么其设计的好坏也就对于整体的节约资本有着相当的影响和意义。在这部分系统里，不同的部分有不同的功能，在当前的设计和使用中比较深化的是综合布线系统部分。综合布线系统是将语言信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式的网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现世界范围资源共享，综合布线系统成本的节约也主要体现在减少信息点上，在《综合布线系统工程设计规范》中规定按5～10m2一个工作区估算及每个工作区信息插座数量的配置方法。那么，这就要求我们在实际的设计中结合规范的规定和实际需要合理的设置信息点，最终做到设计合理并且减少投资。

3、结语

在今后建筑工程发展的同时，加强对电气工程的设计也是十分重要的。在可靠性以及经济性的前提下对电气工程进行设计是今后工作中的重点内容，一方面可以令建筑项目中的性能得到更好的发挥，另外一方面也能保证更加安全与稳定性。希望通过本文的论述能够引起相关人士的重视，从而进一步发展我国的电气设计。

参考文献

[1]魏可琛.关于建筑電气设计可靠性的研究[J].科技视界，2014（05）.

[2]李素文.对如何提高建筑电气设计的安全系数讨论[J].城市建筑，2013（08）.

浅议绿色建筑的经济性 第7篇

1 绿色建筑的经济性内涵

对于绿色建筑的经济性来说, 通常情况下, 主要表现为: (1) 经济价值。绿色建筑的经济性通过经济价值直接体现, 对于经济价值可以通过财务成本与收益核算进行简单的计算。例如, 建造阶段保温外墙、节能窗等技术措施的投入是绿色建筑的节能经济成本, 而收益主要是使用阶段节约能耗的经济价值。 (2) 环境价值。绿色建筑经济性通过环境价值可以间接的体现。对于环境价值, 需要量化环境污染, 进而将环境价值转换成经济价值, 例如:在环境收益方面, 通常将绿色建筑的节能转换为标准煤, 同时转化为污染气体的排放量 (如二氧化碳等) , 根据治理污染的花费, 对环境价值进行评价。受信息不对称、系统边界不确定等因素的影响和制约, 量化环境价值存在一定难度, 而且不易进行准确计算。 (3) 社会价值。绿色建筑经济性通过社会价值被隐藏。通过分析国际绿色建筑的发展情况, 绿色建筑源于上世纪70年代, 它是西方绿色运动的产物, 从保护环境开始, 最终扩展到政治层面。绿色运动倡导环境意识, 并且在环境意识当中包含了社会公平, 绿色建筑提倡的价值观是对现行经济制度的一种批判, 其倡导的环境收益也追求社会公平, 绿色建筑降低环境影响需要公众树立责任意识。

2 绿色建筑的经济性特征

2.1 外部效应。

所谓外部效应, 简单地说, 就是在实际生产经营过程中, 生产者 (消费者) 的活动对其他消费者 (生产者) 产生的影响, 通常情况下这是一种成本或效益的外溢。对于绿色建筑来说, 其经济性一方面表现为节能带来使用成本的降低等直接的经济收益, 另一方面表现为环境影响减少所带来的间接的环境效益, 借助一定区域表现这种环境收益。绿色建筑需要投入技术成本, 而社会共同分享绿色建筑带来的环境收益, 即绿色建筑的外部效应。

2.2 时间效应。

所谓时间效应是指与现在发生的同等数额的费用与效益相比, 将来产生的费用与效益的价值相对比较低, 通常情况下, 时间相隔越长, 其现值就会越小。折现就是将未来产生的费用与效益调整为现值的过程。人们使用折现的原因, 主要包括时间偏好和资金的机会成本两个方面。所谓时间偏好是指每个人都喜欢先收益后支出, 而资金的机会成本是指与将来同等数额的资金相比, 现在资金的价值更高。

从建筑全生命周期来考虑绿色建筑对环境的影响, 通常情况下, 主要包括建筑材料的采集、加工、运输、施工、使用和分解。以建筑能耗为例, 与建筑物相比, 生产建材所消耗的能源相当于其使用3~5年所消耗的全部能源。建筑在使用过程中消耗的能源主要包括采暖、空调、通风等方面的能耗。其中, 建筑总能耗中, 采暖空调通风能耗约占2/3。因此, 提高建筑热工性能通常情况下能够产生长期的经济效益, 在这一过程中, 虽然会增加一部分建筑材料和能耗, 但是与建造阶段投入的成本相比还是比较节省的。

3 绿色建筑的经济性评价

3.1 节能的经济性评价。

至2000年, 我国既有房屋建筑面积, 城市已达76.6亿m2, 农村达200.4亿m2, 其中能够达到采暖建筑节能设计标准 (节能50%) 的只有1.8亿m2, 仅占全部城乡建筑面积的0.6%。占城市房屋建筑面积的2.3%, 绝大部分部属于高耗能建筑。以北京市的普通办公建筑为例, 一幢原来全年平均电耗为40~60KW.h/m2的10000m2建筑, 如果实现节能50%的目标, 每年可节约164600~246900元电费, 其20年寿命周期内的经济价值可达450余万元。据建设部不完全统计, 到2002年全国城镇共建成节能建筑面积3.2亿m2, 实现节能1094万t标准煤, 节能带来的直接经济效益约为44.6亿元, 平均每平方米建筑面积每年的节能效益为13.94元。

3.2 评价节水的经济性。

在水资源的人均占有量方面, 我国比较低, 在世界排名中, 我国居第88位, 为世界平均水平的1/4, 其人均占有量仅为2300m3/年。在时间和空间上, 我国的水资源的分布不均匀, 其中长江及以南的水系, 其流域面积约占国土面积的36.5%, 但是水资源量却占全国的81%;淮河及以北的流域面积占全国的63.5%, 但是水资源仅占19%。同时, 我国降雨量受季风性气候的影响, 年内降雨分配不均, 对于大部分地区来说, 连续4个月降水量约占全年的70%, 在全国670个城市中, 导致400多个城市出现不同程度的缺水现象, 缺水量为60亿m3。节约水资源一方面意味着用户可以减少支出, 企业提高产值, 另一方面可以减少基础设施的投入, 减少环境污染。而且建筑节水的总体经济效益明显。当前, 我国每年新建住宅5亿m2, 据统计用水量约为10亿m3/年, 与现有住宅一起, 住宅建筑耗水量占全国耗水总量的32%左右。如果新建住宅小区综合节水率达到30%, 则仅新建住宅小区每年就可节水3亿多m3, 10年后可实现年节水量约30亿m3。相当于“南水北调”京津的年调水量的总和。

3.3 评价节材的经济性。

近年来, 随着我国建筑业的不断发展, 建筑材料的消耗规模非常庞大。据权威机构统计, 在建筑房屋的过程中, 建筑物成本的2/3属于材料费:每年建筑工程的材料消耗量占全国总消耗量钢材、木材、水泥分别占25%、40%、70%。其中, 不可再生的天然矿石、化石类资源在建材原料中占绝大部分, 另外, 与发达国家相比, 我国的建筑工程物耗水平依然比较低, 进而在一定程度上加剧了建材消耗, 同时增加了环境压力。

3.4 评价节地的经济性。

与节能、节水、节材等策略相比, 由于节地策略的经济价值在一定程度上不是以直接的形式表现出来, 有可能同时惠及多个层面, 进一步增加了评估绿色建筑节地策略经济性的复杂程度。实施节地策略通常需要借助宏观层面进行控制, 无论是规划节地型区域、制订建设指标, 还是提供激励性政策等, 往往都需要政府承担更多的责任, 地产开发机构最终对开发用地进行选择和制定最终的决策, 因此政府和地产开发机构等进行建设决策是影响绿色建筑节地策略经济价值发挥的主要因素。对于设计机构来说, 其主要作用在于通过微观的设计建议, 进一步帮助他们对目标差异进行调整, 形成环境与经济共赢的节地决策。

3.5 评价健康室内环境的经济性。

在环境保护方面, 绿色建筑主要括宏观、微观两个层次。在宏观层面上, 其环境保护指的是通过有效的策略 (节能、节水、节地、节材等) , 进一步降低能源、资源的消耗, 同时减少有害废弃物的排放;在微观层面上, 其环境保护主要是指健康舒适的室内环境。在微观层面上, 绿色建筑的环境保护策略主要涉及:为争取自然采光, 设计科学合理的朝向;确保建筑视野的开阔性;对外部环境、建筑设备等噪声干扰进行有效的抵御或削减;为了确保健康舒适的室内空气质量与适宜的热舒适性, 对建筑的热防护性能与自然通风等进行综合考虑。

对于非绿色建筑的“外部成本”, 通常情况下主要包括:治理环境污染的费用, 室内空气污染危害人的身体健康, 为此, 员工需要请假、休息, 一方面加重了员工的经济负担, 另一方面降低了企业的运营效率。

由于人们每天约90%的时间是在建筑的室内度过的, 而通常建筑的室内空气质量的污染度是室外空气的10~100倍, 因此不良的室内环境会严重影响使用者的健康与工作效率。大量的研究表明绿色建筑室内环境优化策略确实可以有效提高使用者的舒适感、健康度和工作效率。

在提倡绿色建筑, 促进经济环境和社会可持续发展的时代背景下, 绿色建筑设计、开发和评价工作正方兴未艾。然而绿色建筑事业的发展比较缓慢, 究其原因是人们对绿色建筑的经济性认识不足。以上通过运用经济技术相关理论分析绿色建筑的经济性, 希望可持续发展思想引起人们关注, 认识到绿色建筑的提倡和发展是功在当今, 利在千秋的事业, 从而促进我国绿色建筑的快速发展。

参考文献

[1]张志勇.基于绿色建筑评估体系的绿色设计工具研究[D].清华大学, 2006.

[2]黄云敦.浅谈绿色建筑经济研究[J].商, 2013 (08) .

建筑设计与结构经济性探讨 第8篇

设计队伍的任务就是要提供好的经济效益, 但这不是求便宜而是求经济。通过降低标准来节约成本能使建筑物便宜, 但并不一定经济。以最低的成本建造出符合要求的建筑物才是最经济的。满足需要和成本支出要同时考虑, 既要满足建筑物外观和功能的要求, 又要考虑成本支出。在全面评价建筑物和工程时, 要对这三个方面进行综合平衡。但是, 这一原则实际运用起来又很困难。

设计和经济与舒适的标准有密切的关系。如果降低建筑和装修标准或者压缩面积, 从而降低了使用要求, 这样虽然很容易使成本下降, 但这不是设计经济。设计经济是在不降低舒适标准的前提下降低成本。在整个设计过程中, 只有把成本和舒适标准统一起来考虑, 才能实现设计经济。设计中考虑费用问题时要有长远观点, 就是要考虑建筑物整个寿命期间的舒适标准和成本。

成本计划之所以必要, 是因为施工方法和材料有选择的可能性。由于材料和可用的施工方法有很大的选择余地, 因此对建筑设计作经济评价是非常必要的。显然, 第一步是对建筑物的用途作一个全面的估计, 不仅考虑建筑物的最初用途, 而且还要考虑建筑物寿命期间可能的其它用途, 研究建筑物的用途将发现, 不同的外观和占地面积、不同的平面布置和不同的设备组合的相对优越性。在某种情况下, 通过这种研究可能找出满足使用要求的更好方式。建筑物的功能是很复杂的, 往往需要许多学科的人进行长时间的各种研究。最终方案必然是一个折衷方案, 因为一旦建筑物的用途改变, 完全满足当前需要的建筑物就会缺乏适应性, 建筑物综合的、长期的经济效益就会降低。

建筑物的外观影响环境, 进而也影响造价和运营费。球体的表面积最小, 但是, 对于建筑物来说球体不很实用。圆柱形多用于仓库建筑, 仓库建筑也可以采用规则多边形的形式。建筑物普遍采用矩形, 正方形使得表面积和体积比最小。长宽比越大, 用的材料越多, 表面积就越大, 可能散失的热量也就越多。当然, 建筑物的空间形式不同, 成本也就不同。缩小屋面与墙面之比是比较经济, 尽管这样做可能使建筑物总的表面积增加。同样, 墙体形式不同, 其成本也会随之变化。例如, 街坊房屋的外墙成本与共用墙的成本势必不同。当宽度和高度与各自的成本 (不仅包括建造成本也包括运营成本) 成反比时, 这样的宽高比才是最经济的。运营成本和建造成本都随长宽比的增加而增加。但是, 其它因素也必须予以考虑, 如建筑物的采光、噪音和通风。考虑到这些因素的影响, 采用其它形式或外形也许更有利。

成本几乎总是确定一个建筑物最终设计方案的重要因素。过去, 成本主要作为控制费用支出的上限。而今天, 每一个设计方面都有多种选择, 成本已成为确定设计方案中每一细节都要考虑的因素。人们再也不会认为通过压缩空间或面积、降低设备和装修标准来节约成本是恰当的途径了。成本计划技术可以用来指导设计人员对建筑物各部分的费用支出作出恰当的平衡, 进而帮助设计人员获得较好的经济效益。

虽然一座建筑物的设计方案首先考虑的是规模问题, 然而一般说来, 由于压缩规模而节约的成本与所压缩的规模相比远不成比例。建筑面积的变化可能引起墙面和屋面以及柜架的微小变化, 对建筑物的许多方面, 例如供暖设备和装修只有极小甚至没有什么影响。随着社会的发展、家庭和社会事业机构的扩大, 人们对空间的要求趋于增长。此外, 在使用空间有限的条件下要适应和满足各种新的要求就困难了。从长远观点来看, 使用空间留大一些或许是经济的。对建筑物的层高一般很少有限制, 但必须考虑未来的需要。

虽然成本上的节约与所压缩的空间远不相称, 但是, 空间的压缩仍然很重要, 从某种意义上说, 通过减少层面积谋求节约比其它途径来得容易。而且在层高并不很高的情况下, 建筑物的功能往往发挥得更有效。要想紧凑地安排工作空间, 通道布置就显得更重要。通道布置合理, 既可满足需要, 又可减少了层面积。通道常常占用大量空间。成本不仅受空间大小的影响, 而且受外部形式的影响。简单的矩形通常比其它任何形式的效果都好。仅仅把与层面积相对应的平面面积压缩到最小还不够, 还必须易于施工。增加拐角就会增加费用, 而直角比其它形式的费用要低。虽然规则多边形建筑物的墙面画以可能比矩形的墙而积小, 但是因减少墙面积所节约的费用却少于因采用大量复杂拐角而增加的费用, 差额将取决于施工的方式。另外, 矩形建筑物比其它形式的建筑物更实用, 特别是小型建筑物。建筑物上的凸出部分通常与其占地面积 (因增加拐角而增加的面积) 不相称地增加费用, 围墙当然是涉及到的因素之一, 因此, 为了节省框架费用或更充分地利用自然光而扩大墙面可能是值得的。在实际建筑面积中, 有效建筑面积占的比例还是比较小。柱子周围的空间通常是损失掉了, 损失多少还要看建筑物的使用方式。另外, 在地皮昂贵的市区建造建筑物, 为了缩小墙的厚度, 增加楼面面积, 而采用费用较高的外墙和内墙形式也是值得的。建筑物的外形对建筑物各部的成本也有影响。建造狭长的窗洞往往比同样面积的扁平窗洞的造价低。屋顶的外形不同, 成本差别也相当大。

建筑物的层数对造价的高低有重要影响。一般说来, 层数越多, 每平米的造价也就越高。平房和两层建筑物的成本差别主要取决于一层入口的数量和造价。而对某些形式的建筑物来说, 平房与两层楼的造价差别较小。各种方案的费用差别主要是各种楼梯、墙、基础和屋顶的相对造价不同。只要采用框架承重并达到需要安装电梯这一临界点时, 多层住宅楼的造价就急剧上升。超过这一临界点以后, 随着楼层的增加, 单位费率反而趋于下降。但是, 具体说起来又很复杂, 不能一概而论。

二、建筑结构经济性

建筑物结构经济依赖于材料的选择与使用, 也依赖于建筑安装方式。它涉及到劳务, 材料、机械和施工组织管理的费用。另外, 尽管预先分别检验材料拘经济性是方便的, 但事实上, 应把建筑物作为一个整体来考虑, 以便考虑各种方案的相互影响.材料的选择取决于价格和性能两个方面。根据价格的变动相应做出选择才是最经济的。建筑材料随着价格和供应情况以及劳务和运输情况的变化而变化。仅选择便宜的材料是不够的。还应考虑利用其特性并使其充分发挥作用。在既定条件下, 所用材料的质量高于所要求的标准就会造成浪费。材料相互接合的方式与利用材料本身具有同等重要性。适当采用简单重复的操作并集中使用机械和其它设备将有利于节约材料。制作和安装模板的费用往往很高, 有时超过混凝土本身的价值。模板设计得越简单, 使用次数越多, 混凝土成品的造价就越低。此外, 砌砖用的粘合剂也比较昂贵。

无论各工序作业时间是长还是短, 开工准备和完工清场所花的时间都差不多。因此, 对于一项既定的任务来说, 要尽可能压络工序的数量以便使作业班组通过较少的工序完成任务。另外, 最好是把相近似的工序紧凑地安排在一段较短的时间里, 以便集中地、高效率地利用机械设备。

对于大型建筑来说, 框架结构是必要的, 通常可以选择钢结构或混凝土结构。某些大型建筑要求的跨度不大, 例如公寓大楼, 则使用网格状承重墙是经济的。近来在钢结构的设计方面的进步, 导致钢结构更多地采用。框架结构建筑物的围护墙体材料的选择范围较大, 当然, 这是因为它无须承重。如果不要求承重, 轻质围护墙不失为一种经济的方案。

到目前为止, 似乎看不出哪一种建造方式有特别明显的优势。也许, 现场建造的方式最终将被证明像严谨的工厂生产方式一样成功。节省的专用设备和运输设备费用将弥补由于非工厂化生产而造成的产量方面的损失。成套的建造方法, 只要求用很少的或不要求用什么特殊专门机械设备的建造方法的体系, 能广泛地被设计所采用, 并取得满意的效果, 同时, 这也增加了设计手段。

成体系也就是要求有一整套精心设计的专门方案, 这与那些搞单个或小群建筑设计的设计师不相适应。而对那些搞标准建筑物的设计或能在设计中大量运用标准部件进行组合的设计师来说却很有用。

在建造上的节约可能生产出外观差或不舒适的建筑产品来。在运营成本上的节约比在造价上的节约更有价值。各种劳务和材料的价格因地点和时间而异, 那么, 最经济的方案也就随时间、地点不同而变化了。

三、结语

实现建筑的的经济性目标, 必须从设计、结构、施工、管理等多方面综合考虑, 通过选择最佳的方案, 对建设过程的各个环节进行合理有效控制, 同时加强各个阶段的管理, 确保建筑物的经济合理。

摘要：建筑设计的经济性就是选择合适的材料与施工方式, 以最低的成本建造出符合要求合理经济的建筑物。实现建筑的的经济性目标, 必须从设计、结构、施工、管理等多方面综合考虑, 通过选择最佳的方案, 对建设过程的各个环节进行合理有效控制, 同时加强各个阶段的管理, 确保建筑物的经济合理。

关键词：建筑,设计,结构,经济性

参考文献

[1]聂小松.节能建筑的经济问题研究[J].商场现代化, 2010 (8)

[2]李文策.浅谈工程中的成本控制策略[J].科技资讯, 2008 (18)

三种建筑模板的经济性分析 第9篇

改革开放以来, 我国模板的技术进步和在建筑施工中起的重要作用有目共睹, 取得的经济和社会效益也非常可观。模板行业从无到有得到了较大的发展, 品种规格不断完善, 模板设计和施工技术水平不断提高。目前, 全国建筑施工用木胶合板模板用量达到1200多万m3, 竹胶合板模板使用量达到400多万m3, 2007年我国各种模板的年产量总计约达8亿m2以上, 是名副其实的世界模板生产大国。[2]

一、我国建筑模板行业存在的问题

与国外同行业相比, 我国的模板公司数量很多, 生产规模都很小, 没有完整的模板体系, 品种都比较单一。

国家对质量差、技术落后的模板、脚手架产品没有实行淘汰制, 而新型模板产品没有实行准入制, 模板行业没有资质认证, 模板产品没有生产许可证。各种模板产品标准滞后。

我国模板行业目前能做到设计、生产、销售、租赁一体化的较多, 但同施工相结合的很少, 自己搞研发、创新的则更少。有的模板公司干脆照抄国外模板技术, 没有一点创意。

当前, 我国推广应用20多年的组合钢模板己不能满足建筑施工的要求, 不少城市已提出不再使用小钢模, 竹 (木) 胶合板模板虽仍在得到大量发展, 但是胶合板模板的施工仍停留在散装散拆的落后施工工艺上。应该说散装散拆的竹 (木) 胶合板不是新型模板, 这种施工工艺用工量多, 材料损耗大, 尤其在我国木材资源紧缺的情况下, 必须提高胶合板模板的使用次数。

二、推广新型建筑模板

目前, 我国正在大力推广绿色施工, 也即在保证质量、安全等基本要求的前提下, 通过科学管理和技术进步, 最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动, 实现四节一环保 (节能、节地、节水、节材和环境保护) , 以实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

由此可见, 节材是绿色施工一个很重要的组成部分, 而采用新型的建筑模板, 提高周转次数, 节药木材资源, 则是节材的一个重要的方向。

塑料模板是一种新型的节能绿色环保产品, 具有广阔的发展前景。推广应用塑料模板是节约资源、节约能耗、“以塑代木”、“以塑代钢”的重要措施。我国正在使用的塑料模板有强塑PP模板、竹材增强木塑模板、塑料模壳。正在开发的新型塑料模板有木塑复合刨花板模板、GMT建筑模板、工程塑料大模板。[3]

而铝合金建筑模板在美国、加拿大等国家已有10多年历史, 现在美国大批量使用, 周转次数高, 技术成熟, 各项性能优越。

由于以上两种新型模板相对于传统竹 (木) 胶合板的初投资大很多, 而我国很多施工单位过分强调模板单方造价低廉, 导致这两种模板目前在国内尚未普及使用, 尤其是后者, 在大陆少有工程使用。

三、经济分析

塑料模板和铝合金模板虽然初投资大, 但却拥有传统竹 (木) 胶合板难以企及的优势, 诸如重量轻、面积大、施工接缝少、不吸水、不分层、加工方便、施工快速、周转次数高、施工质量高、回收价值高等。

本文从成本的角度对将以上两种新型模板与传统的竹胶合板其进行分析比较, 并考虑资金的时间价值, 从而得出其实际成本, 为施工企业选用模板提供参考。

就目前的市场情况而言, 这三种模板的单价和周转次数如表1所示。

为了方便分析比较, 根据表1, 本文暂时将竹胶合板、塑料模板和铝合金模板的单价分别取为45元/m2、150元/m2和550元/m2, 将其周转次数分别取为8次、50次和300次。由于资金的价值会随时间发生变化, 即资金具有时间价值[4], 所以本文在计算各种模板的成本时, 采用了类似于年度等值的方法, 即将年度等值法的计息期改为一次周转的时间间隔 (以方便计算) , 以每次周转的等值作为模板的均摊费用值, 并与传统的直线折旧法比较。

从这三种模板回收价值的角度来讲, 铝合金模板的回收价值最高, 塑料模板次之, 竹胶合板的最低, 但反过来来说, 如果周转时模板使用面积发生改变, 造成模板材料的损失, 相同面积的材料损失, 铝合金模板的成本损失最大, 塑料模板次之, 竹胶合板最低。因此, 本文暂时不考虑模板的回收价值和每次周转时的成本损失, 即假定每次周转时模板的残值为0, 且其使用面积为定值。

当采用直线折旧时, 模板每次周转的均摊费用的计算公式如下:

其中, F为每次周转时模板的使用面积, 作为例子, 本文暂取1000m2;p为建筑模板的单价;n为周转次数。

当考虑资金的时间价值时, 模板每次周转的均摊费用的计算公式如下:

其中, i为年利率;t为模板周转的时间间隔, 本文取7天。

令年利率在5%-25%变化, 以分析反映这三种模板的A2值对利率变化的敏感度。

由图1可看出, 与直线折旧相比, 考虑资金的时间价值后, 每次周转的均摊费用值有所增大, 这主要是由于资金具有时间价值, 占用资金需要付出一定的成本, 因而A2值可以更加准确地反映了模板的实际成本, 因此, 以下模板每次周转的均摊费用值均取A2值。

从图1还可以看出, 竹胶合板每次周转的均摊费用值对年利率的变化最不敏感, 塑料模板次之, 而铝合金模板的最敏感, 这主要是由于它们占用资金的时间依次增加。尽管如此, 竹胶合板每次周转的均摊费用值始终是最大的, 而铝合金模板每次周转的均摊费用值只有在年利率高于24%以后才会大于塑料模板的, 因此, 在一般情况下, 铝合金模板每次周转的均摊费用应该还是最低的。

能否推广应用塑料模板和铝合金模板的关键取决于模板每次周转的均摊费用值的大小, 以年利率10%为例, 这两种模板每次周转的均摊费用值随周转次数变化的曲线图如图2所示, 其中以周转次数为8次的竹胶合板每次周转的均摊费用值作为临界值。由图2可看出, 要使塑料模板和铝合金模板每次周转的均摊费用值低于竹胶合板的, 则其周转次数至少要为28次和108次, 而其原定使用次数分别为50次和300次, , 就模板的质量而言, 铝合金模板比塑料模板更容易达标。

另外, 由于本文为了方便计算, 将计息周期改为一次周转时间间隔, 与实际情况 (计息周期为一年) 有所差异, 利率对模板实际成本的影响有所放大, 但总的规律还是一致的。

四、结束语

1. 节约材料是绿色施工中节材的一个重要组成部分, 而塑料模板和铝合金模板周转次数高, 可以节省大量木材资源, 每次周转的均摊费用低, 且其拥有普通竹胶合板无法企及的优势, 是两种值得推广的新型模板。

2. 与传统的直线折旧相比, 考虑资金的时间价值后, 模板每次周转的均摊费用值有所增大, 这主要是由于它考虑了占用资金的成本。因此, 本文采用A2值作为模板每次周转的均摊费用值, 这可以更加准确地反映模板的实际成本。

3. 竹胶板每次周转的均摊费用值对年利率的变化最不敏感, 铝合金模板的最敏感, 而塑料模板的居中。

4. 三种模板中, 竹胶合板每次周转的均难费用值最大, 而在一般情况下, 即年利率24以下时, 铝合金模板的均摊费用值低于塑料模板的, 因此, 从经济的角度来看, 推广铝合金模板具有积极的意义。

5. 要使塑料模板和铝合金模板每次周转的均摊费用值低于竹胶合板的, 就必须确保其周转次数, 就模板的质量而言, 铝合金模板比塑料模板更容易达标。

参考文献

[1]张巨松, 曾尤, 王英.砼工程模板技术现状及发展趋势[J].沈阳建筑工程学院学报, 1999, 15 (3) .

[2]糜嘉平.我国模板脚手架行业取得的成就及发展前景[J].施工技术, 2009, 38 (4) .

[3]糜嘉平.节能新材--国内外塑料模板介绍[J].建筑施工, 2008, 30 (9) .

建筑节能方案设计与经济性分析 第10篇

目前我们的建筑市场是能源消耗比较大的产业, 所以要进行节能减排, 就必须要从建筑行业这样的大产业开始;其次建筑设计也是动辄成千上百万的大经济消耗工程, 所以建筑的节能设计必须要经济性结合起来共同的保证我们建筑的节能和经济性共存。所以说我们有必要进行建筑节能方案和经济性的探讨分析, 只有有效的进行了探讨分析, 才能保证建筑行业的更好发展。

2 建筑节能的必要性

如今建筑节设计逐渐成为一种必然, 建筑的这建造必须要跟随社会的发展步伐, 所以我们就建筑节能的必要性做一个简单的分析探讨, 建筑节能的必要性主要就是以下的三点:

(1) 国家的经济发展的必然因素。尤其是我们国家的“十八大”以后更是把节能减排放到了国家发展战略的高度上来。而建筑是能源消耗最大的地方, 建筑的发展和建造都是需要使用大量的资源的, 建造完成的使用过程中, 对于资源的消耗更大, 举个例子:我们的建筑暖通工程如今在我们国家百分之二十人口的地方有, 但是这些暖通工程每年使用消耗的能源, 就占到我们国家所有能源消耗的百分之十了。所以说过大的能源消耗, 就会造成巨大的经济损失, 必须要发展节能建筑, 才能保证我们的国家经济建设能够有效进行。

(2) 建筑节能设计, 也是我们减少污染的必然需求。我们的建筑建造过程中, 建筑的使用过程中, 都是需要巨大的能源消耗的, 所以说我们要减少“二氧化碳”的排放, 要减少建筑行业对于环境的破坏, 建筑的节能设计和节能施工都是发展的必然。

(3) 建筑节能设计, 也是通过建筑可持续利用的设计来改善我们的生活环境, 并且改善建筑的热环境。如今我们现代人对于建筑“舒适度”的要求越来越高, 这就导致, 建筑设计中需要更多的考虑暖通工程, 需要考虑很多的能源消耗设施, 这就要求建筑的设计, 要考虑人们舒适居住的时候, 更需要考虑节能设计。

3 建筑节能经济性方案设计

我们通过一个实例来探讨了一个建筑节能的方案选择, 并且通过节能设计方案选择, 体现了建筑节能方案选择的经济性分析问题。首先是建筑节能方案的情况:

(1) 建筑的整体情况:建筑是一座高达33层的高层居住用途建筑, 建筑采用的是剪力墙结构, 建筑的整体外形是一个长条形, 建筑因为需要大量的玻璃外墙所以窗框的费用也占到建筑总的费用很大一部分。这里也给出建筑的窗框和墙的比例:在西方向的墙的比利是0.11, 在西东方向的墙的比利是0.35, 在西方向的墙的比利是0.5, 在西方向的墙的比利是0.32。通过建筑模型来分析整个建筑的能耗。

(2) 这个建筑的节能设计方案, 主要是出现了两个不同的设计方案, 建筑的设计根据建筑的设计要求进行。建筑的屋面采用“挤塑聚苯板 (XVS) ”作为建筑的保温隔热材料, 建筑的外墙主要是“膨胀聚苯板 (EPS) ”这样的一个保温隔热材料系统。并且外墙的建造时需要大量的玻璃材料, 玻璃使用的是当地的材料, 根据实际施工时的情况进行定制。这个高层建筑, 屋顶所占到的建筑物表面积相对较小, 能够对建筑节能起到的作用也是不够的, 所以主要的节能设计都是考虑整个外墙的节能经济性。并且建筑的最终节能设计方案选择就是根据外墙的节能经济性和玻璃才窗框的经济性进行选择的。方案如下:

方案一:外墙采用“20mm EPS薄抹灰外墙外保温系统”, 西向的墙由于窗框较其他面的墙使用的较少, 所以采用“普通铝合金中空玻璃窗”, 而且其他的三个面的玻璃窗采用“断热铝合金Low.E中空玻璃窗”, 整个建筑的外墙节能设计方案, 满足节能的要求, “热工作性能”也满足设计的要求。

方案二:外墙采用“35mm EPS薄抹灰外墙外保温系统”, 无论是西向的墙还是其他的三个面墙全部都采用“普通铝合金中空玻璃窗”, 整个建筑的外墙节能设计方案, 满足节能的要求, 其他围护结构的“热工作性能”也满足设计的要求。

通过实际市场调研, 还有工程造价的严格计算发现, 如果采用方案一, 工程需要增加的成本是364万元, 而方案二需要增加的成本是237.2万元, 所以说在达到相同的节能效果的前提下, 方案二能够节约超过三分之一的工程建造成本, 这也就说明在达到相同的建筑节能设计要求的情况下, 不同方案的造价需要进行评估和经济性选择, 这样就能够更加节约的建造出更加节约的建筑。

4 建筑节能经济性分析

建筑节能包括建筑的很多方面, 建筑节能方案的经济性也受到很多的因素影响。建筑的节能方案设计影响主要就是建筑的热环境设计要求, 建筑的室内环境需求, 建筑的所处地区的海拔, 阳光照射程度等, 当然也有内部环境的影响因素在里面:一般来说建筑的内部就会有巨大的能源损耗, 需要加以注意, 如围护结构的传热热损失;门窗缝隙空气渗透的热损失。在传热热损失中, 外墙约占25%, 窗户约占24%, 楼梯间隔墙约占11%, 屋面约占9%, 阳台门下部约占3%, 户门约占3%, 地面约占2%。所以说对于一个建筑的节能设计而言, 最重要的就是建筑的外围结构节能, 必须要加强建筑的保温性能, 就能在很大程度上保证建筑的节能效能。建筑的能源消耗问题也是节能问题很大的一个方面。主要是冬季供热和夏季空调制冷, 占整个建筑能耗的55%以上, 说明采用高效率的供热、空调设备是实现建筑节能的另一重要环节。

建筑的节能设计方案选择和经济性选择, 需要针对建筑的地理位置、当地经济条件和传统意识等情况选用经济实用的建筑节能方法和途径是实现建筑节能的关键;同时, 在满足住户同等需要或达到相同目的的条件下, 尽可能降低能耗, 达到提高建筑舒适性和节省能源的双重目标。

5 结束语

通过本文的介绍, 就是希望有更多人注意到建筑节能方案的设计和选择和我们建筑经济性之间是有一定的联系的, 所以说我们必须要进行这样关系的探讨。也只有了解清楚建筑节能经济性的问题, 才能在未来的建筑设计建造的过程中更加的节能, 这样也才能保证整个建筑行业健康的发展, 持续不断地发展下去, 为国家的经济建设带去更多的动力和作用。

参考文献

浅谈发展私营建筑经济 第11篇

[关键词]：经济制度；私营建筑经济

中图分类号：[TU-9]文献标识码：B文章编号：1997-0668（2008）100049-02

一、私营经济发展的客观原因

1998年以来，建筑业增加值占GDP的比重一直稳定在6．6％-6．8％之间，已成为我国新兴的支柱产业。国有建筑经济处于这个支柱产业的中心地位。建国50多年来，国有建筑经济对我国的社会主义建设事业和改革与发展做出了重大贡献，这是不争的事实。但必须明确指出，建筑业又是一个竞争性行业，以国有为主导，以公有为主体，多种所有制经济共同发展的格局已逐渐形成。中共中央"关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定"已做出了明确回答。也就是说，从建筑业特点出发，从着眼于建筑业发展出发，在不断增强国有建筑经济控制力的前提下，要提高认识，大力发展私营建筑经济。

(一)私营经济的发展，已成为支撑国民经济高速发展，增加财政收入，缓解城镇就业压力和分流农村富余劳动力的主要力量和重要来源

据统计，改革开放20多年来，私营建筑经济年增长率为15％以上，明显高于公有制建筑经济的发展速度(国有经济4％，集体经济8％)。私营建筑经济的工商税收增长五倍以上，已经成为各级财政收入的重要来源。劳动就业的重心已向私营建筑经济转移。

(二)私营建筑经济是建筑业深化改革的结果，反过来，发展私营建筑经济又促进公有制建筑经济的改革与发展

公有制建筑经济在建筑经济总量中仍处于主体地位，还在发挥着主导作用，但由于大多数国有建筑企业机制不活、权责不清、包袱沉重、人才流失、亏 损严重、效益低下等原因，已制约了国有建筑企业的发展。而私营建筑企业是在激烈的市场竞争中诞生，又随着市场竞争求得生存与发展的。因此私营建筑企业日益 显示出较强的生命力，同时，对国有建筑企业形成越来越大的冲击力。对国有建筑企业的改革与发展，起到了积极的推动作用。

(三)大力发展私营建筑经济，有利于加强建筑市场管理，规范建筑市场秩序

目前，建筑市场中国有民营出卖营业执照和资质、挂户、垫资承包、压级压价，拖欠工程款和农民工工资问题较为突出，已成为各级政府管理与治理的重点问题，因此，大力发展私营建筑经济，有助于这类问题的解决。

二、大力发展私营建筑经济的对策和措施

(一)各级政府和行业主管部门要用党的十六大关于发展非公有制经济的新观点，进一步提高认识，统一思想

各级政府和行业主管部门要把发展私营建筑经济提高到国有建筑企业能否深化、建筑业能否真正成为国民经济支柱产业的高度上来；把重视发展私营建 筑经济提高到能否切实改善人民群众居住条件，建立稳定和谐的社会上来。因此，要充分认识到私营建筑经济已处的重要地位和作用，从宣传和政策上为私营经济保 驾护航。

(二)各级政府和行业主管部门落实发展私营建筑经济的政策

1．制定大力发展私营建筑经济的长远发展规划，为最大限度地发展私营建筑经济确立目标和指明方向。

2．制定一切有利私营建筑经济发展的各项配套政策。在工商注册、资质审批、招投标、工程质量评比、工程安全评定、企业贷款、用人用工等方面，创造公平、公正、平等竞争的市场环境。

3．在加强法制建设的同时，强化服务意识，提供各种咨询服务，为私营建筑经济的大力发展创造良好的社会环境。

(三)各级政府和行业主管部门切实做好和加强私营建筑企业指导和监督管理。确保其遵规守纪、稳定持续地发展

1．正确指导私营建筑企业的市场定位，确定经营策略，不断地壮大经济规模，适应市场竞争。

2．商、税务、城管、工程质量与安全监督、审计等部门要加强管理，充分利用行政、经济和法律手段，消除私营建筑企业自身存在的问题，如偷税漏税、偷工减料、掠夺经营、忽视质量与安全的短期化行为，促进其向规范化和持续化方向发展。

3．建立长效机制，改变私营建筑企业传统落后的经营管理方式。从单一产权结构向股份和有限责任公司转变；从传统家庭式管理向现代企业管理转变；从经营增长方式上，从劳动密集型、粗放型逐步向技术管理型、集约型转变等。

三、我国私营建筑经济的发展趋势

1．私营建筑经济作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，将在我国社会主义历史阶段长期存在。

2．建筑业作为国民经济的新兴支柱产业，将随着我国工业化、城镇化进程的加快而进入长期、稳定发展的时期。

我国目前正处在向工业化国家转变的历史阶段。在这个阶段，建筑市场潜力巨大，具有广阔的发展前景。

探讨超高层建筑结构的经济性 第12篇

1 超高层建筑结构设计的基本目标

1.1 提高建筑经济性

在进行超高层建筑结构设计时, 首先要保证标准层的使用面积, 并在一定程度上提高超高层建筑的实用性, 避免出现低使用率现象。以现有某高层办公楼为例, 为了保障高层建筑的实用性, 需要有效控制办公楼面积, 即办公楼面积既不能过大, 又不能过小。笔者认为, 高层建筑标准层办公面积应当控制在1 600~1 800 m2之间, 最大不能超过2 000 m2。这样, 既能提升项目的建设效率, 又能提升城市土地的利用率, 进而提升建筑的经济性。

1.2 对项目标准性作出准确定位

在设计超高层建筑结构的过程中, 需要遵循“绿色、环保”的原则。新建超高层建筑结构的设计要避免出现华而不实的建筑风格, 并且要将建筑定位为绿色、高效的现代化建筑。同时, 需要重点考虑使用者的感受, 为他们打造节能、环保、绿色的现代化超高层楼房。在对超高层建筑结构进行设计时, 只有树立上述理念, 才能充分发挥城市土地的价值, 才能为超高层建筑的使用者创造自然、舒适的生活或办公环境, 这与我国倡导的节能减排政策相符。

2 影响建筑经济性的相关因素

在对超高层建筑结构进行设计时, 需要重点考虑三个因素, 即建筑的安全性、实用性和经济性。这三个因素之间既存在一定的层次关系, 同时又相互制约。只有在满足安全性和实用性的前提下, 才能考虑建筑的经济性。超高层建筑造价可以用直接经济指标和间接经济指标来衡量。其中, 直接经济指标包括建筑造价的百分比、单位面积所用材料 (水泥、钢筋等) 的数量和单位面积的综合造价。该指标适用于任何建筑类型。但是, 由于超高层建筑的建设周期较长、对投资的回收比较缓慢、建筑竖向面积较大, 因此, 建议采用间接经济指标来对其建筑造价作出衡量。间接经济指标包括竖向构件所占楼层面积的比值、施工的可建性、楼层净高度和建筑所产生的社会效应等。

对于任何建筑结构体系, 都必须满足S≤R (“S”表示作用效应, 即外荷载在结构上产生的弯矩、轴力、剪力等的设计值;“R”表示结构的承载力设计值) 这一条件。要想提升建筑的经济性, 就要同时考虑公式两端的因素。只有这样, 才能达到最佳建筑设计效果。在进行超高层建筑结构设计时, 需要考虑以下三方面的内容:1建筑的风荷载。这是需要重点考虑的内容之一。2优化建筑抗侧力结构。这是节约建筑材料的重要举措。对不同材料进行有机结合, 可以将材料各自具备的优点充分发挥出来, 进而降低建筑造价。3确定建筑结构性能指标, 并在保障建筑安全性的基础上, 满足经济性需求。另外, 建筑设计者还要针对超高层建筑结构的受力情况以及该类建筑在施工过程中的特点, 将超高层建筑造价控制在合理范围内。

3 超高层建筑标准层进深分析

使用空间的进深主要是指从外窗到房间内侧墙边之间的距离。以现有某超高层办公楼为例, 在确定建筑进深时需要注意以下几点:1建筑进深越大, 产生的分层组合就越多, 灵活性越好;相反, 建筑进深越小, 产生的分层组合就越少, 灵活性越差。2房间进深越大, 每个楼层的办公面积就越大, 建筑的使用率越高;反之, 房间的进深越小, 办公共面积就越小, 建筑的使用率越低。3如果房间进深较大, 办公内区距离外窗的距离就比较远, 空气流通较差, 室内空气质量得不到应有的保障, 也不能很好地自然采光。这就导致建筑内区整个办公环境较差。相反, 如果房间进深较小, 则可为建筑内人员提供良好的办公环境。4建筑进深越大, 楼房外柱到内筒之间的跨度就越大, 框架梁的高度越高, 在相同层数的高层建筑中, 室内净高度就越低。5选择建筑进深时, 需要综合考虑上述内容。

4 超高层建筑的经济性

通常情况下, 建筑平面设计得越简单, 单位面积建筑的造价就越低;建筑周长和面积越小, 其设计就越具经济性。因此, 对于超高层建筑结构设计, 应在满足建筑需求的基础上, 尽可能地将建筑周长和建筑面积缩小。

4.1 流通空间

在布置建筑平面时, 应遵循经济性原则, 即在满足使用需求的基础上, 尽量缩小流通空间。这是因为楼梯、过道、门厅、电梯间等空间过大时, 会缩小实际应用空间, 同时还会耗费一定的采光、打扫和装饰费用, 从而降低建筑企业的经济效益。需要注意的是, 在布置建筑平面时, 不能只顾追求经济效益而忽略了建筑的美观性和舒适性。

4.2 层高

在建筑面积一定的情况下, 层数越高, 建筑造价就越高。比如, 随着建筑层数的增加, 墙体的粉刷和装饰费用会相应增加, 制冷空间、楼梯间、卫生设备、上下水道等耗费的费用也会增加。另外, 如果楼层高度增加, 建筑物总高度也随之增加, 从而使建筑基础造价上升。

4.3 柱网设置

在常规的建筑中, 柱网一般设置为8.4 m×8.4 m。如果所设计的柱网过大, 就会导致建筑梁高升高、配筋加大, 建筑造价随之增加, 且在一定程度上会影响建筑楼层的净高度。因此, 最好将进深控制在12 m以内, 这样的建筑结构较为合理。在柱外侧, 可以考虑悬挑, 这样不仅能够保证建筑的完整性, 还能增强建筑的空间感。

4.4 建筑物的体积和面积设计

一般情况下, 建筑物的体积和面积越大, 其工程造价越高。因此, 在设计建筑结构时, 应当尽量减小面积比例, 并采用科学的方式增加有效面积。也就是说, 尽量减小建筑物的结构面积和建筑面积, 从而保障建筑的经济性。

4.5 建筑结构

建筑结构是整个建筑物的骨架。按照材料划分, 建筑结构可以分为砌体结构、钢筋混凝土结构和钢结构等。建筑材料的选择对工程质量、建筑物耐火抗震效果和使用寿命等有着直接的影响, 且在很大程度上影响着施工费用和工程造价。图1 所示为某超高层建筑剖面。

5 结束语

总而言之, 在对超高层建筑结构进行合理设计时, 需要综合考虑多种因素, 比如流通空间、层高、柱网设置、建筑物的体积和面积、建筑结构等。同时, 专业人员需要积极配合建筑结构方案的设计工作。只有这样, 才能保障建筑质量和实用性, 这对实现超高层建筑的经济性目标具有重要意义。

参考文献

[1]程先胜.超高层建筑应用塑料门窗五金配件技术要点分析[J].中国建筑金属结构, 2013 (07) :66-69.